2020年签房屋买卖合同 注意风险转移点
二手房买卖中关于交付物的风险转移
二手房买卖中关于交付物的风险转移在二手房交易中，交付物的风险转移是买卖双方需要特别关注和解决的问题之一。
本文将介绍二手房买卖中交付物的风险转移方式以及相关的注意事项。
一、交付物的定义交付物指的是在房屋交易中，卖方需要将房屋及其附属设备完好地转交给买方的物品。
交付物包括房屋的实物以及相关的权利证书、产权证书、使用说明书等文件。
二、风险转移方式在二手房交易中，交付物的风险转移方式主要有以下几种：1. 实际交付实际交付是指卖方将房屋实际交付给买方。
在实际交付过程中，卖方应确保房屋的状态与交易前约定的一致，并交付相关的权利证书和其他文件。
2. 委托交付委托交付是指卖方将房屋的使用和管理权委托给第三方，由第三方代表卖方将房屋交付给买方。
在委托交付中，卖方应选择可信赖的第三方，并与其签订委托合同。
3. 物权移交物权移交是指在交付物发生变化后，产权证书等权利证书的正式移交给买方。
在物权移交过程中，卖方应确保权利证书的合法性和真实性。
三、风险转移的注意事项在交付物的风险转移过程中，买卖双方需要注意以下几点：1. 查验房屋状况买方在接受交付物之前，应仔细查验房屋的状况，包括房屋本身的结构、装修和设备等。
如发现任何质量问题或损坏，应与卖方协商解决。
2. 核对权利证书买方在交付过程中应核对产权证书等权利证书的真实性和合法性。
如有需要，可以委托专业律师进行法律审核。
3. 确定交付时间和方式买卖双方应明确约定交付时间和方式，包括实际交付、委托交付或物权移交等。
确保交付过程的顺利进行。
4. 签订交付凭据买卖双方应在交付过程中签订交付凭据，记录交付物的详细信息和状态，确保交易过程的合法性和证明能力。
5. 确定风险责任在交付物过程中，买卖双方应明确各自的风险责任。
如房屋在交付过程中发生损坏或丢失，应根据约定确定责任与赔偿方式。
四、风险转移纠纷的解决如果在交付物的风险转移过程中出现纠纷，买卖双方可以通过以下方式进行解决：1. 协商解决买卖双方可以通过友好协商解决交付物纠纷，争取达成双方都能接受的解决方案。
法律·民法典·合同编｜买卖合同标的物风险转移问题
法律·民法典·合同编｜买卖合同标的物风险转移问题买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同（民法典第595条）。
买卖合同中的风险转移指买卖合同标的物毁损灭失的风险何时由卖方转移到买方。
买卖合同的风险转移直接关系到买卖双方的切身利益，因此如何认定风险转移的时间节点，如何判断由卖方还是买方承担货物毁损灭失十分重要。
这一篇梳理《民法典·合同编》下买卖合同的风险转移规则，在实践中避免非因自己原因遭受货物瑕疵及灭失的不利益。
（注：合同风险主要是价格风险，所谓价格风险是指货物毁损灭失后买卖双方对标的物价金的负担义务）买卖合同风险转移问题的原理：买卖合同风险本质上存在于买卖标的物所有权转移与现实交付的可分性上，即货物所有权转移与买卖标的物现实交付具有不同步性。
合同风险转移是法律拟定的规则，这项规则适应了商事交易中将风险控制交付给最廉价一方的要求。
笔者认为，买卖合同风险转移顺应了自然法上公平和理性的基本精神。
具体规则入下TREE PLANTING DAY01原则规定【以交付时间确定风险转移时间节点】第六百零四条：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
探析：以交货时间作为买卖合同风险转移的时间节点作为原则性规定，但买卖合同本质上是意思自治的产物，买卖双方可以自行约定风险转移的时间节点，但约定不能违背法律强制性规定。
02违约情况下的风险转移时间节点【买受人违约·买受人迟延受领】第六百零五条：因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
【买受人违约·买受人迟延提取】第六百零八条：出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
签房屋买卖合同 注意风险转移点6篇
签房屋买卖合同注意风险转移点6篇篇1房屋买卖合同甲方（出卖人）：___________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________鉴于甲乙双方同意就甲方所拥有的房屋进行买卖交易，为明确双方权利和义务，防止纠纷发生，特订立本合同协议。
在签订本合同协议时，双方应注意风险转移点，以保障各自的合法权益。
为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 甲方拥有坐落于_______________的房屋，房屋所有权证号为_____________。
2. 房屋基本情况：房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，配套设施包括______________。
3. 乙方已对房屋进行实地查看，对房屋现状无异议。
第二条交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：签订合同时支付定金人民币_______元整；房屋过户完成后，支付剩余房款人民币_______元整。
