协会和中介机构的作用与发展

协会和中介机构的作用与发展
协会和中介机构的作用与发展

随着我国经济的快速发展和行政管理体制改革的深入,行业协会等民间组织逐渐成为调节社会利益关系、表达社会利益诉求的一种重要组织形式,通过调动社会资源,减轻政府负担,推动社会管理的多元化发展,行业协会商会在社会主义市场经济体制的建立和完善,在推动社会管理体制创新与发展上必将发挥越来越重要的作用,主要体现在以下几方面:

一、行业协会商会是社会主义市场经济体制重要的组成部分。党的十六届六中全会提出,要发挥行业协会、商会等社会团体的社会功能,为经济社会发展服务,引导各类社会组织加强自身建设,提高自律性和诚信度。行业协会、商会作为行业代表和企业自发的组织,是政府实施宏观调控——行业协会、商会实施行业自律和协调服务——企业实行自主经营三个有所区别又相互衔接的经济管理层次中不可或缺的一环,是社会主义市场经济体制的重要组成部分,在协调市场主体利益、维护行业公平竞争和促进行业健康发展等方面具有不可替代的作用。

二、行业协会商会是适应经济全球化趋势,提高对外开放水平,实施“走出去”战略的必然要求。

“入世”以后,企业参与国际市场竞争步伐加快,企业在国际间的活动将更多的以行业协会、商会等非政府组织为平台进行的,行业协会、商会作为维护本行业、本地区的经济利益和解决贸易争端问题的组织者和代表者,发挥着越来越重要的作用。通过行业协会来维护行业利益,已是WTO规则下国际贸易的大趋势。

三、行业协会商会是促进经济社会转型和政府职能转变的重要手段。

当前,我市正处于从传统社会向公民社会转型的关键时期。深入研究社会管理规律、完善社会管理体系、整合社会管理资源,建立健全党委领导、政府负责、社会协同、公众参与的社会管理格局,需要充分发挥各类社会中介组织的积极作用。行业协会、商会能够丰富公共服务的供给以满足企业多样性的需求,有效维护经济稳定和社会和谐,具有政府与市场无法比拟的优势。同时,在社会主义市场经济条件下,深化行政体制改革,实现政府职能向经济调节、市场监管、社会管理和公共服务的转移,也要求政府将大量微观的、技术性和事务性的职能交由行业协会、商会等市场中介组织来承担。

所以,为进一步发挥行业协会商会的作用,国务院办公厅在2007年5月份下发了《国务院办公厅关于加快推进行业协会商会改革和发展的若干意见》,广东省委省政府也于2006年3月下发了《中共广东省委广东省人民政府关于发挥行业协会商会作用的决定》,充分发挥行业协会商会的作用已经得到政府部门的高度重视。为进一步贯彻落实国务院办公厅的《意见》和广东省委省政府的《决定》,我局将继续做好以下培育发展行业协会商会的工作:

一、积极配合市法制办参与修订《深圳经济特区行业协会商会条例》。我局参与修订了新的《深圳特区行业协会商会条例》,该《条例》已完成初步的草拟工作,下一步我局将积极配合市法制办,做好征求意见、修改完善等相关工作,并尽快提交市人大审议通过后施行。

二、完善行业协会商会内部的法人治理。为进一步规范我市行业协会商会的内部运作,我局已草拟了行业协会法人治理建设指导准则,拟经征求我市行业协会商会和相关部门修改完善后,逐步由我市行业协会商会根据自身的实际情况参照执行,进一步完善行业协会商会内部的法人治理。

三、促进行业协会商会公信力建设,探索建立公开、公平、公正的行业协会商会评价指标系统。为客观公正评价行业协会运行状态,逐步建立行业协会的公平竞争、优胜劣汰机制,促进行业协会自律运行,我局将积极探索建立起公开、公平、公正科学的行业协会商会评价指标系统。

四、探索建立科学、高效的行业协会商会承接政府相关职能的制度。随着政府行政管理体制改革的深入,许多由政府承担的社会职能将逐步由社会、市场承担,如何建立起科学、高效的行业协会商会承担各种社会职能,形成一套科学、高效、规范的政府向行业协会商会购买服务的体制,这是培育发展行业协会商会工作的重点之一。

五、积极推进设立扶持行业协会商会发展的“行业协会发展专项经费”的工作,为我市行业协会商会的发展提供必要的资金支持。

协会是企业与政府之间的桥梁与纽带,要充分发挥自身优势,积极承接政府部门委托的有关工作,协助政府加强和改善行业管理,加强调查研究,反映企业诉求和行业情况,组织制定“行规行约”并监督实施,协调维护企业利益,督促企业履行社会责任,以发挥协会联系政府、服务企业、促进行业自律的功能。

行业协会是最熟悉本行业的一个组织,有效发挥其熟悉行业、贴近企业的优势作用将事半功倍。对此,行业协会通过对行业发展中的重大问题,组织协会开展课题研究,积极采纳相关研究成果和政策建议,为制定实施行业规划、产业政策、行业标准等提供有力支撑;通过组织技术和管理交流、人才培训工作,协调共性技术、关键技术和配套技术研发,推广应用先进适用技术和工艺设备,协助政府推动产业结构优化升级,积极推进产业结构调整;通过发挥专家资源优势,积极为企业提供经济信息、技术创新和企业管理咨询服务,指导帮助企业树立以人为本、可持续发展的理念,促进管理创新,提高管理水平,推广先进的质量管理方法,完善质量保证体系,积极帮助企业开拓市场,提高企业和产业国际竞争力,大力提升企业素质;通过建立健全各项自律性管理制度,支持和指导协会制订并组织实施行业职业道德准则,大力推动行业诚信建设,建立完善行业自律性管理约束机制,规范企业行为,防止同业恶性竞争,维护市场秩序,加强协会公信力建设,公平、公正、公开地处理行业事务,协调会员企业关系,协商解决企业间争议,促进行业健康发展,加强行业自律;通过举办关于产业发展的专题研讨和技术、产品、设备展览展销等活动,协助政府培育专业市场,促进贸易和信息交流,建立本行业与国内上下游行业组织的磋商机制,加强同国外行业协会的联系,推动多边、双边领域的合作与交流,掌握行业对外合作动态,组织企业做好反倾销、反补贴和保障措施的应诉、申诉等相关工作,配合政府有关部门协调解决国际贸易中出现的问题,维护市场公平和产业安全,推动行业交流与合作。

为了让协会能充分发挥其优势作用,工信部于2009年3月31日出台了《关于充分发挥行业协会作用的指导意见》(工信部产业[2009]126号),明确要充分发挥工业、通信业及相关领域的行业协会等社会中介组织作用,加强和改善行业管理,建立完善符合社会主义市场经济体制要求的新型行业管理体制。

