存货、固定资产、无形资产、投资性房地产区别
整理固定资产无形资产投资性房地产总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结标题：整理固定资产、无形资产、投资性房地产总结在财务和会计领域，固定资产、无形资产和投资性房地产是三种非常重要的资产类型，需要定期进行整理和审计。
本文将对这些资产的整理和审计进行概述。
一、固定资产的整理固定资产是指企业拥有或控制的，用于生产经营活动，使用寿命超过一个会计年度的资产。
这些资产通常包括建筑物、机器设备、车辆等。
在整理固定资产时，首先需要对其物理状况进行评估，确定其市场价值。
对于有问题的固定资产，需要进行适当的维修或替换。
同时，还需要对固定资产的折旧情况进行审计，以确保正确的折旧费用被计入成本。
二、无形资产的整理无形资产是指企业拥有或控制的，没有物理形态的资产，如专利、商标、版权等。
在整理无形资产时，需要对其真实性和合法性进行确认。
对于专利和商标，需要检查其注册证明和更新情况。
对于版权，需要检查其授权情况和侵权情况。
同时，还需要对无形资产的摊销情况进行审计，以确保正确的费用被计入成本。
三、投资性房地产的整理投资性房地产是指企业为投资目的而持有的房地产，如出租的房产、土地等。
在整理投资性房地产时，需要对其市场价值进行评估。
对于有价值的房地产，需要进行适当的维护和升级。
同时，还需要对投资性房地产的租赁情况和租金收入进行审计，以确保正确的收入被计入利润表。
四、总结整理固定资产、无形资产和投资性房地产是企业财务和会计工作的重要组成部分。
通过对这些资产的审计和整理，可以确保企业的资产状况得到正确的反映，从而提高企业的财务管理水平。
还可以发现并解决存在的问题，提高企业的经营效率。
因此，定期对这些资产进行整理和审计是非常必要的。
投资性房地产考试试题投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
中国会计准则与国际会计准则的比较研究
中国会计准则与国际会计准则的比较研究————资产类科目比较写作提纲一、投资性房地产二、存货三、固定资产四、生物资产五、无形资产六、非货币性资产交换中国会计准则与国际会计准则的比较研究——资产类科目比较内容摘要: 1997年至今，构建按经济业务统一规范的会计准则体系《企业会计准则》和分行业会计制度实行之后，由于不同行业财务报表项目有所不同，在上市公司信息揭示，企业兼并以及财务报表合并等诸多方面存在着不便。
为了增强财务信息的可比性，规范财务信息的披露，建立一套适用于不同行业的所有制形式的企业会计准则体系就显得十分必要。
这一阶段，不仅要制定企业会计的30多个具体准则（包括通用业务准则、特殊业务准则、特殊行业准则和会计报表准则），还要制定《核算会计准则》与企业会计准则形成配套。
这一阶段是以《企业会计准则——关联方关系及交易的披露》的发布为正式开始的标志。
在2005年11月7日至8日召开的中国会计准则委员会与国际会计则理事会在会计准则趋同会议上,双方认为.中国会计准则与国际财务报告准则在极少数问题上存在差异,而中国在2006年2月颁布了新的企业会计准则,构建了新的会计体系,然而中国新会计准则与国际会计准则仍然存在着差异,本文以资产类的会计科目:投资性房地产、存货、固定资产、生物资产、无形资产、非货币性资产交换进行比较。
关键字：计量、披露、公允价值、计价方法比较一投资性房地产：一、1）在投资性房地产所涵盖的范围上。
我国新准则中说的土地是指土地使用权，而国际会计准则是指土地所有权。
国际会计准则将以融资租赁方式租入的房地产和以经营租赁方式租入后转租的房地产纳入投资性房地产的范围，我国则没有。
国际会计准则在列举不属于投资性房地产的示例中规定得比我国详细。
2）在相互转换上，在公允价值模式下将其他资产转为投资性房地产的转换处理中，国际会计准则规定存货转换为投资性房地产，转换之日房地产的公允价值与其原先的账面金额之间的任何差额均应当在当期净损益中确认，而我国则规定当其公允价值大于其账面价值时应作所有者权益处理，小于时才计入损益.。
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产区别
相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量.其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出”等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外"，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3,提取折旧(摊销)方法相似
不同:
1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。
