城市旧居住区的改造共34页
旧社区改造成功案例PPT优秀版
整修原则
内部改造
外观修复
整旧如旧，翻新创新：在基本上不改动其外型的前提下，改善建筑内部条件。
广场内部
广场的南北主弄(通道)可谓广场中最有主导作用的部分。从太仓 路进八北区广场时(一个区域的开始．也是一个结点)．首先映入眼 帘的是弄堂口左右两旁的星巴克咖啡店和上海东魅会所的石库门以 及东面墙脚一座用黑色大理石与玻璃建成的现代风格的瀑布水池。 它们先人为主地告诉大家：这是一条旧式里弄但有今天的现代生活 内容。
广场内部
主弄是从原来的房屋”掏空” 出来的．它不象石库门弄堂那 么笔直．而是有宽有狭，正好 为露天餐座或茶座提供了好地 方。在主弄的中段．即 亚科 音乐餐厅的前面．通道被拓宽 成为个小广场，正好集中了好 几个餐厅、专卖店、艺术展廊 如琉璃工场、逸飞之家等等的 出入。原来里弄排屋之间的小 巷全部被保留下来了，成为南 北主弄的支弄。主弄地面铺砌 的主要是花岗石，而支弄地面 则全部铺以旧房子拆下来的青 砖
项目定位
第一个阶段：强调综合性。因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱 乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所，是很多 不同的个体组成，没有一个整体的 者和管理者， 方认为新天地应该有一 个明确的吸引力。
第二个阶段：定位为上海市中心具有 文化特色的都市旅游景点。希望 来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到 之地。
南里 建成了一座总楼集购物、 娱乐、休闲的中心，进驻了各有特 色的商户，除来自世界各地的餐饮 场所外，更包括了时装专门店、时 尚饰品店、美食广场、电影院及一 站式健身中心，为本地和外地的消 费者及游人提供了一个多元化和具 品味的休闲娱乐热点。
2024年老旧小区居民活动室改造施工方案
《老旧小区居民活动室改造施工方案》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，老旧小区的配套设施逐渐不能满足居民的需求。
为了提高老旧小区居民的生活质量，丰富居民的业余生活，现决定对老旧小区的居民活动室进行改造。
本次改造旨在将原本破旧、功能单一的活动室打造成一个舒适、多功能的活动空间，为居民提供一个交流、学习、娱乐的场所。
二、施工步骤1. 现场勘查与设计（1）组织专业人员对居民活动室进行现场勘查，测量房间尺寸、了解现有设施情况以及结构特点。
（2）根据勘查结果和居民需求，制定详细的改造设计方案，包括空间布局、装修风格、设备配置等。
2. 拆除与清理（1）对活动室内原有破旧的装修、设施进行拆除，如破损的墙面、地面、天花板等。
（2）清理拆除后的建筑垃圾，保持施工现场整洁。
3. 水电改造（1）根据新的设计方案，对活动室的水电线路进行重新布局和改造。
确保水电线路安全、合理，满足活动室的使用需求。
（2）安装新的插座、开关、灯具等电气设备。
4. 墙面与地面施工（1）对墙面进行修补、找平，然后进行粉刷或贴壁纸等装饰处理，选择环保、耐用的材料，营造舒适的视觉效果。
（2）地面铺设防滑、耐磨的地砖或地板，确保居民活动时的安全。
5. 天花板施工（1）对天花板进行修补、平整处理，如有需要可进行吊顶安装，增加空间层次感。
（2）安装照明灯具和通风设备，保证活动室的采光和通风。
6. 门窗更换（1）更换破旧的门窗，选择密封性好、美观大方的产品，提高活动室的保温、隔音性能。
（2）安装窗帘或百叶窗，保护居民隐私。
7. 设备安装与调试（1）根据设计方案，安装各种设备，如桌椅、书架、音响设备、投影仪等。
（2）对设备进行调试，确保其正常运行。
8. 清洁与验收（1）对施工现场进行全面清洁，去除灰尘、污渍等。
（2）组织相关人员进行验收，检查施工质量是否符合要求，设备是否正常运行。
对存在的问题及时进行整改，直至验收合格。
三、材料清单1. 水电材料- 电线、电缆、插座、开关、灯具等电气设备。
旧楼区提升改造实施方案
旧楼区提升改造实施方案【1】工程综述旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。
本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。
