广州萝岗区镇龙111亩地块立项报告 -

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五、投资建议
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一、区域概况
广东省概况
位置 面积 人口 GDP及排名 珠三角区域GDP 人均GDP 人均可支配收入 城市居民存款余额 经济结构
广东省,简称“粤”,省会广州,辖21个省辖市,其中副 省级城市2个,地级市19个,是中国大陆南端沿海的一个 省份,位于南岭以南,南海之滨,与香港、澳门、广西、 湖南、江西和福建接壤,与海南隔海相望。 17.98万平方公里 1.043亿(2010年六普) 62164亿元,全国排名第一,增长8.9%
中新知识城板块
华师 康大
东部山水城板块
中新知识城板块
广河高速
教育城 板块
镇龙南站 金坑
镇龙板块
镇龙站
地铁21号 线 广汕大路
谷丰园生态园林 度假村
九 龙 大 道
目标地块
镇龙板块
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二、项目概况
地块北侧广汕大路
赛璐化工有限公司、主营纺织印染 中瀚民福涂料公司 项目东侧门口水塘
城市轨道交通
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一、区域概况
广州-成都宏观经济对比
序号 1 2 3 4
宏观指标 GDP及排名 人均GDP 常住人口及全市总人口
广州 15420.1亿元,增长率10.5%,全省 第一 120104.84万元,全省第二
成都 8138.94亿元,增长率13.0% 在四川省排名第一 57841元,全省排第二
深圳
8 9 1
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一、区域概况
络,全面融入广州“1小时生活圈”。
九龙大道
3.4 项目交通
交通路网:项目所在区域对外交通路网稠密,交通便利。广河高速、广惠高速、广汕快速路、广州市二环路、三环路等交通网
广河高速
北二环高速
广汕公路
增城
白云
华南快速
萝岗
新新公路
15分钟车程至新 塘
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二、项目概况
距离中新知识 城华师康大2 站 地铁从 化线 华师康大 学院站
3.4 项目交通
距镇龙地铁站400米 距广汕大路200米
距广河高速出口2公里
地铁从化线,与地铁21号线在 镇龙站交汇
距天河最近地块共5站
距离教育城仅 3站
该站点进入天 河,离项目仅 五站
项 目 基 本 信 息
地块面积 用地性质 容 积 率 计容面积 限高 建筑密度 起拍楼面地价 每亩起拍价 起总价 竞买保证金
总用地面积86464㎡(129.69亩),净用地面积74303㎡(111.45亩),代征道路面积12161 ㎡(18.24亩)
二类居住用地 2.5 计容面积≤185757万平米 H≤100米 25% 3816元/平方米 636万/亩 70885万元 14178万元
司为经营、管理之需要而制定,其知识产权归四 川蓝光和骏实业股份有限公司所有,属本公司商 业机密,未经许可不得外传。任何人擅自复制、 拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使 用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业 秘密的侵犯,是触犯《中华人民共和国刑法》的 行为,当事人将承担相应的法律后果。
四川蓝光和骏实业股份有限公司
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二、项目概况
因地块位于镇龙镇内,周边医院、学校、超市等配套全部齐备。该区域将来面对客户主要来自广州,故从大板块考虑配套问题。 中新知识城规划面积123平方公里,其中规划建设用地面积50—60平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至 中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎,目前已经初具雏形。广州教育城根据广州市职业院校的总体情况及各院校意 愿,6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城,同时 预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。广州教育城一期、二期各控规10平方公里。教育城一期(至 2015年)初步预算共容纳12.78万学生进驻该区域。
53060.33亿(珠三角9个城市2013年GDP之和)
58678元,全国排名第八 33090元,增长9.5% 50638.64亿元 增长9.5% 2013年,广东三次产业结构为4.9:47.3:47.8,第三产业比 重比2012年提高1.3个百分点。 广东铁路出省通道由京广铁路、京九铁路、广深铁路、黎 湛铁路、赣韶铁路、柳韶铁路、粤海铁路和梅坎铁路增至 12条,形成以广州为中心,“三纵二横”的主干线。 广州地铁是中国第三大城市城市轨道交通系统,于1997 年6月28日开通,是中国大陆第四个开通并运营地铁的城 市广州地铁共有9条营运路线(1号线、2号线、3号线、4 号线、5号线、6号线、8号线、广佛线及APM线),总长 为260.5千米,共164座车站。 Page 2


