不动产测绘基本要点说明
不动产测绘专业标准
不动产测绘专业标准不动产测绘是土地管理和地理信息领域的重要组成部分，其质量和准确性直接关系到土地资源管理、规划、开发等方面。
为了确保不动产测绘的可靠性和科学性，各国和地区普遍制定了一系列不动产测绘专业标准。
这些标准涉及技术规范、流程管理、数据质量保障等多个方面。
一、技术规范坐标系和基准：不动产测绘中的坐标系和基准是确保测绘数据准确性的关键。
专业标准应规定测绘时所采用的坐标系和基准，并明确转换和纠正的方法，确保各类测绘数据之间的一致性。
测量方法：不动产测绘涉及多种测量方法，如全站仪测量、GPS测量、激光测距等。
专业标准应规范这些测量方法的具体实施步骤、仪器精度要求以及数据处理和校正流程。
地物要素提取：不动产测绘需要对地物要素进行提取和更新，如建筑物、道路、地界等。
专业标准应明确提取的标准和方法，确保提取的地物要素具有空间准确性和属性一致性。
二、流程管理项目管理：不动产测绘是一个涉及多个环节的项目，从数据采集到成果生成，需要统一的项目管理。
专业标准应规范项目管理的流程，包括项目计划、人员培训、质量控制、成果验收等环节。
质量控制：不动产测绘数据的质量直接关系到后续应用的准确性。
专业标准应设定严格的质量控制标准，包括测量误差、精度要求、数据一致性等方面的要求，确保成果的质量可控可靠。
数据管理：不动产测绘涉及大量的空间数据，包括地理信息数据、空间数据库等。
专业标准应规范数据管理的流程，包括数据采集、存储、更新、共享等方面，以确保数据的完整性和一致性。
三、数据质量保障元数据标准：不动产测绘数据的元数据是数据质量的重要保障，包括数据来源、采集时间、坐标系、精度等信息。
专业标准应规范元数据的格式和内容，以方便数据的理解和使用。
精度和一致性要求：不动产测绘的数据需要满足一定的精度和一致性要求，以确保其在规划、管理、决策等方面的可靠性。
专业标准应设定不同要素和用途下的精度和一致性标准，确保数据的适用性。
数据更新机制：不动产测绘数据需要及时更新，以反映不动产的实时状态。
不动产测绘中的主要技术要点
现阶段，我国市场经济发展迅速，人们物质需求也在逐渐增长，不动产变更、交易和抵押活动增加。
随着行业发展各种问题凸显出来，在不动产登记以及变更过程中会存在各种产权纠纷，且根据产权情况不同，所出现的纠纷类型也多种多样。
不动产测绘是不动产工作中非常重要的部分，科学合理的测绘技术对于测绘水平的提升有很大影响。
因此，需要深入研究不动产测绘主要技术要点，提升不动产工作有效性。
一、不动产测绘工作重要性分析在不动产测绘过程中，其主要测量房屋的建筑面积、占地面积等数据，从而更好的掌握不动产具体的地理位置，计算出空间数据。
在不动产登记中，测量工作发挥着十分重要的作用，且不动产变更、登记等相关测绘数据是具备一定的法律效益的，具有时效性和基础性。
不动产测绘所得出的相关数据会归档于不动产法律、法规条文中，在发生产权纠纷或其他问题时，不动产相关数据会作为有力的证据，为纠纷处理提供依据。
由此可见，不动产测绘工作需要保障数据准确，严格谨慎，这需要不动产测绘工作提升专业性和合理性，在检查测绘成果时需要严格按照规范执行，加强不动产相关工作的管理，为产权利益双方提供数据支撑。
二、不动产测绘中的主要技术要点分析现阶段，不动产测绘主要技术有两个：实测方法和航测方法1.实测方法研究。
实测方法具有测图比例尺大、范围小的特点，其能够不受不动产周边地形的影响，能够准确测量相关数据，精准度较高，常用于城乡结合部或房屋密集区域使用。
在不动产实际测绘工作中应用实测方法，能够有效控制面积精度和地址精度，从而为不动产变更、登记以及纠纷解决等提供有效数据依据，在一定程度上提升了不动产测绘权威性和准确性。
2.航测方法。
近年来，航测方法被广泛的应用于不动产测绘中，相比于传统遥感摄影测量不动产数据，航测方法能够提升测绘精度和质量。
其不仅能够快速完成测绘工作，还可以利用摄影技术测量数据，提升测绘的有效性。
但是由于一些地区要求数据精准度较高，正射阴影范围较大，航测方法无法有效采集到不动产控制数据和地址坐标。
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用不动产测绘是指对土地、房屋等不动产进行测量、绘制地理信息数据的过程。
其内容包括不动产的地理位置、面积、边界、用途等信息的测绘，以及测绘过程中所产生的调查记录、测量数据和绘图成果。
不动产测绘的成果整合应用则是将这些测绘成果与其他相关的地理信息数据进行整合，形成相对完整、可视化、可查询的地理信息系统，并应用于不动产管理、土地规划、房地产开发等领域。
不动产测绘的内容主要包括以下几个方面：1. 土地测量：包括测量地块的边界、面积、地形、起伏等自然特征，以及与周边环境的联系和交通设施等相关信息。
2. 房屋测量：包括测量房屋的地理位置、形状、面积、建筑年代、结构等信息，以及与周围环境的联系，如道路、河流、公园等。
