深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程可行性研究报告-广州中撰咨询

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石油大厦北侧安置房项目可行性研究报告-广州中撰咨询

石油大厦北侧安置房项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章石油大厦北侧安置房项目项目概论 (1)一、石油大厦北侧安置房项目项目名称及承办单位 (1)二、石油大厦北侧安置房项目项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、石油大厦北侧安置房项目产品方案及建设规模 (6)七、石油大厦北侧安置房项目项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、石油大厦北侧安置房项目项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章石油大厦北侧安置房项目产品说明 (15)第三章石油大厦北侧安置房项目项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购置 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)石油大厦北侧安置房项目生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配置原则 (26)（二）设备配置方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (30)（一）石油大厦北侧安置房项目项目建设期污染源 (30)（二）石油大厦北侧安置房项目项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装置 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章石油大厦北侧安置房项目项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、石油大厦北侧安置房项目项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、石油大厦北侧安置房项目项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章石油大厦北侧安置房项目项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：石油大厦北侧安置房项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该石油大厦北侧安置房项目项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

深圳龙岗G01037-0099地块项目可行性研究报告

龙岗G01037-0099项目可行性研究报告（市场、经济分析）目录一、龙岗房地产市场分析（另附报告）二、市场同类项目分析三、项目地块分析四、价格定位五、市场定位六、产品规划建议七、投资分析、计息资金分析八、经济效益分析九、不确定因素分析十、地块拍卖要点总结及项目风险提示二、市场同类项目分析龙岗中心城典型项目分析：花半里、天健郡城、罗马公元、东方沁园此三个项目都是处于中心城内，环境优越及户型设计偏大是它们共同的特点。

花半里：定位独特，为龙岗中心城首个复式户型为主的板式建筑；本项目最大的可取之处就是创新意识，但如果从投入与产出的角度来看，这种模式相对于中小型项目而言，不值得推崇。

天健郡城本项目地块囤积时间相对较长，从项目位置上来看还是比较优越，但由于本地块存在一些历史原因，所面向的客户层面置业心理也受到很大的影响。

良性分析：● 位于龙岗中心城天然至高点，簇拥中心区繁华生活配套，真是离尘不离城； ● 具备相当规模，社区配套齐全。

抗性分析：地块是传说的“刑场”，风水不好。

东方沁园：项目位置相对较偏，虽然在规模上来说具备一定的优势，但其周边配套的不足对其制约很大，销售方面一直以来很难出现火爆局面。

罗马公元优势● 地处龙岗中心钻事地段，周边配套完善； ● 紧邻市政公园，双园林景观达45000平方米； ● 楼间距达200米，保证了小区的高品质；花半里天键郡城●130%超高实用率；超7米宽大开间客厅，彰显豪宅品质；●二梯三户设计，户户赠送入户花园和超大露台；●多车位设计（达1：1.5），全部地下停车。

抗性：户均面积大，就龙岗而言，总价偏高。

入伙门槛高。

结论：●龙岗市场发展商主要由三类构成，一种是本地老牌开发商，如志联佳实业、新鸿进地产、宏宇地产，一种为市内大型开发企业，如建设控股、天健地产、星河等，还有一种为实力稍逊的小民营或转型企业，如永利泰实业、华园房地产、贵安炜实业。

●龙岗房地产整体营销水平一般，风格迥异。

房地产项目SWOT分析

房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。

楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。

佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。

建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。

佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。

二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。

再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。

综上，项目的地理位置是非常优越的。

（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。

业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。

项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。

无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。

（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。

系统发力加快推动保障性住房建设

系统发力加快推动保障性住房建设作者：国家发展改革委体改所社会调查课题组来源：《中国经贸导刊》2024年第05期保障房建设是实现“居者有其屋”的重大民生工程，长期看将深度影响房地产发展模式，同时发挥着刺激消费、带动产业发展等基础功能。

2023年7月中央政治局会议提出要“加大保障性住房建设和供给”；同年12月，新一轮保障性住房规划建设启动，重点聚焦“两类群体”保障工作、地方政府主体责任及封闭管理相关事项。

