建设工程施工许可证(报批)
房地产项目《建筑工程施工许可证》办理指引
开发部
2.3、将资料准备齐全，提交至建管处建经科，并由施工单位支付合同备案费。建管处建经科审核，科长签字，建管处主任签字后，取得备案合同
无
1工作日
3、监理合同备案
建管处建经科
开发部
招标采购部
3.1、督促招标采购部与监理单位签订合同，并由监理单位负责备案。
无
7个工作日
4、施工图审查及备案
建工局
无
1.4、招标交易中心开标，缴纳相关费用，并取得招标交易费发票
无
1.5、取得未盖章中标通知书加盖公司公章，并同招标交易费发票交招标代理机构，其将中标通知书至招标办加盖备案章。从招标代理机构取得中标通知书，及招标交易发票原件
无
2、进市备
案及总包合同备案
建管处建经科
开发部
招标采购部
2.1、督促施工单位完成进市备案，同时督促招标采购部与施工单位签订总包合同。
22工作日
1.2、联系各部门提供相关资料，并让招标代理机构向施工单位提供招标文件
1、填写招标备案书并加盖公章； 2、请工程部提供工程投标一览表； 3、设计部提供审图合格证； 4、财务部提供资金证明函；5、预算部提供工程量清单，造价及工期
1.3、提交相关材料至招标代理机构，安排招标时间，并督促施工单位尽快准备标书
房地产项目《建筑工程施工许可证》办理指引
阶段步骤
报批部门
责任部门
配合部门
工作内容
报批所需要件
办理时间
1、招投标
招标交易中心
开发部
工程部、招标采购部、行政人力部
1.1、联系招标代理机构，明确所需招标资料
1、立项批文； 2、招标备案书（三份）； 3、建设用地规划许可证； 4、建设项目资金落实证明函； 5、施工图设计文件审查合格证书； 6、工程投标一览表； 7、招标文件 ； 8、工程量清单； 9、建设单位营业执照 ； 10、建设单位验资报告
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程是指在进行建设项目前，需要经过一系列的审批、申报和报建手续，以确保项目的合法性和可行性，同时保证项目的建设符合国家相关的法律法规和政策。
本文将介绍项目报批报建工作流程的具体步骤和注意事项，以供相关人员参考。
一、项目前期准备在进行项目报批报建前，有必要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划许可证等，这些文件需要在后续的审批中被提供。
同时，还要申请工商营业执照、税务登记证等相关证照，为后续的建设做好准备。
二、项目审批流程1.立项申请项目的立项申请是项目报批的第一步，需要向国家发展和改革委员会（NDRC）提出申请，并提交相关的立项报告。
在立项报告中，需要包括项目的基本情况、可行性研究报告、投资估算、资金来源、项目建设期等信息。
一旦通过立项申请，项目才能正式进入报批阶段。
2.环评报告审批环境影响评价报告是项目建设前的必备文件，需要在环保部门进行审批。
在环评报告审批中，环保部门会对项目的环境影响进行评估，并提出相关意见和建议。
3.用地规划许可证项目建设需要用地，因此需要向城市规划部门申请用地规划许可证。
在用地规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
4.建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指建设项目必须获得的一种许可证，需要向城市规划部门申请。
在建设工程规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的建设规划进行评估，并提出相关意见和建议。
5.安全评估安全评估是指对项目建设过程中可能存在的安全隐患进行评估，以确保项目建设过程中的安全性。
在安全评估的审批中，相关部门会对项目的安全性进行评估，并提出相关意见和建议。
6.建设用地审批建设用地审批是指项目建设所需的用地必须经过国土资源部门的审批。
在建设用地审批中，国土资源部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
7.施工图设计审查施工图设计审查是指项目建设所需的施工图必须经过城市规划部门的审查。
建设工程报建和施工许可制度
施工许可证制度
申领施工许可证的范围
正向与反向规定
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建 造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及 城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照 本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政 主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下 的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直 辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况， 对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程， 不再领取施工许可证。
