顺德大良新桂路地块可行性调研报告
顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整
五、原控规概况（1）功能定位综合规划区的现状情况、发展条件与上位规划要求，北部居住片区发展定位为：以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。
（2）规划结构规划形成“一心两廊三带七片区”的空间结构。
“一心”：指以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心； “两廊”：指以105国道、325国道及南二环高速公路构成的南北和东西向的两条区域快速交通走廊；“三带”：指以羊大河、鸡洲大涌、桂畔海组成的城市生态滨水景观带；“七片区”：指通过城市主要干道和水系所划分成的四个居住社区、以顺德人民医院地铁站点为核心的医疗、商贸综合服务区、鸡洲大涌北岸的滨水综合服务区以及105国道东侧的汽贸综合服务区。
一、项目背景 《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》（以下简称“原控规”）于2011年开始编制，2014年3月获得顺德区人民政府批准实施；于2016年5月通过对新基北路线位及两侧地块用地红线的技术修正。
原控规编制完成至今对片区的建设起到了积极的指导作用，但随着该片区城市建设的不断推进，外部发展条件变化对规划区提出了新的要求。
为进一步推进北部居片的开发建设，由伦教与大良两个街道联合提出申请《顺德新城北部居住区控制性详细规划局部调整》，2017年11月顺德区人民政府批复同意启动该项目编制工作。
规划区范围示意图 二、区位条件、规划局部调整的范围 顺德新城区北部居住片区位于顺德新城北部，东至北城水轴片，南至桂畔海，西至105国道，北至羊大路，跨大良、伦教两个街道，总规划用地面积648.08公顷。
本次规划调整面积为97.12公顷，占原控规用地面积15%。
规划区与周边关系图 规划结构图规划区在顺德新城功能定位图 三、规划局部调整的原因 （1）落实基础设施建设：为完善民生配套设施，需重点协调落实顺德人民医院处增设充电桩设施、区级公共卫生服务中心及配套医院使用的公共停车位、220kV 规划伦教二站选址、甲子桥扩宽重建计划、南二环高速以北河涌改道需求等。
顺德地理建议与设想案例
大良街道外来务工者工作状况的调查研究---对外来工建设献言献策顺德区顺峰初级中学欧阳溢恬马忻宜沈家欢欧少琪麦彩盈区楚宜林汇德黄俊杭吴婉恩针对大良街道外来务工者的种种工作状况，提出几点建议：①加大对外来务工人员生活、工作环境的宣传力度。
②通过专版策划几个宣传主题，加强和读者百姓的互动，使社会保障的意义和重要性更深入人心，外来务工人员的权益得到更有效维护。
③让外来务工人员参加医疗保险，以提高企业及外来人员参保的积极性，切实解决他们的实际问题。
④进一步加大养老、医疗、工伤等各项社会保险扩面工作力度，使越来越多的外来务工人员进入到社会保障这个“安全网”内。
但从长远来看，解决外来务工人员环境问题的根本出路是实现身份转变，深化户籍制度改革，废除附加在户籍之上的城乡就业、医疗、社保、接受教育等待遇差距，让广大外来务工人员真正享受到改革开放、经济发展带来的成果，做到这些还有一个过程。
我们将创造条件，努力为外来建设者提供平等的工作、学习、生活环境，使他们能尽快融入。
指导老师严春花顺德区住房调查研究顺峰初级中学麦慧敏、罗嘉莲、刘诗漫、吴绮婷、梁嘉敏、卢洁仪针对顺德住房问题和人们对住房的一些看法，我们建议：1、稳定房价，让人们不再为房价多高而烦恼，更好的赢得消费者们的信心。
2、打击、严禁炒高楼价的情况出现，以百姓的利益为先。
3、提高人们的收入，让打工的人也可以拥有自己的房子。
4、提高人口素质，培养优秀人才，为未来的房产问题，培养可以解决、承担的市场人才。
5、禁止开发商滥用土地，造成不必要的污染。
6、减少开发土地，保护资源，留下美丽的田园。
7、降低房价，稳定人心，让百姓住新房子。
8、减少蜗居情况的出现，尽量减少“出租屋”的存在。
9、保证住房的安全，舒适。
指导老师严春花花·阳光之路------------陈村花卉世界产业的发展顺峰初级中学何钰筠梁紫慧彭亚甘佩仪针对陈村花卉世界的调查分析，我们提出以下几条建议：1.花卉产业应注重其价格和品种。
调研报告的范文【三篇】
【导语】调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发⽣了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。
以下是⽆忧考整理的调研报告范⽂，欢迎阅读！ 篇⼀ 为了改造、提升⽟林城区各⼤专业市场，重塑⽟林商贸形象，促进⽟林商贸业进⼀步繁荣发展，根据区委、区政府的部署，由区建设局牵头，⼯商、税务派员参与组成建材市场调研⼯作组，于11⽉25⽇—27⽇对XX市建材市场进⾏了专项调研。
调研以⾛访、实地考察等形成进⾏。
两天来调研组分别⾛访了XX区国家税务局第三分局、XX区地⽅税务局第三所、XX区⼯商局环北⼯商所、XX市市场开发服务中⼼环北市场服务部、以及搪瓷瓷砖、卫⽣洁具、建筑钢材、⽔暖器材等业主各⼗户，实地考察了XX市建材市场。