3. 地籍测绘：包括测量地籍边界、格网、宗地编号、地籍图等信息，用于土地所有权的登记和管理。
4. 不动产用途测绘：包括测量不动产的用途，如住宅、商业用地、工业用地等，用于土地规划和市场需求分析。
1. 不动产信息管理系统：将不动产测绘的成果与其他相关的地理信息数据整合，建立不动产信息管理系统，用于综合管理和查询不动产信息。
该系统可以包括不动产的基本信息、所有权信息、用途信息、价格信息等，方便相关部门和个人进行查询和管理。
2. 土地规划和土地资源管理：结合不动产测绘的成果，进行土地规划和土地资源管理。
可以通过不动产测绘的成果，确定土地的适宜用途，合理安排土地使用，提高土地利用效率。
3. 房地产开发：不动产测绘的成果可以为房地产开发提供重要参考和基础数据，如确定开发用地的面积和形状，规划和设计房屋布局和道路交通等。
4. 地理信息服务：不动产测绘的成果可以作为地理信息服务的基础数据，为政府和企事业单位提供土地资源调查、环境保护、城市规划等方面的决策支持。
不动产测绘的内容及其成果整合应用对于不动产管理、土地规划和房地产开发等方面都具有重要意义，可以提高土地利用效率，促进城市发展和经济增长。
不动产测绘要点分析
不动产测绘要点分析发布时间：2022-08-21T01:52:19.499Z 来源：《城镇建设》2022年第4月7期作者：杨明旭[导读] 目前不动产测绘本质为测绘专业关键各环节，杨明旭摘要：目前不动产测绘本质为测绘专业关键各环节，其是通过测绘工作得出不动产测量结果以及相关信息，对展开不动产后续工作提供一定参考依据。
应结合测绘工作的实际情况，开展不动产测绘工作必须要结合工作要求和各项要求来选择最佳的技术方案，有效提高测量准确性。
基于此，本文对不动产测绘的概述以及不动产测绘要点进行了分析。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用在我国众多工程测绘工作中，不动产测绘是重点内容，它不仅可以为房产测绘工作提供数据指导，同时也可以为城市现代化建设提供帮助。
然而不动产测绘在实际的应用过程中还存在一些缺陷和不足，这就导致不动产统一登记管理工作无法发挥出实质性作用，同时也阻碍了城市化建设的进一步实施。
因此，相关研究工作人员必须要给予高度重视，切实提高不动产测绘的水平和质量，确保不动产统一登记管理工作有条不紊地进行，最终加快我国城市化建设的步伐。
1 不动产测绘的概述不动产测绘，主要是把现代化房产和地籍等的测量融入其中，是对土地和房地产进行管理的依据之一，其中，以地籍的测量为核心，在实际进行工作时，主要是涉及变更地籍测量、地籍图的测绘以及地籍的控制等测量。
这种测量方式特点主要有以下几个方面:第一这是一种具有政府性质的测量工作，和政府相关部门密切相关。
第二可以提供精确、可靠的测量信息给政府的土地管理部门。
第三主要以地籍的调查为核心和基础进行测量。
第四，对地籍进行测量的技术比较多，所以实际进行测量时，还要对界址点、宗地以及地籍图等进行详细的考虑。
此外，在对房产进行测量时，重视调查测量房屋和相关的建筑，然后以此为基础绘图，最后对房地产位置、权属、数量以及使用状况等信息进行明确，这些是房地产明确产权、产籍的管理以及开发和利用的关键依据，也是目前我国城镇化发展的参考依据。
房产测绘作业说明
房产测绘作业说明一、背景介绍房产测绘是指对房地产进行准确测量和绘制，以获取房地产的准确地理信息和空间数据。
该作业是为了满足房地产开发、土地规划、房产交易等需求而进行的工作。
本文将详细介绍房产测绘作业的步骤和要求。
二、作业步骤1.前期准备在进行房产测绘前，需要收集相关资料，包括房地产的所有权证、土地规划图、建设工程图纸等。
同时，还需要准备测绘仪器和工具，如全站仪、经纬仪、测绘绳等。
2.测量在实际测量过程中，需要按照事先制定的测量方案进行操作。
首先，根据测绘要求，确定测量控制点，并进行测量标志的设置。
然后，利用测量仪器进行距离测量、角度测量和高程测量等，获取房地产的空间数据。
3.数据处理测量完成后，需要对所得数据进行处理。
首先，进行数据的检查和筛选，排除异常数据和误差。
然后，进行数据的计算和分析，包括坐标计算、坐标转换、形状分析等。
最后，生成测绘结果和图件。
4.绘图根据数据处理的结果，可以进行房地产的绘图工作。
绘图要求包括图件的比例、图幅大小、图件的标注和注记等。
绘图过程中，需要注意图件的准确性和美观性，保证图件能够清晰地表达房地产的地理信息和空间关系。
5.质量控制在测绘作业中，质量控制是非常重要的环节。
需要对测量、数据处理和绘图等环节进行质量检查，确保测绘结果的准确性和可靠性。
同时，还需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
三、作业要求1.准确性：房产测绘作业需要保证测量数据的准确性和可靠性，确保测绘结果能够满足相关需求。
2.规范性：在测绘作业中，需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
