土地报批出让流程
土地报批的具体流程
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土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子，今天咱就唠唠土地出让流程哈。
一、拟定出让方案。
政府相关部门得先琢磨这土地咋出让。
就像做菜得先想好菜谱一样。
得看看这块地的用途是盖住宅呀，还是搞商业啥的。
还要考虑土地的面积、位置这些因素，然后根据城市规划啥的，制定出一个出让方案。
这方案就像是给这块地找个好出路的规划图呢。
二、方案审批。
这出让方案不能自己想咋定就咋定呀，得经过审批呢。
就像学生写的作业得老师检查一样。
相关部门得看看这方案合不合理，有没有符合各种规定呀。
要是有啥不合适的地方，还得拿回去修改修改。
三、发布出让公告。
审批通过了，就该告诉大家这块地要出让啦。
这公告就像发个朋友圈告诉大家有个好东西要卖似的。
公告里会说清楚土地的位置、面积、用途、出让方式（比如是拍卖呀，挂牌呀还是招标呢），还有竞买的条件之类的。
这样有兴趣的人或者企业就可以来关注啦。
四、竞买申请与资格审查。
看到公告后，那些想拿这块地的人或者企业就可以去申请竞买啦。
不过不能谁都能来掺和，得接受资格审查呢。
就像参加比赛得先看看你有没有参赛资格一样。
得看看你有没有足够的资金呀，有没有相关的开发资质之类的。
五、组织出让活动。
如果资格审查通过了，就到了出让活动这一环节啦。
要是拍卖呢，就大家举牌竞价，谁出价高谁就有希望得到这块地，可刺激了，就像拍卖古董似的。
挂牌呢，就是在规定的时间内大家出价，到时间了出价最高的就有可能拿下。
招标的话，就得看谁的方案最好最符合要求啦。
六、签订出让合同。
最后呀，确定了拿地的人或者企业，就可以签订出让合同啦。
这合同就像是两个人结婚的结婚证一样，把双方的权利和义务都规定得明明白白的。
比如说拿地的人要给多少钱，什么时候给，什么时候开始开发这块地之类的。
宝子，这就是土地出让大致的流程啦，是不是还挺有趣的呢？。
土地出让办理经过流程
土地出让办理经过流程土地出让是指政府依法将土地使用权转让给市场主体或个人，用于开展经济或社会发展活动的一种行为。
土地出让办理经过涉及多个环节和程序，在我国土地管理制度中具有重要意义。
下面将从土地出让前期准备、出让公告、报名登记和竞买出让四个方面详细介绍土地出让办理的经过流程。
一、土地出让前期准备(200字左右)1.确定出让用途和层次：政府根据土地规划、经济和社会发展需求等因素确定土地出让的用途和使用年限等相关事项。
2.确定出让范围和条件：政府确定出让土地的范围，并制定相应的条件和要求，如面积、用地性质、出让方式、起始价等。
3.土地评估：对拟出让的土地进行评估，确定该土地的市场价值和起始价。
4.拍卖合同准备：与拍卖主体、评估机构等签订合同，明确各方责任和权益。
二、出让公告(200字左右)1.公告发布：政府依法发布土地出让的公告，明确土地出让的范围、条件、报名时间、报名地点等相关信息。
2.信息公开：政府部门向社会公开拟出让土地的有关信息，供潜在竞买人参考，确保公开、公平、公正的原则得到落实。
3.实地勘查：潜在竞买人可以按规定对出让土地进行实地勘查，了解土地情况，为报名和参与竞价做准备。
三、报名登记(200字左右)1.报名登记：潜在竞买人根据公告的要求和规定，在指定时间和地点进行报名登记，准备相关文件和资料。
3.竞买保证金缴付：竞买人需要在规定时间内缴付一定数额的竞买保证金，作为参与竞价的保障措施。
4.报名结果公示：政府将经过资格审核的竞买人名单进行公示，公示期一般为3-5个工作日。
四、竞买出让(200字左右)1.竞价方式：出让土地一般采用拍卖和挂牌竞价两种方式。
竞买人根据政府制定的竞价规则和程序，在规定时间和地点参与竞价活动。
2.竞价结果确认：竞价结束后，政府对竞价结果进行审核确认，确定最高竞价人，签订土地出让合同。
3.付款手续：竞得者需要按照土地出让合同的约定，在规定时间内支付土地出让价款。
4.领取土地证书：竞得者完成付款手续后，可在规定时间内到有关部门领取土地使用权证书，正式取得土地使用权。
土地使用权出让的审批程序是怎样的
⼟地使⽤权出让的审批程序是怎样的⼟地使⽤权审批的程序是确⽴房地产开发⽤地控制指标，制定年度出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案，拟订出让⽅案，正式报批。
⼟地使⽤权出让的审批程序是怎样的？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
⼟地使⽤权出让的审批程序是怎样的⼟地使⽤权出让应经过下列审批程序：(1)确⽴房地产开发⽤地控制指标。
房地产开发⽤地控制指标是指省级以上⼈民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对⼟地的需求，在保证⼟地供需平衡基础上提出的房地产开发⽤地计划控制指标。
⼀般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，⼜分为长期、中期和年度控制指标三种。
(2)制定年度出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案。
年度出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案是指市、县⼈民政府根据省级⼈民政府下达的房地产开发⽤地控制指标，结合当地的房地产开发对⼟地需求的实际情况，分年度拟订的出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案。