2023年，国家发展改革委体改所社会调查课题组对全国10个省（市）共24个城市的城市居民展开问卷调查，收集受访者在商品房和保障性住房领域的主要变化、问题及诉求。

①依托以上数据，本报告对商品房与保障房需求变化趋势及保障房潜在经济后果展开讨论，并提出相关政策建议。

一、当前商品房、保障房需求呈分化特征（一）商品房购买意愿、二次购房需求及租赁需求低迷一是价格感受偏高压制购房意愿，居民“无力买”。

2023年以来商品房销售持续探底，导致商品房价格不断下跌，国家统计局数据显示，2023年商品房销售面积同比下降8.5%、销售额同比下跌6.5%；70个大中城市中，52个城市新建住宅售价低于2022年，66个城市二手住宅售价低于2022年。

即便如此，受访者对商品房的价格感受依然偏高。

68.6%的受访者认为房价处于偏高状态（见图1），在谈及未来房价预期时，27%的受访者认为未来两年房价会继续上涨（见图2）。

受此影响，居民购房意愿未在短期内迅速回升。

仅有16.4%的受访者计划2024年将加大“购房或租房”支出。

二是已购房家庭被深度锁定，“二次购房”需求低迷，居民“不愿换”。

受就业不振、收入增长不佳、房贷压力大等影响，已购房家庭正被房产深度锁定，无能力和意愿再次购房。

调查显示，在已购房样本中，86.4%的受访者表示当前收支基本平衡，仅有3.7%的受访者表示收支能有“富余”；49.6%的受访者期待降低房贷利率缓解还贷压力，占比最高。

长租公寓可研报告

附件2X X 集团固定资产投资可行性研究报告（长租公寓项目）编制单位（公章）：2024年8月12日一、项目概况（一）项目区位项目位于XX区XX街道XXX133号，毗邻地铁3号线XXX地铁站（直线距离约30米），经测试到市区内一环路约需30分钟。

公司通过法院裁定取得的抵债资产，共计XXX套房屋，其中公寓XXX套，其余为小区配套附属商铺。

项目位置如下图所示：项目方圆1km内有永辉超市（规模较大约2000㎡）、万达电影院、药店、屈臣氏、肯德基、加油站、农业银行等生活配套。

（二）项目楼栋分布小区1至5号楼为住宅，6至7号楼为公寓，A、B、C 号楼为独栋商业。

经实地核查，6至7号楼公区已装修，水、电、气均通，并有住户已入住，交付标准为清水。

项目楼栋分布情况如下图：本次拟运营的房屋位于7号楼5-9楼。

（三）资产现状该项目中的XX套公寓房源相对集中，单户平均建筑面积为38.87㎡，总建筑面积为7074.53㎡,具体分布情况如下：15 合计182套（四）运营方案现项目首期拟将该抵入公寓7栋70套房源经投入资金装修改造后，运营为长租公寓。

由自有管理团队按照市场化原则运营。

二、项目实施必要性和可行性分析实施的可行性：（一）按照财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件附件《营业税改征增值税试点实施办法》“第十条销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。

”可知企业为自有员工提供住房租赁服务及配套管理服务属于非经营活动，基本不违背我国现有法律法规，不存在非法经营的风险。

同时经咨询属地税务部门，企业为自有员工提供住房租赁服务，仅需缴纳房产税，收取的租金不缴纳增值税，本项目在合规风险和税务策划上具有优势。

（二）前期通过微信公众号、易拉宝、展板等方式在集团内开展了第一批次的前期推广，推广开展不足30天已完成实名承租意向登记XX人。

深圳市华润湾综合发展北区住宅工程可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳市华润湾综合发展北区住宅工程可行性研究报告-广州中撰咨询深圳市华润湾综合发展北区住宅工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市华润湾综合发展北区住宅工程概论 (1)一、深圳市华润湾综合发展北区住宅工程名称及承办单位 (1)二、深圳市华润湾综合发展北区住宅工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市华润湾综合发展北区住宅工程产品方案及建设规模 (6)七、深圳市华润湾综合发展北区住宅工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳市华润湾综合发展北区住宅工程主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市华润湾综合发展北区住宅工程产品说明 (15)第三章深圳市华润湾综合发展北区住宅工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)深圳市华润湾综合发展北区住宅工程生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）深圳市华润湾综合发展北区住宅工程建设期污染源 (31) （二）深圳市华润湾综合发展北区住宅工程运营期污染源 (31) 三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41) （二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章深圳市华润湾综合发展北区住宅工程投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、深圳市华润湾综合发展北区住宅工程总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、深圳市华润湾综合发展北区住宅工程资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章深圳市华润湾综合发展北区住宅工程综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市华润湾综合发展北区住宅工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市华润湾综合发展北区住宅工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