3.专业性：房产测绘是一项专业的工作，需要具备相关的知识和技能。
测绘人员应具备扎实的测量基础和丰富的实践经验。
4.保密性：房产测绘作业涉及到房地产的地理信息和空间数据，需要保护相关信息的安全性和保密性。
四、总结房产测绘作业是一项重要而复杂的工作，需要测绘人员具备扎实的专业知识和技能。
在进行作业时，需要严格按照测绘要求和规范进行操作，确保测绘结果的准确性和可靠性。
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用不动产测绘是指对土地和房屋等不动产进行测量和绘制，包括土地界址线的勘查、土地面积的确定、房屋的位置和面积的测绘等。
不动产测绘的内容非常广泛，涉及到土地管理、土地交易、房地产开发、城市规划等众多领域。
不动产测绘的成果可以应用于不动产登记、土地利用规划、精准扶贫等方面。
不动产测绘的主要内容包括地籍调查、地界界址测量、土地面积测量、权属界定测绘、房屋平面图测绘等。
地籍调查是对土地利用状况、地籍界址和土地权属关系进行详细调查和登记，为后续测绘工作提供基础数据。
地界界址测量是通过测量地界界址线的位置和长度，确定土地的界限和面积。
土地面积测量是根据地界界址线的测量结果，计算土地的面积，包括土地的整体面积和各个不动产单元的面积。
权属界定测绘是根据法律规定和权属证书，测绘已登记不动产的界址和面积。
房屋平面图测绘是对房屋的位置、面积和结构进行详细测绘，为修建、拆迁和使用提供基础数据。
不动产测绘的成果可以应用于不动产登记、土地利用规划、城市规划和精准扶贫等方面。
不动产测绘的成果可以用于不动产登记，确保土地和房屋的所有权得到有效的登记和保护。
土地利用规划需要依据土地面积和地界界址的测绘结果，确定土地的利用方式和规模。
城市规划需要根据房屋的位置、面积和结构，对城市的用地布局和道路规划进行科学和合理的规划。
精准扶贫需要对贫困户的土地面积和地界界址进行测绘，确保扶贫政策的精准落地。
不动产测绘的成果整合应用需要建立统一的数据平台和信息系统，将不同领域的测绘数据进行整合和共享。
通过数据整合和综合分析，可以准确把握土地的利用状况、权属关系和市场需求，为土地管理和决策提供科学依据。
不动产测绘的成果可以与地理信息系统（GIS）等相关技术进行融合，实现空间数据的可视化和智能分析，提高不动产测绘的效率和质量。
不动产测绘基本要点
不动产测绘的基本要点蓝悦明武汉大学测绘学院2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在内的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩指导性文件：1.地籍测绘规范CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程TD/T 1014—2007 )中华人民共和国行政区划代码GB 226地籍图图式CH 50032.房产测量规范GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖.地籍测量[M].武汉：武汉大学出版社，19962.武汉大学测绘学院测量平差学科组.误差理论与测量平差基础[M].武汉：武汉大学出版社，20053.潘正风，杨正尧.数字测图原理与方法[M] .武汉：武汉大学出版社，20044.詹长根，唐祥云，刘丽.地籍测量学[M] .武汉：武汉大学出版社，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].武汉：武汉大学出版社，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
房产测量测绘工程流程及要点探究摘要
房产测量测绘工程流程及要点探究摘要一、引言房产测量测绘工程是在房地产开发与管理过程中不可或缺的环节，它能够提供精确的地理空间信息，为房地产业从规划到开发、销售和管理提供科学依据。
本文将对房产测量测绘工程的流程和要点进行深入探究，希望能够为相关从业人员提供有价值的参考。
二、房产测量测绘工程流程1.前期准备阶段在进行房产测量测绘工程之前，需要做一系列的前期准备工作。
首先需要对测绘的具体目标进行明确，包括测绘的范围、精度要求、时间安排等。
需要组织人员进行实地勘察，了解测绘区域的地理环境、地貌特征等。
同时还需要收集相关的资料，包括地图、土地证、建设规划等。
制定详细的测绘方案，包括测量方法、测绘仪器的选择和校准等。
2.测量阶段测量是房产测量测绘工程的核心环节，其准确性和可靠性直接影响着后续的数据处理和成果展示。
测量可以分为地面测量和空中测量两个部分。
地面测量是指通过实地测量和观测，获取房产区域的具体地理信息。
常用的测量方法包括全站仪测量、GNSS测量等。
在地面测量过程中，需要注意测量地点的选择、测量角度的精确控制以及仪器的精确校准。