萝岗将以广州科学城、中新知识城为依托,分别 打造长岭居与区域综合生活服务中心区 – 长岭居:总投资500亿元,定位为广州东部 山水新城高端商住示范区,于2020年基本 建设成型

为提升新城区综合服务功能,吸引人口加快集聚 ;萝岗加快交通、商业逐渐完善 – 地铁6号线二期、21号线已逐渐开始动工 – 2013年多宗商业用地出让,万达、绿地、 奥园等多个商业综合体入驻
二〇一四年四月二十六日

一、区域概况
1、广东省概况 2、广州市概况 3、区域介绍
三、区域房地产市场情况
1、区域土地成交情况 2、区域周边在售项目情况 3、小结

二、项目概况
1、项目位置 2、项目周边规划 3、现状及四至 4、项目基本信息 5、小结
四、项目初步定位及经济分析
1、项目初步定位 2、项目初步经济估算
5.2 区域市场
项目
★公路运输:位于珠江三角洲交通枢纽中心地带,到珠三角所有主要城市的 道路基本实现高速公路化,在2小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要 城市,包括香港、澳门。 ★铁路运输:距广州火车东站仅40分钟车程,距广州火车站南站50分钟车程; 夏园货运编组站位于区内,从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园 铁路货运站直至全国铁路干线。 ★航空港:距新白云国际机场仅30分钟车程;从区内出发前往香港国际机场, 连通关仅需3小时即可到达 ★港口:紧邻全球前10大港口之一的广州港;香港货运码头距仅2.5小时车程; 深圳盐田港距仅2小时车程;广州南沙港距仅1小时车程,正在建设的珠江黄 埔大桥通车后,将缩短至30分钟车程。 ★轨道交通:至2010年,广州市将完成1~7号线共305.5公里城市轨道交通 建设,其中地铁4号线将到达广州开发区的科学城,5号线将到达广州萝岗区 行政中心,另有地铁6号线、7号线、9号线经过萝岗区,21号线将传过镇龙 片区抵达到达增城市,从化线将传过镇龙直达从化。
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一、区域概况
5.2 区域市场
广州开发区连续5年在中国开发区生产总值排序中名列第一。
【 经济发展】 :广州开发区地区生产总值在国家级开发区连续5年位居首位,是中国最前沿经济引擎,萝岗、增 城将是未来推动广州经济发展的核心区域。
2006年,广州提出东进战略 ,城市人口向东迁移,十年 增200万人将分流到东部, 后年该任务将完成。
广惠高速
新塘
沈海高速
广园快速
天河 海珠、番禺
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环城高速
一、项目概况


2014年2月14日,黄埔与萝岗并区,成立新的黄埔新区,正式将萝岗并入中心六大主城区。黄埔 区地处广州中部,地理位置优越,交通便利,两小时内可达珠三角任一城市,包括香港、澳门。城市内 部一小时可达各大火车站、机场及广州港。轨道交通发达,多条地铁线将穿越萝岗区域。 区域规划来讲,2016将正式完成转移广州最密集区域的200万人口。区域内部规划有中新知识城、 教育城等各大板块。教育城规模有22万在校生,2015年将有10所高校先行进驻该板块。区域在未来的 1-2年内价值将有飞速提升。
广州黄埔区镇龙111亩项目立项报告
文件标题: 广州萝岗镇龙 111亩项目立项报告
文 件 管 理 记 录
报出: 批复: 发放:
董 事 长 审 批: 总 裁 审 批:
文件编号:
文件类别: 公司档案( ) 公司文件( √)
主办单位: 发放范围:项目立项小组
主送单位:无 密级:机密