⼀般包括出让项⽬的名称、投资开发建设规模。
投资总额、开发⽤途、出让地块的幅数、总⾯积数量及出让⼟地的种类等等。
年度出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案须报上⼀级⼈民政府审批。
(3)拟定具体出让⽅案。
市、县政府⼟地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体⽅案，编制出《⼟地使⽤条件》、《⼟地使⽤出让合同》(草本)等。
如采⽤招标或拍卖⽅式，还须拟定相应的法律⽂件。
如拟出让的⼟地属集体所有，还要拟定征地补偿安置⽅案，属旧城改造⽤地，还要拟定拆迁安置补偿⽅案。
(4)正式报批。
上述出让⽅案经市、县⼈民政府审批后，向上⼀级⼈民政府正式报批。
年⽉⽇国务院下发了《关于出让国有⼟地使⽤权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对⼟地使⽤权出让的批准权限与⼟地使⽤权划拨的批准权限相同。
⼟地使⽤权出让经依法审查并获得批准后，即可进⼊操作程序。
其操作必须严格依下列法定程度进⾏：(1)出让⽅采取协议、招标或拍卖⽅式确⽴受让⽅。
(2)由出让⽅与受让⽅签订⼟地使⽤权出让合同，随后由受让⽅按合同约定交纳⼟地使⽤权出让⾦。
土地出让的程序是怎样的
⼟地出让的程序是怎样的
所谓的⼟地出让程序是指国家对⼟地出让操作⾏为的⼀种规范制度。
⼟地出让主要通过拍卖和协议进⾏。
那么，⼟地出让的程序是怎样的呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!
⼟地出让的程序是怎样的
⼀、国有⼟地使⽤权拍卖出让
流程：发布公告→进⾏登记→受理→资格审查→交纳保证⾦→拍卖→签约→拟定相关⽂件→审核→交费→报批→发⽂。
申报材料：按拍卖公告及有关拍卖⽂件的要求提供相关的报件⽂件材料。
⼆是国有⼟地使⽤权协议出让
流程：提出申请→进⾏受理→初步审查→审查→签约→拟⽂→审核→交费→报批→发⽂;
申报材料：
1、法⼈资格证明等相关⽂件;
2、法定代表⼈的证明⽂件;
3、法定代表⼈的⾝份证明⽂件;
4、授权委托书;
5、受委托⼈⾝份证明相关⽂件;
6、国有⼟地使⽤权出让申请书;
7、项⽬批准⽂件;
8、建设⽤地规划许可证及规划条件附件;
9、建设项⽬规划平⾯布置图;
10、⼟地勘测定界图;
11、⼟地估价报告及地价评估结果确认⽂件;
12、相关规定协议;
13、其它需要提供的材料证明。
以上便是店铺⼩编为您整理的相关内容，希望对您有所帮助，若您问题复杂，欢迎咨询店铺律师。
土地出让程序审批流程
土地出让程序审批流程一、前言土地出让程序审批流程是指在土地出让过程中，相关部门根据国家法律法规和政策规定，依据专门法定程序进行审批的一系列流程。
本文将详细介绍土地出让程序审批的主要环节和流程。
二、土地转让意向申请1. 审查申请材料：开发商或土地出让方首先向相关部门递交土地转让意向申请书及相关材料，包括土地规划、土地权属证明、项目规划等，相关部门负责对申请材料进行审查。
2. 投资意向确认：相关部门根据申请材料的真实性和合法性，以及土地市场的供需情况，对土地转让意向进行初步评估和确认。
三、土地出让意向公示1. 公示通知：相关部门发布土地出让意向公示通知，通知公示的时间和地点，并要求相关方在一定时间内提出异议。
2. 异议处理：相关方对土地出让意向公示通知有异议的，需在规定时间内向相关部门提出，并提供相应的证明材料。
相关部门会对异议进行审核和调查处理。
四、底价确定1. 专家评审：相关部门组织专家对土地出让底价进行评审，并形成评审报告。
2. 底价公示：相关部门发布土地出让底价公示通知，在指定时间内公示土地出让底价。
五、出让文件编制1. 出让文件编制：相关部门根据相关法律法规和政策制定出让文件，包括土地出让公告、出让合同、交易条件和规则等。
2. 出让文件审核：相关部门对出让文件进行审核，确保其合法性和准确性。
六、出让公告发布1. 出让公告发布：相关部门发布土地出让公告，通知公告的时间、地点和要求。
2. 投标申请：符合条件的开发商或土地出让方按要求提交投标申请书及相关资料。
七、评审招标1. 评审资格审查：相关部门对投标申请进行资格审查，确保投标方具备相应的经济实力和业绩等条件。
2. 招标文件编制：相关部门根据评审招标要求编制招标文件，包括招标公告、招标文件和评标标准等。
3. 招标公告发布：相关部门发布土地出让招标公告，通知招标的具体时间、地点和要求。
4. 开标评标：相关部门组织开标和评标，并根据评标结果确定中标单位。
土地出让全流程案例
土地出让全流程案例一、土地出让的开端1.1 首先呢，得有土地来源。
就好比巧妇难为无米之炊，没有土地，哪来的出让呢。
这土地可能是政府依法征收来的，也可能是从一些企业、单位手里收回来重新规划利用的。
比如说某个老旧工厂，因为城市发展规划的调整，不再适合在原地生产，政府就把这块土地收回来，准备出让。
1.2 然后啊，就是规划用途的确定。
这可不能拍脑袋决定，得根据城市的整体规划布局。
这就像下棋，每一步都得考虑全局。
这块土地是用于建住宅呢，还是商业写字楼，或者是公共设施，都得规划得明明白白。
要是规划乱了套，那城市发展就像没头的苍蝇，到处乱撞。
二、土地出让的中间流程2.1 接下来就是发布出让公告。
这就像是给土地找对象，得把土地的基本情况，像位置、面积、规划用途、出让年限等信息广而告之。
