【精品】(最新)烟台名人高尔夫公寓可行性研究报告
公寓可行性研究报告模板
公寓可行性研究报告模板报告标题：公寓可行性研究报告报告日期：[日期]报告编写人：[姓名]1. 研究目的本报告旨在对公寓项目的可行性进行深入分析，从市场需求、投资回报、风险评估等多个角度进行研究，为相关投资者提供决策参考。
2. 研究范围本报告主要涵盖以下内容：1) 市场分析：包括公寓市场的现状及发展趋势；2) 投资回报分析：包括公寓项目的投资成本及预期回报；3) 风险评估：包括市场风险、政策风险等多方面的风险评估；4) 管理与运营方案：包括公寓项目的管理模式与运营方案。
3. 市场分析公寓市场的发展呈现出以下特点：1) 需求大：随着城市化进程的加快，人口流动加大，对租赁住房的需求持续增加；2) 潜力巨大：目前国内公寓市场还处于初步发展阶段，具有较大的发展潜力；3) 竞争激烈：公寓市场竞争激烈，品牌建设和服务水平成为竞争的关键。
4. 投资回报分析公寓项目的投资主要包括土地成本、建设成本、装修成本和后续运营成本。
预期回报主要来自租金收入及房产升值。
通过综合分析，得出公寓项目的内部收益率和投资回收期，并进行风险敏感性分析。
5. 风险评估公寓项目所面临的风险主要包括市场风险、政策风险、竞争风险、经营风险等。
通过对这些风险进行深入剖析，提出应对策略，并对项目的风险敏感性进行评估。
6. 管理与运营方案公寓项目的成功运营需要建立有效的管理模式和运营方案。
报告对公寓项目的管理与运营进行了分析，包括人员组织架构、运营管理规范、服务品质标准等方面。
7. 结论与建议综合分析公寓项目的市场前景、投资回报、风险评估以及管理与运营方案，得出以下结论和建议：1) 公寓项目具有较大的市场潜力，但同时也面临较大的市场风险；2) 投资者应慎重选择项目地点，注意把握市场需求；3) 在管理与运营方案上，需要注重品质和服务水平的提升。
8. 参考文献[列出文献的详细信息]以上为本报告的主要内容，希望能为相关投资者提供决策参考。
感谢您的阅读。
高尔夫可行性研究报告
高尔夫可行性研究报告一、研究背景高尔夫运动起源于苏格兰，被誉为“体育界的绅士运动”。
随着人们生活水平的提高和体育娱乐消费的增加，高尔夫运动在全球范围内得到了推广和发展。
而在中国，高尔夫运动也越来越受到人们的关注和喜爱。
随着中国经济的不断发展和城市化程度的加快，高尔夫运动作为一种时尚的休闲体育项目，备受人们追捧。
在这种背景下，对高尔夫运动的可行性进行研究，对于促进高尔夫运动的健康发展和提高人们生活质量有着积极的意义。
二、研究目的本研究旨在通过对高尔夫运动的可行性进行深入研究，从市场、技术、政策、财务和社会等多个方面来探讨高尔夫运动的发展前景和可能带来的经济效益，为相关决策部门提供决策依据，推动高尔夫运动的健康发展。
三、研究内容1.高尔夫运动市场分析通过对高尔夫运动市场的调查和分析，了解高尔夫运动在国内市场的发展现状和态势。
根据市场容量、消费者需求、竞争格局和潜在风险等方面的情况，对高尔夫运动市场的潜在性进行分析和预测。
2.高尔夫运动技术分析通过对高尔夫运动的专业技术、装备、场地和练习方式等进行分析，了解高尔夫运动的技术水平和现状，评估高尔夫运动在国内的发展情况和技术需求。
3.高尔夫运动政策分析通过对高尔夫运动相关政策法规的研究，了解国家和地方对于高尔夫运动的政策支持和管理要求，评估政策对于高尔夫运动发展的影响和作用。
4.高尔夫运动财务分析通过对高尔夫运动的经济投入和收益进行分析，了解高尔夫运动的财务状况和经济效益，评估高尔夫运动在经济上的可行性和潜在盈利空间。
5.高尔夫运动社会影响分析通过对高尔夫运动的社会影响、环境影响和社会效益进行研究，了解高尔夫运动对于社会的积极影响和可能带来的社会问题，评估高尔夫运动在社会上的可行性和可持续发展性。
四、研究方法1.问卷调查法：通过制定问卷调查高尔夫运动市场需求和消费者喜好，获取市场信息，为研究提供有价值的数据。
2.专家访谈法：通过邀请高尔夫运动专家进行访谈，获取专业资料和意见，为研究提供专业指导和支持。
烟台可行性研究报告
烟台可行性研究报告一、项目概述烟台位于中国东部沿海地区，是山东省的一个重要港口城市，也是国家级经济技术开发区。
烟台市是华北经济区的门户，拥有丰富的资源和良好的地理位置优势，是中国东部地区重要的经济中心之一。
本报告旨在对烟台市进行可行性研究，探讨在当地开展的一项新项目是否可行。
二、市场分析1. 经济发展情况烟台市是山东省的重要经济中心，GDP和人均GDP均处于省内领先地位。