空中测量则主要是通过航空摄影测量的方法获取房产区域的空间信息。
其中最常见的方法是采用无人机进行航拍测量。
通过高清相机和航空精密测量设备的应用，可以获取到较为精确的三维坐标和表面形状数据。
3.数据处理阶段数据处理是将测量所得的原始数据进行整理、清理和处理的过程。
主要包括图像处理、数据加密和地理信息系统（GIS）的构建。
图像处理是将航拍和地面测量所得的图像进行处理，包括去噪、图像增强、几何校正等。
数据加密则是对测量数据进行编码和加密，保证数据的安全性和完整性。
GIS的构建是将测绘数据与地理环境进行关联，建立起地理数据库，以便后续的分析和展示。
4.成果展示阶段成果展示是房产测量测绘工程的最终目的，通过可视化的方式呈现测绘数据和地理信息的结果。
常见的成果展示形式包括二维平面图、三维模型和实景漫游等。
不动产测绘：界址设置及边长测量
界址点和界标设置
☆按宗地编号
如果调查区内，无近期的大比例尺地形图或其他能清楚 地反映宗地之间关系的图件，可按宗地进行界址点编号，即 每宗地的界址点独立编号，界址点编号统一自左向右、自上 而下，由“1”开始顺序编号。
◇界址变更后,新增界址点号在地籍子区内最大界址 点号后续编，废弃的界址点号不再使用。
界址边长测量
◇应实地丈量界址边长,并精确至0.01m。 ◇解析法测量的界址点，每个界址点至少丈量一条 界址点与邻近地物的相关距离或条件距离；未采用解析 法测量的界址点，每个界址点至少丈量两条界址点与邻 近地物的相关距离或条件距离。 相关距离——两点间的距离。 条件距离——界址点、线与地面各类点、线存在的 关系。如垂直、平行、圆弧、角度等。
感谢聆听！
界址点和界标设置
界标设置举例：
界址点和界标设置
三、界址点编号
界址点编号是宗地界址管理的基础，由于各地区具有的 图件资料及使用的测量方法不同，界址点编号可分为3种：按 地籍子区统一编号、按宗地编号和按图幅统一编号。
界
按图幅统一编号
界址点和界标设置
☆按地籍子区统一编号
界址点和界标设置
二、界标设置
◇在界址点上应按规定设置界标，界标类型由界址线双 方的土地权利人确定。设置界标有困难时(如界址点在水中)， 应在地籍调查表或土地权属界线协议书中，采用标注界址点 位和说明权属界线走向等方式描述界址点具体位置。
◇损坏的界标，可根据已有解析界址点坐标和界址点间 距、宗地草图、土地权属界线协议书等资料，采用现场放样、 勘丈等方法恢复界址点。
(完整word版)不动产测绘
不动产测绘什么是不动产：土地、海域以及房屋、林木等定着物土地包括：狭义和广义概念平面土地和立体土地是其他各类不动产的载体海域包括：中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土房屋：包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
定着物：固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。
◆动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
◆不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产测绘：为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、草原测绘等❖房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产产业管理要求和需求，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术及产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。
房产测量成果：房产调查表，房产用地调查表，有关产权状况的调查资料，有关证明及相关资料。
房产数据集：房地产平面控制点成果、界址点成果、房角点成果，面积测算结果。
房地产图集：房地产分副平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图。
房产证附图、房屋测量草图及房屋用地测量草图。
房地产测量的三种成果图：（一）房产分幅平面图（又称房产地籍图）测量要求：（1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管理有关的地形要素。
如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。
（2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户图的基础图。
为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是指通过测量和绘制的过程，确定建筑物的位置、面积、高度、体积等基本信息的一项工程。
