项目土地成本分析表(模板)
项目开发成本估算及经济效益分析表（5）
五、成本估算和经济效益分析表规划指标用地面积（㎡）用地面积（㎡） 建筑面积（㎡）建筑面积（㎡） 合计合计住宅住宅办公办公商业商业独立式地下车库独立式地下车库公建公建其中其中经营性经营性非经营性非经营性成本测算项目项目 计算公式计算公式 单价（元单价（元//㎡）㎡） 总价（万元）总价（万元） 一、土地费用一、土地费用1．土地获得费．土地获得费2．土地出让费．土地出让费3．契税．契税4．中介咨询费．中介咨询费二、前期工程费二、前期工程费1．可行性研究费．可行性研究费2．规划设计费．规划设计费3．住宅建设配套费．住宅建设配套费4．人防费．人防费5．白蚁防蛀费．白蚁防蛀费6．规划请照费．规划请照费7．方案征询费．方案征询费8．“三通一平”费“三通一平”费9．勘察测量费．勘察测量费10．其他．其他三、建筑安装工程费三、建筑安装工程费1．住宅．住宅2．办公．办公3．商业、．商业、经营性公建经营性公建经营性公建四、基础设施建设费四、基础设施建设费1．供水．供水2．供电．供电3．供气．供气4．电话．电话5．环保．环保6．环卫．环卫7．电视．电视8．道路、．道路、围墙等室外围墙等室外总体总体成本测算项目项目 计算公式计算公式 单价（元单价（元//㎡）总价（万元）总价（万元） 9．景观、绿化．景观、绿化10．其他．其他五、公共配套设施建设费五、公共配套设施建设费1．物业管理、居委会等．物业管理、居委会等2．邮电局、银行等．邮电局、银行等3．托儿所、幼儿园、学校等．托儿所、幼儿园、学校等4．独立地下车库．独立地下车库六、开发间接费用六、开发间接费用七、管理费用七、管理费用八、财务费用八、财务费用九、销售费用九、销售费用十、其他费用（如维修基金等）十、其他费用（如维修基金等）十一、开发期税费（如土地使用税）十二、不可预见费用十二、不可预见费用合计合计销售收入预计项目项目 单价（元单价（元//㎡）㎡） 数量（㎡）数量（㎡） 总价（万元）总价（万元） 1．住宅．住宅2．办公．办公3．商业．商业4．经营性公建．经营性公建5．其他．其他合计合计经济效益分析1．开发成本．开发成本 2．销售收入．销售收入3．营业税及附加．营业税及附加4．预交土地增值税．预交土地增值税 5．预交所有税．预交所有税6．预计利润．预计利润经济效益分析项目项目 单价（元单价（元//㎡）㎡） 数量（㎡）数量（㎡） 总价（万元）总价（万元） 7．预计总投资利润率．预计总投资利润率8．预计年投资利润率．预计年投资利润率9．土地增值税（实际）．土地增值税（实际）10．所得税（实际）．所得税（实际）11．税后净利润．税后净利润12．税后投资利润率．税后投资利润率13．资本金．资本金14．税后资本金利润率．税后资本金利润率15．内部收益率．内部收益率16．最大资金占用．最大资金占用5 。
土石方成本分析表
土石方成本分析表土石方成本分析表一、项目背景和目的土石方工程是建设工程中的一项基础工作，主要涉及土地开挖和填方，对于工程的质量和成本有着至关重要的影响。
本旨在提供一份详细的土石方成本分析表，以项目管理人员全面了解土石方工程的成本情况，并为决策提供依据。
二、项目组织和管理1. 项目组织架构：详细说明项目的组织结构和各个岗位的职责分工，确保项目管理的高效执行。
2. 项目团队成员：列出项目团队成员名单及其职务，提供团队成员的连系方士，方便沟通和协作。
三、土石方工程范围1. 工程地点：明确土石方工程所在地，包括具体地址和地理位置等相关信息。
2. 工程规模：描述土石方工程的规模，包括土方开挖的面积、深度以及填方的数量等。
3. 工程流程：详细描述土石方工程的施工流程，包括开挖、运输、填方等各个环节的工作内容和顺序。
四、土石方成本分析1. 人工成本：详细列出土石方工程中所需的人工成本，包括工人工资、管理人员工资、劳务费用等。
2. 设备成本：列出土石方工程所需的设备清单及其价格，包括挖掘机、运输车辆等。
3. 材料成本：列出土石方工程所需的材料清单及其价格，包括爆破药剂、土方填充材料等。
4. 技术服务费用：列出土石方工程中所需的技术服务费用，包括土石方工程设计费、监理费等。
5. 其他成本：列出土石方工程中的其他费用，包括交通费用、安全防护费用等。
五、成本预算和控制1. 成本预算：根据土石方工程的范围和成本分析，编制详细的成本预算表，并进行逐项分解和说明。
2. 成本控制：提出土石方工程成本控制的措施和方法，包括监测成本指标、调整预算等。
六、风险管理1. 风险识别：罗列可能存在的风险，并进行风险识别和分类。
2. 风险评估：评估每个风险的概率和影响程度，并按照风险优先级进行排序。
3. 风险应对措施：提出针对每个风险的应对措施，包括风险规避、风险缓解等。
七、质量管理1. 质量要求：明确土石方工程的质量要求，包括土方开挖的平整度、填方的密实度等。
土石方工程成本预算表模板
