银行按揭需准备的基本资料

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银行个人商用房按揭贷款管理办法

ⅩⅩ银行个人商用房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为规范个人商用房按揭贷款业务操作与管理，有效防范和控制贷款风险，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《个人贷款管理暂行办法》等法律法规及我行有关规定，制订本办法。

第二条本办法所称个人商用房按揭贷款是指我行向借款人发放的用于购买商业用房的贷款（含一手房贷款和二手房贷款）。

商业用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、酒店和附属车位（库）。

第三条个人商用房按揭贷款仅限用于借款人购买符合我行要求的商业用房，不得用于其他用途或提取现金。

第二章准入条件第四条一手房开发商准入条件房地产开发商应为工商行政管理部门批准成立的企业法人，房地产开发经验丰富、市场品牌较好、资金实力较强、经营状况良好。

除直客式贷款外，在办理一手房按揭贷款业务前，有权审批机构须对新建房产项目进行准入审批，核定房产按揭贷款业务总额度。

第五条按揭房产准入条件（一）以本笔贷款所购房产设定抵押的，抵押房产须满足以下条件：1.与贷款经办行位于同一城市。

2.具有独立封闭的物理空间。

3.所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地。

4.房龄原则上不超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但需降低抵押率。

5.不得采取售后返利、包租等方式销售。

6.须具有独立产权，售价合理且经营前景良好。

7.一手房项目按揭的，项目立项时应具备两证（建设用地规划许可证、国有土地使用证）；项目准入审批时应具备三证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证），单笔个人商用房按揭贷款受理时应具备五证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销（预）售许可证），且为已竣工验收的房屋。

8.二手房贷款的，售房人应持有房屋所有权证，并具有合法出卖权利；产权共有的，产权共有人须出具同意转让的声明；商用房未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

(完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。

待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。

《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

地点：市房管局 5 楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

按揭客户需准备资料

办理按揭客户所需准备资料如下：1：身份证，户口本，结婚证。

（夫妻双方）2：银行近三个月流水帐。

（夫妻双方的每月存款总额需达到月还款的2倍以上）3：收入证明。

（夫妻双方，盖公司公章）4：工资单（近三个月，如每月工资是打卡或有工资本可不用工资单。

）5：房产登记查询证明。

（也就是房查）备注：1：未婚需出未婚证明。

（男未达到22周岁，女未达到20周岁，无需未婚证明）2：做生意有营业执照可提供营业执照和近三个月地税税票（无需收入证明和工资单）。

3：有货车跑车的客户需提供车上的所有证件：驾驶证，营运证，行驶证，挂靠协议书。

每位客户因情况不同，具体情况可咨询置业顾问When you are old and grey and full of sleep, And nodding by the fire, take down this book, And slowly read, and dream of the soft look Your eyes had once, and of their shadows deep; How many loved your moments of glad grace, And loved your beauty with love false or true, But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your changing face; And bending down beside the glowing bars, Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest distance in the worldIs not between life and deathBut when I stand in front of youYet you don't know thatI love you.The furthest distance in the worldIs not when I stand in front of youYet you can't see my loveBut when undoubtedly knowing the love from both Yet cannot be together.The furthest distance in the worldIs not being apart while being in loveBut when I plainly cannot resist the yearningYet pretending you have never been in my heart. The furthest distance in the worldIs not struggling against the tidesBut using one's indifferent heartTo dig an uncrossable riverFor the one who loves you.。

按揭员(售楼员)银行按揭基本知识

按揭员（售楼员）办理银行个人住房按揭贷款业务须知一、商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名笔迹一致。

1、购房者需要办理银行按揭的，则在商品房销售合同上的签名必须是借款申请人（购房者）本人亲自签名，不得由任何他人代签名。

商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名字体必须前后一致，不得一会在这份资料上签正楷字体，一会在那份资料上签草书。

2、商品房销售合同中的填写如出现涂改，则由借款申请人摁手印加开发商盖章确认。

3、如商品房销售合同上出现未成年人的名字（未达到18岁，不具有民事能力），则由其法定监护人代为签名，同时需出具法定监护关系的证明文件（如公证书等）。

二、要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款。

必须态度坚定地要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款，因为这关系到在相关表格中借款金额与借款成数、借款利率的确认和填写。

