给排水系统运行管理作业指导书范例
给排水系统运行管理作业指导书
给排水系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。
2.范围适用于住宅物业项目给排水系统运行管理。
3.职责3.1物业服务中心经理监督本项目给排水系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。
3.3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。
4.方法与过程控制4.1 系统管理标准4.1.1水泵管理标准4.1.1.1水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机械密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分）；润滑油箱内不能混入水，油位在油标范围内。
4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。
4.1.1.3采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。
4.1.2水池、水箱管理标准4.1.2.1水箱（池）加盖上锁；在通气口和溢流口需安装防虫网；水箱（池）建议安装液位显示，箱体表面建议张贴总容积标识；水箱（池）建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位；水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。
4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。
4.1.2.3服务中心工程部应留存清洗水箱单位的各类有效证照复印件，包括清洗人员的健康证、公司的卫生年检合格证、公司的营业执照、消毒药剂的产品批文等。
4.1.3管道管理标准4.1.3.1各种管道软连接无老化，无裂纹。
4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠；管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。
4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。
4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置；同时建议安装超高水位报警装置，报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。
给排水系统运行管理作业指导书标准范本
管理制度编号：LX-FS-A49554给排水系统运行管理作业指导书标准范本In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall BehaviorCan Reach The Specified Standards编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑给排水系统运行管理作业指导书标准范本使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
1.目的规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。
2.范围适用于物业项目给排水系统运行管理。
3.职责3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目给排水系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。
3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。
4.方法与过程控制4.1 系统管理标准4.1.1水泵管理标准4.1.1.1水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分）；润滑油箱内不能混入水份，油位在油标范围内。
4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。
4.1.1.3采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。
给排水系统作业指导书
《停水通知》
《消防安全检验表》
《值班统计》
维护保养要求
1.每六个月对二次供水水池及水箱清洗、消毒,每年对卫生许可证进行年检。
2.每六个月对主排水干管、阴井屋面、雨排等排水管道进行检验清理,并在每年雨季到来前对所辖区域屋面、雨排等进行检验清理。
3.每七天对所辖区域生化池进水口进行检验和清掏。
《给水系统月检统计》
《水泵房巡检统计》
《排水泵巡检统计》
《游泳池巡检统计》
严禁行为
无工程主管许可,严禁修改二次供水压力及运行参数
4.术语
生化池:污水处理池
隔油池:过滤油污污水井
雨排:雨水排放管道
污排:污水排放管道
干管:指管直径大于或等于100mm管道
《屋面水箱巡检表》
维护保养标准
1.二次供水水池、水箱清洗按国家规范实施,采样送至卫生防疫部门检验,合格证存档并公告。
2.阀门无锈蚀、无渗漏、转动机构灵活
3.生化池沉沙池出气管通畅,沉沙池沉淀物不超出容积40%
4.生活及消防等水泵内无泥沙和杂质;叶轮、轴承,口环等零件运行无异响;水泵无渗漏;底阀等铁铸件无锈蚀;阀门、开关灵活;传感器信号正常,压力表指示正确,表盘清楚;联轴器连接螺丝和橡胶垫圈无损坏
2.生活水池、水箱检验口应加盖上锁,钥匙由资料员保管,开启必需取得工程班长同意,并登记在《值班统计》上。
3.停水保养或检修应提前1天通知用户中心;定时对生活供水阀进行检验和调整。
4.消防管道应保持正常水压,管道上阀门处于开启状态;消防管道、消防阀门、消防箱、消火栓、消防接合器应有明确标识。