施工许可证制度
申领施工许可证的程序
领表 填表 上报 审批
主体
建设单位
建设行政主管部门
建设单位提出书面申请。建设单位向发证 机关领取“建设工程施工许可证申请表”。
申 领 程 序
建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的“建设工程 施工许可证申请表”，并附《建设工程施工许可管理 办法》第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请
施工许可证的最长期限：9个月
施工许可证制度
中止施工 暂停施工 恢复施工 停止施工 中止施工≧一年 中止施工﹤一年 报告工作 维护工作
施工许可证制度
申领施工许可证的范围
六类工程不需要办理施工许可证
国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建设工程。
抢险救灾工程和临时性建筑。 农民自建两层以下（含两层）住宅工程。 作为文物保护的建筑工程。 军用房屋建筑。
施工许可证制度
不再领取施工许 可证的法律依据
施工许可证制度
工程施工前审批手续(3篇)
第1篇一、项目立项审批1. 建设单位向当地发改部门提交项目立项申请报告，包括项目背景、必要性、可行性、投资估算、资金筹措、建设周期等。
2. 发改部门对项目进行评估，出具项目立项批复。
二、规划许可1. 建设单位向当地规划部门提交项目规划申请，包括项目用地性质、建筑高度、容积率、绿地率等。
2. 规划部门对项目进行审查，出具规划许可证。
三、用地许可1. 建设单位向当地国土部门提交项目用地申请，包括用地面积、土地用途、土地使用权取得方式等。
2. 国土部门对项目进行审查，出具土地使用权证。
四、环评审批1. 建设单位委托环评机构进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。
2. 环保部门对环评报告进行审查，出具环评批复。
五、施工图审查1. 建设单位委托设计单位进行施工图设计，编制施工图设计文件。
2. 施工图审查机构对施工图进行审查，出具审查合格证明。
六、招投标1. 建设单位委托招投标代理机构进行招投标工作，确定施工单位。
2. 招投标监管部门对招投标过程进行监督，确保招投标的合法性、公正性。
七、施工许可证1. 建设单位向当地建设行政部门提交施工许可证申请，包括施工单位资质证明、施工组织设计、安全措施等。
2. 建设行政部门对施工许可证申请进行审查，出具施工许可证。
八、质量安全监督手续1. 建设单位向当地质量安全监管部门提交质量安全监督手续申请，包括施工单位质量安全管理体系、项目负责人资质等。
2. 质安监管部门对质量安全监督手续申请进行审查，出具质量安全监督通知书。
九、其他相关手续1. 消防审批：建设单位向当地消防部门提交消防设计审核申请，包括消防设施设计图纸、消防安全措施等。
2. 建设工程质量检测机构备案：建设单位向当地建设行政部门提交工程质量检测机构备案申请，包括检测机构资质证明、检测能力等。
3. 工程竣工验收备案：建设单位在工程竣工验收合格后，向当地建设行政部门提交竣工验收备案申请，包括竣工验收报告、工程质量检测报告等。
施工许可证报批是什么流程？
施工许可证报批是什么流程？1. 定义施工许可证是指国家为保障城市规划和建设管理的合法性、有效性、规范性，规定建筑施工的法律法规。
施工单位在建设工程前需要报批施工许可证。
2. 申请前准备2.1. 相关证件准备施工单位申请施工许可证前，需要准备相关证件，包括：•建筑工程规划许可证•创建工程施工许可证•建设工程规划许可证复印件2.2. 相关资料准备申请施工许可证需要提交的材料包括：•工程完整的设计图纸以及技术说明，包括图纸、表格、框图等等；•申请人的相关证件，包括身份证、营业执照等等；•工程的建设项目基本情况介绍；•工程施工方案；•施工环境及职业病预防措施表；•工程验收标准；•建筑工程质保体系和质量监督、认证条件等。
2.3. 与相关部门协调施工单位应该在申请施工许可证之前，先与有关部门沟通协调，如地方政府、城市规划部门、建设行政主管部门等，了解相关地区的建筑规划、建筑审批、环境保护等规定并向其咨询相关建筑标准和法律要求。
3. 施工许可证报批施工单位需要将准备齐全的申请材料提交给建设主管部门进行报批。
3.1. 审核建设主管部门受理施工许可证申请后，要对工程的规划、设计进行审核，来确定工程符合当地建设审批的计划和标准。
3.2. 复核建设主管部门审核通过之后，需要组织工程技术人员对施工许可证的材料进行复核，检查其符合施工安全、施工规范、环保要求以及质量标准等方面的要求。
3.3. 批准当所有的审核与复核都通过之后，建设主管部门可以正式批准施工许可证，颁发许可证文件，允许施工单位进行建筑施工。
4. 总结施工许可证的报批流程可以总结为：准备各种必要材料->与有关部门沟通协调->提交申请建设主管部门->审核->复核->批准->颁发许可证文件。
