义乌国际商贸城商位使用权转让、转租管理规定

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浙江义乌国际商贸城

浙江义乌国际商贸城篇一：义乌国际商贸城1-5区方位图篇二：义乌亚洲商贸城简介义乌国际商贸城简介中国义乌欧美国际商贸城坐落于浙江省义乌市，是义乌南移小商品市场的现代化延伸，现拥有营业面积400余万平方米，商位6.2万个，从业人员达20多万，日客流量20多万人次，是国际性的糟商品流通、信息、展示中心，是中国最大的批发出口基地之一，2021年被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为“全球最大的小商品批发市场”。

义乌国际商业广场分区义乌国际商贸城一区（A、B、C、D、E区）中国义乌国际商贸城一区商贸城市场需求于2021年10月奠基，2021年10月22日正式投入营运，市场占地420亩，建筑面积34万平方米，总投资7亿元，分为主体市场、生产企业直销服务中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮服务中心五大经营区，共有商位10000余个，经营户10500余户。

一楼经营花类、玩具；二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开办了中小生产企业直销服务中心、台商馆，东辅购进房为外贸企业采购服务中心。

国际商贸城一区商务区又称福田市场，下辖A、B、C、D、E五个小区，国际商贸城一区市场是省旅游局指定的购物旅游定点单位，被省工商局追授全省首个“五星级市场”称号。

义乌国际商贸城一区分布图义乌国际商贸城其二区（F、G区）中国义乌国际商贸城二区于2021年10月22日开业，市场占地483亩，建筑面积60余万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。

一楼经营箱包、伞具、雨披·袋；二层经营五金工具·配件、电工产品、锁具、车类；西翼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等；四楼设生产民营企业直销中心及香港专营馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆木村馆等精品交易区；四楼设外贸采购服务中心；市场中央大厅二、一楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆。

东辅楼为配套设施和服务机构。

市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车。

商铺租赁权转让协议6篇

商铺租赁权转让协议6篇篇1甲方（出让方）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________联系方式：________________乙方（受让方）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有某商铺的租赁权，现经甲乙双方友好协商，甲方同意将其对商铺的租赁权转让给乙方，为明确双方权利义务，特订立本协议。

一、商铺基本情况1. 商铺位置：________________（详细地址）。

2. 商铺面积：________________平方米。

3. 租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、转让事项1. 甲方将其在上述商铺的租赁权转让给乙方，乙方取代甲方成为该商铺的承租人。

2. 转让的租赁权包括但不限于在租赁期限内的使用、收益权等。

三、转让价格及支付方式1. 转让价格：人民币____元（大写：____元整）。

2. 支付方式：双方签订本协议后，乙方应在____日内一次性支付转让价款给甲方。

3. 甲方收到转让价款后，应出具合法有效的收款凭证。

四、甲乙双方声明及保证1. 甲方声明及保证：甲方系该商铺的合法承租人，有权将租赁权转让；甲方在租赁期间不存在拖欠租金、违约金、水电费等情形。

2. 乙方声明及保证：乙方具有完全民事行为能力，有权受让甲方的租赁权；乙方应按照本协议约定支付转让价款。

五、交接事项1. 本协议签订后，甲方应将商铺的钥匙、相关设施设备等交付给乙方，并协助乙方办理相关变更手续。

2. 甲乙双方应在____年____月____日前完成交接工作。

六、违约责任1. 若乙方未按本协议约定支付转让价款，应按每日万分之五的标准支付逾期违约金。

2. 若甲方存在隐瞒事实、无权处分等情形，导致乙方无法取得租赁权的，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并承担违约责任。

2024门面房转租合同范本7篇

2024门面房转租合同范本7篇篇1甲方（转租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方拥有使用权的门面房转租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、转租门面房基本情况1. 位置：该门面房位于______________________（详细地址）。