今年,市政府出台了相应的扶持行业协会发展的政策措施(市委24号文件),今后我局在行业管理中也将加强引导。结合吴蔚荣书记在3月19日全市转型升级动员大会上的讲话,提出了《关于尽快出台我市重点行业振兴规划的建议》的科学发展建议书。另外,在对企业家经营管理人才加强培训的同时,也将行业管理人才列入培训对象,提升素质,使其能够适应协会管理工作,能够针对行业面临的一些问题,提出政策建议。同时,对标准等工作加强协调沟通,积极与上级有关部门加强联系,及时了解相关的规范要求,促进我市标准化建设。对协会的内部组织制度,积极介入引导,使协会在制度化运作。对例如钟表行业关于行业自律的做法,积极加以宣传引导。

我局也仍将一如既往地积极推动协会自身加强建设。一是推进协会改革与发展。鼓励协会按照自立、自主、自养的原则,进一步转变观念,改革体制,创新机制,健全法人治理结构,完善以财务管理为核心的各项内部制度。支持和帮助协会建立和完善统计分析、研究、协调等基础性工作体系,规范工作程序,不断提高综合工作能力和水平。二是加强协会队伍建设。引导协会队伍向年轻化、专业化、职业化方向发展,注重老中青相结合,吸收行业中的专家、业务骨干和优秀年轻人才到协会工作(可以兼职),充实研究力量和专业人才,促进协会可持续发展。三是指导协会宣传贯彻党和国家的方针政策。引导协会把贯彻

落实科学发展观、转变经济发展方式、坚持走中国特色新型工业化道路等指导原则和政策措施,贯彻到具体工作中的各个方面和各个环节;加强宣传贯彻国家产业政策、行业发展规划,及时准确地向企业传递政府宏观调控目标和政策取向。四是改善协会发展环境。要加强与协会的联系,健全工作机构,明确职能和工作任务,结合实际研究制订发挥本地区协会作用的具体措施,积极配合有关部门,切实帮助协会解决发展过程中的困难和问题,为协会发展创造良好的政策环境和工作条件。

感谢您对我市工业经济发展工作的关心与支持,希望今后能一如既往地支持关心我市的经济发展工作。

二、明确行业协会、商会职能

5.提供服务职能。收集、整理、发布、分析、管理行业统计资料,规划行业发展方向和目标,开展行业信息交流和对外宣传;发布国内外行业经济信息,开展行业咨询服务;建立行业公共服务平台,向会员提供产品研发设计、质量检测等服务,协助政府进行招商;组织展销会、展览会,推介行业内高新技术产品、名牌产品,开拓国内国际市场;组织人才、技术、职业、管理、法规等培训;调查了解本行业的发展趋势、产品和技术发展方向、市场动向和趋势等;开展国内外经济技术交流与合作;发展行业公益事业,指导、协助会员改善经营管理。

6.行业代表职能。代表本行业向有关部门反映涉及行业利益要求,对政府制定经济政策、出台相关规范性文件提出意见和建议;参加与本行业利益相关的听证会和论证会;参与行业性集体谈判,提出涉及会员和行业利益的意见和建议;提出反倾销、反垄断、反补贴调查,提出对外贸易救济措施申请,并协助政府部门开展相关工作,组织开展相关诉讼。

7.协调沟通职能。加强与政府有关部门沟通,反映会员利益诉求,维护会员和行业合法权益。协调会员之间、会员与非会员之间行业经营活动产生的争议事项;调解会员与消费者之间的矛盾纠纷;协助政府部门开展行业调查、决策咨询及制订产业政策;协调行业企业与政府部门及其他行业协会、社会组织的关系,创造公平、和谐、有序的市场环境。

8.规范自律职能。结合行业特点制订行规行约及行业职业道德准则,规范会员和行业行为。协助政府制定、修改行业标准,监督行业标准的实施,加强会员和行业自律。协调同行业价格争议,实现行业价格自律,维护市场公平竞争和社会公共利益。开展行检、行评,监督行规行约、行业标准的贯彻执行,监督本行业产品和服务质量,监督会员诚信经营,配合政府打击制售假冒伪劣产品等违法行为,对违反协会、商会章程和行规行约,达不到行业标准,损害消费者合法权益,参与不正当竞争,影响行业形象的会员进行惩戒,维持公平竞争秩序,维护行业信誉。

金融中介合同(CJSB)

资本投资者入境计划–附加合约 本协议书订立于20____年____月____日 就以下双方: (1)______________,中国身份证编号:________________________________,资本投资者入 境计划档案编号(如有):____________________________________________,其登记地址为: ______________________________________________________________________。(以下称“客户”); 及 (2)长江证券经纪(香港)有限公司,其登记地址为香港皇后大道中183号中远大厦19楼 1908室(以下称“长江证券”)。 乃: 客户将会/已成为香港特别行政区政府入境事务处推行的资本投资者入境计划的申请人。 客户已经与长江证券订立合约开设一个证券投资户口(下称“主合约”),作为买入及/或持有有关资产以乎合资本投资者入境计划的要求。除主合约内所订立的条款外,长江证券已经同意根据以下条款开设一个证券投资户口并提供有关设施予客户。 本合约是附加于客户与长江证券双方所签订的主合约(下称“附加合约”)。 兹达成协议如下: 定义及解释 除非文义另有不同要求,在主合约及资本投资入境计划内所有的短语及词语均适用于本附加合约并具有相同意义。 “资本投资入境计划户口”指客户为乎合资本投资入境计划的有关要求而于长江证券开设根据客户指示操作以作买入及/或持有指定金融资产的证券投资户口。 “入境事务处处长”指香港特别行政区政府入境事务处的处长。

“规则”指资本投资者入境计划的规则。 “计划”指资本投资者入境计划。 “指定金融资产”指入境事务处处长为资本投资入境计划而不时界定的资产类别。 “工作日”指星期六、星期日、公众假期、香港法例第一章<释义及通则条例>第71(2)条所界定的烈风警告或黑色暴雨警告日以外的任何一天。 声明及保证 1.申请人/投资者与金融中介机构开立并按其指示运作的指定账户中,只可持有: (1)指定金额资产(其定义按照入境事务处处长为施行计划而公布的《计划规则》 中所指者); (2)出售或以其他方式把指定金额资产变卖后所得的现金收益; (3)申请人/投资者存入指定账户,用以投资于指定金融资产的现金;以及 (4)指定账户内累积的现金股息或利息。 2.申请人/投资者存入指定账户的现金,以及出售或以其他方式把指定金融资产变卖后所得的现金收益,必须并按照《计划规则》的规定投资或再投资于指定金融资产上。 3.金融中介机构在实际知悉发生下列任何事项后,必须于7个工作天内以书面通知处长。 (1)申请人/投资者已从指定账户内提取任何资产(指定账户内累积的现金股息或 利润除外); (2)申请人/投资者发出指示,要从指定账户内提取任何资产(指定账户内累积的现 金股息或利润除外);