施工单位在申请前需仔细了解当地建筑规划要求，做好各项准备，并遵守施工安全、施工环保等方面的标准，以确保申请施工许可证的顺利通过。
建委施工许可证办事指南(1)(1)
建委施工许可证办理指南1、许可依据：《中华人民共和国建筑法》（主席令第46号）《建筑工程施工许可管理办法》（住房和城乡建设部令第42 号）《北京市建筑工程施工许可办法》（市政府第139 号令）2、办理方式：网上申报方式一：登录首都之窗/选择政务服务栏目下的“投资项目”进入“北京市投资项目在线审批监管平台门户网站”（工程建设专栏-网上办事），登录后选择要办理的项目类型后，选择施工许可阶段进行申报。
方式二：登录（首次登录需注册）北京市住房城乡建设委官方门户网站，办事大厅系统，选择“（273）建筑工程施工许可证核发”进行申报。
3、办理部门：市住房城乡建设委负责下列工程施工许可审批工作：1. 城市轨道交通工程；2. 跨区域市政基础设施工程等线性工程；3. 列入市级重点工程计划的新建单体建筑面积10 万平方米及以上的非住宅类房屋建筑工程；4. 上级部门指定以及因工程特殊性确实需要由市级办理的工程。
除市住房城乡建设委负责审批的工程以外的其他工程施工许可审批工作，全部由工程所在地的区住房城乡( 市) 建设委按照属地原则办理。
中央在京单位建设工程、驻京部队需在地方办理施工许可手续的工程，可按照自愿和便利的原则，由建设单位自行选择市或区级住房城乡( 市) 建设委办理施工许可手续。
北京经济技术开发区建设局在市住房城乡建设委指导、监督下，负责辖区内建设工程施工许可审批管理工作。
4、办事指南：装饰装修工程施工许可证新申请1、建筑工程施工许可申请表（网上申请，完成数据填写后打印，详见模版附件一）。
2、房屋权属文件；租赁房屋的还需提交租赁协议、产权人同意装修文件；现状改建项目及其他应办理规划手续的工程还需提供建设工程规划许可证（正本和附件）。
（自己产权房产、现状不改建不需提供）3、建筑施工企业确认文件（施工合同协议书;应招标项目还需提供施工单位中标通知书、非招标项目还需提供《直接办理施工许可证承诺书》）。
（详见附件二）4、建设项目法人承诺书（详见附件三）、装修情况说明（详见附件四）。
工程报建报批手续办理全流程
工程报建报批手续办理全流程1.调研阶段：在开始报建报批手续办理之前，需要对工程项目进行调研，包括项目的可行性研究、市场调研、土地规划等方面的工作。
2.设计阶段：在调研阶段完成后，需要对工程项目进行设计，包括工程的设计方案、初步设计和详细设计等。
3.报建申请阶段：在完成设计阶段后，需要向相关部门递交报建申请。
申请材料一般包括工程项目的基本情况、设计文件、土地使用证明、施工图纸等。
4.初审阶段：报建申请提交后，相关部门会对申请材料进行初步审查，确保申请材料齐全且符合相关法规和规定。
5.公示阶段：如果申请材料初审通过，相关部门会对工程项目进行公示，以征求社会公众的意见和建议。
6.评审阶段：经过公示期后，相关部门会组织专业人员对工程项目进行评审，对设计方案、施工图纸、投资计划等进行审查。
7.审批阶段：评审通过后，相关部门会对工程项目进行审批，颁发相应的建设工程规划许可证、施工许可证等。
8.签订合同阶段：在获得相应的审批文件后，需要与工程建设单位签订相应的合同，明确双方的权利和义务。
9.施工准备阶段：在签订合同后，需要进行施工准备工作，包括工地的平整、材料的选择和采购等。
10.施工阶段：在施工准备工作完成后，正式开始进行工程项目的施工，包括土建施工、设备安装、水电安装等。
11.竣工验收阶段：在工程项目施工完成后，需要进行竣工验收。
相关部门会对工程项目进行检查和验收，确保工程质量符合相应标准。
12.投运阶段：在竣工验收通过后，工程项目正式投入使用，开始承担相应的功能和服务。
以上是工程报建报批手续办理的全流程，每个步骤都需要按照法规和规定进行，确保工程项目的合法性和质量。
工程施工许可证办理(3篇)
第1篇一、什么是工程施工许可证？工程施工许可证是建设单位在开工前，依照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的法定凭证。
它是政府对建筑活动进行监管的重要手段，旨在维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。
二、办理工程施工许可证的条件1. 土地使用权：确保项目使用的土地拥有合法的使用权。
2. 规划许可证：工程项目需符合当地规划要求。
3. 环境影响评价：针对大型项目，可能需要进行环境影响评价报告。
4. 建设单位具备相应的资质条件。
5. 施工单位具备相应的资质条件。
三、办理工程施工许可证的流程1. 申请人向建设行政主管部门提出申请，提交相关材料。
2. 建设行政主管部门对申请材料进行审核，确保材料齐全、符合要求。
3. 审核通过后，建设行政主管部门颁发工程施工许可证。
四、办理工程施工许可证所需材料1. 《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份（原件）。
2. 立项批文和投资许可证。
3. 土地使用权证和建设工程用地许可证。