烟台市的工业基础雄厚，装备制造、食品加工、化工、纺织等行业发展迅速。
此外，烟台市的港口、物流和旅游业也颇具潜力。
2. 市场需求烟台市作为一个发达的第三产业城市，生活消费水平较高，居民对各种类型的消费品和服务的需求量较大。
同时，由于烟台市地处环渤海地区，外部贸易需求较大，对进口和出口商品的需求量也较大。
3. 竞争分析烟台市的竞争环境较为激烈，同行业内企业数量众多，各类产品和服务的竞争压力较大。
此外，国内外跨境电商的崛起，也对传统零售和批发业构成了一定的冲击。
三、资源分析1. 人力资源烟台市拥有丰富的劳动力资源，经济基础雄厚，拥有专业、技术人才及劳动力储备，总体素质较高。
2. 自然资源烟台市地处黄渤海平原，土地资源丰富，土地肥沃，是农业生产的良好土地。
此外，烟台市的海域资源也十分丰富，海鲜和渔业资源丰富。
3. 经济资源烟台市地理位置优越，交通便利，拥有发达的物流和港口资源，是进出口业务的良好基地。
另外，烟台市还拥有发达的信息及金融服务资源。
四、政策环境烟台市政府一直在鼓励各类项目的发展，通过税收优惠、土地优惠等手段，为来烟台创业者提供了很多扶持政策。
政府还加强了对环保、食品安全等方面的管控，为企业提供了更好的生产环境。
五、可行性分析1. 市场需求烟台市居民对高品质商品和服务的需求量较大，市场空间较大。
同时，烟台市的进出口贸易环境也十分有利。
2. 竞争分析烟台市市场竞争较大，需求量大，但同行业内竞争激烈。
需求大但对于新进入者，需要具有一定的市场竞争力。
某高尔夫别墅可行性研究报告
某高尔夫别墅可行性研究报告月6年2010．第一部分房地产市场宏观分析一、2009年全国房地产行业销售回顾1、国家统计局日前公布2009年全国房地产市场运行情况，2009年全国商品房销售面积超过9.3亿平方米，比上年增长42.1%。
其中，商品住宅销售面积增长43.9%。
受楼市量价齐涨的影响，全年商品房销售额近4.4万亿元，比上年增长75.5%。
2、2009年，全国完成房地产开发投资3.6万亿元，比上年增长16.1%。
开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，下降19.9%。
3、资金面的宽松成为房地产市场火爆的重要原因。
去年房地产开发企业资金来源5.7万亿元，比上年增长44.2%。
4、自2009年12月到2010年3月底,从二手房营业税调整开始,一系列房地产调控政策密集出台,中央到地方纷纷打出楼市调控组合拳，对2010年伊始的房地产市场产生较大的影响。
5、 2010年一季度投资增速平均为3.3%,今年出台了很多调控地产投资的措施, 处于历史低谷。
二、2010年一季度房地产市场情况1、2010年一季度中,一线城市自住型需求日渐式微,二、三线城市将随2009年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。
2、商品住宅短期静态供应明显不足,中长期供应有望跟上，2010年一季度的1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。
其中,商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,长期供应方面,2010年一季度中的1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%。
三、房地产发展前景分析1、政策方面：“新国十条”于2010年4月17日公布推出，从国家出台的调控政策上看，起到了一定的效果。
部分大城市商品房价格出现下降，政府还将出台更加严厉．的政策，预计未来半年到一年的时间，房地产将面临艰难的时期。
高尔夫可行性研究报告总结
高尔夫可行性研究报告总结摘要本研究对高尔夫运动的可行性进行了深入分析，主要包括对高尔夫运动的市场需求、竞争环境、技术和财务可行性等方面的研究。
通过对相关数据的收集和分析，本报告得出结论，高尔夫运动在目前的市场环境下具有一定的可行性，但也存在一些挑战和风险。
针对这些问题，本报告提出了一系列建议和措施，以提高高尔夫运动的可行性和竞争力。
希望本报告能为相关研究和实践提供一定的参考价值。
关键词：高尔夫运动；可行性研究；市场需求；竞争环境；技术；财务一、引言高尔夫运动作为一项古老而典雅的运动，在全球范围内拥有庞大的爱好者群体。