现将调研情况汇报如下： ⼀、市场的基本情况 XX市建材市场，原名⽟林建材家具市场，由XX市市场开发服务中⼼于**投资兴建，并负责管理。
市场是集建筑材料、摩托车销售于⼀体的⼤型综合性市场，是XX市⼈民政府规划建设的重点项⽬之⼀。
市场位于XX市⼀环北路中段(⼀环北路307号)，地理位置优越，交通便利，南、北能便捷通达⼴州、湛江、茂名、XX、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等地，进⼊市区乘坐15路公交车可直接到达。
综合市场总占地⾯积10万平⽅⽶，其中建材市场部分约6万平⽅⽶，摩托车市场部分约4万⽅⽶。
建材市场有围墙包围，呈封闭式，内部道路宽畅，建设和安装有卫⽣保洁、仓储保管、⾦融、通讯、消防等⼀流的配套设施，聘请有治安保卫、运输装卸队，⼤⼩货车24⼩时可以装卸货物，服务周到，治安状况良好。
市场建筑⾯积29108平⽅⽶(包括：商住⾯积4020平⽅⽶，仓库⾯积3060平⽅⽶，经营⾯积22028平⽅⽶)，共有门店500间。
市场最初为经营副⾷、五⾦、旧货、兽药等⾏业的综合性市场，到⼀九九六年最终发展成为专业性的建材市场。
市场开业之初，已有XX、XX、XX、南宁、柳州、贵港、钦州、北流等省市的经营户180多户进场经营，虽有的经营业主在中途转⼿，但门店出租率始终保持在99%以上。
关于我区村级工业园升级改造的调研报告
关于我区村级工业园升级改造的调研报告区人大常委会调研组根据区人大常委会2019年工作要点，5～6月，由区人大常委会法制工委、财经工委、城建环资工委相关成员组成的调研组，在区人大常委会副主任周驭洪率领下，对我区村级工业园升级改造开展专题调研。
调研组聚焦“11+12”创新政策落实、今年全区2万亩改造任务分解落实情况、拆除整治与招商引资有机衔接三方面，与区村改办、市自然资源局顺德分局、区城管执法局、区科技局、区经促局分管领导和业务骨干，以及容桂、陈村、龙江、均安4个镇（街道）相关部门负责人进行了座谈，并实地视察了容桂的顺德南入口新兴产业园（容桂·细滘）、均安新华永丰工业区、陈村仙涌工业区、龙江仙塘宝涌工业区（一期）4个改造项目。
现将调研情况报告如下：一、主要举措和成效自从2018年村级工业园升级改造被列为区委区政府“头号工程”，尤其是今年省委深改委印发《佛山市顺德区率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区实施方案》以来，我区先行先试，敢破敢立，强力攻坚村级工业园升级改造工作，村改工作迈出了坚实步伐，取得了较好开局。
截至6月30日，全区382个村级工业园已有108个园区161个项目启动改造，76个园区启动拆迁，累计完成土地整理9030亩（其中今年完成4518亩）、复垦复绿740亩、新建厂房396万平方米、关停淘汰落后风险企业2774家。
得益于村改工作成效，顺德因“土地节约集约利用成效好、闲置土地少”获国务院办公厅通报表扬。
（一）全区资源倾斜村改“头号工程”一是强化组织领导。
成立区委书记、区长任双组长的村改领导小组，各镇（街道）主要领导靠前指挥，科学调配资源，加强对村改工作的领导统筹。
各镇（街道）抽调精干力量参加村改办工作；今年5月，区委区政府又从区属部门再选派100名优秀青年干部到镇（街道）直接参与执法、拆除、招商、宣传等村改工作，村改一线队伍周六日加班成为常态，日以继夜推进改造。
二是规划先行引领连片改造。
顺德调研_精品文档
总结建议：优势：1顺德区工业基础良好，并以内销为主，为生产性服务业的物流业提供可持续发展的空间。
2目前顺德区域内的物流园建设简陋，配套设施落后。
3物流产业布局混乱，恰逢政府正主导物流行业规范化时期。
4三旧改造、产业转型升级、创文明、广佛同城化为与政府谈判，为得到政府支持加分。
5项目所在地，位于顺德区位中心，龙州公路与佛山一环延长线交界处，区位、交通优势明显。
劣势：1顺德毗邻中山，中山物流发展有一定基础，顺德物流一定程度受中山当地物流辐射。
2投资地块虽然地处顺德中央区位，但附近并不是工业发达地段，离工业重镇容桂、乐从等还有一些距离，做旺市场需要一定的培育成本和时间。
3顺德发展早，很多当地经营户，对信息化产生抵触情绪。
建议：1顺德是全国工业重镇，工业基础雄厚，地处珠三角中心，货源、车源充足，物流业态非常好，目前当地物流基础设施非常简陋，布局混乱，整个物流行业资源有待整合，具备相当好的投资价值。
2目前区政府正致力于产业转型升级、三旧改造、创文明城市，也在大力引进有整合能力的商业物流地产进入顺德，我们可以借三旧改造之机，低成本整合当地资源。
3鉴于当地五金、家居、机械等专业市场比较成熟，唯独缺灯饰照明市场，建议借助勒流当地灯饰照明业比较发达可以避重就轻的尝试打造以灯饰为主的展贸市场，具体可以参照东莞同行“三旧改造”模式。
4为尽早把市场做旺，让信息平台广告先行，可以利用政府创文明做广告，让政府主导。
5第二步还要考察合伙人与政府关系及自身资质情况，建议对当地商贸市场再做深一步调研。
一、顺德区概况：顺德区位于珠三角腹地，是珠三角西岸交通枢纽，北邻广州，南近港澳，面积806平方公里2003年撤市设区。
全区现辖4个街道、6个镇；108个行政村，92个居民区；户籍人口122.54万人，流动人口89万人。
