国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业一参考答案

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国开电大房地产经营与管理(四川)第一次形考参考答案

题目1.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 推销观念
B. 生产观念
C. 产品观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。

A. 某种商品需求的总和
B. 商品交换关系的总和
C. 买卖双方进行商品交换的场所
D. 以商品交换为内容的经济联系形式
【答案】：某种商品需求的总和
题目3.市场营销观念的中心是（）。

A. 以产定销
B. 制造质优价廉的产品
C. 发现需求并设法满足它
D. 推销已经生产出来的产品
【答案】：发现需求并设法满足它
题目4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。

A. 时间性
B. 流动性
C. 区域性
D. 空间性
【答案】：区域性。

电大《房地产经营与管理》形成性考核一

试卷总分:100 得分:971.房地产行政管理以（）为管理对象。

A.房地产经营主体B.房地产企业C.房地产经营活动D.房地产物业【答案】:A2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。

A.随机抽样调查法B.典型调查法C.全面普查法D.重点调查法【答案】:D3.住宅项目规划设计又称为（）A.居住区规划布局B.居住区规划设计C.住宅项目规划布局D.住宅项目开发设计【答案】:B4.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。

A.房地产市场考察B.房地产市场调查C.房地产市场细分D.房地产市场定位【答案】:D5.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。

A.房地产市场营销B.房地产市场定位C.房地产市场细分D.房地产市场预测【答案】:C6.（）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比A.户室比B.用地容积率C.建筑间距D.建筑密度【答案】:B7.（）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。

A.定性分析法B.定量分析法C.比率比较法D.数值比较法【答案】:A8.在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而达到降低造价的目的。

A.进深B.面宽C.平面形状D.平面系数【答案】:A9.下列不属于影响房地产投资项目利润的是（）A.购买预期B.空置率C.建造成本D.土地成本【答案】:A10.（）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组合。

A.收益率分配法B.净现值率排序法C.互斥组合法D.现值法【答案】:C11.房地产的特征是（）A.差异性B.报酬递减性C.耐久性D.不可移动性【答案】:ABCD12.按照房地产存在的形态划分，可以分为（）A.土地B.收益性房地产C.建成后的房屋D.居住房地产【答案】:AC13.下面属于房地产业的业务形态的是（）A.房地产经营B.物业管理C.房地产开发组织D.房地产中介【答案】:ABCD14.房地产业的社会贡献是（）A.房地产业是国家财政收入的重要来源。

电大《房地产经营与管理》第一次形考

试卷总分:100 得分:1001.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A.产品观念B.推销观念C.生产观念D.市场营销观念【答案】:A2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。

A.商品交换关系的总和B.以商品交换为内容的经济联系形式C.某种商品需求的总和D.买卖双方进行商品交换的场所【答案】:C3.市场营销观念的中心是（）。

A.制造质优价廉的产品B.推销已经生产出来的产品C.以产定销D.发现需求并设法满足它【答案】:D4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。

A.空间性B.时间性C.流动性D.区域性【答案】:D5.（）是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的成长战略。

A.市场开发B.产品开发C.市场渗透D.市场促销【答案】:C6.（）适用于资本密集性产业。

这类企业一般有专业技术和服务。

A.市场渗透B.产品开发C.市场开发D.市场促销【答案】:C7.（）适用于技术和生产导向型企业。

A.市场促销B.产品开发C.市场开发D.市场渗透【答案】:B8.某建筑公司收购了一家建材厂，这属于（）。

A.横向一体化B.前向一体化C.后向一体化D.纵向一体化【答案】:C9.·某开发商利用公司原有的技术、特"长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的种类和品种。

这家公司采取的是（）A.平行多角化B.同心多角化C.集团多角化D.水平多角化【答案】:B10.某房地产开发公司兼并了一家食品生产企业，这家公司采取了（）。

A.同心多元化B.集团多元化C.水平多元化D.平行多元化【答案】:B11.某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属A.明星类B.瘦狗类C.金牛类D.问题类【答案】:B12.金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用（）战略。