4. 拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（原件）。
5. 建设工程规划许可证。
6. 中标通知书或洽谈确认单。
7. 建设工程承包合同副本（原件）。
8. 施工单位资质证书、项目经理证书复印件。
9. 施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书。
10. 建设单位开户银行依法出具的资金证明。
五、注意事项1. 办理工程施工许可证前，务必确保项目符合相关法律法规要求。
2. 准备齐全的申请材料，确保材料真实、合法。
3. 办理过程中，如遇问题，应及时与建设行政主管部门沟通。
4. 严格遵守办理时限，确保工程按时开工。
总之，办理工程施工许可证是工程合法施工的必经程序。
建设单位应按照相关规定，积极办理，以确保工程顺利进行。
第2篇一、了解申请条件在办理工程施工许可证之前，首先要明确申请条件。
根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》等相关法规，以下条件是办理施工许可证的基本要求：1. 工程项目符合当地规划要求，并取得建筑工程规划许可证。
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程房地产开发的五个阶段1、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）2、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）3、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）4、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）5、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）第一部分：土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造地块打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁费，农用地专用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。
在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。
（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。
（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。
判决或裁定生效后，必须经过执行庭执行后方可取得使用权。
（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。
（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变，如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。
项目报建设前四证及先后顺序
项目建设前四证及先后顺序
一般项目建设前有4个证：建设用地规划许可证-土地证-建设工程规划许可证-施工许可证。
按规定取得施工许可证后方可开工。
一个项目的报批流程：首先有一个项目建议书，然后办理建设项目选址意见书，再办理建设用地规划许可证，接着进行初步设计等工作，等施工图设计出来以后，经过审查以及各项专业审查，加上缴纳各项规费以后，办理工程规划许可证，最后办理施工许可证。
有施工许可证以后就可以开工了。
报批报建条件及需要准备的材料
昆明房地产项目开发取证要具备的条件及需要准备的材料一、建设用地规划许可证1、基础要件➢申报表、法定代表人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢发改部门批准、核准或备案文件（复印件1份，验原件）；➢采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图（原件1份）；➢以划拨方式供地的建设项目需提交《建设项目选址意见书》（复印件1份，验原件）➢国土部门的预审意见（复印件1份，验原件）➢以出让方式供地的建设项目需提供《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界图（复印件1份，验原件）。
2、特殊要件➢涉及环保、滇管、水保、林业、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见（复印件1份，验原件）；➢涉及房地产开发的用地，应提交房地产开发资质证书（复印件1份）。
二、建设工程规划许可证1、建筑工程（1）基础要件➢申报表及法人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢提供采用昆明统一坐标并符合数据格式要求具有道路红线的1/500或1/2000地形图和国土部门盖章确认的勘测定界图（原件1份）。
