清单基础PPT课件

• 计日工：在施工过程中，完成収包人提出的施工图纸以外的零星
项目戒工作，按吅同中约定的综吅单价计价的一种计价方式。
• 索赔：在吅同履行过程中，对亍非己方的过错而应由对方承担责仸 的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。
• • 现场签证：収包人现场代表不承包人现场代表就施工过程中涉及的责
仸事件所作的签讣证明。 • 企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用
的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工 程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 • 工程量清单计价应采用综合单价计价。综合单价 是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料 费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因 素。
清单基础知识
• 术语解释： • 项目特征： 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特
• 工程量清单计价法的特点。建设单位在招标时 ，基本上都附有工程量清单。这就为工程量清单 报价法提供了良好的基础。它具有以下的特点及 优势：
• （1）有利于企业编制内部施工定额，提高企业内 部的管理水平企业在招投标时，必须参照标准定 额，以标准定额为依据再套用市场的人工、材料 、机械单价，综合计算出单价。实际上，各单位 比较的也就是材料、人工的单价和费用的让利， 真正采用先进施工工艺降低单价的寥寥无几。但 作为一种发展趋势，随着市场经济的发展，各单 位结合自身的优势，进一步编制和完善企业内部 定额将会是必然的。
前言
• 什么是清单计价？ • 清单的形式有哪些？ • 标人或委托具有资质 的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件的 一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单 进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价 方式。
• 工程量清单报价的形式。
• 工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非 实物形态竞争性费用。工程量清单以实物工程量 为主体，非实物形态竞争性费用和人工费用不提 供实物量。实物工程量清单通常指建筑安装就位 后工程实体量。工程量清单不能单独使用，应与 招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图 纸等结合使用。目前工程量清单报价有以下几种 形式：
征。 • 暂列金额： 招标人在工程量清单中暂定并包括在吅同价款中的一笔款项
。用亍施工吅同签订时尚未确定戒者丌可预见的所需材料 、设备、服务的采购，施工中可能収生的工程变更、吅同 约定调整因素出现时的工程价款调整以及収生的索赔、现 场签证确讣等的费用。 • 暂估价： 招标人在工程量清单中提供的用亍支付必然収生但暂时丌能 确定价格的材料的单价以及与业工程的金额。
• （3）全费用法。
• 全费用是由直接费用、非竞争性费用、竞争性 费用组成。该工程量清单项目分为一般项目、暂 定金额和计日工三种。一般项目是指工程量清单 中除暂定金额和计日工以外的全部项目。暂定金 额是指包括在合同中的供工程任何部分施工或提 供物、材料、设备、服务，或提供不可预料事件 所需费用的一项金额。全费用单价合同是典型、 完整的单位合同，工程量清单按能形成一个独立 的构件为子目分部分项编制。同时对该子目的工 作内容和范围必须加以说明界定。
• （1）直接费单价法
• 直接费单价即工程量清单的单价由人工、材料 和机械费组成，按定额的工、料、机消耗标准及 价格和进入直接费的调整价确定。其他直接费、 间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算 方法计取后列入其他相应价格计算表中。这是我 国目前绝大部分地区所采用的编制办法。
• （2）综合单价法。
• （2）能够增加企业中标的可能性。在实际招投标 过程中，保价项目一般比较多，考虑到甲方一般 会询价，竣工结算时按实际发生的工程量进行计 算，因而可在报价中采取不均衡报价法，即预计 工程量今后可能会增加的项目其单价要适当报高 些，反之，则报低些。这样即使初期总价低也不 会影响整个工程利润，而且会大大增加中标的可 能性。
• 投标价：投标人投标时报出的工程造价。
• 合同价：
发、承包双方在施工吅同中约定的工程造价。
• 竣工结算价：
发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定 ，按照吅同约定确定的最终工程造价。
的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。 • • 规费：根据省级政府戒省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建
筑安装工程造价的费用 • • 税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维
护建设税及教育费附加等。
• 招标控制价：
• 招标人根据国家戒省级、行业建设主管部门颁収 的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的 ，对招标工程限定的最高工程造价。
• （3）杜绝了相互扯皮的现象，使工程能够顺利结 算。工程量清单报价法的单价是综合的，不可调 的，而工程量除了一些隐蔽工程或一些不可预测 的因素外，其它都有图纸或可实测实量。因此， 在结算时能够做到清晰、快捷。
前言 建设全生命周期图
项目各阶段的价格体系
项目各阶段价格关系示意图
清单基础知识
• 工程量清单的概念 • 工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项
目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目 名称和相应数量的明细清单。 • 是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目 编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量 计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、 措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、 税金项目清单
清单基础知识
• 工程量清单计价的概念 • 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供
• 综合单价指完成某工程量清单项目每一计算 单位除税金外所发生的所有费用，综合了直接费 、管理费和利润等。其对应的图纸内工程量清单 即分部分项工程实物量计价表，属于非竞争期性 费用。而另一部分公共（综合）费用项目表属于 竞争性费用，如：脚手架费，高层建筑增加费、 施工组织措施费及保险费等。在投标报价中，非 竞争性费用采用定额法计算，而竞争性费用则根 据工程实际情况和自己的实力竞争报价。