广州萝岗区镇龙111亩地块立项报告 -
广州市人民政府关于实施广州市萝岗区区域发展规划的通告
广州市人民政府关于实施广州市萝岗区区域发展规划
的通告
文章属性
•【制定机关】广州市人民政府
•【公布日期】2006.02.06
•【字号】穗府[2006]2号
•【施行日期】2006.02.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
广州市人民政府关于实施广州市萝岗区区域发展规划的通告
（穗府[2006]2号）
《广州市萝岗区区域发展规划》已经市政府批准，根据《中华人民共和国城市规划法》有关规定，现通告如下：
一、《广州市萝岗区区域发展规划》近期规划至2010年、远期规划至2020年，是指导萝岗区下一层次规划设计和规划管理的依据。
二、《广州节萝岗区区域发展规划》的规划范围为萝岗区行政区范围（包括广州开发区、萝岗街、镇龙镇、九佛镇、黄陂农工商公司、岭头农工商公司、玉树村、笔岗村），总面积389平方公里。
三、萝岗区的发展定位是：华南现代制造业与高新科技产业基地、创新基地，保税加工与现代物流中心，发达的现代服务产业与适宜居住的城市居住生活区，现代高新农业研发与种植基地。
四、萝岗区规划形成“一城（萝岗中心城区）、七区（包括科学城、东区、西区、永和、黄陂、镇龙镇、九佛镇等发展区）”的空间结构布局；城区规划形成“三心（水西南行政体育中心、元贝高尚休闲商业中心、萝岗文教商业中心）、五
片（岭头居住片区、元贝居住片区、二环西居住片区、萝岗西居住片区、萝岗东居住片区）”的空间结构布局。
五、有关规划成果信息可查询广州市城市规划网站，网址为。
六、《广州市萝岗区区域发展规划》自颁布之日起施行。
广州市人民政府
二○○六年二月六日。
广州市萝岗永和项目可行性研究报告
中海誉城以相对较低的总价和对刚需顾客产生了较强吸引力
新塘西部板块
新塘中心区板块 （限价）
新塘中心板块
开发区西区
备注：中新知识城板块及萝岗南部板块目前成熟度低，未进入大规模开发，认 知度较低，目前楼价相对较低；新塘板块位于增城，属限价区域，楼价也较低。
区域特征：增城经济中心，城市属性较强， 居住氛围成熟；未来东广州五大轨道交通 枢纽，投资价值明显 产品供应：集中为洋房产品，三房户型最 为热销 售价水平：洋房均价在7000~8500元/㎡之 间，价格拉差较小 客户情况：自住客户主要以新塘本地客户 为主，投资客户来源广泛，覆盖东莞、深 圳
本案
华峰中学
5.区域规划
【区域规划】项目位于广州东部三大核心发展区域的核心位置，其中两个为国家 级经济技术开发区
广州拥有广州经济技术开发区、增城国家经济 技术开发区、南沙经济技术开发区三个国家级 经济技术开发区，其中两个位于广州东部； 广州三大重要产业基地中心位置，在区位上是 连接三者的重要纽带。 萝岗为广州东进的桥头堡，被誉为广州六大潜 力板块之首（萝岗科学城、番禺万博、白云新 城、南沙新城、白鹅潭、琶洲金融城），未来 发展可期 广州经济技术开发区：规划面积89平方公里 ， 人口约40万，以高新技术产业制造业为主。 增城经济技术开发区：远期总体规划面积62平 方公里，规划人口约30万。以汽配、摩配和机 械装备、牛仔服装为主产业，未来将逐渐成为 金融商贸、创意产业、总部经济等现代服务业 基地。
本项目
地块内部
高压线
珠江院方案
备注： 1. 地上总建246952平米，其中住宅 223592平米，商业20520平米，配套 2840平米。 2. 3. 商业主力以街铺为主，占12420平米， 其余为吉之岛超市及泛商业。 住宅户型方面以75方左右的两房，85 方紧凑三房及90-100方三房为主，接 近90%占比。
竣工环境保护验收报告公示：萝岗开创大道水土保持设施验收自主验收监测调查报告
关于对《萝岗开创大道项目》水土保持设施验收的公示根据《水利部关于加强事中事后监管规范生产建设项目水土保持设施自主验收的通知》及《广东省水利厅关于我厅审批及管理的生产建设项目水土保持设施验收报备有关事项的公告》，广州市启竣房地产开发有限公司于2018年1月10日在广州市黄埔区萝岗组织召开了《萝岗开创大道项目》水土保持设施验收会议，验收前，建设单位委托第三方技术咨询单位广东省生态环境技术研究所编制完成了《萝岗开创大道项目水土保持设施验收报告》。