土石方工程成本预算表模板1. 概述土石方工程成本预算表是用于估算土石方工程项目的成本，并对各项费用进行详细的预算和分析。
本模板旨在提供一个用户友好、易于理解的土石方工程成本预算表模板，以帮助项目管理人员进行成本控制和决策。
2. 表格结构下面是土石方工程成本预算表的基本结构：序号项目名称单位工程量单价（元/单位）金额（元）1 项目1 台10 1000 100002 项目2 米100 50 50003 项目3 个20 200 4000总计190003. 项目信息在表格中的每一行代表一个具体的项目，包括以下信息：•序号：项目在表格中的序号，用于区分不同的项目。
•项目名称：项目的名称或描述，可以简要说明项目的性质。
•单位：项目的计量单位，例如台、米、个等。
•工程量：项目的工程量，即需要完成的数量。
•单价：项目的单价，即每个单位的成本。
•金额：项目的总金额，即工程量乘以单价的结果。
最后一行为总计，汇总了所有项目的金额。
4. 使用说明4.1 填写项目信息根据实际情况，按照表格结构填写项目信息。
每个项目占据表格中的一行，根据项目的数量和单价计算出金额。
4.2 预算分析通过填写项目信息，预算表会自动计算出每个项目的金额，并在最后一行显示总计金额。
可以通过总计金额来评估整个土石方工程项目的成本。
4.3 调整预算如果需要调整预算，可以直接修改表格中的工程量和单价，金额会自动重新计算。
4.4 添加新项目如果需要添加新的项目，可以在最后一行的上方插入新的行，并填写相关信息。
插入新行后，总计金额会自动更新。
5. 注意事项•确保填写的项目信息准确无误，以确保成本的准确预算。
•根据实际情况进行单价的估算，可以参考类似项目的成本数据。
•定期更新预算表，及时反映项目的成本变化。
•预算表仅供参考，实际成本可能会因为各种因素而有所变动。
6. 结论本土石方工程成本预算表模板提供了一个用户友好、易于理解的工具，可以帮助项目管理人员进行土石方工程项目的成本预算和分析。
(完整免费版)土地一级开发项目成本测算分析表
九
1 2 3 4
开发期税费
营业税 城乡维护建设税 教育费附加 其它 国家相关税法 营业额×5.5% 根据项目复杂程度和实际， 一至九项合计×一定比例
十
不可预见费
根据项目实际情况酌定
第4页，共4页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法
一
1 2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 7
前期费用
项目建议书编制费 项目建议书评估费 可行性研究报告编制费 可行性研究报告评估费 综合策划方案编制费 规划编制费 控制性详细规划 修建性详细规划 风景区规划 环境景观规划 城市设计 单项专业规划 城市综合交通规划 环境影响评价报告编制费 计价格[1999]1283号 见附表二 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算
计价格[2001]1218号 《城市规划设计计费指 导意见》 中国城市规划协会 2004年6月
用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的30%-40% 规划费的40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 可参照规划设计咨询的取费标准
77环境影响评价报告编制费计价格2002125号1投资估算额在相应区间内用插入法计算2估计工程量乘以工日费率计算8交通影响评价报告编制费计规发20011001号可参照规划设计咨询的取费标准9安全影响评价报告编制费10地震影响评价报告编制费国务院令323号京价字2002361号11测量费勘察费设计费临时水电路房屋费其它12计价格200210号计价格200210号按有关规定执行工程勘察收费基价调整系数工程勘察收费基价调整系数估计工程量单价131415二征地拆迁费一征地补偿费土地补偿费青苗补偿费其它土地附着物补偿费安置补助费劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费其它费用及税金耕地开垦费耕地占用税菜田基金防洪费新增建设用地使用费12344
房地产开发项目经济分析表
一）
2.7 进场道路降坡
单位成本（元/m2） 741.60
3.1 规划设计费 3.2 地质勘察费 3.3 平基土石方 3.4 图纸审查费 3.6 白蚁防治费 3.7 工程监理费 3.8 招标代理服务费 3.9 环境保护费 3.10 质量监督费 3.11 合同鉴定 3.12 概算审查费 3.13 意外伤害费 3.14 散装水泥费 3.15 办证费
费用类别
标准
测算基数值
1.1 住宅销售
1500.00 5510.00
1.2 商业销售
2500.00
400.00
1.3 车库销售
