重庆中式别墅市场调研报告

重庆中式别墅市场调研报告

重庆中式别墅市场调研报告

第一回合：全国中式别墅概况及典型案例

第二回合： 2013上半年重庆别墅市场分析

第三回合：重庆中式别墅代表案例分析

第一回合

中墅分析

……

引言

随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。

新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。

中式别墅特点

1、规划和形式特点

以家庭院落中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人性心理、保持传统文化、邻里关系融洽的居住环境。它满

足了人们衣食住行的需要，满足了人们希望得到友谊、同情、理解、信任的需要。数代人的居住实践表明，它能让人与人之间产生一种递凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。这与现代住宅永远紧闭大门的冷漠形成了鲜明的对比。

2、环境布局特点

中国传统住宅多为内向型院落式布局，是封闭性住宅，对外只有一个街门，关起门来自成天地，具有很强的私密性，也非常适合看中隐私的现代人独家居住。它的院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立，彼此之间有游廊联接，起居十分方便。它不仅和中国人的化理观念契合无间，而且表达了中国人中正平和，变通有则的处事态度。

中式别墅特点

3、建筑特点

讲究磨砖对缝、黄松木架、风火双檐，屋里是方砖地，窗明几净。一砖一石一草一木，都有说不心的学问，说不尽的讲究，处处体现着民俗、民风和传统文化，表现着人们对幸福、美好、富裕的追求。

4、历史和文化特点

作为民间建筑的一个重要成份，它是非常有生命力的一种住宅。它所体现的人与自然和谐相处的天人合一的哲学思想与现代建筑理念是一致的。它是中国人在建筑艺术史上的一大创造，是对世界文化的一大贡献，称得上一门学问。

5、古与今的相融

粹取古代建筑的精髓，融入现代的理念，再把现在的材料应用上去，解决以前防水、保温、抗震等要求，增强居住的舒适性。

复古派

特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统典型案例：观唐、龙山书院

集萃派

特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合

典型案例：芙蓉古城

意象派

特点：现代手法+中式元素、营销噱头

典型案例：万科第五园、优山美地、中堂

从运用手法上可以总结为

如下三类

案例检索

北京观唐

北京紫庐

北京优山美地

成都芙蓉古城

北京香山甲第

成都清华坊

北京易郡

成都蜀郡

案例检索

成都三利宅院

成都国色天香

上海九间堂

上海恒联名人世家

南京中国人家

上海绿洲江南

上海生茂养园

上海康桥水乡

案例检索

杭州万科中粮本岸

深圳万科第五园

杭州九龙1号

长沙汀湘十里

广州清华坊

苏州建邦?a name=baidusnap9>6?唯园

苏州天伦随园

杭州颐景山庄绮霞苑

复古派案例分析——观唐

开发商：博华紫光置业有限公司

物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西）

占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米

建筑面积：111>.5万平米

容积率：0.46

总套数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房）一期套数：174套

总体规划：皇城脚下的又一个城

风水学中最佳村镇选址

按照中国风水学“背山；面水；向南”的原则进行资源再造。

在别墅区外北侧绿带内侧挖河外侧堆较高土山，西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木。

在别墅区外南侧绿带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形成别墅区的案山。

外围5-10m宽的护城河，既体现了皇城规划的理念，又实际起到社区与外界剥离的安全屏障。

街巷式布局：主街—胡同—内庭院

沿袭了中国古代城市规划“不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方块居住”原则，采用棋盘式端直布置

街巷式布局：主街-胡同-内庭院（扬—抑—扬）

主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所。

主商业街

胡同

内庭院

院落空间

院落空间体现在整个小区的规划及每栋单体建筑中

3米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出200-500㎡中式而私密的院落空间

建筑：色彩造型、建筑符号体现北方传统民居特色

色彩与造型：以北方建筑色调（灰色）为主体，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。

细部处理注重传统建筑符号的运用：制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。

竖向条窗的设计：体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意画卷或画轴，从室内透过成组的长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷。

景观

环路景区在绿带中又形成带状水池，靠建筑为规则折线驳岸，靠环路为自然曲线驳岸

外侧留8米绿化带，沿墙种高大乔木，乔木下为花灌木，别墅区掩映其中。绿带外是护城河，内侧为规则直驳岸，外侧为自然曲驳岸；护城河或宽或窄，或深或浅，在南部开阔地带洋溢为湖泊，水中形成许多河弯、岛屿

四角园林融入了明清园林的精髓，横贯明清江南私家庭院园林之大成

客户——以老外为领袖客户，海归、华裔、老外、儒商为主力客户

老外

儒商

据统计，还有23%的老外不知道观唐是中式别墅。

中式别墅，反而涉外。

——观唐广告语

复古派案例分析——龙山书院

开发商：北京万通龙山置业有限公司

占地面积：10.3万平米

容积率：0.4