参加验收设计单位广东中京国际建筑设计研究有限公司、水土保持方案编制单位广东省生态环境与土壤研究所、施工单位广东电白建设集团有限公司、监理单位广州联嘉建设监理有限公司、水土保持设施验收报告编制单位广东省生态环境技术研究所以及监测单位深圳市山熊水土保持技术有限公司等单位的代表。
会议成立了验收组，名单附后。
验收情况如下：（一）项目概况萝岗开创大道项目位于广州市黄埔区科学城开源大道北侧、开创大道以西，其西侧紧邻广州市义务植树公园。
本项目总用地面积2.00hm2，其中规划可建设用地面积2.00hm2，总建筑面积为86715 m2。
建筑密度为19.9%，容积率为3.00，规划绿地率为35%。
项目主要建设1栋34层的住宅，1栋35层的连体住宅以及其他配套公建，主要包括物业管理用房、卫生站和垃圾压缩站等；地下室1～2层，机动车泊位数715个，非机动车泊位数633个。
项目于2015年8月1日开工，2017年8月25日完工。
（二）水土保持方案批复情况（含变更）2015年3月，我单位委托广东省生态环境与土壤研究所承担该项目的水土保持方案编制工作，2015年7月10日，萝岗区农林水利局主持召开了《萝岗开创大道项目水土保持方案报告书（送审稿）》技术评审会，2015年10月26日，广州市黄埔区水务局对本项目水土保持方案予以批复（埔水函〔2015〕129号），本项目水土保持方案为补报项目方案,批复的防治责任范围为2.18hm2。
工程资金申请报告范文(5篇)
工程资金申请报告范文（5篇）工程资金申请报告范文（通用5篇）工程资金申请报告范文篇1尊敬的水利局：位于醴陵市北的黄獭嘴镇杨家垅村毛石、代子山、敏家湾三组现共有300余口人，需返水灌溉粮90多亩，鱼塘4口（面积约12亩）。
长期以来，其主要农作物为水稻，村民的主要收入来源为农作物收益。
杨家垅村毛石、代子山、敏家湾三组骨干水渠起源于毛石河边，止于云竹湾段，全长约1200米，灌溉面积约200亩。
自分组以来，该水渠为我组的农业生产及经济发展作出了重大贡献。
近年来，随着我国“三农”问题的提出，以农业为主产业的我村经济得到了高速发展，人们越来越聚焦民生。
农业作为我村经济发展的支柱产业，在推动我村经济发展的进程中发挥了重要作用。
__年开始，一方面，由于毛石、代子山、敏家湾三组部分路段正戮力修筑国道、铁路、村道、组道等交通干线，部分可用劳动力被征用，加上村、组正在集资修筑水泥公路，且尚未完工，村民资金大都投入到道路修筑中了，一直未用混凝土硬化的水渠更是一拖再拖。
另一方面，我村毛石等组因水利设施年久失修，多处塌陷，渗漏严重，尤其是水渠源头段，毁坏更为严重，且面对原有机井、水渠，常有村民为此而械斗，致使其难以进行正常的农业灌溉，在此背景下，毛石等组200余亩农田灌溉已不能得到保证。
农业生产徘徊不前，组民收入甚微，并直接导致了我村“村内小组经济发展不平衡”的.地区经济发展差异、为争夺灌溉水源而械斗等问题，迫使我三组许多组民不得不背井离乡、外出务工，进而我组内出现了越来越多的留守老人、留守儿童以及相应不断流出的年轻劳动力，甚至出现“空巢”现象。
我组逐步成为了杨家垅村“帮扶三农”政策下最薄弱的环节。
如此之恶性循环的不断加剧，我村三个“农业困难组”的问题亟待解决！经初步预计：加固、翻修的工程面积为90亩，通过相关核算，每亩需资金2500元，总计共需资金20余万元。
由于到目前为止，我三组部分路段的道路修筑工程尚未竣工，村委对此无力资助，资金方面实在难以落实。
萝岗区CPPQ-A1-2地块简析
热点区域成交地块的价格相比，仅低出数百元，价格优势不明显
13.7
16.78
16.70
4720
4231
4234
万科
90㎡ /40%
中海 90㎡/40%
中海 90㎡/40%
万科东荟 城地块1 17.76 44.40 24.42
5500 万科 ———
万科东荟 城地块2
线坑村地块
10.97
12.5
27.44 12.32
29.7 2.43
4491
816
万科 宏康、四季花园
雅居乐富春山居