2. 面积：转租门面房的建筑面积为______平方米。

3. 用途：该门面房用途为______________________（如餐饮、零售等）。

二、转租条件及要求1. 甲方保证其已取得该门面房的合法使用权，并有权转租给乙方。

2. 甲方应提供与业主之间的租赁合同或相关证明文件，确保转租的合法性。

3. 转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

4. 乙方需按时足额支付租金，承担使用该门面房期间的水、电、物业管理等费用。

三、租金及支付方式1. 租金总额：人民币______元（大写：______元整）。

2. 租金支付方式：按______（如季度、半年等）支付一次租金，每次支付______元。

租金支付方式自本协议签订之日起开始计算。

3. 如乙方未能按时足额支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。

逾期超过一定期限（如一个月），甲方有权收回门面房并扣除乙方已支付的租金作为违约金。

四、房屋交付及验收1. 甲方应于协议签订后的七日内将门面房交付给乙方使用。

交付时双方应对门面房进行验收，记录房屋现状并签署书面交接文件。

交接文件作为本协议附件留存。

2. 乙方应合理使用门面房，不得擅自改动房屋结构。

如需装修或改变房屋用途，应征得甲方书面同意。

合同期满后或合同解除时，乙方应将房屋恢复原状或承担相应费用。

五、违约责任及赔偿1. 甲乙双方应遵守本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。

房屋公开招租通知公告

房屋公开招租通知公告房屋公开招租通知公告范文房屋拥有者可以根据国家规定，将自己不用用到的房子向社会进行公开招租。

以下是店铺为大家整理的公开招租公告，希望能帮到你们。

公开招租公告范文(一)一、招租房屋基本情况(一)此次招租房屋共分十五个区块向社会公开招租：1、XX公司所属1个区块：位于义乌影都;2、XX公司所属1个区块：位于国际商贸城客运中心1号楼(义乌港旁);3、XX公司所属13个区块：分别位于五叉路口、城中北路、机场路等地;(二)本次房屋具体的房屋名称、租赁用途、面积、租赁期限、租赁时间等情况详见《区块清单》(以下简称清单)。

其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。

二、招租方式、竞租人、招租底价和竞租保证金(一)招租方式：采用现场公开竞价的方式。

(二)竞租人：本次公开招租房屋面向自xx年x月x日起至招租成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录的：法人、具有独立承担民事责任能力的组织、具有完全民事行为能力的自然人。

(竞价结束后，由交易所向检察机关查询竞得人的行贿犯罪档案。

)(三)招租底价：房屋公开招租设第一年租金底价，第一年租金底价为现场竞价的起叫价。

(四)竞租保证金：1、竞租人时必须按规定交纳竞租保证金，并交纳报名费20元。

交纳竞租保证金的截止时间为X年X月X日16时。

竞租保证金的交纳方式为银行转帐、银行本票、现金等方式。

若以银行转帐或本票交纳保证金的，须注明款项用途(包括报名人、报名项目名称)。

竞租保证金的收款单位和银行帐户为义乌产权交易所有限公司(开户行：中国工商银行XX分行，帐号：xxx)。

现金业务受理时间：上午9:00-11:30，下午1:00-3:00。

2、竞租人交纳某区块竞租保证金后，可参加该保证金数额内的区块房屋的竞价，不得参加保证金不足的区块房屋的竞价。

3、未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内不计息返还;竞得人的竞租保证金可用于抵交履约保证金，抵交履约保证金后若有多余，则多余部分用于抵交租金。

义乌国际商贸城租赁协议

义乌国际商贸城租赁协议1. 协议概述本租赁协议是由甲方（出租方）和乙方（承租方）签署的，针对义乌国际商贸城（以下简称“商贸城”）内商铺的租赁情况以及相关权益和义务的规定。

本协议的目的是确保双方权益、维护商贸城的正常秩序和经营环境。

2. 协议条款2.1 租赁物品甲方同意将商贸城内的商铺：（以下简称“租赁物品”）租赁给乙方作为经营场所。

2.2 租赁期限本协议的租赁期限为至，共个月。

2.3 租金和支付方式2.3.1 乙方同意按照以下方式支付租金：•每月固定租金：元人民币。

•基于乙方的经营情况，额外支付收入的%作为营业额租金，于每季度末结算。

2.3.2 租金支付方式：乙方需在每个月的之前支付租金，可通过以下方式支付：•现金支付：乙方可直接将租金存入商贸城指定的账户。

•银行转账：乙方可将租金通过银行转账方式支付给商贸城。

2.4 经营权2.4.1 租赁期限内，乙方享有在租赁物品内经营的权利。

2.4.2 乙方不得将租赁物品出租、转让或以其他方式转移经营权益给第三方，违者将被追究法律责任。

2.5 维护和修复责任2.5.1 甲方负责对租赁物品的结构及设备进行维护和修复，保持良好的状态。

2.5.2 乙方应及时报告发现的租赁物品的损坏情况，并配合甲方进行修复。

2.6 违约责任2.6.1 任何一方违反本协议的规定，应向对方支付违约金，违约金金额为双方当初约定的租金金额的%。

2.6.2 乙方若在租赁期限内多次违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的租金及支付相应的违约金。