当前的小区概况如下：1 管道节能小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。
2 房屋综合楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。
3 外部环境小区楼间甬路局部有破损。
4 综合配套楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。
5 需要完善楼内下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。
【2】修复屋面防水层【2.1】施工准备【2.1.1】施工前检查施工前，先检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况，确定拆除顺序。
【2.1.2】铲除原防水层及找平层（1）用铁铲清除全部原防水层，注意在清除时应尽量不损坏找平层，清除的垃圾集中堆放，统一处理。
（2）检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。
若找平层破损严重、保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层或重做保温层、找平层。
若找平层破损较小，则对找平层破损部位用水泥砂浆进行修整。
（3）重做保温层时，先清理混凝土结构层表面的杂物后，用热沥青热粘或用对聚苯类保温板无溶解作用的胶粘剂冷粘聚苯保温板;或铺珍珠岩保温块。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】本文主要研究城市老旧小区整治与改造的问题。
在分别介绍了研究背景、研究目的和研究意义。
在通过老旧小区现状分析、整治与改造方案探讨、案例分析、成本与效益分析以及社会影响评估，全面探讨了这一议题。
结论部分总结了老旧小区整治与改造的必要性，并提出了未来发展方向和政府政策建议。
通过本研究，可以更好地认识城市老旧小区面临的挑战，探讨解决之道，为城市更新发展提供参考。
【关键词】城市老旧小区、整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、方案探讨、案例分析、成本、效益、社会影响、结论、必要性、发展方向、政府政策建议。
1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市发展中的一项重要议题。
随着城市化进程的加快，老旧小区的存在不仅影响了城市的形象和居民的生活质量，还存在着安全隐患和环境污染等问题。
对老旧小区的整治与改造已成为城市管理的重点任务之一。
随着城市人口的增加和城市功能的不断完善，老旧小区的改造已被纳入到城市规划中的重要内容之一。
通过对老旧小区的整治和改造，不仅可以提升城市的整体形象，改善居民的生活环境，还可以有效提高城市的发展水平和竞争力。
老旧小区整治与改造也面临着一些困难和挑战。
比如老旧小区的产权属于复杂、居民意见不统一、资金来源难以保障等问题，都需要在整治与改造过程中寻找合适的解决方案。
开展对城市老旧小区整治与改造的研究，对于推动城市化进程和改善城市生活环境具有重要意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的必要性和可行性，分析现有的问题和挑战，寻找解决方案，并对整改工作进行有效的指导。
通过研究，我们可以更全面地了解老旧小区存在的各种问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等情况，同时可以探讨不同的整治与改造方案，比较其成本与效益，评估社会影响，为政府决策提供科学依据。
通过研究，我们也希望能够为未来城市发展提出可持续的发展方向，为政府提出相关的政策建议，推动城市老旧小区整治与改造工作向更好更有效的方向发展。
老旧小区更新改造内容
老旧小区更新改造内容1.引言1.1 概述概述：随着城市发展的不断推进，许多老旧小区已经面临着破损、陈旧以及设施老化等问题。
为了提升老旧小区的居住环境，改善居民生活质量，更新改造已经成为当下重要的任务之一。
老旧小区更新改造是指对老旧小区的建筑、设施等方面进行全面提升和改造，以达到提高居住条件、提升居住品质的目的。
这一过程不仅仅是对建筑物进行翻新修缮，更包括了环境治理、设施设备升级、交通规划等方面的综合改善。