Hale Waihona Puke 科城山庄万科东荟城
中海誉城（北苑）
占地30万㎡；总建61万㎡ 占地36万㎡；总建95万㎡ 占地28万㎡；总建72万㎡ 占地40万㎡；总建80 万㎡
首期
二期锦泽园B4、B5、B12、 首期A1、A2、A20-22栋
B14栋
首期
以大户型为主
主力141-184㎡四房；部 主力75㎡两房、101㎡三房； 洋房：55-140㎡一
萝岗区CPPQ-A1-2 地块简析
2012年9月
地块离萝岗中心区不远，连接广汕路直达天河
n 地块位于萝岗区长岭路南侧，离萝岗中心区约5公里左右，数分钟车程 n 沿长岭路西行广汕路可直达天河火炉山、华南植物园等区域
天河植物 园板块
科学城核 心区
CPPQ-A1-2地块
水 西 路
萝岗中心 区
地块处于规划中的萝岗新城片区，临近永和开发区
22.7
成交价（亿元） 12（起拍价） 10（起拍价）
成交楼面地价(元/ 3820（起 4422（起拍
广州开发区、萝岗区财政投资基本建设项目预算和竣工决(结
广州开发区、萝岗区财政投资基本建设项目预算和竣工决（结）算送审报告区财政局：现将我单位负责建设的有关资料报送贵局审核。
我单位对该项目所送资料的真实、合法、完整性负责。
该工程情况如下：附：送审资料清单建设业主领导签字：代建单位（或代业主）领导签字：建设业主（盖章）代建单位（或待业主）（盖章）年月日年月日建设业主项目负责人：代建单位（或代业主）项目负责人：联系电话:联系电话:送审联系人：联系电话：注：此表可在广州开发区、萝岗区财政信息网下载建设工程项目预（结）算累计送审情况表立项计划的项目名称：立项编号：计划投资额：概算金额：注：因每一项计划下，从发生前期费用到分期实施，甲方是分细目逐渐送审，为使情况明晰，甲方填写送审报告时，要求同时填写该表。
广州开发区、萝岗区财政投资基本建设项目预算和竣工决（结）算送审报告填写说明1.送审工程及费用项目名称:填写立项计划项目名称所属的具体工程及费用项目名称，项目竣工决算填写立项计划项目名称。
2.项目名称:按管委会、区政府或区发展和改革局财政投资基本建设项目立项计划文件下达的项目名称填列。
3.计划批准机关及文号:填写该项目资金安排文件的发文单位和发文号（包括计划调整）。
4.立项编号:按管委会、区政府或区发展和改革局财政投资基本建设项目立项计划文件下达的该项目立项编号填列。
5.立项总投资: 按管委会、区政府或区发展和改革局财政投资基本建设项目立项计划文件下达的该项目立项总投资（包括计划调整）填列。
6.概算批复暨建设通知书编号:填写该项目概算批复暨建设通知书文件的发文单位和发文号。
7.概算总投资:按财政投资基建项目概算批复暨建设通知书内容填列。
8.同一立项编号项目累计送审情况: 建设单位根据送审项目情况在“不曾送审”或“曾送审”栏内打勾。
9.乙方单位: 填写施工、设计、监理等单位全称。
10.概算审核单位：填写改革和发展局委托该项目概算审核单位全称。
11.招标预算编制单位: 填写建设单位委托该项目招标预算编制单位全称。
岩土工程勘察报告(详勘)
广州万科科学城D地块项目岩土工程勘察报告详细勘察阶段）广州万科科学城D地块项目岩土工程勘察报告详细勘察阶段）广州市建筑科学研究院新技术开发中心有限公司二0一二年二月二十日勘察资质：岩土工程甲级证书编号：192883-Kj报告编号：llk00010-CA-04广州市建筑科学研究院新技术开发中心有限公司二0一二年二月二十日一、前言 (1)（一）工程概况1（二）勘察目的和要求1（三）勘察依据规范1（四）勘察工作方法及完成工作量2二、场地的工程地质条件 (2)（一）地形地貌及环境条件2（二）地层结构及其工程地质特征2（三）地下水概况7三、岩土工程评价9（一）场地稳定性评价9（二）地震烈度及场地地基地震效应10（三）地基土作为基础持力层的适宜性及其评价11（四）不良地质现象和特殊岩土特性及评价11四、地基基础方案建议12（一）土（岩）承载力特征值（f