特色小镇发展方向及十种战略布局

特色小镇丨特色小镇发展方向及十种战略布局

在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下，未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落，而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞，同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。

未来的特色小镇，将成为改变城乡二元结构的重要推手，从而建立更和谐的社会群落关系，而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。

特色小镇不是一种很大、很遥远的课题，大城市有大城市的功能转移，小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上，特色小镇就在我们身边。

追逐国家特色小镇的战略，寻找开发企业的机遇，首先，我们就要分析，当下各方对特色小镇的几个观点。

国家层面产生特色小镇的基础定义：上下倡导、破解城乡、驱动升级;

产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等：特色突出、规模集聚、产业引擎;

开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等：文化旅游、第二居所、养老地产;

西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等：特色引领、活力绽放、未来趋势;

原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等：独特风貌、历史底蕴、城市本质。

特色小镇的灵魂是什么?

有人说产业是灵魂，有人说人才是灵魂。如果思考者站在自己的角度去考虑这个问题，那么得到的答案无疑是片面的。实质上，特色小镇这个名字本身并不重要，叫不叫特色小镇也无所谓。包含生产、生活、生态的“三生融合”的开发理念和代表城镇化的发展趋势才是最重要的，只要按照这个理念开发的区域，都可以叫特色小镇。

任何问题，真正解决的方法都是在它的上一个层面。走出地产，走出小镇，只有“细分”，才会在大系统中找到特别的机遇。

方向一以产业为驱动

就是以产业园为核心动力区，定位准确产业功能式、升级式聚集，加进人的居住、生活、商业等，然后形成产城一体化的特色小镇。

此方向中开发商机会：产业驱动地产开发，依托稳定人群，衍生出相应的居住、商业等需求。

方向二以人群为核心

就是只有房地产原始需求，然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风，以第二居所、同城养老为基础，配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。

此方向中开发商机会：先去开发、培育人群，然后专业团队去做，依托社群形成核心动能。

方向三特殊的方向

主要是文旅类特色小镇，依附于具有开发价值的自然或人文景观，产业和人群互为依托，同时开发;文旅一方面可当成一大支撑产业，另一方又可以当成自己的人群去配套。

此方向中开发商机会：在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。

方向四商贸小镇方向

这是我们这两年大量运作的，依托资源配套(基础设施、交通、配套)，以物流、商贸、电商为主，加入居住、休闲、体验、生活服务等配套，产业和人群也是互为依托，两者同步开发。

此方向中开发商机会：市场广泛，在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。

特色小镇战略规划十大类型布局

1、历史文化型小镇

打造历史文化型小镇，

(1)是要小镇历史脉络清晰可循;

(2)是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;

(3)是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。历史文化型小镇有：

莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴禅意小镇。

2、生态旅游型小镇

打造生态旅游型小镇，

(1)是要小镇生态环境良好，宜居宜游;

(2)是产业特点以绿色低碳为主，可持续性较强;

(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。

仙居神仙氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇、青田欧洲小镇、景宁畲乡小镇、杭州湾花田小镇、万宁水乡小镇、龙江碧野小镇、廊下田园小镇、莲麻乡情小镇、锦洞桃花小镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。

3、城郊休闲型小镇

打造城郊休闲型小镇，

(1)是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内;

(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主;

(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。城郊休闲型小镇有：

安吉天使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇、下城跨贸小镇、临安颐养小镇、瓯海生命健康小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、大路农耕文明小镇、龙溪谷健康小镇、钟落潭健康小镇。

4、资源禀赋型小镇

打造资源禀赋型小镇，

(1)是要小镇资源优势突出，处于领先地位;

(2)是小镇市场前景广阔，发展潜力巨大;

(3)是对小镇的优势资源深入挖掘，充分体现小镇资源特色。

青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐安江南药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。

5、交通区域性小镇

打造交通区位型小镇，

(1)是要小镇交通区位条件良好，属于重要的交通枢纽或者中转地区，交通便利;

(2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源，成为该区域的网络节点，实现资源合理有效的利用。

建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇、安吉航空小镇、宁海滨海航空小镇、北京新机场服务小镇、人和航空小镇、千年敦煌月牙小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马古道小镇、秦栏边界小镇。

6、特色产业型小镇

打造特色产业型小镇，

(1)是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;

(2)是小镇规模不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。