行业商会的八大优势

行业商会的八大优势 行业商会是在市场经济条件下,有着共同目标、共同要求的经营单位结成的维护共同利益、自我管理、自我服务的社团组织。 其具有三大功能:一是自律性,二是互惠性,三是保护会员权益。 行业商会在会员企业发展的初期,是战备联盟形式的利益团体,在会员企业壮大的日期,是共同发展的行业平台。工商联家居装饰行业商会与行业协会相比具有独特的、无可比拟的优势: 1、在生成途径上:行业商会是会员自发的、自下而上地组建而成,具有民主性,是市场经济的产物;行业协会则基本是由主管部门自上而下地衍生或指导建立,带有强制性,是计划经济下的产物。 2、在会员构成上:行业商会是会员企业自己的组织,会员多以家居装饰行业中的新兴中坚力量为主,代表进步力量;行业协会中的会员多是与其关系较近的“皇亲国戚”或“利益相关者”,带有保守色彩。 3、在隶属关系上:行业商会在市工商联指导监督下由会员企业自发组成的,非官方实际控制;行业协会属经济主管部门衍生,由官方实际控制。 4、在领导成员的产生和组成:行业商会的领导成员由会员

企业民主自发产生,为行业精英所领衔;行业协会的领导成员则由行业主管部门推荐,多为机关分流或离退休人员担任。 5、在主要功能上:行业商会要看会员企业的脸色,能及时汇总收集民营企业的诉求给政府,注重维护会员企业的集体利益,提供的是服务;行业协会会员却要看主管部门的脸色,难以持续有效的维护会员企业的合法权益。 6、在工作机制上:行业商会灵活而有效率,无官僚衙门作风,是会员企业自己的“娘家”和代言人;行业协会却官僚化,爱行使特权、刁难会员企业,是会员企业的“婆家”。 7、在政治推荐上:行业商会可“做工商界代表人士政治安排的推荐工作”(即政协委员等政治头衔);行业协会则根本无此职能。 8、在整合产业链上:工商联可提供给会员企业与全市40多个直属行业商会间互相交流、交易、发展的机会(如与房产营销行业商会和物业管理行业商会联合开展----新上房小区业主面对面交流互动活动;与五金机电行业商会联合开展交流互动活动等);行业协会基本无此职能。由以上差异看出,代表会员企业整体利益的行业商会具有很大的比较优势,因此,越多越多的家居装饰企业当然不愿加入行业协会做“凤尾”,却更愿意另立地牌做“鸡头”,结果使许多行业商会越做越大,影响力超过了行业协会。因此,越来越多的企业要加入各类行业商会。

最新版北京房屋购买委托协议北京房地产中介行业协会推荐协议文本

房屋购买委托协议 (北京房地产中介行业协会推荐协议文本) 编号: 委托人:_________________________________________________________________________________________________ (系购房人) 通讯地址:______________________________________________________________________________________

委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下协议:第一条委托事项

委托人委托受托人购买位于北京 市区【县】 ___________________________________________________________ 的房屋,委托价格范围为 __________________________________ 。委托人对购买房屋的要求为:坐落地 点:_______ ,房屋面积 _____________ ;房屋建成年代____________________ ; 质量要求_______________ _______ ; 房屋的结构及户型 ______________ ; 物业服务水平及物业费的范围 _______________ ; 该房屋无债权、债务及使用权纠纷。 (二)__________________________________________________ 委托人委托受托人提供下列第项服务(可多选): 1 ? 提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。 2 ? 寻找意向购买房屋。 3. 对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。 4 ? 协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。 5 ? 代办税费缴纳事务。 6 ? 代办购房抵押贷款手续。 7 ? 代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。 8. 协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。 9 . 其他(请注明)________________________________________________ 第二条委托期限及方式 本协议委托期限自—年—月___________________ 日至_______ 年______ 月_____ 日。此期间受托

论中国会计行业的发展趋势

论中国会计行业的发展趋势 一、会计现代化的实现 中国要实现社会主义现代化,当然各行各业都要实现现代化,其中也包括会计工作要实现现代化。会计现代化是指广泛、系统地运用先进、科学、规范的快件理论、方法、手段和组织形式所进行的会计工作。会计工作现代化包括会计理论现代化、会计方法现代化、会计手段现代化和会计组织现代化。 财政部发布的《会计改革与发展纲要》,提出在“九五”期间,要建立与社会主义市场经济发展要求相适应的会计模式的基本框架,在此基础上,“在经过10年左右的努力,形成比较成熟和完善的、社会主义市场经济的会计模式,实现会计的现代化、法制化。”会计工作要实现现代化,是适应建设社会主义现代化的需要的。 会计工作现代化是一个过程,是会计发展的方向。会计工作要实现现代化,其要求是会计工作要达到先进性、规范性、科学性和国际性;会计工作范围性事实现会计工作现代化的基础,科学性是实现会计工作现代化的基础要求,先进性是实现会计工作现代化的最高要求,国际性是实现会计工作现代化的最终要求。 二、会计管理的发展方向 (一)系统管理 会计系统是又相互联系和相互作用的若干要素结合而具有特定功能的有机调整。会计系统既是一个封闭系统,又是一个开放系统,它的运行受系统内外各种因素的影响。因此,会计管理要重视系统管理,即对会计系统的整体进行全面管理。系统因各体的不同,而有各种不同的子系统,对子系统也要作为一个相对独立的系统进行系统管理,如对成本系统的管理,对资金的系统管理。会计系统因管理条件不同而形成不同的管理环节的系统。它包括会计预测、会计决策、财务计划、会计控制、会计检查、会计考核和会计分析,而形成会计管理体系。这种立足管理环节的系统管理,也就是全过程管理。 会计重视系统管理,是全面的管理,但同时,也要注意全面管理中的重点管理,即管理中心——经济发展中的主要矛盾。不同企业,因客观条件不同而主要矛盾不同,相应会计管理的中心也不同;有的企业以成本管理为中心,有的企业以资金管理为中心,有的企业以销售管理为中心。 (二)人本管理 在市场经济条件下,市场竞争是经济实力、科技进步和管理水平的竞争,而这些竞争最终又是人才的竞争。重视对人的管理,是管理之根本。以人为本的管理是要重视对人的培养。会计管理重视人本管理,一方面要重视企业人力资源管理,