该工程在房地产交易、建筑设计、土地管理、城乡规划等方面都有着重要的应用。
（一）测量前的准备工作1、明确测量任务：确定测量区域、测量目的、测量精度要求等。
2、收集基础资料：获取宗地、地籍、地形、环境等方面的基础资料，进行综合分析。
3、勘察现场：理解地形地貌，辨别地面条件，预判问题，选择测量点位，制定测量方案。
（二）测量过程1、建立控制点：确定起始点及控制点位置，测量地形地貌概貌，并建立一定数量的“控制点”，以保证测量数据的准确性。
2、测量建筑物外墙规划线：利用光学、GPS系统、激光等测量工具，测量建筑物外墙规划线，包括建筑物的长度、宽度、高度及墙体的斜率等。
3、测量建筑物内部空间：利用激光、上传探针等测量工具，测量建筑物的内部空间，包括每个房间的面积、高度、房门位置以及窗户的位置等。
4、绘制测量数据：根据测量数据进行数据处理，转化为数字格式后进行绘制，以获得建筑物的详细平面图、高程图和立体图等。
（三）测量要点1、测量精度要求：制定测量方案及测量仪器的选择，对测量精度进行要求，需要根据测量目的和测量对象来确定有关测量精度的指标。
2、测量时间的选择：一般在气象条件良好的正午进行，避免遮挡土建与背景。
3、基准面的确定：测量中需选择一个适当的基准面进行测量，一般选择所处国家的高程基准面。
4、控制点的准确性：控制点的位置及精度直接影响到测量数据的准确性，控制点应符合问题的需求，同时要注意控制点的数量和分布，以获取达到预期目标的测量数据。
5、目标点的正确选择：在测量过程中，对建筑物、地形、景观等特征点进行选择时，应该根据测量要求和两点之间的可见度、稳定性等因素进行考虑，避免误差的产生。
总之，房产测量测绘工程是需要耗费时间精力完成的测量工程，测量精度与成本之间存在一定的关系。
综合考虑客户的需求、工程的实际情况、测量技术和费用等因素，确定最优方案是完成这一工程的关键，为后续的设计和建设工作奠定基础。
农房不动产测绘工程的过程及要点分析
农房不动产测绘工程的过程及要点分析摘要：农村经济的持续发展与进步，使得广大农村居民的生活质量不断提高，农房作为农村居民一项十分关键的财产，必须做好关于农房的各方面工作，这样才可以惠及民生，加强农村经济建设力度，为广大群众提供更加优良的生活服务。
而农房不动产测绘关系着多个方面，其工作内容繁琐，工作难度大，必须做好有效的测绘管理，下文也将对农房测绘的相关内容展开分析。
关键词：农房不动产；测绘工程；要点引言因为农房不动产测绘工作具有一定的繁琐性，其整体工作开展难度较大，稍有不慎就会使得工作质量难以保障，对农村经济与农村住户的生活造成影响，因此，相应工作人员必须加大研究力度，明确阻碍测绘工程的多方面影响因素，对症下药，积极整改，把控工作要点，切实实现测绘工作的进行顺利高效。
笔者也将会对测绘现状展开说明，并提出测绘要点，希望可以为相应人员提供建议。
1、农房不动产测绘现状1.1标准不完备《房产测量标准》是我国首个国家级别的测绘标准，也是当前时期农房测绘工作进行所需要秉持的法规资料，其对于更好地强化管控力度，规范测绘行为等都发挥出了十分关键的价值效用[1]。
但是在时代的持续变革之下，这一法规之中的一部分款项信息与当前时期的测绘工作有着严重不适配的情况，严重限制了我国测绘工作的顺利进行。
再加上农村地区经济水平的持续进步，广大群众生活质量不断提升，农房施工形式越发多样，构造也显现出了一定的繁琐性，这就为测绘作业的进行造成影响。
1.2权源资料缺失权源信息是收集农房测绘工作的最基础与最关键环节，其对于后续的发证等工作都有着重要的影响作用，但是在当前时期工作开展进程中，都存有大量权源信息缺失的状况，这主要是因为最初阶段的权源信息是通过纸质模式下发给农村住户，经由居民自主保管，并没有输入至计算机中保存。
当居民在保存进程中产生遗失亦或是损坏等问题时，将没有办法为发证工作提供精确可信的证明材料。
通常而言，将口述的形式展开登记输入，将会严重阻碍与干扰后续工作的进行与工作精准性。
不动产测绘：房产测绘
5）房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度
等级和限差执行与界址点相同的标准。 6）房产测绘边长和面积的精度要求
房产测绘成果要满足以下二级精度要求： a 边长限差 △D＝±（0.028＋0.0014D） 式中△D为限差，D为边长，单位： 米。 b 面积限差：
共有权号B：多户共有的房屋，在幢号后 面加编共有权号，例如（1）B。
②房屋用地调查的内容：用地座落、产权性质、 等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使 用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面 积和用地纠纷，以及绘制用地范围略图。
房屋用地调查与测绘以丘（或宗）为单元分户 进行：
丘（或宗）：是指地表上一块有界空间的地块。 编的号叫丘号.
