某新城产业定位与城市发展战略研究

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宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略

规模：1.59km2
17
宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】钱湖大道可开发用地面积6.8万m2，占该功能区用地规模的22％，容积
率为1.5，其用地性质均为办公；办公园区可开发用地面积97200m2，占该功能区用地规模的70.85％，容积率为0.9，其用地性质均为行政办公
钱湖大道可开发用地面积及用地类型编号 B2 B3
R4
R5 R6 R7
12600
15300 11500 14300
居住
居住居住居住
R8
R9 MR1 MR2
8300
50600 16600 11000
居住
居住零售/居住零售/居住
核心区
MR3
MR4 MR5 MR6
11000
12300 9100 11000
零售/居住
零售/居住零售/居住零售/居住
【区位】项目位于长三角南翼中心城市——宁波，伴随着长三角地区交通体
系的完善，特别是杭州湾跨海大桥的建成，宁波将与上海等长三角主要城市纳入2小时经济圈
苏州
乍嘉苏高速沪杭高速
交通网络体系的完善使
得长三角地区开始进入“ 同城旅居时代”，这带给长三角地区的将是一个休闲时代、一个区域旅游客源共享的时代
宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略
Content
第一篇
东钱湖新城核心区: 整体定位与发展战略报告
第二篇
东钱湖新城核心区: 功能研究与规划建议报告
宁波东钱湖新城核一流文化、休闲、度假区域确定项目区产业功能业态，并实现有效落地确定项目土地一级、二级开发及运营模式，提高土地资源整体价值合理确定各功能地块出让次序，达到政府有序把握、有序推进及政府盈利最大化充分尊重现有规划

某新城项目定位研究报告(PPT 51页)

唐山能源资源也非常丰富，已探明的石油储量达到9.1亿吨，天然气储量达到1400亿立方米。
区位条件较好，是与京、津相互呼应的环渤海都市圈中重要一环
北京、天津、唐山沿海经济带构筑起环渤海都市圈，唐山成为都市圈工业
增长的中心城市。
唐山湾战略规划
京津唐城市圈发展规划
唐山京唐港和曹妃甸港两大港口，年吞吐量规划达到5亿吨，相当于世界第一的上海港规模。唐山湾整体规划2143平方公里，到2015年生产总值达到唐山50%，成为中国的东京湾。
一．项目本体分析二．项目核心问题和市场方向研判三．唐山房地产市场研究与分析四．市场机会的深度挖掘与判断五．不同市场方向的规划方案研究六．项目初步市场定位建议
目录
一．项目本体分析二．项目核心问题和市场方向研判三．唐山房地产市场研究与分析四．市场机会的深度挖掘与判断五．不同市场方向的规划方案研究六．项目初步市场定位建议
占地面积 15128 25000 4000
44128
167538.44 211666.44
容积率 0.6
2.81
2.3
建筑面积
11500 2400 200 200 600 400 400
60 100 15860 373606.2 97366.56 470972.8 486832.8
唐山中高端住宅容积率情况
7
不可预见费
8
企业管理费
9
财务费用
10
营销费用
11
销售契税
12 增值税预征
1980 150 100 200 3963 80 130 87 476 278 509 93
24.6% 1.9% 1.2% 2.5% 49.3% 1.0% 1.6% 1.1% 5.9% 3.5% 6.3% 1.2%