2.7 其他约定2.7.1 乙方在租赁物品内的任何装修和设备改造都需要提前向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行。

2.7.2 乙方不得在商贸城内从事违法活动或经营违禁品。

如有违反，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方法律责任。

3. 协议的生效和终止3.1 生效条件本协议经甲、乙双方在书面上签署，并按照规定的方式进行支付后生效。

3.2 终止条件3.2.1 租赁期限届满后，协议自动终止。

义乌国际商贸城商位使用权取得资格公开出让办法

义乌国际商贸城商位使用权取得资格公开出让办法受浙江中国小商品城集团股份有限公司的委托，向社会公开出让国际商贸城部分商位使用权的取得资格，请各竞买人认真阅读以下条款，正确理解相关事宜。

一、出让原则本次公开出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

二、出让标的物此次商位使用权取得资格共计22个标的向社会公开出让，分别位于国际商贸城一区、二区、四区等地；具体的商位号、行业、面积、商位类别、履约保证金、起始价、竞买保证金等情况详见《出让清单》（以下简称清单）。

其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。

三、出让方式、竞买人、出让起始价和竞价保证金（一）出让方式：采用现场公开竞价的方式，按价高者得的原则确定买受人，本次出让设有保留价。

（二）竞买人：本次公开出让面向自2014年1月1日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录的：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人（竞价结束后，由产权交易所向检察机关查询竞得人的行贿犯罪档案）。

根据《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112）号、《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞价人，不得参加本期所有标的的竞价（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）。

（三）出让起始价：详见清单。

（四）竞价保证金：1、竞买人报名时必须按规定交纳竞价保证金（详见清单），并交纳报名费20元。

竞买人交纳竞价保证金的截止时间为2017年11月21日下午4：00。

竞价保证金的交纳方式为银行本票、银行转帐及现金等方式，若以银行转帐或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称），汇款人与意向竞买人必须一致。

竞价保证金的收款单位和银行帐户为义乌产权交易所有限公司（开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行。

帐号：3307040160000046474）现金业务受理时间：上午9：00-11：30，下午1：30-3：00。

商场铺位转让协议6篇

商场铺位转让协议6篇篇1甲方（出让方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有某商场的铺位，现欲将其转让给乙方，双方经友好协商，达成以下协议：一、铺位基本情况1. 铺位位置：位于______商场______层______号的铺位。

2. 铺位面积：铺位面积为______平方米。

3. 铺位用途：适用于经营______。

二、转让事项1. 甲方将其所拥有的铺位经营权、租赁权及其他相关权益转让给乙方。

2. 转让价格：铺位转让总价为人民币______元整（大写：______元整）。

3. 付款方式：乙方应在协议签订之日起______日内支付转让总价款的______%，剩余款项在______内付清。

4. 甲方应提供与商场签订的租赁合同、身份证明等材料，确保铺位权属无争议。

三、交接事项1. 甲方应在乙方支付首款之日起______日内，将铺位交付给乙方，并办理相关交接手续。

2. 交接内容包括但不限于：铺位钥匙、设备设施、货品、装修等。

3. 交接时，双方应共同确认铺位及其设施的状况，签署交接清单。

四、铺位相关权益1. 乙方取得铺位后，应遵守商场管理规定，按时缴纳租金、水电费等费用。

2. 乙方享有甲方在租赁合同中约定的各项权利，包括但不限于装修、转租等权利。

3. 如甲方与商场签订的租赁合同中有关于转让的条款，乙方应遵守并承担相应义务。

五、违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付转让款项，甲方有权解除本协议，并有权追究乙方违约责任。

2. 若甲方未能按期交付铺位或提供的材料不真实，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项并承担违约责任。

3. 若因一方违约导致另一方产生损失，违约方应赔偿守约方的实际损失。

购物中心广场展位租赁协议(2024版)

