资产评估课后习题参考答案

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资产评估课后习题答案

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【二】1.某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。

具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年。

经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时,实际累计利用时间50 400小时。

经专业人员估算,该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为25%,假定折现率为10%)。

要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。

解:采用成本法评估资产的价值接近于元,具体过程如下:资产的重置成本=元资产已使用年限=20×(50400÷57600)×100% =20×0.875×100%=17.5(年)资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×100%=68.63%资产的功能性贬值=30000×(1-25%)×(P/A,10%,8)=30000×0.75×5.3349=(元)资产评估价值=×(1-68.63%)-=×0.3137-=(元)2.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估,经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,经专业人员估算认为,该资产还能使用6年。

又知,目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元。

此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元(该所得税税率为25%,假定折现率为10%)。

要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。

资产评估课后题答案

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第三章.机器资产评估第一题1)估算重置成本重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67=9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元)5)功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)×12000=12000(元)第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额 9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元6)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.92=51.5(万元)第二题1)估算重置成本重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72=3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=3.75÷(3.75+6)=38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×38.46%=47.97(万元)5)估算功能性贬值第一步,计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12=12000(元)第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元6)估算经济性贬值率经济性贬值率=[1-(60%÷80%)] ×100% =[1-(60%÷80%)0.7] ×100% =18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率=(124.72-47.97-3.92)×18.24%=13.28(万元)8)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=124.72-47.97-3.92-13.28 =59.55(万元)第三题1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元) 实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3× 4.8684=14.61万评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由:最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。

(人大版)资产评估课后练习题及参考答案

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资产评估第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

(人大版)资产评估课后测习题及参考答案

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精心整理资产评估第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)a(2abcd(3a(4a(5a(6a(7a(8ac(9a(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。

c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。

d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。

e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。

(4)在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有()a、保持利用现状前提b、转换用途前提c、投资改造前提d、新利用前提e、上述四种情形的某种组合(5)适用于资产评估的假设有()ac(6ace4(1(2(31、(1则,(2我们将(3(42、(1)c (2)c (3)c (4)d (5) c(6)c (7)a (8)d (9)b (10)b3、(1)abcd (2)acde (3)ab(4)abcde (5)abde (6)ab4、(1)资产评估的基本要素有哪些?资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

完整word版资产评估课后练习题及参考答案人大第三版word文档良心出品

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a 、评估日期b 、评估工作日期c 、评估基准日d 、过去、现在及未 ( 2)不可辨认的资产是指( )。

a 、 没有物质形态因而无法辨认的资产b 、 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 C 、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d 、除有形资产以外的所有资产 ( 3)资产评估价值取决于资产的( )。

a 、 原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利 用现状 (4) 正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润) 。

这体现了资产评估的()。

a 、贡献原则b 、客观原则 C 、预期原则 d 、替代原则 (5) 下列不属于资产评估工作原则的是( )a 、独立性b 、客观性 C 、替代性 d 、科学性(6) 在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是 ( )。

a 、清算假设b 、公开市场假设 C 、继续使用假设 d 、持续经营假设(7) 银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于( )。

a 、清算假设b 、公开市场假设 C 、继续使用假设 d 、持续经营假设(8) 资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是(a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者C 、前者必须等于后者 d 、前者可以咼于、低于或者等于后者(9) 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a 、市场性b 、公正性 C 、咨询性 d 、预测性(10) 某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元,用于商业大楼开发时的价值为 500 万元,用于工业厂房开发时的价值为 280万元。

城市规划确认该土地可 用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为( )万元d第一章导论一、练习题 1、术语解释 (1)资产评估 市场价值 2、单项选择题 (1)资产评估的时点性是指以被评估资产在( 值进行的评定估算。

(人大版)资产评估课后练习题及参考答案

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(人大版)资产评估课后练习题及参考答案资产评估第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估教材课后习题答案

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资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后练习答案为第一章资产评估总结1,单项选择1。