杭州市城市发展规划研究——以钱江新城为例

（三）生态化ＣＢＤ生态化是当今世界发展的潮流。生态化也有两层含意， —层是本
意的生态化，即更加注重环境、资源的约束，在超越国家园林城市标准的基础上，注入节能、节约、经济循环的元素，构筑人与自然更加和谐的人居环境。第二层是延伸含意，主要指产业生态化、城市生态化。也就是说在新城内的发展生态产业，形成内部生态系统。同时新城内部的生态系统与杭州市其他组团共同构成的中型生态系统，既符合杭卅ｌ市在长三角范围的分工，也满足长三角大型城市生态系统的要
一
、
杭州市城市规划发展历程和研究的必要性
（一）杭州市城市规划发展历程１．建国初期。杭州的城市规划，从上世纪５０年代开始制定，至８０年代前，在城市的定位、发展战略上把握不定，几经曲折、几经反复，没有—部城市总体规划，在城市的发展中留下了不少遗撼。２．第一轮城市总体规划。党的十一届三中全会以后，遵循邓小平建设有中国特色的社会主义的理论，我国的城市走上了健康发展的轨道。杭州在此期间制定的第一轮城市总体规划。杭州市第一轮城市总体规划（１９８卜２００Ｏ年）经国务院批准实施，该规划对指导杭州市城市建设，完善城市功能，促进经济和社会全面发展起到了积极的作用。这是杭州城市发展史上第一步完整的规划，但是第二年就发现规划不能适应城市的发展，一直补充修改到第二轮城市规划的制定。３．新一轮的城市总体规划。自１９９６年４月浙江省委、省政府决定将萧山、余杭等六个乡镇共２５３平方千米划入杭州市区后，加快了城市总体规划的修编工作。这次行政区的重大变化，使杭州市区面积从６８３￣ｆ千米扩展到３０６８平方千米。为此，杭州市开始了本轮城市总体规划的编制工作。｝）ｖ２００１年到２００７年，杭州市经历了一系列复杂的编制修订工作，直￣２ｏｏ７年，国务院正式批复杭州市总体城市规划。（二）杭州市城市规划发展研究的必要性１９４９年以前的２１００多年期间，杭州城市的扩展是一个缓慢的过程。１９４９年建国后，空间扩展极为迅速。城市建成区从最初的矩形发展到折扇形，再发展到目前以钱塘江为轴心的沿江、跨江多核组团式布局模式，已初步呈现出现代化大都市的空间格局。然而，在城市狭小空间与经济陕速发展的矛盾面前已出现建设『生破坏，例如：旧城 “ 全面改造” ，杭州历史文化名城风貌逐渐消失；湖滨地区的过度开发，正在破坏西湖 “ 三面云山一面”城的整体协调……这些建设破坏是之前的城市规划改造中造成的问题，这需要我们在城市规划中转变模式，积极探讨一种新的规划方式，规避陛影响。

川沙空港新城：整体定位与发展战略报告

现代物流、微电子产业
制造业、现代服务业
高科技、高新技术产业
空港物流等临空经济聚集区
川沙处于沿海发展带与东西发展轴的交叉位置，具有优越的经济与地理区位优势
规划概念
区域定位
集金融保险、商业贸易、会展沿黄浦江发展带旅游和生态居住为一体的沿江
综合发展带。
中部发展带
重点发展高科技产业和高附加值产业
5 航空时代
2 铁路运输时代 1 内河运输时代
3 汽车运输时代
城市化鼎盛时期
4 轨道运输时代
郊区化扩展阶段
大都市区进一步大型化发展阶段
•多中心大都市区大型化，出
区域城市化阶段
20世纪，此时现新经济增长点-空港都市区
城市化起步阶段
19世纪，此时
出现“多中心及
国
• 18世纪，此时的
出现 “超级城
浦东城市之根外环商业中心 2021/8/13
川沙——具有400年历史的县城，浦东的城市之根，具有成熟的商业配套、浦东医院
等区级公共配套
14
浦东—起飞平台
PuDong·Global City
现代服务业集聚水平
川沙位于一带一轴的交叉口，以临空经济为驱动，集聚现代服务业
浦东的产业空间结构图
现代金融、贸易、服务业
Content
第一篇川沙空港新城：整体定位与发展战略报告
第二篇川沙空港新城：功能研究与规划建议报告
1
Content
第一篇川沙空港新城：整体定位与发展战略报告
第一部分：外因：上海国际大都市城市发展研究第二部分：内因：重大发展影响要素专题研究第三部分：川沙空港新城整体定位与发展战略研究2