购物中心广场展位租赁协议（2024版）本合同目录一览第一条租赁双方1.1 出租方1.2 承租方第二条展位及租赁期限2.1 展位位置及面积2.2 租赁期限第三条租赁费用3.1 租金3.2 租金支付方式及时间3.3 押金3.4 其他费用第四条展览内容4.1 展览范围4.2 展览标准4.3 禁止行为第五条维护与保险5.1 出租方责任5.2 承租方责任5.3 保险第六条宣传与推广6.1 出租方宣传6.2 承租方宣传第七条租赁期间的管理7.1 出租方管理7.2 承租方管理第八条租赁期满后的续约8.1 续约条件8.2 续约流程第九条违约责任9.1 出租方违约9.2 承租方违约第十条争议解决10.1 协商解决10.2 调解10.3 法律途径第十一条合同的生效、变更与解除11.1 合同生效11.2 合同变更11.3 合同解除第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决第十四条其他约定14.1 双方的其他约定14.2 附件第一部分：合同如下：第一条租赁双方1.1 出租方1.1.1 名称：购物中心管理有限公司 1.1.2 地址：市区街道购物中心1.1.3 法定代表人：X1.1.4 联系方式：1.2 承租方1.2.1 名称：X展览有限公司1.2.2 地址：市区街道路1.2.3 法定代表人：X1.2.4 联系方式：第二条展位及租赁期限2.1 展位位置及面积2.1.1 展位位置：购物中心广场东南角2.1.2 展位面积：500平方米2.2 租赁期限2.2.1 租赁开始日期：2024年4月1日2.2.2 租赁结束日期：2024年10月31日第三条租赁费用3.1 租金3.1.1 租金金额：人民币叁拾万元整（￥300,000）3.1.2 租金支付方式：每月支付一次，提前10个工作日支付下月租金3.2 租金支付方式及时间3.2.1 承租方应每月5日前将租金支付至出租方指定的银行账户3.3 押金3.3.1 押金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000）3.3.2 押金支付时间：签订合同之日起5个工作日内3.4 其他费用3.4.1 水电费：承租方自行承担3.4.2 物业管理费：由出租方承担第四条展览内容4.1 展览范围4.1.1 允许承租方进行商品展览、促销活动及相关的宣传活动4.2 展览标准4.2.1 承租方应按照购物中心的要求进行展位布置，确保安全、卫生、美观4.3 禁止行为4.3.1 承租方不得在展位内进行违法、违规及影响购物中心声誉的活动第五条维护与保险5.1 出租方责任5.1.1 保证展位的安全性、卫生及基本设施的完整性5.2 承租方责任5.2.1 负责展位内的展品及设施的安全，防止丢失、损坏等情况发生5.3 保险5.3.1 承租方应购买展品及设施保险，并将保险单据提交给出租方备案第六条宣传与推广6.1 出租方宣传6.1.1 购物中心提供统一的宣传资料，包括购物中心logo、宣传册等6.2 承租方宣传6.2.1 承租方可以在展位内进行自主宣传，但需提前向出租方申报并获批准第八条租赁期间的管理8.1 出租方管理8.1.1 出租方负责对展位的安全、秩序、卫生等方面进行日常管理8.1.2 出租方应确保展位周边的设施正常运作，保障承租方的正常经营8.2 承租方管理8.2.1 承租方应按照约定使用展位，不得擅自转租、转让或改变展位用途8.2.2 承租方应遵守购物中心的相关规定，维护购物中心形象和秩序第九条租赁期满后的续约9.1 续约条件9.1.1 承租方如有续约意向，应于租赁期满前3个月向出租方提出书面申请9.1.2 出租方有权根据市场情况决定是否同意续约及续约条件9.2 续约流程9.2.1 双方就续约条件达成一致后，应签订新的租赁合同9.2.2 承租方应在续约合同签订后5个工作日内支付租金及押金第十条违约责任10.1 出租方违约10.1.1 如出租方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任10.1.2 出租方违约导致承租方损失的，应承担赔偿责任10.2 承租方违约10.2.1 如承租方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任10.2.2 承租方违约导致出租方损失的，应承担赔偿责任第十一条合同的生效、变更与解除11.1 合同生效11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务11.2 合同变更11.2.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议11.2.2 合同变更自变更协议签订之日起生效11.3 合同解除11.3.1 如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同11.3.2 合同解除后，承租方应按照约定办理展位清退手续，并支付相应费用第十二条保密条款12.1 保密内容12.1.1 双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等12.2 保密期限12.2.1 双方应对保密内容承担无限期保密义务12.3 泄露后果12.3.1 如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任第十三条法律适用与争议解决13.1 法律适用13.1.1 本合同适用中华人民共和国法律13.2 争议解决13.2.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议13.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他约定14.1 双方的其他约定14.1.1 双方在合同履行过程中形成的其他书面协议，均为本合同不可分割的一部分14.2 附件14.2.1 附件为本合同的组成部分，包括但不限于租赁展位平面图、展品清单等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心广场展位平面图详细说明：此附件为购物中心广场展位的具体位置和平面布局图，包括展位尺寸、周边设施等信息。

【MBA教学案例】义乌小商品市场“摊位费”和“转租费”问题的经济分析(二)