根据现行的规章制度,所有资产评估机构在从事资产评估工作时都应遵守(b)a。

真实性,科学性,可行性b .独立性,客观性,科学性c .统一领导,分级管理2。

资产评估是一种经济活动,它通过估计资产的价值来确定资产的价值a。

时间段b .时间点c .时区d .阶段3。

为了评估产权变动,有(b) a。

资产抵押b .企业合并c .财产税d .财产担保4。

当使用市场方法评估资产价值时,可以用作参考的资产应该是(c)A.全新资产b .旧资产c。

与被评估资产相同或相似的资产。

全新资产也可以是旧资产。

整体企业中的要素资产评估主要适用于原则(a)A.贡献b .供应和需求c .替代d .变化6。

资产评估标准——无形资产在(c)中颁布并实施A.7月1日,xxxx 年8月1日,xxxx年9月1日,xxxx年10月1日,xxxx年7月。

资产评估最基本的前提假设是(a)a。

交易假设b .公开市场假设c .持续使用假设d .清算假设8。

资产评估的工作原理是(b)a。

贡献原则b .客观性原则c .替代原则d .激励原则9。

(c)是无法指明的资产。

a商标b机器设备c商誉d土地使用权10。

在不同的假设下,评估结果应该是(c)a .相同的b .聚合的c .不同的11。

合资企业和合资企业的评估对象的行动范围仅限于合资企业和合资企业的假设是(b)A。

公开市场假设b .持续使用假设c .清算假设d .最佳使用假设12。

清算价格类似于当前市场价格,除了清算价格适用于暂停或破产因此,清算价格通常是当前市场价格a。

高于b,低于c,等于13。

资产评估的一般目的是(c)a。

提供管理建议b .提供咨询c。

在评估时提供资产的公允价值。

资产评估结果的价值类型与资产(a)直接相关a。

评估的具体目的b .评估方法c .评估程序d .评估基准日期15。

清算价格的评估适用于以下假设(a)a。

资产评估教材课后习题答案

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资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。

A.真实性、科学性、可行性 B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理2.资产评估是通过对资产某一(B)价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段3. 以产权变动为评估目的的有( B )。

A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时,可以作为参照物的资产应该是( C )。

A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产,也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于( A )原则。

A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在( C )颁布并实施的。

A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是( A )。

A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8.资产评估的工作原则是(B)。

A.贡献原则 B.客观性原则 C.替代原则D.激励原则9.(C)是不可确指的资产。

A.商标B.机器设备 C.商誉D.土地使用权10.同一项资产,在不同假设条件下,评估结果应(C)A.相同B.趋于一致 C.不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是( B )。

A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。

因此,清算价格往往(B)现行市价。

A.高于B.低于 C.等于13. 资产评估的一般目的是( C )。

A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产( A )直接相关。

资产评估课后练习题及参考答案

资产评估课后练习题及参考答案
e、遵循科学的评估程序
4、问答题
(1)资产评估的基本要素有哪些?
(2)资产评估假设的具体内容是什么?
(3)资产评估的经济原则有哪些?
二、参考答案
1、
(1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以协商或以拍卖方式,强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短,可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
(3)资产评估的经济原则有哪些?
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序,采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下,对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。
贡献原则是指在评估时,某一资产或资产的某一构成部分的价值,应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献,或该部分对资产整体价值的贡献,也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同(或相近似)物品具有相同(或相近)的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时,理性人必定选择价格便宜的;对价格相同而效用不同的物品进行选择时,理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料,来进行比较分析评估估价对象的价值,以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

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第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估 (2)资产评估的时点性 (3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的( ).a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的().a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( )。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于( ).a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有( )a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括( )a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指( )a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为( )a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

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第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

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第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估课后练习题及参考答案

资产评估课后练习题及参考答案

第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

(完整word版)资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)(word文档良心出品)

(完整word版)资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)(word文档良心出品)