然而，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，高尔夫运动也面临着日益激烈的竞争和市场需求的变化。
因此，有必要对高尔夫运动的可行性进行深入研究，以帮助相关机构和企业更好地把握市场机会，提升竞争力。
本报告旨在对高尔夫运动的可行性进行全面分析，从市场需求、竞争环境、技术和财务等方面进行探讨，为相关研究和实践提供一定的参考价值。
二、高尔夫运动的市场需求分析1. 高尔夫运动的现状目前，高尔夫运动在全球范围内拥有庞大的爱好者群体，尤其在北美、欧洲和亚洲等地区具有较为广泛的普及度。
据统计，全球高尔夫运动的参与人数已超过数千万人，而且随着人们生活水平的提高，高尔夫运动的市场需求也在不断增长。
此外，随着高尔夫运动设施的不断完善和技术的进步，高尔夫运动的发展潜力也日益凸显。
2. 高尔夫运动的市场前景尽管高尔夫运动市场需求存在一定的增长空间，但也需正视一些挑战和问题。
首先，高尔夫运动的参与门槛较高，需要较高的场地和设施投入，因此在一些地区和群体中的普及度不高。
其次，随着人们生活方式和消费观念的变化，传统的高尔夫运动在一些群体中的吸引力下降，需要开发新的市场和业态。
因此，尽管高尔夫运动市场需求整体上呈现增长态势，但也需要不断调整和创新，以适应市场的变化和需求的多样化。
三、高尔夫运动的竞争环境分析1. 竞争对手分析目前，全球范围内拥有大量的高尔夫运动俱乐部和相关设施，竞争对手呈现出多样化和差异化的特点。
公寓的可行性研究报告
公寓的可行性研究报告一、研究背景近年来，随着城市化进程的加剧，城市住房供应问题日益突出。
在大城市，尤其是一线城市，住房成本高企，房屋短缺已成为刚性需求。
在这种情况下，公寓成为了越来越多人的选择。
公寓不仅可以有效利用空间，提高居住舒适度，还能为城市居民提供一个经济实惠的住房选择。
因此，对于公寓的可行性研究显得尤为重要。
二、研究目的本报告旨在对公寓的可行性进行深入研究，探讨其在城市发展中的价值和作用。
通过对公寓市场需求、资源配置、盈利模式等方面的分析，为政府和企业提供参考，推动公寓建设和发展。
三、研究方法本报告采用了多种研究方法，包括文献综述、案例分析、调查问卷等。
通过综合利用定性和定量研究方法，深入挖掘公寓建设和管理中的关键问题，提出科学的建议和建议。
四、公寓市场需求分析1、城市人口快速增长随着经济发展和城市化进程加速，城市人口规模迅速扩大。
人口增长导致住房需求持续增加，尤其是在大城市。
大城市的人口密度高，住房价格昂贵，公寓成为了许多城市居民的首选。
2、年轻人独居需求增加随着人们生活水平的提升和生活方式的多样化，年轻人独居需求逐渐增加。
大城市中，年轻人独居的需求特别明显，他们希望有一个独立的空间，享受自由和舒适。
3、保障性住房需求增加城市中存在大量低收入人群，他们无法承担高昂的房租和购房成本。
因此，保障性住房需求旺盛。
公寓作为一种适合低收入群体的住房形式，受到越来越多人的关注和青睐。
五、公寓资源配置分析1、土地资源土地资源是公寓建设的基础。
城市拥有着大量的闲置土地，通过合理规划和利用，可以满足公寓建设的需求。
此外，城市改造中的老旧建筑、小区等也可以成为公寓建设的资源。
2、资金资源公寓建设需要大量资金投入，包括购买土地、建设房屋、装修、设施配置等多个环节。
因此，筹集资金是公寓建设的关键。
政府可以提供财政支持、优惠政策等，企业可以通过融资、合作等方式获取资金。
3、人力资源公寓建设和管理需要专业的人才支持。
烟台可行性研究报告书
烟台可行性研究报告书一、文献综述烟台是中国东部沿海城市，位于山东省的中部，东临黄海，素有“北国江南”之称。
烟台市是一个风光秀丽的滨海城市，拥有得天独厚的自然资源，美丽的海滨风光吸引了大量的游客。
同时，烟台也是一个经济发达的城市，是主要的工业基地，拥有重要的港口和海洋产业资源。
随着国家改革开放政策的不断深化，烟台在经济、文化等方面也取得了显著的成就。
然而，无论在城市发展还是产业升级方面，烟台也面临着一些问题和挑战。
烟台市政府希望通过可行性研究，找到城市发展的新动力，促进经济的再次崛起。
二、市场调查1. 结构分析通过对烟台市的市场调查发现，烟台市的经济结构主要以制造业为主，主要包括化工、食品加工和机械制造等行业。
同时，旅游业也是烟台的支柱产业，每年吸引了大量的游客。
2. 市场需求在研究的过程中，我们也了解到烟台市市场对于高端旅游产品和服务的需求正在增长。
同时，城市的中低端旅游市场也有较大的发展空间。