老旧小区更新改造的内容涵盖广泛，包括但不限于：修缮老旧建筑物、更换老化的设备和管线、改善公共照明和消防设施、改善绿化环境、增加儿童活动区等。
通过这些改造措施，可以提高居住的品质和舒适度，为居民提供更好的生活环境。
老旧小区更新改造的进行也能有效改善城市面貌，提升城市整体形象。
随着改造的进行，老旧小区将焕然一新，不仅能够吸引更多的人来此居住，也能给外来游客留下良好的印象，增强城市的美誉度和聚集力。
然而，老旧小区更新改造伴随着一系列的挑战和问题。
一方面，改造涉及到的面广、涉及到的居民众多，需要充分考虑居民的意见和需求，合理安排施工时间和方案，避免给居民生活带来过多的不便。
另一方面，改造所需要的资金和技术也是一个极大的挑战，需要充分调动各方面的力量，确保改造工作的顺利进行。
综上所述，老旧小区更新改造是提升居民生活质量、改善城市形象的必然选择。
尽管面临一系列的挑战和问题，但随着社会的进步和发展，相信通过合理的规划和有效的执行，老旧小区更新改造必将取得可喜的成果。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以包括以下几个方面：1.2 文章结构本篇文章将按照以下结构进行叙述：第一部分，引言部分，主要对老旧小区更新改造的概述进行说明，介绍文章的目的以及整体结构安排。
第二部分，正文部分，分为两个子部分。
首先将描述老旧小区的现状，包括存在的问题、不足和需要改造的方面等。
接着，将探讨老旧小区更新改造的必要性，从社会、环境、经济等多个角度论述为何需要进行更新改造。
城市老旧小区改造方案
城市老旧小区改造方案城市老旧小区改造方案范文（精选10篇）为了确保工作或事情顺利进行，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案的内容和形式都要围绕着主题来展开，最终达到预期的效果和意义。
那么我们该怎么去写方案呢？以下是店铺精心整理的城市老旧小区改造方案范文（精选10篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
城市老旧小区改造方案1为改善我市老旧小区居民居住条件和生活环境，满足小区居民日益增长的美好生活需求，提升城市形象和品质，构建以居民为核心的共谋、共建、共管、共评、共享的社区治理体系，我市以中央预算内补助资金支持老旧小区改造为契机，在全市范围内开展老旧小区改造工作。
根据相关工作要求，结合我市实际情况，特制定本方案。
一、总体要求到xxxx年，已纳入xxxx年全市城镇老旧小区摸底调查范围的老旧小区改造基本完成，重点解决老旧小区建筑物破损、环境条件差、配套设施不全、社区治理体系不完善等问题。
二、基本原则（一）坚持基层组织引领原则。
充分发挥街道办、社区（居委会）、业委会等基层组织战斗堡垒作用和模范作用，创新社会治理，引导小区居民主动参与老旧小区改造工作，充分激发居民热情，汇聚民众智慧，共同参与到老旧小区改造工作当中，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。
（二）坚持问题为导向原则。
按照“先民生再提升，先功能后景观”的要求，因地制宜，科学合理确定改造重点和改造内容，以完善老旧小区市政公用配套设施为切入点，重点解决困扰居民基本生活的问题，把成效体现在群众满意度和幸福感的提升上。
（三）坚持因地制宜原则。
结合社区街道和小区居民的实际情况，本着“花小钱、办实事”的原则，建立老旧小区改造工作机制，制定具体工作方案，充分发挥社区组织协调功能，精准施策，有的放矢地去改造老旧小区，确保改造各项工作能够顺利有序推进，力求小区改造有实效、有特色。
（四）坚持县（市、区）主体责任原则。
各县（市、区）人民政府是本辖区内老旧小区改造工作的责任主体，对辖区内老旧小区改造各项工作负总责，各县（市、区）须制定具体工作方案，明确目标计划，充分发挥街道、社区等基层组织的力量开展各项工作；市级各相关部门要明确责任人，积极主动做好各项配合工作，加强协调指导和督促考评。
2024年老旧小区综合改造工作总结（三篇）
2024年老旧小区综合改造工作总结一、背景介绍随着经济的发展和城市化进程的加快，我国许多老旧小区出现了各种问题，如建筑老化、基础设施落后、环境脏乱差等。
为了改善居民的居住环境，提高其生活品质，我市于2024年启动了老旧小区综合改造工作。
二、工作目标1. 提高老旧小区的居住环境和生活品质。
2. 改善老旧小区基础设施，提升其功能性和安全性。