这时候就有各路豪杰，也就是开发商们，开始关注了。
这公告就像是个大喇叭，把消息传遍四方。
2.2 开发商们看到公告后，就开始准备竞买材料。
这可不是件轻松的事儿，得按照要求一项项准备好，就像学生准备考试一样，一点都不能马虎。
比如说企业的营业执照、资质证书、资金证明等。
要是缺了哪一项，那就只能干瞪眼，看着别人竞买了。
2.3 到了竞买环节，那场面就像拍卖会一样热闹。
开发商们在规定的时间和地点出价竞买。
这时候就看谁财大气粗，又有眼光了。
有的开发商是志在必得，一路加价；有的则是小心翼翼，见好就收。
这就像一场没有硝烟的战争，大家都在为了这块土地拼尽全力。
三、土地出让的结尾3.1 一旦确定了竞得人，那就得签订出让合同。
这合同可是具有法律效力的，就像紧箍咒一样，约束着双方的行为。
出让方要按照合同交付土地，竞得方则要按照合同支付土地出让金，履行开发建设的义务。
3.2 最后就是土地的开发建设。
竞得者要按照规划要求进行开发，不能偷工减料，不能擅自改变用途。
这就像做人要守信用一样，既然签了合同，就得按照约定办事。
要是违规了，那可就吃不了兜着走，政府部门会依法进行处理的。
土地出让办理流程
土地出让办理流程1.准备阶段：(1)确定出让土地的位置、面积和用途等基本条件；(2)制定土地使用方案并提交相关部门进行审核；(3)进行环境评估和土地评估，确定土地出让的价值；(4)开展公示和告知程序，通知周边群众和相关利益相关方。
2.出让公告阶段：(1)编制土地出让公告，包括土地的位置、面积、用途、出让方式、起始价、竞买条件等信息；(2)将土地出让公告在规定的媒体上发布，公告内容至少在刊登后的2周内有效；(3)接受报名资格审核，报名人需提供相应的证明文件。
3.报名资格审查阶段：(1)对报名人的资格进行审查，包括是否符合国家法律、法规和政策的规定；(2)对报名人的信誉进行调查，包括是否存在违法行为和欠缺履约能力等情况。
4.报名人投标阶段：(2)完成投标文件的递交后，需缴纳一定比例的竞买保证金，用于保证能按时足额支付土地出让金。
5.竞买过程：(1)评标委员会进行投标文件的评审，根据投标人的竞价、实力等因素进行评分；(2)确定中标人，谈判并签订土地出让合同；(3)根据出让合同要求，中标人需按照约定的时间和金额支付土地出让金。
6.土地出让结果公告阶段：(1)编制土地出让结果公告，公布中标人的基本情况；(2)将土地出让结果公告在规定的媒体上发布，公告内容至少在刊登后的2周内有效。
7.签订土地出让合同阶段：(1)中标人根据公告要求，在规定的时间内领取土地出让合同草案；(2)对土地出让合同进行审查，确认合同内容无误后，在规定时间内签署合同；(3)中标人需按照合同约定的时间和方式支付土地出让金，单位或个人继续办理土地使用手续。
以上是土地出让办理的大致流程，具体的流程可能会因地区、政策等因素有所不同，需要根据当地的实际情况进行具体操作。
同时，也需要注意，在整个办理过程中，要遵守法律法规，确保公平、公正、公开的竞买环境。
国有土地出让流程和要求
国有土地出让流程和要求《聊聊国有土地出让那点事儿》嘿，大家好呀！今天咱来聊聊国有土地出让这个听起来有点“高大上”的话题。
要说这国有土地出让的流程啊，那还真有点像一场有趣的“游戏”，只不过这个“游戏”规则可得好好遵守。
首先啊，就像一场比赛得先有个报名一样，得有人提出出让申请。
这就好比是土地说：“嘿，我准备好啦，谁来把我带走呀！”然后呢，政府就开始审查，看看你够不够资格和这片土地来个“约会”。
接下来就是公告啦，这公告就像是个大喇叭喊着：“嘿，这片地要找新主人啦，有兴趣的快来呀！”这时候各方小伙伴们就都知道有这么回事了。
想象一下，就像是一场盛大的“相亲会”，地在那儿等着有缘人。
然后就是激动人心的竞买环节啦！大家都出价，就像在抢宝贝一样。
这里面可真是有人紧张兴奋，有人深思熟虑呢。
要是你出的价最高，嘿，恭喜你，这片土地就归你啦！就好像你成功抱得美人归一样。
不过，可别以为到这儿就结束喽。
后面还有好多事要办呢，什么签合同啦，交出让金啦，办手续啦，一个都不能少。
这就像是结婚后要办各种证件一样，虽然麻烦，但都是必要的。
国有土地出让的要求那也是挺严格的呢。
就好比你去参加比赛，得遵守各种规则，不能乱来。
土地的用途得明确，不能说你买了地想干啥就干啥。
还有啊，出让金也得按时交，不然土地可不会轻易让你带走。
在这个过程中啊，咱得认真对待，不能马虎。
不然一不小心可能就失去机会了，或者给自己惹来一堆麻烦。
就像那句话说的：“机会总是留给有准备的人”。
总之啊，国有土地出让这事儿看着挺复杂，但只要咱搞清楚流程和要求，认真去对待，还是能玩得转的。
这既是个严肃的事儿，有时候想想也挺有趣的呢。
希望大家在和国有土地打交道的时候都能顺顺利利的，找到自己心仪的那片土地，开启美好的事业或者建设之旅！怎么样，听完我说的这些，是不是对国有土地出让有了更形象的理解啦？哈哈！。
土地使用权出让的审批流程
土地使用权出让的审批流程1. 概述土地使用权出让是指国家或地方政府将国有土地使用权转让给法人、其他经济组织或个人的一种行政行为。
本文档将介绍土地使用权出让的审批流程，以帮助各方了解并遵守相关规定。
2. 审批流程2.1. 准备阶段在进行土地使用权出让审批之前，申请方需确认以下准备工作：•确定出让土地的具体位置和面积；•了解土地使用性质和用途以及适用的相关法规和政策；•获得土地出让文件和相关申请表格；•准备申请材料，包括但不限于：申请表、法人身份证明、企业资质证明、规划用途说明等。