第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

资产评估教材课后习题答案

资产评估教材课后习题答案

资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后练习答案为第一章资产评估总结1,单项选择1。

根据现行的规章制度,所有资产评估机构在从事资产评估工作时都应遵守(b)a。

真实性,科学性,可行性b .独立性,客观性,科学性c .统一领导,分级管理2。

资产评估是一种经济活动,它通过估计资产的价值来确定资产的价值a。

时间段b .时间点c .时区d .阶段3。

为了评估产权变动,有(b) a。

资产抵押b .企业合并c .财产税d .财产担保4。

当使用市场方法评估资产价值时,可以用作参考的资产应该是(c)A.全新资产b .旧资产c。

与被评估资产相同或相似的资产。

全新资产也可以是旧资产。

整体企业中的要素资产评估主要适用于原则(a)A.贡献b .供应和需求c .替代d .变化6。

资产评估标准——无形资产在(c)中颁布并实施A.7月1日,xxxx 年8月1日,xxxx年9月1日,xxxx年10月1日,xxxx年7月。

资产评估最基本的前提假设是(a)a。

交易假设b .公开市场假设c .持续使用假设d .清算假设8。

资产评估的工作原理是(b)a。

贡献原则b .客观性原则c .替代原则d .激励原则9。

(c)是无法指明的资产。

a商标b机器设备c商誉d土地使用权10。

在不同的假设下,评估结果应该是(c)a .相同的b .聚合的c .不同的11。

合资企业和合资企业的评估对象的行动范围仅限于合资企业和合资企业的假设是(b)A。

公开市场假设b .持续使用假设c .清算假设d .最佳使用假设12。

清算价格类似于当前市场价格,除了清算价格适用于暂停或破产因此,清算价格通常是当前市场价格a。

高于b,低于c,等于13。

资产评估的一般目的是(c)a。

提供管理建议b .提供咨询c。

在评估时提供资产的公允价值。

资产评估结果的价值类型与资产(a)直接相关a。

评估的具体目的b .评估方法c .评估程序d .评估基准日期15。

清算价格的评估适用于以下假设(a)a。

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

第一章导论一、练习题1、术语解释(1)资产评估(2)资产评估的时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认的资产是指()。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产(3)资产评估价值取决于资产的()。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。

这体现了资产评估的()。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则的是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及的经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估的科学性原则是指()a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序(3)资产评估的公正性表现为()a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

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资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2.2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2.3判断题1.×2.×3.√4.×5.× 2.4 技能题1.被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2.被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000()=8122.52(元)3.()()()万元)(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■案例分析题1.(1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法,是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值,来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及三个基本要素:一是被评估资产的预期收益;二是折现率或本金化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。

因此,能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。

(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。

目前西方评估界一般以现金流量作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。

(3)评估该地产现时价值。

P==⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛++--35%101%211%2%1020232.21(万元) (4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。

P=)(250%2%1020万元=-(5)若预计该地产各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。

P==⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛+--+35%101%5.111%5.1%1020170.27(万元)2.(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算业已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。

在具体运用重置成本法时,还要求具有以下前提条件:①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。

②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的,不能再生或复制的被评估资产(如土地、矿藏)不适用重置成本法。

③被评估资产必须是随着时间的推移,具有贬值特性的资产,否则不能运用重置成本法。

④被评估资产具备可利用的历史资料。

(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格,不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。

选择重置成本时,在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本,在无更新重置成本时可采用复原重置成本。

一般来说,复原重置成本大于更新重置成本,但由此导致的功能性损耗也大。

(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。

被评估资产重置成本=(8000÷10000) ×80 000=64000(元)(4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同?新率法,它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值。

由于资产在使用中负荷程度的影响,必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。

名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。

实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。

实际已使用年限与名义已使用年限的差异,可以通过资产利用率来调整。

(5)计算该车床的成新率。

车床的利用率=(10×360×7)÷(10×360×8) ×100%=87.5%车床的实际使用年限=8.75年车床的成新率=5/13.75=36.36%(6)用重置成本法计算该车床的评估价值。

该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40(元)3.(1)什么是现行市价法?使用现行市价法的基本前提是什么?现行市价法,是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的成交价格和交易条件,经过直接比较或类比分析进行对比调整,估算出被评估资产价值的方法。

运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开市场,其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

(2)现行市价法与重置成本法都要通过市场寻找参照物,两者有何不同?应用市场法的前提条件具体表现为:①该类或该项资产的市场发育相当成熟,参照资产易于搜寻,不存在市场分割,而且资产的市场定价合理;②选择的参照资产已经发生交易活动,且与被评估资产及其资产业务相同或相似;③参照资产的一些技术指标、经验数据易于搜集和处理;④选择的参照资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过,且与被评估资产及其资产业务相同或相似。

