华森综合市场销售说辞

华森综合市场销售说辞

一、公司简介

华森置业开发有限公司是国内知名的专业地产运营商，深谙商业市场运营之道。10年来在武汉已成功运营包括华森洁具市场，华森干鲜美发市场，华森鞋城等多个大型商业物业。华森置业操作的所有项目均运营良好，生意火爆，商业氛围浓厚，令广大投资者与商户获益良多，坐享丰厚的租金收益与运营利润。

二、项目基本情况

1、“新荣国际商贸中心”一期

华森综合市场为江岸区商业副中心位于解放大道与幸福大道交汇处，直临轻轨一号线，与武汉城区最大的城际客运交通‘新荣村客运站’公交车站近在咫尺。四通八达、三维立体的交通网络，形成强大的商业辐射力和广阔的覆盖范围。堪称江岸区最后一块商业潜力宝地。规划中的“新荣国际商贸中心”总建面55万方，整体工程将于2012年完工，届时项目周边常驻人口将达到50万人，日均商贸人流可达4万人以上。华森综合市场扼守“新荣国际商贸中心”桥头堡地段，升值前景不可估量。

2、“农+超”双核运营批零兼营

华森综合市场建筑面积1·6万平方米，经营果蔬，水产海鲜、干鲜调料、农资农副产品批发零售及大型超市的综合型市场。华森综合市场覆盖了传统的农副产品的商业模式，推行农加超、批零兼营的经营模式，形成专业化，多业态、多功能、一站式的日常消费市场，采取

科学创新的商业管理模式，强劲助推行业市场升级。

3、大型连锁超市强势入驻旺场无忧

华森综合市场既引进一流的大型连锁超市，保障整个市场的人气与商业氛围，又打造合理的中小铺面，作为新型市场的升级与补充，满足项目周边近50万与居民的日常生活所需。

4、基本指标

1F裙楼商业，总建筑面积1·6万平方米，层高约4—4·5米(底下1`5米、地上3米)，三个进出口大门，摊位有897个、铺位108个，消防设施齐全。

三、周边配套

1、交通

途经本项目的解放大道为城市主干道，直经本项目路段的十多路公交畅达三镇，公交网路发达。

将于2010年建成的轨道交通1号线，连接江岸堤角至东西湖吴家山。轨道交通的通车将带动区域的经济发展，周边房地产业将日趋繁荣，周边居住人口也将日益增加。

项目紧邻的新荣客运站是武汉中心城区最大的枢纽客运站，该站规划占地面积136亩，总投资约1.87亿元，预计日发送旅客能力2万人次。巨大的人流量将带动本案商业部分的消费。区域内的堤角曾

将于2009年12月30号完工开通的后湖大道将改善周边居民出行，使得项目区域辐射能力增强，物流快捷发达。助推区域经济快速发展。

2、周边居住小区

项目周边老社区主要是前期国企的职工居住区以及农村居民房，都是老公房和私房。区域人口众多，主要以当地人和动迁户为主，也有部分外地务工人群，大多是工薪阶层。区域内有堤角小区、百步亭花园、佳园小区、锦湖花园等入住率较高的新兴社区，也有美联公园前、堤角新城以及百步亭花园的现代化等在建新型社区。

周边目前楼盘价格已经达到均价5000—6000元/平方米左右，从住宅开发量上推算，预计今年年底区域内将导入新增人口6000余人。区域内待开发面积大，住宅区域将存在较大的隐形竞争。区域未来开发潜力大，市场消化率高。

3、市政配套

公园

区域内已建成堤角公园是20万方开放式的江南园林，3.2公顷的湖泊，占地12亩、碧绿葳蕤的荷花池，园内名木繁多、花团锦簇、绿树成荫、植被茂盛，公园内环境幽雅异常。该园区免费开放，目前是该区域最大的休闲娱乐场所。

学校

堤角小学、堤角中学、武汉市财贸学校等。

医院

武汉商职医院、汉口铁路医院

市场

华中商贸城

银行

建行、工行、邮政储蓄

加油站

新马路加油站

.4、周边商业情况

片区内除一家位于二七的“中百仓储”之外，几乎没有其他具备规模效应的商业配套。商业主要以零散临街底商为主，多为一些社区配套型商业，自主形成，形态较为破旧。服务附近居民，档次较低，价格低廉。大型餐饮及休闲商业配套少，难以满足周边居民的商业需求。片区内将建成的商业项目有东部购物公园、武汉新天地、百步亭购物街，虽然其地段好，具有区位优势，但距离本项目所在区域有一定距离。

片区内的专业市场主要是位于丹水池的钢材市场和物流中心。上海红星美凯龙国际家居规划建16万方的现代化建材批发物流中心。

位于竹叶山东中环商贸城规划总占地2100亩。一期规划占地800亩。由汽车贸易服务园、钢材市场、副食调料市场组成。租金价格30-50元/㎡，面积60㎡、90㎡、120㎡，租金总价范围1700-3000元/月。

将于今年年底开街的二七东部购物公园总建16万方，销售均价3万元/㎡，租金价格区间90-300元/㎡。

四、项目优势分析

优势

周边新建住宅项目，其新增入住人口将对日常生活消费配套需求产生积极影响，从而提升本案价值；

新荣客运站成为周边地区进武汉市的中转站，必定带来巨大的人流量，带动商业消费；

畅通的公交网络、高速的轨道交通、便捷的城际客运系统以及即将开通的后湖大道，形成了本项目便捷的交通优势；

1.6万方大体量，具有一定的规模效应，综合型业态将满足区域的可持续性发展需求。

整体规划55万方“新荣国际商业大都会”的大规模背景，业态齐备、功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的城市商业副中心。

机遇

施工中的新荣客运站扩建工程（武汉港现有长途线路将全部迁移到此，新华路也将有50%的长途线路迁移至此），乘车人流量剧增将带动区域商业消费；

在城市建设规划中，本项目所在区域逐渐形成大规模的居住区（加之本项目住宅户的支撑），新住宅项目使人口量增加，将不断的扩大了商业的市场容量且提升了常驻人口的消费力；

轻轨的正式启用，南北交通效率提升，带动经济发展；

该区域的农产品批发市场具有一定历史沉淀和市场氛围，易形成产业配套；