重庆顶级别墅多隐于南山

鹿角新城 低密度吸引高端置业者
新城规划容积率普遍在 1.5—2.0，便捷交通加南山资源新板块物业潜力巨大
前不久，鹿角立交建成。 虽尚未正 式通车， 昨日记者还是前去体验了一 番：驱车从四公里上内环快速，经真武 山隧道后只需约 3 分钟，即可通过鹿角 立 交 进 入 鹿 角 新 城———南 山 资 源 带 的 第 3 大板块鹿角新城，已经用便捷的交 通牌，亮出了它的新城形象。
重庆顶级别墅多隐于南山
正南山为资源型别墅，前南山聚集中高端城市别墅，后南山有交通配套优势潜力巨大
3大板块别墅优势旗鼓相当
旖旎湖光、绵延山势、高尔夫球场、 原生温泉……正是这些不可复制 的 资 源， 让南山成为了各大房企眼中打造高 端住区的绝佳选择。 从天景·28 阙、远洋 高尔夫到融创·欧麓花园城、 海昌·清水 溪， 一个个分布在南山 3 大板块的别墅 住区，显示着这座城市高端住区的实力。
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2014年 2 月 21 日 星期五 主编 彭红梅 邓萍 责编 封雪 视觉 陈曦 责校 王丽莉
2014财富地理 南
走进重庆七大高端住区 山
房地产业内人士普遍把南山资源带分为正南山、 前南山和后南山 3 大 板块。 作为后南山资源带中的新兴板块，鹿角新城也随着区域内首个项目融 创·欧麓花园城的启动而备受市场关注。
交通助力新城敞开门户
“这是紧邻内环的最后一块两山之 间处女地，空气清新、山环水绕，必定会 受到越来越多崇尚健康、追求养生别墅 的中高端置业者认可。 ”有业内人士这 样评价鹿角新城未来的物业前景。
记者采访有关部门后得知，新城区 域内交通已初具雏形， 市政基础设施、 骨干路网正积极建设中，配合的土地整 治、营销工作也在同步开展。 其中，具代 表性的连接内环快速路的鹿角立交现 已建成，北接茶园、南连界石的南北干 道“东 城 大 道 ” 也 正 在 施 工 中 ， 未 来 将 与茶园新区的米兰路无缝对接。 此外， 规划中的燕尾山隧道也将打通， 届时， 鹿角新城将通过该隧道与南泉大道相 连，最终实现 5 分钟车程即到李家沱片 区，快速融入主城生活的目标。
重庆晨报记者从区域规划方案中 了解到， 鹿角新城总规划面积约 15 平 方公里， 未来将承载 20 余万人居住人 口。 在其 5 个标准分区中，容积率普遍 在 1.5-2.0， 只有商业用地分区容积率 达到了 3.0。 此外，鹿角新城的规划绿地 总面积约 640 公顷， 其中公园用地 95 公顷，周边生态绿地 439 公顷，居住用 地仅约 590 公顷。 由此，一个山环水绕
在李世煜看来，这个处于两山之间 岭谷地带的新城，“能在主城中心区东 面拓展地带上，疏解茶园新区的居住容 量”。 对此，领域张鑫也认为，茶园新区 土 地 出 让 及 房 地 产 发 展 已 有 60% -70%的成熟度，城市外拓势在必行。 茶 园新区商贸、医疗、总部基地的建设，也 必将诞生中高端居住需求，而鹿角新城 一方面规划了奥特莱斯特色商贸区、区 域商业中心———中央商贸区，另一方面 城市设计又遵循低密度环保设计理念， 未来必将吸附高端居住人群。
南山资源千金难买
重庆别墅无论一手房市场的成交价 标杆，还是二手房市场的挂牌价，很多顶 级别墅其实就隐于前南山资源带上。
山 李家沱 南 前
南 南山风景区
正
七公里
山 鹿角隧道