我国城市新区发展战略研究

ห้องสมุดไป่ตู้
特征。在这些定位内容中，空间定位是灵
魂，产业定位是基础，功能定位是核心。在我国近年来一些新区的定位中，还特别
二、新区的产业选择
新区产业选择对于新区的持续、快
表１主要新区战略定位
新区名称战略定位
依托京津冀、服务环渤海、辐射 “ 三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对滨海新区外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。统筹城乡综合配套改革试验的先行区，中国内陆重要的先进制造业基地和现代服务两江新区基地，长江上游地区金融中心和创新中心，内陆地区对外开放的重要门户，科学业发展的示范窗口。西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城，引领内陆型经济开发开放战略西咸新区地建设的国家级新区，彰显秦汉文明、推动国际文化交流的历史文化基地，统筹高科技资源的新兴产业集聚区，城乡统筹发展的一体化建设示范区。天府新区以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。兰州新区甘肃层面：新区将成为传统优势产业和现代化服务业的扩展区，沟通全省的重要交通枢纽和物流中心，实现全省跨越式发展的重要经济增长极。南沙新区国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。
【图分类号】Ｆ９。中２１１近年来，我国城市新区呈快速发展的区自身优势和劣势、遇与挑战深入分析的机势头，除滨海新区、两江新区、西咸新区基础上，通过确定新区在区域当中的位置及

新城(新区、开发区、产业区)发展路径及产业定位

高端住宅中低端住宅 6 国际学校 11 名品折扣店葡萄购物
产品
1 4 2 7 5 6 16
8 11 13 14 15 17 18
3 14 15 21 22 23 19 21 8 9 10 12 16 17 20
16 高端酒店
21 研发/孵化
7 办公基地(EOD) 8 体检康复中心 9 养老社区 10
• 选择“造城”与“引入产业”并行的发展模式是南区最佳选择 – 单纯的“造城”可以快速吸引人气，吸收北京的消费能力；但从长远来看本区域必须具备自我的经济造血功能，仅依靠旅游等消费将引起新城发展动力不足的问题 – 单纯的“产业导入”能够符合当地对于经济增长的迫切需求，但无法体现土地应有价值 • 因此，采取“并行导入人口和产业，控制开发规模”的平衡型方案，但却是最佳选择
起始阶段 (1-5年)
• 形成高档居住地区 • 完善的葡萄酒产业链，推动旅游产业蓬勃发展 • 城市功能逐步完善 • 现代服务业加速发展
发展阶段 (5-10年)
• 成为北京高科技产业辐射区域中的亮点区域 • 生态城市功能逐步成熟 • 创新型服务业加速发展 • 成为独具特色的葡萄旅游目的地
成熟阶段 (10-20年)
办公办公基地医疗体检康复中康体心养老社区教育国际学校职业教育培旅游训特色教育培训购物大型人造景观会展中小型特色
类
名品折扣店酒店葡萄购物文化创意集市谨慎开发会议中心
考虑开发
具体设施布局(初步设想)
不同产品在规划区块的位置设想
区块
高尚生态生活区功能配套区知识型生态办公区高科技产业集聚区高档葡萄酒产区
2
• 办公基地/总部基地 • 医疗保健康复设施 • 教育设施

关于江南新城产业发展定位的思考(1)