2，计量基础有相同也有不同,存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值,投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3,细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同，固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b。
固定资产改扩建通过“在建工程"核算，投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算,但两者在改扩建期间均不计提折旧。
五个资产类科目
五个资产类科目五大资产类科目的介绍资产是指企业拥有的资源，可以为企业创造收益或降低成本。
在会计核算中，资产是指企业拥有的具有经济价值的资源，可以分为五类：流动资产、非流动资产、投资性房地产、无形资产和长期股权投资。
一、流动资产流动资产是指企业在一年内能够转化为现金或现金等价物的资产。
这些资产通常是企业日常经营中的一部分，如现金、银行存款、应收账款、存货等。
流动资产的主要特点是具有高度的流动性，能够快速变现，因此对企业的日常经营非常重要。
二、非流动资产非流动资产是指企业购买或持有，预计在一年以上或经营周期内使用的资产。
这类资产包括固定资产、无形资产、长期股权投资等。
非流动资产的特点是不易变现，通常需要较长的时间才能变现，因此对企业的长期发展有着重要的意义。
三、投资性房地产投资性房地产是指企业持有的用于投资或长期持有的不用于自身经营的房地产，如出租房产、闲置土地等。
这类资产具有高度的投资价值，可以为企业带来稳定的租金收益和资本收益。
四、无形资产无形资产是指企业拥有的没有实物形态的资产，如专利、商标、软件等。
这类资产通常具有较高的价值，能够为企业带来长期的经济效益。
五、长期股权投资长期股权投资是指企业持有的其他企业股权，预计长期持有并对被投资企业有重大影响。
这类资产的特点是具有高度的投资价值，能够为企业带来长期的股息和资本收益。
总体而言，不同类型的资产都有自己的特点和价值，企业应根据自身的经营情况和战略规划，合理配置资产，实现最大的经济效益。
同时，企业也应注意资产的质量和风险控制，确保资产能够为企业带来稳定的收益和发展。
投资性房地产与固定资产异同探析[会计实务,会计实操]
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投资性房地产与固定资产异同探析[会计实务，会计实操]
《企《企业会计准则第3号—投资性房地产》已于2007年1月1日起施行。
业会计准则第3号—投资性房地产》的出台，使得具有投资或增值目的的房地产从“固定资产”、“无形资产”、“存货”科目中分离出来，单独归类为“投资性房地产”，这提高了会计信息的相关性，从而更好的为会计信息使用者作出决策提供了有力依据。
那么，如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。
本文将从投资性房地产与固定资产异同两个方面进行对比分析，以加深对《企业会计准则第3号—投资性房地产》正确理解，确保这个准则将其准确的运用于实际工作。
一、投资性房地产与固定资产的差异
（一）本质特征不同。
我国《企业会计准则第4号——固定资产》具体准则中指出固定资产是同时满足下列特征的有形资产：一是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而特有的；二是使用寿命超过一会计年度。
从固定资产的定义来看，具有以下三个特征：1、不以投资和销售为目的。
企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理。
而不是用于出售和投资的产品；2、可供企业长期使用。
使用寿命超过一个会计年度，随着使用和磨损，通过计提折旧方式逐渐减少帐面价值；3、固定资产是有形资产。
具有实物特征，有一个实体存在。
《企业会计准则第4号——投资性房地产》具体准则中规定，投资性房地，是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有之而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
资性房地产主要包括：出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
存货、固资、无资、投房区别
4.是：专利权.商标权.著作权.土地使用权等
1.出租房、地、炒地皮
2.非：租入再租出不属于/自用厂房、办公楼不属于/为销售持有不属于
3.有书面决议以备出租属于.
