购物中心基础知识培训课件

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商圈半径（公里） 时间距离（分） 商圈人口（万）
停车场容量（个）
商店组成
邻里型
1-2 3-5 1-2
50-100 超市
专业店 专门店 小吃店
药店 服务
社区型 区域型 超区域型
3-5
10-20 30-40
5-8 5-10
10-15 20-30 50-100 200以上
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邻里中心Neighborhood Strip Centers （GLA 5万-10万平方英尺，约合4645平方米-9290平 方米） 提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服 务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足附近居民 每天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租 商。
零售业态
购物中心 Shopping Center
折扣店 Discount Store
专卖店 Specialty Store
品类杀手
耐
Category Killer
用
消
费
百货店
品
Department Store
零
售ห้องสมุดไป่ตู้
畅销货商店
业
Drug Store
态
清货店 Off Price Store
廉价商品店 Value Retailer
约占50%—70%的人流量； 次级商圈（Secondary Trading Area）
约占15%—20%的人流量； 边缘商圈(Fringe Trading Area)
约占10%左右的人流量.
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购物中心 特征 （处S，h请o联p系p网i站n或g本C人e删n除t。er）
家乐福：“品类即商品的分类，一个小分类就 代表了一种消费者的需求”。
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商 圈（T处r，a请d联e系A网站re或a本人）删除。
商圈是指商家能够吸引顾客的范围。 根据来店顾客的比率流量，商圈又可以进一步
划分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。 核心商圈（Primary Trading Area）
备注：GLA即Gross Leasable Area (GLA) in Square Feet (Including Anchors) 总可出租面积（GLA）平方 英尺（包括摊位）。
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社区中心Community Strip Centers （GLA 10万-30万平方英尺，约合9290 平方米 -平方米） 比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰） 和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。它有 一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店 作为主要的承租商，另有一个超市。虽然它可 能有一个较强的专业商店，但它没有全线百货 店。从理论上讲，社区中心典型的大小是15万 平方英尺（13900平方米）。
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流行杂货店 Pop Store
便利店
Convenience Store
快
速
消
费
超市
品
Super-Market
零
售
业
态
综合超市
Hyper-Market
会员仓储超市 Cash & Carry Member-ship Club
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品 类（即业处，种请C联a系t网e站go或r本y人）删除。
指以商品的种类来区分的，如百货公司有服饰、 家居用品、食品等，服饰又有男装、女装、童 装等。
AC尼尔森调查公司： “确定什么产品组成小 组和类别，与消费者的感知有关，应基于对消 费者需求驱动和购买行为的理解”，
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区域购物中心Regional Malls （GLA 30万-75万平方英尺，约合27870 平方 米-46450平方米） 提供购物——门类品种齐全的日用商品、服饰、 家俱和家俱。它有至少10万平方英尺GLA的全 线百货店，并以此作为主要的吸引力。甚至吸 引更大量的购物，可以包括2个、3个或更多百 货店。从理论上讲，典型地区购物中心面积40 万平方英尺。
美国国际购物中心协会规定了购物中心的五大 特征：
（1）购物中心规划、开发设立、经营都在统 一的组织体系下运作；
（2）适应统一管理的需要，产权要求统一， 不可分割不可出售。
（3）尊重顾客的选择权，使其实现一站式购 物的（One Stop Shopping）目的；
（4）拥有足够数量的停车场； （5）有更新地区或创造新商圈的贡献。
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业 态（Re处t，a请il联系F网o站r或m本人a删t除）。
业态定义：零售企业为满足不同的消费需求进行相应 的要素组合而形成的不同经营形态，系按照商品的供 应和销售方式来划分的行业的经营形态。
业态分类：根据2005年6月30日起开始实施《零售业 态分类》，新标准按照零售店铺的结构特点，根据其 经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、 规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所等因 素将零售业分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大 型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家 居建材店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮 购、网上商店、自动售货亭、直销、电话购物等18种 业态，并规定了相应的条件。
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超级区域购物中心Super Regional Malls （GLA 75万平方英尺以上，约合46450平方米 以上） 供应广泛多样化品类的、众多的、杂货大众商 品。它有3个或更多的主体百货商店。