地产公司交房标准(学习版)
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安徽省****房地产集团 小区(住宅、商业、办公)
交付源自文库量和感观标准
前言
总则 1.1 为了提升企业品牌，提高客户满意度，统一小区（住宅、商业、办公）细部做法和标准，提供人性化管理和服务，特制订 本标准。 1.2 本标准适用于安徽省文一地产开发的小区（住宅、商业、办公））装饰装修施工、一户一验、毛坯房向精装修移交工作面 的前提条件之参考。 1.3 除执行本标准外，需符合国家、地方的相关验收标准和规范。 基本规定 1.4在工程施工、检查、验收各阶段，均应以此标准作为依据之一。 1.5在毛坯房向精装修移交时，本标准内容如与精装修相关标准有不同之处，则以后者为准。 1.6 交房项目的交付标准在满足国家、地方规范前提下，不应低于本标准。 1.7 做为分户验收、一户一验的执行标准。 1.8 由于涉及观感质量，应同时依据文字定性表述、数据量化两方面执行本标准。 1.9 本标准的某些做法，若引起工程费用的增减，集团相关职能部门应在标书、清单、合同等文件中予以体现。 其他 1.10 本标准为试用版，如有其他体现特色和利于品牌提升的做法，应及时报送至集团工管中心，经审定后补充。 1.11 本标准仅用于毛坯房标准交付的住宅项目，精装修及其他形态的物业待定。
1.3. 顶棚工程
1.3.1 黑水泥腻子天棚
a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需 要进行填补和打磨；
b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模 板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证顶棚观感一致性；
1. 室内部分（毛坯房）
1.1. 楼地面
a.地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； b.面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹； c.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷,表面统一要求扫毛或拉痕处理； d.对因裂缝、变更等原因产生的表观缺陷，应采用统一处理方案，采用规矩型修补， 如方形、长方形，严禁随意形状修补，保证楼地面（自然间）观感一致性； e.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度一致，局部空鼓长度不大 于300mm，且每自然间（标准间）不得多于2处； f.当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层在地面阴阳角位 应做成圆弧形或45度倒角； g.厕浴间、厨房和有排水要求的楼地面，与相连接各类面层的标高差应符合设计要求； 坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺； h.空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2 处； i.允许偏差：地面平整度（标准间）≤4mm；踢脚线上口直线度≤4mm； j.楼梯要求：同【5.3.1条】。（2.3.1条）
1.2. 室内墙面 1.2.1 抹灰墙面
a. 表面洁净，接槎平整，线角顺直清晰，无脱层、空鼓、起砂，面层无爆灰和裂缝（风裂除 外）、外露网格布等缺陷；对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案， 保证墙面观感一致性，局部应切割修补，采用规矩型修补，如方形、长方形，严禁随意形状修补， 修补应美观；
b. 与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现 渗水现象；
c. 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； d. 室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做 暗护角其高度不应低于2m ，每侧宽度不应小于50mm； e. 允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4 mm；立面垂直≤4 mm；阴阳角方正≤4 mm； f. 厨卫墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙； g. 预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； h. 不同界面清洁。
c. 外观颜色一致，特别是毛刷刷纹不应较深，纹理顺直； d. 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜； e. 墙面抹灰层至梁底、棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷； f. 面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许 偏差范围±10mm。
1.3.2 白水泥腻子天棚
a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨； b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变 更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性； c. 颜色均匀一致，无砂眼，光泽均匀； d. 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜； e. 板底下5cm墙面用白水泥腻子施工，与墙面水泥砂浆分割线顺直； f. 面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm。
1.2.3 涂料墙面
a. 涂料采用集团采购协议的相关品牌； b. 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网； c. 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕， 无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色、无起伏波浪、允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀； d. 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性； e. 抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第5.1条普通抹灰质量验收标准，其中平整度≤4mm；阴阳角垂 直度≤4mm；立面垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm。（1.2.1条）
1.2.2 腻子墙面
a. 腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现象； b. 门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺，不 得污染楼地面和其它专业相关设施； c. 踢脚线等地面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直； d. 腻子面层平整度控制在3mm以内；阴阳角平直度控制在3mm以内。