【MBA 教学案例教学案例】】义乌小商品市场义乌小商品市场““摊位费摊位费””和“转租费转租费””问题的经济分析济分析（（二）2018年06月12日(四)义乌小商品市场经营户集资建设新一代篁园市场随着义乌小商品市场的快速发展，原有的第三代市场很快又不能满足市场交易增长的需要，早在1987年年底，义乌县工商局负责人就口头向义乌县委提出了兴建第四代市场，并最终在1990年10月获得浙江省工商局同意的批复，中国小商品城的第四代市场正式开始筹办。

但是，由于当时的义乌县政府缺乏大规模投资建设市场的资金，因此采取了向经营户集资建市场的办法。

一期市场向7710户集资1542万元；二期市场向5989户集资1197.8万元。

新市场于1991年动工兴建，1992年2月一期市场建成；1994年6月二期市场建成。

作为第四代市场的篁园市场在三代市场的基础上，设施更全、配套更完善，实现了“简易室内市场”向“标准室内市场”的转变。

一期共建成商位数7000个，二期商位数7500个，此后通过对所有市场的新老经营户的调整，使市场总摊位数达到23000多个。

(五)义乌市政府控股成立“商城集团”，建设宾王市场1993年，根据国家“管办分离”的政策要求，在义乌市委市政府的大力支持下，义乌中国小商品城集团股份有限公司(下文中简称“商城公司”)正式组建，成为了一家以股份制企业组织存在的商城公司。

商城公司作为承担小商品市场建设和物业管理的经营主体，负责小商品市场在企业层面的日常运营。

此后，以工商管理部门为代表的当地有关政府部门正式从市场平台的日常运营中退出，而只是承担市场行政管理的公共职能。

商城公司1994年12月投资4.2亿元在篁园市场东侧建设宾王市场，占地面积209亩，建筑面积32万平方米。

1995年11月市场建成开业。

由于宾王市场与篁园市场在建筑结构上相似，地理上相近，构成了“1+1”的市场族群，因此将宾王市场和篁园市场统称为义乌的第四代小商品市场。

门面房转租协议20245篇

门面房转租协议20245篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方合法拥有门面房（以下简称租赁物）的使用权，并同意将其转租给乙方使用。

为明确双方的权利和义务，保护双方的合法权益，经双方友好协商，达成如下转租协议：一、租赁物基本情况租赁物位于____________________（详细地址），建筑面积______平方米。

甲方保证对租赁物享有合法、充分的使用权，并已取得出租人的同意转租。

二、租赁期限及租金租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

租金总额为______元（大写：______元整），租金支付方式及期限如下：____________________。

三、转租权限及用途乙方承租租赁物仅作为经营使用，不得用于其他用途。

乙方在租赁期间内不得将租赁物再次转租或抵押他人。

如乙方需改变租赁物的经营用途，应事先征得甲方同意。

四、房屋修缮及保养租赁期间，乙方负责租赁物的日常修缮和保养工作。

因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应承担修复费用。

如因不可抗力因素导致租赁物损坏的，双方协商解决。

五、违约责任1. 甲方未按约定交付租赁物的，应支付违约金______元给乙方；2. 乙方未按时支付租金的，应支付滞纳金______元；3. 乙方擅自转租、抵押租赁物的，甲方有权终止协议，并要求乙方支付违约金______元；4. 因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应承担修复费用；若乙方拒不修复，甲方可自行修复，费用由乙方承担；5. 其他违约责任：____________________。

2024年度商铺续租与转租综合合同版B版

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度商铺续租与转租综合合同版B版本合同目录一览1. 商铺续租与转租综合合同1.1 合同主体1.2 商铺信息1.3 续租与转租条款1.3.1 续租条件1.3.2 续租期限1.3.3 转租条件1.3.4 转租期限1.3.5 转租手续1.4 租金及支付方式1.4.1 租金标准1.4.2 租金支付周期1.4.3 租金支付方式1.5 商铺使用与管理1.5.1 商铺使用范围1.5.2 商铺管理责任1.5.3 商铺维修责任1.6 合同变更与解除1.6.1 合同变更条件1.6.2 合同解除条件1.6.3 合同解除后的责任1.7 违约责任1.7.1 违约行为1.7.2 违约责任承担1.8 争议解决1.8.1 争议解决方式1.8.2 争议解决机构1.9 合同的生效、变更与终止1.9.1 合同生效条件1.9.2 合同变更条件1.9.3 合同终止条件1.10 附则1.10.1 合同附件1.10.2 合同签订日期1.10.3 合同有效期限第一部分：合同如下：1.1 合同主体1.1.1 甲方（出租方）：【甲方全称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【甲方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。