初
始
计
量
价
税
费
1.外购：价税费
2.加工：直接人工+制造费用
3.其他：投资投入合同价
注意：1.采购仓储费为采购成本，为达到下一生产段仓储费计入存货成本，入库领用前计入当损益/管费2.广告营销计入销费
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产
确
认
1.目的为出售
2.非：建固产材属工程物资
3.是：代修品/房地产开发土、已得所有权在途/已发风险未商品/委托加工/代销品
1.目的为生产经营
2.是：安保购入设备，飞机引擎
3.非：施工材料，勘探管材数量多为存货
1.拥有控制无实物可辨认
2.计算机软件依赖于实物视为固定资产
1.外购：不安装：借：固定资产/应交税费进/待抵扣进项税额(不动产40%)贷：银存
安装：在建工程/应交税费/待抵扣 贷：银存
借：固定资产 贷：在建工程
未确认融资费用=未还利息
2.自建：借：在建工程 贷：工程物资
安全生产费 借：生成/制费 贷：专项储备
结转 借：专项 贷：累计折旧
3.出包：建 安 费
1.外购：实付款与购价现值差作未确融资费
贷：银行存款
自建：借：投房/-成本 贷：在建工程
结转成本：借：其他业成贷：投房累计折旧
期末计量：借：投房-公允价变动贷：公允价变动损益（公允价值>账面价值）
后
第七讲固定资产及无形资产质量分析
折旧方法的合理性分析
财务指标 直线法 快速折旧法 双倍余额递减法 年限总额法 对资产、利润的 对资产、 影响 折旧费对各其财 前期折旧费大，容易高估成本、 前期折旧费大，容易高估成本、 低估资产和利润。 低估资产和利润。 务指标的影响实 质统一的。 质统一的。
最普遍采用是的平均年限法 采用加速折旧的理由
（一）固定规模资产质量分析
1.固定资产规模的计算 1.固定资产规模的计算
增减变动率、占总资产比例(制造业一般为50%) 增减变动率、占总资产比例(制造业一般为50%)
2.合理的固定资产增长规模： 2.合理的固定资产增长规模： 合理的固定资产增长规模
固定资产规模与销售收入增长相吻合，并且销 固定资产规模与销售收入增长相吻合， 售收入的增长速度快于固定资产的增长速度。 售收入的增长速度快于固定资产的增长速度。 对于固定资产增速较快的， 对于固定资产增速较快的，或者与同行业相比 例明显偏高的， 例明显偏高的，异常增加的固定资产应当引起 注意。 注意。
避税目的 降低投资风险目的， 降低投资风险目的，加快设备技术更新目的
折旧政策的变更分析
折旧政策变更类型
①折旧计提方法变更； 折旧计提方法变更； 预计使用年限、预计净残值（会计估计） ②预计使用年限、预计净残值（会计估计） 变更； 变更；
变更原因及政策质量分析，是否存在管 变更原因及政策质量分析， 理层调节利润的嫌疑 调节利润的嫌疑。 理层调节利润的嫌疑。
表外无形资产质量分析
①变现质量： 变现质量：
对外股权投资 对外股权投资、转让的价值 投资、 对外销售 销售无形资产的所有权和使用权的价值 对外销售无形资产的所有权和使用权的价值
②自身保值、增值的质量： 自身保值、增值的质量：
新会计准则第3号──投资性房地产
新会计准则第3号──投资性房地产⼀、概述投资性房地产是指以赚取租⾦或资本增值为⽬的⽽持有的房地产。
《国际会计准则第40号——投资性房地产》将房地产的范围定义为房屋和⼟地，⽽在中国，⼟地所有权归国家或集体所有，企业只能取得⼟地使⽤权。
因此，本准则中的房地产实际上指的是“⼟地使⽤权”和建筑物。
投资性房地产和⾃⽤房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为⼟地使⽤权、建筑物或构建物等，但在产⽣现⾦流量的⽅式上具有各⾃的特点和显著的差异。
房地产投资是为了赚取租⾦或资本增值，或两者兼有。
因此，投资性房地产产⽣的现⾦流量在很⼤程度上独⽴于企业持有的其它资产，⽽⾃⽤房地产必须与其他资产如⽣产设备、原材料、⼈⼒资源等相结合才能产⽣现⾦流量。
根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进⾏会计处理，投资性房地产适⽤本准则，⽽⾃⽤房地产适⽤固定资产或⽆形资产准则。
我国以往的会计制度和会计准则并没有要求企业区分对待持有的投资性房地产和⾃⽤房地产。
然⽽在实务中许多企业持有投资性房地产。
由于两类房地产为企业带来现⾦流量的⽅式有较⼤差异，将投资性房地产和企业⾃⽤房地产都纳⼊固定资产或⽆形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献。
新的会计准则⼤量借鉴了国际会计准则40号《投资性房地产》的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和⽆形资产的⼀项资产单独进⾏反映。
这⽆疑有利于提⾼会计信息的相关性，从⽽更好的为会计信息使⽤者做出决策提供依据。
该准则与准则发布前实务和制度规定⽐较，主要的差异有：1.在资产负债表上的列⽰新准则规定，企业应单独以“投资性房地产”列⽰在资产负债表上。
⽽在现⾏实务或制度中，⼀般作为固定资产或⽆形资产进⾏核算。
2.后续计量模式新准则规定，可采⽤成本模式或公允价值模式。
选⽤成本模式时，需要计提折旧、进⾏摊销及计提减值，减值⼀经计提，不得转回；选⽤公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账⾯价值，两者差额计⼊当期损益。
2007企业会计准则