1500.00
160.00
项目产品销售可实现收入小计
1.4 其他收入
0.00
0.00
项目销售收入合计（含固定资产部分）
2.1 营业税
3.00%
950.50
2.2 印花税
0.05%
26.42
以土地费+1/3建安费为基 数，期限为1年
23.76 以销售收入2%测算
9.51 以销售收入1%测算
24.20
83.88
销售产值
产品类型
套内价 格
备注
分项
一） 项目 项 销售 目 收入 销 售 收 入 及 二） 赢 营业 利 税金 水 平 指 标 三） 分 项目 析 开发 综合 成本
序号
项目经济 技术指标
分项 一）土地 综合成本
二）建安 成本
里田老卫生院开发项目经济分析（参考）
用地面积（亩）
配套用房（门卫、垃圾 站）
住宅面积（m2）
序号
费用类别
1.1 土地费用
5.99997 90.00 5510.00
土地成本法计算表(excel表)
30000 水田：5元 旱地：3元
2 3
土地取得费及税费合计（元/平方米） 土地开发费（元/平方米） 投资利息（元/平方米） 利息率 开发周期（年） 投资利润（元/平方米） 利润率 土地增值收益（元/平方米） 土地增值收益率 土地成本价格（元/平方米） 剩余土地使用年期（年） 土地还原利率 年期修正系数k 有限年期土地价格（元/平方米） 区位因素修正系数 单位面积地价（元/平方米） 土地面积 总地价
120.00
4 5 6
120.00
7 8
出让金 54.168 15.42
注:桔色部分为手动输入
水田：5元 旱地：3元
18
137.5
1 (1)Байду номын сангаас(2) ① ② ③ ④ ⑥
土地取得费及有关税费 土地取得费 有关税费 征地管理费 耕地占用税 耕地占补费 征地劳务费 开发劳务费 测量制图费 小计有关税费
45.00 1.26 3.00 20.00 2.00 1.35 0.50 28.11 73.11 30.00 6.58 7.47% 1.00 10.31 10.00% 18.00 15.00% 138.00 70.00 7.00% 0.9912 136.79 -0.01 135.42 2205.48 298666
项目总成本表(成本效益测算)
（XX)项目总成本表
（XX)项目总成本表
3.3 安装工程材料 3.3.1 水电管材、线材及配件 3.3.2 洁具 3.3.3 灯具 3.3.4 空调系统材料、设备 3.3.5 电器设备 3.3.6 其他材料及附材
3.4 运、杂费等其他费用 4 其他工程费用 四 市政基础设施费 1 路桥工程
1.1 道路工程 1.2 桥梁工程 1.3 河道工程
直接成本小计 开发间接费用
工资 社会统筹基金
办公费 修理费 水电费
水费 电费 通讯费 交通费 租赁费 差旅费 物料消耗 汽车费用 物业服务费 空置房物业费 物业接管费 代交相关费用 会议费 保险费用 培训费 会所托管费 业务费 其他费用 销售费用 工资 社会统筹基金 办公费 邮电通讯费 物料消耗费 市内交通费 差旅费 业务费 咨询费 租赁费 汽车使用费 会议费 修理费 广告费 业务宣传费 保险费用 其他费用 管理费
（XX)项目总成本表
编制日期：XXXX年XX月XX日
总规划面积： 总可售面积：
M2； 别墅： M2； 绿化面积：
序号
项目名称
一 土地开发成本 1 土地出让金 1.1 建设用地出让金 1.2 代征用地出让金 1.3 土地出让金返还 2 契税 3 土地使用税 4 拆迁补偿费 4.1 土地综合补偿 4.2 旧村拆迁补偿 4.3 新村建设补偿 4.4 劳动力安置费 4.5 青苗补偿费 4.6 其它补偿费 5 土地复垦费 6 耕地占用税 7 项目其他补偿费 二 前期费用 1 平整场地 2 临时设施 2.1 临时建筑及围档 2.2 临时道路 2.3 临时供水 2.4 临时供电 2.5 甲供材料 3 报建费用 3.1 规划管理费 3.2 招标相关费用 3.3 质量监督费 3.4 新型墙体材料费 3.5 水泥专项基金 3.6 白蚁防治费 3.7 市政配套费 3.8 人防建设费 3.9 其他费用 4 设计费 4.1 方案设计费 4.1.1 国外建筑方案设计 4.1.2 国外室内装修方案设计 4.1.3 国外景观方案设计 4.2 施工图设计费 4.2.1 主体工程施工图设计 4.2.2 市政施工图设计 4.2.3 景观施工图设计 4.2.4 燃气工程设计 4.2.5 电力工程设计
房地产项目--成本利润分析表 -
43,227,546.77
24,769,296.50 10,290,184.80
9,003,911.70 5,475,200.00
12,599,430.97 3,981,401.20 3,858,819.30 2,829,800.82 1,929,409.65 5,858,819.30 3,858,819.30 2,000,000.00 216,137.73