A.发展战略B.撤退战略C.收获战略D.选择性投资战略【答案】:C13.一个国家人口中青年人的比重上升，将会对（）行业带来环境威胁。

电大《房地产经营与管理》形考任务一

试卷总分:100 得分:1001.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

【答案】:正确2.对房地产而言，按建筑主要承重结构所用的主要材料进行划分建筑物的建筑结构一般可分为（）。

A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.钢结构E.其他结构【答案】:ABCDE3.建筑物是人工建造而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。

【答案】:正确4.按照房地产用途的不同，房地产可以分为（）A.非收益性房地产B.商业房地产C.居住房地产D.建成后的房屋【答案】:BC5.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。

A.处分权B.用益权C.所有权D.占用权【答案】:ABCD6.房产包括（）A.个人消费用房B.生产消费用房C.公共消费用房D.土地使用权【答案】:ABC7.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。

【答案】:正确8.房地产经营可以分为两个大方面，（）经营和（）经营。

【答案】:房产9.在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。

【答案】:正确10.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。

【答案】:正确11.常见的建筑构造形式有以下哪些选项（）A.多层厂房结构B.高层建筑结构C.单层厂房结构D.大跨度结构【答案】:ABCD12.以下属于房地产的特点的有（）A.稀缺性B.差异性C.不可移动性D.低价性【答案】:ABC13.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。

电大【房地产营销管理】形成性考核册作业答案.doc

电大【房地产营销管理】形成性考核册作业答案【房地产营销管理】形考作业一答案：（第一章~第二章）一、填空题1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品的现实购买者和潜在购买者需求的总和。

2、在西方国家工商企业的营销观念屮，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合的基木要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销管理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、计划、实施与控制过程。

其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略的重要组成部分，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的基础上制定的企业在市场营销方面的谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个主要内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资计划、制定企业业务发展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。

8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越阶段和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用的战略业务单位分类和评价方法是著名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

二、单项选择题1、（B）认为企业只要致力于提高产品质最，就一定能畅销和获利。

A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念2、从市场营销学的角度來理解，市场是指（C）。

A.买卖双方进行商品交换场所B.买卖Z间商品交换关系的总和C.某种商品需求的总和D.以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销观念的中心是（B）oA.以产定销B.发现需要并设法满足它C.制造质优价廉的产品D.推销己经生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（A）特点。

电大一网一《房地经营产与管理》形考任务三

1.在我国朝南的房屋就比朝北或其他朝向要更受欢迎。

这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。

A.经济B.社会C.政治、法律D.自然环境2.经营企业的战术目标主要体现在产品的（）上。

A.定价目标B.战略目标C.利润D.市场份额3.一个城市处于地质条件比较软的地带，房地产企业在进行房地产项目开发时，就必须根据地基的可承受力度来规划项目地可建设高度。

这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。

A.经济B.社会C.政治、法律D.自然环境4.当经济发展形势良好时，社会对商务类和住宅类的房屋的需求就会增加。

这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。

A.经济B.社会C.政治、法律D.自然环境5.房地产经营企业在进行经营环境分析时，应从经济因素、政治因素等各种环境因素的内在联系上把握它们可能产生的交叉效应，并依此制定相应的对策。

这是因为房地产经营环境具有（）特点。

A.相关性B.动态性C.差别性D.均衡性6.由于企业在市场经济结构中所处的地位不同，可能造成不同的经营企业，经营环境往往存在很大差别。

这是因为房地产经营环境具有（）特点。

A.相关性B.动态性C.差别性D.均衡性7.任何房地产经营企业都要以发展的眼光来看待经营环境，根据经营环境不断调整企业的政策，尽量从经营环境的变化中发现规律，因势利导。

这是因为房地产经营环境具有（）特点。

A.相关性B.动态性C.差别性D.均衡性8.房地产经营环境具有（）三个特点。

A.区域性、动态性和成长性B.区域性、动态性和差别性C.相关性、动态性和成长性D.相关性、动态性和差别性9.我国按土地用途明确了土地使用权出让的最高年限，即居住用地（）年，工业用地（）年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地（）年，综合或其他用地（）年。

以下年限依次排列正确的选项是（）单选题 (1 分) 0分A.70，50，50，40，50B.70，50，50，40，40C.70，40，50，40，50D.70，50，50，40，5010.土地管理法在调整规范土地关系时，把土地既视为一种资源，也视为一种（）。