关于江南新城产业发展定位的思考(1)江南新城作为一个新兴的城市，其产业发展定位是至关重要的。

在制定定位策略时，需要考虑到城市的地理位置、资源禀赋、人力资源以及市场需求等方面的因素。

首先，江南新城位于一个交通便利的区域，拥有丰富的自然资源和优美的环境。

因此，可以考虑将江南新城定位为生态旅游和健康养生产业的发展重点。

可以通过开发和打造独特的自然景观、建设高品质的休闲度假村和健康养生中心，吸引国内外游客前来观光、度假和养生，从而推动当地旅游和服务业的发展。

其次，江南新城拥有丰富的人力资源和强大的科技创新能力。

可以将江南新城定位为科技创新和高端制造业的发展重点。

可以通过设立科技园区和创业孵化中心，吸引国内外的科技企业和创业者前来落户和创新，从而推动城市的产业升级和经济发展。

另外，江南新城还可以考虑将教育和文化产业作为发展定位。

可以通过建设优质的教育资源和文化设施，吸引优秀的教育机构和文化企业前来落户和发展，从而推动城市的教育和文化事业的繁荣。

最后，江南新城还可以考虑将现代农业和农田经济作为发展定位。

可以通过实施农田集约化经营和农业科技创新，提高农业的生产效益和竞争力。

可以发展农产品的深加工和农业旅游，推动农田经济的发展。

综上所述，江南新城作为一个新兴城市，需要根据自身的地理位置、资源禀赋、人力资源以及市场需求等方面的因素来制定产业发展定位。

在制定定位策略时，可以考虑将江南新城定位为生态旅游和健康养生、科技创新和高端制造、教育和文化、现代农业和农田经济等领域的发展重点。

通过推动这些产业的发展，可以实现江南新城经济的持续增长和社会的全面发展。

江南新城的产业发展定位需要考虑到城市的竞争力和可持续发展的因素。

首先，要实现产业发展的目标，需要确保有足够的基础设施和支持的政策环境。

江南新城作为一个新兴城市，可以积极争取政府的支持，争取到更多的资金和资源，为产业发展提供有力的保障。

其次，要制定切实可行的发展策略。

在确定产业定位之前，需要进行充分的市场调研和分析，了解市场需求和潜力。

北京市顺义新城产业定位与城市发展战略研究共114页

xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
北京市顺义新城产业定位与城市发展战略研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。 ——杰斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。 ——申斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。 ——高尔斯华绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿

大都市背景下城郊产业新城的发展策划探讨——以嘉兴特钢新城为例

ｃｔｉｙ
ＫｅｙｗｏｄｓｒＭｅｒｅｌｎｄｓｎｅｗｃｔｔｏｐｌｓＩｕｌ／ｎｉｙＣｏｐｅｐｉｌｔｌｍｌｘＳｅｃａｅｅ … ｓ
１项目臂量噩量况
１填目臂● １嘉兴持钢新城位于嘉兴市Ｂ末南部，属新丰镇，处于沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路和杭湾跨海桥北岸连接线交￡处的中０。项目位于海都市区与杭州都市临界位■ ，将同日融＾月个都市辐射的目层
内，拥有重济的效应。目时，项目
部分。月时，有０省道新线与线、嘉拥７
公路绕城道路等多条道路与中城连
调、产目的前瞻性引导、城市建设的跨标越式发展等多重挑战．何在大都市背景Ｔ如 Ⅸ科学空间赣体落实新城的准确定位，是产业新城健康发展白＊键。勺１珥目量况２
ｃｉｎｏｒｅｒｏｔｉｄｙｔ
ｉｄｕｌｗｉｄｂｒｇｏ￣ｏｄｈｏｍｐｌｏａｓｏｎｕｓｅｄｕｂｏｖｌｍｅｎｙｂｉｎｍｕｔｕｔｎ … ｎｓｒｎｅｃｔａｎｉｓｆｙｙｎｒｔｅｃｅｇｌｆｉｄｔｓ０ｎｒｎｄｅｅｏｐｘｄｔｂｕｌｇｌｆｎｃｌｄｉｉｏ
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产业新城应如何制定产业定位与发展规划案例分析

产业新城应如何制定产业定位与发展规划案例分析2018-01-08 鼎韬李克强总理在2017年政府工作报告中指出：中国将继续扎实推进新型城镇化建设，优化区域发展格局，以创新引领实体经济转型升级。

近年来，在我国经济转型升级、产业结构不断优化调整的背景下，城乡经济社会一体化新格局逐步形成，产业新城得以稳步快速发展，成为推进新型城镇化建设、承接产业结构优化、促进产业与城市建设融合发展的重要空间聚集形式，在推动我国经济发展中发挥着日益重要的作用。

一个城市的发展状况是城市中各行业/产业发展状况的总体表现结果，而产业的发展与城市发展呈现出的互动效果，则能反映出一个城市无论在宏观体系还是微观方面的定位和实施路径，因此产业规划和城市定位之间的协调和平衡是推动区域经济发展、产业升级和城市转型不可或缺的两个方面。

然而很多现实情况反映，城市开发升级过程中的产业规划和思路，往往与既有的城市规划发生冲突，概因全新的产业规划与最初城市规划的目标、期限以及侧重点都不同。

那么在新时期亟待转型升级的城市来说，如何能够平衡原有的城市定位与全新产业规划之间的关系，如何能够在全新产业引入后成功带领城市经济发展更进一步，这是我们在做咨询和规划要考虑的首要问题。