3. 打造宜居、宜业、宜商的综合性社区，促进社区的发展和居民的幸福指数提升。
三、改造工作内容1. 建筑外观整修。
对老旧小区的建筑外墙进行彻底修复和装饰，提升小区整体形象。
2. 屋顶、水电改造。
修复老旧小区的屋顶漏水问题，并进行水电管线的更新。
3. 绿化环境改造。
重新规划小区内的绿化空间，种植花草树木，打造美丽的花园景观。
4. 道路和停车场改造。
修复和重新铺设小区内的道路，增加停车位数，方便居民停车。
5. 公共设施改造。
更新小区内的公共设施，包括儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅等。
6. 变电站改造。
对老旧小区的变电站进行改造，提升供电设备的可靠性和安全性。
7. 安防系统升级。
安装监控、门禁等安防设备，提高小区的安全性。
四、工作流程1. 筹备阶段。
成立综合改造工作小组，制定改造方案和工作计划，进行资源调配和预算分配。
2. 设计阶段。
与专业设计单位合作，对老旧小区进行勘察和测量，制定详细的设计方案。
3. 施工阶段。
采用招标的方式选择施工单位，按照设计方案进行施工，对每个改造项目进行监督和验收。
4. 收尾阶段。
对改造工作进行总结，评估改造效果，解决居民反馈的问题，完善相关文件和档案。
五、成果展示经过一年的改造工作，老旧小区综合改造取得了显著成效。
老旧小区的建筑外观焕然一新，屋顶漏水问题得以解决，小区内的绿化环境大为改善，道路和停车场得到有效改造，公共设施的更新提高了居民的生活质量，变电站和安防系统的升级提升了小区的安全性。
六、工作亮点1. 多方合作。
在改造工作中，我们与专业设计单位、施工单位和社区居民形成了良好的合作关系，共同推动了工作的顺利进行。
老城区改造,旧城更新策划方案
缺乏公共服务设施， 如教育、医疗等。
城市规划不合理，交 通拥堵，居住环境差 。
改造和更新的必要性
提高城市居民生活品质
通过改造和更新，为居民提供更好的居住条件和公共服务设施， 提高生活品质。
促进城市经济发展
改造和更新老城区，可以吸引投资，发展新兴产业，促进城市经济 发展。
保护历史文化
在改造和更新的过程中，应注重保护历史文化遗产，传承城市文脉 。
风险应对策略
与政府部门保持密切沟通，了解政策调整的可能性，并为 可能出现政策风险制定应对策略。
市场风险评估与对策
01
市场接受度
评估改造和更新项目在目标市场中的接受程度，了解潜在客户群体的需
求和购买力。
02
市场竞争
分析改造和更新项目在市场中的竞争地位，以及竞争对手的策略和优势
。
03
风险应对策略
根据市场调研结果，制定针对性的营销策略和推广活动，提高项目的市
01
改造和更新的实施方案
城市规划方案
01
02
03
保留历史建筑
在城市规划中，应保留有 历史文化价值的建筑，并 对其进行保护和修复。
优化交通网络
改善老城区的交通状况， 优化交通网络，提高道路 通行能力和公共交通服务 水平。
空间布局优化
对老城区的空间布局进行 优化，合理安排公共设施 、商业设施和居住区的布 局。
场竞争力。
技术风险评估与对策
技术可行性
评估改造和更新项目的技术可行性，包括建筑结构安全、施工难度等方面。
技术创新
考虑采用新技术或创新方法，提高改造和更新的效率和质量。
风险应对策略
与专业技术人员合作，制定详细的技术实施方案，并针对可能出现的技术问题制定应对措 施。
全国老旧小区改造实施方案
全国老旧小区改造实施方案第1篇全国老旧小区改造实施方案一、背景随着我国城市化进程的加快，许多老旧小区在设施设备、居住环境、物业管理等方面已无法满足居民的生活需求。
为改善老旧小区居住条件，提高居民生活质量，加强城市精细化管理，根据国家相关政策，制定本实施方案。
二、目标1. 完善老旧小区基础设施，提高居民生活品质。
2. 改善小区环境，提升城市整体形象。
3. 增强小区安全防护能力，保障居民生命财产安全。
4. 促进社区和谐，提高居民满意度。
三、改造范围及内容1. 改造范围：全国范围内建成年代较早、设施设备不完善、环境较差、居民改造意愿强烈的老旧小区。
2. 改造内容：（1）基础设施改造：包括供水、供电、供气、供暖、通信、排水等设施设备的升级改造。
（2）公共设施完善：增设或改善小区绿化、休闲健身设施、儿童游乐场所、文化活动场所等。
（3）房屋维修及加固：对存在安全隐患的房屋进行维修、加固，提高抗震能力。
（4）环境整治：包括小区道路、围墙、楼道、公共区域等的环境整治及美化。