改革开放以来，顺德在体制改革、经济发展、城市建设和构建和谐社会方面取得了巨大的成就，是中国县域经济发展的排头兵。
2008年以来，顺德被列为省实践科学发展观活动试点和行政体制改革试点。
广东佛山地质工程勘察院_企业报告(供应商版)
大良新桂中路东侧地块项目环境影响报告书
大良新桂中路东侧地块项目环境影响报告书大良新桂中路东侧地块项目环境影响报告书1、任务来由佛山市顺德区富城房产开发公司购入佛山市顺德区大良新桂中路东侧地块，拟开发建设住宅小区（下称“本项目”），住宅分为高层洋房、多层住宅，小区内配套社区服务中心、沿街商铺等。
本项目位于新桂中路、锦上路、桂峰路及大围居民住宅围合地块，总占地面积为49172.94平方米，总建筑面积为210921.59平方米。
项目预计总投资亿元人民币，建设不分期，一次建成完毕，预计开工时间为2010年3月，全部竣工时间为2013年5月。
2、环境空气质量标准和排放标准根据建设项目所在地区的环境空气质量功能以及顺德区相关的规定，本项目所在地区为二类大气区域，所以本项目评价区域应当执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）以及2000年修改单所列的二级标准。
本项目产生的废气主要是汽车尾气、配电房配套的备用发电机燃烧柴油时产生的废气、住宅区居民厨房的油烟等。
汽车尾气的主要污染物是一氧化碳(CO)、碳氢化合物(HC)及氮氧化物(NOx)。
执行《轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国III、IV 阶段)》的有关标准规定。
备用柴油发电机组产生的污染物主要为SO2、NO2、烟尘，其排放标准执行广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)中二级标准(第二时段) 。
油烟排放执行《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)中的“小型”标准。
3、水环境质量标准和排放标准项目的废水主要是生活废水，生活废水经市政管网排入顺德区大门污水处理厂处理达标后，尾水排入顺德支流。
桂畔海位于项目的东北面，距离约1250米。
根据《广东省地表水环境功能区划（试行方案）》（粤府函[1999]553号），顺德支流的水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的III类标准，根据顺德有关环境保护规划桂畔海的水质执行IV类标准。
项目废水排放将执行《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中的三级标准（第二时段；废水经大门污水处理厂处理后，尾水排放将执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级标准的B标准。
顺德大良某项目调研报告
顺德大良某项目调研报告调研报告：顺德大良项目一、项目概况顺德大良项目位于广东省顺德区大良镇，地理位置优越，交通便利。
项目占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米。
该项目计划建设商业综合体，包括商业零售、餐饮娱乐、办公楼等功能。
二、市场需求调查1.人口调查：调查结果显示，大良镇人口稳步增长，截至目前已经超过30万人。
随着城市化的发展，人口增长速度有望进一步加快。
2.消费习惯调查：调查结果显示，大良镇居民偏好购物和娱乐，每年出行购物和娱乐的次数较多。
居民更愿意选择距离居住地较近的商场和娱乐场所。
3.竞争对手调查：调查结果显示，大良镇目前已经有数个大型购物中心和商业综合体，但由于人口增长速度快，市场容量仍具有较大潜力。
三、SWOT分析1.优势：（1）地理位置优越，交通便利，能够吸引周边地区的消费者；（2）项目规模大，能够容纳多个商户，提供更多的消费选择；（3）强调商业与娱乐相结合的理念，能够满足居民对多样化娱乐需求的需求。
2.劣势：（1）市场竞争激烈，需要与其他购物中心和商业综合体竞争；（2）项目建设周期较长，需要投入大量资金和时间。
3.机会：（1）大良镇人口增长速度快，市场容量有潜力进一步扩大；（2）大良镇居民愿意消费的意愿较高，消费潜力大；（3）与周边企业合作，共同打造吸引力更大的商业综合体。
4.威胁：（1）经济不稳定因素可能影响居民消费能力；（2）消费者需求变化可能导致项目经营困难。
四、市场定位与竞争策略1.市场定位：以满足消费者多样化需求为核心，打造集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的综合商业体验中心。
2.竞争策略：（1）提供丰富多样的零售品牌和商品，满足不同消费者的需求；（2）打造特色餐饮和娱乐项目，吸引消费者长时间停留；（3）积极与周边企业进行合作，共同开展营销活动，提升项目知名度和吸引力；（4）完善服务设施和设备，提升消费者体验。
五、投资与风险分析1.投资额预估：由于项目规模较大，需要投入较高的资金进行建设和运营。
顺德项目可行性研究报告范文