必须严格执行“国标”。
二 、 房产项目的测绘方案：
1、项目来源： 自建、接管、代管、国家经租、
托管、判决没收、无偿移交、捐献、 抵押拍卖、投资企业、系统接管、 接管拨用、征用、交易买卖、受赠、 继承、划拨、其他等。
2、测绘方案：
1）基础测量： ⑴控制测量 ⑵地籍数据测量
2）项目测量： ⑴商品房预售测算 ⑵商品房测量 ⑶公、私房测量 ⑷征审测量 ⑸地籍勘界 ⑹附图转绘
（五）房产测量目的和任务：
目的：采集和表述房屋以及房屋用地 的有关信息，为房地产管理，尤其是 为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。
任务：为房地产开发、征收锐费、城 镇规划以及市政工程的建设和管理提 供必不可少的基础资料。
（六）房产测量的作用：
作用：有法律、财政经济及社会服务 三方面的作用：
b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井 均计入使用面积。
不动产测绘方案1
不动产测绘方案1
为了满足不动产登记和管理的需要，需要进行不动产测绘。
本测绘方案旨在规定具体测绘方法和测绘内容。
测绘方法
1.使用测距仪等现代化设备进行测量。
2.按照国家有关标准，对测量数据进行处理和计算。
3.核实测量数据的准确性。
4.对完成测绘的数据进行整理和分类。
5.提交测绘数据的报告。
测绘内容
1.测绘不动产的基本情况，包括地址、面积、用途等。
2.测绘不动产的地界及三至五米宽度范围内的地形。
3.测绘不动产的所在地建筑物、构筑物和设施、通道、其它建
筑物和设施等。
4.测绘不动产土地性质等信息。
5.测绘不动产权属等信息。
注意事项
1.将现场情况详细记录到实地测量表。
2.现场实际测量数据应严格按照国家标准进行处理。
3.测绘报告应该详细记录测绘内容、测绘数据处理及计算方法、检查核实过程、核实结论、专业人员签字等相关信息。
4.测绘结束后，应及时提交测绘数据报告。
以上是本测绘方案的具体内容，希望能为不动产测绘提供帮助。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析市场经济的发展给我国各行各业带来了广阔的发展空间。
在建设领域，我国住房制度不断完善，房地产测绘工程已成为房地产业的重要组成部分。
本文首先介绍了房地产测绘工程的具体过程，包括房地产开发初步设计测绘、建设用地测绘、施工过程测绘、建筑面积测绘等，以及竣工项目测绘和房地产测绘，突出房地产测绘工作重点，本文从房地产测绘质量的相关支撑机制和测量入手，对制图人员的整体素质和测绘面积的计算进行了分析，以说明房地产测绘项目过程和关键点的重要性。
标签：房产测量;测绘工程;过程及要点房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议，其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。
高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展，而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。
所以，制定规范化的房地产测量测绘方法和流程，是促进房地产测量数据准确性稳步提高的基础。
一、房产测量的重要性房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。
房产测量工作既是购房者的权利保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。
测量结果必须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。
为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置及使用面积等基础上，合理调整相关技术。
此外，取得的测量数据也可以用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。
二、房产测绘工程过程分析2.1 开发前期设计测绘工作测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。
房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。
一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用1：500 的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1：200 的比例尺地形图。
最新房产测量测绘工程过程及要点
摘要：随着经济水平的提高，人们对于住房条件和建筑工程质量有了全新的认识。
房产测绘测量技术是房地产开发中非常重要的关键技术，其对于工程项目的顺利建设和房屋质量具有重要作用。
本文主要对房产测量测绘的过程和重点进行分析，严格按照操作流程，促进我国建筑业的不断发展。
关键词：房产测量;测量测绘;房产工程;测量过程引言当前房产测绘在应用中存在很多问题，比如：测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。
对于前期测量测绘所遗留的问题，对后续工作造成很大困扰，必须进行相应的补救处理，严重影响工作效率。
由于，房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素，从某种意义上来讲，房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，也是对工程质量直接反映的一方面。
施工企业必须重视加强房地产测绘工作，确保整个过程度科学合理，进行严格监督和检查，明确工作重点，确保符合工程设计标准要求。
1房产测量的重要性在工程项目建设中，房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法，其对于当前房地产行业的发展有着现实意义，房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据，还是对购买者权利的保护象征。
同行情况下，测量结果经过相关房产管理部门确定后执行，不仅为测量提供了参考保障，还对城市建设和管理提供重要支持。
根据房地产项目的具体情况，对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作，依据相关规定和信息资料进行调整控制，提高房屋产权管理的准确科学。
