长泰地产旅游项目竞品分析报告(2017年)
泉州三远长泰项目产品营销策划报告【范本模板】
泉州三远·长泰项目产品营销策划报告厦门市立丹行置业有限公司广告策划中心2007年6月第一部分项目概况一、项目区位介绍(1）地理位置项目地块位于福建省漳州市长泰县境内，北临人民东路;东面临积山路.占地58。
98亩整体地块地势较为平坦,四面临路，呈方型。
(2）交通条件项目北临人民东路,人民东路是长泰通往角美、海沧和厦门岛的毕经之路,是长泰最重要的交通主干道.（目前,该干道部分路段正在施工，路况不好，施工完成后，道路将更宽阔舒适)(3）区域特征该区域紧邻县城,已纳入新的县城规划建设中,并且该区域紧邻兴泰工业区，离漂流地也在5公里以内。
该区域是长泰最具发展潜力的区域之一.（4)发展规划项目所在地的溪东片区未来将成为续老城区之后又一个新的城市中心。
溪东片区将集中发展商务、办公、文教、体育中心和配套居住功能的综合片区，是县城的现代化新城区.(5）周边环境项目位于临近县城的溪东村，目前，项目地块周边是一片香蕉林，项目的西面是溪东村的居住区和一些新的政府办公大楼(如：法院、国税局),项目地块的东面是兴泰工业区;项目地块在县城的东面，离县城1。
7公里。
二、项目规划介绍（1）建筑指标①规划用地面积:39318。
40㎡②总建筑面积:96232.35㎡；商业：5556.77㎡,住宅：90260。
00㎡，辅助用房：415.58㎡；③建筑占地面积:13741。
56㎡（2)面积户型:中小户型（3）容积率：2。
45(4）绿化率：30。
28％（5）配套设施①花园中庭②封闭式管理③机动车位：80辆第二部分项目开发背景一、长泰经济发展定位（1）发展目标充分利用长泰县城的山水两大资源，发挥生态、近郊的优势,以建设生态旅游县城为目标，以优化投资环境、优化城市功能、优化生态环境为重点,大力发展工业、培育旅游业、房地产业、主动承接厦门和漳州的辐射，提高城市的辐射力和可持续发展能力，把长泰县城建设成为海峡西岸经济区的加工制造基地.（2）发展定位海峡西岸经济区加工和制造业基地，以发展旅游、轻工业为主的山水园林城市；（3）发展战略①融入区域发展的开放带动战略融入到厦漳泉“金三角”地区乃至闽南和粤港澳经济圈中,利用地处台湾海峡和厦漳发展轴的优势，进一步实施扩大开放战略,突出对台合作，扩大区域交流与合作,接受资金、技术和产业扩散；②主动接受厦门、漳州辐射的对接战略厦门湾经济区对包括长泰在内的周边城市有着重要的影响.厦门城市由海岛型向海湾型的发展战略，对于紧邻厦门的长泰是一个重大的发展机遇。
旅游公司——竞品调查分析表
旅游公司——竞品调查分析表简介这份竞品调查分析表旨在帮助旅游公司了解市场上的竞争对手，分析他们的优势和劣势，以帮助旅游公司制定有效的竞争策略。
以下是对竞争对手的调查分析结果。
竞争对手一公司名称：xxx旅游公司优势：1. 品牌知名度高，拥有庞大的客户基础。
2. 提供全方位的旅游服务，包括路线定制、酒店预订、交通安排等。
3. 与航空公司和酒店集团建立了稳定的合作关系。
劣势：1. 网络营销能力相对较弱，缺乏线上渠道的拓展。
2. 客户服务方面存在一定的投诉，需加强服务质量管理。
竞争对手二公司名称：yyy旅游公司优势：1. 提供个性化的旅游体验，定制化服务能力强。
2. 精选优质的旅游资源，打造高品质的旅游产品。
3. 在社交媒体平台上拥有活跃的粉丝群体，推广效果好。
劣势：1. 品牌知名度相对较低，需加大品牌宣传和推广力度。
2. 缺乏与航空公司和酒店集团的合作，预订价格相对较高。
竞争对手三公司名称：zzz旅游公司优势：1. 拥有丰富的旅游资源和线路资源。
2. 提供多元化的旅游产品，满足不同客户的需求。
3. 提供便捷的线上预订和支付功能。
劣势：1. 客户评价方面存在较多的负面反馈，需关注客户满意度。
2. 对于个性化服务的响应速度较慢，需优化客户体验。
结论通过对竞争对手的调查分析，我们可以看出不同旅游公司各自的优势和劣势。
我们旅游公司应借鉴竞争对手的优点，优化自身的服务和品牌宣传，同时解决劣势所在，以提高市场竞争力和客户满意度。