第三条房屋权属转移1. 甲方应于本合同签订后_______日内，办理房屋所有权转移登记手续。
2. 乙方应在甲方办理完房屋所有权转移登记手续后，支付剩余房款。
3. 双方应共同配合办理相关手续，确保房屋权属顺利转移。
第四条风险转移点1. 甲乙双方应在风险转移点明确约定风险承担方。
在房屋所有权转移前，甲方应承担房屋所产生的各类风险，如产权纠纷、债权纠纷等。
若因甲方原因导致无法办理产权转移登记手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金并赔偿损失。
房屋买卖协议风险转移时间
房屋买卖协议风险转移时间在房屋买卖交易中，确定风险转移时间是非常重要的，它涉及到买卖双方的权益和责任。
本文将详细探讨房屋买卖协议中风险转移时间的相关内容，以及对买卖双方的影响。
一、风险转移时间的定义和作用风险转移时间是指在房屋买卖交易中，买方成为房屋的法定所有权人，并且对房屋所发生的风险负责的时间点。
它标志着房屋所有权的转移和交易责任的转变。
确定风险转移时间的目的在于明确各方的义务和责任，保护买卖双方的权益。
在风险转移时间之前，房屋的所有权和相关风险仍由卖方承担，而在风险转移时间之后，则由买方负责房屋的状况和相关风险。
二、风险转移时间的约定方式1. 协议约定风险转移时间可以通过买卖双方在房屋买卖协议中明确约定的方式来确定。
协议中应明确指出风险转移的具体日期、时间，一般为合同签订之日起。
同时，还可以对特定风险转移事项进行约定，如房屋维修责任等。
2. 法定约定根据相关法律法规，风险转移时间也可以根据法定约定来确定。
比如在某些国家或地区，风险转移时间可能是在房屋交易成立之后的几天或几个工作日内。
买卖双方应了解当地的法律规定，并遵循合同约定或法律规定进行交易。
三、风险转移时间的影响及注意事项1. 买方的权益和责任风险转移时间的确定直接关系到买方的权益和责任。
一旦风险转移时间到来，买方成为房屋的法定所有权人，对房屋可能发生的风险负责。
因此，买方在此时应对房屋进行全面检查，并及时通知卖方存在的问题。
2. 卖方的义务和责任在风险转移时间之前，卖方对房屋及相关风险承担责任。
这包括确保房屋符合约定的条件、遵守法律法规，并保证房屋的安全性和无纠纷。
一旦风险转移时间到来，卖方的义务和责任将减轻或终止。
3. 注意事项无论是买方还是卖方，在确定风险转移时间前应仔细审查买卖协议，并咨询专业人士的意见。
确保协议中对风险转移时间及相关事项的约定准确、合理，并符合当地法律法规。
总结：房屋买卖协议中的风险转移时间对买卖双方具有重要意义。
签房屋买卖合同 注意风险转移点3篇
签房屋买卖合同注意风险转移点3篇篇1签房屋买卖合同是买卖双方在买卖房屋过程中达成的协议，是买卖双方权利义务的约定。
在签订合同之前，双方需要密切注意合同条款中的各项内容，特别是风险转移点，以避免合同纠纷，保护自身利益。
风险转移点是指在房屋买卖合同中，卖方将房屋的风险在一定条件下转移给买方的约定。
在签订合同时，买卖双方需要关注以下几个风险转移点：一、房屋权属风险转移点房屋的权属证明非常重要，买卖双方必须确保房屋的所有权证明齐全合法。
在签订合同时，卖方需要提供全面的产权证明，包括房产证、土地证等，买方需要认真核对证明的真实性和完整性，避免因权属问题引起的合同纠纷。
二、房屋质量风险转移点房屋的质量直接影响买方的居住体验和投资价值，卖方需要在合同中对房屋的质量进行明确说明，并承诺在一定期限内负责维修和保养。
买方需要在验房时仔细检查房屋的质量状况，确保没有隐藏的质量问题，避免未来维修费用增加。
三、税费风险转移点房屋买卖过程中涉及到的税费有房屋转让税、印花税、契税等，买卖双方需要在合同中明确税费责任的承担方。
卖方需要提前了解各项税费标准和计算方法，确保在合同中规定清楚，避免未来纠纷。
四、违约风险转移点合同是买卖双方的约定，如果一方违约，另一方需要有相应的权益保障。
在签订合同时，双方需要对违约责任进行明确规定，包括违约责任的承担方、违约金的数额等，以避免未来发生合同纠纷。
在签订房屋买卖合同时，双方需要密切注意以上风险转移点，并在合同中进行明确约定，以保护自身权益，避免未来纠纷的发生。
同时，建议买卖双方在签订合同之前咨询专业律师或房产中介，确保合同的合法性和有效性，保障双方的利益。
【以上仅为一般意见，具体情况还需根据实际情况进行详细分析和处理】。
篇2签署房屋买卖合同是买卖双方进行交易的重要法律文件，合同内容详细、清晰，关系到双方的权益和责任。
在签署房屋买卖合同时，需要特别注意风险转移的相关问题，以确保自身的权益不受损失。
购房合同转移风险
一、引言购房合同是买卖双方在购买房屋过程中所签订的具有法律效力的协议。
在购房合同中，双方应当明确约定房屋风险的转移问题，以保障双方的合法权益。
本文将围绕购房合同转移风险的相关问题进行阐述。
二、购房合同风险转移概述1. 风险转移的概念风险转移是指将可能发生的风险由一方转嫁给另一方，以减轻或消除风险损失。
在购房合同中，风险转移主要涉及房屋本身的风险和与房屋相关的其他风险。
2. 风险转移的依据《合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