有必要告诉客户，如果不老实反映，则在银行通过查询征信系统了解客户已办理过按揭贷款后，所造成的相应后果由客户自己承担。

本地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：第一套住房按揭公寓按揭最高7成，基准利率;第二套住房按揭公寓按揭最高4成，基准利率上浮10-20%;第三套及以上住房按揭暂停发放外地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，已经暂停发放住房贷款。

对部分价格较高三、严格执行银行面谈制度。

如果购房者在签订商品房销售合同时表示有按揭的意愿，则由售楼员领借款申请人到银行签署相关的文件，客户须带上身份证、结婚证、户口簿等原件提交银行客户经理核对（至少要有身份证）。

银行客户经理在与客户进行当面交谈后才要求客户填写相关的银行文件，不得在售楼处填写银行文件后再提交银行。

在填写个人住房贷款申请表时，必须由借款申请人自己填写个人资料，特别是借款金额、借款年限、还款方式、联系地址必须填写清楚，以免日后出现争议。

银行按揭贷款需要哪些材料签字

银⾏按揭贷款需要哪些材料签字
在办理银⾏按揭贷款的时候，我们需要提供⼀些材料，并且需要在有些材料上进⾏签字。

那么，对于哪些材料需要签字呢?这就是办理的⼈需要了解清楚的问题，才能知道相关的规定是什么，对于这个问题，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、什么是按揭贷款
按揭贷款是指以按揭⽅式进⾏的⼀种贷款业务。

⼆、银⾏按揭贷款需要哪些材料签字
夫妻双⽅该有所在单位公章或是财务章的收⼊证明，⼯资单。

按揭贷款合同。

三、相关法律法规
《个⼈住房贷款管理办法》
第六条借款⼈应向贷款⼈提供下列资料：
1、⾝份证件(指居民⾝份证、户⼝本和其他有效居留证件);
2、有关借款⼈家庭稳定的经济收⼊的证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准⽂件;
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权⼈同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证⼈同意提供担保的书⾯⽂件和保证⼈资信证明;
5、申请住房公积⾦贷款的，需持有住房公积⾦管理部门出具的证明;
6、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。

看完本⽂之后⼤家对于这个问题都清楚了吧，这是实际中很重要的⼀点。

只有按照银⾏的规定来进⾏办理的才能符合要求，最后才能办理成功。

对于按揭购房是重要的⼀点，希望⼤家要做好仔细的了解。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

按揭贷款所需资料清单

询证明征信报 10 告 11 房产证 12 发票
信贷专员资料审核意见：
按揭资料明细单
项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 商业贷核对款银行购房合同首付款收据刷卡小票收入证明、银行流水身份证户口簿、户主页、索结婚证、离婚证、单本行银行卡担保购房合同首付款收据刷卡小票收入证明、银行流水身份证户口簿、户主页、索结婚证、离婚证、单房产证复印件核对公证委托核对购房合同原件、复印身份证原件、复印件户口簿、户主页、索户口簿、户主页、索备案购房合同原件比对首付款收据身份复印件备案明细表备案申请表代理人身份证原件、核对房产证核对购房合同原件、复印发票复印件身份证原件、复印件房屋登记申请原件、备案回执代理人身份证原件、预告登记核对身份证原件、复印件备案回执预告登记约定书营业执照复印件登记申请书代理人身份证原件、授权委托书抵押借款合同身份证询问笔录房产抵押信息查询单银行委托书原件预告登记证抵押申请书代理人身份证核对放款

一手房贷款客户提供资料清单

一手房贷款客户提供资料清单第一篇：一手房贷款客户提供资料清单个人住房贷款提供资料清单一、借款人及其配偶基础资料：1、身份证明资料：身份证、户口本原件（首页，索引页，个人页）2、婚姻证明资料：结婚证原件，单身的需由民政局开具单身证明3、房管局开具的名下房产证明，首付款收据二、还款能力证明资料：1、个人其他财力证明（房产，汽车，存款、股票等）2、收入证明原件，加盖公章/财务章3、近 3 个月个人银行对帐单（盖银行章）4、外地户口需要由社保局开具的连续缴纳 12 个月以上的证明三、如果借款人自营公司，需提供资料：1、基础资料：□营业执照□公司代码证□税务登记证□公司章程或验资报告2、经营状况证明资料：购销合同，税单□经营实体近 3 个月银行对帐单（若个人账户流水不足时需提供）四、贷款所需费用1、抵押房产代理费：公证费：100 元，抵押代理费 160 元2 收取：抵押登记费 380 元，工本费 80 元，共有权证 10 元，地下室 80 元。