2007企业会计准则一、存货存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
二、长期股权投资长期股权投资是指企业持有的对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资。
三、投资性房地产投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
四、固定资产固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
五、生物资产生物资产是指有生命的动物和植物。
生物资产分为消耗性生物资产、生产性生物资产和公益性生物资产三大类。
消耗性生物资产，是指为出售而持有的或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大田作物、蔬菜、用材林以及存栏待售的牲畜等。
生产性生物资产，是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。
公益性生物资产，是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产，包括防风固沙林、水土保持林和水源涵养林等。
六、无形资产无形资产是指企业拥有或控制的，没有实物形态的可辨认的非货币性资产。
主要包括专利权、商标权、著作权、非专利技术、土地使用权、特许权等。
七、非货币性资产交换非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换。
八、资产减值资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值。
九、职工薪酬职工薪酬是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
十、企业年金基金企业年金基金是指企业年金计划筹集的资金及其投资运营收益形成的企业补充养老保险基金。
固定资产和投资性房地产
编者语：历年初级会计职称考试中，初级会计实务教材章节中，资产是六个会计要素中最重要的一个会计要素。
近来这章内容在考试中所占的分值较高，我们考生朋友在复习中，要熟练掌握该章的知识点。
下边我们就固定资产和投资性房地产（成本模式）相关会计计量进行详细讲解。
固定资产和投资性房地产会计核算上既有联系又有区别。
注：以下只涉及投资性房地产成本模式的核算。
固定资产与投资性房地产的联系：首先，会计确认条件基本相同。
根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，自用房地产必须在同时满足两个条件时才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。
而按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的要求，投资性房地产也必须同时满足下列条件的，才能予以确认：与该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠计量。
其次，会计初始计量范围类似。
企业自用房地产的初始计量具体规定如下：外购固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。
建造固定资产，应按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。
作为固定资产的成本。
某些特殊行业的特定固定资产，还应考虑预计弃置费用因素。
企业取得的投资性房地产。
应按照取得时的成本进行初始计量：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确认。
购置自用房地产与投资性房地产的初始计量按照发生的实际相关成本计价入账，而自建的初始计量成本包括达到预定可使用状态前的一切合理、必要的支出。
一、固定资产的初始计量：（一）外购固定资产1.购入不需要安装的固定资产【例题1】甲公司为一般纳税人，2009年5月12日购入不需要安装的设备，增值税专用发票上注明的设备价款为60万元，增值税为10.2万元。
土地使用权什么时候作为固定资产、存货、无形资产、投资性房地产
土地使用权什么时候作为固定资产、存货、无形资产、投资性房地产
从法律上说，土地所有权属于国家和集体，企业和个人只能取得土地使用权，属于典型的无形资产。
所以，在会计中，一般情况下，土地使用权属于无形资产。
由于土地使用权的特殊性，还可以作为固定资产、存货和投资性房地产。
1.作为无形资产
通常情况下，企业取得的土地使用权，应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
比如，企业为了修一栋办公楼，先卖了一块地，支付的土地出让金就应该确认为无形资产。
不能计入在建工程的成本，在建工程最后要转入固定资产。
2.作为固定资产
企业无论是外购修好的房屋还是自己买地新建房屋，用来自己使用的，都应该把支付的价款合理分配到土地使用权与房屋上，分别把土地使用权确认为无形资产，把房屋确认为固定资产。
但现实中，往往房地一体很难在土地使用权和建筑物之间分配，由于企业取得土地是为了使用房屋，所以在确实无法区分开时，就把土地使用权和房屋都作为固定资产，即这种情况土地使用权就属于固定资产了。
3.作为存货