给排水专业职员
4.每六个月对消防给水管、泵接合器、消火栓、消防自动喷淋系统进行压力检验。
物业给排水系统维保作业指导书
给排水系统维保作业指导书一、目的规范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。
二、适用范围适用于物业服务企业管辖的小区项目。
三、定义给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道、雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。
四、管理内容（一）管理要求1.排水系统：（1）检查化粪池内无杂物垃圾，透气管畅通。
（2）检查单体雨水排水管道畅通，集水井及管道内无垃圾。
（3）检查雨污排水与市政管道接口排水畅通。
（4）对接收新小区主排水系统提出合理化建议，对造成小区和存在隐患的主排水提出合理化建议，并跟踪落实。
2.给水系统：（1）水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识。
（2）对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求，并做好使用和冬季保温工作。
（3）在使用过程中针对使用的便利性提出合理化施工要求及合理化改造方案。
3.管道、阀门防冻设备检查：（1）对管道埋设深度应达到规范要求，避免管道冬季被冻裂。
（2）每年临近冬季对室外的管道及阀门进行防冻保温处理。
（二）巡检要求1.给水系统：（1）二次供水水泵房每两日一次巡检，填写《水泵房巡检记录表》；检查内容包括环境清洁、水箱盖锁等。
存在疑问水表，要复查确认，或通过技术监督局鉴定避免造成损失。
2.排水系统：（1）雨水提排系统每年的4月至9月每月进行一次保养检查，其他时间每季度进行一次保养检查；每月对排水泵、集水井等进行一次巡查并对排水泵进行起泵试验，确保排水通畅维保到位，检查维保情况记录到《排水泵巡检记录表》。
3.消防水泵房：（1）住宅项目消防水泵房每两日进行一次巡检，记录于《消防水泵房巡检记录表》，对出现的故障问题要及时处理并做好记录。
（三）维护保养1.给水系统：（1）设备停用半年以上需进行绝缘测试。
（2）消防及给水水泵保养每年1次。
009 写字楼给排水设备(设施)运行作业指导书
写字楼给排水设备（设施）运行作业指导书1 目的为规范的给排水设备设施管理，确保设备处于良好状态，保障消防、生活用水的需要，特制定本指导书。
2 适用范围适用于XXX物业管理有限公司（以下简称“XXX”或公司）所有在管的写字楼项目给排水设施的运行管理。
3 职责和权限3.1水工3.1.1水工值班人员负责给排水设备24小时运行的操作、监控和记录，在给排水设备设施启动时观察有无异常并倾听有无异响，做好运行记录，在异常情况时及时上报。
3.1.2每天打扫一次水泵房，每周清洁一次机组，保证设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
3.1.3每三个月检查一次给水减压阀及供水管网运行状况，保证项目用水正常.3.1.4按全年维保计划及保养要求，配合委外单位对设备进行维修保养。
3.2工程班长3.2.1当班期间每天巡视一次机房，检查监督设备运行及维修情况。
3.2.2及时组织处理各类应急事件。
3.2.3不设工程班长的项目，职责由工程主管代为行使3.3工程主管3.3.1负责给排水设备设施的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，零星设备配件、材料的采购计划的编制。
3.3.2对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。
3.3.3每年12月制订下一年度全年维保工作安排计划表，并按运行情况安排维保计划的具体实施。
3.4工程经理/主管3.4.1负责监督检查给排水设施的巡检、维保执行情况。
3.4.2负责审核设备全年维保工作安排计划表、设备维修记录表、设备保养记录表。
3.5 客户服务部负责向有关业主（用户）发布限水、停水通知。
4 内容4.1作业范围与内容4.1.1写字楼给排水系统4.1.1.1给水系统a）写字楼一般以城市自来水作为供给水源，根据设计规范分别从街和街市政给水干管上（一般会引入二路供水管网），各引入一根给水管至写字楼B1F或B2F楼水泵房及消防水池和室外消火栓管网进行给水。
b）裙楼功能区由市政直接供水，供应生活、消防、锅炉及冷却、商务用水。
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书1. 目的指导和规范物业服务中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。
2. 范围适用于物业服务中心服务区域给排水系统的管理。
3. 职责4. 方法和过程控制4.1 巡视监控：4.1.1 值班人员两个小时巡视一次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），填写《给排水系统巡查运行记录表》，工程主管每两天巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2 巡视监控内容如下；4.1.2.1水泵房有无异常声响或大的振动；4.1.2.2电机、控制柜有无异常气味；4.1.2.3电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；4.1.2.4电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；4.1.2.5机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；4.1.2.6水池、水箱水位是否正常；4.1.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；4.1.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；4.1.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；4.1.2.10临时接驳用水情况；4.1.2.11雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决。