k）等参数12ak（二）基础型式方案13（三）基坑支护方案16（四）地下室抗浮设防17五、基础设计及施工注意事项18I、钻孔平面布置图1张2、工程地质图例…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1张3、工程地质剖面图23张4、钻孔柱状图115张5、勘探点一览表（附表1）………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3张6、地层统计表（附表2）1张7、标准贯入试验统计表（附表3）………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1张8、标准贯入试验方法判别砂土地震液化情况表6张9、计算土层等效剪切波速、判定场地类别一览表1张10、土工试验报告5张II、岩石物理力学试验报告1张12、水质分析报告表1张13、岩芯样彩色照片19张一、前言(一)工程概况我公司受广州市万怡房地产有限公司的委托，对其拟建的科学城D地块项目场地进行岩土工程勘察，本次勘察为详细勘察阶段。
萝岗拆迁工程招标公告
招标编号：萝拆招〔2023〕001号一、招标条件本项目已由萝岗区发展和改革局以萝发改〔2023〕002号文件批准建设，招标人为萝岗区住房和城乡建设局，建设资金来自政府投资。
项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况1. 项目名称：萝岗区某地块拆迁工程2. 项目地点：萝岗区某街道某社区3. 项目规模：本项目涉及拆迁建筑面积约XX万平方米，拆迁户数约XX户。
4. 工程内容：主要包括房屋拆迁、搬迁、拆除、土地平整、绿化、附属设施拆除及恢复等。
5. 招标范围：包括但不限于上述工程内容的全部施工及施工过程中所需的材料、设备、劳务等。
6. 合同估算价：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。
7. 工期要求：自合同签订之日起XX个月内完成。
三、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备房屋拆迁专业承包资质三级及以上。
2. 企业业绩：近三年内（2019年1月1日至投标截止时间）完成过类似工程业绩，且工程验收合格。
3. 财务状况：投标人须具有良好的财务状况，近三年内无不良债务记录。
4. 信誉状况：投标人须具有良好的商业信誉和社会信誉，无不良行为记录。
5. 项目负责人：项目负责人须具备二级及以上房屋拆迁专业承包资质，且具有类似工程管理经验。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
2. 招标文件获取方式：投标人须携带企业营业执照副本、资质证书副本、法定代表人身份证明或授权委托书、项目负责人资质证书等原件及复印件，到萝岗区公共资源交易中心购买招标文件。
3. 招标文件售价：人民币壹仟元整（￥1,000.00），售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00。
2. 投标文件递交地点：萝岗区公共资源交易中心。
3. 投标文件递交方式：现场递交。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日9:00。
广州萝岗新城D4地块可行性研究报告
广州萝岗新城D4地块可行性研究报告目录一、项目概况 (2)（一）地块区位 (2)（二）萝岗区概况 (3)（三）地块四至及现状 (9)（四）周边环境 (13)（五）地块主要规划指标 (14)（六）地块出让 (15)（七）项目的联动 (16)二、市场调查 (16)（一）地方政策 (16)（二）土地市场 (18)（三）住宅市场 (19)（四）参考楼盘（见附件十二） (27)三、项目定位与发展规划 (27)（一）项目定位（见附件十二） (27)（二）计划发展期 (27)四、发展成本 (28)五、财务评价 (28)（一）项目资金流量表（见附件七） (28)（二）项目投资回收曲线（见附件八） (28)（三）项目现金使用分析与效益预测（见附件九-1、九-2、九-3） (28)六、结论与建议 (28)一、项目概况（一）地块区位1.1地块指标1.2地块位置广州萝岗新城D4地块紧邻我司萝岗D2项目，地处萝岗区东南部，规划中的萝岗文化商业中心旁，位于萝岗区两大交通主干道---开创大道和开源大道交接处，距离萝岗行政中心约3.5公里，距离广州中心城区约30分钟车程。