（注：以上费用收取是代收，与招商银行无关，特此声明）客户经理联系电话：***王海青***徐大伟招商银行阳光新路支行（市中区阳光新路如意商街二区 107 室2 楼阳光 100 沃尔玛对面）收入证明招商银行：兹证明系我单位正式（临时、合同）员工，并且该员工：1、现任职务：2、职称：3、最高学历：4、已在我单位工作年；5、已与我单位签订期限自日起至年月日止；6、月均收入总计人民币元，其他收入为人民币元。

人事劳资部门联系电话：人事劳资部门联系人：我单位保证上述填写内容是真实的。

单位公章或人事劳资部门章：注：贵单位在开立收入证明的过程中须遵守诚信，凡我行查实出具虚假收入证明的，将不采信贵单位的证明，并按规定向有关部门报告，由相关部门负责收集上述信息并予以通报，由此产生的一切后果由贵单位及贷款申请人自行承担。

年月日第二篇：中国银行一手房贷资料一手房贷款所需资料1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件，单身的客户出具的婚姻证明2、借款人及其配偶所在单位出具收入证明，若借款人年收入超过 12 万，需提供个人完税证明或其他收入佐证3、借款人及其配偶的存折流水4、房管局出具的以家庭为单位的房屋套数查询证明原件（济南市房管局收费100 元，可以出具 3 份原件）5、购房合同6、首付收据及开发商提供的入账证明或 POS 机刷卡凭条7、借款人需到解放路支行开立个人结算账户（还贷款用）8、户口不是济南市本地的借款人需提供近 12 个月的纳税证明9、若借款人或共同还款人个人征信逾期次数较多，需相关银行提供非恶意拖欠证明住房公积金贷款所需资料1、济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请表 2 份2、公积金贷款谈话笔录3、房管局出具的以家庭为单位的房屋套数查询证明原件4、借款人及其配偶的公积金存缴明细表5、借款人及其配偶的收入证明、身份证、户口、婚姻证明原件6、共同还款责任承诺书7、同意抵押承诺书8、所购商品买卖合同9、首付收据及开发商提供的入账证明或 POS 机刷卡凭条10、若借款人或共同还款人逾期记录较多，需相关银行提供非恶意拖欠证明11、借款人及配偶的存折流水12、借款人需到解放路支行开立个人结算账户（还贷款用）第三篇：办理房贷资料清单建设银行个人住房贷款所需提供的资料1.主借款人身份证复印件（二代身份证为正反面）2 份2.主借款人配偶身份证复印件（二代身份证为正反面）1 份3.户口本复印件或户籍证明原件（复印户口本首页及本人所在页）1 份4.结婚证复印件或婚姻证明 1 份5.个人工资收入证明、近三个月流水（首付 60%以上的不需提供收入佐证，具体视客户情况而定）1 份6.首付款收据复印件 1 份7.建设银行存折或储蓄卡复印件 1 份8.夫妻双方正楷方章（1.5*1.5）1 枚凡是已经通过房屋管理部门购房资格审查的客户，我们即对借款人购房资格予以认可，外地人购房提供的一年以上的社保或纳税证明作为购房资格的证明材料，可不作为贷款材料的必备要件。

按揭银行准入标准

个人汽车消费贷款审贷准则一、工行江东支行（集团担保）（一）贷款对象1.个人牌照：中华人民共和国公民20周岁-60周岁之间，具有独立的法人资格。

2.公司牌照：注册资金100万以上，成立年限1年以上。

（二）贷款期限及成数1.贷款额在3万-150万之间2.贷款期限1-3年3.首付比例不低于车价的30%（三）基本资料1、身份证已婚客户需提供夫妻双方的身份证且持临时身份证的不能作为借款人2、户口本已婚客户需提供双方的户口本，集体户口可不提供户口本首页。

户籍证明可用。

3、婚姻证明已婚客户提供结婚证，未婚或者离异丧偶的需提供未婚证明。

4、收入证明，营业执照个体工商户可不开具收入证明，只需提供营业执照和个人流水即可5、产权证明国有土地使用证、房产证、购房合同加购房发票均可（房产要求在浙江省内）。

