给排水系统作业指导书

给排水系统作业指导书

1.目的

指导和规范物业服务中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。

2.范围

适用于物业服务中心服务区域给排水系统的管理。

3.职责

4.方法和过程控制

4. 1 巡视监控：

4. 1. 1值班人员两个小时巡视一次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），填写《给排水

系统巡查运行记录表》，工程主管每两天巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙

井、雨水井。

4. 1.2巡视监控内容如下；

4. 1. 2. 1水泵房有无异常声响或大的振动；

4. 1. 2. 2电机、控制柜有无异常气味；

4. 1.2.3电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

4. 1. 2. 4电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

4. 1. 2. 5机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；

4. 1. 2. 6水池、水箱水位是否正常；

4. 1. 2. 7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

4. 1. 2. 8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰：

4. 1.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

4. 1.2. 10临时接驳用水情况；

4. 1. 2. 11雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4. 1. 3值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时釆取描施加以解

决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决。

4. 1. 4工程主管每月必须检查小区各排污管/井，并将检查情况记录在《设备设施日常巡查记录

表》上。

4. 1. 5工程主管每季度根据实际情况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，若有渗漏或堵塞

现象，对渗漏或堵塞应立即抢修或疏通，确保管网畅通。

4. 1. 6每半年根据实际情况对小区各化粪池/蓄粪池进行检查清掏，清掏工作由工程部负责联系外

委单位完成，并将完成情况记录在《设备设施维修（保养）记录表》上。

4.2消防泵的管理；

4. 2. 1对电动机控制柜（箱）每季度空载运行30分钟，启动前拆去该电动机交流接触器至电动机的

三相电源输岀线，将导线鼻子安全的放在一边，再合闸启动观察控制柜（箱）有无异响、

异味和打火现象，延时启动电路动作是否正常，30分钟后无异常现象断闸，并将拆除的线

路按原相序还原紧固。

4.3水泵房、二次供水设施设施管理

4. 3. 1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程主管同意并在值班人员的陪同下方可进

入水泵房。

4. 3. 2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

4. 3. 3水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

4. 3. 4每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、

门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

4. 3.5水泵房内应光线足够，门窗开启灵活。

4. 3. 6水泵房应当做到随时上锁，钥匙山当值员工保管，并不得私自自配钥匙。

4. 3.7水泵启动前的检查；

4. 3. 7. 1检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开。

4. 3. 7. 2排除水泵机组真空筒里面的空气。

4. 3. 7. 3检查电压表、信号灯指示情况。

4. 3. 7. 4手盘水泵（潜水泵）

4. 3.8启动水泵（潜水泵），注意观察启动电流。

4. 3. 9如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，

则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动，禁止“带病”运行。

4. 3. 10启动成功后，仔细观察运行电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严

重。

4. 3.11若有异常情况必须立即停止水泵（潜水泵）并及时处理，排除故障后方可再次启动运行，并把不能启动原因详细记录在《给排水设备运行记录表》备注栏内。

4. 3. 12根据实际情况关闭（开启）水泵（潜水泵）进、出水闸阀。

4. 4 二次供水管理要求

4. 4. 1工程主管每月必须检查小区每个水池（箱），并将检查情况记录在《设备设施维修（保养）

记录表》内。

4. 4. 2二次供水设施设备管理人员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。

4. 4. 3二次供水设施设备管理人员定期进行巡视、维修、清洁等工作，认真作好相应记录。

4. 4. 4水池、水箱和水箱房必须上锁，钥匙由专人保管。开启水箱、水池盖应得到主管的许可，并

做记录。

4. 4. 5二次供水设施设备管理人员每天检查二次供水系统，并作好检查记录，发现跑、冒、滴、漏

现象，必须立即报告上级主管。

4. 4. 6每周打扫水泵房和水箱房的清洁两次。

4.4.7每半年外委专业清洁单位清洗一次水池/水箱，清洗后山持有《健康证》的管理员送水样到卫

生防疫站检验，检验合格后，予以公告检验结果，并将检验结果存档。

4. 4. 8尽量保证对住户供水的连续性，若遇二次供水系统维修或其它特殊情况需要停水应提前通知

住户停水时间，以便住户采取临时准备作好有效的服务措施。

4. 4. 9水池（箱）清洗消毒委托有相关资质证照的专业清洗公司进行，工作过程参见成市自来水公

司水池、水箱专业清洗队清洗作业规程，工程部二次供水管理人员配合其实施, 并监控实

施过程的安全、卫生状况。

4.4. 10水池（箱）清洗消毒工作全部结束后，工程部二次供水管理员应完整、规范、清晰地把情况

记录在工作记录内，并于每次水池（箱）清洗消毒工作结束后把相关记录整理成册交工程