（5）物业管理提升：建立健全物业管理机制，提高物业管理水平和服务质量。
四、实施步骤1. 调查摸底：对全国老旧小区进行全面调查，了解小区现状、居民意愿和改造需求。
2. 制定方案：根据调查结果，结合当地实际情况，制定具体的老旧小区改造实施方案。
3. 征求意见：公开征求居民、相关部门和社会各界对改造实施方案的意见和建议。
4. 完善方案：根据征求意见，进一步优化改造实施方案。
5. 项目审批：将完善后的改造实施方案报送相关部门审批。
6. 施工招标：按照国家相关规定，组织施工招标工作。
7. 施工改造：中标单位按照改造实施方案进行施工改造。
8. 监督管理：加强对施工过程的监督管理，确保改造质量和进度。
9. 验收评估：改造完成后，组织相关部门和专家进行验收评估。
10. 总结经验：对改造过程中存在的问题和不足进行总结，为后续改造工作提供借鉴。
五、保障措施1. 政策支持：加大政策扶持力度，确保改造工作顺利进行。
城市老旧小区改造工作方案
5.监督管理：加强对改造工程的监管，确保工程质量和进度。
6.验收评估：改造工程完成后，组织相关部门和居民代表进行验收评估，确保改造效果。
五、组织保障
1.成立领导小组：由政府部门牵头，相关部门和单位组成，负责协调、指导和推进老旧小区改造工作。
4.节约资源：合理利用现有资源，降低改造成本。
5.可持续发展：注重生态环境保护，提高小区可持续发展能力。
四、改造内容
1.基础设施改造：包括给排水、供电、燃气、通信等管线设施更新，道路拓宽、修复，绿化提升，增设公共照明等。
2.建筑物改造：包括外墙粉刷、屋顶防水、楼梯间整修、门窗更换等。
3.公共服务设施提升：增设或改善休闲活动场地、健身设施、养老设施、社区服务等。
4.安全隐患整治：包括消防设施完善、电气线路改造、燃气安全整治等。
5.环境整治：清理乱搭乱建、乱堆乱放，规范停车秩序，提高环境卫生水平。
五、工作流程
1.调查评估：对老旧小区进行全面调查，了解居民需求，评估小区现状，为改造提供依据。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定改造方案，明确改造内容、标准、投资估算等。
2.制定管理制度：建立健全小区管理制度，规范居民行为。
3.引入专业物业服务：鼓励引入专业物业服务企业，提高小区管理水平。
4.设施维护保养：定期对小区设施进行检查、维修和保养，确保设施正常运行。
5.环境持续改善：根据居民需求和小区实际情况，持续开展环境整治和设施提升工作。
八、总结
本工作方案旨在为城市老旧小区改造提供详细指导，各级政府和相关部门应高度重视，加强协作，确保改造工作取得实效。在实际操作过程中，需结合实际情况进行调整和完善，确保改造工程的顺利进行，不断提升居民生活品质。
2024年整理旧街区改造施工方案(环境美化与功能提升)
《旧街区改造施工方案（环境美化与功能提升）》一、项目背景随着城市的不断发展，旧街区逐渐暴露出环境脏乱差、功能不完善等问题，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。
为了改善旧街区的居住环境，提升城市品质，特制定本旧街区改造施工方案。
本旧街区位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁荣。
然而，由于建设年代久远，街区内的建筑外观陈旧，基础设施老化，公共空间不足，环境卫生状况不佳。
此次改造将以环境美化与功能提升为主要目标，通过对建筑立面、道路、绿化、照明等方面的改造，打造一个宜居、宜业、宜游的现代化街区。
二、施工步骤1. 前期准备（1）成立项目管理团队，明确各成员的职责分工。
（2）进行现场勘查，了解旧街区的现状和存在的问题。
（3）制定详细的施工计划和时间表，确保施工进度。
（4）组织施工人员进行安全培训和技术交底。
（5）采购施工所需的材料和设备。
2. 建筑立面改造（1）对旧街区内的建筑外立面进行清洗，去除污垢和陈旧的涂料。
（2）对破损的墙面进行修补，确保墙面平整。
（3）根据设计方案，对建筑外立面进行粉刷或喷涂，选择环保、耐久性好的涂料。
（4）安装空调外机罩、窗台花箱等装饰构件，提升建筑的美观度。
3. 道路改造（1）拆除旧街区内破损的路面，清理基层。
（2）铺设新的路面材料，如沥青混凝土或透水砖，确保路面平整、坚固。
（3）设置交通标志和标线，规范交通秩序。
（4）修复人行道，铺设防滑地砖，方便行人通行。
4. 绿化景观改造（1）清理旧街区内的垃圾和杂草，整理绿化用地。