404,088,130.73 2,682,842.24
406,770,972.97
23.01% 1.61%
55.27% 10.68%
7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
项目
八、销售费用表分析表
单价
单位
数量
总价
折合单价
比例
销售前期费 售楼处建设装修 样板房 模型 其他道具 其他
18.00
400.00 280.00
0.010% 10.00
元/500m2建筑 元/部 元/部 元/户 元/终端 元/户
工程造价 元/m2建筑
103,156.69
218,661,200.60 139,261,531.50
1,500.00 11,997.00
7,474.80 2,063,133.80
128,627.31 128,627.31 128,627.31
43,443,684.50
192.57 80.00 70.00 42.57
57.01% 23.69% 20.73% 12.60%
30.95 30.00 22.00 15.00
45.55 30.00 15.55 1.68
29.00% 9.16% 8.88% 6.51% 4.44% 0.00% 0.00%
项目土地成本分析表(模板)
4,491,600.00 224,580.00
1,197,760.00 4,491,600.00
449,160.00 149,720.00 149,720.00 299,440.00
单位楼面成本
795.00 单位楼面成本
前 期 工 程 费
新建建筑物防雷装置验收费 建筑垃圾处理费 各项交纳规费合计 各项服务费估算 多层住宅设计费 小高层住宅设计费
建筑面积（平方米）
商场面积(平方米)
多层(5+1)(平方米)
规 划 指 标
小高层(12层)(平方米) 高层(18层)(平方米) 应建人防面积(平方米) 自建人防地下车库(平方米) 容积率
绿化率(%)
建筑密度(%)
土地费用估算
土 地 成 本
征地费用 土地出让佣金 土地出让契税 土地费用合计 各项交纳规费估算
排污费
人防易地建设费
地方教育附加费
散装水泥专项基金
新型墙体材料专项基金
市政公用基础设施配套费
建筑行业上级管理费
建筑工程质量监督费
工程定额测定费
白蚁防治费
前 期 工 程 费
项目投资经济效益静态估算
149720 3500
102420 43800
0 7750 10000 2.00 40% 30%
112.29亩*666.67*2
计算依据
计算基数
5.00% 426,432,000.00
3.00% 21,321,600.00
1.00% 21,321,600.00
7.00% 21,321,600.00
1.00% 426,432,000.00
某项目测算土地费用分析表
程
费
用
建筑安装工程造价
架空层造价：
550元/平方米
700元/平方米
住宅造价：
700元/平方米
店面及公建造价：
700元/平方米
永久性用水施工、设备费用：
10元/平方米
永久性用电施工、设备费用：
25元/平方米
道路及围墙费用：
15元/平方米
绿化费用：
10元/平方米
大门、路灯、传达室：
4元/平方米
合计
764元/平方米
1元/平方米
室外绿化设计费
5元/平方米
监理费用
7元/平方米
装修垃圾手续费用
2元/平方米
施工图审核办理费用
1.2元/平方米
人防审核费用
元/平方米
防雷审核费用
0.5元/平方米
高教基金
元/平方米
办理施工许可证费用(建设方)
0.2元/平方米
施工合同公证费
元/平方米
质量监督费
1.4元/平方米
小计
108.6元/平方米
广告费、楼书、模型
12元/平方米
投资利息：
10元/平方米
工资
21元/平方米
奖金
10元/平方米
营业税
74元/平方米
65485200元X6%/64032=74元/平方米
小计
127元/平方米
项目总成本
1022．45元/平方米
利润
当地调查可售平均价格
7898.52万元
店铺4500x3000+住宅59532x1100=78985200元
招标费用
4.5元/平方米
环境评价报告费用
0.5元/平方米
土地成本及静态收益分析表
706.58 单位楼面成本
基 础 设 施 费
145.00 单位楼面成本
计算依据 5.00% 3.00% 1.00% 7.00% 1.00% 1.25% 0.05% 0.03% 0.00 计算依据 80.00
Байду номын сангаас
开 发 期 间 税 费
223.34 单位楼面成本
开 发 期 间 税 费 住房转让费 房产测绘 产权交易税费合计 利息合计(二年)(分一期开发) 管理费用合计（工资、办公费、邮电费等） 销售费用合计(广告、业务宣传、佣金) 不可预见费用合计 总计投资合计 项目 住宅 多层（6+1层） 小高层（12层） 收 高层（18层） 入 花园洋房(4+1) 预 商场 测 地下车库 会所等 合计 利润 利润率 自有资金回报率 注:1、住宅中按多层70%，小高层30%进行物业配比。