存货是持有以备销售的产品，很容易就想到这种情况就是房地产开发企业买地建房卖房。
所以，房地产开发企业取得的土地使用权用于修建对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权就应当计入所建造的房屋建筑物成本，就是开发成本（相当于营业成本）。
最后修好的房子就是存货，只是房地产开发企业的存货有个专属名字叫开发产品。
4.作为投资性房地产
如果企业取得的土地使用权是用来出租的，或者准备增值后卖了赚差价的，这种情况就属于典型的投资性房地产。
以上总结，希望对大家有所帮助。
企业资产的常见分类
企业资产的常见分类企业资产是指企业拥有的能够为企业创造经济利益的资源。
根据其性质和用途的不同，企业资产可以分为以下几类：1. 固定资产固定资产是指企业为长期使用而购买或建造的具有实物形态的资产，一般在企业中使用时间超过一年。
常见的固定资产包括土地、建筑物、机器设备、交通工具等。
固定资产是企业生产经营的基础设施，对于企业的稳定运营和产能提升起着重要作用。
2. 流动资产流动资产是指企业在一年内能够转化为现金或现金等价物的资产。
流动资产通常具有较高的流动性，能够满足企业日常经营所需。
常见的流动资产包括现金、银行存款、应收账款、存货、短期投资等。
流动资产的管理对于维持企业正常经营和应对突发情况具有重要意义。
3. 无形资产无形资产是指企业拥有的没有实物形态但能够产生经济利益的资产。
无形资产往往具有一定的独特性和市场竞争力。
常见的无形资产包括专利、商标、版权、商誉、软件等。
无形资产在现代经济中的重要性逐渐增加，对于企业的价值创造和市场竞争力的提升起着关键作用。
4. 投资性房地产投资性房地产是指企业用于投资或者出租的房地产资产。
与企业自用的固定资产不同，投资性房地产是用于获取租金收益或者资本增值的目的。
常见的投资性房地产包括商业地产、住宅地产等。
投资性房地产的管理涉及到租金收益、市场波动等因素，对于企业的投资收益和风险管理具有重要意义。
5. 负债负债是指企业对外借款或欠债的义务。
负债通常包括长期负债和短期负债。
长期负债是指企业在一年以上偿还的负债，例如长期借款、应付债券等；短期负债是指企业在一年内偿还的负债，例如应付账款、短期借款等。
负债是企业资金来源的一部分，但也需要合理管理，以确保企业的偿债能力和财务稳定。
以上是企业资产的常见分类。
企业需要根据自身经营特点和需求合理配置各类资产，并进行有效的管理和监控，以实现经营目标和提升企业价值。
(会计考试复习资料)第28讲_投资性房地产的范围,投资性房地产的确认和初始计量
，，其他渠道均为倒卖不保证售后第六章投资性房地产考情分析本章是基础性章节，非常重要，考试分值一般在5-12分，在各个题型中都可以进行考查。
投资性房地产可以单独出计算题，也经常与固定资产、无形资产结合出综合题。
在两种计量模式下投资性房地产与固定资产之间的转换，必须要熟练掌握。
2020年教材变化：删除与“经营租赁”相关的知识点表述目录01 投资性房地产概述02 投资性房地产的确认和初始计量03 投资性房地产的后续计量04 投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产概述【考点】投资性房地产的范围（★★）案例导入国美通讯设备股份有限公司于2017年1月终止家电零售业务，完成家电零售业务相关流动性资产的置出，原用于家电零售门店的自有房产物业转为对外出租，还属于固定资产吗？（一）投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
1.投资性房地产是一种经营性活动目的是为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益的总流入。
【结论】经济利益总流入，计入其他业务收入。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营活动场所的房地产和用于销售的房地产【结论】与固定资产、存货不同，应单独确认一项新资产。
（二）投资性房地产的范围范围注意事项地已出租的土地使用权①企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（属于无形资产）②对于租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
（强调拥有产权）持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产房已出租的建筑物①租入再转租的建筑物，不属于投资性房地产；（强调拥有产权）②企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释
《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释为了便于本准则的应⽤和操作，现就以下问题作出解释：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产的后续计量；（3）投资性房地产转换。
⼀、投资性房地产的范围本准则第三条规定，投资性房地产是指为赚取租⾦或资本增值、或者两者兼有⽽持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的⼟地使⽤权、持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权。