另外，这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证，对后续的工作提供有效参考，与此同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。
2房产测量测绘工程的具体过程2.1分析资料落实任务为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。
结合实际情况，下达房产测量测绘任务，通常情况下这项工作在两个工作日内完成。
其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。
浅谈房产不动产测量测绘工程过程及要点
浅谈房产不动产测量测绘工程过程及要点发布时间：2021-04-09T11:18:15.493Z 来源：《基层建设》2020年第29期作者：杨杨[导读] 摘要：有关房屋测绘测量工程的进行，直接关系到房屋建筑工程的施工质量，这是由于该缓解的工作任务通常发生于建筑工程施工之前属于建筑工程的准备阶段.温州众远测绘信息技术有限公司浙江省 325000摘要：有关房屋测绘测量工程的进行，直接关系到房屋建筑工程的施工质量，这是由于该缓解的工作任务通常发生于建筑工程施工之前属于建筑工程的准备阶段.房产测量的准确性直接决定了后续方案设计的行程，其影响作用也会延续到具体的施工.因此对于房地产企业而言，应当重视房产测绘工作的开展，保证该项工作的质量.本文就针对房产测量测绘工程在具体实施过程中的相关要点进行分析，探寻质量影响因素以及有效的应对策略，以此来提高我国房产测量测绘工程水平。
关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点房产市场逐渐成熟，房产交易规模逐年增长，房产测量测绘已经成为房产市场的至关重要的关键环节，随着需求量的增长测量测绘技术的应用得到了深入性发展。
有效的房产测量测绘工程可以促进房地产行业的发展，保证购买者的合法权益。
1分析房产测量的重要性和意义随着现代工程建设发展，我国加强了房产测量施工，以此来提升房地产施工质量。
本文针对房屋建筑面积进行测量分析，对于房地产发展建设管理进行分析，希望能够为优化房屋产权控制，提升购买者权利奠定基础。
为了控制测量质量和房屋建设的针对性，对应的单位也要结合房地产项目的具体施工情况进行研究分析，对于提高房屋产权控制管理，优化房屋建设管理奠定基础。
且房屋测量的数据也是房屋所有权以及房产档案信息的原始凭证，整理这些数据资源，也是提升我国房屋建设管理质量的关键。
对后期优化房屋建设施工有重要的价值参考建议，以此来提升商品房屋建设买卖的重要管理措施。
2房产测量测绘工程的重要性2.1市场管理需求房产测量测绘工程的工作不仅要对房屋进行测量，而且要对房屋相关土地等各种信息进行测量，之后参照测得的房产数据信息，科学绘制适宜的图纸资料，在图纸上明确标注各项数据资料。
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不动产测绘的基本要点蓝悦明大学测绘学院2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩指导性文件：1.地籍测绘规 CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程 TD/T 1014—2007 )中华人民国行政区划代码 GB 226地籍图图式 CH 50032.房产测量规 GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖. 地籍测量[M]. ：大学，19962.大学测绘学院测量平差学科组. 误差理论与测量平差基础[M]. ：武汉大学，20053.正风，正尧. 数字测图原理与方法 [M] . ：大学，20044.詹长根，唐祥云，丽. 地籍测量学 [M] . ：大学，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].：大学，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
解读：地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
具体容如下：(1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。
(2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。
(3)地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。
(4)面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。
(5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。
(6)根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
解读：地籍控制测量是地籍图件的数学基础，是关系到界址点精度的带全局性的技术环节。
它根据界址点和地籍图的精度要求，视测区围的大小、测区现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。
地籍控制网点不但要满足测绘地籍图的需要，还要以厘米级的精度(城镇)用于土地权属界址点坐标的测定和满足地籍变更测量的需求。
地籍基本控制网的种类：各等级三角网、各等级三边网、各等级边角网、各等级GPS网。
1954年坐标系和1980年坐标系，均为参心坐标系。
CSGS2000坐标系，2008年7月1日启用。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
解读：工作底图一般为1：5000或1：10000的地形图或遥感影像图。
成图方法一般为：数字测图的成图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
解读：成图方法一般为：数字测图的成图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。
①界址点。
包括各级行政界址点和土地权属界址点。
不同等级的行政境界相重合时只表示高级行政境界，境界线在拐角处不得间断，应在转角处绘出点或线。
当土地权属界址线与行政界线、地籍区(街道)界或地籍子区(街坊)界重合时，应结合线状地物符号突出表示土地权属界址线，行政界线可移位表示。