2.2. 申请阶段一旦准备工作完成，申请方可按以下步骤提交申请：1.填写申请表：根据所在地的规定，填写土地使用权出让申请表，并附上所需材料；2.递交申请材料：将填好的申请表和相关材料提交给所在地的土地资源管理机构；3.审核表格完整性：申请材料递交后，土地资源管理机构将核查申请表格的完整性和真实性；4.补充材料（若有）：如有必要，土地资源管理机构会要求申请方补充或修改申请材料；5.缴纳申请费用：按照规定，申请方需要缴纳相应的申请费用；6.受理申请：一旦申请材料合规、费用缴纳完毕，土地资源管理机构会正式受理申请。
2.3. 审核阶段经过申请阶段的受理，土地使用权出让的审核环节将如下进行：1.审核资格条件：土地资源管理机构会审核申请方是否具备相关资质和条件；2.分配规划指标：根据当地土地利用规划和政策，确定符合要求的申请可以获得土地使用指标；3.征求意见：土地资源管理机构会向相关部门和单位征求意见，以了解申请对土地资源环境的影响；4.审查材料：土地资源管理机构将对申请材料进行审查，包括申请表格、规划用途说明等；5.实地考察：部分情况下，土地资源管理机构会对申请地进行实地考察，以确认申请的真实性；6.审批决定：土地资源管理机构将根据审核结果作出审批决定，批准或不批准土地使用权出让申请。
2.4. 批准阶段一旦土地使用权出让申请获得审批通过，以下步骤将进行：1.发放批准文件：土地资源管理机构将发放土地使用权出让的批准文件给申请方；2.缴纳出让金：申请方按照规定需要缴纳相应的出让金；3.签订合同：申请方与土地资源管理机构签订土地使用权出让合同；4.领取土地证书：申请方凭借批准文件和其他相关证明文件，到土地资源管理机构领取土地证书；5.完成手续移交：土地资源管理机构将土地使用权的相关手续移交给申请方。
土地出让审批流程
土地出让审批流程土地出让审批流程是指在房地产开发、城市建设等相关项目中，对土地出让手续进行审批的一系列程序。
下面将介绍土地出让审批流程的具体步骤和相关要求。
一、出让方提出申请土地出让审批流程开始于出让方的申请。
出让方应向相关政府主管部门提交相关申请材料，包括土地出让申请书、用地规划方案等。
这些材料需要详细描述土地用途、规划设计以及建设方案等内容。
二、审查申请材料政府主管部门收到申请后，将对申请材料进行审查。
审查的目的是核实申请材料的真实性、合法性和规范性。
审查要点包括土地出让的用途是否符合规划、项目设计是否合理、建设方案是否符合法律法规等。
如果申请材料不完整或存在问题，政府主管部门将要求出让方进行补充或改正。
三、公示与听证经过初步审查后，政府主管部门将对土地出让事项进行公示。
公示的目的是向社会公众公开相关信息，以便收集公众意见和建议。
同时，政府主管部门还可以组织听证会，听取各方对土地出让的意见和建议。
公示和听证期间，有关单位和个人可以提出相关意见和建议。
四、评审与批准在公示和听证结束后，政府主管部门将组织相关专家对土地出让项目进行评审。
评审的内容包括项目的可行性、经济效益、环境影响等方面。
评审结果将作为审批决策的重要依据。
最终，政府主管部门将根据评审结果和其他相关因素，做出是否批准土地出让的决定。
五、签订合同与登记如果土地出让申请获得批准，政府主管部门将与出让方签订土地出让合同或协议。
合同内容包括土地出让价格、土地使用权期限、约定的建设内容和标准等。
双方在签订合同时，还需进行相关款项的支付和权属登记手续办理。
通过签订合同和登记手续，土地使用权的归属得到明确，出让方可以正式开始土地开发和建设。
六、监管与管理土地出让审批流程结束后，相关主管部门将进行持续的监管与管理。
包括对土地出让项目的施工进度、质量、环境保护等进行监督检查。
此外，政府主管部门还可以根据实际情况，对土地出让合同进行变更或解除。
总结：土地出让审批流程通过一系列程序的落实，保障了土地出让的合法性和规范性，并确保了土地出让项目的可持续发展。
土地使用权出让的基本流程
土地使用权出让的基本流程土地使用权出让呀，这事儿可挺有趣的呢。
一、出让前期的准备。
土地出让之前呢，得先确定这块土地的用途。
就像给这块土地找个合适的“工作”一样。
比如说，是要用来盖住宅，让大家有温馨的家呀；还是建商场，让大家能愉快地逛街购物；或者是搞工业建设，推动经济发展。
这得根据城市的规划来定呢。
然后呢，相关部门要把这块土地整理好，要是有一些乱七八糟的东西，得清理干净，就像给土地洗个脸，让它漂漂亮亮地准备迎接新的“使命”。
二、出让方式的确定。
出让土地使用权有不同的方式哦。
最常见的就是招标、拍卖和挂牌啦。
招标呢，就有点像一场考试，各个有兴趣的单位或者个人都来提交自己的方案，就像交答卷一样，然后根据各种条件来评判谁最适合得到这块土地的使用权。
拍卖就更热闹啦，大家像在竞拍宝贝一样，不断出价，价高者得。
挂牌呢，就像是把这块土地的信息挂在墙上，大家都能看到，然后在规定的时间内出价，最后看谁出的价最合适。
三、出让过程中的手续。
一旦确定了出让方式，那就要开始走手续啦。
不管是哪种方式，都得先报名。
就像参加一个很有趣的活动一样，要先把自己的名字报上去。
然后要交保证金，这就像一种承诺，表示你是很认真地想要得到这块土地的使用权。
在这个过程中，还要提供很多资料呢，像企业的资质证明之类的。
如果是拍卖或者挂牌，在规定的时间内，大家不断地出价竞争。
要是招标的话，就得等评委们认真地看各个方案，评估哪个方案最好啦。
四、成交后的后续工作。
当确定了土地使用权的获得者之后，那可还有不少事儿呢。
首先就是签订合同啦，这个合同可重要啦，就像两个人之间的约定一样，把双方的权利和义务都写得清清楚楚。