3.00 1.36 6.39% 3.00% 2.00% 3.00% 面积 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 145,023,700.00 145,023,700.00 426,432,000.00 145,023,700.00 149,720.00 单价 2,600.00 2,800.00 4,000.00 2,500.00 5,000.00 2,000.00 2,848.20
449,160.00 203,619.20 772,555.20 6,178,009.62 4,350,711.00 8,528,640.00 4,350,711.00 321,669,601.95 总价 266,292,000.00 122,640,000.00 17,500,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 104,762,398.05
房地产项目投资成本费用构成分析表
房地产项目投资成本费用构成3
项目名称： 建筑面积：
行号 序号
24 25 26 二
费用类别
取费基数
(F2+F7+F12+F15+F16)*3~5%或投资额*3%（市场条件引起三材价 格变化；施工图更改而发生的费用；自然灾害的损失及预防灾 害而发生的费用）
费率
计取费用
备注
7 不可预见费（预备费） 开发费用（期间费用） 1 管理费用
房地产项目投资成本费用构成1
项目名称： 建筑面积：
行号 序号
1 一
费用类别
开发成本
取费基数
费率
计取费用
备注
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 土地成本（毛地和净地） 1.1 土地出让费 1.2 土地相关费 1.3 土地租金 1.4 土地契税 2 前期工程费 2.1 规划设计费 2.2 项目可行性研究费 2.3 水文、地质勘察费 2.4 三（七）通一平费 建筑安装费*3% 建筑安装费*1~3%或投资额*0.08~0.15% 项目概算*0.5% 占地面积*50~70元/m2 按照土地出让合同 土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆 迁补偿费、市政建设配套费及其他配套费 按照土地租赁合同 土地费用：(F3+F4)*3%
31 32
2 租赁营业税 3 土地增值税
12%*租赁收入，自营需再扣除20% 实行阶梯性征收：土地增值额Z=房地产收入-项目金额 （土地费+开发成本+销售税金）-其他扣除项目；其他扣 除项目：20%*开发成本（一）； （33%/15%*企业应纳税所得额）外资企业或其他特殊区域 特殊企业按照15%征收
(F2+F7+F12+F15+F16)*3%(开发企业进行组织管理开发经 营活动而发生的费用（含人员工资、福利、车马费、招待 费等） 销售收入（广告宣传2~3%，代理费1.5~2%，其他费用 0.5~1%）或按照前期3%*投资额，销售期3%*营业额 因资金筹集而发生的费用（含利息、净支出、手续费用）
一级土地开发成本核算表格
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
5
拆迁公司服务费
小计
二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用
收购或置换土地需要支付的土地价款
三、市政基础设施建设有关费用
1
给水
计量单位
元/亩 元/亩 元/亩 元/亩 元/亩 元/平米 元/亩 元/亩
元/平米 元/平米 元/平米
万元 万元 万元 万元
元/平米 万元/延米
13 监理费
万元
14 不可预见费 小计
1
管理费
2
物价上涨
小计
八
合计
万元 万元
七、管理费及其他
一级土地开发成本估算表
费率
费用（万元）
收取标准
按国家标准收取
6-10倍于近三年产值的平均值
3-6倍
6-10倍于近三年产值的平均值
100万人以上按7000-1000元/亩缴纳
20元/建设用地平方米
9元/平方米 非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米 收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的 按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元
六、土地储备开发供应过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部
1
可行性研究
万元
2
拨地钉桩
万元
3
勘测定界
万元
4
地勘
5
规划设计
万元
6