（⼀）已出租的建筑物和已出租的⼟地使⽤权，是指以经营租赁（不含融资租赁）⽅式出租的建筑物和⼟地使⽤权，包括⾃⾏建造或开发完成后⽤于出租的房地产。
其中，⽤于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；⽤于出租的⼟地使⽤权是指企业通过受让⽅式取得的⼟地使⽤权。
已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续⽤于出租的，仍作为投资性房地产。
（⼆）持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权，是指企业通过受让⽅式取得的、准备增值后转让的⼟地使⽤权。
闲置⼟地不属于持有并准备增值的⼟地使⽤权。
根据《闲置⼟地处置办法》（中华⼈民共和国国⼟资源部令第5号）的规定，闲置⼟地是指⼟地使⽤者依法取得⼟地使⽤权后，未经原批准⽤地的⼈民政府同意，超过规定的期限未动⼯开发建设的建设⽤地。
具有下列情形之⼀的，也可以认定为闲置⼟地：1．国有⼟地有偿使⽤合同或者建设⽤地批准书未规定动⼯开发建设⽇期，⾃国有⼟地有偿使⽤合同⽣效或者⼟地⾏政主管部门建设⽤地批准书颁发之⽇起满1年未动⼯开发建设的；2．已动⼯开发建设但开发建设的⾯积占应动⼯开发建设总⾯积不⾜三分之⼀或者已投资额占总投资额不⾜25%且未经批准中⽌开发建设连续满1年的；3．法律、⾏政法规规定的其他情形。
（三）⼀项房地产，部分⽤于赚取租⾦或资本增值，部分⽤于⽣产商品、提供劳务或经营管理，⽤于赚取租⾦或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产；否则，不能作为投资性房地产。
（四）企业将建筑物出租并按出租协议向承租⼈提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重⼤的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重⼤的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为⾃⽤房地产。
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
当待处理财产损溢”】
借：以前年度损益调整
贷：盈余公积
利润分配——未分配利润
盘
【无形资产报废】
亏
借：营业外支出
累计摊销
无形资产减值准备
贷：无形资产
减 【计提】借：资产减值损失
值 贷：存货跌价准备
【转回】借：存货跌价准备
贷：资产减值损失 【提示】当存货可变现净值小于存货成本 时，“存货跌价准备”科目贷方余额=存货 成本-存货可变现净值
借：财务费用（每期期初预计负债的摊余成本 日公允价值）
×实际利率）
投资性房地产累计折旧（摊销）（原
贷：预计负债
投资性房地产已计提的折旧或摊
销）
借：预计负债
投资性房地产减值准备
贷：银行存款等（发生弃置费用支出时）
【注意】（1）对于预计负债的减少，以该固 定资产账面价值为限扣减固定资产成本。如果 预计负债的减少额超过该固定资产账面价值， 超出部分确认为当期损益。（2）对于预计负 债的增加，增加该固定资产的成本。
土地使用权转左转右可能作为固定资产核算可能作为无形资产核算也可能作为投资性房地产核算还可能计入所建造的房屋建筑物成发出存货计量先进先出法移动加权平均法月末一次加权平均法个别计价法固定资产折旧年限平均法工作量法双倍余额递减法年数总和法使用寿命估计变更有限无限不摊销不折旧要测试原则成本与可变现净值孰低计量
确认 条件
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产
1.有关的经济利益很可能流入企业；
为赚取租金或资
2.成本能够可靠地计量。
本增值，或两者
兼有而持有
初 外 【大原则】买价+相关税费（不含可抵扣的增值税进项税额）+其他相关费用
浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较
浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较一、引言国家财政部于2006年2月15日出台了新的会计准则体系，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》引入了投资性房地产作概念。
新会计准则不仅明确了投资性房地产的概念也规范了投资性房地产的核算方法。
其中，值得关注的是：根据新准则的规定，投资性房地产的后继计量有成本模式和公允价值模式两种。
投资性房地产与固定资产和无形资产有一定的渊源，可以将投资性房地产看做分别从固定资产和无形资产中分立出来的房产和土地使用权的结合体，虽然它们有着很多相似之处，但也存在区别，在投资性房地产后续计量采用公允价值计量时，它们的差异集中体现在会计处理中。
通过它们之间的会计处理的差别我们可以讨论一下产生这种差异的原因。
二、投资性房地产与固定资产无形资产的会计处理的比较1 确认比较《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产在同时满足下列条件时予确认：（1）符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房；（2）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（3）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