以上是关于旅游公司竞品调查分析的情况，供参考。
(完整版)旅游地产项目市场调研表模版
(完整版)旅游地产项目市场调研表模版旅游地产项目市场调研表模版
1. 调研目的
- 了解目标市场的旅游地产项目需求
- 分析竞争对手的市场份额和策略
- 掌握目标市场的发展趋势和机会
2. 调研方法
- 市场调研问卷
- 专家访谈
- 数据分析和整理
3. 调研内容
3.1 目标市场概况
- 国家/地区名称：
- 旅游业发展情况：
- 地产项目市场规模：
- 目标市场的特点：
3.2 项目需求调研
- 旅游地产项目的类型（度假村/高尔夫球场/景观房产等）：- 目标市场对旅游地产项目的需求程度：
- 目标市场最受欢迎的旅游地产项目类型：
- 目标市场对项目规模的要求：
3.3 竞争对手分析
- 主要竞争对手名称：
- 竞争对手市场份额：
- 竞争对手的市场定位和发展策略：
- 竞争对手的优势和劣势：
3.4 市场趋势分析
- 目标市场的旅游业发展趋势：
- 旅游地产领域的最新发展动态：
- 目标市场的投资环境和政策支持：
4. 数据分析与结论
- 根据市场调研数据进行分析：
- 总结目标市场的旅游地产项目机会：
- 提出针对目标市场的项目策略和建议：
5. 参考文献
- 引用甄选的可靠资料，请参见正式调研报告。
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以上为旅游地产项目市场调研表的模版，根据实际情况调整和补充各个部分的内容，以获取更准确和详尽的市场数据。
旅游策划书竞争分析3篇
旅游策划书竞争分析3篇篇一旅游策划书竞争分析一、引言随着人们生活水平的提高和对旅游需求的不断增长，旅游市场竞争日益激烈。
在制定旅游策划方案时，进行全面的竞争分析是至关重要的。
本竞争分析旨在深入了解当前旅游市场的竞争态势，找出我们的优势、劣势、机会和威胁，为制定具有竞争力的旅游策划提供有力依据。
二、市场概况（一）旅游市场规模近年来，全球旅游市场呈现出稳步增长的趋势，特别是国内旅游市场发展迅速。
人们对旅游的消费意愿和能力不断增强，旅游消费成为人们生活中重要的组成部分。
（二）主要竞争对手在我们所涉及的旅游领域，主要竞争对手包括传统旅行社、在线旅游平台、旅游景区等。
这些竞争对手在产品类型、服务质量、价格策略等方面各具特色，对市场份额形成了激烈竞争。
三、竞争对手分析（一）传统旅行社优势：具有丰富的旅游产品经验和专业的团队，能够提供个性化的旅游定制服务；线下门店广泛，便于游客咨询和报名。
劣势：产品价格相对较高，营销渠道较为传统；受限于门店覆盖范围，服务范围有限。
机会：随着人们对个性化旅游需求的增加，传统旅行社可以通过提升服务质量和创新产品来拓展市场。
威胁：在线旅游平台的崛起对传统旅行社的业务造成一定冲击。
（二）在线旅游平台优势：提供便捷的在线预订服务，产品种类丰富，价格透明；通过大数据分析能够精准推荐旅游产品。
劣势：无法提供面对面的服务，游客对产品质量和真实性存在一定疑虑；售后服务可能不够完善。
机会：随着技术的不断发展，在线旅游平台可以进一步优化用户体验，拓展更多增值服务。
威胁：竞争激烈，需要不断提升自身竞争力以吸引用户。
（三）旅游景区优势：拥有独特的自然景观或人文资源，具有较高的知名度和吸引力；能够提供沉浸式的旅游体验。
劣势：景区管理和服务水平参差不齐，可能影响游客体验；营销推广力度有限。
机会：通过加强景区建设和提升服务质量，可以吸引更多游客；与旅游相关产业的合作机会增多。
威胁：周边景区的竞争以及旅游市场的变化对景区的发展带来挑战。
上海某高端旅游综合地产整合产品定位报告
上海某高端旅游综合地产整合产品定位报告一、市场概况随着人们生活水平的提高和旅游文化的兴起，高端旅游消费已经成为了一种新的消费趋势。
在上海这样一个大都市中，高端旅游市场潜力巨大，但目前还缺乏一种融合住宿、休闲、娱乐和购物于一体的综合地产产品，因此，开发一种高端旅游综合地产整合产品具有广阔的发展前景。