土地一级开发实施方案
万元
7
环评编制费
万元
8
交评编制费
万元
9
地质灾害评估费
万元
10 拆迁评估
单项项目成本分析表
项目名称：
序号 一 1 2 3 4 5 6 二 1 2 3 4 5 6 三 四 五 1 2 3 4 六 七 八 九 项目名称 项目部承包 土建/装饰 电气工程 给排水工程 消防工程 小计 实际成本 分包项目 门窗 防水 保温 栏杆 电梯 小计 项目工程费合计 税金及管理费 放线、检测试验费 放线费 防雷检测 土壤氡气、室内环境、材 料放射性检测 小计 工程成本合计 不可预见费及其他零星 费 总计 经济指标（单方造价） 1.0% 1.5元/m2 5.5% 90% 单位 数量 单价 合计
年Hale Waihona Puke 月备注日分析人
补充事宜
说明:1、本表是对意向地块上建安成本的分析性表格，是对项目进行预期投入的参考依据； 2、本表应根据现实市场价格情况进行填写； 3、本表在意向地块确定后五日内填写完毕交部门经理，填写人自留一份存档。
土地成本测算表
土地成本测算表
以50亩为例：用地面积50亩，出让面积预计35亩。
土地成本费用：
一、征地：260万
二、报批：11万元×50=550万
三、出让：评估总价款45万元/亩×35亩=1575万（以2012年底为标准）
费用分类明细：1、出让金：1575万×40%=630万
2、契税：1575万×4%=63万
3、评估费交易费：1575万×1%=15.75万
4、测量费：25万
合计：733.75万
出让金预计返回630万－农土金8.2万－征拆金7万―收益基金78.8万―住房保证金78.8万―农田水利基金61.5万―教育基金61.5万―风险储备金30万=304万
四、转让：费用总计评估总价款1575万×17%=267.8万
五、不可预见费2000元/亩×50=10万
以上五项共计1821.55万÷50=36.4万元/亩
按现行评估价格计算，80万元/亩×35亩=2800万
出让费用：1、出让金：2800万×40%=1120万
2、契税：2800万×4%=112万
3、评估费交易费：2800万×1%=28万
4、测量费：25万
合计：1285万
出让金预计返回1120万－农土金8.2万－征拆金7万―收益基金56万―住房保证金56万―农田水利基金110.5万―教育基金110.5万―风险储备金50万=721.8万
转让费用：2800万×17%=476万
按现行评估价格计算，费用合计51.62万元/亩。
项目成本分析表
1) 2) 3) 4) (三) 1 1) 2) 3) 2 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 3 1) 2) 3) 4) (四) 1 2 3 4 5 6 7 8 (五) 1 1） 2） 3） 4） 2 3 4 (六) 1 2 3 4 5 6 7 8 (七) 1
裙楼门窗 主楼门窗 栏杆 分户门 主体安装工程费 室内水暖电管线设备费 室内给排水系统费 室内电气工程费 室内采暖系统费 设备及其安装费 空调系统安装费 新风系统安装费 热水器(或太阳能)及其安装费 电梯及其安装费 发电机及其安装费 楼体亮化工程费 消防工程费 人防设备及安装费 弱电系统费 小区智能化系统费用 有线电视费用 电话、宽带系统费用 避雷针及航空障碍灯 总图及管网工程费 供水系统工程费 供电系统工程费 生活燃气系统工程费 排水系统工程费 中水系统工程费 道路工程费 挡土墙工程费 围墙工程费 园林环境工程费 绿化建设费 绿化植栽工程费 景观及铺装工程费 绿化给排水安装工程费 绿化电气安装工程费 建筑小品 室外背景音乐 室外零星设施 公建配套设施费 游泳池 文化体育场所及设施 学校 幼儿园 会所 物管用房 社区用房 垃圾中转站 开发间接费 工程监理费
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 (八) 三 （一） 1 2 3 （二） 1 2 3 四 1 2 3 4 5 6 五 六 4） 5）
工程造价咨询费 施工合同外奖金 工程质量监督费 工程招标代理费 施工图审查费 施工图抗震专项审查费 工程保险费 工程检测费 工程档案管理费 物管前期费 不可预见费 装饰装修工程费 公共部位精装修费 外墙精装修 公共大堂精装修 公共前室及走道精装修 户内精装修费 商场精装修 写字楼精装修 住宅室内精装修 期间费用 财务费用(资本化利息) 管理费用 营销费用 土地使用税 印花税 销售税金 开发项目总投资(不含土地 开发项目总投资 不含土地) 不含土地 开发项目总投资(含土地 含土地) 开发项目总投资 含土地 土地增值税 企业所得税
房地产新地块项目投资经营分析表(20张表)(成本、销售价格、财务、利润、敏感性分析)
2,671 18,643 9,611 10,615 6,554 34,162 8,540 25,621