（2）根据设计方案，种植适合当地气候的乔木、灌木和花卉，增加绿化覆盖率。
（3）设置花坛、花架等景观设施，提升街区的美观度。
（4）安装灌溉系统，确保绿化植物的生长需求。
5. 照明设施改造（1）拆除旧街区内老化的照明灯具，清理线路。
（2）安装新型节能照明灯具，如 LED 灯，提高照明效果。
（3）设置景观照明，突出街区的特色和文化内涵。
（4）定期对照明设施进行维护和保养，确保其正常运行。
城中村城镇老旧小区改造导则教育课件ppt模板
城市活力论
美国建筑评论家简*雅各布
单 一 性是城市的天性，对城市设计而言， 最好的办法是对传统空间的综合利用和进 行小尺度的、有弹性的改造；保留老房子 从而为传统的中小企业提供场所；保持较 高的居住密度，从而产生复杂性；增加沿 街小店铺以增加街道的活动；减少街区的 尺度，从而增加居民的接触等。城市设计 并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造 ，更需要满足人们的各种需要，让人们在 各类活动及活动场所之间相互交织的过程 中，使城市获得生命和活力。
需要在实施的体制机制上需要统筹协调各方参与，“加强政府引导”，“发挥社区主体作用”、“动员群众参与”。
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。
✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及 光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。
✓ 三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小 区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。
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WRITE HERE SOMETHING
国内政策背景
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
老旧小区改造方案
老旧小区改造方案第1篇老旧小区改造方案一、项目背景随着城市化进程的加快，我国城市老旧小区普遍存在设施陈旧、功能不全、环境恶化等问题，已严重影响到居民的生活质量和居住安全。
为改善老旧小区居住环境，提高居民生活水平，根据国家相关政策，制定本改造方案。
二、改造目标1. 提高居住安全：消除安全隐患，确保居民生命财产安全。
2. 改善居住环境：提升小区环境品质，创造宜居的生活空间。
3. 完善设施功能：完善小区基础设施和公共服务设施，满足居民日常生活需求。
4. 提升物业管理：建立健全物业管理机制，提高小区管理水平。
三、改造内容1. 建筑外立面：清洗、修复、涂装建筑外立面，统一店招、广告牌，提升小区整体形象。
2. 基础设施：改造给排水、供电、燃气、通信等设施，确保安全、稳定供应。
3. 公共设施：增设或改造休闲健身场所、儿童游乐场、绿化景观等，提供良好的公共活动空间。
4. 道路交通：优化小区道路布局，增设停车位，改善交通微循环。
5. 安全防护：增设或完善视频监控、门禁系统、消防设施等，提高小区安全防范能力。
6. 环境卫生：加强垃圾分类、清运工作，提高环境卫生水平。
7. 物业管理：建立健全物业管理机制，提高物业服务质量和水平。
四、改造原则1. 统一规划、分步实施：结合小区实际情况，制定详细的改造计划，分阶段、分步骤推进。
2. 公开透明、民主参与：充分征求居民意见，保障居民参与权、知情权和监督权。
3. 精细化管理、高品质建设：注重改造细节，提高改造质量，确保改造效果。
4. 节能减排、绿色发展：推广绿色建筑和节能技术，降低能源消耗，提高环境质量。
五、改造流程1. 前期调研：收集小区基础资料，了解居民需求和意愿。
2. 方案设计：根据调研成果，编制改造设计方案。
3. 方案评审：组织专家对设计方案进行评审，完善方案。
4. 施工招标：公开招标，选定具备资质的施工单位。
5. 施工实施：按照设计方案和施工计划，分阶段开展改造工作。
改造老旧小区施工方案
1.施工准备
（1）成立项目组，明确各成员职责。
（2）编制施工组织设计，明确施工流程、施工方法、施工周期等。
（3）办理相关手续，包括施工许可、环保审批、交通疏导等。