(3)运用现行市价法中的市价折扣法对A企业生产流水线进行评估。

P=1000000-(1000000-100000)×3/10=730000(元)(4)若在市场上无法找到与A企业生产流水线完全相同的设备,但有类似的生产流水线,全新价格为1 100 000元,预计残值110 000元,通过比较两者的性能、使用权益、技术水平等因素,确定调整系数为0.9,评估A企业生产流水线的现时价值。

P=1100000-(1100000-110000)×3/10×0.9=722700(元)第3章流动资产评估■基本训练3.1单选题1.C2.C3.A4.A5.C3.2多选题1.CD2.ABC3.BC4. AB5.AB3.3判段题1.√2.×3.√4.×5.×6.√3.4技能题1. 该在制品评估值=5000 ×(10 ×10+5 ×6)=650000元2. 该产品的评估值=2000 ×140.4÷1.17×(1-3%-2%-20%×25%)=216 000元3. 贴现息=2000×6‰×6=72(万元)应收票据评估值=2000一72=1928(万元)■案例分析题1.甲系列在产品评估值应为:甲系列在产品的总成本70000000减超过正常范围的成本197500=250×790减前期漏转成本450000减材料降价减少的成本4188150=(70000000一197500)×75%×8%加废品残值23500加工资调整增加的成本837630=(70000000-197500)×10%×12% 评估值:66025480(元)2.根据题意:A系列产品的总成本为200万元报废的在产品的成本=150×100=15000(元)=1.5(万元)价格上涨增加的评估值=(200-1.5)×70%×10%=13.90(万元)所以计算如下:(单位:万元)A系列产品的总成本200减:报废的在产品的成本1.5减:前期漏转的费用5加:价格上涨增加13.9加:报废的在产品的可收回价值0.35A系列产品的评估值207.75第4章机器设备评估■基本训练4.1 单项选择题1.B2.A3.B4.C5.C6.B7.D4.2 多项选择题1.ABE2.ABD3.ABC4.AC5.BD4.3 判断题1.×2.√3.√4.×4.4 技能题1.①计算营运经济性贬值。

A.每台设备的降价损失额100元B.假设所得税税率为25%,则抵减所得税后每台彩电净损失额为:100×(1-25%)=75(元)C.假设折现率为10%,则每台彩电在未来3年内总损失额为:75×(P/A,10%,5)=75×2.4869=186.52(元)企业3年内损失额P1为:P1=186.52×10 000=1865200(元)②计算经济性贬值率。

假设生产规模效益指数为0.6,则经济性贬值率P2为:P2=[1-(7000/10000)6.0]×100%=(1-0.807)×100%=19.3%(元)2.第一步,估算设备的复原重置成本。

设备复原重置成本估算表第二步,计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积(见下表)。

设备的复原重置成本与投资年限的乘积表第三步,计算等效已使用年限,即被评估机器设备的已使用年限。

等效已使用年限=1 079 460÷114 070=9.5(年)第四步,计算实体性贬值率。

实体性贬值率=9.5÷(9.5+8)×100%=54.29%因此,该设备的成新率约为54%。

■案例分析题1. (1)根据上述资料,提出应采用的评估方法。

因为单台设备非现金产出单元,难以预测收益,不易采用收益法。

而且也没有市场参照物的资料,不易用市场法,故应选用重置成本法。

(2)计算被评估设备的成新率。

第一步,估算设备的复原重置成本。

设备复原重置成本估算表第二步,计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积(见下表)。

设备的复原重置成本与投资年限的乘积表第三步,计算等效已使用年限,即被评估机器设备的已使用年限。

等效已使用年限=14 254 100÷1 324 300=10.76(年)第四步,计算实体性贬值率。

实体性贬值率=5÷(10.76+5)×100%=31.73%因此,该设备的成新率约为32%。

(3)计算被评估设备的功能性贬值。

功能性贬值=10000×12×(1.2-0.8)×(1-25%)×3.7908=136468.8(元)(4)计算被评估设备的评估价值。

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