[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料

房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！
【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。

a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

国开(河北)50196《房地产经营与管理》形考作业一复习资料答案

国开(河北)50196《房地产经营与管理》形考作业一复习资料答案房地产经营与管理-形考作业一作业资料答案说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！【题目】房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a.改良物财产b.土地财产c.金融财产d.附着物财产[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：土地财产【题目】在不动产中，土地改良物包括（）。

a.生长着的树木、农作物b.建筑物及建筑附着物c.已经播撒于土地中的种子d. a+b+c[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：a+b+c【题目】房产经营的主体一般是（）。

a.政府b.中介c.房地产企业d.业主[请认真阅读以上题目，运用所学常识完成作答] 参考答案：房地产企业【题目】房地产市场主体性要素包括（）。

a.买房者b.中介c.售房者d.所有者、开发者、经营者、使用者[请认真阅读以上题目，运用所学常识完成作答] 参考答案：所有者、开发者、经营者、使用者【题目】房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a.市场层次（存亮增量）b.影响范围c.用途d.生意业务方式[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答] 参考答案：市场层次（存亮增量）【题目】房地产市场调查主要从（）个方面着手。

a. 9b. 10c. 5d. 6[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答] 参考答案：9【题目】房地产市场调查的步骤可以分为（）。

a.四个阶段合计八个步骤b.六个步骤c.八个阶段d.都不对[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：四个阶段合计八个步骤【题目】住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。

a.安全性b.综合性c.舒适性d.单方造价[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：安全性【题目】房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a.定量分析法b.折中法c.定性分析法d.数值比力法[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：定性阐发法【题目】影响房地产项目投资项目利润的身分包括：土地本钱、（c）、房钱或租价、开发期是非、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a.稳定本钱b.可变成本c.制作本钱d.材料成本[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：建造成本【题目】多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

国家开放大学河北50196《房地产经营与管理》形考作业一作业资料

房地产经营与管理-形考作业一复习题（带答案）
说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！
【题号】
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a. 改良物财产
b. 土地财产
c. 金融财产
d. 附着物财产
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：土地财产
【题号】
在不动产中，土地改良物包括（）。

a. 生长着的树木、农作物
b. 建筑物及建筑附着物
c. 已经播撒于土地中的种子
d. a+b+c
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：a+b+c
【题号】
房产经营的主体一般是（）。

a. 政府
b. 中介
c. 房地产企业
d. 业主
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：房地产企业
【题号】
房地产市场主体性要素包括（）。

a. 买房者
b. 中介
c. 售房者
d. 所有者、开发者、经营者、使用者
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：所有者、开发者、经营者、使用者
【题号】
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a. 市场层次（存亮增量）。

2024最新国开电大资源与运营管理全套形考1-4参考答案

国开资源与运营管理形考1-4全套参考答案形考一一、单选题1.君君是某集团总部的招聘主管，正在做下一年度的招聘规划，她做招聘规划的第一步应该是（）。

单选题(5 分) 5分A.确定招聘时间B.选择招聘方式C.发布招聘信息D.确定招聘的人数及岗位答案解释:正确答案为D2.工作描述是职位说明书的一部分，招聘中的工作描述需要注意的重点不包括（）。

回答错误单选题(5 分) 0分A.工作模式是否发生了变化B.是否具备与工作相关的个人品行D.技术是否有变化3.公司的新人小马第一天上班被告知了一些必要事项，其中不包括（）。

单选题(5 分) 5分A.她的办公工位B.安全培训C.公司的规章制度D.公司的核心客户的详细资料答案解释:正确答案为D4.某些新员工在就职期间可能需要额外支持，（）不需要额外支持。

回答错误单选题(5 分)A.刚入职的毕业生C.绩效出色的员工D.身体有残疾的员工5.帮助员工发展的途径有很多，以下正确的是（）。

单选题(5 分) 5分A.让员工自行解决工作中的困难B.最好预留正式的谈话时间C.不要忽视看似无关紧要的问题D.员工犯错后让其自行反思，不必给予帮助答案解释:正确答案为C6.（）的定义是：在一定期限内，收入超出成本的部分。

单选题(5 分) 5分A.收益B.负债C.D.资产答案解释:正确答案为C7.管理费用在传统成本分类中被称作（）。

单选题(5 分) 0分A.决策性固定成本B.非决策性可变成本C.决策性可变成本8.新产品三个月卖出1500件才达到盈亏平衡点，这个季度的销量是1500件，这表示（）。