然后获得者得按照规定的时间和金额交土地出让金，这就像是买东西要付钱一样，不能耍赖哦。
交了钱之后呢，还得办理土地登记手续，这就相当于给这块土地在法律上“上户口”，这样这块土地的使用权就真正属于获得者啦。
而且在后续的开发建设过程中，还得按照之前确定的土地用途来进行建设，不能随便乱改呢。
土地出让及竣工验收流程
土地出让及竣工验收流程一、土地出让流程。
1. 前期准备。
- 政府那边呢，得先有个规划。
就好比要盖房子，得先想好这块地用来干啥，是盖住宅呀，还是建商场之类的。
这规划就像一个蓝图，决定了这块土地的大方向。
- 然后呢，土地得进行整理。
要是地里面乱糟糟的，有垃圾或者还种着农作物啥的，得清理干净，平整好，这样才能拿出来出让嘛。
2. 出让公告发布。
- 政府相关部门就会发出土地出让的公告啦。
这个公告就像是一个大喇叭，告诉大家有这么一块地要出让了。
公告里会写清楚土地的位置，面积大小，用途，还有出让的方式，像拍卖呀、挂牌呀还是招标呢。
- 开发商或者有兴趣的企业、个人就得关注这个公告啦。
就像逛街看到打折广告一样，觉得合适就想参与进来。
3. 竞买申请。
- 有意向的人或者单位呢，就要去申请竞买这块土地啦。
得按照要求提交一堆资料，像营业执照啊，资质证明之类的。
这就好比去应聘工作，得把自己的简历交上去，让人家看看你有没有资格。
- 还得交竞买保证金呢。
这保证金就像定金一样，如果最后你没买到地，这个钱在符合规定的情况下会退给你，但是要是你乱来，可能就会被没收啦。
4. 竞买过程。
- 如果是拍卖呢，大家就在规定的时间和地点开始竞价。
就像在拍卖会上抢一件宝贝一样，大家都喊价，谁出的价格高，谁就有机会得到这块土地。
- 挂牌呢，是在规定的时间内，大家可以在挂牌平台上报价，价高者得。
招标就比较复杂一点，除了价格，还得看方案之类的东西。
5. 成交确认。
- 不管是哪种方式，最后确定了买家之后，就得签订成交确认书啦。
这就好比是签了一个初步的合同，确定这块地归谁了。
- 然后买家就要按照规定的时间去交土地出让金啦。
这可是一大笔钱呢，就像买房子要交首付一样，交了钱，这块地才真正算是自己的啦。
二、竣工验收流程。
1. 竣工自检。
- 开发商或者建设单位先自己对工程进行检查。
就像做完作业自己先检查一遍一样，看看有没有明显的问题。
他们要检查工程的各个方面，从建筑的质量，像墙有没有裂缝呀，地板平不平呀，到各种设施设备是不是都安装好了，像水电有没有通呀之类的。
国有土地出让手续办理流程
国有土地出让手续办理流程
【交易】
双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
【审查】
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
【现场勘察】
现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
【地价评估，并提供报告书】
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
【填写转让审批表】
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
【审批】
审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
【交纳有关税费】
【登记编号】
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
【土地使用权变更登记】
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
土地报批出让流程
项目土地征转报批组卷预缴纳土地报批费用，并由土储中心缴至县财政局后开具发票为附件作为组件材料之一上报市省级（土地征转科）（组卷资料清单：附件一）(国土局一般会要求把征地工作提前做了，或召开土地听证会) 建设建设用地批复（确定供地方案）出让（招标、拍卖、挂牌、协议）承租划拨1.项目平面布置图、规划设计条件需另出制图费并到规划局盖章2.供地勘测报告需委托有资质的勘测单位做一般为勘测定界报告的一半评估中心（需现场踏勘）土地评估报告土地利用科供地方案土地储备中心土地储备中心根据国土局复函和评估结果形成底价、竞买条件请示函，并征求财政局、国土局意见。
土地储备中心报市政府审批，经市政府常务会议及四套班子会议后出批复。
土地储备中心将政府批复、规划设计条件、评估报告、项目相关图纸等资料交土地交易所挂牌出让（挂牌出让具体步骤附件二）接上页交付土地，办理土地登记（土地证）附件一农用地征转报批需用地单位提供材料清单（单独选址项目）1.建设用地申请表；2.建设项目预审批复文件；3.建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；4.拟占用土地的标准分幅的乡（镇）土地利用现状图；5.土地利用总体规划图；6.耕地开垦费缴纳凭证或补充耕地协议；7.补充耕地位置图（原件，在1:1万分幅土地利用现状图上标注），验收文件（复印件）及补充耕地地块边界拐点坐标表；8.立项批复文件或建设项目可行性研究报告批复文件、核准或备案批准文件（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；9.建设项目初步设计批准或审核文件10.规划部门选址意见书（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；（如为出让则不需）11.环保部门环评及规划选址意见（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；12.涉及征占林地需林业部门审核同意意见（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；附件二土地挂牌出让工作程序1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