”三、购房合同风险转移的约定1. 房屋本身的风险转移（1）风险转移的时间：双方可以约定在办理产权过户手续时，房屋的风险责任转移给买受人；或者在房屋交付使用时，风险责任转移给买受人。
（2）风险转移的方式：双方可以约定在合同中明确列出房屋可能存在的风险，如地震、火灾、水灾等，并约定相应的责任承担。
2. 与房屋相关的其他风险转移（1）物业管理费、水、电、煤气等费用：双方可以约定在房屋交付使用后，物业管理费、水、电、煤气等费用由买受人承担。
（2）税费：双方可以约定在办理产权过户手续时，税费由买受人承担。
四、购房合同风险转移的注意事项1. 明确约定风险转移的时间、方式和责任承担，避免日后产生纠纷。
2. 在合同中详细列出可能存在的风险，确保双方对风险有充分的认识。
3. 注意合同条款的合法性，避免因合同条款违法导致合同无效。
4. 在签订合同前，充分了解房屋的实际情况，避免因信息不对称而承担不必要的风险。
五、结论购房合同风险转移是保障买卖双方合法权益的重要环节。
在签订购房合同时，双方应明确约定风险转移的相关事项，以确保合同的有效性和双方的权益。
同时，注意合同条款的合法性和完整性，避免日后产生纠纷。
签房屋买卖合同注意风险转移点2篇
签房屋买卖合同注意风险转移点 (2)签房屋买卖合同注意风险转移点 (2)精选2篇（一）在签订房屋买卖合同时，双方应特别关注合同中的风险转移点，以确保自己的利益得到保护。
以下是一些常见的风险转移点，双方应该注意的内容：1. 房屋状况：卖方应按照合同约定保证房屋的真实状况，并提供相关证明文件。
买方有权对房屋进行合理的检查和鉴定，如发现严重瑕疵或不符合合同约定，可以要求卖方承担相应的责任。
2. 所有权问题：买方应确保卖方拥有合法的所有权，并提供相应的证明材料，如房屋产权证书、房屋土地使用证等。
买方可以要求卖方承担因所有权问题所导致的一切责任。
3. 不可抗力：合同中通常会约定不可抗力的条款。
如果因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决方案，并根据合同约定承担相应的责任。
4. 违约责任：合同中应明确双方的违约责任和违约金等相关问题，以确保在合同履行过程中的违约行为能够得到相应的补偿和处罚。
5. 税费问题：买卖房屋涉及到税费的计算和支付，合同中应明确双方的义务和责任，避免在后期产生纠纷。
6. 损失赔偿：如果因一方的过错导致另一方遭受损失，合同中应约定相应的赔偿责任和标准。
综上所述，签订房屋买卖合同时，双方应对风险转移点进行充分的讨论和约定，明确双方的权益和责任，确保合同的有效性和可执行性。
另外，建议双方在签订合同之前咨询专业的律师或房产中介，以确保合同的合法性和合理性。
签房屋买卖合同注意风险转移点 (2)精选2篇（二）房屋买卖合同中的风险转移点是指在合同中明确房屋的责任和风险在何时转移给买方或卖方的条款。
下面是一些常见的风险转移点：1. 产权转移：合同中明确约定的房屋产权转移日期是最重要的风险转移点。
通常情况下，在买方支付全部购房款项并办理相应的产权登记手续后，产权才会正式转移到买方名下。
2. 损坏风险：合同中应明确约定房屋的损坏风险转移点。
一般情况下，房屋损坏风险在签订合同时归属于卖方，但具体转移责任的界定可能会有不同的约定。
买卖合同风险转移规则
买卖合同风险转移规则
买卖合同风险转移规则。
1. 买卖双方应在合同中明确风险转移的时间点和方式。
一般情况下，风险在货物交付时转移给买方，但双方也可以约定其他转移时间。
2. 在风险转移前，卖方应对货物进行保管和保险，确保货物在交付前不会受到损坏或丢失。
3. 买卖双方应在合同中明确货物的数量、质量、规格等具体要求，以避免因货物不符合约定而产生的风险。
4. 如果货物在风险转移前发生损坏或丢失，双方应根据合同约定和适用法律规定来处理损失，包括赔偿责任和风险分担。
5. 在风险转移后，买方应负责货物的保管和保险，确保货物在交付后不会受到损坏或丢失。
6. 双方还可以在合同中约定其他风险转移的具体条款，以满足
双方的特定需求和利益。
以上是买卖合同风险转移规则的基本内容，具体的合同范本内容需要根据具体情况和适用法律进行调整和完善。
希望以上内容能够对您有所帮助，如有其他疑问，欢迎随时咨询。
买卖合同风险的转移解答5篇
买卖合同风险的转移解答5篇篇1甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________鉴于甲、乙双方在进行商品买卖过程中可能面临的风险转移问题，为明确双方权益，减少争议，特签订本协议，对买卖合同风险的转移进行解答和约定。
一、风险转移的基本原则1. 风险转移是指买卖过程中因各种原因导致的货物损失或损坏风险的承担转移。
按照一般法律原则和商业实践，风险随货物所有权的转移而转移。
2. 本协议所指的“风险”包括但不限于货物的丢失、损坏、贬值等可能造成的损失。
二、货物风险的具体转移方式与时点1. 甲方和乙方应按照合同条款约定明确货物的交付方式和时间。
货物毁损、灭失的风险在货物交付给甲方时转移给甲方承担。
若甲方未按时接收货物，则自约定的交付日期起，风险由甲方承担。
2. 若双方约定采用运输方式交付货物，则货物在运输途中损坏的风险由乙方承担，直至货物安全交付给甲方为止。
若因甲方指定的运输方式不当导致货物损失的风险增加，甲方应承担相应风险。