以扬州生态科技新城为例，2013年底，扬州市委市政府决定在未来城市中心的江广融合地带建设一座81平方公里的新城，新城的地理位置纵穿城市中心轴文昌路，并涵盖杭集、泰安两个乡镇。

扬州自古就是我国的文化名城，并在历史上曾有过三次鼎盛，它的经济繁荣同时也见证了我国各历史朝代的繁荣盛世。

历史和文化可以说给扬州提供了发展旅游业十分雄厚的基础，然而作为江苏长江经济带的重要部分，扬州更需要在历史的基础上，凸显其现代化的一面；生态科技新城的理念则是希望推动扬州成为未来对外开放重要门户和窗口前沿。

基于这个大前提，我们在针对扬州生态科技新城做产业规划时，着重从宏观、中观和微观三个视角来分析，引领新城选择更适合自己的产业发展方向。

关于江南新城产业发展定位的思考

关于江南新城产业发展定位的思考江南新城是常州市的一个新兴城市，地理位置优越，交通便利，自然资源丰富，发展潜力巨大。

在未来的发展中，如何定位产业发展方向，是一个非常重要的问题。

首先，江南新城的优势在于地理位置。

新城位于上海和南京之间，两个经济强省的交界处，交通发达，区位优越。

这意味着新城具有非常丰富的人口资源和市场资源，可以成为一个重要的商贸流通中心。

可以发展物流、商贸、餐饮、文化娱乐等方面的产业，打造一个现代化、多元化的城市形象。

其次，新城的自然资源也非常丰富。

新城拥有丰富的水资源、湖泊和林地，这为新城的生态环境保护提供了良好的基础。

在产业发展方面，可以发展生态旅游、中药材种植、水产养殖等方面的产业，将生态环境和经济效益做到双赢。

最后，新城还是一个新兴的城市，没有过多的历史包袱和定位限制。

在未来的发展中，可以从产业升级、技术创新等方面入手，将新城打造成为一座高新科技产业园区，发展新能源、新材料、生命医药等高科技产业，成为一个具有全球竞争力的现代化城市。

总之，江南新城作为一个新兴城市，具有非常大的发展潜力和优势。

在未来的发展中，应从多个方面入手，周全考虑产业发展定位，努力打造一个现代化、多元化、城市生态环境和经济效益并重的城市形象。

随着经济全球化和城市化的快速发展，江南新城的产业发展定位已经成为城市发展的核心问题。

在制定定位时，需要综合考虑城市的自然、人文和社会经济等方面的因素，注重生态与经济的平衡发展。

首先，江南新城需要注重发展数字经济。

大数据算法、物联网、人工智能等技术正在催生另一种经济体系的形成，也被称为数字经济。

新城经济落后和市场与社会发展较为落后的情况影响了新城的产业发展和经济转型。

江南新城可以依托物联网和信息技术产业，发展智慧城市、智能家居、智慧医疗等相应领域，快速推进数字产业与新城产业的结合。

在这样的环境下，江南新城的经济发展将更加便捷和高效。

而且，数字经济发展也可以带来更多的高质量就业机会。

产城融合产业新城规划研究

目的
02
CHAPTER
产城融合产业新城规划原则与策略
生态优先
以产业为引擎，推动城市经济发展，提高城市竞争力。
产业导向
人本关怀
创新驱动
01
02
04
03
鼓励创新，推动产业升级和转型，促进城市发展。
保护生态环境，合理利用资源，实现可持续发展。
关注人的需求，提高居民生活质量，实现产城融合。
产业升级与转型
创新模式
探索公共服务设施运营新模式，如公私合营、委托经营等，提高服务效率和质量。
生态保护
加强城市生态保护和修复，提高城市生态环境质量。
绿色出行
推广绿色出行方式，如步行、自行车等，减少机动车对环境的影响。
污染治理
加强环境污染治理和监管，减少工业、交通等污染源对环境的影响。
05
CHAPTER
政策支持与保障措施研究
创新驱动
加强科技创新和研发投入，提高产业的核心竞争力。
人才引进
制定人才引进政策，吸引高层次人才和团队，为产业发展提供智力支持。
人才培养与使用
建立人才培养和使用的机制，提高人才的素质和能力，促进人才在产业发展中的积极作用。
04
CHAPTER
城市功能提升规划研究
交通基础设施
加强城市内外交通联系，提高道路通行能力和公共交通覆盖范围。
产城融合
产城融合有助于提高城市竞争力，促进产业转型升级，提升城市品质和居民生活质量，推动经济社会可持续发展。
意义
国内外发展现状
国内外许多地区已经开展了产城融合产业新城的建设，取得了一定的成效。例如，国内的长沙、苏州等地通过优化产业布局、完善城市功能，实现了产业与城市的协同发展。
存在问题