单选题(5 分) 5分A.盈利B.亏损C.不亏不盈D.无法判断答案解释:正确答案为C9.要确定（），可以主要参考企业的财务预算。

A.所有者权益B.预期的现金收入和现金支出固定资产10.根据销售部的预测，每月能卖2400条毛毯，而实际只销售了2100条。

这属于（）造成的预测逆差。

单选题(5 分) 0分A.价格差B.销售生产力C.计划外二、案例单选题场景一:由人力资源部经理、研发项目经理和项目组长组成的招聘小组，正在对应聘者进行面试。

国开电大《房地产经营与管理》形考1辅导资料

形考任务一实物投资可分为（）。

正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等下列不属于投资特性的是（）。

正确答案是：投资具有稳定性廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于（）。

正确答案是：政府投资、非盈利机构投资由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。

正确答案是：弱流动性进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（）。

正确答案是：土地开发投资下列属于房地产开发直接投资的是（）。

正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

正确答案是：能抵消通货膨胀的影响当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

正确答案是：经营房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

正确答案是：政治环境利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）。

正确答案是：经济环境因素在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

正确答案是：工程师下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场投资可按以下（）角度分类。

正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资投资的特性包括（）。

正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益投资的作用（）。

正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）分类。

正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型房地产具有以下特性（）。

河北开放大学2024年《房地产经营与管理》形考作业1答案

河北开放大学2024年《房地产经营与管理》形考作业1答案形考作业一1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

单选题 (4 分)A.金融财产B.改良物财产C.土地财产D.附着物财产2.在不动产中，土地改良物包括（）。

单选题 (4 分)A.建筑物及建筑附着物B.生长着的树木、农作物C.已经播撒于土地中的种子D.a+b+c3.房产经营的主体一般是（）。

单选题 (4 分)A.政府B.房地产企业C.业主D.中介4.房地产市场主体性要素包括（）。

单选题 (4 分)A.售房者B.买房者C.所有者、开发者、经营者、使用者D.中介5.房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

单选题 (4 分)A.用途B.市场层次（存亮增量）C.交易形式D.影响范围6.房地产市场调查主要从（）个方面着手。

单选题 (4 分)A.10B.9C.6D.57.房地产市场调查的步骤可以分为（）。

单选题 (4 分)A.四个阶段合计八个步骤B.六个步骤C.八个阶段D.都不对8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。

单选题 (4 分)A.舒适性B.综合性C.单方造价D.安全性9.房地产由于其位置固定不可移动。

所以也称为不动产。

判断题 (4 分)A.对B.错10.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。

判断题 (4 分)A.对B.错11.地产经营是指土地使用权的经营。

判断题 (4 分)A.对B.错12.房地产市场上交易的是房地产实物本身。

判断题 (4 分)A.对B.错13.消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因判断题 (4 分)A.对B.错14.房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。

判断题 (4 分)A.对B.错15.房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。

判断题 (4 分)A.对B.错16.资金筹措的目的是加大企业的流动资金。

电大一网一《房地经营产与管理》形考任务一

1.为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）A.房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间B.由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性C.在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业来说，它们的二元组成比重是有所不同的D.房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配2.以下不属于房地产商品的需求特点的是（）A.区域性B.多样性C.层次性D.决定城市的住房制度3.为什么说房地产具有双重经济身份？（）(A.房地产商品间具有交叉弹性B.易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性C.房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的商品D.高昂的投资金额特性和抵御通胀性4.按所有权的归属不同，可将房屋分为（）A.公房和私房B.商品房、福利房C成本价房和优惠价房D.直管公房和自管公房5.从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场划分为（）A.房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场B.房地产所有权交易市场、使用权交易市场C.房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场D.弱性、强性、中性效率市场6.以下不属于房地产市场的特征的是（）A.房地产市场的地方性（局部性）B.房地产市场的不充分性C.房地产市场的不专业性D.房地产市场的开放性7.以下关于不同土地制度下的房地产市场比较描述错误的是（）A.美日等诸资本主义国家和地区的所有制既有私有制，也有公有制，不同的国家公有制和私有制所占的比重不尽相同，但私有制一般占主要成分。