4.1.4 工程主管每月必须检查小区各排污管/井，并将检查情况记录在《设备设施日常巡查记录表》上。
4.1.5 工程主管每季度根据实际情况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，若有渗漏或堵塞现象，对渗漏或堵塞应立即抢修或疏通，确保管网畅通。
4.1.6 每半年根据实际情况对小区各化粪池/蓄粪池进行检查清掏，清掏工作由工程部负责联系外委单位完成，并将完成情况记录在《设备设施维修（保养）记录表》上。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==给排水作业指导书篇一：给排水作业指导书沈阳市地铁一号线一期及延伸线工程风水电安装及设备区装修四标工程作业指导书（给排水部分）编制人： --------------------审核人： --------------------中铁十四局集团电气化工程有限公司沈阳地铁一号线项目部给排水及消防系统作业指导（1）工程范围本次标段范围为本标段车站和区间给排水及水消防设备及管线的安装工程。
站内与站外给排水分界点原则上为车站结构外3m，给水系统车站内含消防水泵接合器和相应的室外消火栓，不包括室外水表井至市政自来水管网部分。
区间与车站的设计分界点与土建车站和区间的分界点一致。
（2）工程概况系统组成：地铁内给排水及消防主要包括给水系统、排水系统及其它消防设施。
其中给水系统由生产、生活给水系统和消防给水系统组成；排水系统由污水系统、废水系统和雨水系统组成；另设有手提式灭火器。
系统功能：满足地铁生产、生活和消防用水；及时排除生产、生活污、废水、地下结构渗入水、事故消防水及敞开部分的雨水。
（3）设备安装①地下区间隧道消防给水系统a.消防给水系统构成：区间消火栓用水量为10L/s，火灾延续按2小时设计。
地下区间隧道设两根DN150的消防给水管，区间消防管在车站两端和车站消防环状管网相接，连接处设手动电动阀门。
b.区间DN150的消防给水管道和车站DN150消防给水管道的接口位置及区间消火栓设置：车站DN150的消防给水管道设置到车站土建设计的范围。
区间DN150的管道和车站的DN150的管道在车站两端相接，而且在接口处，车站DN150的管道服从区间DN150给水管道设计的位置。
区间消火栓只设DN65消火栓，不设消火栓箱和水龙带，水龙带均设置在相邻车站端部的区间专用消防设备箱内。
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书
文件编号：
生效日期：年月日
版本：
页数：共2页
编制
杨忠辉
审核
批准人
1、目的
加强生活饮用水管理，确保给、排水管网及设备处于良好运行状态
2、适用范围
晶蓝半岛项目
3、管理内容:
活动
作业内容
岗位
相关作业记录
管理制 度
1.每年12月15日前由工程主管组织给排水负责 人对系统制定《年度保养计划》。
禁止行 为
无工程主管的许可，禁止修改二次供水压力及运 行参数
4.术语
生化池：污水处理池
隔油池：过滤油污污水井
雨排:雨水排放管道
污排:污水排放管道
干管:指管直径大于或等于100mm勺管道
4.每半年对消防给水管、泵接合器、消火栓、消 防自动喷淋系统进行压力检查。
5.每半年对生活、消防水泵进行一次全面保养。
6.每月对消防水泵和喷淋水泵进行试运行。
给排水专
业员工
《排水系统半年保养记 录》
《生化池、油池周检
表》
《水泵半年保养记录》
《消防安全检查表》
《水泵故障记录》
《水泵月保养记录》
《屋面水箱巡检表》
5•消火栓及消防阀门无锈蚀、无渗漏、转动机构 灵活；实时报警阀及末端放水阀工作正常
巡检标
准
1.给水系统主管道、阀门、二次供水系统的水池、 水泵、水箱以及管道巡检每月/1次
2.生活消防水泵房巡检每天/2次（白班夜班各1次）
3.车库排水泵巡检每天/1次
4.游泳池、水体泵房巡检每天/1次
工程部全
体员工
《给水系统月检记录》 《水泵房巡检记录》 《排水泵巡检记录》 《游泳池巡检记录》
给排水系统运行管理作业指导书正式样本
文件编号：TP-AR-L8563There Are Certain Management Mechanisms And Methods In The Management Of Organizations, And The Provisions Are Binding On The Personnel Within The Jurisdiction, Which Should Be Observed By Each Party.（示范文本）编制：_______________审核：_______________单位：_______________给排水系统运行管理作业指导书正式样本给排水系统运行管理作业指导书正式样本使用注意：该管理制度资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的管理机制和管理原则、管理方法以及管理机构设置的规范，条款对管辖范围内人员具有约束力需各自遵守。
材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。
1.目的规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。
2.范围适用于物业项目给排水系统运行管理。
3.职责3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目给排水系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。