土地出让方案的流程
土地出让方案的流程一、前期准备。
1.1 土地清查与规划。
土地出让之前啊，得先把土地清查清楚喽。
就好比咱要卖东西，得先知道自己有啥吧。
这土地的位置、面积、用途规划这些都得明明白白的。
不能稀里糊涂的，不然到时候出乱子。
这就像盖房子打地基，基础不牢，地动山摇。
规划这块呢，得符合城市的整体发展方向，可不能乱规划，要做到心中有数。
1.2 市场调研。
然后啊，市场调研也不能少。
要知道市场行情咋样，就像咱们平常买菜，得知道菜价大概多少，不能被人坑了。
看看周边土地出让的价格，了解开发商的需求，这就像摸清楚对手的底细一样。
要是不做市场调研，那出让价格定高了没人要，定低了又亏了，这可就竹篮打水一场空喽。
二、方案制定。
2.1 确定出让方式。
出让方式多种多样，有招标、拍卖、挂牌这些。
这就像不同的卖货方式，得根据土地的情况和市场需求来选。
如果土地比较热门，拍卖可能就比较合适，大家公平竞争，价高者得。
这就像是一场没有硝烟的战争，各个开发商都使出浑身解数。
要是比较特殊的土地，招标可能更好，能综合考虑各种因素，不只是看钱。
挂牌呢，相对来说比较平稳，给大家足够的时间来考虑。
2.2 制定出让底价。
出让底价的制定可是个技术活。
不能凭空想象，得根据前面的土地清查、规划和市场调研来。
这底价就像是一个底线，不能让自己亏了，也得考虑到市场的接受程度。
要是底价定得不合理，就像走路没看路，容易摔跟头。
得小心翼翼地根据土地价值、市场预期这些因素综合考虑。
2.3 明确出让条件。
出让条件也得清楚。
比如说土地的开发期限、建筑密度、绿化率这些。
这就像是给买家定规矩，不能让他们乱搞。
开发期限得合理，不能太长也不能太短。
建筑密度和绿化率关系到城市的美观和居住环境，得按照城市发展的要求来，不能只顾着赚钱，还得有点社会责任感。
三、方案审批与公示。
3.1 审批流程。
方案制定好了之后呢，就得走审批流程。
这审批可不能马虎，各个部门都得严格把关，就像过五关斩六将一样。
规划部门、国土部门等等都得审查方案是不是符合规定，要是有问题就得打回去重新改。
土地出让流程报案例
土地出让流程报案例一、土地出让的前期准备。
1.1 规划与用途确定。
土地出让可不是随随便便的事儿。
首先得把土地的规划整明白喽，就像盖房子得先有个蓝图一样。
这块地是用来盖住宅呢，还是建商业中心，或者是搞工业啥的，这都得提前规划好。
这就好比厨师做菜，得先想好做啥菜，才能准备食材不是？这规划可是涉及到城市的长远发展，可不能马虎。
1.2 土地评估。
接下来就是土地评估。
这就像给土地称称斤两，看看它值多少钱。
评估的时候得考虑很多因素，像土地的位置啊，周边的配套设施啊，还有市场行情啥的。
要是在市中心繁华地段，那肯定比偏远郊区的地值钱多了，这是秃子头上的虱子——明摆着的事儿。
二、土地出让的公告与宣传。
2.1 发布出让公告。
土地要出让，得广而告之啊。
这公告就像大喇叭，告诉大家这块地要卖了。
公告里得把土地的基本情况，比如说位置、面积、用途、出让年限等信息都写得清清楚楚。
就像卖东西得把产品信息介绍明白一样，不能藏着掖着。
2.2 宣传推广。
除了公告，有时候还得搞点宣传推广。
这就像给土地做个广告，把它的优势都展现出来。
比如说这块地附近有个大公园，环境优美，那就得重点宣传这个，吸引更多的买家。
这就好比相亲的时候，得把自己的优点都亮出来，才能吸引到心仪的对象。
三、土地出让的竞拍与成交。
3.1 竞拍过程。
到了竞拍环节，那可就热闹了。
各路买家就像八仙过海——各显神通。
大家都在心里盘算着这块地的价值，然后出价竞拍。
竞拍的时候那气氛紧张得很，就像箭在弦上一样。
每一次出价都可能改变局势，买家们都得小心翼翼又果断决策。
3.2 成交确认。
当竞拍结束，价高者得。
这时候就会有成交确认的环节。
就像一场比赛分出了胜负，要颁发奖杯一样。
确认了成交之后，买家就得按照规定的流程去办理相关的手续，交钱拿地，然后就可以按照之前规划的用途去开发这块土地了。
整个土地出让流程就像一场精心编排的大戏，每个环节都很重要，一环扣一环，缺了哪一个都不行。
土地使用权出让的流程
土地使用权出让的流程1. 出让土地的申请•出让土地的申请人需向国土资源管理部门提交申请材料，包括但不限于土地使用权出让申请表、申请人身份证明、土地权属证明、土地规划用途等相关材料。
•申请人需按照规定的办理程序和时间限制，将申请材料递交至国土资源管理部门，并按要求缴纳相应的申请费用。
2. 审批与审查•国土资源管理部门对申请材料进行审查，核实其真实性和合法性。
•审查通过后，将申请材料提交给相关部门进行审批。
•相关部门根据土地使用规划、土地出让政策等要求对申请进行审批，做出是否同意出让土地使用权的决策。
3. 出让公告与交易•审批通过后，国土资源管理部门将发布土地使用权出让公告，公告内容包括土地位置、用途、面积、起始价等。
•公告期满后，按照规定的公开竞价或拍卖方式进行土地使用权的出让。
•出让结果将在指定的时间和地点公布，并通知中标人办理相关手续。
4. 缴纳出让金与签订合同•中标人需要在规定时间内缴纳土地使用权出让金。