村委会或者居委会开具的居住证明不可用，收入来源稳定客户除外。

（收入来源稳定客户见附件）5、驾驶证6、个人流水提供最近3-6个月的银行流水账。

（四）还款能力判定要求公司自有按揭要求，满足下列条的方可办理1、有房产证的客户，且面积大于50㎡以上的2、自有营业执照，成立1年以上，娱乐及典当行、租赁公司等风险较大行业的营业执照不可办理。

（金华地区）3、个人收入金额占到月还款额的2倍①个人流水中有工资收入字样的金额为准②最近一次的结息金额×800÷34、或者有满足1、2、3条件的担保人（担保人需金华户籍）。

5、收入来源能稳定客户只要符合第三条即可。

（五）银行利率1年期3.58%，万元还款系数863.2；2年期7.05%，万元还款系数446；3年期10.43%，万元还款系数306.8（六）费用收取1.集团不向子公司收取任何费用，子公司向客户收取的杂费由各子公司按照集团发布的原“集团义乌区域各子公司按揭收费管理办法”执行。

2.押金原则上要求收取贷款额4%的履约保证金，尽量避免收取续保押金。

二、平安银行（原深发展银行）一、贷款对象主贷人必须年满18周岁至60周岁（如为自雇人士，可放宽至65周岁），中国大陆户籍和港、澳、台常住居民，以及通晓中文的外籍人士二、贷款期限及成数1、贷款期限一般不长于3年。

银行按揭流程备忘录

银行按揭流程备忘录
1.销售人员提供《商品房买卖合同》签署确认单。

2.按每家银行提供的资料目录表准备买房客户资料。

3.送交银行初审。

4.初审合格，通知客户带齐所要的证件原件，去行政服务大
厅进行省份验证。

5.去银行面签相关按揭资料。

6.催促银行及时送交按揭资料，便于早日按揭放贷。

注意事项：
1.按揭复印件确保清晰无误。

2.合理安排，方便客户，避免来回浪费时间。

3.和银行人员及时沟通，缩短按揭流程，提高办事效率。

4.向银行人员学习按揭贷款的相关知识，以便准确回答客户
的提问。

办理银行贷款需要什么资料

办理银行贷款需要什么资料现在很多人因为创业或者买房的资金不够就会选择去银行进行贷款，办理银行贷款也需要自己有稳定的经济来源及还款的能力。

办理银行贷款也需要准备好相关的材料。

那么办理银行贷款需要什么资料？下面就由我为你介绍相关内容。

一、办理银行贷款需要什么资料１、如果已婚，要夫妻双方身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件。

２、首付款票复印件。

３、夫妻双方该有所在单位公章或是财务章的收入证明，工资单。

４、还要有近半年的银行流水（要有银行盖章才有效）。

如果是单身的话就提交本人的资料，提交当地民政局开的单身证明就好了。

二、银行贷款办理时要注意什么１、申请贷款额度要量力而行；在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