3. 竞争分析烟台市在旅游业的竞争对手主要是沿海城市和周边城市，他们都提供了各自独特的旅游资源和产品。
而在制造业方面，烟台的竞争对手主要是其他沿海城市，尤其是山东省内的其他工业城市。
三、可行性分析1. 优势烟台拥有得天独厚的自然资源和良好的旅游氛围，是一个理想的旅游目的地。
市场需求正在增长，尤其是对高端旅游产品和服务的需求，城市的中低端旅游市场也有较大的发展空间。
2. 劣势虽然烟台的旅游业有很大的发展空间，但是城市的旅游产业发展还存在一些问题，包括旅游资源整合不够、服务设施不完善等。
3. 机遇随着国家改革开放政策的不断深化，烟台在经济、文化等方面也取得了显著的成就。
城市拥有得天独厚的自然资源和厚重的历史文化底蕴，具有较大的发展潜力。
四、建议1. 增加旅游产品和服务的多样性，提升旅游业的竞争力。
2. 加强旅游资源整合、提高服务设施的质量，提升烟台的旅游品质。
3. 提高旅游业的服务水平，增强旅游业的核心竞争力。
烟台公寓调研报告
烟台公寓调研报告烟台公寓调研报告一、调研目的和背景公寓作为一种新兴的居住形态，近年来在中国的主要城市得到了快速的发展和普及。
本次调研旨在了解烟台市公寓的发展情况、优势和挑战，为相关决策者提供参考和建议。
二、调研方法1. 采访：通过与烟台市公寓开发商、物业管理公司和居住公寓的租户进行面对面的采访，了解他们对于公寓的看法、意见和建议。
2. 调研问卷：设计并发放调研问卷，收集大众对公寓的认知和态度。
3. 数据分析：对采访和问卷结果进行有效的整理和分析，提取关键信息。
三、烟台公寓市场现状1. 公寓数量：根据调研结果显示，烟台市区内所涉及的公寓项目相对较少，目前尚未形成集中的公寓区域。
2. 客户类型：目前烟台公寓的租户主要为年轻职场人士和学生群体，他们对于公寓的需求主要集中在交通便利、安全性和生活配套设施等方面。
3. 配套设施：部分公寓项目在配套设施方面还有很大的提升空间，例如停车位不足、公共空间不够舒适等问题。
4. 租金水平：烟台公寓的租金整体水平相对较低，租金收入在市区内常规住宅的60-80%左右。
四、烟台公寓的优势1. 交通便利：烟台市公寓多分布在繁华地段或市中心附近，便于租户的出行和日常生活，融入城市的便捷性。
2. 配套设施：部分公寓项目提供有健身房、娱乐设施、商业配套等，提升居住体验。
3. 安全性：公寓相对于普通住宅，对于安全性要求更高，设有门禁系统、安保人员等，提供更安全的居住环境。
五、烟台公寓面临的挑战1. 公寓理念未普及：公寓作为一种新兴的居住方式，并未在烟台市普及，公众对公寓的认知度仍然较低。
2. 市场竞争压力：由于公寓项目相对较少，已开发的公寓项目面临市场竞争，需要提高自身的竞争力。
3. 配套设施不足：部分公寓在配套设施方面仍有提升空间，需要更好地满足租户的需求。
六、改进建议1. 提高宣传力度：加大公寓的宣传和推广力度，提高公众对公寓的认知度和了解度。
2. 完善配套设施：在公寓项目开发中，应注重配套设施的建设，为租户提供更好的居住体验。
烟台名人高尔夫公寓#丶#楼可行性研究报告
目录第一章项目总述一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位 (3)二、可行性研究的依据 (4)三、研究的范围及内容 (5)四、可行性研究工作概况 (5)五、可行性研究结论 (6)六、项目主要经济技术指标 (7)第二章项目背景与市场分析一、项目背景分析 (8)二、项目市场分析 (8)第三章建设规模、建设条件与选址方案一、建设规模 (14)二、建设条件 (14)三、项目方案选址 (18)第四章项目设计方案一、设计目标 (19)二、总体布局 (19)三、总体规划方案 (19)四、建筑景观设计 (20)五、结构设计 (20)六、消防设计 (21)七、公共服务设施 (21)第五章环境保护与节能一、项目环境概况 (25)一、主要污染源及污染物 (25)二、环境治理措施 (25)三、环境影响评价 (26)四、节能 (26)第六章项目建设实施计划项目计划安排 (28)第七章：销售策略分析 (29)第八章：物业管理 (30)第九章：投资估算和资金筹措一、估算依据及说明 (32)二、投资估算 (32)三、项目建设投资估算表 (35)四、资金筹集及使用计划 (37)第十章项目效益分析一、经济效益 (38)二、社会效益 (39)三、环境效益 (40)附件 (42)第一章项目总论一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位（一）项目名称：烟台名人高尔夫公寓项目（2#、3#）楼（二）项目说明：烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地15000 平方米，总建筑面积34500 平方米，规划用途为公寓，建筑密度 22%，容积率 2.3，绿化率 39%。