北京房地产中介行业协会章程-北京住房和城乡建设委员会

房地产中介行业协会章程 第一章总则 第一条本协会名称为房地产中介行业协会。 第二条本协会由具有从业资格的房地产经纪、咨询机构、经纪人自愿联合发起成立,是经市社会团体登记机关核准登记的非盈利性社团法人。 第三条本协会的宗旨是:以理论和“三个代表”重要思想为指导,坚持党的基本路线,遵守国家宪法、法规和政策,遵守社会公德,团结组织全体会员,搞好行业自律,坚持为政府、会员、行业和社会服务的方针,宣传贯彻执行国家和市的法规和方针政策,积极协助政府加强行业管理,及时反映广大会员、行业的愿望和要求,维护会员、行业的合法权益,在政府和行业之间发挥桥梁纽带作用。为促进房地产中介行业的进步和整个房地产市场的健康发展贡献力量。 第四条本协会接受市建设委员会、市民政局的业务指导和监督管理。 第二章业务围 第五条本协会业务围: (一)、在政府主管部门的指导下,宣传贯彻房地产经纪、咨询行业管理的法律法规、方针政策,拟定房地产经纪、咨询行业标准、行为规和自律准则。 (二)、围绕房地产经纪、咨询行业改革和发展的理论、方针、政策开展调研,及时向政府反映行业要求并提出建议。 (三)、加强与新闻媒体的合作,收集传播国外房地产经纪、咨询行业信息,编辑出版行业刊物、书籍、资料,组织行业学术交流活动,为会员单位的发展提供服务。 (四)、组织与国外和港澳台地区行业组织与民间团体的友好往来活动,开展经济技术及学术等方面的合作与交流。 (五)、组织房地产经纪、咨询行业的业务、技术培训和继续教

育,提高行业整体素质。 (六)、承办政府主管部门交办和授权的房地产经纪、咨询行业资质管理等具体工作及其他委托办理的事项。 (七)、加强会员的行业道德和执业纪律的教育,并进行检查监督,提高行业的品牌意识,树立行业的良好形象。 (八)、根据需要开展有利于本行业发展的其它活动。 第三章会员 第六条本协会会员分为单位会员和个人会员。 第七条申请加入本协会组织,须具备的条件: (一)、具有房地产经纪资格,并从业的经纪机构、经纪人;有证书但非执业的房地产经纪人;从事房地产经纪、咨询专业研究、教学机构的研究、教学人员,经推荐审查批准也可成为个人会员。 (二)、拥护本协会章程; (三)、有加入本协会的愿望; 第八条会员入会程序: (一)、提交入会申请及相关证明材料; (二)、经常务理事会讨论通过; (三)、由常务理事会授权协会秘书处办理入会手续,颁发会员证书。 第九条会员享有下列权利: (一)、本协会的选举权、被选举权和表决权; (二)、参加本协会的活动; (三)、拥有本协会提供服务的优先权; (四)、对本协会工作的批评建议和监督权; (五)、优先取得本协会的信息及刊物、资料; (六)、要求协会维护合法权益的请求权; (七)、有退出本协会的自由权。 第十条会员必须履行下列义务: (一)、执行本协会章程和决议; (二)、维护本协会的合法权益和声誉; (三)、积极参加协会的活动,完成协会交办的工作;

关于充分发挥行业协会作用的几点意见

关于充分发挥行业协会作用的几点意见 关于充分发挥行业协会作用的几点意见 丁俊发 (20XX-6-9 15:37:05) 十六届三中全会明确指出:“积极发展独立公正、规范运作的专业化市场中介服务机构,按市场化原则规范和发展各类行业协会、商会等自律性组织。”温家宝总理在十届人大二次会议上的《政府工作报告》中也明确指出:“要加快政企分开,进一步把不该由政府管的事交给、社会组织和中介机构,更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用。同时,加强对中介机构的规范和监管。政府该管的事一定要管好,并适应新形势改进管理方式和方法,提高行政效能和工作效率。” 1997年9月,我率一个组到美国、加拿大考察了社会中间组织,包括行业协会、商会、会计事务所、律师事务所、咨询公司等,回来专门写了一个考察报告,并提出了建议,罗干同志阅后批示“送中编委参阅”。 社会中介组织是指介于政府、和个人之间,并为其服务、沟通、监督、协调的社会经济组织。中介组织是社会生产力发展到一定阶段的产物,特别是在市场经济条件下,社会分工越来越细,社会经济关系日益复杂化、多样化,但效率和效益又要求系统化、整体化,市场主体之间的沟通、协调、监督就显得越来越重要,随之而产生了许多以此为职能的社会中介组织。经济全球化的发展使得市场的边界突破了国界,社会中介组织的作用更加突出。 我把社会中介组织区分为五类,即: 1.具有半官方性质的中介机构 2.行业自律性组织 3.公证性中介组织 4.服务性中介机构 5.经纪业务中介机构 改革开放以来,随着社会主义市场经济的发展与政府机构改革的推进,社会中介机构得到了快速的发展,到20XX年底已有万个,其中行业性社团万个,对于加强行业自律、协调行业关系、保障行业安全、提供行业服务,促进行业发展等方面,取得了可喜的成绩。但由于对中介机构认识不统一,法制不健全,管理跟不上,出现了不少问题,与市场经济的发展极不适应。

房地产协会年度工作总结和计划

泰州市房地产业协会 三届五次理事会暨三届八次常务理事会的工作报告 (审议稿) 各位理事: 2011年已经过去,根据协会章程和会议制度,今天我们在这里召开三届五次理事会暨三届八次常务理事会,我谨代表协会秘书处报告协会2011年的工作,提出2012年工作的初步意见,请各位审议。 (一)2011年工作汇报 今年以来,市房协在市住建局、市房管局的领导下,在各工作委员会、专业委员会的共同努力下,在会员单位的参与支持下,认真履行社会责任,牢固树立大局意识,以双向服务为己任,积极发挥“桥梁纽带”作用,基本完成了三届四次理事暨三届六次常务理事(扩大)会议确定的工作目标和任务,为促进泰州房地产行业持续健康发展做出了积极的努力。主要有以下几个方面: 一、密切关注房地产政策变化和市场反映,加强市场调研和建言献策,积极配合市房管局开展工作,促进市场健康发展。 一是密切关注房地产政策变化和市场反映,为会员单位的经营决策提供信息参考。2011年,国家对房地产交易税费、信贷投放、第二套以上住房限购等政策进一步收紧,加大保障性住房建设力度,使得市场从供应到需求出现了比较大的变化。协会秘书处通过会刊《泰州房地产》及时反映房地产重要政策变化和市场环境的变化,按时参加市人民银行牵头召开的“房地产金融联席会议”,将市统计局、国土局、物价局、人民银行等单位对房地产市场运行情况的相关数据