二、产品定位1.目标市场：高收入人群、国内外高端旅游消费者、商务旅行者2.产品定位：高端旅游综合地产整合产品3.产品特点：（1）地理位置优越，交通便捷：选择上海市中心繁华地段，靠近主要旅游景点和商业区，交通便利；（2）高端酒店服务：提供豪华酒店式住宿服务，配备高端设施和服务，追求极致的舒适度；（3）丰富多样的休闲娱乐设施：配备高档的SPA、健身房、游泳池、高尔夫球场等休闲娱乐设施，满足不同消费者的需求；（4）购物中心：打造一个集高端品牌、时尚潮流和艺术文化于一体的购物中心，为消费者提供高端购物体验；（5）文化艺术体验：举办文化艺术展览、音乐演出等活动，为消费者提供独特的文化艺术体验；者的需求。
三、目标客户群分析1.高收入人群：对于高收入人群来说，他们追求高质量的旅游体验，注重住宿的舒适度和便利性，倾向于选择高端旅游产品。
2.国内外高端旅游消费者：随着中国和世界各地消费能力的提高，越来越多的人愿意选择高端旅游产品，追求奢华与尊贵的体验。
3.商务旅行者：商务旅行者注重住宿和会议设施的品质，倾向于选择一站式高端旅游综合地产产品，以提高效率和便利性。
四、竞争优势1.地理位置优越：位于上海市中心繁华地段，靠近主要旅游景点和商业区，交通便利，能吸引更多的高端旅游消费者。
2.豪华酒店服务：提供高端酒店式住宿服务，配备高端设施和服务，满足高收入人群对于住宿舒适度的需求。
3.丰富多样的休闲娱乐设施：为消费者提供多样化的休闲娱乐设施，满足不同需求，增加顾客满意度。
4.购物中心：打造集高端品牌、时尚潮流和艺术文化于一体的购物中心，为消费者提供独特的购物体验。
地产假日风景项目总结
地产假日风景项目总结引言地产假日风景项目作为当今地产业中受欢迎的一种开发方式，已经在全球范围内得到广泛应用。
本文将对地产假日风景项目进行总结分析，探讨其特点、发展趋势以及市场前景，为相关行业参与者提供参考。
1. 什么是地产假日风景项目？地产假日风景项目是指将住宅、商业空间和休闲度假设施相结合的综合体项目，旨在为居民和游客提供优质的居住环境、商业配套和休闲娱乐服务。
此类项目通常包括别墅、高端公寓、度假酒店、高尔夫球场、水上乐园等设施，以满足人们对于假日生活的各种需求。
2. 地产假日风景项目的特点地产假日风景项目具有以下几个显著特点：2.1 强调自然环境和生态保护地产假日风景项目通常选择在风景优美的自然环境中建设，强调保护当地的生态环境。
在项目规划和设计阶段，会最大限度地保留原有的植被和地貌，同时结合人工造景，创造出独特的自然景观。
2.2 完善的配套设施地产假日风景项目注重提供完善的配套设施，包括商业中心、餐饮娱乐场所、健身中心、游泳池、儿童乐园等。
这些设施能够满足居民和游客的各种需求，提升居住和度假的品质。
2.3 提供多样化的休闲娱乐选项地产假日风景项目通过提供多样化的休闲娱乐选项，满足不同人群的需求。
例如，项目中可以建设高尔夫球场、海滨浴场、温泉养生中心等，吸引不同类型的客户。
2.4 长期投资回报地产假日风景项目通常是长期投资，开发商需要在项目建设完成后长期运营。
由于其独特的环境和服务，地产假日风景项目能够吸引高端客户和度假者，带来较为稳定的投资回报。
3. 地产假日风景项目的发展趋势随着人们生活水平的提高和对于休闲度假的需求增加，地产假日风景项目的发展呈现出以下几个趋势：3.1 互联网+服务地产假日风景项目通过引入互联网技术，提供更加便捷的服务和体验。
例如，在线预订、智能家居、虚拟导游等，能够提高客户满意度，增强市场竞争力。
3.2 环保可持续发展地产假日风景项目将更加重视环保和可持续发展。
在建设和运营过程中，会采取更多的措施来减少对环境的影响，如使用可再生能源、推行垃圾分类等。
旅游地产项目综合评估报告