上饶市高铁新区定位与发展策略

上饶市高铁新区定位与发展策略1000字近年来，随着高铁在中国的广泛铺设和使用，各地的高铁新区也如雨后春笋般涌现。

上饶市也在这股潮流中拥有了一块亮眼的“宝地”——上饶市高铁新区。

上饶市高铁新区位于江西省上饶市东北部，总面积约19.8平方公里，依托丰富的旅游资源和交通优势，具有较大的发展潜力和空间。

下面就来探讨一下上饶市高铁新区的定位和发展策略。

一、定位上饶市高铁新区作为上饶市发展战略中重要的一环，其定位为“产业新城，现代化城市节点，交通和旅游中心”。

产业新城：上饶市高铁新区作为新兴的经济增长点，重点发展高端制造业、高新技术产业、现代服务业等现代化行业，提高全区的经济竞争力和综合实力。

现代化城市节点：上饶市高铁新区是上饶城市群的重要组成部分，将承担着连接上饶市与周边城市的重要交通枢纽和现代化城市化建设的重点任务。

交通和旅游中心：上饶市高铁新区依托于高速公路、铁路等交通优势，在全国范围内具有优越的区位优势和交通条件，将引领全球旅游业的创新发展。

二、发展策略以“产业新城、现代化城市节点、交通和旅游中心”为定位，上饶市高铁新区应该以示范引领、创新发展的原则，拓展新的发展思路，从以下方面出发，探索出符合自身具体发展需要的区域发展策略：1.产业引导策略重点引导高端制造业、高新技术产业、现代服务业，开展智能制造、互联网+、高端装备制造、生态农业等系列产业，打造数个具有产业竞争优势和特色的示范园区，进一步发展和壮大高铁新区的新兴产业，为保证高铁新区的稳定发展奠定更加坚实的基础。

2.城市发展策略在做好规划设计和建设的前提下，创新城市开发模式，加快城市现代化进程，建设具有绿色、智能和精致特色的城市形象，打造全域旅游品牌，全面提升城市软实力，符合时代发展趋势，具有可持续性的城市发展模式。

3.旅游发展策略综合利用高铁、机场等交通优势，强化与周边城市旅游资源的联动，构建高铁新区的文化、体育、娱乐等多元化旅游产品，打造集旅游、休闲、购物等一体的旅游产业集群，进而对引领城市及区域经济发展具有重要意义。

世联顺义新城产业定位与城市发展战略研究112PPT11M

Shunyi New Town: Best Practice in China
学习改变命运,知识创造未来
世联顺义新城产业定位与城市发展战略研究112PPT11M
本项目充分结合新城的建设目标和国际上类似地区的发展经验，从顺义新城三组团的现状诊断入手，制定整体可持续发展战略
2005/06/16 基础研究
学习改变命运,知识创造未来
天津滨海新区
►面积：2270平方公里
►人口：107万
►GDP：977亿元
►工业总产值：3030.8亿元
►外贸出口额：89亿美元
►主导产业：电子通讯制造、石油开采与加工、海洋化工、现代冶金、机械制造（含汽车）、生物制药、食品加工
►优势资源：储量丰富的石油、天然气资源；天津港；北方航空货运中心；全国领先的电子信息制造工业；1199平方公里可开发建设空地。
学习改变命运,知识创造未来
世联顺义新城产业定位与城市发展战略研究112PPT11M
对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并从这四个方面对顺义的现状进行研究，寻找现实与理想之间的差距
产业： •产业结构 •产业链 •产业区域比较优势 •产业就业
土地： •土地利用性质 •土地利用强度 •地价峰值 •可利用土地量
•案例的适用性分析 •结合案例制定以产业为核心的城市发展战略与策略
研究
结论
•新城三组团目标人口和消费分布？ •新城的发展优势何在？ •顺义新城区产业存在的问题和可调整的方向？ •新城三组团发展的潜力如何？
•顺义新城发展的核心驱动因素是什么？与通州和亦庄是否有不同？
•顺义新城的主导产业发展面临的区域竞争和国际环境如何？产业本身的发展规律何在？