3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。
4.方法与过程控制4.1 系统管理标准4.1.1水泵管理标准4.1.1.1水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分）；润滑油箱内不能混入水份，油位在油标范围内。
4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。
4.1.1.3采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。
给排水系统运行管理标准作业指导书
6.1.15按要求，每天抄录市政总水表读数，每月15日抄录租户水表，注意观察用水异动情况。
6.1.16经常检查给排水系统常用的维修阀门、管件和计量仪表等，应有合理的库存备件。
给排水系统运行管理标准作业指导书
编制日期
审核日期
日期
批准日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.0目的
规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。
2.0适用范围
适用于所辖区域内的给排水系统运行管理。
3.0职责
3.1水暖组主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的落实情况。
6.5.3有下列情况之一者不准交班
①上一班运行情况未交代清楚；
②记录不规范、不完整、不清晰；
③机房不干净；
④接班人员未到岗；
⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
6.6水暖组人员每月应将给排水设备设施的运行数据整理成册后存档，保存期为3年。
6.7给排水设备应严格按说明书进行操作，设备应悬挂或粘贴标识牌，标识牌内容应包括设备名称、服务区域、设备电源上级来源等信息。
6.4.10水泵房排水沟日常巡视中应为相对干燥状态，如有水流应查明原因并处理。
6.4.11水泵房检漏设施、排水沟和防溢水设施是否完好。水景观用水应安装计量表，且计量表准确可靠，室外绿化、保洁等用水设置临时取水点，取水点应加装计量装置并上锁。
6.4.12给排水管井每月巡检一次，领班审核巡检情况（并不定期抽查现场管井），并检查《管井巡检表》记录情况，抽查数量各管井每月每层裙楼不少于2个，塔楼每10层不少于1个，主管（工程师）不定量抽查复核。
给排水系统运行管理作业指导书
给排水系统运行管理作业指导书排水系统是建筑物中的重要组成部分，用于排除废水和污水。
一个良好运行的排水系统对保持建筑物的清洁和卫生至关重要。
为了确保排水系统的正常运行，需要进行系统的管理和维护。
下面是一份详细的排水系统运行管理作业指导书。
第一部分：管理概述1. 目标：确保排水系统正常运行，减少故障和停工时间。
2. 负责人：指定一位经验丰富的员工担任排水系统运行的负责人，负责日常管理和维护。
第二部分：排水系统运行管理1. 定期清洁：定期检查并清洁排水系统中的管道、排水口和水泵，以保持排水通畅。
2. 检查水位：定期检查污水收集池、沉积池和稀释池的水位，确保水位在正常范围内。
3. 检查排放：检查排放管道是否存在泄露或堵塞等问题，并及时解决。
4. 监测压力：定期监测排水系统中的压力，确保在正常范围内。
5. 检查阀门：检查排水系统中的阀门是否正常工作，如发现问题及时更换。
6. 制定维护计划：制定排水系统的维护计划，包括定期检查和维护，确保系统长期稳定运行。
7. 培训员工：为排水系统操作人员提供培训，使其熟悉系统的操作和日常维护。
第三部分：排水系统维护1. 定期检查：定期检查排水系统中的重要部件，如水泵、阀门、管道等，以及室内的下水道和排水口。
2. 清洁排水口：定期清洁室内的排水口，及时清除积水和堵塞物。
3. 检查水泵：定期检查水泵的工作状况，确保正常运行。
4. 更换滤网：定期更换排水系统中的滤网，以防止堵塞和减少杂质进入系统。
5. 修复漏水：及时修复排水系统中的漏水问题，以防止水损失和其他损害。
第四部分：紧急事故的处理1. 指定应急联系人：指定一位员工作为排水系统的应急联系人，随时准备处理突发事件。
2. 制定应急计划：制定一份排水系统的应急计划，包括应对泵站故障、管道断裂等紧急情况的措施和联系方式。
3. 定期检查备用设备：定期检查备用泵站、备用管道等备用设备的工作状况，确保在紧急情况下能够及时启用。
第五部分：记录和报告1. 记录维护情况：记录排水系统的维护情况，包括维护时间、维护内容和维护人员等。
给排水系统运行管理作业指导书
给排水系统运行管理作业指导书排水系统是建筑物中非常重要的设施之一，用于将废水和污水排放到污水处理厂或处理设施。
合理运行和管理排水系统对于保证建筑物的正常运行和维护环境卫生至关重要。
本文将介绍排水系统的运行管理作业指导，并提供一些实用的建议和注意事项。
一、排水系统运行管理的基本原则1. 安全性原则：要优先确保排水系统的安全运行，防止漏水、水压异常、堵塞和其他可能引发事故的问题。
2. 高效性原则：排水系统应经济合理地运行，保证水的正常排放，同时减少水和能源的浪费。
3. 环保性原则：排水系统应与环境保护和污水处理要求相一致，减少对环境的负面影响。
4. 维护性原则：保持排水系统干净、整洁和良好状态，及时进行维护和修理，延长设备的使用寿命。
二、排水系统运行管理的主要内容1. 设备检查和维护定期检查排水系统的设备，包括泵机组、水箱、管道、阀门以及控制和监测设备等。
检查过程中应特别注意泵机组的工作状态和电气设备的安全性。
维护工作主要包括清洗设备、更换损坏或老化的零件以及调整设备的运行参数等。
同时，需要建立设备维护记录，记录每次检查和维护的时间、内容以及结果。
2. 异常情况处理及时处理排水系统出现的异常情况，如泵机组停机、管道堵塞、水压异常等。
当发生故障时，应立即停止相应设备的工作，并通过检查和维修来解决问题。
在处理异常情况时，需要保持冷静和稳定心态，并且随时准备好与相关维修人员进行沟通和协作。