旅游地产项目综合评估报告目录序言 (4)一、发展策略 (4)(一)、公司发展计划 (4)(二)、执行保障措施 (5)二、地理位置与选址分析 (7)(一)、选址原则与考虑因素 (7)(二)、地区概况 (7)(三)、创新与社会经济发展 (8)(四)、目标市场和产业导向 (8)(五)、选址方案综合评估 (8)三、旅游地产项目基本情况 (8)(一)、旅游地产项目名称及旅游地产项目单位 (8)(二)、旅游地产项目建设地点 (9)(三)、调查与分析的范围 (10)(四)、参考依据和技术原则 (10)(五)、规模和范围 (12)(六)、旅游地产项目建设进展 (12)(七)、原材料与设备需求 (13)(八)、环境影响与可行性 (15)(九)、预计投资成本 (16)(十)、1旅游地产项目关键技术与经济指标 (17)(十一)、1总结与建议 (18)四、旅游地产项目投资主体概况 (19)(一)、公司概要 (19)(二)、公司简介 (19)(三)、财务概况 (20)(四)、核心管理层介绍 (21)五、法律与合规事项 (21)(一)、法律合规与风险 (21)(二)、合同管理 (22)(三)、知识产权保护 (22)(四)、法律事务与合规管理 (22)六、风险评估与应对策略 (24)(一)、旅游地产项目风险分析 (24)(二)、风险管理与应对方法 (25)七、技术与研发计划 (27)(一)、技术开发策略 (27)(二)、研发团队与资源配置 (28)(三)、新产品开发计划 (29)(四)、技术创新与竞争优势 (30)八、营销策略与品牌推广 (31)(一)、营销策略制定 (31)(二)、产品定位与定价策略 (33)(三)、促销与广告战略 (34)(四)、品牌推广计划 (35)九、投资方案 (37)(一)、旅游地产项目总投资构成分析 (37)(二)、建设投资构成 (38)(三)、资金筹措方式 (39)(四)、投资分析 (40)(五)、资金使用计划 (40)(六)、旅游地产项目融资方案 (42)(七)、盈利模式和财务预测 (43)十、劳动安全生产分析 (44)(一)、安全法规与依据 (44)(二)、安全措施与效果预估 (45)十一、社会责任与可持续发展 (48)(一)、社会责任策略 (48)(二)、可持续发展计划 (48)(三)、社会参与与贡献 (49)十二、旅游地产项目监督与评估 (49)(一)、旅游地产项目监督体系 (49)(二)、绩效评估与指标 (50)(三)、变更管理与调整 (51)(四)、定期报告与审计 (52)序言本报告旨在对公司旅游地产项目进行评价分析，旨在提供参考意见和改进建议，帮助企业优化项目管理和提升产品竞争力。
福建省长泰县生态旅游开发前景调查
福建省长泰县生态旅游开发前景调查
郑燕清
【期刊名称】《教育界》
【年(卷),期】2013(000)032
【摘要】一、研究背景福建省长泰县，地处闽南金三角中心结合部，东连厦门，南邻龙海，西接华安和漳州，北靠泉州市安溪县，内外交通便捷，区位优势独特。
群山逶迤、青水荡漾、物产丰富、民风淳朴，一派天生丽质的自然美景。
【总页数】1页(P6-6)
【作者】郑燕清
【作者单位】福建省长泰一中
【正文语种】中文
【相关文献】
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2.农村家庭养老保障任重道远--以福建省长泰县岩溪镇的实证调查为例
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4.状元故里——福建省漳州市长泰县状元文化调查
5.福建省长泰县某企业职工甲型H1_N_1流感防控知识调查
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旅游地产项目开发策略及产品定位研究
旅游地产项目开发策略及产品定位研究Research of Strategy Target in Resort Land Development 关键词：旅游地产开发策略产品定位地域民族异域风情未来主义原生态新兴旅游传统旅游文章来源：建筑私活网概念旅游地产新概念1.依托周边丰富旅游资源；2.区别传统城市住宅；3.集旅游，度假，休闲，度假为一体；4.业主投资目的大于居住目的；5.融合旅游业和地产业；6.拥有良好的自然景观，社区环境，高端完善的配套服务；7.高投资回报率；旅游地产的开发价值：1.客流量；2.与客源地的交通关系；3.周边风景即核心景点价值；4.产品定位；5.目标人群；6.基础设施对于开发商而言，由于很多旅游地产项目用地远离城区，地价低廉，待旅游产品完善以及周边配套及基础设施成熟后，往往能以较高的价格售罄，多数旅游地产2到3年即收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴力项目。