办按揭要选择好贷款银行；对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。

２、要选定最合适自己的还款方式；目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

３、为了避免增加利息，计划用款期限时要合理规划，争取做到计算准确。

因为，在银行贷款时选择贷款档次期限越长的利率就会越高。

也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一时间去还贷款也会利息不同。

４、现今，银行贷款主要有信用、担保、抵押和质押等等几种贷款方式。

不同的贷款方式，在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。

同样是期限一样长，数额又相同的贷款，选择什么样的贷款方式，还款时的利息支出可是大有不同。

法律学习：网友：办理银行贷款需要多长时间？法律：办理银行贷款所要花费的具体时间，是要看具体的贷款类型的。

不同的贷款类型所需要办理的手续不同，所花费的时间也是不一样的。

建行按揭所需资料

建设银行按揭所需资料
一、夫妻双方需提供
1 夫妻双方身份证复印件正反面各一份
2 户口本首页个人页复印件各一份
3 结婚证夫妻双方（双方任何一方）复印件一份
4 收入证明（盖单位公章）
二、单身
1 本人身份证复印件正反面一份
2 户口本首页本人页复印件各一份
3 收入证明
4 女的＞20，男的＞22，出单身证明，女的＜20，男的＜22，不用出
三、离婚
1 本人身份证复印件正反面一份丧偶：医院的死亡证明
2 户口本首页个人页复印件各一份派出所户口的注销证明（任选其一）
3 收入证明民政局的火化证明
4 法院判决书或离婚证明
5 单身证明附加单身证明
四、做生意
1夫妻双方身份证复印件正反面各一份
2夫妻双方户口本首页个人页复印件各一份
3结婚证（一个人即可）
4营业执照，税务登记证复印件各一份近三个月交税证明
五：其他说明
1首次购房140㎡以下面积，结婚的首付30% 单身及离婚首付50%
2二次或外地人购房首付60%，外地人购房另外需要出示本地交纳一年以上的个税证明或养老金证明或公积金证明。

六：年满18周岁，男士贷款止于65周岁，女士贷款止60周岁
七：银行贷款客户需要到中国人民银行开拉个人诚信报告，诚信报告显示连续违约3次，累计违约6次，拒贷。

八：特别提醒：收入证明个人月收入超过3000元，需要提供近3个月的工资单；已婚夫妇月收入合计至少要超过月供的2倍以上。

银行汽车按揭分期准入标准与细则

双签（流水匹配可单签），须提供：身份证、户口本、离婚证、驾驶证、房产证/有房证明、近半年银行卡流水和近一年微信支付宝对账单；担保人提供：身份证、户口本、婚姻证明、流水资产等相关收入财力证明
准入标准
车贷卡具体准入条件
本地未婚/离异
资料要求
15-20万
1、有自置商品房产：提供房产证/购房合同/拆迁协议； 2、月收入超过该笔车贷月还和其他负债月还的2倍以上：由借款人提供的银行卡流水、微信或支付宝账户流水反映或由社保公积金缴纳基数推算或经实地调查可核实收入 3、必须提供近半年银行卡流水和近一年微信支付宝对账单等相关收入来源证明，流水不匹配需增加担保人或降贷； 4、无房产，需增加有房担保人，直系亲属优先 5、其它相关收入财力证明：营业执照、承包合同、挂靠协议、资格证明等 6、25周岁以下担保人须是直系亲属 7、须提供家访照
准入标准
序号
8
9 10 11
名称
贷款本金
分期金额分期期限贷款比例
车贷卡基本准入条件
准入条件
≦20万：评估价 × 1.1×0.7/0.8 ÷（1 + 公司利率 - 银行利率） ≧20万：评估价 × 0.7/0.8 ÷（1 + 公司利率 - 银行利率）
鄞州分行：≦50万；江北支行：新车≦90万、二手车≦50万（银行购车分期不超过2笔，分期额总计不超过规定金额）分期额进百位
≧20万
1、须自有商品房产：提供房产证/购房合同/拆迁协议； 2、月收入超过该笔车贷月还和其他负债月还的2倍以上：由借款人提供的银行卡流水、微信或支付宝账户流水反映或由社保公积金缴纳基数推算或经实地调查可核实收入 3、必须提供近半年银行卡流水和近一年微信支付宝对账单等相关收入来源证明，流水不匹配须增加有流水担保人或降贷； 4、其它相关收入财力证明：营业执照、承包合同、挂靠协议、资格证明等；资产负债比合理 5、25周岁以下担保人须是直系亲属 6、业务经理须上门家访或工访 7、30万以上提供房产要求：价值高于车价或面积80平以上

按揭准入及经营贷流程

按揭准入流程1.客户经理提供最新昆仑银行信贷业务审批表。

（A4纸背面保持空白）1）表中的信息不得有误，项目名称需规范，与五证中的项目名称一致。

2）申报金额需用公式确定估算：合作限额=可售房屋面积×销售均价×贷款购房比例(经验值)×平均贷款成数×我行个人房屋贷款份额(预测值)3）客户经理意见处重点信息需上报前确定，如。

保证金缴存比例等。

4）客户经理双签（二调需仔细审核无误）。

5）业务负责人意见处，负责人需签署意见及签字。

6）业务分管行领导签署意见及签字。

2.客户经理提供《合作机构准入申请审批表》和《按揭贷款项目申请审批表》，并提供以下资料原件的复印件（所有资料需盖公章及骑缝章，客户经理双签）。

1）合法有效的企业法人营业执照、法定代表人身份证明书及身份证2）机构信用代码证、公司章程（最新的股权）、验资报告；4）最近一期企业财务报表和上年末企业财务报表；3）房地产企业开发经营资质证书（首页及内页均需复印，并在有效期内）；4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。