3. 如买卖协议中有规定保质期等特殊条件的产品或服务，风险的转移将在双方另行约定的特定条件下进行。
在特定条件下出现的产品或服务问题由相应责任方承担风险。
三、买卖双方的义务与责任1. 甲方应按时支付货款并按照约定接收货物，对接收的货物进行及时验收。
如验收中发现货物损坏或数量不符等问题，应在合理期限内通知乙方并提出索赔要求。
2. 乙方应保证所售货物的质量符合约定标准，并按照约定的时间、地点和方式交付货物。
如因乙方原因造成货物迟延交付或损坏的，乙方应承担相应风险及责任。
3. 买卖双方都应遵循诚实信用原则履行协议义务，任何一方的违约行为导致的风险损失由违约方承担。
四、风险转移的例外情况处理1. 若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致货物损失，双方应协商解决风险承担问题。
通常情况下，不可抗力因素造成的风险由双方共同承担。
2. 若因政府政策调整或法律法规变动导致合同无法履行或风险增加，双方应协商调整合同条款或解除合同。
房产贬值 风险转移条款
房产贬值风险转移条款
一、风险定义
本条款所称的房产贬值风险，是指由于房地产市场波动、政策变化、自然灾害等原因导致的房屋价值下降的风险。
二、风险转移时间
风险转移时间以房屋产权过户至买方名下之日为准。
在此之前，风险由卖方承担；在此之后，风险由买方承担。
三、风险转移方式
1. 卖方需在合同约定的时间内将房屋产权过户至买方名下，并确保买方获得房屋所有权证书。
2. 若因卖方原因导致房屋产权无法过户至买方名下，则卖方需承担由此产生的房产贬值风险。
3. 若因买方原因导致房屋产权无法过户至其名下，则买方需承担由此产生的房产贬值风险。
四、风险免责声明
1. 若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致的房屋贬值，买卖双方均无需承担责任。
2. 若因政府政策变化导致的房屋贬值，买卖双方应根据具体情况协商解决。
五、买方接受声明
买方在签署本合同前，应仔细阅读本条款，并充分了解其中所涉及的风险。
买方同意在风险转移后承担相应的房产贬值风险，并保证不因房产贬值向卖方提出任何索赔要求。
六、争议解决机制
若因本条款产生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
七、法律适用
本条款的解释和适用，适用我国法律。
2024年关于房屋买卖合同注意事项5篇
2024年关于房屋买卖合同注意事项5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，经友好协商，达成如下协议。
为明确双方权利和义务，特别注意以下事项：一、交易背景及房屋状况1. 甲方所售房屋位于____________________（地址），房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为______平方米。
2. 甲方保证该房屋权属清晰，无任何形式的权属纠纷和经济纠纷。
3. 房屋实际情况、产权情况与证书记载信息相符，无任何隐瞒事实。
二、交易条件及价格1. 房屋总价为人民币大写：____________________元整（小写：￥______元）。
2. 交易价格包含/不包含房屋内部设施及附属设施等，具体以双方约定为准。
3. 交易过程中的税费承担方式：按相关规定由甲乙双方各自承担。
三、合同履行1. 甲乙双方应当在签订本合同后_____日内完成房屋的过户手续。
2. 乙方应在合同签署后_____日内支付定金人民币_____元整给甲方。
3. 剩余房款应当在过户完成后_____日内支付完毕。
4. 甲方应当在收到全额房款后的_____日内将房屋交付给乙方。
四、风险转移与责任承担1. 在交易过程中，因甲方原因造成交易无法完成的，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 房屋过户过程中产生的风险由甲乙双方按照相关法律法规的规定承担。
3. 房屋交付后，因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复并赔偿相应损失。
五、房屋质量与保修1. 甲方应保证房屋质量符合相关规定，如实告知房屋质量情况。
2. 房屋保修责任由甲方承担，保修期限为_____年，自房屋交付之日起计算。
保修范围包括__________等。
房屋买卖协议中的交付责任和风险转移
房屋买卖协议中的交付责任和风险转移在房屋买卖过程中，交付责任和风险转移是买卖双方必须考虑和约定的重要事项。
本文将从交付责任和风险转移两个方面展开讨论，并探讨相关的法律规定和注意事项。
一、交付责任在房屋买卖协议中，交付责任是指卖方将房屋交付给买方的义务。
交付责任通常包括两个方面：交付的时间和交付的内容。
1. 交付时间：买卖双方可以在协议中约定具体的交付时间，一般是合同签订后的一定期限内。
卖方应在约定时间内将房屋移交给买方。
如若不能按时履行交付义务，卖方可能需要向买方支付违约金或承担其他责任。
2. 交付内容：交付内容是指房屋及其相关的附属设施和权利义务。
卖方应确保房屋在交付时处于良好的状态，包括房屋的结构完整、设施设备齐全、权属清晰等。