某新城项目定位研究报告

市场需求分析
研究目标市场的需求，包括消费者需求、市场需求量等，为项目定位提供依据。
Part
02
项目定位分析
目标客户群定位
明确目标
在项目定位过程中，首先需要明确目标客户群，包括他们的年龄、职业、收入水平、购房需求等因素，以便更好地为他们提供定制化的产品和服务。
产品定位
突出特色
产品定位是指根据目标客户群的需求和喜好，确定项目的户型、面积、装修风格等，以突出项目的特色和优势，满足客户的个性化需求。
项目所在地区可能面临自然灾害的风险，如地震、洪水等。
法律法规变化
相关法律法规的变化可能对项目的正常运营产生影响。
环保压力增大
随着社会对环境保护意识的提高，项目的环保压力也在不断增大。
Part
05
项目规划建议
产品规划建议
住宅产品
根据市场需求和客户群体定位，规划不同类型和档次的住宅产品，如高层住宅、洋房、别墅等，以满足不同客户的需求。
商业产品
休闲娱乐设施
考虑建设公园、健身中心、游泳池等休闲娱乐设施，丰富居民生活，提高居住品质。
规划商业街区、购物中心、写字楼等商业设施，提升项目整体商业氛围，吸引人流和消费。
配套设施规划建议
教育设施
引入优质教育资源，规划幼儿园、小学、中学等教育设施，满足居民子女教育需求。
医疗设施
规划医院、诊所、药店等医疗设施，保障居民健康需求。
后期管理
建立完善的管理机制和服务体系，确保项目长期稳定运营，提升项目品牌形象和市场竞争力。
Part
06
项目营销策略建议
价格策略建议
总结词：合理定价
详细描述：根据市场调研和项目定位，制定合理的价格策略，确保项目在市场上的竞争力。同时，根据销售进度和市场变化，灵活调整价格，以实现销售目标包括直接竞争对手、间接竞争对手和潜在竞争对手。

产业新城项目定位与城市发展战略研究

进行的研究
调研内容： •交通可达性 •城市意向 •产业分布和发展现状 •自然资源、重大设施 •建成区现状
调研区域： •天竺别墅区 •后沙峪镇中心区 •空港工业区 •空港物流园区 •林河工业区 •汽车基地 •马坡、牛栏山镇 •南彩镇 •北小营镇
镇园区政府官员10位
重点企业主管21位 •燕京啤酒 •汇源果汁 •现代汽车 •松下电子 •华大基因 • ……
首都机场
2004年北京市人均可支配收入排名前六位的区县（单位：万元
石景山区
房山区顺义区朝阳区海淀区
5 3 .9 5 7 .1 6 1 .3 6 2 .9 6 5 .5
2004年北京市工业总产值排名前五位的区县
本报告是严格保密的。
石景山
3 4 .4 0 %
区
房山
3 4 .7 0 %
区
顺义
电子信息产业
利
电子信息产业、汽车工业增加值比率
全国平均
润
顺义区
21 .99%
7 .41 %
90年代之前 90年代之后
汽车工业
20 .17%
25 .83%
►2004年xxx电子信息产业、汽车制造业的工业增加值率都低于全国平均水平，说明这两个产业的大多数企业都从事低附加值的
工作，产业链条比较短。
►2002年全球汽车零部件销售行业、汽车整车销售行业的投资现金回报率别为13%和10%，远高于汽车制造业的5%，说明制造行业的利润已经很低，下游产业成为了新的利润增长点。
土地： •土地利用性质 •土地利用强度 •地价峰值 •可利用土地量
人口： •人口总量 •人口就业结构 •人口素质
空间/土地 Space/Land