（4）对改造范围内的居民进行宣传告知，争取居民支持和配合。
2.施工流程
（1）管线设施改造
1.查明现有管线设施现状，制定改造方案。
3.施工过程中严格遵守建筑规范，确保改造质量。
（4）安全设施改造
1.按照相关规范，合理布局安全设施。
2.优先施工监控、消防等关键设施，提高小区安全性。
3.施工过程中注意对居民隐私的保护。
3.施工保障措施
（1）加强施工现场管理，确保工程进度、质量和安全。ห้องสมุดไป่ตู้
（2）建立与居民的沟通协调机制，及时解决居民诉求。
2.采取分段、分时施工，降低对居民生活的影响。
3.施工过程中严格遵守相关规范，确保工程质量。
（2）公共区域改造
1.按照设计方案，优化公共区域布局。
2.施工过程中注意保护现有绿化，减少对环境的影响。
3.优先施工基础设施，确保居民生活需求。
（3）建筑物改造
1.对建筑物进行检测评估，确定改造方案。
2.分栋、分层进行施工，减少对居民生活的影响。
（3）制定应急预案，应对突发情况，确保工程顺利进行。
五、项目验收与维护
1.项目完成后，组织相关部门进行验收，确保工程质量符合相关标准。
2.对居民进行满意度调查，了解改造效果，及时发现问题并进行整改。
3.建立长效管理机制，定期对小区设施进行维护保养，确保改造效果持续发挥。
本施工方案旨在为老旧小区改造提供详细、严谨的指导，以期为提升居民生活品质、促进城市可持续发展贡献力量。
旧城区改造案例分析PPT课件
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
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小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
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策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
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策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
老旧小区改造工程规划方案范本
老旧小区改造工程规划方案范本一、前言随着城市化进程的不断加快，我国城市老旧小区的改造工程日益受到社会各界的关注。
老旧小区存在的问题包括建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差、安全隐患等等，给居民的生活带来了诸多不便和困扰。
因此，对老旧小区的改造工程势在必行，但是要想实现老旧小区的全面改造，需要制定全面的规划方案，确保改造工程取得实质性成效。
本文就老旧小区改造工程进行规划，并提出了针对老旧小区的多方面改造措施，以期为老旧小区的改造提供一些借鉴和参考。
二、规划目标1.改善城市居住环境：通过对老旧小区的改造，提升小区的环境质量，改善居民的居住条件，让居民享受到更加舒适、便利的生活环境。
2.加强社区功能：加强老旧小区的社区功能，提升社区的服务水平和管理水平，使社区成为居民生活的便捷和服务的场所。
3.提高建筑和设施质量：对老旧小区的建筑和设施进行升级和改造，提高建筑的质量和设施的完善程度。
4.提升居民生活品质：通过改造工程，提升居民的生活品质，增加居民的生活满意度，拉动社区的发展。
5.保障住房安全：加强老旧小区的安全保障系统，保障居民的生命财产安全。
6.促进社区和谐发展：通过改造工程，促进社区和谐稳定的发展，增进居民的社区认同感和归属感。
三、规划内容1.基础设施改造为了改善老旧小区的基础设施，首先要对小区的供水、供电、供气等设施进行升级改造，以确保供水供电供气的安全性和可靠性。
同时还要加强小区的排水系统，提高小区的抗洪能力。
此外，还要对小区的道路、交通、绿化等基础设施进行改善，提升小区的整体环境质量。
2.建筑设施改造老旧小区的建筑设施经过多年的使用，普遍出现老化现象，为了提高小区的建筑质量，需要对小区的建筑设施进行全面的改造。
具体包括对建筑外墙、顶棚、窗户、门禁系统等进行维修和更新，提高建筑的品质和外观。
3.社区功能提升为了加强老旧小区的社区功能，可以适度扩大社区的公共服务设施，比如增加社区健身区、休闲区、文化娱乐设施等，提供给居民更多的休闲和娱乐场所。