顺德项目可行性研究报告范文泓域咨询丨WORD格式可编辑目录第一章总论 (1)一、项目名称及建设主体 (1)二、项目拟建地址及用地指标 (1)三、项目建设的理由 (2)四、项目建设内容 (3)五、项目产品规划方案 (4)六、投资估算及资金筹措方案 (5)七、项目达纲年预期经济效益 (6)八、项目建设进度规划 (7)九、报告编制说明 (8)十、项目综合评价 (11)第二章项目建设背景及必要性 (14)一、项目提出的背景 (14)二、项目建设的必要性 (16)第三章项目选址科学性分析 (18)一、项目选址及用地方案 (18)二、项目节约用地措施 (19)三、项目选址综合评价 (20)第四章总图布置 (22)一、项目总平面布置方案 (22)二、运输组成 (25)三、总图主要数据 (27)第五章工程设计总体方案 (28)一、工程设计条件 (28)二、土建工程设计年限及安全等级 (29)三、建筑设计方案 (30)四、辅助设计方案 (30)五、主要材料选用标准要求 (31)六、建筑物防雷保护 (32)第六章原辅材料及能源供应情况 (34)一、原辅材料供应 (34)第七章工艺技术设计及设备选型方案 (37)一、工艺技术设计确定的原则 (37)二、工艺技术方案 (38)三、设备选型 (43)第八章环境保护 (45)一、拟建项目环境污染源的识别 (45)二、建设期环境影响分析及防治对策 (45)三、项目运营期废水治理措施 (52)四、运营期废气治理措施 (54)五、项目运营期固体废弃物治理措施 (57)六、项目运营期噪声影响治理措施 (58)七、环境保护结论 (59)第九章清洁生产 (61)一、清洁生产综述 (61)二、工艺技术的特点与先进性 (61)三、燃料清洁性及清洁化使用措施 (62)四、清洁生产水平 (62)五、清洁生产管理 (62)六、清洁生产综合评价 (63)第十章节能分析 (65)一、节能分析依据 (65)二、项目所在地能源消费及供应条件 (65)三、能源消费种类和数量分析 (66)四、项目节能效果分析 (68)五、项目节能措施 (68)六、项目预期节能综合评价 (69)第十一章投资估算与资金筹措 (71)一、投资估算的依据和说明 (71)二、建设投资估算 (72)三、建设期借款及建设期借款利息估算 (77)四、固定资产投资估算 (77)五、流动资金投资估算 (77)六、项目总投资及其构成分析 (77)七、投资计划与资金筹措 (78)八、建设资金运用计划 (79)九、项目融资方式 (80)十、项目融资计划 (80)十一、资金来源及风险分析 (81)十二、项目建设期借款偿还计划 (82)第十二章经济评价 (84)一、基本假设及基础参数选取 (84)二、营业收入估算 (85)三、达纲年增值税 (85)四、综合总成本估算 (85)五、营业税金及附加 (87)六、利润总额及所得税 (87)七、年利润及利润分配 (88)八、项目盈利能力分析 (89)九、财务生存能力分析 (91)十、不确定性分析 (92)十一、偿债能力分析 (92)第十三章国民经济评价 (97)一、分析方法及依据 (97)二、评价采用的基本参数 (98)三、费用效益识别与估算 (99)四、调整要求 (99)五、效益费用范围调整 (100)六、国民经济评价指标及结论 (103)第一章总论一、项目名称及建设主体（一）项目名称某某生产建设项目顺德项目可行性研究报告范文（二）项目建设单位顺德某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在顺德某某产业园。
佛山市顺德区容桂外环路建设工程
佛山市顺德区容桂外环路建设工程环境影响报告书（简写本）委托单位：佛山市顺德区桂洲建设综合开发公司编制单位：珠江水资源保护科学研究所佛山市顺德环境科学研究所有限公司佛山市顺德新城区碧桂路德胜路立交工程环境影响报告书二〇一〇年八月目录1 总论 (1)1.1任务由来 (1)1.2工程附近的环境功能区划 (2)1.2.1 工程附近的水域环境功能区划 (2)1.2.2 工程附近的陆域环境功能区划 (2)1.3评价标准 (3)1.4评价等级与评价重点 (3)1.4.1 评价等级 (3)1.4.2 评价重点 (4)1.5评价范围和评价时段 (4)1.5.1 评价范围 (4)1.5.2 评价时段 (4)1.6环境保护目标与控制目标 (5)1.6.1 环境敏感点 (5)1.6.2 环境保护目标 (5)1.6.3 环境控制目标 (5)2 工程概况 (5)2.1工程概况 (5)2.2拟建道路及相关道路现状 (6)2.2.1 拟建道路现状 (6)2.2.2 相关道路现状 (6)2.3建设规模和主要技术指标 (10)2.3.1 技术标准 (10)2.3.2 建设规模 (10)2.4工程设计布局 (11)2.4.1 路基工程 (11)2.4.2 路面设计 (13)2.4.3 路面、路基排水设计 (14)2.4.4 桥涵设计 (14)2.4.5 交叉工程 (16)2.4.6 照明工程 (16)2.4.7 绿化工程 (16)2.5筑路材料及土石方平衡 (16)2.5.1 筑路材料 (16)2.5.2 土石方平衡 (17)2.5.3 原辅材料用量 (17)2.6渣、料场规划 (18)2.7工程征地拆迁概况 (18)2.8交通量预测 (18)3 工程分析 (19)3.1施工期主要环境影响因素分析 (19)3.1.1 施工期声污染源 (19)3.1.2 施工期大气污染源 (19)3.1.3 施工期水污染源 (20)3.1.4 施工期其它影响因素 (20)3.2营运期主要环境影响因素分析 (20)3.2.1 营运期声污染源 (20)3.2.2 营运期大气污染源 (21)3.2.3 营运期水污染源 (21)3.2.4 营运期其它污染源 (21)4 综合结论 (21)4.1项目概况 (21)4.2环境质量现状 (22)4.2.1 水环境质量现状 (22)4.2.2 大气环境质量现状 (22)4.2.3 声环境质量现状 (22)4.2.4 生态环境质量现状 (22)4.3施工期环境影响 (22)4.3.1 施工期水环境影响 (22)4.3.2 施工期大气环境影响 (23)4.3.3 施工期声环境影响 (23)4.3.4 施工期生态环境影响 (23)4.3.5 施工期固废影响分析 (24)4.3.6 施工期社会环境影响 (24)4.4营运期环境影响 (24)4.4.1 营运期水环境影响 (24)4.4.2 营运期大气环境影响 (25)4.4.3 营运期声环境影响 (25)4.4.4 营运期生态环境影响 (25)4.4.5 营运期固废影响分析 (25)4.4.6 营运期社会环境影响 (25)4.5公众参与结论 (26)4.6综合结论 (26)1 总论1.1 任务由来佛山市顺德区位于广东省中南部，珠江三角洲腹地中部平原的水网地带，是改革开放以来迅速发展起来的新兴城市，毗邻广州、中山与港澳，区内交通发达，环境优越，城乡一体，经济发展迅速，工农业总产值持续上升。
市政改建道路专项施工方案
市政改建道路专项施工方案乐从镇北围园区市政基础设施工程是一项市政改建道路的专项施工方案。
该方案由XXX乐从镇北围园区市政基础设施工程项目经理部编制并审核通过。
以下是对该工程的详细介绍：1.工程概况该工程的主要目的是改建道路，提升市政基础设施。
工程位于乐从镇北围园区，总长度为XX公里。
工程包括车行道改造、管线铺设、基层砼浇筑等工作。
2.施工部署2.1 组织机构为确保工程顺利进行，我们将成立专门的施工组织机构。
该机构由项目经理、技术负责人、安全负责人等人员组成。
2.2 劳动组织和现场人员配备我们将根据工程需要，合理配置现场人员。
人员配备包括施工人员、技术人员、安全人员等。
2.3 投入机械设备我们将投入适当的机械设备，包括挖掘机、推土机、混凝土搅拌车等。
机械设备的使用将遵守相关规定，确保施工安全。
2.4 技术准备我们将对施工技术进行充分准备，包括制定详细的施工方案、检查设备状态、组织技术培训等。
2.5 交通导行为确保交通畅通，我们将设置交通导行标志，并在必要时采取交通管制措施。
2.6 施工进度计划我们将制定详细的施工进度计划，并严格按照计划进行施工，确保工程按时完成。
3.主要施工方法3.1 施工安排我们将根据工程需要，制定详细的施工安排。
施工安排将考虑到施工进度、人员配备、机械设备等因素。
3.2 车行道改造3.2.1 旧路拆除我们将采用适当的方法拆除旧路，确保施工安全。
3.2.2 管线铺设我们将按照相关规定进行管线铺设，并进行必要的检查和测试，确保管线质量。
3.2.3 基层砼浇筑我们将采用适当的方法进行基层砼浇筑，确保基层质量。
以上是对乐从镇北围园区市政基础设施工程的详细介绍。
我们将严格按照施工方案进行施工，确保工程按时完成，达到预期效果。
3.2.4 侧平石安装在进行侧平石安装之前，需要先进行基础处理。
将侧平石按照设计要求进行排列，并确保它们与道路中心线的距离和高度符合要求。
在安装侧平石时，需要使用专用工具和设备进行固定，以确保它们的稳定性和安全性。
佛山顺德桂畔海项目定位与整合推广策略方案
富人与豪宅之结论：
• • • • • 佛山不缺乏富人，缺乏的是贵族 佛山不缺乏豪宅，缺乏的是名宅 豪宅不缺乏景观，缺乏的是文化 富人不缺乏交际，缺乏的是圈子 豪宅不缺乏内涵，缺乏的是表达方式
国信· 蓝波湾公馆呼之欲出
国信· 蓝波湾公馆之豪宅
用景观满足生活的舒适度 用地段满足升值需要感 用科技满足生活的尊贵感 用品位满足空间优越感 仅有这些够吗？富人的占有欲还远不足以调 动,因为景观不是第一，科技不是第一、地段也 不是第一，我们还不是第一，而我们的目标客 户只想做第一。
为什么是公馆
• 有现代城市的形成，才有了公馆的诞生， 公馆的身影从来都是在城市中最诱人的位 置出现。 • 在城市中心，在每个人都知道并且向往的 地方，过着一种常人无法窥视，难以想象 的生活。
这就是公馆的人文地理 100年来，显赫地段
为什么是公馆
• 没有一个富人会买一个豪宅只给自己住，没有富 人不愿意让自己的功成名就成为家族的荣耀，个 人的荣光只是一个名字的流传，而家族的荣耀确 是一个姓氏的骄傲这是中国文化造就的中国富人 的消费心态。
每一种概念传承一种精神 代表一种生活方式
生态景观价值决定豪宅价值
自然景观豪宅项目附近 处于一种不同类产品的品质竞争状态
因此,豪宅在本区域市场是 属于一种特殊的产品品质的无竞争姿态
自然景观价值大于人工景观价值 人工自然景观价值大于CBD价值
豪宅推广不相信概念
“非豪宅”概念的炒做 可能远没有售楼部的豪气展示具备实效. 如果把现有售楼部修建成一个华丽气派的 大堂呢?