（二）萝岗区概况2.1萝岗区概况2005年4月,经国务院批准,在原广州开发区基础上,整合周边农村地区,设立萝岗区,管辖面积393.22平方公里。
萝岗区位于广州市东部，与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市五个行政区交界，与东莞市和广州市的番禺区隔江相望。
区内交通干线密集，有东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等路网体系。
萝岗区是广州市经济强区，全区GDP从2005年的653亿元涨至2010年的1618亿元，年均增长近20%，GDP增速自2008年以来名列全市之首；工业总产值从1608亿元提高到4228亿元，年均增长21.45%；全区有20家企业入选广东省现代产业500强，30家企业入选广州市战略性新兴产业重点企业。
广州萝岗力康项目可行性研究报告doc
广州萝岗力康项目可行性研究报告篇一：“十三五”重点项目-金康灵力项目可行性研究报告“十三五”重点项目-金康灵力项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
萝岗拆迁工程方案最新公示
萝岗拆迁工程方案最新公示近年来，萝岗区经济社会发展迅速，人口密集，城市建设日新月异，但也因此带来了萝岗区土地资源的紧张局面。
为了更好地满足城市发展需要，解决城市规划中存在的问题，萝岗区政府制定了拆迁工程方案，经过前期的调研和论证，现将工程方案最新公示，真诚征求广大市民朋友的意见和建议。
一、工程背景萝岗区地形复杂，土地资源有限，城市建设压力较大，为了更好地规划城市，满足城市发展需求，萝岗区政府决定对部分区域进行拆迁改造工程。
二、拆迁范围本次拆迁工程范围包括萝岗区部分老旧建筑、棚户区和违建地块，共涉及面积约2000亩。
三、工程目标1. 实现城市规划布局调整，提高城市规划的科学性和合理性；2. 增加城市绿地面积，优化城市生态环境；3. 提升城市基础设施，改善市民生活质量；4. 为城市新建项目提供土地资源，促进城市经济社会发展。
四、工程方案1. 拆迁规划拆迁工程分为三个阶段进行，每个阶段拆迁范围均有明确的划分，按照规定程序进行。
第一阶段：清理违建地块和棚户区，优先解决城市中存在的安全隐患；第二阶段：整治老旧建筑和改善城市道路交通；第三阶段：拆迁过程中的补偿与安置。
2. 补偿政策根据国家有关政策规定，对于被拆迁群众给予合理的补偿和安置。
包括货币补偿、住房安置、就业岗位安置等多方面的补偿政策。
3. 保障措施在拆迁工程期间，将加强社会稳定工作，确保群众的合法权益得到保障；同时也要加强施工安全管理，确保施工过程中不发生意外事故。
并对拆迁工程责任主体进行严格的监管和考核。
五、公示期限本次拆迁工程方案将公示30天，公示期间欢迎广大市民朋友踊跃提出意见和建议。
各界人士如对工程方案有异议或建议，请在公示期限内向相关部门进行书面反馈，咨询电话：XXX-XXXXXXX。
六、征求意见对于工程方案最新公示内容，希望广大市民朋友积极参与，踊跃提出意见和建议，我们将认真听取广大市民的意见，精心修改完善工程方案，确保工程顺利实施，并为城市的发展和人民的幸福做出更大的贡献。
广州市城市公共基础设施用地项目及公共交通枢纽项目(新和—镇龙)工程建设通告
广州市城市公共基础设施用地项目及公共交通枢纽项目(新和—镇龙)工程建设通告
文章属性
•【制定机关】
•【公布日期】2012.11.13
•【字号】穗建[2012]20号
•【施行日期】2012.11.13
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】交通运输综合规定
正文
广州市城市公共基础设施用地项目及公共交通枢纽项目（新
和—镇龙）工程建设通告
（穗建〔2012〕20号）