在及时发布,并在刊物撰写了“新春寄语”、“调控不松、机遇尚存”、“调控政策深入推进、市场步入敏感时期--对今年以来我市房地产市场情况的认识”,“2011年1-9月泰州市房地产市场运行情况分析”等市场分析和建议文章。 二是加强市场调研和建言献策,为政府制定相关政策提供参考。2011年,国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和三部委《房地产经纪管理办法》出台,协会秘书处积极关心房屋拆迁实施单位和房产经纪企业在新政策下的生存与发展问题。在会刊以“热点聚焦”等积极探讨新条例实施中的新情况、新问题。配合市房管局、协同拆迁与评估专委会就我市国有土地上房屋征收与补偿办法以及相关配套文件的出台召开调研会,就拆迁公司向非营利性拆迁实施单位的转变问题向民政等部门咨询并提出政策建议初稿。配合市房管局、协同房地产中介专委会共同探讨我市实施房地产经纪管理办法的具体办法。 三是积极配合市房管局开展工作。主要的为,配合市房管局,与市广播电视台、泰州报业传媒集团分别在泰州中国医药城会展交易中心、泰州体育馆联合举办了“2011泰州春季房地产博览会”和“2011泰州金秋房地产博览会”。配合市房管局举办了有320余人参加的两期房地产销售服务人员培训班,给培训合格的销售服务人员统一制发上岗胸牌,进入后续常态管理。 二、规范有序地开展协会工作,自身建设有所进步 一是遵循协会制度,认真谋划,做到工作安排有计划。2011年,顺利召开了市房协三届四次理事会暨六次常务理事(扩大)会和三届七次常务理事(扩大)会,确定了市房协全年和半年工作目标。召开分支机构秘书长会议,研究确定了各分支机构2011年工作计划,并汇总成各分支机构2011年工作计划、研究课题一览表下发,为全年工作的有序开展奠定了基础。 二是继续加强协会队伍建设。2011年,市房协常务理事

参加协会(商会)有什么好处

参加协会(商会)有什么好处 【协会简介】扬州市科技服务行业协会是以科技服务产业为基础,以技术创新、产品创新和服务创新为突破口,推动产业结构调节、产业创新和市场创新,是集标准制定、知识产权、产学研合作、项目申报、新三板辅导上市、股权投资、融资服务、拓展平台、融资平台为一体的服务于区域经济的社会组织。协会(商会)都是社团组织,在组织结构、主管部门和运作方式上有很多相通之处,尤其是在运作过程中,会员或有意加入者很多都会提出“我加入有什么好处”这样的问题。其实,提出这样的问题是正常的,无论是企业或个人,加入协会、商会这些社团组织总是希望从中有所受益。但是,由于很多人在加入之前对社团组织缺乏了解,或是听了夸大其辞的宣传,一时对社团组织既抱有新鲜感,有抱有很大的期望值。等到加入一段时间以后,便觉得离自己的期望值较远,不免有些许失望。这是因为:一是期望值太高;二是急功近利,要求“好处”马上就能显现出来兑现。他们不了解社团组织的作用至少在运作初期或运行未达到良性循 环阶段是隐形的,是一时显现不出来的,并非如他们所想的一经加入就能看到好处,而且要想社团组织进入良性循环运作阶段,也是需要包括自己本人在内的大家共同努力、共同参与、共同互动才能达到这样的境界。这里推荐一篇文章《商

人为什么要参加商会》供大家共同学习、参考。商人为什么要参加商会2015-04-15 东门通商会是商人自愿自发组织成立的民间社团。在国外,凡华商集聚的地方,都有商会。大多数国外和境外的商会成立时间比较早,规模较大,实力较强,运作模式比较成功,社会辐射力和影响力与日俱增。市场经济越发展、越成熟,商人们越会意识到成立商会的必要。但遗憾的是,许多商人并不清楚商会的性质和作用,也不明白参加商会对自己的发展会有什么作用。我听不少会长、秘书长跟我说,他们发展商会会员,往往会碰到商人发问“参加商会对我有什么好处”?一时难以明答,往往会陷入尴尬。本文试图解答这一问题。一己之见,仅供参考。 依我看商人参加商会至少有如下好处:一、人脉网络:做生意,首先得有人脉,得有关系。人脉就是最大的财富。凡成功的企业家都懂得人脉比金钱更重要,因此他会把参加社交活动,结识更多的人,聚餐应酬,当做一项极其重要的工作,并且从结识的人中选定少数人进行长时间的感情投资,最终成为好朋友。其结果,这些朋友一定会在某一时期出手相助,助其成功。鉴此,在同一商会内,也许是同一地区的人,也许是从事同一行业的商人,而你一旦加入商会,就等于成了商会交际圈内的人,且由于地缘关系,交往、沟通更为便当,只要你有心,很快就可以组建起对你有用的人脉关系网。有一项研究证明,你只要有6个朋友,你就有办法同

房地产中介行业发展创新之路

房地产中介行业发展创新之路 摘要:房地产中介、现状、发展创新 引言 房地产中介公司作为房地产行业中重要的一部分,在中国这个市场经济尚不成熟的背景下,中介行业还是处于成长阶段。虽然也有了基本的行业形态,但房地产中介企业还有很多需要完善和创新之处,本文将浅谈房地产中介发展创新之路 一、我国房地产中介行业的现状 1 房地产中介行业管理法律、法规不健全目前,房地产中介行业缺乏相应的比较完整的上位法规和行政法规。只有在城市房地产管理法、合同法中对房地产中介的法律地位、收取报酬的条件、中介人的法定权利和义务做了原则性的规定,但对于如何规范其中介活动等内容几乎没有涉及。虽然有的城市制定了一些地方规章,但总的来说中央与地方的规章还显得不成体系,规定过于原则,针对性不强,缺乏可操作性,面对具体的事务难以操作,许多有关方面的问题难以涵盖。 2 房地产中介机构市场准入机制不健全按照有关法律规定,设立房地产中介服务机构,仅需向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后就可开业。这种不需要前置专业行政许可的市场准入制度,对于加速发展房地产中介行业有一定的推动作用,但由于专业化管理环节的缺失,也在一定程度上导致了上述问题。 3中介机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》,房地产中介人必须是经过考试、注册并取得《房地产中介人资格证》的人员。而未取得《房地产中介人资格证》的人员,不得从事房地产中介业务。由于房地产中介行服务业在我国是新兴的一个行业,尽管这些条件比较低,但是,有的中介机构也无法达到。 4 从业人员整体素质参差不齐,专业人员匮乏近年来,我国房地产中介公司大量成立,从社会各类人员中吸引了大量的从业人员,其从业人员层次繁多,人员素质参差不齐,专业人才匮乏,从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验,而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。 5 中介机构在经营中存在诚信缺失现象,信誉差房地产中介机构在服务中存在诚信缺失,信誉不能令人满意,过分强调经济利益,而忽视操守行为的培养,“利益挂帅,操守为轻”的现象在行业中普遍存在。很多中介机构利用信息和自己的优势地位,或钻相关政策空子,损害交易双方的利益,获取不当利益。诸如制造虚假或不实广告信息,引诱或欺骗消费者;不兑现承诺;赚取不正当差价;乱收费;合同不规范等违规操作。由于轻视操守行为的建设,使企业的生存与发展就将成为一句空话。 6 部分中介机构的规模小经营能力较低由于房地产中介行业的准入门槛较低要求相对较低,认为房地产中介行业风险小、投资少、起步快,因此房地产中介行市场上面出现了一批小而散、竞争力弱的房产中介机构。也由于中介机构规模小、资金实力弱、从事的业务业务内容过于单一,创新形式不多,服务水平低、信息不畅通、相互间协调配套性差,业务拓展面也较小,导致部分的机构没有足够的实力应付经营风险。 二、房地产中介行业的发展对策