固定资产和无形资产与投资性房地产的确认条件基本一致，也要满足3个条件：（1）符合固定资产或无形资产的定义；（2）与该固定资产或无形资产相关的经济利益很可能流入企业；（3）该固定资产或无形资产的成本能够可靠计量2初始计量的比较投资性房地产的初始计量包括两种情况：外购或者自建。
根据准则规定，可归纳总结如下①外购的投资性房地产的成本=购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出。
②自行建造的投资性房地产的成本=达到预定可使用状态前所发生的所有支出，但这必须是在同时出租的条件前提下。
③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
固定资产和无形资产的取得方式除了外购和自建（自行开发），还有很多，比如接受投资者投资、非货币资产交换、债务重组、企业合并等。
理解+记忆-中级会计实务分录笔记(一)
理解+记忆，中级会计实务分录笔记（一) 由于内容较多，小编共整理成三篇发布，本文为第一篇。
包括：存货、固定资产、无形资产、投资性房地产。
存货的概念:存货，是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品（库存商品)、处在生产过程中的在产品（生产成本、劳务成本和制造费用的萘余额）、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料(包括原材料、周转材料（包装笏和低值易耗品和委托加工物资等)。
哪些是存货呢：1、以备出售的产成品或商品；2、正在生产的以备未来出售的在产品；3、在生产过程囊或提供劳务过程中耗用的材料和物料.存货的确认条件：1、与该存货有关的经济利益很可能注入企业；2、该存货的成本可以准确的计量所有的资产的确认条件都是这样的，因为这是资产的确认条件(1）与该资源有关的经济利益很可能流入企业；（2）该资源的成本或价值可以准确的计量。
后面的无形资产、固定资产、投资性房地产等等都是一样的判断的第一条件主要是看是不是企业的，如根据销售合同已经售出的存货，所有权发生转移,已经不是属于企业的,那与该资产有关的经济利益也不可能注入企业了，当然就不能确认为存货。
受托的，在没有销售出去前，只是存放在受托人那里，所有权还是自己的，与该存货有关的经济利益很可能注入企业，当然属于企业的存货。
销售合同已经售出的存货，不能确认为企业的存货;委托代销商品是企业的存货。
存货的初始计量和期未计量初始计量就是存货刚进入企业时的课题,期末计量其实就是月末计量（会计期间一般以月份划分)会计是对经济业务的核算,购买,委托加工、还有存货作为资本投入。
成本就是为获取存货而付出的代价，分录就是对经济业务的描述，计量就是确定分录的金额。
付出的所有款项减去记入其他科目的金额，剩下的即为存货的成本.借：原材料或库存商品（剩下的就是存货成本，存货成本可以倒挤)应交税费-—应交增值税(进基税额）（根据增值税票可以抵扣进项税额金额）其他应收款（需要他人赔偿的金额）待处理财产（因受意外灾害发生的损失和尚待查明原因的途中损耗）贷：银行存款或是应付账款（需要支付的所有款项）存货单位成本：存货单位成本/实际入库数量对进货费用的处理，也就是购买时发生的运输费，装卸费保险费等，一种处理方式是先用个科目归依，然后根据销存情况分摊；另一种是直接计入当期损益.借：库存商品待摊进货费用（进货费用金额）应交税费——-应交增值税（进项税额）根据增值税票,枱搭扣的进项税额金额）贷：应付账款/银行存款(需支付所有款项)借：主营业务成本贷：待摊进货费用(按照销售的比例情况进行分摊）直接计入当期损益，不再分摊借：库存商品销售费用(进货费用金额)应交税费——应交增值税（进项税额）（根据增值税票，可以抵扣的进项税额金额)贷：应付账款/银行存款(需要支付的所有款项)委托加工业务就是企业购买材料,然后支付加工费，让别人加工，加工完毕收回后，再直接销售或继续生产后再销售。
存货 固定资产 无形资产 投资性房地产对比归纳总结
减值【计提】借：资产减值损失贷：存货跌价准备【转回】借：存货跌价准备贷：资产减值损失【提示】当存货可变现净值小于存货成本时，“存货跌价准备”科目贷方余额=存货成本-存货可变现净值【售出结转】借：主营业务成本（或其他业务成本）贷：库存商品（或原材料）借：存货跌价准备贷：主营业务成本（或其他业务成本）后续支出资本化【固定资产一转二停三重新】1.企业将固定资产进行更新改造的，应将相关固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入在建工程2.停止计提折旧；3.按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧【注意】企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应予资本化，作为长期待摊费用，合理进行摊销。
【无形资产】开发阶段【研发支出——资本化支出】“研发支出——资本化支出”余额计入资产负债表中的“开发支出”项目【投资性房地产转为改扩建】1.成本模式借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2.公允价值模式借：投资性房地产——在建——公允价值变动（也可能在贷方）贷：投资性房地产——成本【注】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