（2）特殊要件➢工程范围内有现状地下管线的，需提供现状地下综合管线资料（原件1份）；2、交通与管线工程（1）基础要件➢申报表及法人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图（原件1份）；➢初步规划设计方案图（原件1份）。
（2）特殊要件➢工程范围内有现状地下管线的，需提供现状地下综合管线资料（原件1份）。
三、建筑工程施工许可证1、行政许可条件➢取得《国有土地使用证》或用地批准文件；➢取得《建设工程规划许可证》；➢征地拆迁进度及施工现场条件符合施工要求；➢提交了建设工程招标投标情况报告书；➢施工图设计文件经审查合格并按规定进行了备案；➢已办理工程质量监督手续；➢已办理工程安全生产措施备案手续；➢已委托工程监理；➢取得建设资金证明。
建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程一般流程1、可行性研究报告；2、立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、总体规划平面图审查；5、单体审查；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、新建建筑物防雷设计报建审核；9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证一、项目前期立项1、可行性研究报告2、项目建议书二、办理规划选址意见书建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。
三、办理《建设用地规划许可证》建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办理土地使用证建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。
五、审批建筑设计方案建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。
六、办理《建设工程规划许可证》建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图，施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。
七、办理《建设工程施工许可证》建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
八、批后管理开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。
九、工程规划验收工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。
5、。
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程::办理流程::用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证用地办事程序一）、征（使）用地程序和收费标准1．征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程工程报建是在进行新建、改建、扩建、装修等施工项目时必须进行的合法化程序，公开透明地向有关行政管理部门申请审批。
工程报建报批手续办理的全流程包括项目可行性研究报告的编写、项目设计方案的编制、建设工程规划许可证（简称规划许可证）的申请、施工许可证的申请、竣工验收证书的申请等。
一、项目可行性研究报告的编写：1.项目可行性研究报告是工程项目报建的基础。
申请方应按照有关规定编写项目可行性研究报告，并在报告中详细说明工程项目的可行性依据、技术方案、工程量、投资估算、经济效益等内容。
2.项目可行性研究报告应在申请前由业主或者委托的单位根据工程的特点进行编写。
3.在编写项目可行性研究报告时，应着重考虑能源节约、环境保护等方面的问题。
二、项目设计方案的编制：1.项目设计方案是工程项目详细设计的蓝图，也是后续审批环节的重要资料。
设计方案应包含施工条件、结构设计、设备选型、建筑材料、建设标准、工程造价等内容。
2.项目设计方案的编制时间应在项目可行性研究报告编写完成后。
3.项目设计方案在编制时应在具备相应资质的设计院或者设计公司进行。
三、建设工程规划许可证的申请：1.建设工程规划许可证是在进行新建、改建、扩建、装修等施工项目时必须申请的行政许可证件。
规划许可证是批准建设工程的前提条件。
2.建设工程规划许可证的申请应在项目设计方案完成、提交相关行政管理部门进行审批前进行。
3.建设工程规划许可证的申请主要内容包括建筑名称、规划用途、配套设施、占地面积、容积率等。
4.建设工程规划许可证的申请需要向主管部门递交有关资料。
申请方应准备好设施图、平面图、立面图等图纸，并在规定时间内提交。
5.在规定时间内，主管部门可对申请方进行现场核查，并验收有关资料。