3. 卫生管理保持排水系统的卫生干净是重要的管理任务之一。
定期清洁和消毒水箱和管道，防止细菌和污垢的滋生。
对于废水和污水的处理，要依据相关法规和规定进行处理，确保排放的水质符合要求。
4. 能源和资源管理合理利用和管理水资源和能源是排水系统运行管理的重要内容。
采用节水和节能的措施，如安装节水器、定期检查和修复漏水、减少废水排放等。
同时，将排水系统与其他系统进行整合，如太阳能热水系统、雨水收集利用系统等，以减少对外界资源的依赖。
给排水系统作业指导书
雨水、污水提排井1次/年；
污排主管道4次/年；
化粪池清掏2次/年；
保养内容在记录表上，保养后及时记录在《雨污排水管网巡检保养维修记录表》上。
综合维修技工
《生活水泵房巡检保养维修记录表》
《雨污排水管网巡检保养维修记录表》
3.4
巡检
要求
3.4.1.生活、消防供水水泵房巡检:
巡检频次：生活水泵房2次/天，消防水泵房2次/天
巡检内容体现在巡检表上，巡检后及时记录《消防水泵房巡检保养维修记录表》、《生活水泵房巡检保养维修记录表》上。
3.4.2.水池、水箱巡检:
巡检频次：1次/天
巡检内容在巡检表上，巡检后及时记录在《水池、水箱巡检保养维修记录表》上。
3.4.3.消防水系统巡检:
巡检频次：1次/周
巡检内容在巡检表上，巡检后及时记录在《消防水系统巡检保养维修记录表》上。
检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求。
检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通。
检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾。
检查雨污排与市政管道接口排水畅通。
提排泵手动自动运行正常。
检查管道材料与采购合同是否一致。
给水系统：
检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与设计一致。
水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识。
3.2.4.计划停水保养或检修前应通知客户中心提前2天发出《停水通知》；遇突发事故导致停水，按《应急管理程序》操作。
3.2.5.维修现场必须设立警示标识牌，施工完毕人走场清。
3.2.6水池、水箱及设备房应加盖（门）并上锁，钥匙由资料员保管，开启箱盖应得到部门组长以上许可，并登记在《工程值班记录》上。
高端物业给排水设备设施运行管理规程作业指导书
高端物业给排水设备设施运行管理规程作业指导书
1.0 目的
规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。
3.0 职责
3.1工程中心主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。
3.2水暖领班负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施和技术指导。
3.3运行值班员具体负责给排水设备设施的日常运行管理。
4.0 程序要点
4.1巡视监控。
4.1.1运行值班员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），水暖技工每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上污水井、雨水井。
4.1.2巡视监控内容如下：
a)水泵房有无异常声响或大的振动；
b)电机、控制柜有无异常气味；。
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
1.0目的
确保给排水系统运行正常。
2.0适用范围
各服务处工程部。
3.0内容
3.1保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
3.2每天检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。
3.3每天检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
3.4每天将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。
3.5每天检测水位报警装置是否运行正常。
3.6定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑情况是否良好等。
3.7进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。
3.8发现有异常情况或自动失灵等，立即报告，并留在现场观察。
3.9每班对泵房进行检查后，认真填写巡查表。
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工作行为规范系列
给排水系统运行管理作业
指导书
（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-30966给排水系统运行管理作业指导书Operation and management instructions for water supply and drainage
system
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
1.目的
规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。
2.范围
适用于物业项目给排水系统运行管理。
3.职责
3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目给排水系统运行管理工作。
3.2工程主管(即设备管理负责人)负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。
3.3维修技工(具体的设备责任人)定期巡检及给排水系统。