对于投资客而言，旅游地产的后期经营，二期开发，配套，旅游景点人气等决定着项目的长期（可达50年）的投资回报率。
新兴旅游地产与传统旅游地产：传统旅游地产，以著名景点为依托，产品类型包括度假村，度假公寓，产权式酒店，如黄山风景区，三亚度假旅游区。
此类旅游地产的景点配套已经成熟，基础设施完善，并且人气聚集，交通便捷，地价也相对较高，开发盈利模式主要以长期经营为主，如果是短期行为的开发模式，其盈利情况已经与城市住宅非常接近。
另外一种是主题社区，如深圳世界之窗东部华侨城，上海迪斯尼乐园。
由开发商在城市郊区打造一片大型社区，此类拿地项目相当庞大，需要强大的财力和融资的支持，后期则发展成为城市的新兴区域。
新兴旅游地产，近年来随着旅游业拉动区域经济作用越来越大，并且属于绿色产业,很多地方行政机构也参与进入旅游业的开发。
通过打造高品质特色景区，完善配套及基础设施，迅速拉升景区周边地价。
而越来越多的开发商在初期阶段，就与地方行政共同介入到景区土地的一级开发，然后通过二级开发成型旅游产品，以较少投入获得巨大大回报。
房地产品牌保利长泰陈巷项目产品定位推广方案
自建商业配套； 并与大地块联动，实现休闲、购物、医疗、 教育资源；
• 与政府洽谈，打造新区概念； • 引入教育配套；
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章节二
市场&客群分析
• 市场概况 • 马洋区竞品分析 • 环厦竞品分析 • 目标客群分析
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章节二 市场概况
长泰市场政策概况 --- 整体政策环境宽松，处于去库存阶段 1、长泰县为四线去库存城市，整体市场政策环境较为宽松
✓ 至厦门时间将缩短15分钟，进岛时间预计30分钟；
联十一线
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章节一 项目优势
临厦蓉高速路口，两分钟即达本案，与厦门往来便捷；处各板块中间地带，可快速接驳各区。
区域内板块关系 金座项目
与竞品的交通便利性比较
长泰县城 10公里 陈巷项目
经济开 发区
马洋溪 度假区
3.5公里
18.7公里
2.9公里
7.0公里 8.9公里
指标 5.58万㎡ 8.37万㎡
1.5 35%
项目北向周边图
项目南向周边图
建筑高度
小于等于80米
地块红线
项目东向周边图
农田资源
项目西向周边图
现有果园
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章节一 项目优势 联十一线快速路的建设将加速与厦门的转换，且降低往来成本。
✓ 联十一线建仙灵旗隧道与厦门段对接，城市快速路，时速80km/h，无过路费用，预计2019年通车；
4.3103
757
1000
477
604
1.6209 4.402
500
0.7212
3.1805 0
2016年至今，长泰县共计出让商住用地19幅
集中供应 半月山
长泰县房地产市场调查年度报告
长泰县房地产市场调查年度报告长泰县09年2月-10年2月成交情况走势 (2)长泰县城区2009年供应状况分析 (3)长泰县城区产品供应结构分析 (3)长泰县城区个案状况分析 (4)长泰县城区住宅情况分析 (6)地块位置认知 (6)地块四至分析 (7)项目建筑指标分析 (8)项目SWOT分析 (8)要紧消费群体的构成 (9)本项目客群的初步定位 (11)项目价格推算 (12)长泰县09年2月-10年2月成交情况走势09年2月-10年2月受到国家刺激政策影响，销售量处于高位，特别以12月政策马上结束之际，销售量达到顶峰，同时也消化了大量的存量，进入2010年，随着调控政策的出台，成交量出现大幅下降，除政策因素外，城区内在售盘也是成交量下降的原因之一。