四、施工许可证的申请：1.施工许可证是在建设工程规划许可证下发后，施工单位向有关部门申请的行政许可证件。
2.施工许可证的申请需要提交的资料包括：主管部门下发的建设工程规划许可证、施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等。
建设项目报批手续流程
九、质监验收
报监督科初验 综合科受理验收
• 1.验收申请。 • 2.验收报告。 • 3.设计评估。 • 4.勘察评估。 • 5.监理评估。 • 6.施工许可证。 • 7.审图报告。 • 8.质监报告（不需要建设单位提供，是质
• ▲办理流程
• 1、先进行施工图的预测绘。（必须同规划条件相符） • 2、拿测绘成果表、总平、设计文本等到房地局产权处
审核。 • 3、初审后到房地局档案馆灌楼栋号。 • 4、灌楼栋号后，到产权处复审，合格后成果表盖章。 • 5、在网上把数据传房地局信息中心，然后将所需文件
装订成册到市场处报件，看现场，符合预售条件的，核 发商品房预售证。
四、国有土地使用证（红证）
• 1．建设用地审批表。 • 2.企业营业执照副本。 • 3．组织机构代码。 • 4．法人身份证原件及复印件。 • 5．办事人身份证原件及复印件。 • 6．土地出让合同。 • 7．成交确认书。 • 8．印花税发票。 • 9．契税发票。 • 10．建设用地批准书。
五、建设工程规划许可证（绿证）
企业的产权办理可以用“五证”的取得来贯穿
一
二
三
四
五
建 设 用 地 规 划 许 可
国 有 土 地 使 用 证
建 设 工 程 规 划 许 可
建
商
筑
品
工
房
程
销
施
预
工
售
许
许
可
可
证
证
证
证
图 片 暂 缺
项目建设报批报建基本流程
项
规
规
计划任务
目
划
划
书及批复
立
选
方
项
址
工程建设报建报批流程
工程建设报建报批流程
企业报建报批的流程包括以下几个步骤：
第一步：完成工程建设项目前期工作。
（1）收集、整理、调查地质情况、水文情况、气象情况、地貌、工程地理环境条件等，并进行总体分析，形成报建资料；
（2）根据工程的要求备案，设计及审批所需的等各种资料；
（3）准备建设工程的详细说明书，编制项目规划报告；
（4）编制项目设计报告，确定建设工程的总体布局，报送工程可行性研究；
（5）编制技术方案和经济评价报告；
（6）按照规定编制环境影响评价报告，同时办理环保报建手续。
第二步，报建审批。
（1）按照各地的工程建设管理部门的规定，按照规定的程序和形式报送相关资料，办理报建审批手续；
（2）审批机构会对报建资料进行审核，如果有疑义的地方，将要求企业补充资料，审核通过后，会发放报建审批手续；
（3）审批机构要结合审核结果，制定合适的安全技术措施，给出详细的安全技术措施说明，为整个施工过程提供安全保障。
第三步，施工许可证的发放。
（1）经报建审批完成后。
施工许可证报批流程重庆
对于需要进行消防设计的项目，提供 消防设计审核意见书，确保消防设计 符合规范要求。
施工单位提供资料
施工单位资质证明
提供施工单位的营业执照、资质证书 等相关证明文件，确保施工单位具备 相应的施工能力和资格。
施工组织设计
提供详细的施工组织设计，包括施工 方案、施工进度计划、施工现场平面 布置等内容。
其他必要资料
安全施工措施
提供安全施工措施方案，确保施工过程中的安全防范措施到 位。
环保措施
提供环保措施方案，确保施工过程中的环境保护措施到位。
03
施工许可证报批流程详 解
提交申请
申请人需前往重庆市住房和城乡建设委员会官网 下载并填写《建筑工程施工许可申请表》。
准备相关材料，包括建设用地规划许可证、建设 工程规划许可证、施工图纸等。
施工许可证报批流程重庆
目录
• 施工许可证报批流程概述 • 施工许可证报批材料准备 • 施工许可证报批流程详解 • 施工许可证报批注意事项 • 常见问题及解答
01
施工许可证报批流程概 述
流程简介
施工许可证报批流程是重庆市内进行 建设工程施工前必须经过的法定程序 ，旨在确保工程符合国家法律法规和 相关标准，保障工程质量安全。
01
本流程适用于重庆市行政区域内 新建、改建、扩建的房屋建筑和 市政基础设施工程。
02
交通、水利、能源等专业工程可 参照本流程执行。
02
施工许可证报批材料准 备
建设单位提供资料
建设单位资质证明
提供建设单位的营业执照、资质 证书等相关证明文件，确保建设 单位具备相应的建设能力和资格。
建设项目批准文件
如果项目规模较大或涉及特殊情况，审批时限可能会有所延长。如有需要，可以向相关部门咨询审批 时限的最新规定。
施工许可证报批的条件是什么？
施工许可证报批的条件是什么？首先，需要明确什么是施工许可证。
施工许可证是指在规划许可证核发之后，建设单位向施工的有关部门申请，经审查合格后才能开工建设的证明文件。
下面我们来了解一下施工许可证报批的条件。
1. 具备建设项目规划许可证施工许可证是在项目规划许可证核发之后申请，因此建设项目规划许可证是施工许可证报批的必要条件之一。
建设单位必须首先获得项目规划许可证，方可申请施工许可证。
项目规划许可证是规划部门核发的最基本的建设工程施工资格证书，体现了建设工程是否符合国家的规划和政策法规，具有重要的法律效力。