13.76% 160,603 159,741 10,472
占比
41% 10% 23% 22%
4% 0% 0% 72% 40% 2% 12% 6% 7% 4%
5%
总建筑面积单方 可售建筑面积单 成本（元/㎡） 方成本（元/㎡）
6,307.66 3,446.22
144.90 1,011.56
521.49 575.95 355.64 1,853.59 463.40 1,390.19
0.01 8,714.21
7,495.66 4,095.29
172.19 1,202.08
619.71 684.43 422.62 2,202.70 550.67 1,652.02
8,200 20,000 30,000
二期 2014年5月
8,000 8,700 20,000 30,000 18,000
三期 2015年5月
8,500
20,000 30,000 18,000
3,200
单位： 元/㎡ 备注
交房前销售
单价（元/ ㎡）
12,007.48 8,245.91 8,552.81
3 联排别墅（3F）
4 小商铺（群楼商铺）
5 独立商铺
6
7 地下车位
二 开发成本合计
1 其中：土地直接成本
2
土地间接成本
三 开发费用合计
其中：财务费用
四 营业税金及附加
五 土地增值税
六 税前利润
七 企业所得税
八 税后利润
九 销售利润率
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
规 划 指 标
土 地 成 本
金额(计算依据*计算基数) 112,290,000.00 2,245,800.00 4,491,600.00 119,027,400.00 金额(计算依据*计算基数) 898,320.00 4,491,600.00 224,580.00 1,197,760.00 4,491,600.00 449,160.00 149,720.00 149,720.00 299,440.00
449,160.00 203,619.20 772,555.20 6,178,009.62 4,350,711.00 8,528,640.00 4,350,711.00 321,669,601.95 总价 266,292,000.00 122,640,000.00 17,500,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 104,762,398.05
3.00 1.36 6.39% 3.00% 2.00% 3.00% 面积 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 145,023,700.00 145,023,700.00 426,432,000.00 145,023,700.00 149,720.00 单价 2,600.00 2,800.00 4,000.00 2,500.00 5,000.00 2,000.00 2,848.20
5.16 41.26 29.06 56.96 29.06 2,148.47 楼面单价
2,848.20 32.57% 88.02%
位楼面成本
位楼面成本
位楼面成本
楼面成本
0.50 5.00 计算依据 15.00 25.00 30.00 20.00 40.00 1.00 3.00 1.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 102,420.00 102,420.00 102,420.00 102,420.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 43,800.00 -
单位楼面成本
795.00 单位楼面成本
前 期 工 程 费
前 期 工 程 费
建 安 工 程 费
新建建筑物防雷装置验收费 建筑垃圾处理费 各项交纳规费合计 各项服务费估算 多层住宅设计费 小高层住宅设计费 高层住宅设计费 公用建筑(会所\幼儿园\商铺)设计费 人防地下室设计费 设计费小计 招标费 监理费 预结算费用 各项交纳服务费合计 三通一平(临时用水用电等) 施工成本估算 多层(7层以下)土建 多层(7层以下)水电 多层(7层以下)塑钢窗 多层(7层以下)涂料 多层单位施工成本小计 小高层(11层)土建 小高层(11层)水电 小高层(11层)塑钢窗 小高层(11层)涂料 小高层(11层)电梯 小高层单位施工成本小计 高层(18层)土建 高层(18层)水电 高层(18层)塑钢窗
计算依据 405.00 24.00 41.00 22.00 492.00 600.00 45.00 46.00 27.00 55.00 773.00 900.00 65.00 46.00