交付源自文库量和感观标准
前言
总则 1.1 为了提升企业品牌，提高客户满意度，统一小区（住宅、商业、办公）细部做法和标准，提供人性化管理和服务，特制订 本标准。 1.2 本标准适用于安徽省文一地产开发的小区（住宅、商业、办公））装饰装修施工、一户一验、毛坯房向精装修移交工作面 的前提条件之参考。 1.3 除执行本标准外，需符合国家、地方的相关验收标准和规范。 基本规定 1.4在工程施工、检查、验收各阶段，均应以此标准作为依据之一。 1.5在毛坯房向精装修移交时，本标准内容如与精装修相关标准有不同之处，则以后者为准。 1.6 交房项目的交付标准在满足国家、地方规范前提下，不应低于本标准。 1.7 做为分户验收、一户一验的执行标准。 1.8 由于涉及观感质量，应同时依据文字定性表述、数据量化两方面执行本标准。 1.9 本标准的某些做法，若引起工程费用的增减，集团相关职能部门应在标书、清单、合同等文件中予以体现。 其他 1.10 本标准为试用版，如有其他体现特色和利于品牌提升的做法，应及时报送至集团工管中心，经审定后补充。 1.11 本标准仅用于毛坯房标准交付的住宅项目，精装修及其他形态的物业待定。
1.3. 顶棚工程
1.3.1 黑水泥腻子天棚
a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需 要进行填补和打磨；
b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模 板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证顶棚观感一致性；
1. 室内部分（毛坯房）
1.1. 楼地面
a.地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； b.面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹； c.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷,表面统一要求扫毛或拉痕处理； d.对因裂缝、变更等原因产生的表观缺陷，应采用统一处理方案，采用规矩型修补， 如方形、长方形，严禁随意形状修补，保证楼地面（自然间）观感一致性； e.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度一致，局部空鼓长度不大 于300mm，且每自然间（标准间）不得多于2处； f.当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层在地面阴阳角位 应做成圆弧形或45度倒角； g.厕浴间、厨房和有排水要求的楼地面，与相连接各类面层的标高差应符合设计要求； 坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺； h.空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2 处； i.允许偏差：地面平整度（标准间）≤4mm；踢脚线上口直线度≤4mm； j.楼梯要求：同【5.3.1条】。（2.3.1条）
1.2. 室内墙面 1.2.1 抹灰墙面
a. 表面洁净，接槎平整，线角顺直清晰，无脱层、空鼓、起砂，面层无爆灰和裂缝（风裂除 外）、外露网格布等缺陷；对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案， 保证墙面观感一致性，局部应切割修补，采用规矩型修补，如方形、长方形，严禁随意形状修补， 修补应美观；
b. 与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现 渗水现象；
c. 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； d. 室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做 暗护角其高度不应低于2m ，每侧宽度不应小于50mm； e. 允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4 mm；立面垂直≤4 mm；阴阳角方正≤4 mm； f. 厨卫墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙； g. 预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； h. 不同界面清洁。
c. 外观颜色一致，特别是毛刷刷纹不应较深，纹理顺直； d. 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜； e. 墙面抹灰层至梁底、棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷； f. 面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许 偏差范围±10mm。
1.3.2 白水泥腻子天棚
a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨； b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变 更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性； c. 颜色均匀一致，无砂眼，光泽均匀； d. 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜； e. 板底下5cm墙面用白水泥腻子施工，与墙面水泥砂浆分割线顺直； f. 面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm。
1.2.3 涂料墙面
a. 涂料采用集团采购协议的相关品牌； b. 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网； c. 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕， 无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色、无起伏波浪、允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀； d. 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性； e. 抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第5.1条普通抹灰质量验收标准，其中平整度≤4mm；阴阳角垂 直度≤4mm；立面垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm。（1.2.1条）
1.2.2 腻子墙面
a. 腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现象； b. 门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺，不 得污染楼地面和其它专业相关设施； c. 踢脚线等地面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直； d. 腻子面层平整度控制在3mm以内；阴阳角平直度控制在3mm以内。