1.1.2 乙方（承租方）：【乙方全称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【乙方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。

1.2 商铺信息1.2.1 商铺位于：【商铺位置】，建筑面积：【商铺面积】平方米。

1.2.2 商铺现状：【商铺现状描述】。

1.3 续租与转租条款1.3.1 续租条件乙方如需在合同到期后继续租赁该商铺，应在本合同到期前【提前通知时间】向甲方提出续租申请。

甲方有权根据市场行情及商铺实际情况决定是否同意续租。

1.3.2 续租期限甲方同意续租的，双方可签订新的租赁合同，续租期限为：【续租期限】。

1.3.3 转租条件乙方如需将商铺转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意。

论义乌国际商贸城的发展对策

作者：浙江师范大学工商管理学院；浙江，华，２０４金３１０
一
、
义乌国际商贸城现状
经过二十年的发展，义乌市场始终体现了集散型和产地型并举的流通格局，市场商品呈现小、、的鲜明特征，全廉汇集了４个行业１０个大类４３９０ｏ多万种商品。“ 小商品海洋、购物者天
堂” 正成为义乌市场的代名词。截止２０年底，０７义乌已形成以中国小商品城为核心，Ｏ多ｌ
金纠纷频发等问题比较突出，了市场的稳定，影响提高了商务成本。四是市场配套设施建设相对滞后。如货物仓储建设滞后；城区短驳运输手段落后；一些联托运线路联合经营，形成了新的垄断。五是市场交易相关贸易体系建设尚待进一步完善。如，外贸业信用体系建设还刚刚起步，外贸诈骗时有发生‘ ；市场经营户还不能很好地利用电子商务、连锁经营、网上配送等现代流通
目标存在的距离也相当明显，国际知名度不高、如对国际小商品集散功能不强、国际商业文化底蕴薄弱等。
＝、义乌国际商贸城进一步发展的制约因素
１思想意识上存在着障碍。．是“ 富即安 ” 小。部分经营户和企业主经过多年经商积累，备一定经济实力，安逸怕风险，去了创业之初的动力具求失
维普资讯
综
合／
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论义乌国际商贸城的发展对策
周明仙
摘要：近年来，义鸟小商品市场快速发展，已经成为中国乃至世界的小商品集散地。义鸟市场的进一步发展面临着思想观念、素成本、易方式和手段等限制，要交必须明确建设国际性商贸城市的国际化战略，出确立国际性小商品流通中心、提制造中心、发中心和国际购物天堂地位的具体对策。研

2024年商业店铺经营权转让合同

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年商业店铺经营权转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 转让方主体信息1.2 受让方主体信息1.3 店铺基本情况第二条转让内容2.1 经营权转让范围2.2 不转让事项2.3 经营权转让时间第三条转让价格与支付方式3.1 转让价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条转让方的义务与责任4.1 转让方的义务4.2 转让方的责任第五条受让方的义务与责任5.1 受让方的义务5.2 受让方的责任第六条合同的变更与终止6.1 合同变更条件6.2 合同终止条件6.3 合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1 转让方的违约责任7.2 受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1 争议解决方式8.2 争议解决地点第九条合同的生效、修改与解除9.1 合同生效条件9.2 合同修改条件9.3 合同解除条件第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条不可抗力11.1 不可抗力定义11.2 不可抗力后果第十二条税收与费用12.1 税收承担12.2 费用承担第十三条通知与联系13.1 通知方式13.2 联系信息第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 转让方主体信息1.2 受让方主体信息1.3 店铺基本情况店铺位于 [店铺具体地址]，店铺字号为 [店铺字号]，店铺经营范围为 [店铺经营范围]。