5）项目立项批文；6）建设用地规划许可证；7）国有土地使用证、土地出让合同及非划拨土地出让金缴交凭证；8）建设工程规划许可证；9）建筑工程施工许可证；10）商品房销（预）售许可证；11）合作开发项目须提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭贷款业务的有效委托书；12）项目的后续资金落实情况（可研）。

13）房地产开发企业、其法定代表人的信用情况（最少5份资料）。

需查企业征信、法定代表人个人征信、房地产开发企业的三网（全国法院被执行人网、中国裁判文书网、全国企业信用信息公示系统）查询、法定代表人在全国法院被执行人网、中国裁判文书网的查询。

全国企业信用信息公示系统需将经营异常信息、严重违法信息、行政处罚信息分别点开打印。

3.客户经理提供双签加行长签字的调查报告，纸质及电子版。

中信银行办理个人住房按揭贷款客户需提供的资料

中信银行申请个人住房按揭贷款须提供的资料
一、本地户口借款人须提供的资料：
（一）已婚人士须提供的资料
1、借款人及其配偶的有效身份证（现役军官提供军官证）；
2、借款人及其配偶的户口簿主页、索引表、登记卡（现役军官可不提供）；
3、借款人及其配偶的结婚证；
4、借款人及其配偶的收入证明（夫妻双方的所有贷款月还款额控制在家庭总收入的50％以内）及近一年的工资明细（银行代发工资的存折明细或卡明细）；
5、借款人所购房屋首付款收据；
6、济南市房管局开具的房屋登记信息查询结果证明。

（二）单身人士（未婚、离异、丧偶）须提供的资料
1、借款人有效身份证（现役军官提供军官证）；
2、借款人户口簿主页、索引表、登记卡（现役军官可不提供）；
3、借款人未婚的，提供单身证明原件（由户口所在地民政部门婚姻登记处提供）;借款人离异的，提供离婚证或法院判决书；借款人丧偶的，提供配偶死亡证明（户口簿上注明的，可不提供）；单身人士须签署我行的单身具结声明书；
4、借款人收入证明（借款人名下所有贷款月还款额控制在本人收入的50％以内）及近一年的工资明细（银行代发工资的存折明细或卡明细）；
5、借款人与开发商签订的购房合同及首付款收据；
6、济南市房管局开具的房屋登记信息查询结果证明。

二、异地户口借款人：异地户口借款人必须提供近一年的社保缴存明细（一次性补缴的不算）或者上年度的个人完税证明，除提供上述1-6项材料之外，还需要提供一名具有济南户口的人士作为联系人，联系人需提供身份证并签署我行的联系人委托书。

信用社(银行)个人住房按揭贷款管理办法

信用社（银行)个人住房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为满足客户的融资需求，规范全省农村信用社(以下简称农信社）个人住房按揭贷款管理，防范信贷风险,根据《中华人民共和国物权法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等有关规定,制订本办法。

第二条本办法所称个人住房按揭贷款是指农信社向借款人发放的用于购买自住普通住房、以所购房屋作为抵押物、开发商提供阶段性连带责任保证的贷款。

按揭贷款的房屋分为一手房和二手房，一手房是指开发商新建并首次销售的个人住房；二手房是指开发商以外的售房人再次在市场上交易的个人住房。

一手房分为现房和期房，现房是指贷款发放时，开发商已经取得所有权初始登记证明的房屋；期房是指贷款发放时，开发商已经取得商品房预售许可证但未取得所有权初始登记证明的房屋.第三条农信社个人住房按揭贷款应重点支持借款人购买首套中小户型自住房的贷款需求，且借款人所购住房只能是主体结构已封顶的房屋。

第二章贷款准入条件第四条按揭项目的准入。

对拟与农信社合作的新建楼盘按揭，无论金额大小，都应经过市州联社（办事处）信贷管理部门审批,直管市（林区）联社的按揭项目由省联社信贷管理部门审批，尾盘项目除外.尾盘项目是指销售率已达到或超过80％的楼盘。