有些特殊条件的买卖交易中，交付的内容可能还包括附属设施、装修、家具等。
值得注意的是，在签订买卖协议之前，买方应进行认真审查房屋的基本状况和相关手续，并咨询专业人士的意见。
如果在交付后发现房屋存在瑕疵或问题，买方可能需要通过维修、索赔等方式解决。
二、风险转移房屋买卖过程中的风险转移是指卖方将房屋的所有权和风险转移到买方的过程。
风险转移通常发生在房屋交付后，买卖双方需要注意以下事项：1. 房屋所有权转移：在完成交付手续后，卖方将房屋的所有权转移到买方名下。
买方应确保在房屋交付前，卖方已将所有权转移登记完成，并取得相应的证明文件。
这样，买方就可以合法享有房屋的所有权，并承担相应的权利和义务。
2. 房屋风险转移：从交付之时起，房屋的风险通常转移到买方身上。
买方应承担房屋的自然灾害风险、损坏风险和维修责任等。
然而，在一些特殊情况下，卖方可能需承担一定的风险，例如车位占用、共有设施的维修等。
买卖双方在协议中应明确约定相关责任，以避免纠纷发生。
在进行房屋买卖交易时，买卖双方除了关注交付责任和风险转移外，还应遵守相关法律法规，确保买卖过程的合法性和合规性。
同时，双方也可以根据具体情况选择委托专业中介机构或律师参与协助处理，以确保交易的顺利进行。
商品房买卖合同签约陷阱与风险防范
现实生活中，由于购房者缺乏对相关法律知识的了解，在交易过程中往往处于弱势地位，开辟商也常通过各种手段侵犯购房者的合法权益。
不少购房者在购房时常将主要精力集中在所购房屋的地理位置、面积大小、价格等方面，往往忽视了审查房地产开辟商的经营资质，结果上当受骗。
事实上，这个问题还是比较容易避免的。
依照《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房地产开辟企业进行商品房预售必须取得五证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。
实践中常浮现房地产开辟企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形，还有相当一部份房地产开辟企业置法律法规于不顾，欺骗买受人称已取得商品房预售许可证明，采取签订名目繁多的认购、订购协议的形式为买受人设立种种陷阱。
根据我国法律的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应具备《商品房销售管理办法》第 16 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，购房者在购买商品房的过程中应尽可能了解房地产开辟企业的资质条件，选择当地有实力、有信誉的房地产开辟企业与其签订合同，在与开辟商签订合同前，应对合同的各项条款及开辟商的手续进行认真审查并应查看所有的原件，将证件的编号记载于房屋预售合同。
固然，由于房地产所涉法律甚多，有条件的话最好请法律人士为自己把关。
在实践中，许多房地产开辟商为了吸引更多的购买人，把物业管理也作为一个卖点，打出“如购买房屋则送 (免) 半年物业服务费用”这样的促销广告，这实际上超出了其售房合同的范围。
虽然业主可以在物业服务合同中约定，由开辟商代替业主交纳半年的物业服务费用，但实际履行时，常因得不到开辟商的实际承诺而引起争议，导致业主利益无法得到保障。
买卖合同的所有权转移与风险移转
买卖合同的所有权转移与风险移转买卖合同是商业活动中常见的一种协议，通过该合同，卖方将商品或服务的所有权转移给买方，同时风险也随之转移到买方身上。
本文将探讨买卖合同中所有权转移和风险移转的相关问题。
1. 所有权转移在买卖合同中，所有权转移是合同的核心内容之一。
卖方通过合同表示自己愿意将商品或服务的所有权转移给买方。
所有权转移的具体方式可以通过书面协议、交付等方式来实现。
在书面协议中，买卖双方可以明确约定所有权的转移时间和方式。
例如，双方可以约定货款支付完毕后所有权转移，或者约定在交付商品时所有权转移。
交付是实现所有权转移的一种常见方式。
当卖方将商品交付给买方时，所有权也随之转移。
在这种情况下，买方接收到商品后，成为商品的合法所有者。
2. 风险移转买卖合同在权益转移的同时，也将相应的风险转移给买方。
风险移转是指合同各方在交易过程中，可以将与商品或服务有关的各种风险转移给对方。
在买卖合同中，风险移转通常与交付、运输和保险等有关。
一般来说，当卖方将商品或服务交付给买方时，风险就会从卖方转移到买方身上。
在交付前，如果商品损坏或丢失，一般由卖方承担责任。
但一旦交付完成，风险就会移转给买方。
因此，买方在接收到商品后，应该对其进行仔细检查，如发现问题，及时向卖方提出异议，并按照合同的规定解决纠纷。
运输过程中的风险移转常见于长途运输的商品。
卖方通常会将商品交付给物流公司进行运输，而运输过程中的任何事故或损失，将由买方承担。
为了保护自己的权益，买方可以购买货物运输保险，以减少潜在的风险损失。
买卖合同中的风险移转还可以通过合同条款进行明确约定。
在合同中，双方可以明确约定哪一方对特定风险负责，从而规定风险的分配。
3. 保证和风险承担在买卖合同中，卖方通常会就商品的品质、数量、适用性和法律合规性等提供保证。
这些保证的目的是确保买方能够获得合乎预期的商品或服务。
一旦卖方提供了这些保证，买方在购买过程中就可以放心选择。