会计行业人才的就业前景分析

内资企业:需求量大,待遇、发展欠佳 职业状况:这一块对会计人才的需求是最大的,也是目前会计毕业生的最大就业方向。很多中小国内企业特别是民营企业,对于会计岗位他们需要找的只是“帐房先生”,而不是具有财务管理和分析能力的专业人才,而且,此类公司大都财务监督和控制体系相当简陋。因此,在创业初期,他们的会计工作一般都是掌握在自己的亲信(戚)手里。到公司做大,财务复杂到亲信(戚)无法全盘控制时,才会招聘“外人”记记帐。 有种可能也不排除:你选择的公司具有极大的成长性,你做为元老在公司壮大以后能分到一杯羹。但更多的情况是,你进去的时候是记帐,离开时还是只会记帐,最多能学到简单的财务监管和避税方法,甚至和一些朱总理曾在国家会计学院题词的“不做”的伎俩。 薪资情况:新人月薪绝大部分集中在1500元左右。 师兄建议:工作任务少,压力小,特别是国企。这就给你很多的学习时间,给你的鲤鱼跳龙门梦想提供了舞台。如果你的学校不是很好,会计专业在国内不是很牛,那笔者建议你选择这些企业,因为可以利用时间,参考注册会计师或ACCA,既能积攒经验,又能继续努力拿证书。 在校期间参加注册会计师考试,有条件的参加ACCA考试。前者在一些省市在校会计学生就能报名,而且费用相对低,总共5门,考过一门在5年内持续有效;后者全面,总共14门课程,英文试题,大二及以上就可以报名培训。培训后不仅能掌握国际财务会计操作,更重要的是其课程涉及管理、金融等方面,还能提高专业英语水平。根据调查,上海现有ACCA 会员年薪在10万到80万之间,缺点在于报名和培训费用稍微有点高。 参加上述两项考试在国内企业(包括外资)中的认可程度非常高,拥有ACCA认证因为其知识全面,如果要跳入外企,绝对是再好不过的资质了,在其中的发展也将顺利不少。 要想通过关键在于坚持,注册会计师考试的通过率低是出了名的。它对每科(《会计》、《财务成本管理》、《审计》、《税法》、《经济法》)的知识点考查的特别细,ACCA的培训全球通过率在50%左右,成为会员需要通过考试后需3年工作经验。 提醒:CBRA和ACCA考试难度相当大,要付出的金钱和精力都很多。请同学们在报名前务必思考再三,避免浪费。 外企:待遇好,学得专业 职业状况:大部分外资企业的同等岗位待遇都远在内资企业之上。更重要的是,外资企业财务管理体系和方法都成熟,对新员工一般都会进行一段时间的专业培训。 工作效率高的其中一个原因是分工细致,而分工的细致使我们在所负责岗位上只能学到某一方面的知识,尽管这种技能非常专业,但对整个职业发展过程不利,因为你难以获得全面的财务控制、分析等经验。 后续培训机会多是外企极具诱惑力的另一个原因。财务管理也是一个经验与知识越多越

房地产中介商会当选会长讲话

长春市工商联房地产中介服务行业商会会长在成立大会暨第一次会员代表大会上的 讲话 尊敬的各位领导、各位来宾、房地产中介服务行业的同仁朋友们:大家好! 今天是我们房地产中介服务行业的重要日子!在市委、市政府的亲切关怀下,在市委统战部、省、市工商联(总商会)的正确领导下,经过两个多月的筹备工作,今天,长春市工商联房地产中介服务行业商会正式成立了! 房地产中介是一个方兴未艾的行业,特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列规范发展房地产行业的政策措施,为房地产中介行业的发展注入了新的生机和活力,随着城乡居民住房消费的旺盛需求,我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快,以及全面建设小康社会奋斗目标的确立,这些都为房地产中介服务行业提供了巨大和广阔的发展空间。 当前我市房地产中介服务行业发展整体水平与发达城市相比,房地产中介服务企业整体规模不大,竞争能力不强,发展后劲不足的问题仍十分突出,具有带动能力龙头作用的房地产中介服务企业不多,相应配套政策较少,产业聚集优势仍然没有形成等问题。因此,迫切需要加强行业整合,带动行业跨越发展,破解发展瓶颈。 建立行业商会成为破解这一瓶颈的主要手段。房地产中介服务行

业商会作为保障会员企业权益的坚强后盾,是传播行业文化,加强信息交流的广阔平台,是在市场经济条件下实现资源配置不可缺少的环节,是政府与企业、企业与企业、企业与社会之间实现对接与沟通的桥梁和纽带,可以进一步规范、促进长春房地产中介服务行业的健康快速发展,提高社会对房地产中介服务行业的认识,在政府发展和规划房地产行业中起到参谋作用。同时,把长春房地产中介服务行业有机的整合起来,拉长产业链条,做大产业集群,培育出一批的支撑性综合类房地产中介服务企业。使之形成群体优势,发挥团队效应,凸显产业特色,塑造行业整体性形象,有效增强行业市场竞争能力,促进行业健康发展。 在此,我代表长春市工商联房地产中介服务行业商会首届理事会和全体会员对省、市领导的支持和帮助表示衷心的感谢。 正所谓“万事开头难”。作为长春市工商联房地产中介服务行业商会的首届会长,我深感肩上的责任重大,我感谢各级领导对我的认可,感谢全体会员代表对我的信任。 根据本会章程,我将结合目前长春房地产中介服务行业的实际情况,带领商会在今后的工作中重点抓好以下六个方面的工作。 (一)宣传政策。积极在会员中宣传、贯彻党和国家的方针、政策,促进企业科学发展;支持和引导会员自觉履行社会责任,积极参与社会公益事业,树立良好社会形象。 (二)提供服务。开展技术培训,经营管理讲座,提升会员市场竞争力;举办考察学习、经验交流等经贸活动,搭建平台,促进交流与合作,开阔视野,寻求商机;提供信息、法律、融资、技术、人才、