②地籍要素编号。
包括街道(地籍区)号、街坊(地籍子区)号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码、土地等级等，分别注记在所属围的适中位置，当被图幅分割时应分别进行注记。
如宗地或地块面积太小注记不下时，允许移注在宗地或地块外空白处并以指示线标明。
③土地位置。
由行政区名、街道名(或地名)及门牌号组成。
④土地权属者名称：选择较大宗地注记土地权属者名称。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属围，保证精度。
解读：正确的权属资料取决于宗地权属调查的质量。
面积量算，一般是一种多层次的水平面积测算。
例如，一个行政管辖区的总面积、各宗地面积，各种利用分类面积等。
面积量算方法比较多，但概括起来无非两种：即解析法面积测算(简称解析法)与图解法面积测算(简称图解法)。
面积测算方法的选择主要由面积测算的精度要求决定，目前由于整个测量技术水平的发展，地籍图已基本上是数字化图，计算机软件、硬件的水准越来越高，图解法已基本淘汰不用了，所以解析法已成为面积量算的主要方法（甚至是唯一方法）。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在的测绘成果。
解读：地籍测量最终应该提交的完整资料。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
解读：更新调查测绘仅仅是测量时点发生了变化，其核心容和方法没有改变。
更新调查测绘的目的是为了保持地籍资料的现实性。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
解读：房产测量的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上人为的、天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定，调查和绘制成图的工作。
它主要包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量以及成果资料的检查与验收等基本容。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
解读：房产平面控制测量属于房产基础测绘，其目的是为整个房产测绘工作提供一个准确的控制框架和定位基准并控制误差累积。
它的作用主要有如下三点：一是为房产要素测量提供起算数据；二是为房产分幅、分丘图测绘提供测量控制和起算数据；三是为房产分幅、分丘图变更测量和修侧补测提供起算数据。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
解读：权属调查方法较简单，类似地籍调查。
房产要素测量分为：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量。
要清楚其等级要求和施测容。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
解读：房产图一般选用 1:500~1：1000 比例尺。
按房产管理的需要可分为分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房屋分户平面图（简称分户图）。
成图方法一般为：数字测图的成图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在的测绘成果。
解读：熟悉面积精度的等级要求，准确确定共有面积，把握面积分摊的基本原则，正确使用面积分摊的公式。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
解读：更新调查测绘仅仅是测量时点发生了变化，其核心容和方法没有改变。
更新调查测绘的目的是为了保持房产资料的现实性。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩考点：1.概念----文字类容2.规定----数字类容3.计算----平差类容4.分析----综合类容2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩1.1目的地籍测绘的目的是获取和表述不动产的权属、位置、形状、数量等有关信息，为不动产产权管理、税收、规划、市政、环境保护、统计等多种用途提供定位系统和基础资料。
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
1.2容地籍测绘的容包括地籍建立或地籍修测中的地籍平面控制测量、地籍要素调查、地籍要素测量、地籍图绘制、面积量算等。
房产测量的基本容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
1.3成果地籍测绘成果包括:地籍数据集，地籍簿册和地籍图。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩1.4基本精度1.4.1控制点的精度地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过士0.05m. 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过士0.025m.1.4.2 界址点的精度界址点的精度分三级，等级的选用应根据土地价值、开发利用程度和规划的长远需要而定。
各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点间的问距误差不超过表1的规定;间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式1计算结果。
房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制占的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表2的规定；间距未超过50m的界址点间距误差限差不应超过式2计算结果。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩界址点相对于对邻近控制点的点位中误差／cm中误差±5.0 ±7.5 ±10.0 允许误差±10.0±15.O±20.0相邻界址点之间的允许误差／cm表1级别适用围一二三±10±15±20地价高的地区。