如果商品或服务未能达到合同约定的品质、数量或其他条件，买方有权要求卖方承担相应的责任，并要求修复、退款或其他救济措施。
买房签购房合同注意事项8篇
买房签购房合同注意事项8篇篇1一、购房合同的基本内容购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，它涵盖了房屋的基本信息、交易条件、双方的权利和义务等重要内容。
以下是一份购房合同的基本内容：1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、联系方式、地址等。
2. 房屋的基本信息：包括房屋位置、面积、户型、建筑结构等。
3. 交易方式和价格：包括房屋的交易价格、付款方式（全款或贷款）、付款期限等。
4. 房屋交付时间和条件：包括房屋的交付时间、交付标准等。
5. 违约责任和赔偿方式：包括买卖双方违约时的责任和赔偿方式。
6. 其他约定：包括物业管理的相关事项、产权登记等。
1. 查验开发商的资质和信誉：在签订合同前，购房者应查验开发商的资质和信誉，确保开发商的可靠性和合法性。
2. 仔细阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同的每一个条款，特别是关于违约责任和赔偿方式的部分。
3. 注意房屋交付时间和条件：购房者应注意房屋的交付时间和交付标准，确保房屋按时交付并符合约定的标准。
4. 核实房屋信息：购房者应核实房屋的基本信息，如面积、户型等，确保与实际情况相符。
5. 保留相关证据：购房者在签订合同前应保留好相关证据，如购房发票、广告宣传等，以备不时之需。
三、购房合同的法律效力购房合同具有法律效力，买卖双方应严格遵守合同约定。
如发生纠纷，购房合同将是解决纠纷的重要依据。
四、购房合同的修改和解除购房合同在签订后，如因特殊情况需要修改或解除，应经双方协商一致。
修改或解除合同时，应签订书面协议，并保留好相关证据。
五、其他注意事项1. 购房者应了解相关政策和法规：在购房过程中，购房者应了解相关政策和法规，确保自己的权益得到保障。
2. 购房者应注意保护个人信息：在签订合同时，购房者应注意保护个人信息，避免个人信息泄露。
3. 购房者应及时办理产权登记：购房者应在房屋交付后，及时办理产权登记，确保自己的产权得到保障。
4. 购房者应注意保留相关凭证：购房者在购房过程中，应注意保留好相关凭证，如收据、发票等，以备查证。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项8篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项8篇篇1一、引言本合同旨在明确买卖双方在二手房屋交易过程中的权利与义务，确保交易双方的合法权益。
在签订本合同前，买卖双方应充分了解并遵循相关法律法规，以维护市场秩序和交易安全。
二、合同双方1. 买方：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________2. 卖方：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________三、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________2. 房屋面积：____________________平方米3. 房屋权属证明：____________________4. 其他房屋设施及附属设施：____________________四、交易价格及支付方式1. 交易价格：买卖双方确认房屋交易价格为人民币________元整。
2. 支付方式：买方应按照合同约定支付定金、首付款及尾款。
具体支付时间与金额详见合同附件。
五、合同签订前的注意事项1. 核查房屋权属证明：买卖双方应核查房屋的权属证明，确保房屋权属清晰，无争议。
2. 了解房屋状况：买卖双方应充分了解房屋状况，包括房屋结构、装修、设施等，并签订房屋状况确认书。
3. 注意交易风险：买卖双方应充分了解二手房屋交易的风险，包括但不限于政策调整、市场行情波动等。
4. 审慎选择交易方式：买卖双方应根据实际情况选择适当的交易方式，如全款购房、贷款购房等。
六、合同履行过程中的注意事项1. 定金及首付款支付：买方应按照合同约定时间支付定金及首付款，卖方应提供收款凭证。
2. 产权过户：买卖双方应及时办理房屋产权过户手续，确保买方取得房屋产权。
3. 交接事项：买卖双方应办理房屋交接手续，包括房屋钥匙、物业交割等。
4. 风险防范：买卖双方在合同履行过程中应注意防范风险，如遇到政策调整、市场行情波动等情况，应及时沟通并协商解决方案。
二手房买卖合同签订时注意事项8篇
二手房买卖合同签订时注意事项8篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的环节。
为明确双方权益，规避潜在风险，买卖双方应当谨慎签订二手房买卖合同。
本文旨在为双方提供签订二手房买卖合同时的注意事项，以确保交易过程的安全和顺利。
二、合同双方信息明确1. 买卖双方应提供真实的姓名、身份证号、联系方式及地址等信息，确保信息的真实性和准确性。