整个项目共分 3 幢公寓楼，本期2#、3#楼位于整个项目的南侧，出让土地面积 6000 平方米，建筑面积22710.40 平方米。
（三）项目地点：烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天的休闲、运动、娱乐、度假优势。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录第一章项目总述一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位 (3)二、可行性研究的依据 (4)三、研究的范围及内容 (5)四、可行性研究工作概况 (5)五、可行性研究结论 (6)六、项目主要经济技术指标 (7)第二章项目背景与市场分析一、项目背景分析 (8)二、项目市场分析 (8)第三章建设规模、建设条件与选址方案一、建设规模 (14)二、建设条件 (14)三、项目方案选址 (18)第四章项目设计方案一、设计目标 (19)二、总体布局 (19)三、总体规划方案 (19)四、建筑景观设计 (20)五、结构设计 (20)六、消防设计 (21)七、公共服务设施 (21)第五章环境保护与节能一、项目环境概况 (25)一、主要污染源及污染物 (25)二、环境治理措施 (25)三、环境影响评价 (26)四、节能 (26)第六章项目建设实施计划项目计划安排 (28)第七章：销售策略分析 (29)第八章：物业管理 (30)第九章：投资估算和资金筹措一、估算依据及说明 (32)二、投资估算 (32)三、项目建设投资估算表 (35)四、资金筹集及使用计划 (37)第十章项目效益分析一、经济效益 (38)二、社会效益 (39)三、环境效益 (40)附件 (42)第一章项目总论一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位（一）项目名称：烟台名人高尔夫公寓项目（2#、3#）楼（二）项目说明：烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地15000平方米，总建筑面积34500平方米，规划用途为公寓，建筑密度22%，容积率2.3，绿化率39%。
整个项目共分3幢公寓楼，本期2#、3#楼位于整个项目的南侧，出让土地面积6000平方米，建筑面积22710.40平方米。
（三）项目地点：烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天的休闲、运动、娱乐、度假优势。
（四）开发商及其概况：1、开发商名称：烟台牟平天创投资开发有限公司2、开发商资质：房地产开发二级资质3、开发商概况：烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本3000万元，法定代表人黄占和，拥有职工30多人，主要经营房地产开发与销售。
公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良。
公司现在已建“牟平新世界”、“牟平汇龙湾大厦”。
牟平新世界是烟台市牟平区倾力打造的重点商住楼工程，总建筑面积约25000平方米，该项目位于牟平区的主要商业街宁海大街与通海路交界处，南对华联商厦、西临商业大厦，社区底蕴充足，是居住经商之聚福宝地。
该项目2004年初开工，于2005年4月竣工并交付使用。
牟平新世界产权商铺的销售，为广大有闲散资金的投资都提供了一种全新的投资产品，同时必将吸引外来资金的流入，带动牟平当地的经济发展。
牟平新世界无论在建筑立面、建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中的一张名片。
汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约6550平方米，总建筑面积为26000平方米的十七层商住楼：公司以打造“牟平最高品质的住宅”和创建“牟平第一财富中心”商业广场为开发理念。