从名人到名门，这就是公馆的传承价值 100年来，辉煌家门
国信· 蓝波湾公馆是什么？
一个代言上层生活的起源地
什么样的人生决定什么样的舞台 100年前中国的个人英雄 豪门世家将舞台琐定公馆。 自此，公馆生活创立开篇
市政改建道路专项施工方案
乐从镇北围园区市政基础设施工程市政改建道路专项施工方案审批：审核:编制：广东省水电二局股份有限公司乐从镇北围园区市政基础设施工程项目经理部目录1、工程概况 (1)2、施工部署 (4)2。
1组织机构 (4)2.2劳动组织和现场人员配备 (4)2。
3投入机械设备 (4)2.4技术准备 (5)2.5交通导行 (6)2.6施工进度计划 (6)3、主要施工方法 (8)3.1施工安排 (8)3。
2车行道改造 (8)3。
2。
1 旧路拆除 (8)3.2.2管线铺设 (9)3.2.3基层砼浇筑 (9)3。
2。
4侧平石安装 (10)3。
2。
5 面层砼浇筑 (10)3。
3沥青混凝土路面 (10)3.3。
1沥青下封层 (11)3.3。
2 沥青混凝土面层 (12)3.4人行道施工 (17)3。
4.1 人行道施工 (17)3.4。
2相邻构筑物的处理 (19)4、质量保证体系和管理措施 (20)4。
1质量保证体系 (20)4。
2质量管理措施 (22)5、安全保证措施 (26)5.1五项安全管理制度 (26)5。
2安全施工保证措施 (27)5。
3重大危险源控制措施 (27)6、现场文明施工措施 (30)6.1文明施工保证措施 (30)6.2重大环境影响的防治措施 (30)1、工程概况乐从镇北围园区市政基础设施工程（以下简称“本工程”），位于顺德区乐从镇北围南部，工程内容主要包括石斗涌以东、迳口河以南、大闸入村道路以西、顺德水道以北范围内的市政道路路网、河岸及水面沿线景观和人工水面，其中市政道路共24条，路线全长约20。
01km,河岸及水面沿线景观面积约239640㎡,人工水面面积约88859㎡。
园区内环镇南路、新桂路、创兴三路(创富七路～创富九路）、创兴六路（创富八路～创富九路）、创兴八路（创富八路～创富九路)、创富七路（创兴二路~创兴三路）、创富八路（创兴三路～新桂路）等路段需进行道路改造施工，详见下图黄线部分为道路改建。
图1 改建道路平面图（1）环镇南路及新桂路道路改造属北围园区的两条主要交通干道，现状为双向6车道,设计速度为60km/h;环镇南路道路宽度为60m,新桂路道路宽度为42m；现状行车道为水泥混凝土路面,路面横坡为2％。
顺德·大良云近东区32#地块概念设计方案91p
英国ＵＡ
顺德大良云近东区32#地块概念方案设计
名仕规划设计理念
台北帝宝 礼仪式布局
整体规划布局应有统一性、系 统性，同时注重层次感，并重点处理过渡
提供丰富多元化的精神享受
建筑及景观环境在空间层次、造型和材料上 丰富多元化，提供人们精神层次上的享受； 活动的灵活性、多样性必须贯穿于环境设计
中粮海景 中央景观
的各个角落。建筑及环境设计所追求的境界 就是使多元的因素秩序化，形成有机统一和 谐共存的整体，从而产生美的享受。
为未来而设计，设计永久的社区
基地 大 良 2公里
4.5公里
顺德区政府
英国ＵＡ
顺德大良云近东区32#地块概念方案设计
微观区位
基地在大良的位置
基地位于大良云近东区，外部交通四通八达，广珠 轻轨站在十分钟车程内，交通优势明显；内部交通规划 规整。32号地北临桂畔海，东临海山路，南临东乐路， 西临规划路、北临滨河路。
大良路
桂畔海
城市主要道路 城市轻轨
城市中心、配套完善
7 8
1 沃尔玛 商 2 乐购 业 3 吉之岛 4 华盖路步行街
基地 2 1 3KM 1
2.5KM 5 6 3 4 4
1 新领地运动公 园 休 2 闲、3 娱 乐 4 5 顺峰山公园 钟楼公园 清晖园 凤岭公园
3
2
6 体育中心 7 桂畔海公园 8 新桂公园
全球零售三巨头齐聚片区，休闲娱乐设施完善。
基地
嘉信城市花 园
佛山市顺德区大良街道工程建设管理中心_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 02 月 09 日 生成
2/28
1.4 行业分布
近 1 年佛山市顺德区大良街道工程建设管理中心的招标采购项目较为主要分布于工程造价服务 工程 技术与设计服务 工程监理服务行业，项目数量分别达到 140 个、112 个、75 个。其中住宅、商业用 房 铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑 环境治理业项目金额较高，分别达到 12467.47 万元、8423.47 万元、3744.32 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
30.9
中选结果的公告
TOP10
金榜莘村（城南旧事）保护利用 和环境提升方案研究概念规划设 计
佛山市顺德建筑设 计院股份有限公司
30.0
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-05-26 2022-06-06 2022-09-19 2022-05-07 2022-05-27
（3）工程监理服务（75）
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
568
同比增长：15.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥44390.40
同比增长：52.8%
平均金额(万元)
￥97.35
同比增长：-72.2%
平均节支率
3.3%
同比增长：-17.5%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.4.1 重点项目
（1）工程造价服务（140）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
