资产评估课后习题参考

资产评估课后习题参考

1.已知资产的价值与功能之间存在线性关系

评估对象评估值＝参照物成交价格?（评估对象生产能力÷ 参照物生产能力）＝1 500 ?（1 000÷1 200）＝1 250（元）

2.评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万，22万，

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=1 974 270（元）

3.某写字楼的有关资料见表

解：参照物 A 的时间因素修正系数=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=113%参照物 B 的时间因素修正系数=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=11 1.4% 参照物C 的时间因素修正系数=99.8%×104.1%=103.9%

参照物 A 的区域因素综合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7

参照物 B 的区域因素综合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9

参照物 C 的区域因素综合得分=108×0.4+97×0.35+104×0.25=103.2

平方米）（元比准价值/9518%1131031007.1011001021009000=

=A 平方米）（元比准价值/9661%4.111108

1009.94100991008800==B 平方米）（元比准价值/9395%9.10394

1002.1031001051009210==C 评估值=（9 518+9 661+9 395）÷3=9 525（元/平方米）

4.某建筑物为钢筋混凝土结构，总是用年限为50年

解：（1）估测建筑部分价值

① 管理费用=800×3%=24（万元）

② 投资利息=824×[60%×（1+6%）1.5+40%×（1+6%）0.5] -824=54.9（万元）

③ 开发利润=824×25%=206（万元）

④ 重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）

⑤ 不可修复部分贬值=（1 134.9－18）×50

10=223.38（万元）⑥ 评估值=1134.9－223.38－18=893.52（万元）

（2）估测装修部分价值

① 成新率=%40%1005

2=? ② 评估价值=200×40%=80（万元）

（3）估测设备部分价值

① 成新率=%20%10010

2=? ② 评估价值=110×20%=22（万元）

（4）估测建筑物总价值

评估值=893.52 +80+22=995.52（万元）

5.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万解：（1）折现率=6%+6%×30%=7.8%（万元）

）评估值（29.35852642

34.19283.18858.19101.18553.185%)8.71%(8.7300%)8.71(28 0%)8.71(255%)8.71(240%)8.71(215%)8.71(200255432=+++++= +++++++++++=6.有关资料如下：该荒地的面积为1200亩，适宜进行“七通一平”的开发后分块转让，可

解：设该宗土地评估时点的土地总价为P ，开发完成时点的土地总价为P n

则2%)101(

+=p P n （万元）

开发完成后土地价值24.4760070%850666.671200== 总开发成本（包括管理费）=1 200×15=18000(万元)

投资利息=P ×[（1+8%）2

－1]+ 18000×[（1+8%）－1]=P ×0.17+1440（万元）

开发利润=[P+18 000]×20%=P ×0.2+3600（万元）

销售税费=47 600.24×7%=3332.02（万元）

P n =47 600.24－18 000－（P ×0.17+1 440）－（P ×0.2+3 600）－3 332.02 （万元）58.134352

.017.0%)101(02.3332360014401800024.476002=+++----=P 土地单价=（13 435.58×10 000）÷（1 200×666.67）=168（元/平方米）

8.某企业进口设备于2007年购进，当时的购置价格为8.5万欧元

解：设备的离岸价=8.5×（1+12%）=9.52（万欧元）

国外运费=9.52×5%=0.48（万欧元）

保险费=（8.5+0.48）×0.3%=0.03（万欧元）

到岸价（外汇计价）=8.5+0.48+0.03=9.01（万欧元）

到岸价（人民币计价）=9.01×8.76=78.93（万元人民币）

关税=78.93×15%=11.84（万元人民币）

增值税=（78.93+11.84）×17%=15.43（万元人民币）

银行财务费=8.5×8.76×0.8%＝0.6（万元人民币）

外贸手续费=78.93×1.2%＝0.95（万元人民币）

国内运杂费=78.93×1%＝0.79（万元人民币）

安装费=78.93×0.5%＝0.39（万元人民币）

基础费=78.93×1.5%＝1.18（万元人民币）

进口设备重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18=110.11（万元人民

9.某公司的一条生产线构建于2007年，构建成本800万元解：（万元）重置成本85.851%

108%115800=?=， %8012

312=+=成新率折现率=5%+3%=8%

（万元））