B.美日等诸资本主义国家和地区的土地私有允许买卖价格由供求关系决定，这是完全市场经济条件下的房地产发展模式。

国开电大房地产经营与管理(山东)形成性考核三参考答案

·选项、
限购
限价
限贷限Βιβλιοθήκη 让【答案】限购限价
限贷
·题目、
房地产产权是一种具有一系列排他性的绝对权，权利人对其所有房地产具有完全支配权。（）
·选项、对错【答案】对
·题目、
业主，即物业的主人，就是法律意义上不动产物业的产权所有人。（）
·选项、对错【答案】对
·题目、
当大多数业主接受了物业服务时，个别业主可以以自治为借口拒绝服务。（）
功能区信息
楼层信息
公用建筑面积信息
·题目、
下面属于业主权利的是（）
·选项、
服务享受权
建议权和投票权
选举权和被选举权
知情权和监督权
【答案】
服务享受权
建议权和投票权
选举权和被选举权
知情权和监督权
·题目、
房地产网络营销的优势有（）。
·选项、
降低房地产营销活动的费用和交易成本。
网络消费者可以互动的参与营销活动。
警源
警素
警兆
·题目、
房地产宏观调控的手段有（）。
·选项、
经济手段
行政手段
法律手段
金融手段
【答案】
经济手段
行政手段
法律手段
·题目、
保障性住房供应政策的主要形式有（）。
·选项、
廉租住房政策
经济适用住房制度
公共租赁住房制度
商品房购买制度
【答案】
廉租住房政策
经济适用住房制度
公共租赁住房制度
·题目、
房地产行政性调控政策有（）。
·题目、
房地产产权是产权主体拥有的对财产的（）权利。
·选项、
一组
一种
一系列

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业1参考答案

【答案】：土地用途、土地容积率
题目24.拍卖程序正确的是（）。
A.拍卖房地产标的调查与确认→接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
B.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
C.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→发布拍卖公告，组织拍卖→拍卖底价确定→产权过户。
D.人才密集型
E.技术密集型
【答案】：资金密集型；人才密集型；技术密集型
题目31.房地产的销售利润主要受到（）因素的影响。
A.单位销售成本
B.租赁利润
C.单位税金
D.销售数量
E.单位售价
【答案】：单位销售成本；单位税金；销售数量；单位售价
题目32.建设用地规划许可证应包括标有（）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
A.E.土地面积
【答案】：容积率；使用性质；建筑密度；土地面积
对
错
【答案】：对
题目14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
对
错
【答案】：错
题目15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
对
错
【答案】：错
题目16.房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。
题目1.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。
对
错
【答案】：对
题目2.建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。
对
错
【答案】：错

国开电大现代产权法律制度专题(河北)形考一参考答案

题目26.有限责任公司股东有权查阅、复制下列哪项资料（）
a.会计账薄
b.财务会计报告
c.董事会会议记录
d.股东会会议记录
【答案】：财务会计报告；董事会会议记录；股东会会议记录
题目27.以下涉及股东出资额的转让，正确的转让方式有（）
a.有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意
b.有限责任公司合并、分立、转让主要财产的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权
a.都具有法人资格
b.都能独立对外签订合同
c.都有独立的名称
d.都是以营利为目的
【答案】：都能独立对外签订合同；都有独立的名称；都是以营利为目的
题目21.企业的合并的方式有（）
a.吸收合并
b.新设合并
c.控股合并
d.上市合并
【答案】：吸收合并；新设合并；控股合并
题目22.股份有限公司和有限责任公司的共同点有（）
a. 16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的
b. 16周岁以上的公民
c. 14周岁以上的公民
d. 18周岁以上的公民
【答案】：16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的；18周岁以上的公民
题目18.企业改制选择的企业形态有（）
a.上市的股份有限公司
b.有限责任公司
【答案】：公司的管理层让步，参与到公司的经营管理中去
题目8.以公司的信用基础为标准，可以将公司划分为人合公司与资合公司。典型的资合公司是（）
a.无限公司
b.有限责任公司
c.股份有限公司
d.两合公司
【答案】：股份有限公司
题目9.有限责任公司中，股东对外承担的是（）