工程项目建设用户需求书模板
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XXXXXX有限公司XXXXXX产业园项目
建设工程招标
2019年10月
用户需求URS标准
批准签名
此文件由以下的人员审核和批准:
签字含义
审核者：具备专业知识对方案的内容和准确性进行评估。签字表明对该项目需求的审核是完整、技术方面正确并满足公司要求。
批准者：批准表明该报告是充分的，确认该用户需求是满足中国中药礼县大黄产业园建设项目施工工程要求。
1项目概述
1.1总序：XXXXXXXXXXXXXX项目建设工程位于甘肃省陇南市西和县石堡循环经济产业园区。
1.1工程施工范围：XXXXXXXXXXXXXX项目，加工车间、综合楼、交易中
心、锅炉房、门卫。详见各单体招标范围。
1.2主要包含：
XXXXXXXXXXXXXX项目建设施工主要包含：基础工程、主体施工、屋面、采暖工程、门窗工程、装修工程、给排水、防雷工程、电气安装工程、保温工程、弱电工程套管、线管预留预埋。（工艺设备采购安装、天然气、高压电力、室外绿化、通风空调、室内彩钢板及吊顶、消防工程、应急照明、厂区道路及室外管网附属配套工程、污水处理及设备等不在本次招标范围内。）
1.2.1建筑工程：
1.2.1.1加工车间：
A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、门窗、建筑装饰装修、屋面、建筑节能、给排水、建筑电气、楼地面、防雷工程、土方开挖、回填、室外坡道、散水、台阶、弱电预留预埋；
B、工艺设备采购安装、通风空调、设备配电、吊顶采购安装、模块化锅炉采购、安装；工艺给排水、室内彩钢板围护等不在本次招标范围；
C、本次设备动力配电不在本次招标范围。
1.2.1.2 综合楼：
A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、门窗、建筑装饰装修（到抹灰层）、屋面、建筑节能、采暖、给排水、建筑电气、防雷工程、幕墙工程、土方开挖、回填、室外坡道、散水、台阶、弱电预留预埋；
B、厨房器具设施、餐桌椅、办公区等家具不在本次招标范围内；
C、室内二次精装修深化设计及施工不在本次招标范围内；
1.2.1.3交易中心
A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、给排水、建筑电气、建筑装饰
装修、门窗、屋面、建筑节能、消防工程、防雷工程、土方开挖、回填、室外坡道、散水、台阶、弱电预留预埋；
B、高压配电设备工程、弱电工程设备采购、安装不在本次招标范围内。
1.2.1.4仓储库房
A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构含钢结构含维护结构（150厚加气钢筋混凝土墙板横装，相应墙梁、檩条取消）、门窗、建筑装饰装修、屋面、建筑节能、给排水、建筑电气（一般照明、配电电线、电缆、配电箱、线管、桥架）、防雷工程、土方开挖、回填、室外坡道、散水、台阶；
B、通风、空调、设备采购安装、组装式冷库、消防系统、动力电系统、应急照明系统、弱电系统及室内彩钢板维护不在本次招标范围内。
1.2.1.5门卫
A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、给排水、建筑电气、门窗、屋面、建筑装饰装修、建筑节能、防雷工程、弱电预留预埋、移动大门门洞及电动门；
B、弱电工程设备采购、安装不在本次招标范围内。
1.2.1.6锅炉房
A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、给排水、建筑电气、门窗、屋面、建筑装饰装修、建筑节能、防雷工程、弱电预留预埋；
B、高压蒸汽锅炉设备采购安装及管道设计施工及电气部分不在本次招标范围内。
1.2.2 其他费用说明
1.2.2.1 总包单位考虑总包配合费，管理费、材料价格波动及税金改革变化。
。
1.2.2.2 针对以上工程说明，土建单位应包工、包料、包税金(增值税专用发票)、包措施费及规费、包质量、包进度、包安全、深基坑、高支模方案及其他专家论证费（如有）、包资料、包验收、包含检测费用（原材料构配件检测、主体工程质量检测）。
1.2.2.3 本次招标范围内，未经约定的价格费用，由承包人负责承担。
1.3 适用的法规和指南
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《铝合金结构工程施工质量验收规范》GB50576-2010
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建设工程文件归档规范》GB/T 50328-2014
1.3工期：该项目计划于2019年11月中下旬进场施工，计划工期200天（日
历天以甲方书面通知为准，不含冬歇期和春节放假时间）。
2要求（但不仅限于此）：
2.1总体要求
2.2主要材料要求
2.3 技术要求：
3文件
4培训及保修
第11页
5保证
6项目计划
第12页
7 偏差
8 文件
第13页