控制性详细规划公共服务设施规划控制
150--200
200
250
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教育机构用地
资料来源：《2009.11.11莆田市城市规划管理技术规定》
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资料来源：珠海市划拨用地控制指标
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资料来源：《漯河市城市规划管理技术规定》
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资料来源：城市幼儿园建筑面积定额（试行） 中等师范学校及城市一般中、小学校舍规划面积定额（试行） 中小学设计规范
公共停车场的服务半径宜为50~100m，并不得大于200m。 机动车地面停车场用地面积，每个停车位宜为25-30m2；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜 为30-35m2。摩托车停车场用地面积，每个停车位宜为2.5-2.7m2。自行车公共停车场用地面积,每个停车位
宜为1.5-1.8m2。 机动车公共停车场出入口的设置应符合下列规定：
注：集贸设施的用地面积应按赶集人数、经营品类计算。
0.3～1.8
1.0～4.8
资料来源：村镇规划标准 GB 50188-93
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各行政单位用地标准可参考《党政机关办公用房建设标准》 党政机关办公用房的建设规模，应根据批准的编制定员人数，对照本建设标 准规定的建设等级，按每人平均建筑面积指标乘以编制定员数，并加上独立变配电室、
控制性详细规划公共服务设施 规划控制
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公共设施规划
公共设施按其使用性质分为行政管理、教育机构、文体科 技、医疗保健、商业金融和集贸市场六类，其项目的配置应符 合下表规定。
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类 别
项目
一 1．党政、团体机构
、 行
2．法庭
政 3．各专项管理机构
管 理 4.居委会
城市老旧小区改造提升策划方案
城市老旧小区改造提升策划方案随着城市的发展，老旧小区的改造提升成为了改善居民生活环境、提升城市品质的重要任务。
老旧小区往往存在着基础设施老化、环境脏乱差、公共服务设施不足等问题，严重影响了居民的生活质量。
为了切实解决这些问题，提高居民的幸福感和满意度，特制定以下城市老旧小区改造提升策划方案。
一、老旧小区现状分析（一）基础设施方面1、道路狭窄且破损严重，通行不畅，部分路段甚至没有路灯，夜间出行存在安全隐患。
2、排水系统老化，经常出现污水倒流、管道堵塞等问题，导致小区内积水严重。
3、供电线路老化，负荷不足，经常出现停电、电压不稳等情况。
（二）房屋建筑方面1、部分房屋外墙脱落，屋顶漏水，存在安全隐患。
2、楼道内照明设施损坏，楼梯扶手生锈，影响居民上下楼安全。
（三）公共服务设施方面1、缺乏停车位，车辆乱停乱放，占用消防通道，影响居民出行和消防安全。
2、小区内没有健身器材和休闲场所，居民缺乏活动空间。
3、垃圾分类设施不完善，垃圾随意堆放，影响小区环境。
（四）物业管理方面1、多数老旧小区没有物业管理，卫生清扫、安全保卫等工作无人负责。
2、有物业管理的小区，服务质量不高，收费标准不合理，居民意见较大。
二、改造提升目标（一）改善基础设施1、拓宽并修复小区道路，安装路灯，保障居民出行安全。
2、对排水系统进行改造，确保污水排放顺畅，解决积水问题。
3、更换老化的供电线路，增加变压器容量，保障居民用电需求。
（二）提升房屋质量1、对房屋外墙进行修缮，解决屋顶漏水问题，消除安全隐患。
2、修复楼道内照明设施，更换楼梯扶手，保障居民上下楼安全。
（三）完善公共服务设施1、合理规划停车位，建设停车场，解决车辆乱停乱放问题。
2、增设健身器材和休闲场所，为居民提供活动空间。
3、完善垃圾分类设施，加强垃圾分类宣传，提高居民环保意识。
（四）优化物业管理1、引入专业的物业管理公司，提高服务质量。
2、制定合理的收费标准，加强对物业管理公司的监督考核。