第五条按揭项目审批的操作流程:项目申请→项目调查→项目审查→项目审批→签订合作协议。

第六条按揭项目的申请。

开发商应向承贷社提供以下资料：（一)书面申请书主要内容包括开发商概况、项目情况、项目所需按揭贷款金额等;申请期房项目按揭的，还应包括工程进度、投资完成情况等.(二）公司资料1。

营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及其他有关证明；2.公司章程、成立批文及验资报告；3。

经注册会计师事务所审计的近三年年度财务报表（成立未满三年的提供自成立以来的年度财务报表）和近期财务报表;4。

最近年度年检合格的房地产企业开发资质等级证书；5.房地产开发经历,包括已开发楼盘、经营业绩和行业知名度等；6。

工商银行按揭贷款资料

工商银行办理按揭贷款需提供的资料1、商业性按揭贷款所需资料：（1）、借款人及配偶身份证原件（复印件3份）；（2）、借款人及配偶户口簿原件（首页及本页复印件1份）；（3）、借款人婚姻证明：已婚提供结婚证、离婚提供离婚证（复印件1份），未婚出具未婚声明（格式由银行提供）；（4）、购房人首期款缴交凭证（刷卡联）复印件1份，非购房本人刷卡，同时需附声明；（5）、借款人及配偶薪资收入证明（盖公章）；（6）、借款人代扣卡（折）复印件1份（可在办理贷款时到支行开户）；（7）、厦门市商业性房地产信贷家庭住宅总面积查询表；（8）、非本市户籍客户（含外籍及港澳台人士）：提供自购房之日起算的前两年内，在本市累计缴交1年以上的（最近一期缴交不能超过3个月之前），个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；（9）、外籍及港澳台人士：还需提供以本地人士作为联系人的委托授权书（格式由银行提供）。

2、公积金按揭贷款所需资料：除以上材料外，另提供：（1）、公积金帐户缴交明细单（最近12个月或24个月）；（2）、借款人如未婚或外地户口需另提供担保人资料（身份证原件复印件1份、户口簿原件复印件1份、收入证明）温馨提示：办理按揭申请前，请事先核对借款人及配偶身份证、户口簿及结婚证三证姓名、证件号码是否一致，若有户口簿不符情况，需提供户口所在地公安局出具的户籍证明，若有结婚证不符情况，需提供民政局出具的证明。

一、套数认定标准（以户为单位、认房认贷）1、以借款人家庭为单位认定房贷套数；2、家庭成员（不含成年子女）名下的，现有非利用贷款购得的住房列入购房套数的参考项；3、利用银行按揭贷款（含公积金贷款）的住房，无论是否结清，均列入购房套数的参考项。

二、商业贷款成数、利率1、首套住房，按揭贷款首付款比例最低为30%，贷款利率最低为基准利率；2、第二套住房，按揭贷款首付款比例最低为60%，贷款利率最低为基准上浮10%。

三、公积金贷款成数、利率1、首套住房，面积在90平方米（含）以下，按揭贷款首付款比例最低为20%，面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率最低为基准利率；2、第二套住房，按揭贷款首付款比例最低为50%，贷款利率最低为基准上浮10%。

购房按揭贷款准备资料

贷款准备资料贷款准备资料
贷款银行：
准备资料贷款人共同还款人贷款银行：
准备资料
贷款人共同还款人
身份证复印件（正反面）身份证复印件（正反面）结婚证复印件结婚证复印件
单身证明（婚姻记录）单身证明（婚姻记录）户口本复印件（每一页）户口本复印件（每一页）六个月银行流水账六个月银行流水账收入证明收入证明
一年以上社保一年以上完税证明
若贷款资料不齐，需走担保公司，担保费用：
贷款年限（1-5）年：贷款额1.1%；（6-10）年，1.3%；（11-15）年，1.5%；（16-20）年，1.8%；（20-30）年，1.6%；若贷款资料不齐，需走担保公司，担保费用：
贷款年限（1-5）年：贷款额1.1%；（6-10）年，1.3%；（11-15）年，1.5%；（16-20）年，1.8%；（20-30）年，1.6%；
网签时具备条件及携带物品网签时具备条件及携带物品
贷款人到场身份证原件个人征信贷款人到场身份证原件个人征信
预告登记+预抵押费用160元（代收）首付款已付齐借款协议及收据预告登记+预抵押费用160元（代收）首付款已付齐借款协议及收据。