长泰县09年2月-10年2月成交均价（元/㎡）走势图1000200030004000500009.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.02在成交均价方面，长泰城区均价较为稳固，正常成交价格在3300-3500元/㎡之间，由于近期三远第一城的成交量上升，因此拉低了2月份的成交均价。
09.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.02长泰县09年2月-10年2月成交（套）走势图长泰县城区2009年供应状况分析长泰2009年全年销售情况呈现供不应求的情况，供求基本持平，供求关系为0.96：1。
长泰县城区产品供应结构分析09年长泰户型供应结构两房、62%,一房二房三房由上图可见，目前长泰市场的要紧供应户型以两房为主，一房为辅，但通过现场的调研，大部分楼盘为规避法规与风险，采取“1+1”的户型模式，户型可合并亦可拆分，因此，长泰市场的主力畅销户型为120㎡的小三房与85-90㎡的大两房，从中也可看出，长泰城区的房产以本地自住客为主。
长泰体验拓展一日游外（客户）
长泰体验拓展一日游外（客户）第一篇：长泰体验拓展一日游外(客户)长泰拓展一日游位于闽南金三角的长泰漂流－中国首家水陆空游景区是国内首家在一个景区内同时开展水陆空一体游及酒店配套服务的旅游企业，俱乐部以原生态的旅游资源为基础，以引领时尚旅游新体验为目标，在项目开发中融入生态、运动等流行元素，开辟了激情漂流、动力伞飞翔、溯溪攀岩、实弹射击、峡谷穿越、拓展训练、背包客野营等具有探险性、参与性的户外游憩项目。
连氏大酒店于2008年6月试营业。
高乐夫和连氏特色温泉于2009年开始。
行程安排：08：00 从厦门出发09：00到达长泰漂流基地09：10参观连氏大酒店09：40体验式拓展11：30课程分享12：00中餐13：30介绍推荐14： 30体验高尔夫15:30泡连氏特色温泉16：30离开基地返回厦门温暖的家自费项目：温馨烧烤：30元/人 {4人以下需另收30元炉具费用}、篝火晚会：10元/人 {30人以上举行，30人以下600元/场} 燃放烟花、爆竹：10元/人{或根据客人需要购买}，静湖划船：50元/人{双人橡皮艇} 龙舟赛：1200元/场 {20人以下按1200元收（非节假日举行）等。
第二篇：长泰拓展训练心得2014.07.01长泰拓展训练心得2014年6月28日，风和日丽，有幸能与鸿圣企业的同事们一起参加拓展训练。
这不是一次简单的郊游或聚会，而是非常具有教育和纪念意义的拓展培训体验。
一天的训练，内容丰富、意义深刻，给我们带来了心灵的冲击，引发了自己对生活及工作的思考，以下是自己的心得与体会。
1．队列分组及破冰训练我们被分成12个人左右一组，共6排，就开始了我们严格的队列及口号训练，通过训练规范了我们的统一步骤。
队列训练完后，训练老师胡老师给我们进行了破冰训练，消除了我们的尴尬，整个队伍开始逐渐融合。
心得休会每项游戏都有它的规则，每项工作都有它的规范和流程。
在进入工作状态之前，必须去了解、熟悉规范，这是做好工作的基础。
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售楼处 世外汤泉 矿泉SPA 蓝 蓝山酒店 山 酒 店
地处厦门灌口和长泰的交界处，在闽南黄金旅游圈和厦门城市郊野休闲 旅游圈之内。
项目位于长泰马洋溪生态旅游区东部（长
泰山重村），距长泰县城25公里，距漳州 市区40公里，距厦门杏林大桥20公里，位 于闽南黄金旅游圈和厦门城市郊野休闲旅
长泰 漳州
马洋溪
等优势，从其一期推出的产品来看，主要以350-580㎡的大户型为主，建筑风格为
地中海西班牙风栺；而二期产品则主要为160-200㎡低总价联排别墅。 从项目配套设置来看：项目整体配套规划起点较高，配套丰富且高端化，同时，项 目还试图规划配置一些满足片区基本生活需求的区域性配套、设施。 客群方面：项目规划及品质的高起意总味着其客群定位的高端化，预计置业目的也 主要是围绕高尔夫带来的度假享受性需求、物业保值增值需求、物业投资需求等。
天铜山温泉大酒店
高尔夫会所