燕尾山隧道
南泉立交
后
鹿角立交
真武山隧道
内环快速路
茶园城市副中心
山
南
冯家湾立交 通往樵坪山
南温泉风景区
樵坪山风景区
记者调查发现， 重庆单盘千万级别 墅成交套数最多的项目是保利小泉。 其 2012 年成交一套独栋，面积约 755 平方 米，总价高达 2000 万元。二手房市场，天 景·28 阙一期独栋转让价 2500 万元，业 主委托待售机构表示“价格没有商量”。
据天景·28 阙相关负责人介绍，项目 千万级别墅的买家职业有大型园林景观 公司的企业主、传统食品企业的老板，而 更多的则来自于金融、建筑等相关行业， “这批客户很多都是放弃了原本居住的 北区联排或独立别墅，选择了南迁。 ”
南山资源带示意图
负责人表示，客户选择项目的原因， 除了肯定项目本身的优秀素质之外，真 正让他们下定决心“值与不值”的，还是 身后这座南山。 “毕竟，财富阶层实现财 富积累后，最看重的还是身心健康。 南山 的空气质量、自然资源，千金难买。 ”
按照规划， 鹿角新城未来将打造 “一环两隧道三轨” 的立体交通体系， 其中，轨道 6 号线将与茶园连接，规划 中的轨道 8 号线、12 号线将经过鹿角 新城， 提升区域居住人口的出行便捷 度。 而规划中的 6 所中学、11 所小学、2 所医院，以及中央商贸区、奥特莱斯特 色商贸区等，也将为鹿角新城带来高端 人口吸附力。
的低密度高端居住区呼之欲出。 事实上， 该区域内首个 3600 亩低
密度高端住区融创·欧麓花园城的面市 受捧，也印证了新区对高端居住人群的 吸附力。 欧麓花园城是融创在首期伊顿 庄园实现南重庆的进驻之后，摆下的第 二个战局。 项目策划主管梁正佳告诉记 者，1 个月时间内， 项目已吸引到南岸、 渝中及融创原北区老客户的大量问询。
“正南山上分布着以海昌·清水溪、 南山郡等为代表的资源型别墅； 前南山 资源带集中着天景·28 阙、远洋·高尔夫 国际社区、 庆隆·南山高尔夫国际社区、 东海·定南山等中高端产品； 而后南山 （包括茶园、鹿角片区）则有融创、庆隆、 同景、鲁能等别墅项目”。 领域机构市场 研发中心副总监张鑫分析认为，3 大板 块优势旗鼓相当： 正南山别墅得最佳南 山资源和最核心地段； 前南山项目享南 山山脉环绕、得城市别墅便利，加之某些 项目具有高尔夫资源，品质自然提升。 而 后南山项目中， 茶园具有交通、 配套优 势；鹿角紧邻茶园，承接茶园城市外拓的 低密度中高端居住功能，发展潜力巨大。
本版文 / 重庆晨报记者 董道娟
鹿角隧道
内 环 快 速
鹿角 立交
至茶园
纵
一
东
路
城
大
道
纵
三
D线
路
纵 一 路
内 环 快 速
燕尾山隧道
南泉 立交
中横线
冯家湾 立交
横三路
东
城
大
纵
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道
一
路
内 环 快 速
至界石
鹿角新城“一环两隧道三轨”交通规划图
纵 三 路
防护 / 公园绿地 居住用地 教育科研用地 商业用地
制图 / 陈曦
鹿角新城造低密度高端住区
鹿角新城，后南山资源带中的新兴板 块。 其因西靠铜锣山中段的南山风景区， 东临明月山的樵坪山风景区，北接茶园城 市副中心，南至南温泉风景区及界石数码 产业园区的优渥地理位置， 而被规划专 家、市规划局原副总工程师李世煜认为是 主城“二环时代”21 个大型聚居区中，主 城东南部最重要的大型聚居区之一。