4.方法与过程控制
4.1系统管理标准
4.1.1水泵管理标准
4.1.1.1水泵运行无异响，无异常震动;水泵轴润滑油无泄漏(正常机密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10滴/分);润滑油箱内不能混入水份，油位在油标范围内。
4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。
4.1.1.3采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固;供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内;变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。
4.1.2水池、水箱管理标准
4.1.2.1水箱(池)加盖上锁;在通气口和溢流口需安装防虫网;水箱(池)建议安装液位显示，箱体表面建议张贴总容积标识;水箱(池)建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位;水箱(池)每年清洗两次(或依据当地规定执行)，水质符合国家要求并附有检测报告。
4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规
范要求。
4.1.3管道管理标准
4.1.3.1各种管道软连接无老化，无裂纹。
4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠;管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。
4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。
4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置;同时建议安装超高水位报警装置，报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。
4.1.4排水沟渠管理标准:下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积;各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。
4.2定期巡检及维护要求
4.2.1每日巡检内容及维护要求
4.2.1.1压力表读数正常;阀门开关位置正常;管网无漏水;管网支架牢固;水泵运转无异常声音，触摸电机温度正常。
4.2.1.2动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。
4.2.1.3检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。
4.2.1.4检查水池、水箱水位，浮球阀是否正常。
4.2.1.5控制箱上电源指示灯应常亮，运行设备的工作状态指示灯应常亮。
4.2.1.6设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。
4.2.2每月巡检内容及维护要求
4.2.2.1检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常，并记录。
4.2.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。
4.2.2.3收紧地脚螺栓。
4.2.2.4检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根线是否完好，视情况进行更换。
4.2.2.5清洁变频器、压力调节器，紧固接线。
4.2.2.6对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)。
4.2.2.7污水泵每月试启动一次。
4.2.3每半年巡检内容及维护要求
4.2.3.1检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。
4.2.3.2检查阀门开关灵活，启动过程应正常;检查水泵的进出口管道无锈蚀。
4.2.3.3紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。
4.2.3.4各类泵体每季度加注一次润滑油。
4.2.3.5化粪池每半年检查1次，防止外溢。
4.2.4年度巡检内容及维护要求
4.2.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。
4.2.4.2根据使用情况，清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。
4.2.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。
4.2.4.4根据泵的使用情况，更换密封填料。
4.2.4.5检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。
4.2.4.6每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理。
4.2.4.7化粪池清掏1次。
4.2.4.8每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。
4.2.4.9每次暴雨前后对主要排水口、管井进行检查。
5.附件
《水泵保养方法及注意事项》
《给排水系统常见故障及处理》
6.表格
〖水泵房巡视记录表〗
〖生活水箱清洗消毒记录〗
〖水泵保养记录〗
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Foonshion Design Co., Ltd。