已销售物业 类型 联排 联排 联排 联排 建筑面积 163.96 163.96 174.46 177.2 单价 12200 12000 14200 14000 总价 200 197 248 248
联排
联排 联排 联排 联排 联排
184.93
185.35 196.59 198.43 198.81 202.62
销售状态
开盘时间 装修 开发年限 推售现状
东靠台湾企业家山庄、天颐香溪、中华汉文 苑和发现之旅，西部与长泰经济开发区隔山而
立，南临角泰路（角美——长泰），与台湾连
氏大酒店一路之隔，北临上扬生态园、馨香谷 旅游休闲居住区、天柱山国家森林公园，马洋 溪绕项目地块而过，目前项目在售中。
数据来源：JBD市场调研
天岳区
(ABCD区）
云岭
•
寻梦谷
• • 云岭区
寻梦谷
（AB区）
天岳
项目规划配套相对齐全，着力打造八大顶级旅游社区配套。
但从目前现状来看，项目前期配套缺乏，首期仅配备会所酒店，后期主力配套实施 进展缓慢。
十大规划配套：
五星级蓝山酒店
山地高尔夫练习场
云岭会所
矿泉SPA
马术俱乐部
梯级观景木栈道
寻梦谷瀑布群
B型
146.31
约150
实用地下室 露台花园 错层双卧 套房式主卧
销售情况分析：2014年受整体市场萎靡的影响累计销售28套，其中 主要去化云岭A区的小面积低总价的联排和上叠加产品。
云岭B 产品 独栋 云岭A 联排 叠加 独栋 天岳A 双拼 联排 户型 （㎡） 265-358 140-155 158-173 243-248 128-130 128-130 去化套数（套）累计销售（套） 5 6 10 1 3 3 25 119 22 1 3 3 当时均价 （元/㎡） 15000 12000 10000 20000 17000 13000 总价（万元） 400-700 160-200 170-200 504-594 210-240 157-173
十里蓝山个案小结：
项目产品为纯别墅产品，类型多样，主力户型以150-300 ㎡小面积段为主，赠 送面积较大，整体性价比较高，具备较强产品竞争力； 成交客户以厦门及周边地区为主，客户圈层以城市中高收入者为主，客群范围
相对较广，主要置业目的为投资型和家庭休闲度假型置业；
项目定位为纯山地别墅，与厦门区域以海景别墅产品形成差异，通过利用山地 资源进行旅游地产开发，规划配套丰富，但目前相关配套的速度相对缓慢，整体 销售情况尚好。
大部分客户为厦门的客户，购买的 客户都有自驾车，以投资、家庭度 假型为目的
由三大地块组成，总占地约11000亩可开发面积约1000余亩。
项目由天岳、云岭和寻梦谷三大区域组成，
含多种物业形态，包括别墅、酒店、会所、花 海、景观特色园区、瀑布群等；
一期开发天岳山区块含酒店与别墅；
二期开发云岭AB区地块； 目前销售云岭A区地块别墅。
12200
13600 12500 13700 13600 11500
226
252 246 272 270 233
（备注：数据来源网上备案）
海西国际城个案小结：
项目规划为以高尔夫球场为核心配套引擎的高尔夫旅游地产项目，产品线丰富—— 别墅、小高层产品；且借助项目优质配套、区位、景观资源及中冶品牌强大号召力
建筑风格
项目小一期及凤凰谷地块规划产品建筑风格丰富，有热带风情、地中海 和欧式风格（包括英伦和法式）
热带风情
地中海风情
欧式风格
户型规划 项目小一期及凤凰谷地块产品及户型规划丰富，包括各类型别墅产品和多 层花园洋房产品。
•别墅产品户型面积规划以 200-250为主，花园洋房户 型面积为150-180，整体户 型面积段控制较好。
荣泰半山御景
龙津商业广场 三远第一城
万豪天悦广场 县中心板块 天逸豪庭 金座丽景 龙津国际
金御华府 玉鹭商城
凯悦广场
盛世嘉园 十里蓝山
中冶海西国际 翔球幸福里 海投香格里墅
旅游区板块
当代凤凰谷 发现之旅 原山主人
县中心板块70%客户为附近乡镇和当地刚需客群为主；经济开发区板块50%客户为县中心和开发区当 地投资客为主，40%为外来工以单身公寓为主；旅游区板块70%客户为厦漳投资客或第二居所为主。
云岭A区A2双拼户型/259.09㎡ (五房二厅四卫)