2. 核实卖方的房产证、土地使用证等权属证书，确保卖方的产权清晰。
三、物业状况及产权情况1. 买卖双方应对物业的实际情况进行了解，包括房屋结构、装修、设施设备、水电煤等配套设施情况。
2. 核实房屋的产权情况，如共有产权人、抵押情况等，确保产权无争议。
四、交易价格及支付方式1. 明确交易价格，并约定价格的支付方式（全款、贷款等）。
2. 约定支付时间，如定金、首付款、尾款等的时间节点。
五、交易税费1. 买卖双方应明确各项税费（如契税、增值税等）的承担方及支付方式。
2. 根据当地政策规定，确保税费的合法性和合理性。
六、房屋交付1. 买卖双方应明确房屋交付的时间及条件。
2. 约定房屋附属设施、物品的交付情况。
3. 房屋内的户口迁移问题需明确约定。
七、违约责任1. 买卖双方应明确违约责任及赔偿方式。
2. 约定违约金、定金等相关费用的处理方式。
八、其他事项1. 买卖双方可约定其他相关事项，如物业交割、装修补偿等。
2. 对于特殊事项，可另行签订补充协议。
九、法律效力和可执行性1. 本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格遵守。
2. 本合同内容应符合国家法律法规及相关政策规定，确保合同的合法性和可执行性。
十、争议解决1. 如在合同履行过程中发生争议，买卖双方应首先协商解决。
2. 协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十一、合同的修改和解除1. 合同一经签订，不得随意修改或解除。
如需修改或解除，应经双方协商一致。
2. 修改或解除合同时，应书面进行，并注明修改或解除的条款及原因。
签房屋买卖合同 注意风险转移点6篇
签房屋买卖合同注意风险转移点6篇篇1签订房屋买卖合同是买卖双方达成交易的重要步骤，通过签订合同，双方在法律上都有了明确的权利和义务。
然而，在签订合同的过程中，买卖双方也要注意风险转移的相关问题，以确保自己的利益不受损失。
本文将针对房屋买卖合同中的风险转移点进行详细探讨。
一、明确合同中的责任和义务在签订房屋买卖合同之前，双方必须明确合同中的责任和义务。
买方要了解房屋的具体情况，比如房屋的性质、面积、用途、权属等信息，以免日后发生争议。
卖方要提供真实的房屋信息，确保所出售的房屋没有任何法律纠纷。
双方在合同中也要明确对方的违约责任和赔偿标准，以确保自己的权益在合同履行过程中得到保障。
二、注意房屋权属和审计问题在签订房屋买卖合同时，买方要注意房屋的权属和审计问题。
买方需查验房屋的权属证明、土地证、房产证等相关文件，确保房屋的所有权清晰明确，避免购买到有法律纠纷的房屋。
此外，买方还要对房屋进行审计，查验房屋的结构、装修、设施等情况，确保房屋不存在质量问题，以免影响日后的居住。
三、关注房屋抵押和担保问题在签订房屋买卖合同时，买方要关注房屋抵押和担保问题。
买方需查验房屋是否存在抵押，以免购买到被抵押的房屋，导致日后权属争议。
同时，买方还要对房屋的担保情况进行了解，确保房屋没有被他人以担保的方式借出，避免房屋被查封、拍卖等情况。
四、注意合同中的规定和条款在签订房屋买卖合同时，双方要仔细阅读合同中的规定和条款，确保自己的权益不受损失。
合同中应包含买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易的价格、付款的方式、交房的时间、违约责任、赔偿标准等内容，明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷。
总之，签订房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要手段，双方在签订合同时要注意风险转移的相关问题，确保自己的利益不受损失。
只有在合同中明确责任和义务、注意房屋权属和审计问题、关注抵押和担保问题、仔细阅读规定和条款等方面，才能有效避免风险，保障买卖双方的合法权益。
风险转移
风险转移合同法第142条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。
注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
（一）交付主义：不同交付方式下的风险负担：1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人；若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人；若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。
2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。
（二）例外1、第143条，因买受人原因交货迟延的；2、第148条，出卖人瑕疵履行的；3、第144条，路货买卖；4、第145条，交货地点不明确的；5、第146条，买受人受领迟延的。
另外，注意两个问题：出卖人未交付物权凭证以外的标的物单证、资料的，不影响风险负担转移（第147条）。
买受人承担风险负担的，不影响出卖人承担违约责任（第149条）。