•缴纳出让金后，国土资源管理部门将与中标人签订土地使用权出让合同。
•合同签订后，中标人将获得土地使用权证书。
5. 办理土地登记手续•中标人需持土地使用权证书到相关部门办理土地登记手续。
•登记手续包括办理产权证、土地确权和土地评估等程序。
•完成登记手续后，中标人正式取得土地的使用权，可以开始相应的开发建设活动。
6. 后续管理与监督•国土资源管理部门将定期对土地使用情况进行监督和管理。
•中标人需按照土地使用权合同的约定履行相应的义务，如缴纳土地使用费等。
•若中标人违反合同约定或违法使用土地，国土资源管理部门有权采取相应的处罚措施，甚至收回土地使用权。
以上就是土地使用权出让的流程。
在整个流程中，申请人需要递交申请材料并按规定缴纳费用，经过审批与审查，进行出让公告和交易，最终签订合同并办理土地登记手续。
同时，国土资源管理部门将对土地使用情况进行监督和管理，保证土地的合法使用和社会效益的最大化。
集体土地出让流程
集体土地出让流程一、背景介绍随着城市化进程的加快，土地资源的供应和利用成为城市发展的重要支撑。
而在中国，土地资源主要由国家、集体和农民三个主体所有，其中集体土地作为重要的一部分，其出让流程对于城市规划和建设具有重要意义。
下面将介绍集体土地出让的流程和相关要点。
二、土地出让程序1. 审批阶段（1）规划审批：首先，土地出让需要经过规划部门的审批。
规划部门会对土地出让进行规划审核，包括土地用途、容积率等方面的要求，确保符合城市规划要求。
（2）政府批准：经过规划部门的审批后，需要政府部门进行批准。
政府部门会对土地出让的计划进行审查，确保合法合规，符合国家相关政策法规。
2. 出让方式确定（1）拍卖：在土地出让过程中，拍卖是常见的一种方式。
通过公开竞价，由出价最高的竞得土地使用权。
（2）挂牌：挂牌是指政府将土地出让信息公示，并接受符合条件的购买者申请，最终由政府出具出让合同。
（3）协议出让：与上述两种方式不同，协议出让是指政府与买方直接协商达成协议，双方达成一致后签订出让合同。
3. 出让条件确定（1）土地用途：根据城市规划和土地利用总体规划，确定土地出让的具体用途，例如商业、住宅、工业等。
（2）容积率：容积率是指在土地上可建设建筑物的总体积与土地面积之比。
根据城市规划和土地用途，确定出让土地的容积率限制，以控制建筑物的规模和密度。
（3）出让底价：出让底价是指政府对土地出让的最低价格要求。
根据土地估价和市场需求等因素，确定土地的出让底价。
4. 出让公告发布政府会通过官方渠道发布土地出让公告，公告中包含土地出让的基本情况、条件要求、报名截止时间等信息，以便有意向的购买者了解和参与。
5. 报名资格审核购买者需要根据公告要求准备相关资料并递交给政府部门。
政府部门会对报名者的资格进行审核，包括购买者的资质、财力等方面的要求。
6. 竞价或洽谈（1）拍卖方式：符合报名资格的购买者可以参加土地的竞拍活动，根据拍卖规则进行竞价。
储备土地报批及土地挂牌出让程序（5篇范例）
储备土地报批及土地挂牌出让程序（5篇范例）第一篇：储备土地报批及土地挂牌出让程序土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划；2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围；3、土地储备机构制定土地储备方案；4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核；5、选择确定储备土地一级开发机构；6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县（市直辖区）政府；7、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；9、土地挂牌出让后，市财政立即将县（市直辖区）政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的80%在土地挂牌后予以拨回，其余20%根据评审情况据实予以结算。
二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意，由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地，其土地报建程序如下：1、由土地所属县（市直辖区）政府同意，市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县（市直辖区）土地资源分局提交土地农转建申请，该申请的资料包括：（1）土地地形图、测绘图，地形图、测绘图的电子光盘；（2）征地补偿资金组织方案；（3）县（市直辖区）社保部门出具的社会保障资金筹措证明；（4）补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明；（5）土地农转建申请报告；（6）县（市直辖区）规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图，环保局出具的环保情况说明及环保工作意见，林业局出具的林业规划情况说明及意见。
上述资料一式5份，其中原件2份，复印件3份，具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。
2、经县（市直辖区）政府同意，由县（市直辖区）国土资源分局核准上述资料后，将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。