行业协会对促进经济发展所起到的作用

行业协会对促进经济发展所起到的作用本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 行业协会对促进经济发展所起到的作用 摘要:本文借鉴胶州引导广大中小企业抱团成立行业协会的经验做法,探讨了行业协会的作用,针对现存的问题,按照联合采购、配套发展的思路,提出了加强自身建设、创新体制机制、改善组织结构以及运行机制等对策建议,对促进县域行业协会健康发展具有一定的指导作用。 关键词:产业集群;行业协会;创新能力;服务体系 中图分类号:F127 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2011)07-0285-02 一、引言 随着我国经济体制和管理体制改革的不断深入,行业协会发展迅速,在胶州经济发展中展现了蓬勃生命力。行业协会是由一定地域范围内同一行业的企业组成的互益性、自律性的非营利组织,行业协会有利

于推动产业集群的升级和可持续发展,在促进经济和社会发展中发挥着日益重要的作用。笔者以胶州各企业行业协会为例,分析目前行业协会普遍存在的问题,并针对性地提出了联合采购、配套发展的对策建议,增进了政企之间的沟通与协调,搭建了政府与企业沟通的桥梁。 二、行业协会的作用 胶州各企业行业协会虽成立时间不长,但显现出良好成效,自2009年下半年起,着手推进成立各行业协会,目前已成立有电气电缆、纺织服装、塑料机械、汽车零部件、家具、熔炼与浇注装备、铸造业、粮油加工、辣椒产业、电站设备和商贸等11个行业协会。通过行业协会把中小企业组织起来,实行信息共享、优势互补、配套发展。随着产业集群不断发展和壮大,行业协会的职能也更为广泛,包括服务、行业自律、整合资源、协调、管理和组织培训六个方面的职能,发挥了积极作用。 (一)服务职能 行业协会的服务职能主要是指向会员企业提供各种各样的服务,包括政策咨询、信息服务、法律知

会计就业前景分析报告

会计就业前景分析 女生学会计有前途吗?学会计难吗? 女生学会计有前途吗?学会计难吗?二十岁左右的女人,意味着年轻,懵懂,资本;三十岁左右的女人,意味着成熟、聪明和理性;四十岁左右的女人,意味着家庭,责任,宽容。不管你是哪个年龄阶段的女性,都需要找到自己的一份好职业。随着社会经济的发展和财务管理的规化,社会上各种企事业单位对会计的需求也会大大增加,会计成为各行业中的一个热门专业,其社会地位和收入也会慢慢地提高。以下是关于女性学会计专业就业前景的分析: 1、资企业对会计人才的需求量是最大的,也是目前会计毕业生的最大就业方向。但是,其待遇、发展欠佳,新人月薪绝大部分集中在1500元左右。 2、大部分外资企业在同等岗位上的待遇都远远高出资企业。更重要的是,外资企业的财务管理体系和方法都比较成熟,对新员工一般都会进行一段时间的专业培训,但其要求较高的英语水平。在薪金方面,新人一般在3000元以上,同时,绝大部分外企能够解决员工的各种保险以及住房公积金。 3、最近,法律+财务的财务会计也很受上市公司和外资企业欢迎。所以,选修了法律专业并有所成就或拿到法学第二学位的同学,其发展前途也很光明。 4、事物所的待遇虽低,且有时加班还不给加班费,也能充分锻炼能力。即使有的小会计事物所月薪只有1000元,但大一点的也有3000元左右,外资大所实习生(试用期)则大部分能拿到5000元以上。 5、理财咨询,这是一个方兴未艾的职业。更何况,现在对个人理财咨询职位的招聘需求量正在慢慢放大,并且,随着社会经济结构调整和社会竞争的加剧以及社会投资渠道的增多和保障制度的改革,社会对这类专业人才的需求将越来越大。个人理财咨询师的待遇会因区域的不同而有所不同,但月薪至少也会在2000元以上。并且收入也必将随着经验的增长而增长。 6、公务员、教师则是稳定有余,压力小,但发展不足。 你可以到任何一个公司去看看,财务部绝对女性居多。当然,这跟女性独有的性格特点是分不开的。细心,温和……这些都是会计这个行业多必须的性格特点。 刚毕业,没工作经验,面试时总是不能通过? 以前的工作不是我想要的,我想半路出家做做会计,中不? 以前的同事都当财务总监了,什么时候才轮到我? 上班时老觉得自己力不从心,经验,知识不够,谁能帮帮我? 你的今天站在哪里并不重要,但是你的下一步迈向哪里却很重要,凡事预则立,不预则废,人生成功的秘诀在于机会来临时,你已经准备好了!俗话说“男怕入错行,女怕嫁错郎”。在当今社会,不论男女都怕入错行,天聪会计精英课程为还在茫然寻找事业发展方向的你打造专属你的舞台!创造新岗位、创造工作业绩,实现人生价值,赢得社会的尊重和承认。

房地产经纪人协理证考试模拟

房地产经纪人协理证考试模拟 房地产经纪基础 100分时间 150分钟总分 共 9 页 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题,共计100道题,在机读答题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项: 1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时,应立即停止答题,将试卷、机读答题卡留在桌上, 等待监考人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答,将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意:涂写答案时一定要认准题号~严禁折叠机读答题卡~ 一、判断题(共40题,每小题0.5分。判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母[A]涂黑,错误的将字母[B]涂黑。) 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。 8.房地产经纪合同采用书面形式。 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。 11.《北京市存量房买卖合同》中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。 13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人。 14.《北京市房屋租赁合同》中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。 15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。 17.在《北京商品房买卖合同》条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任。 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营。 19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案。 20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为70%。 21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。 22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。

最新行业协会对促进经济发展所起到的作用

行业协会对促进经济发展所起到的作用 行业协会对促进经济发展所起到的作用 摘要:本文借鉴胶州引导广大中小企业抱团成立行业协会的经验做法,探讨了行业协会的作用,针对现存的问题,按照联合采购、配套发展的思路,提出了加强自身建设、创新体制机制、改善组织结构以及运行机制等对策建议,对促进县域行业协会健康发展具有一定的指导作用。 关键词:产业集群;行业协会;创新能力;服务体系 一、引言 随着我国经济体制和管理体制改革的不断深入,行业协会发展迅速,在胶州经济发展中展现了蓬勃生命力。行业协会是由一定地域范围内同一行业的企业组成的互益性、自律性的非营利组织,行业协会有利于推动产业集群的升级和可持续发展,在促进经济和社会发展中发挥着日益重要的作用。笔者以胶州各企业行业协会为例,分析目前行业协会普遍存在的问题,并针对性地提出了联合采购、配套发展的对策建议,增进了政企之间的沟通与协调,搭建了政府与企业沟通的桥梁。 二、行业协会的作用 胶州各企业行业协会虽成立时间不长,但显现出良好成效,自2009年下半年起,