核:
制:
申明:本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公
全市常住人口1292.68万人,城区 全市总人口1417.8万,五大主要 人口1102万人 城区常住人口530万, 42049元 城市居民人均可支配收入 27194元
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一、区域概况
区位概况:黄埔区位于穗港澳黄金三角 洲的中心地带。区域常住人口484.17万 人,GDP总量2322.9亿元位于全广州第 二,2014年2月与萝岗合区,成为新的 黄埔区,与白云区、天河区、、增城市 和从化市4个行政区交接。区内交通干线 密集,东二环高速公路、广深高速公路、 广惠高速公路、广汕公路、广深公路、 广园东路、广深铁路等构成四通八达的 路网体系。以此区域为中心,1.5小时车 程半径覆盖整个珠江三角洲。黄埔是广 州六个中心主城区之一。
2007 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 大连 昆山 青岛 烟台 北京 金桥出口 区 漕河泾
Байду номын сангаас
2008 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 北京 沈阳 漕河泾
2009 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 沈阳 北京 长春
约129.69亩(净地111.45 亩),容积率2.5,计容面积 18.58万方,起拍楼面价3816 元/平米。起拍单价636万/亩, 起拍总价70886万元,保证金 14178万元。
广州城轨二十一号线,该图蓝色线路为地下施工,红色线路部份为地面建高架桥,共21个 标段,目前全线施工单位基本确定,该线路总工期约850天,钟岗站及增城广场站2013年11 月进行地下施工阶段,其余单位2013年11月左右已发中标公示。
2010 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 大连 昆山 青岛 烟台 沈阳 长春 北京
2011 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 昆山 大连 青岛 烟台 沈阳 长春 北京
广州开发 区 天津滨海 新区 昆山 大连 青岛 漕河泾 烟台 宁波 北京 0 长春
2
3 东莞 4 5 6 7
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东部山水新城
一、区域概况

• •
5.2 区域市场
区域概况——东部山水新城助力萝岗加速提升新城区综合服务 功能
萝岗除开发区西区外,整体定位为广州“一都会区、两新城、三副中 心”中的东部山水新城 广州东部山水新城总面积约为683平方公里。其中: – 萝岗片区:面积为351平方公里,包括:知识城、镇龙、萝岗中 心城区、黄陂-天麓湖、永和、科学城; 萝岗部分为东部山水新城西部组团和中部组团,分别以广州科学城和 中新知识、教育城为基础的高新技术产业功能组团。
地块内部已为净地
地块内部砖房
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地块内部已为 净地,仅留一间双层板房
水塘东侧九龙大道、为双向六车道
二、项目概况
拍卖时间 地块位置 2014.5.21 广州市黄埔区镇龙镇广汕大路以南,东侧为九龙大道及水塘;北侧为中瀚民福涂料公司、南侧 及西侧为政府在收储中的厂房。
萝岗2005-2011年GDP年均增长率均在17%以上,名列全市第一。 全区共有生产性企业632家,其中规模以上394家,强大的经济发展 是片区发展的基础。
国家级开发区排名
2005 广州 1
东部山水新城
2006 广州开发 区 天津滨海 新区 苏州工业 园区 大连 昆山 青岛 烟台 金桥出口 区 漕河泾 北京
一、建筑退缩中部南北向规划路(26米宽)道路红线方向12米,如建筑高度≥60米时,退缩距离按15米 控制,建筑退缩中部东西向规划路(10米宽)道路红线方向12米,如建筑高度≥60时,退缩距离按13米 控制;建筑退缩其余相邻用地方向12米。 二、公建配套按不少于总建筑面积的6%执行,必须配建:1、幼儿园,用地面积2160平方米,建筑面积 2700平方米。2、托儿所,用地面积1200平方米,建筑面积800平方米。3、社区卫生站,建筑面积300 平方米。4、文化室,建筑面积200平方米。5、居民健身场所,用地面积1000平方米,建筑面积200平方 米等。 三、机动车按1.2个/100平方米住宅建筑面积配置,每10000平方米建筑面积设置一个出租车落脚点。
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