该项目2004年10月开工，并于2006年6月底竣工并交付使用。
随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市人口的急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们的消费需求！且存在发展失衡的趋势，而汇龙湾大厦的建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业的腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰的高度，成就牟平的新地标。
在房地产开发行业竞争日益激烈的今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚的资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司一直秉承着人文开发设计理念和强烈的社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情的服务、最高品质的楼盘为牟平人民尽心。
（五）规划设计：威海新元建筑设计院二、可行性研究的依据1、项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书；2、烟台名人高尔夫公寓规划设计方案；3、国有土地转让合同；4、国有土地使用证；5、烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告；6、委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。
三、研究的范围及内容1、项目背景与市场分析2、建设规模、建设条件与选址方案3、项目设计方案4、环境保护与节能5、项目建设实施计划6、销售策略分析7、物业管理8、投资估算和资金筹措9、项目效益分析四、可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设、土地、规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地、规划、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题基本达成一致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。
五、可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地15000平方米，总建筑面积34500平方米，规划用途为公寓，建筑密度22%，容积率2.3，绿化率39%。
整个项目共分3幢公寓楼，本期2#、3#楼位于整个项目的南侧，出让土地面积6000平方米，建筑面积22710.40平方米。
烟台名人高尔夫公寓项目总投资7184.41万元，其中土地费用713.62万元，前期工程费用116.97万元，房屋开发费4451.24万元，其他费用122.86万元，管理费用162.14万元，销售费用327.03万元，财务费用680.40万元，不可预见费197.23万元，税费412.92万元。
详见《项目投资估算表》。
其中开发商自筹资金3000万元，占总投资的41.76%，向金融部门融资3000万元，占总投资的41.76%。
项目预售收入预计1184.41万元，占总投资的16.49%。
经济效益：该项目完成后，可实现销售收入10900.99万元，实现利润3008.01万元，项目投资利润率为41.87%；实现利税3716.57万元，项目投资利润率为51.73%。
结论：该项目已得到政府全力支持，开发商——烟台牟平天创投资开发有限公司，管理科学、信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。
本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望，包括2栋11层公寓。
本项目的设计理念为借助高尔夫球场的天然环境，为其提供配套服务的商业会所，使打球者在享受高尔夫的同时，又可享受到全方位的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。