广州市城市公共基础设施用地项目及公共交通枢纽项目（新和-镇龙）工程是重点市政工程建设项目，在白云区新和、萝岗区知识城北、马头庄、知识城、知识城南、康大、镇龙北及镇龙等8座规划地铁车站和萝岗区镇龙段规划停车场范围开展城市公共基础设施用地项目及公共交通枢纽项目。
经市人民政府同意，现就工程建设的有关事项通告如下：
一、建设范围按规划行政主管部门核发的规划许可文件确定。
二、工程建设用地涉及的征收补偿安置工作，由沿线白云区和萝岗区人民政府负责。
具体由白云区和萝岗区人民政府确定的部门依照国家、省和市有关法律、法规、规章的规定组织实施。
三、广州市城市公共基础设施用地项目及公共交通枢纽项目（新和-镇龙）工程是服务民生的重点工程建设项目，建设范围内的单位和个人应从我市发展大局出发，积极配合建设工程的测量、钻探、征收补偿以及施工工作。
四、违反本通告，阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，由公安机关依照有关治安管理处罚的法律规定处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
五、本通告自颁布之日起施行，有效期五年。
特此通告
二〇一二年十一月十三日。
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二〇一四年四月二十六日
目
一、区域概况
1、广东省概况 2、广州市概况 3、区域介绍
三、区域房地产市场情况
1、区域土地成交情况 2、区域周边在售项目情况 3、小结
录
二、项目概况
1、项目位置 2、项目周边规划 3、现状及四至 4、项目基本信息 5、小结
四、项目初步定位及经济分析
1、项目初步定位 2、项目初步经济估算
中新知识城板块
华师 康大
东部山水城板块
中新知识城板块
广河高速
教育城 板块
镇龙南站 金坑
镇龙板块
镇龙站
地铁21号 线 广汕大路
谷丰园生态园林 度假村
九 龙 大 道
目标地块
镇龙板块
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二、项目概况
地块北侧广汕大路
赛璐化工有限公司、主营纺织印染 中瀚民福涂料公司 项目东侧门口水塘
项 目 基 本 信 息
地块面积 用地性质 容 积 率 计容面积 限高 建筑密度 起拍楼面地价 每亩起拍价 起总价 竞买保证金
总用地面积86464㎡（129.69亩），净用地面积74303㎡（111.45亩），代征道路面积12161 ㎡（18.24亩）
二类居住用地 2.5 计容面积≤185757万平米 H≤100米 25% 3816元/平方米 636万/亩 70885万元 14178万元
广州黄埔区镇龙111亩项目立项报告
文件标题： 广州萝岗镇龙 111亩项目立项报告
文 件 管 理 记 录
报出： 批复： 发放：
董 事 长 审 批： 总 裁 审 批：
文件编号：
文件类别： 公司档案（ ） 公司文件（ √）
主办单位： 发放范围：项目立项小组
主送单位：无 密级：机密
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申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公
广惠高速
新塘
沈海高速
广园快速
天河 海珠、番禺
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环城高速
一、项目概况
小
结
2014年2月14日，黄埔与萝岗并区，成立新的黄埔新区，正式将萝岗并入中心六大主城区。黄埔 区地处广州中部，地理位置优越，交通便利，两小时内可达珠三角任一城市，包括香港、澳门。城市内 部一小时可达各大火车站、机场及广州港。轨道交通发达，多条地铁线将穿越萝岗区域。 区域规划来讲，2016将正式完成转移广州最密集区域的200万人口。区域内部规划有中新知识城、 教育城等各大板块。教育城规模有22万在校生，2015年将有10所高校先行进驻该板块。区域在未来的 1-2年内价值将有飞速提升。
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东部山水新城