74,860.00 748,600.00 13,175,360.00 金额(计算依据*计算基数) 1,536,300.00 1,095,000.00 70,000.00 400,000.00 3,101,300.00 149,720.00 449,160.00 149,720.00 3,849,900.00 500,000.00 金额(计算依据*计算基数) 41,480,100.00 2,458,080.00 4,199,220.00 2,253,240.00 26,280,000.00 1,971,000.00 2,014,800.00 1,182,600.00 2,409,000.00 -
88.00 单位楼面成本
20.71
25.71 3.34 单位楼面成本
建 安 工 程 费 高层(18层)涂料 高层(18层)电梯 高层单位施工成本小计 沿街店面(平方米) 商业 会所 人防工程(地下车库) 建安工程费合计 基础设施费估算 消防 外接电 外接水 余土外运、检测费等 小区绿化 附属工程(下水道、化粪池、道路、围墙等) 基础设施费合计 工程建安及其它费总计 各项税收 营业税 教育费附加 地方教育费附加 城市维护建设税 土地增值税 所得税 资金金印花税 购销合同印花税 施工合同印花税 各项税收合计 产权交易税费 初始登记 27.00 150.00 1,188.00 726.00 726.00 726.00 1,900.00 计算依据 13.00 50.00 10.00 7.00 40.00 25.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00 计算基数 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 计算基数 426,432,000.00 21,321,600.00 21,321,600.00 21,321,600.00 426,432,000.00 426,432,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 127,498,440.00 149,720.00 计算基数 1,497.20 2,541,000.00 19,000,000.00 105,789,040.00 金额(计算依据*计算基数) 1,946,360.00 7,486,000.00 1,497,200.00 1,048,040.00 5,988,800.00 3,743,000.00 21,709,400.00 145,023,700.00 金额(计算依据*计算基数) 21,321,600.00 639,648.00 213,216.00 1,492,512.00 4,264,320.00 5,330,400.00 10,000.00 127,929.60 38,249.53 33,437,875.13 金额(计算依据*计算基数) 119,776.00
项目投资经济效益静态估算
建筑面积（平方米） 商场面积(平方米) 多层(5+1)(平方米) 小高层(12层)(平方米) 高层(18层)(平方米) 应建人防面积(平方米) 自建人防地下车库(平方米) 容积率 绿化率(%) 建筑密度(%) 土地费用估算 征地费用 土地出让佣金 土地出让契税 土地费用合计 各项交纳规费估算 排污费 人防易地建设费 地方教育附加费 散装水泥专项基金 新型墙体材料专项基金 市政公用基础设施配套费 建筑行业上级管理费 建筑工程质量监督费 工程定额测定费 白蚁防治费 计算依据 1,000,000.00 0.02 0.04 计算依据 6.00 72.00 30.00 1.50 8.00 30.00 3.00 1.00 1.00 2.00 计算基数 112.29 112,290,000.00 112,290,000.00 149,720.00 计算基数 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149,720.00 149720 3500 102420 43800 0 7750 10000 2.00 40% 30% 112.29亩*666.67*2
706.58 单位楼面成本
基 础 设 施 费
145.00 单位楼面成本
计算依据 5.00% 3.00% 1.00% 7.00% 1.00% 1.25% 0.05% 0.03% 0.00 计算依据 80.00
开 发 期 间 税 费
223.34 单位楼面成本
开 发 期 间 税 费 住房转让费 房产测绘 产权交易税费合计 利息合计(二年)(分一期开发) 管理费用合计（工资、办公费、邮电费等） 销售费用合计(广告、业务宣传、佣金) 不可预见费用合计 总计投资合计 项目 住宅 多层（6+1层） 小高层（12层） 收 高层（18层） 入 花园洋房(4+1) 预 商场 测 地下车库 会所等 合计 利润 利润率 自有资金回报率 注:1、住宅中按多层70%，小高层30%进行物业配比。