佛山地铁三号线大良站停车场及 广东普信项目管理
顺德大良三旧改造项目
加快老城区的城市更新，加大华盖山公园及片区的更新改造力度； 功能复合的二次开发本地区，加大商业、服务业的配置和相关配套设施的提供； 政府投资建设华盖山公园，提供主要市政基础设施，搭建改造平台； 滨水区向文化产业方向改造。
山体
河
园林
整理版
商业
广场
9
整理版
1.片区有3个山头，基地位于峡谷内。 2.山头现有建筑品质非常高，可为旅 游性商业的发展提供支持。 3.山体具有优质绿化。
顺德大良金榜项目改造建议书
2010.03
整理版
1
第一章 总论
• 第一节 项目的背景及由来
• 顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，正北方是广州市，西北方为佛山市中心，东连番禺，北接南海，
西邻新会，南界中山市。由于拥有优越的地理和人文条件，顺德历来就是一个经济较为发 达的地区和外贸出口基地。
• 顺德区大良街道金榜居委片区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多因历史原因造成了居
整理版
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谢谢
2010.03
整理版
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住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善。各级政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势， 及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅 区。 • 金榜居委改造片区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，依山傍水。项目建成后将成为改变大良旧城面貌，提 升城市品位，树立城市形象，提高市民居住质量和改善生活环境的一个标杆工程。
23
河道
第六章 改造方案
改造计划：
• 项目认定：城中村
• 改造方式：由市场主体逐宗办理产权转移手续，统一土地（房产）权属名 称后申请土地合宗，集中改造。
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大户型还是小户型热销？谁更容易提升单价？
有无必要取得本地块？
看清本地块潜在风险
如何开发本地块，获利更佳？
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报告演绎思路
项目理解 市场研究，发现问题 对策一：客户策略 对策二：产品定位策略 财务分析
可行性结论
项目初步印象1—区位：与市中心联系较为紧密，商业氛围浓郁
大良老区中心— 中区
新区 10分钟到市中心 15分钟到新区府
2月顺德区成交量基本维持。但受到政策调控和农历新年的影响，成交价格出现小幅度的小调， 成交价格达到5613元/平方米，环比下滑2.23%。 根据顺德市房屋局数据显示，由于本月顺德区没有新增供应量进入市场，讲明本月市场主要 消化各项目前期剩余货量为主，所以本月成交价格出现小调较为合理。
page 13
本案
新 桂 路
桂 峰 路
基本属性： • 土地性质：典型的熟地，待平整； • 土地形状：地块整体性良好，呈东西走 向长方形；，行成独特的景观资源； • 景观资源：规模决定内部园景有限，东 南向远眺顺峰山公园； • 空气及噪音：东南向开阔的顺峰山以及 东向农田与桂畔河带来新鲜空气，但也受 到南国东路交通主干空气质量良好，存在 一定噪音及尾气污染； • 开发要求：今年7月动工
三、政策及规划法规研究
本地法规 控高 70/90 套内面积 销售 土地控制 详细解析 建筑物高度不能高于58 米 套型建筑面积为90平方 以下的户型必须占到整 个项目的70%以上 套内使用面积+墙体面 积 地块必须7月前动工、 车位要求1：1 政策分析 据业内人士透露：顺德大良建筑物高度不能高于当地建 筑“顺峰塔”。以保持当地地标性建筑物形象。 当地房地产项目遵守70/90政策，但在销售过程中会采 用小户型合并成户型，从而避开政策的影响 根据顺德区土地房产交易中心2006年网址声明，顺德商 品房仍以“套内建筑面积”计价销售。 2007年已经获得地块，根据国家防止土地囤地政策，必 须在2~3年内动工。 按照本地政策法规的规定，房地产项目停车位配套，每 户须配0.8－1.2个车位。 据业内人士透露：政府为了防止偷面积成为各个楼盘的 销售手段，所以将其进行规范化。详细将需要进一步调 查。
顺德大良新桂路地块可行性调研报告
成案日期：2010年4月5日
Fineland real estate holdings co., ltd The information contained herein is subject to change without notice
前
言
本报告旨在解决以下核心问题 本地块价值基本研判 摸清顺德房地产市场、核心客户群
——界定问题
第二部分：目标及达成目标的举措
——全面突破解决方案
一、宏观市场研究
万平方米 40 35 30 4199 25 20 3000 15 10 5 0 1月 2月 3月 20.6 4107 4月 32.46 4330 5月 26.68 4884 6月 34.41 4971 7月 32.46 5129 8月 24.75 5400 9月 25.5 5876 10月 18.31 5815 11月 32.87 5813 12月 37.59 5592.73 佛山建设 局 2000 1000 0 4039 4107 4330 5742 5876 5613 4884 4971 5129 5400 5815 5813
二、土地ห้องสมุดไป่ตู้场研究