一、区域概况
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5.2 区域市场
区域概况——东部山水新城助力萝岗加速提升新城区综合服务 功能
萝岗除开发区西区外，整体定位为广州“一都会区、两新城、三副中 心”中的东部山水新城 广州东部山水新城总面积约为683平方公里。其中： – 萝岗片区：面积为351平方公里，包括：知识城、镇龙、萝岗中 心城区、黄陂-天麓湖、永和、科学城； 萝岗部分为东部山水新城西部组团和中部组团，分别以广州科学城和 中新知识、教育城为基础的高新技术产业功能组团。
2007 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 大连 昆山 青岛 烟台 北京 金桥出口 区 漕河泾
2008 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 北京 沈阳 漕河泾
2009 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 沈阳 北京 长春
全市常住人口1292.68万人，城区 全市总人口1417.8万，五大主要 人口1102万人 城区常住人口530万， 42049元 城市居民人均可支配收入 27194元
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一、区域概况
区位概况：黄埔区位于穗港澳黄金三角 洲的中心地带。区域常住人口484.17万 人，GDP总量2322.9亿元位于全广州第 二，2014年2月与萝岗合区，成为新的 黄埔区，与白云区、天河区、、增城市 和从化市4个行政区交接。区内交通干线 密集，东二环高速公路、广深高速公路、 广惠高速公路、广汕公路、广深公路、 广园东路、广深铁路等构成四通八达的 路网体系。以此区域为中心，1.5小时车 程半径覆盖整个珠江三角洲。黄埔是广 州六个中心主城区之一。
一、建筑退缩中部南北向规划路（26米宽）道路红线方向12米，如建筑高度≥60米时，退缩距离按15米 控制，建筑退缩中部东西向规划路（10米宽）道路红线方向12米，如建筑高度≥60时，退缩距离按13米 控制；建筑退缩其余相邻用地方向12米。 二、公建配套按不少于总建筑面积的6%执行，必须配建：1、幼儿园，用地面积2160平方米，建筑面积 2700平方米。2、托儿所，用地面积1200平方米，建筑面积800平方米。3、社区卫生站，建筑面积300 平方米。4、文化室，建筑面积200平方米。5、居民健身场所，用地面积1000平方米，建筑面积200平方 米等。 三、机动车按1.2个/100平方米住宅建筑面积配置，每10000平方米建筑面积设置一个出租车落脚点。
5.2 区域市场
项目
★公路运输：位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的 道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要 城市，包括香港、澳门。 ★铁路运输：距广州火车东站仅40分钟车程，距广州火车站南站50分钟车程; 夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园 铁路货运站直至全国铁路干线。 ★航空港：距新白云国际机场仅30分钟车程；从区内出发前往香港国际机场， 连通关仅需3小时即可到达 ★港口：紧邻全球前10大港口之一的广州港；香港货运码头距仅2.5小时车程； 深圳盐田港距仅2小时车程；广州南沙港距仅1小时车程，正在建设的珠江黄 埔大桥通车后，将缩短至30分钟车程。 ★轨道交通：至2010年，广州市将完成1～7号线共305.5公里城市轨道交通 建设，其中地铁4号线将到达广州开发区的科学城，5号线将到达广州萝岗区 行政中心，另有地铁6号线、7号线、9号线经过萝岗区，21号线将传过镇龙 片区抵达到达增城市，从化线将传过镇龙直达从化。