•户型设计赠送大量附加空 间，并且充分考虑度假需 要，包括：阳光地下室、
赠送面积
前后院、亭台、露台等。
超大地下室 天地间三重庭院 豪华主卧，南向超大双露台， 挑高家庭厅
云岭A区B1（1）-03联排户型/146.31㎡(四房二厅两卫) 赠送面积 户型 A型 建筑面积㎡ 259.09 赠送面积㎡ 约400~500 （地下室+ 庭院露台）
十里蓝山
十里蓝山
项目概要 永隆置业
优势：山林瀑泉景观资源丰富、配套高端，小户型低 总价且附赠面积较大
项目数据
占地面积：733260㎡（总占地 11000亩，可用约1100亩） 总建面积：439956㎡ 项目分三大部分：云岭（A-N组 团）、天岳（A-F组团）、寻梦谷 旅游休闲区 双拼、联排、独栋别墅（天岳B区、 云岭A区） 双拼：246-256 ㎡ 联排：141-159 ㎡ （少量169173 ㎡ ） 独栋：259-269 ㎡ ，359-386 ㎡ 双拼：11000-12000元/㎡ 联排：9000-10000元/㎡ 独栋：14000-16000元/㎡
项目 灌口镇
同安
集美 厦门岛
游圈之内。
随着厦漳泉一体化进程的不断加快特别是
厦漳同城化战略的实施，厦门周边区域迎 来了前所未有的好时机。十里蓝山，地处 厦门灌口和长泰的交界处，山景绝佳、自 然资源丰裕，具备了较为优越的区位和自 然景观优势。
容积率 0.6
物业类型 装修
客户来源
独栋、双拼及联排别墅产品 毛坯
物料类型 联排别墅 双拼类独栋 独栋小别墅 独栋大别墅
户数
户型 F（1户）、G（14户）、H（10户） D（20户）、E（16户） C（3户）、D（1户）、E（2户） A（14户）、B（7户）
H:347 E:484 E:484 B:583.1
25 36
6
C:496;
D：484;
A:531.79;
21
7栋B户型 14栋A户型
数据来源：JBD市场调研
二期销售情况：受市场影响，二期蓄客半年，销售半年，仅销售10 套，去化率仅6%，均为160-200㎡，总价200-270万的小面积、 低总价的联排别墅
销售情况分析 总销售情况： 2013年9月开始蓄客，于2014年3月取 得预售证，截止目前，已去化10套， 销售率约6% 各物业类型去化情况：联排10套 各面积段及总价去化情况：面积在 163.96-202.62㎡，总价在197272万去化10套 销售影响原因分析 • • • 市场下行及区域竞争 C区产品无高尔夫景观，较市场其 他产品无特别优势 项目配套出来9洞高尔夫，其他大配 套尚未动工
玛琪雅朵花海
特色景观园林
世外汤泉
建筑风格：天岳以大气而浪漫的北美风格为主导，外立面建筑材质以灰 褐色高级瓷砖为主，屋顶材质为暗蓝色瓷砖；云岭则以热烈奔放的西班 牙风格为主，外立面以米黄色高级防腐涂料为主，屋顶材质为红色瓷砖。
云岭 天岳
天岳 云岭
户型面积：在控制建筑面积和总价的基础上，赠送大量实用空间，提 高产品的性价比。
B扩展区
B区 C区
B地块鸟瞰图
C地块产品策略
项目总体规划依45洞高尔夫球场而建，将别墅与
高尔夫球场融为一体，具有较高的景观价值；
C地块建筑风格为地中海西班牙风格； 项目后期规划未定；
C地块
海西国际城——户型
C地块户型：面积在347—583㎡之间，户型面积偏大。
每栋总面积 （单位平方米） F、G:398; D:484
户型规划
户型规划 户型附送的空间主要以花园、游泳池为主，但通过各种元素营造度假风情 成功吸引客户。
户型E_豪华型别墅
地下室层
建筑面积205m2
一层 建筑面积277m2
二层 建筑面积206m2
配套规划 项目立足于旅游区综合性度假社区，结合项目定位规划五星级酒店、高 尔夫球场及高档商务休闲会所等配套。
项目定位
核心卖点
海西国际城——配套
海西国际城试图做一些面向片区的配套设施，除
拥有高尔夫、温泉等高端配套，本项目生活配套设 施相对其它项目完善，规划有大型超市、商业街、 酒店等生活、商务配套等。
海西国际城——产品策略 B地块产品策略
产品现状：B区产品不可调整、C区产品可做有限优化 产品建议：增加产品附加值，给价格制造更多的上升空间。
中冶海西国际