{合同法律法规}七物业管理法律法规

第七章物业管理法律法规【教学目的与要求】

1.掌握物业管理法律关系及要素

2.熟悉物业管理法律责任的相关内容

3.熟悉《民法》中的有关知识

4.掌握《合同法》、《物权法》中的有关规定

5.熟悉《物业管理条例》的有关规定

6.了解物业管理的基本制度

7.了解相关的房地产法规与政策

【教学重点】

1. 物业管理法律关系

2.《民法》、《合同法》、《物权法》中的相关知识

3.《物业管理条例》的有关规定

第一节物业管理法律法规概述

1 物业管理法律关系（一）物业

管理法律关系的含义

法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系。物业管理法律关系是指物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所形成的法定权利和义务关系。

（二）物业管理法律关系的三个要素

1. 主体：法律所规定的物业管理法律关系的参加者

2. 客体：是指物业管理法律关系主体的权利和义务共同指

向的对象，包括：物、行为、非物质财富或智力成果。

二、物业管理法律规范

（一）物业管理法的概念

物业管理法主要是以特定的活动或行业为规范内容而构成的，表现为物业管理法律、物业管理行政法规和部门规章，以及地方性物业管理法规和规章。

“物业管理法规”一词作为法学概念，有广义和狭义两

种定义或两种理解。

狭义上讲，我国于2007年才有专门的物业管理法律《中华人民共和国物权法》。

广义上讲，除包括狭义上的范围外，凡是宪法、经济法、民法等各部门法律中有关物业管理活动及物业管

理关系的法律规范，都属于物业管理的范畴。

（二）物业管理法律规范的表现形式

1.宪法 5.行政规章

2.法律 6.司法解释

3.行政法规7.政策文件

4.地方法规8.其他规范文件

三、物业管理法律责任

（一）民事责任（二）行政责任

1.物业管理违约责任1. 产生物业管理行政责任的主

2.物业管理侵权责任要情形

3.承担民事责任的主要方式①非法买卖、租赁物业的行为

②非法经营行为

①停止侵害

妨碍管理行为

②排斥妨碍③

不正当竞争行为

③消除危险④

2. 承担行政责任的方式

④恢复原状

⑤修复或更换1)行政处罚

⑥赔偿损失2)行政处分

⑦消除影响恢复名誉（三）刑事责任

⑧赔礼道歉

四、物业管理法的调整对象 什么叫物业管理法的调整对象？

物业管理活动中的行政管理关系

物业管理活动中的民事关系

1、物业管理活动中的行政管理关系 是国家及其建设行政主管部门和房地产行政主管

部门同物业管理企业、业主及有关单位之间发生的相应的管理与被管理的关系。

2、物业管理活动中的民事关系 是指因物业管理活动而产生的国家、企事业单位、社会团体、公民之间的民事权利、义务关系。

包括：

1. 在物业管理中产生的，合同关系、委托关系；

2. 在物业管理活动发生的有关自然人的损害赔偿关系；

3. 物业交易中的买卖、租赁、权属关系等。

第二节物业管理法律关系

一、物业管理法律关系的概念

二、物业管理法律关系的构成要素

三、物业管理法律关系的产生、变更和消灭

一、物业管理法律关系的概念 法律关系：法律规范调整人们行为过程中的权利和义务的关系

物业管理法律关系：物业管理法律规范在调整物业管理活动的过程中所形成的特定主体间的权利和义务关系，是物业管理法律规范在现实社会经济生活中发生调整作用的体现。

二、物业管理法律关系的构成要素 法律关系的主体

法律关系的内容

法律关系的客体

(一) 物业管理法律关系的主体

享有权利和承担义务的人。

1.自然人

个人主体，有两类：中华人民共和国公民，外国人与无国籍人

2.集体主体

3.国家

(二) 物业管理法律关系的客体

权利和义务所指对象。➢特

征：客观性、特殊性和同一性➢包

括：

物

非物质财富

权利

行为结果

(三) 物业管理法律关系的内容 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体享有的权利和承担义务。

举例：物业所有权、物业使用权、物业相邻权、缴纳物业管理费

三、物业管理法律关系的产生、变更和消灭

(一) 含义(二) 前

提和条件

(一) 含义

物业管理法律关系的产生：

签订物业管理合同而形成

物业管理法律关系的变更： 权利主体的改变 权

利客体的改变 法律关

系内容的改变

物业管理法律关系的消灭：

●合同的终止

(二) 前提和条件 前提：物业管理法律规范

条件：法律事实

第三节物业管理法的地位、作用与物业管理法律规范的表现形式

物业管理法的地位和作用

物业管理法律规范及其表现形式

一、物业管理法的地位和作用 物业管理法的地位

物业管理法的作用

(一) 物业管理法的地位

法律地位——>法律部门——>法律所调整的对象——>法律调整的方法

由前面可知：物业管理法的调整对象是物业管理活动

中的行政管理关系和民事关系，因而：

仅从物业管理公司与业主间订立物业管理合同——民法部门