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一、区域概况
5.2 区域市场
广州开发区连续5年在中国开发区生产总值排序中名列第一。
【 经济发展】 ：广州开发区地区生产总值在国家级开发区连续5年位居首位，是中国最前沿经济引擎，萝岗、增 城将是未来推动广州经济发展的核心区域。
2006年，广州提出东进战略 ，城市人口向东迁移，十年 增200万人将分流到东部， 后年该任务将完成。
53060.33亿（珠三角9个城市2013年GDP之和）
58678元，全国排名第八 33090元，增长9.5% 50638.64亿元 增长9.5% 2013年，广东三次产业结构为4.9:47.3:47.8,第三产业比 重比2012年提高1.3个百分点。 广东铁路出省通道由京广铁路、京九铁路、广深铁路、黎 湛铁路、赣韶铁路、柳韶铁路、粤海铁路和梅坎铁路增至 12条，形成以广州为中心，“三纵二横”的主干线。 广州地铁是中国第三大城市城市轨道交通系统，于1997 年6月28日开通，是中国大陆第四个开通并运营地铁的城 市广州地铁共有9条营运路线（1号线、2号线、3号线、4 号线、5号线、6号线、8号线、广佛线及APM线），总长 为260.5千米，共164座车站。 Page 2
地块内部已为净地
地块内部砖房
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地块内部已为 净地，仅留一间双层板房
水塘东侧九龙大道、为双向六车道
二、项目概况
拍卖时间 地块位置 2014.5.21 广州市黄埔区镇龙镇广汕大路以南，东侧为九龙大道及水塘；北侧为中瀚民福涂料公司、南侧 及西侧为政府在收储中的厂房。
2010 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 大连 昆山 青岛 烟台 沈阳 长春 北京
2011 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 沈阳 长春 北京
广州开发 区 天津滨海 新区 昆山 大连 青岛 漕河泾 烟台 宁波 北京 0 长春
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3 东莞 4 5 6 7
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二、项目概况
距离中新知识 城华师康大2 站 地铁从 化线 华师康大 学院站
3.4 项目交通
距镇龙地铁站400米 距广汕大路200米
距广河高速出口2公里
地铁从化线，与地铁21号线在 镇龙站交汇
距天河最近地块共5站
距离教育城仅 3站
该站点进入天 河，离项目仅 五站
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二、项目概况
因地块位于镇龙镇内，周边医院、学校、超市等配套全部齐备。该区域将来面对客户主要来自广州，故从大板块考虑配套问题。 中新知识城规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至 中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎，目前已经初具雏形。广州教育城根据广州市职业院校的总体情况及各院校意 愿，6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城，同时 预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。广州教育城一期、二期各控规10平方公里。教育城一期（至 2015年）初步预算共容纳12.78万学生进驻该区域。
深圳
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一、区域概况
络，全面融入广州“1小时生活圈”。
九龙大道
3.4 项目交通
交通路网：项目所在区域对外交通路网稠密，交通便利。广河高速、广惠高速、广汕快速路、广州市二环路、三环路等交通网