着手推进成立各行业协会,目前已成立有电气电缆、纺织服装、塑料机械、汽车零部件、家具、熔炼与浇注装备、铸造业、粮油加工、辣椒产业、电站设备和商贸等11个行业协会。通过行业协会把中小企业组织起来,实行信息共享、优势互补、配套发展。随着产业集群不断发展和壮大,行业协会的职能也更为广泛,包括服务、行业自律、整合资源、协调、管理和组织培训六个方面的职能,发挥了积极作用。 (一)服务职能 行业协会的服务职能主要是指向会员企业提供各种各样的服务,包括政策咨询、信息服务、法律知识解答、提供人力资源培训、接受企业委托代理特殊事务、组织建设职业技术培训机构等,方便了会员的工作生活。行业协会不仅增加了会员的收益,同时还为会员提供了一个自由交流的空间,能有效扩大会员间的信任基础,拓展会员的关系网络,增进相互交易机会,不仅能促进会员的业务发展,还可以扩大集群的规模。 (二)行业自律 行业自律与依靠权威、法律、惩罚机制强制遵守行为规范的他律行为不同,它是一种自我约束、自我管理、遵章守法的行为,制定一些行规或公约,进行集体自我约束,保证行业正常的工作秩序。行业协会自律行为可分为保护性自律和行政性自律,保护性自律的目的是通过协会规章制度的约束和限制,来减少行业内部竞争,保护行业内的集体利益。行政性自律的目的是通过建立健全行规、行约以便加强行业内部交易。 (三)协调和管理职能 主要指在协会内部协调工作,营造公平公正的氛围以维护会员之间公平竞争的

深圳市房地产经纪行业协会个人会员管理办法

深圳市房地产经纪行业协会个人会员管理办法深圳市房地产经纪行业协会 个人会员管理办法 ,2008年4月30日深圳市房地产经纪行业协会一届二次理事会会议审议通过~2008年6月1日起实施, 第一条,宗旨、依据, 为规范和发展深圳房地产经纪行业~加强房地产经纪人员的执业管理~提高房地产经纪人员的职业道德和执业水平~根据有关法规政策和《深圳市房地产经纪行业协会章程》的规定~制定本办法。 第二条,个人会员的释义, 凡在深圳市从事房地产经纪服务且具备相关部门认证的房地产经纪从业人员,包括房地产经纪人、房地产资深经纪人助理、房地产经纪人助理,~应当加入深圳市房地产经纪行业协会,以下简称“本会”,~成为本会个人会员,以下简称“个人会员”,。 个人会员分为普通会员、中级会员和高级会员。 第三条,个人会员管理, 经本会理事会授权~委托本会自律专业委员会,以下简称“自律委员会”,实施个人会员入会、处分、除名等管理职能。 第四条,个人会员申请条件, 申请个人会员必须满足以下条件: ,一,普通会员: 1、拥护本会章程~自愿履行会员义务, 2、持有《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的房地产经纪

1 从业人员,包括经纪人、资深经纪人助理、经纪人助理,。 ,二,中级会员: 1、拥护本会章程~自愿履行会员义务, 2、持有《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的房地产经纪人助理从事房地产经纪服务满5年~房地产资深经纪人助理从事房地产经纪服务满3年~房地产经纪人从事房地产经纪服务满1年的, 3、从事房地产经纪服务期间表现良好~无重大不良执业记录。 符合中级会员标准的普通会员~或虽未达到上述标准但业务表现优异的经纪人助理、资深经纪人助理~经所在机构推荐~可申请成为中级会员。 ,三,高级会员: 1、拥护本会章程~自愿履行会员义务, 2、持有《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的房地产经纪人~从事房地产经纪服务工作满3年, 3、从事房地产经纪服务期间表现良好~无重大不良执业记录。 符合高级会员标准的中级会员~或虽未达到上述标准但业务表现优异的经纪人~经所在机构推荐~可申请成为高级会员。 第五条,个人会员申请程序, ,一,提交入会申请, ,二,经自律委员会审议通过, ,三,办理入会手续。 第六条,个人会员权利, 普通会员享有下列权利: ,一,优先、优惠参加本会组织的学习、培训等活动,

《上海市房地产经纪行业中介规范门店评定标准》

附件一: 上海市房地产经纪行业协会 中介规范门店评定标准 为了进一步规范上海市房地产经纪机构的执业行为,提升上海市房地产经纪行业整体形象,为市民提供更好的服务,上海市房地产经纪行业协会在全市组织开展“规范门店”建设,并制订“规范门店”标准如下: 一、执业资格 门店依法取得经营场所所在地工商管理部门颁发的有效营业执照,并取得房地产经纪机构备案证明二年,不存在超越经营范围和无照异地经营情况。 二、诚信从业 1、为上海市房地产经纪行业协会会员单位开设的房地产经纪业务门店。 2、门店里公示的房源必须有网上备案号,房源信息100%真实。 3、最近两年,没有发生欺诈、坑害消费者的不诚信行为;没有被房管、工商、消保委处罚的事件;没有责任诉讼。 三、设施配置 1、企业分支机构营业面积不小于40平方米、合作经纪机构营业面积不小于30平方米、经纪事务所营业面积不小于20平方米,不与其他企业或机构共用办公场地。办公场地可自有,也可承租。承租必须完备承租手续,承租的是政策允许可用作商业办公的租赁房屋。 2、门店内设电话、传真、电脑(可上网)、复印机等基础办公设备,日常管理采用统一的办公自动化管理系统,业务管理采用统一的网络信息和交易管理系统。 3、门店内有至少一处相对独立的洽谈区域供消费者使用。 4、门店环境整洁,有防盗、防火设施,店招鲜明。 四、人员要求 1、店长接受了行业协会举办的店长培训班,取得合格证书。

2、从业员工中有与门店性质所要求数量的房地产执业经纪人,无任何借证行为。 3、门店员工100%接受了行业诚信教育,取得诚信教育证书,40%的员工取得上海市房地产经纪行业诚信从业星级(不限星级)。 4、着装整洁,举止得体,语言文明,服务规范。 5、店长、执业经纪人和诚信从业星级人员的照片、证号在门店墙上明示。 6、按照劳动合同法规定,与员工签订劳动合同,合法用工。 五、规范经营 1、建立规范的管理制度,如公司章程、员工手册、业务管理办法、工作流程、接待规范、营业款项收取办法等。 2、严格执行“五公示”、“两示范”和“一申报”。 “五公示”是指按规定悬挂营业执照、执业经纪人服务证、执业经纪人签署的租售信息、执业经纪人居间或代理服务的服务内容和佣金标准、消费者申(投)诉电话。 “两示范”是指使用经纪合同示范文本和租售信息示范表。 “一申报”是指按季度、按人申报经纪业绩统计表。 3、没有赚差价、登虚假广告、订立阴阳合同、动用“意向金”、骗取贷款等等违规操作行为。 4、尊重客户,确保顾客的信息、资金、交易安全。

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