店铺现有资产和负债情况详见附件一。

第二条转让内容2.1 经营权转让范围转让方同意将店铺现有的经营权以及与经营相关的所有权利和义务转让给受让方。

经营权转让的具体内容包括但不限于：店铺名称、商标、商誉、客户资源、员工队伍、经营许可证、营业执照等。

2.2 不转让事项（1）转让方自身的知识产权，包括但不限于专利、著作权等；（2）店铺的不动产产权及相关权利；（3）转让方其他非经营性的资产和负债。

【MBA教学案例】义乌小商品市场“摊位费”和“转租费”问题的经济分析

【MBA教学案例】义乌小商品市场“摊位费”和“转租费”问题的经济分析内容提要：本案例是为“管理经济学”课程所设计的决策型案例。

案例首先介绍了专业市场建设所需考虑的基本因素，加深学生对专业市场建设和商铺供应形式的理解。

其次分别从追求经济效益的“收入最大化”角度和追求社会效益的“摊位出租率最大化”角度，引导学生分析相对应的市场中的“摊位费”价格。

进一步分析在商铺使用权长期转让协议的背景下，当大量新经营户渴望进入专业市场后所产生的“转租费”问题，及其对专业市场经营活动的影响。

关键词：专业市场，摊位费，转租费，市场均衡数据真实性说明本案例仅供课堂教学与讨论使用，作者不对文中任何数据和事实的真实性承担任何法律责任。

案例研究对象的说明考虑到在不同的发展阶段，“义乌小商品市场”有着不同的正式名称，且市场的管理主体也在发生改变，未避免混淆，本文使用最广为人知的名称“义乌小商品市场”指代从1982年至2013年的各不同发展阶段的实体形式的义乌小商品专业市场；用“商城集团”表示作为市场组织的“义乌小商品市场”的经营主体。

目前，义乌小商品市场的投资建设和物业管理的主体为浙江中国小商品城集团股份有限公司(公司上市代码：600415)。

背景㈠一、专业市场的概念与功能专业市场是一种以某个固定场所为集聚地，以众多企业和个体商户为经营主体所形成的共享式交易平台。

我国沿海地区的发展实践表明：在经济改革开放的过程中，专业市场在促进产业集群发展、解决劳动力就业、加快城市化进程等方面发挥了重要作用。

如图26-1所示，在改革初期，由于生产领域和服务领域的市场化进程并不同步，民营(或集体制)企业在经营上所遇到的最大阻力不是生产不出有竞争力的商品，而是缺乏销售商品的渠道，传统的国有商业渠道是为国有企业产品销售服务的，因此民营企业很难借助这一当时的主流渠道销售商品；与此同时，那些有着当地政府保护的专业市场，则依靠里面众多的独立的商户的销售渠道资源，较好地帮助当地民企解决了产品销售的难题，促进了当地经济快速增长㈡。

义乌商贸城市场摊位租赁合同（通用16篇）

义乌商贸城市场摊位租赁合同（通用16篇）义乌商贸城市场摊位篇1出租方：____________承租方：____________甲方通过租赁形式取得商贸城房屋的使用权，乙方租赁该处房屋的市场摊位，为明确甲、乙双方的权利和义务，共同繁荣西宁义乌商贸城，根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，甲、乙双方本着公平公正、平等自愿的原则，就西宁义乌商贸城市场摊位租赁及相关事宜达成如下协议：一、甲方将的第_____层_____号市场摊位出租给乙方。

二、乙方承租市场摊位的用途为商品经营销售，经营类别是_______________。

三、乙方承租市场摊位经营面积为_____平方米。

每平方米月租金_____元，壹年租金总额_______元，包括水、电、暖相关费用。

四、乙方租赁期限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

五、乙方租金交纳方式为按年交纳，须于每年的___月__日前交清租金_____元。

六、乙方须按时交纳国家规定的各种费用，经营的商品必须符合《商贸城经营商品划行业分类表》中规定的经营类制。

遵守商贸城关于市场摊位的有关，维护市场统一格局，做好防火、防盗、防水工作，杜绝火灾隐患，确保安全。

七、为提高商城整体形象与客源的竞争力，商贸城对商城实行整体装修，在装修期间乙方要全力配合，在装修过程中乙方不能正常营业的，损失由乙方自行承担。

八、商贸城对市场摊位进行统一维护，并提供经营所需的公用设施和其他约定的自用设施，乙方不得擅自对现有装修及设施进行拆改、扩建或增添，确需拆改、扩建或增添时，必须向义乌商贸城提出书面申请，义乌商贸城书面许可后，乙方严格按许可的内容和范围变更现有装修设施，所需费用由乙方自行承担。

合同期满后，乙方可以对增添变更的装修及设施予以拆除，但必须恢复原状。

九、凡在义乌商贸城经营的商户，不得在商场附近其他商场经营与本商场同类的项目，违反约定者甲方有权解除合同。

十、乙方在经营期间不得无故停业，对售出商品应开具信誉卡，严格做到质量“三包”。

义乌国际商贸城简介与规划

义乌国际商贸城业态规划及概要义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。

中国义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。

是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位。

【地址】稠州北路福田商贸城（福田市场）太仓义乌国际商贸城[：太仓弇山西路【简介】中国义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。

