xxx特色山庄企划书 实用版

目录

一、古缘康养中心简介 (1)

二、古缘康养中心市场分析 (1)

（一）龙岩古田市场状况 (1)

（二）产品状况 (2)

（三）古缘康养中心基本竞争状况 (3)

1.同行业竞争者 (3)

2.潜在竞争者 (3)

三、SWOT 分析 (4)

（一）优势分析 (4)

1.思维创新 (4)

2.管理创新 (4)

3.有一定客源背景 (4)

（二）劣势分析 (4)

1.创建者经验缺乏 (4)

2.资金实力不足 (4)

（三）机会分析 (4)

1.中国经济和旅游业快速发展使康养中心休闲旅游成为可能 (4)

2.政府机构政策的支持 (4)

3.龙岩古田丰富的旅游资源 (4)

（四）威胁分析 (5)

1.会受到中低档酒店的冲击 (5)

2.资金短缺造成休闲农庄的发展受限 (5)

四、古缘康养中心项目方案 (5)

（一）项目发起原因 (5)

（二）项目优势 (6)

1.古缘康养中心特色优势 (6)

2.地理优势 (6)

3.旅游资源优势 (6)

4.项目服务优势 (7)

5.项目团队优势...........................................

（三）市场战略S TP 分析 (7)

1.市场细分 (7)

2.确定目标市场 (8)

3.市场定位 (8)

(四)营销策略 (8)

1.产品策略 (8)

2.定价策略 (8)

3.渠道策略 (9)

4.促销策略 (9)

（五）农庄的规划示意图 (9)

1.地理位置示意 (10)

2.古缘康养中心建筑平面示意图 (10)

（六）古缘康养中心建设内容 (11)

食————瓜果蔬菜绿色健康 (11)

宿———虫蛙低吟似乐易眠 (12)

娱————山村野趣融入自然 (13)

（七）古缘康养中心组织机构 (14)

1.公司组织机构设置 (14)

2.股本结构 (15)

3.人员配备 (15)

4.人员选拔 (16)

五、风险分析及对策 (16)

（一）市场风险 (16)

（二）竞争风险 (16)

（三）经营风险 (16)

（四）市场淘汰风险 (17)

六、财务预测 (17)

（一）筹资总额 (17)

（二）投资预算 (17)

（三）营业收入预算 (18)

（四）营业成本预算 (18)

（五）营业利润 (19)

七、财务核算分析 (19)

（一）公司成立初期的资产负债表 (19)

（二）公司五年预计资产负债表 (20)

（三）公司预计五年的利润表 (21)

（四）公司预计五年现金流量表 (22)

附件一：市场调研 (23)

附录二：公司的规章制度 (28)

一、古缘康养中心简介

依托当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游康养服务，成为勤劳致富的有效途径。们可以把自有的一般生活资料、生产资料转化为经营性资产，无论是从事休闲农庄的餐饮还是从事旅游服务的住宿和加工的当地的土特产及附带的白酒类的窖藏升值都可以从中增加收入。“休闲农庄”或“康养中心”旅游服务模式也就应运而生。

休闲农庄+康养旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：乡村农家乐餐饮、特色静养民宿、特色木屋、特色禅修室、特色垂钓、果园游赏、烧烤会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。

现今休闲农庄及康养旅游发展趋势很好，它作为一种新兴的特色旅游项目，休闲农庄旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。

随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，康养休闲农庄”为主要内容的“休闲农庄”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，休闲农庄特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、民宿康养、乡村体验等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。

休闲农庄旅游的蓬勃兴起，让大家充分看到了环境资源的价值，当地政府积极主动地利用和建设良好的自然生态环境的同时带来可观的经济收入，为休闲农庄旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了休闲农庄旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，休闲农庄旅游是城乡互动中的桥梁和纽带，政府更是为了配套古田会址，而对康养中心大力的支持和帮扶。

二、休闲康养农庄市场分析

（一）龙岩地区市场状况

随着人们生活水平的提高，人们的旅游理念和愿望已发生了重大变化，

休闲度假已悄然兴起。有关研究表明，当人均 GDP 达到1000 美元，旅游便开

始普遍进入家庭；当人均GDP 达到2500 美元时，休闲消费的增长速度会快于

经济增长的速度，社会便进入休闲消费的急剧扩张期。对福建特别是厦、漳、泉

人民来讲，目前已到了迎接休闲时代到来的节骨眼上。

古缘康养休闲中心具有发展休闲产业的良好条件。第一、古缘康养休

闲中心山水兼备。第二、古田会址文化深厚。第三、古田政府休闲设施较

为完备，并对配套产业有一定的政策帮扶和补助。休闲农庄的出现，能

促进古田会址休闲旅游的良好发展。据调查有些农民开小型普通农庄后，

“每年的收入比 2018 年前至少多赚20 万元。当年靠卖农作物过日子，辛苦不

说，一年也赚不了多少。”这是竹岭村支书张书记聊起几年间的变化时说的。

20016 年开始，他家办起了“农家乐”，可现杀、现烹垂钓而得的鲜活鸡鸭，

另外，餐饮、棋牌等功能的完备，真正让游客体验了“农家之乐”，张书记

的“农家乐”现在生意挺红火。

据调查显示，古田镇休闲农庄休闲旅游业取得了又好又快的发展。2018 年休闲农庄村(点)数、经营户数、从业人数、接待游客、营业收入等继续保持较快增长。全镇休闲农庄累计发展总数达到 78 个，比上年33 个增加120.8%；从业人数315 人，比上年282 人增加27.2%，

接待游客 594.05 万人，比上年 398.41 万人增加 49.1%；营业收入 31027.9 万元，比

上年 18685.9 万元增加 66.1%。全镇新培育推荐 1个省级休闲农庄特色村(点)、2

个四星级休闲农庄经营户(点)，新增 8 个县级休闲农庄特色村(点)。荣获

省 2018年度休闲农庄考核二等奖。今年龙岩市委、市政府表示将积极推进

休闲农庄旅游业转型升级，继续做大、做强、做美休闲农庄，以“吃农家饭、

住乡村屋、游田园景、享康养乐”为特征的休闲农庄休闲旅游业，在古田范围

内呈现蓬勃发展的良好态势。目前古田休闲农庄总体规模在全市向前跨越

了 2～3 位，开始从局部零星分散的滞后状况进入全面性、有组织、有规划、

有目标快速发展的新阶段。解决农村剩余劳动力 350 多人。2018 年被评为

“龙岩市休闲农庄特色镇”，2019 年被评为“福建省休闲农庄特色镇”。

以上资料表明随着生活节奏的加快，生活压力的增大，文化水平的

提高，越来越人注重自己的生活质量。为了调节自己的生活压力，大部