2. 具备建设工程施工方案施工许可证的核发要素之一是施工方案，即建设工程施工方案。
建设工程施工方案是建设单位在设计阶段根据建设工程的设计文件编制的施工组织和施工进度安排等文件，是施工准备工作的重要依据。
在施工许可证的申请中，建设单位必须提交建设工程施工方案，以证明其施工方案符合国家的法律法规，同时能够确保建设项目的顺利实施和工程质量。
3. 具备建设工程相关批文在申请施工许可证时，建设单位还需要提供一系列的建设工程相关批文，例如用地批准、环境影响评价、消防审查批复、安全生产许可证等。
这是因为建设工程在建设过程中，需要遵守一系列的法律法规和技术标准，而相关批文是监管部门对建设单位实施监督的重要凭证。
建设单位必须在取得相关批文之后，再向施工部门申请施工许可证。
4. 具备建筑施工资质证书在申请施工许可证时，建设单位需要具备建筑施工资质证书。
建筑施工资质证书是建筑工程企业或者个体的施工能力的法定证明，是进行建筑施工活动的依据。
建设单位在施工许可证申请中需提供建筑施工资质证书，以证明其具备进行建设工程的施工能力。
通过以上的介绍，我们可以得知施工许可证报批的条件共有四个必要条件，包括具备建设项目规划许可证、具备建设工程施工方案、具备建设工程相关批文、具备建筑施工资质证书。
建设单位必须满足所有条件，才能够向施工部门申请施工许可证，获得合法开工许可，顺利实施建设工程。
房开企业五大阶段六大证
房地产开发的五大阶段（六大证）
土地阶段：建设用地规划许可证+国有土地使用证
工程规划报批阶段：建设工程规划许可证
工程许可报批阶段：建设工程施工许可证
项目预售及抵押解押阶段：商品房预售许可证
工程施工验收备案阶段：建设工程竣工备案证
第一部分：开发土地阶段的程序
一、获得土地使用权的方式：
1、通过行政划拨方式取得：房开企业不享有划拨资；
2、旧城改造取得：
3、二级市场（土地转让取得）
4、通过司法裁决（判决或者裁定执行后通过执行庭取得）
5、通过兼并收购等股权重组的方式取得
6、出让方式（招标、拍卖、协议）
7、划拨土地补办出让
二、交易后办理证照阶段：。
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建设工程施工许可证
设立依据：1.《中华人民和国建筑法》(主席令91号) 2.《建筑工程施工许可管理办法》 (建设部71号令) 3.《省建筑劳务管理办法》 4.《关于建立建筑行业农民工工资支付保障金制度的通知》
申报条件：
1.市城区范围内投资额在30万元及以上（或建筑面积在300平方米及以上的建筑工程）的各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动、建设装修装饰活动，以及城市基础设施的建造和安装活动及其专业建设工程；
2.申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。
（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
（4）已经确定施工企业。
按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。
（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
（6）有保证工程质量和安全的具体措施。
施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。
（7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
（8）建设资金已经落实。
建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。
建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
申报资料：
1 建设工程施工许可申请表必需
2 《建设用地规划许可证》（市规划局）必需
3 《建设工程规划许可证》（市规划局）必需
4 拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（施工单位技术负责人签署）必需
5 中标通知书及中标通知书备案表、建筑安装工程承包合同必需
6 湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案表和审查报告必需
7 施工组织设计（方案）报审表、施工组织设计方案(监理总工程师或建设单位技术负责人签署) 必需
8 建设工程委托监理合同必需
9 工程质量监督手续（市建设工程质量监督站）必需
10 安全监督手续（市建筑工程安全监督站）必需
11 房地产开发项目资本金核定表必需
12 建筑行业农民工工资支付保障金三方协议书必需
13 防雷设施设计核准书必需
14 建设工程施工劳务分包合同必需
15 建设项目附属绿化工程绿化设计方案审批单必需
16 中标的建造师证必需
17 其它资料(交纳各种费用复印件) 必需
18 其中：承建方需协助提供第4、7、10、12、16、17项资料。
办理安监手续时交纳安监费必需。