经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可行。
六、项目主要经济技术指标（表1-1）第二章项目背景与市场分析一、项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天的休闲、运动、娱乐、度假优势。
项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延的必经之处，依据牟平区建成“烟台东部沿海城市”的总体布局，牟平区全力发展以大型休闲、娱乐和旅游主题为主体的休闲服务业，目前已形成了：九哩假期、半岛蓝湾等休闲娱乐项目。
通过对上述项目的大力支持，将打造出一个超过 3亿的新商圈。
名人高尔夫公寓项目为区域性的休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段的唯一性、稀缺性的自然资源对高尔夫公寓锦上添花。
加之，项目周边已形成了九哩假期、半岛蓝湾、精英高尔夫球场等；项目开发形成后，将成为人们休闲和消费的天堂，与市区及养马岛旅游、休闲、娱乐等共同形成一个新的休闲旅游城。
本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足30分钟的车程。
再加上烟台市政府的大力支持，本项目具有较好的发展前景。
二、项目市场分析（一）牟平总体经济状况2007年，牟平经济实现稳定快速增长。
全区实现生产总值153.9亿元，地方财政收入5.7亿元，规模以上固定资产投资99.3亿元，同比增长27.7％，增幅高出全市平均增长水平2.5个百分点，列全市第三位。
其中城镇投资53.8亿元，增长29.0％；农村投资35.7亿元，增长8.0％；房地产投资9.8亿元，增长2.3倍。
城市居民人均可支配收入14464元，农民人均纯收入7100元。
牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。
总面积1588平方公里，耕地面积4万公顷，海岸线长65公里。
辖10个镇（大窑镇、姜格庄镇、龙泉镇、玉林店镇、莒格庄镇、水道镇、武宁镇、王格庄镇、观水镇、高陵镇）、3个街道办事处（宁海办事处、文化办事处、养马岛办事处）、608个行政村，设有1个省级经济技术开发区、1个省级旅游度假区（与养马岛办事处合署）和沁水工业区、港口经济发展区，总人口48万人。
牟平，资源繁博，特产丰富。
农业主要盛产小麦、玉米、甘薯、花生等，是全国的粮油基地县之一。
果品主要有苹果、梨、大樱桃、板栗等，是“烟台苹果”的主产区之一，年产量超过十万吨。
区内海域盛产鲍鱼、海参、紫石房蛤等多种海珍品和经济鱼类，滩涂面积较大，是全国一百个水产先进县（区）之一。
牟平矿藏资源繁多，现已探明可供开采的矿产有十八种，黄金产量和储量均居世界前列。
近几年，牟平区依托开放优势、资源优势等，大力进行产业结构调整，促进了经济的快速发展和社会事业的全面进步。
在第一产业中，围绕粮油、食用菌、干杂果、水果、畜牧、蔬菜、水产等主导产品，培植起九发、安德利、枫林、花莲、蛤堆后、伟成等20多个“农”字号龙头企业，带动了农业内部产业结构的升级，促进了农业产业化进程，使苹果、梨、双孢菇、海参浆、浓缩果汁等一批名优农产品创出了全国名牌。
在第二产业中，重点发展了工业经济，并围绕食品、轻纺、电子、黄金等主导产业，培育起九发和新潮2家上市公司、安德利果汁和大华纸业2家即将上市的股份公司、3家国家级乡镇企业、19家省级乡镇企业集团，涌现出吉斯家具、可利尔亚麻罗布麻制品等知名品牌。
在第三产业中，重点发展了旅游服务业，不断加强了昆嵛山“国家级森林公园”、养马岛“省级旅游度假区”、龙泉和院格庄温泉、东海宏伟娱乐区的基础设施建设，构筑起独具特色的“山、岛、泉、滨海”旅游业新格局。
牟平区坚持以招商引资、项目建设为主线，以完善载体功能、提升形象品位为基础，以创新运行机制、改善投资软环境为保证，与时俱进，开拓创新，奋力拚搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速发展的良好局面。
（二）未来市场本项目所倚的牟平高尔夫球场为烟台高尔夫俱乐部所在地，球场靠近烟台市东郊烟威高速公路，与旅游风景点养马岛隔岸相望，并有交流道可直达球场；烟台市区经烟威高速公路至球场约15分钟车程；威海市区经烟威高速公路至球场约30分钟车程；烟台机场至球场约25分钟车程。