一期工程投资6亿多元，于2002年9月28日建成并投入使用。

该工程占地420亩、建筑面积34万平方米，设主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有9000多个商位1万多户经营户。

国际商贸城一期市场经营工艺品、饰品、玩具和花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，外贸出口占60%以上。

国际商贸城是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位，被省工商局授予为全省首个“五星级市场”称号。

2005年市场通过了ISO9001质量管理体系认证，ISO14001环境管理体系认证，并通过了国家“AAAA”级旅游景点评审。

【经营种类】种类很多，共28大类，主要包括服装（包括领带和袜等）、饰品、玩具、小五金、拉链和服装配件、室内用品、家电、鞋类、工艺品和化妆品等。

来自全国的私营批发企业和生产企业，当中以中小型企业为主。

部份在义乌的批发商，也在附近地区开设有工厂。

部份工厂的生产规模仍是乡镇企业般，小型饰品公司会把工序外发到城乡各家各户，不过，亦有一些企业已创出自己的品牌。

【规划设计先进】国际商贸城是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位，被省工商局授予为全省首个“五星级市场”称号。

义乌国际商贸城一期工程设施精良，吸收了国际大型商业中心先进的设计理念，融合高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点，兼受并蓄，功能齐全，是国内最先进的专业市场之一。

市场内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、自动扶梯、消防安全监督控制中心；市场人流货流通畅，设有高架桥，汽车可直达市场二、三、四楼，拥有三个地面停车场、一个大型地下停车场。

义乌国际商贸城商位使用权转让、转租管理规定

义乌国际商贸城商位使用权转让、转租管理规定为规范国际商贸城一区商位使用权管理，建立并完善商位使用权转让、转租流转机制，制止擅自转让、转租商位使用权等违规违约行为，维护市场秩序，确保商位产权人、使用人的合法权益，促进市场繁荣，特制订本规定。

一、商位分类第一条国际商贸城一区商位分为三种类型：1.定向安排的商位。

指根据国际商贸城一区招商政策，安排取得使用权的商位。

2.招投标的商位。

指通过投标（定向投标）等形式取得使用权的商位。

3.定向招商的商位。

指享有产权人招商优惠政策，由产权人定向招商引进取得使用权的商位二、商位使用权的转让和转租第二条商位使用权的转让。

经产权人同意，商位使用人在使用区内将商位使用权一次性全部转让给他人并变更商位使用权人。

第三条商位使用权的转租。

经产权人同意，商位使用人在使用区将商位使用权一次或分次转租给他人，按原商位有偿使用协议实施管理。

三、商位使用权转让。

转租的手续和程序第四条商位使用权的转让1.定向安排商位。

使用权确需转让，使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后，办理商位使用权转让手续定向安排商位使用权转让，产权人相应调整商位使用费标准为：使用人第一次转让，商位使用费标准参照原协议执行；之后该商位使用权利转让一次，商位使用费在上一次转让基础上增加20%2.招投标商位。

使用权确需转让，使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后，办理商位使用权转让手续3.定向招商商位。

商位使用权不得转让第五条商位使用权的转租1.定向安排商位。

使用权确需转租，使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后办理转租手续。

2.招投标商位。

使用权确需转租，使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后办理转租手续3.定向招商商位。

商位使用权不得转租4.按规定使用权可以转租的商位。

商位使用人未向产权人提出书面申请，收租人可凭转租的相关依据，单方向产权人提出申请，经产权人同意，并在当地报纸公示无异议后，予以办理转租确认手续第六条商位使用人有下列行为之一的，产权人与使用人的、商位有偿使用协议书自行终止，产权人无偿收回商位使用权：1.严重违反国家法律法规、协议约定、场规场约的；2.商位有偿使用协议约定不得转让、转租使用权的商位，使用人转让、转租的；3.重新签订商位有区有偿使用协议后，商位使用权转租累计时间等于或大于协议使用区限五分之三的（五分之三是指该商位重新签订新的使用协议后，一次或数次转让之间所有转租时间的累计）第七条商位使用实行履约保证金制度为确保商位使用权的规范管理和有序流转，建立商位使用履约保证金制度，商位使用人在使用区内违反本规定，相应扣除履约保证金第八条商位使用权转租情况登记备案对转租使用权的商位，分别按主动申请同一转租、受租人单方申请同一转租及擅自转租等不同情况进行归类、登记、建档四、其他第九条本规定自发行问之日起执行本规定的解释权归浙江中国小商品城集团股份有限公司浙江中国小商品城集团股份有限公司s 二OO四年七月1日。