（三）不能混淆1、在所有权保留买卖合同中，可能会出现风险负担人与物的所有权人并不一致的情形，这正体现了交付主义与所有权人主义立法规则的差别。
比如，甲卖牛一头给乙，6月1日交货，牛款1800元，约定乙半年内每月付款300元，付清最后一笔款项后，牛的所有权归乙。
结果7月1日这天牛被雷击而死。
此时风险负担归乙，但牛的真正所有权人却是甲。
2、试用买卖中的风险负担规则也值得重视如，甲于5月20日交付一辆奔驰车供乙试用，试用期2周，下面以次为例分析如下：（1）在试用期间，发生风险，应由甲负担；（2）试用期届满，乙表示买下，其后发生风险，应由乙负担；（3）试用期届满，乙未作任何表示，其后发生风险，应由乙负担；（4）试用期届满，乙表示不购买，甲未当即取回，其后发生风险，应归甲承担提示：试用期届满，乙表示购买（或不作任何表示），二人之间的买卖即告成立，此时发生简易交付，故以此时间点来确定风险负担规则。
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2020年签房屋买卖合同注意风险转移点
案例回放
刚毕业没多久的王先生为了结婚买了一套在彭浦新村豪华装修的公房，双方在中介的
安排下签订了房地产买卖合同，也按照合同的约定履行了合同，并办理了产权过户手续。
可就在几天之后，突然下大雨，房东许先生当时不在房子里，阳台的窗户没关，整整一天
雨水不断进来，豪华装修的地板和木制家具全部泡水，部分家电由于进水也无法正常使用。
发生了这样状况，王先生知道后立刻找到中介要求退房，经过一番争论，房东不但不退房，而且对此不承担任何损失。
两类风险不同责任
在房屋买卖过程当中，买卖双方必须签订上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行
政管理局共同指定的房地产买卖合同，而在这份买卖合同中约定房地产风险转移有两种：
一种是权利转移，一种是转移占有。
由于是在政府制定的格式合同中有这两种方式，买卖
双方一般会认为两种都可以，没有关系，就随便选了一个或则不选。
案例中的王先生就是
没有注意随便选了一个。
这两种风险转移的方式法律内涵不同，对买卖双方的影响，产生
的责任自然也会不同。
以房产权利转移来说，从法律内涵上来说是是指房产权属的转移，即房产权利人从房
东名下转到买家名下，而我国房产又实行的是登记主义，即以政府相关部门登记标注为准
来确定权利人。
而上海市格式的房产买卖合同中对此又有了更明确的约定即：“房地产权
利转移日期以房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依
法作出不予过户决定的除外，即将权利转移的时间以交易中心申请过户之日为标准，而不
是以产权证办出之日为准。
以转移占有来说。
从法律内涵来说是指标的物被交接，占有权归买家使用。
以房产来说，即房东将房屋交付给买家使用，把钥匙交给买家，允许买家占有使用该房屋。
两方面约定买卖双方
权利转移和转移占有，归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定：
一、就房地产风险责任的约定：让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转
移或转移占有之日起转移给乙方(即买家)。
所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等
风险灭失或有损失等。
如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则意味着从双方前往交易
中心办理产权过户申请当日，房屋一旦发生任何的风险灭失，如失火等，则损失由买家承担。
而这个时候可能买家尚未拿到房屋，房屋尚在房东的掌控之下，甚至还由房东在使用，但不论实际情况如何，只要双方的合同中已作此约定则房子一旦发生风险就由买家承担所
有的风险损失。
还不要说如果房东如因其他纠纷在过户后被法院查封拍卖之情况。
就我国
现有规定，在买家是善意第三人，房屋产证已办出的情况下，如原房东方有纠纷需要冻结
财产，不大会对该房屋进行查封拍卖。
但除此之外，产证尚未办出时，即使已经过户，仍
可能因原房东的原因被查封拍卖。
所以如果选择权利转移就转移风险就意味着可能要为还
不是自己的房子承担20多天的风险。
二、就有关物业管理费、水、电、煤等费用支付的约定：在格式的上海市房地产买
卖合同中单独以附件四的形式对这些费用进行约定：即买卖双方可以选择在权利转移或转
移占有这两个点来区分上述费用由谁承担。
一般的消费者对此都没有什么概念，也是随便
选一个。
其实在现在的二手房交易中，大多房东是要等到买家支付所有房款后才将房屋交
给买家的，有些甚至要求延迟交房，这样的情况如果选择权利转移时为费用分割点就意味
买家要为房东多承担一段时间的水电等房屋消耗费用，没有必要，完全可以选择转移占有
时为双方费用的分割点。
综上所述，买卖双方在签订房地产买卖合同时要细看买卖合同的条款，特别仔细考虑
清楚风险转移的时间点，如果没有太多概念或不确定的情况下，优先选择转移占有。
当然，如果房东提前交房，对买家来说权利转移尚在后面，不论选择哪个对买家都是无不利之处的。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。