成交土地 地块 2 2 2 3 总供应面 积（万㎡） 28.16 0.48 0.67 6.62 总供应面 积（亩） 422.21 7.27 10.01 99.3 总建面积
（万㎡ ）
年份 2006年 2008年 2009年 2010年
区域 新区 中区 东区 东区
交易价格
（亿元）
单位地价
五、区域房地产市场研究 大良各板块分析一览表
板块定 义 核心定义 板块优势 配套 商业：沃尔玛、吉之岛 教育：一中附小，李兆基 中学，一中幼儿园 资源：顺峰山公园 商业：乐购 教育：西山小学 楼盘分布
东区
商圈+教育
众多名校进驻，新商 圈的崛起
明日华府、海悦新 城、君御花园等 多为旧住宅或自建 房，新建住宅较少。 西山上筑、顺德雅 居乐等
高层洋房
商铺 车位 合计
155859㎡
16690㎡ / 172549
1774
/ 1125
• 根据现行本案规划蓝图，我们发现产品类型较单一，未能充分 结合项目的区位优势考虑规划设计；
项目初步印象5—地价：地块价格是否合理
•转让价格：12000元/平方米； •总面积：49172平方米； •总地价：5.9亿元；
•人流车流较大：临近交通主干道，未来商 业中心； •人文环境较浓郁：市重点中小学，吸引外 来人口定居；（本案属顺峰小学地段） •自然景观良好：距离顺峰山风景区仅1分 钟车程，生态形象良好。
• 周边同类型楼盘林立，但在售项目不多：区位 整体竞争力较强，商住形象突出；
• 高压线影响：项目西北侧有高压线擦边而过， 对部分住户带来影响较严重；
7.59
1.91
5.2
0.74
17115
10829
1141.62
722.31
6846
3868
详细可看土地附件
项目位于大良东区区域，该区域在2009年开始，土地市场受到金地集 团的进入，和区域市场的迅速升温，使现时该区域楼面地价基本达到3868 元/平方米，而且每亩由08年的339.58万/亩升至722.31万/亩，增长达到 112%。
(元/㎡)
单位地价
(万元/亩)
楼面地价
(元/㎡)
61.43 2.27 2.46 19.86
5.97 0.29 0.34 6.85
2121 6022 5091 10342
141.45 401.68 339.58 689.83
972 1288 1381 3450
新区
东区
1
1
3.03
0.68
45.55
10.24
疑点：
•该地块权属人（发展商）为何不自行开发本案？ •关于该地块转让信息，已成为当地发展商众所周知的事情，为何 没有发展商果断出手成交？
•是否预示着：本案土地成本偏高，开发本案利润较低，投资风险 较高使得众开发商望而却步？
本案SWOT分析—本案机会点较多，可塑性较强
S优势 •东南远眺顺峰山； •东区商圈已成形； •周边配套完善，交通便利； •区域经济辐射能力较强； O机会 •地产市场升温，刺激买家入市； •珠三角路网建设不断完善，使项目辐 射能力日益提高； •大良东区新城规划利好，发展潜力巨 大； •利用珠三角城轨路网建设，圈层辐射 力增大，利于发掘新客源； •区域产品同质化，缺乏特色产品； W劣势 •本案规模较为欠缺； •本案土地成本较高； •南向农民房影响项目档次及景观；
区域规划定位，令多 个知名发展商进驻。 但生活配套缺乏。
商业：嘉信城市广场 教育：顺德一中，嘉信西 山小学 资源：史路比主题公园
嘉信城市花园、龙 光水悦城邦、万科 兰乔圣菲和万科新 城湾畔等
蓝色海岸 毛坯洋房：7300
嘉信城市花园 毛坯洋房：9500元 五一新货洋房：1000元
万科新城湾畔 洋房：13000元
旧城区
中心城区
配套齐全，生活气氛 浓厚，但配套较为陈 旧。
新区
——问题1：本项目如何 充分利于区域优势？ 三个板块进行对比，项目所在的东区板块是新老城区的节点和桥接
，它比中区有更好的生活环境；与新城区相比，它的高端商圈和教育配套 已成型，生活气氛更加浓厚。 已经成为本地人心目中的豪宅地段。
未来顺德 CBD
南国东路
项目初步印象3—环境：地块周边主要为商住区、存在部分农用 地，市政配套齐全，东南方向远眺顺峰山
大良街市 桂畔河
桂南公园
李兆基 顺德一 中学 中附小 沃尔玛 顺德医 院第三 门诊 实验小学 吉之岛
本案
高尔夫 现代街市 顺峰中学 东区小学
顺峰山公园
• 公共配套设施齐全：学校、购物广场、医院、 银行、高尔夫练习场、街市等大型配套齐全；
五、区域房地产市场研究 大良板块划分
根据我们的市场调研， 高端楼盘集中在大良镇 东南向区域；我们又根 据一下几点进行该区域 板块划分： 1.项目所处区位 2.价格区间 3.项目规模 4.当地人士生活习惯
大良老城区中 心 新区
本案
东区
项目将位于东区板块
五、区域房地产市场研究
2009年至今大良镇各区供应情况
总部经济的发展方针：服务外包、工业设计、企业总部。 顺德启动顺德CBD ，搭建聚集高端人才的高标准现代服务业平台， 打造总部经济产业战略。
四、区域发展研究
中区：顺德旧城区
项目位置
大良东区:大良新商圈中心
新城区：顺德CBD发展区域
顺德CBD的启动，是大良区房地产升级换代的新引擎。尤其是该CBD 的确立，将提高大良对周边镇乡的辐射性，吸引周边镇乡大批高端人才和 原居民等聚居。
• 项目距离位于新旧 城区交界，拥有良好 的区位资源，商业氛 围浓郁； • 项目距离市中心， 车程在10分钟内，有 较强的经济辐射能力；
本案
东区
位于新旧区交界 新商圈已现雏形
1分钟到顺峰山
项目初步印象2—指标：中等规模，高密度；熟地
基本指标 • 位置：东区南国东路北去150米 • 占地面积：49172平米； • 建筑面积：17.7万平米 • 容 积 率：3.6 • 建筑限高：58米 • 建筑密度：37.8%；绿化率：30%
中区, 165, 3% 新区, 1055, 19% 东区, 1603, 28% 北区, 352, 6%
2009年至今大良镇各区成交情况
中区, 87, 2% 北区, 74, 2% 新区, 899, 23%