费用化生产车间使用固定资产发生的修理费用计入管理费用。
研究阶段+开发阶段【研发支出——费用化支出】记入当期损益处置【存货成本的结转】（一）对外销售商品的会计处理借：主营业务成本贷：库存商品借：存货跌价准备贷：主营业务成本（二）对外销售材料的会计处理借：其他业务成本贷：原材料借：存货跌价准备贷：其他业务成本（三）包装物的会计处理1.生产领用的包装物借：制造费用等贷：周转材料——包装物2.出借包装物及随同产品出售不单独计价的包装物借：销售费用贷：周转材料——包装物3.出租包装物及随同产品出售单独计价的包装物借：其他业务成本贷：周转材料——包装物【固定资产清理】借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产借：营业外支出——处置非流动资产损失贷：固定资产清理OR借：固定资产清理贷：营业外收入【出售】借：银行存款累计摊销无形资产减值准备营业外支出（借方差额）贷：无形资产应交税费——应交增值税（销项税额）（如果涉及）应交税费——应交营业税（土地使用权）营业外收入（贷方差额）1.成本模式借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【出租】借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：累计摊销银行存款注：涉及营业税的处理（土地使用权）借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税2.公允模式借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本个性【存在弃置费用的固定资产】借：固定资产贷：在建工程（实际发生的建造成本）预计负债（弃置费用的现值）借：财务费用（每期期初预计负债的摊余成本×实际利率）贷：预计负债借：预计负债【计量模式转换】1.成本转公允由成本模式变更为公允价值模式的账务处理：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（原投资性房地产已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备。
土地使用权什么时候作为固定资产存货无形资产投资性房地产
土地使用权什么时候作为固定资产存货无形资产投资性
房地产
首先，土地使用权作为固定资产，是指企业为经营活动所持有的用于生产或提供服务的土地使用权。
固定资产是企业长期拥有并用于生产经营活动，并不将其作为销售对象的资产。
土地使用权作为固定资产的案例包括企业购置土地使用权后建设厂房、办公楼等固定资产，这些资产将长期为企业的经营活动提供支持。
其次，土地使用权作为存货，是指企业为提供给客户或出售而持有的土地使用权。
存货是企业短期持有，拟用于生产销售的产品，属于经营性活动中的流动资产。
土地使用权作为存货的案例包括房地产开发企业持有的土地使用权，这些土地使用权将用于开发建设物业，并在未来销售给客户。
第三，土地使用权作为无形资产，是指企业在经济活动中持有的不能看见或触摸到的无形资本。
无形资产是指没有实体形态的、用来生产销售货物和提供劳务、并且期间长达一年以上的非金融性资产。
土地使用权作为无形资产的案例包括企业购买或租用的土地，以及土地使用权所具备的产权和使用权。
这些无形资产将为企业的经营活动提供长期的使用价值。
最后，土地使用权作为投资性房地产，是指企业为投资而持有的土地使用权。
投资性房地产是企业持有或拟持有以赚取租金或实现资本增值为目的的不属于自用房地产的房地产。
土地使用权作为投资性房地产的案例包括企业在购买土地使用权后，以出租的形式将其转化为固定资产，并通过收取租金获得投资回报。
综上所述，土地使用权在企业会计中可以根据不同的使用目的和使用方式被归类为固定资产、存货、无形资产和投资性房地产。
这种分类有助于企业对土地使用权进行正确的会计处理和资产管理。
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相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量。
其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出”等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外”，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3，提取折旧（摊销）方法相似
不同：
1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。
2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3，细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同，固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b.固定资产改扩建通过“在建工程”核算，投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算，但两者在改扩建期间均不计提折旧。