（1）县（市直辖区）国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案”；使用费的缴纳，并敦促将土地征地补偿资金划入县（市直辖区）国土资源分局指定账户，并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销，并行文报省人民政府；7、省人民政府下发土地农转建用地批复；8、县（市直辖区）级政府发布征地公告；9、县（市直辖区）国土资源分局发布拆迁安置公告；10、县（市直辖区）国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会，并出具征地补偿款到位证明；11、签署“四方”协议书；12、进行土地丈量，兑现征地补偿资金，提交征地补偿清册；13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局；14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局；15、土地储备一级开发机构（新增建设用地报批主体）向土地所属县（市直辖区）政府上报土地储备一级开发方案；16、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后，由土地2、用地单位的自治证明；3、建设项目建议书、可行性研究报告，初步设计批复文件；4、项目立项批复；5、建设项目用地预审意见；6、建设项目总体平面图、建设规划方案；7、压覆矿产资源材料；8、地质灾害评估资料；9、测绘图、勘界图及勘界报告；10、规划审批部门规划审批意见及规划许可证及规划红线图；11、环评报告；12、林业、水利等部门出具的审查意见或许可证明；13、涉及土地利用总体规划调整的国土出具的土地利用总体规划调整方案及调整说明及相关图件；14、其余涉及土地新增建设用地土地报批的与储备土地新增建设用地土地报批程序相同；五、其他需要注意的问题1、土地报建主体的选择与确定土地报建主体须经土地所属县（市直辖区）级政府委托或确认，通常为县（市直辖区）政府下属国有独资企业或国土部门。
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项目土地征转报批组卷预缴纳土地报批费用，并由土储
中心缴至县财政局后开具发票为
附件作为组件材料之一上报市省级
（土地征转科）（组卷资料清单：附件一）
(国土局一般会要求把征地工作提前做了，或召开土地听证会) 建设建设用地批复
（确定供地方案）
出让（招标、拍卖、挂牌、协议）承租划拨
1.项目平面布置图、规划设计条件
需另出制图费并到规划局盖章
2.供地勘测报告
需委托有资质的勘测单位做
一般为勘测定界报告的一半
评估中心（需现场踏勘）
土地评估报告
土地利用科
供地方案
土地储备中心
土地储备中心根据国土局复函和评
估结果形成底价、竞买条件请示函
，并征求财政局、国土局意见。
土地储备中心报市政府审批，
经市政府常务会议及四套班子会议
后出批复。
土地储备中心将政府批复、规划
设计条件、评估报告、项目相关
图纸等资料交土地交易所挂牌出让
（挂牌出让具体步骤附件二）
接上页
交付土地，办理土地登记
（土地证）
附件一
农用地征转报批需用地单位提供材料清单（单独选址项目）
1.建设用地申请表；
2.建设项目预审批复文件；
3.建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；
4.拟占用土地的标准分幅的乡（镇）土地利用现状图；
5.土地利用总体规划图；
6.耕地开垦费缴纳凭证或补充耕地协议；
7.补充耕地位置图（原件，在1:1万分幅土地利用现状图上标注），验收文件（复印件）及补充耕地地块边界拐点坐标表；
8.立项批复文件或建设项目可行性研究报告批复文件、核准或备案批准文件（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；
9.建设项目初步设计批准或审核文件
10.规划部门选址意见书（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；（如为出让则不需）
11.环保部门环评及规划选址意见（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；
12.涉及征占林地需林业部门审核同意意见（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；
附件二
土地挂牌出让工作程序
1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。
8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等
信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。
竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。
同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。
11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
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