业主对项目需求分析报告,1200字

业主对项目需求分析报告尊敬的业主：感谢您对我们公司的信任和支持，让我们有机会为您提供项目需求分析报告。

经过深入调研和分析，我们整理了以下报告，希望能对您的项目有所帮助。

一、项目背景您的项目是一个新建住宅小区，旨在提供安全舒适的居住环境。

该小区位于市中心，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的开发潜力。

二、项目需求分析1. 功能需求（1）住宅设计：小区建设将包括多栋住宅楼和升值设施。

住宅楼应提供不同居住需求的户型设计，以满足不同家庭规模和生活方式的需求。

（2）基础设施建设：小区应建设完善的基础设施，包括道路、照明、供水、供电和排水系统等，以确保居民的基本需求得到满足。

（3）公共空间设计：小区应设置公共娱乐休闲区域，如花园、健身中心和儿童游乐场等，提供社交和休闲活动的场所。

（4）安全管理：小区应建立完善的安全管理系统，包括安全巡逻、视频监控和保安人员等，确保居民的生活安全。

（5）汽车停车：应提供足够的车位，包括地下车库和室外停车场，以满足居民和访客的停车需求。

2. 环境要求（1）环保意识：在建设过程中，应遵循环保原则，采用节能环保的材料和设备，减少对环境的影响。

（2）绿化设计：小区内应有充足的绿化植被，包括草坪、花园和树木等，提供良好的生态环境和美观的景观。

（3）噪音控制：建筑设计应减少噪音污染，提供良好的居住质量，让居民能够享受宁静的生活环境。

3. 社区规划（1）商业配套：小区周边应设置商业配套设施，如超市、小吃店、便利店等，方便居民的购物和生活需求。

（2）教育资源：附近应设有学校和幼儿园，为居民提供教育资源，方便居民的子女就学。

（3）医疗设施：小区周边应有医院或医疗机构，方便居民就医和保障医疗服务。

（4）交通便利：小区附近应有公交站和地铁站，方便居民出行和交通接驳。

三、项目优势和亮点1. 市中心地段：该小区位于市中心，交通便利，生活便捷，为居民提供优质的生活环境。

2. 完善配套设施：小区周边有商业配套、教育资源和医疗设施，满足居民的各种需求。

住宅楼建设项目合约策划报告

中海**园三期A区项目合约策划报告一、项目概述中海**园项目位于中山市沙溪镇, 项目占地约30万m2, 总建筑面积约33万m2, 三期总占地约190755 m2,总建筑面积223234.04m2, 其中三期A区建筑面积为109410.18m2。

三期A区项目计划开工日期为2007年06月25日, 竣工日期为2008年08月7日, 总发展时间历时402天。

二、合约策划综述（一）目的为预控、指导下一步的工程管理, 协调合约各方关系, 控制成本管理工作, 有必要在项目前期阶段制定出良好的合约管理体系、合约工作计划表等, 以确保相关的节点目标和成本控制指标得以实现。

（二）合约分判总体思路1.本项目拟采用不完全总承包模式。

2.土建总承包需完成主体结构施工内外粗装饰施工, 并承担现场全面管理及协调的责任。

3.指定分包范围（见架构图）。

4.甲供材范围（见架构图）。

5.合同模式: 原则上采用施工图招标, 总价包干的模式。

6.特殊项目, 如白蚁防治、房地产测绘、管道煤气、有线电视等垄断行业,采用议标的形式直接委托, 对其报价进行核价和谈判。

7.工程招标前, 项目部应编制现场要求, 明确工期、工程范围；设计管理部应详细明确工料标准, 特别是甲指乙供材料, 应提前确定品牌、规格,便于投标单位的准确报价以及我司的成本控制。

8.工程招标前, 合约管理部必须组织项目部、设计管理部、发展管理部等相关部门对投标单位进行考察和选择, 考察合格后方可进行投标报价。

原则上每个工程必须由三个以上合格单位进行投标报价。

为了控制造价, 分判工程在评标时会根据报价情况及实际需要进行二次、三次报价以及议价等程序, 原则上是合理低价中标。

投标单位在回标时, 必须按我方要求提交用于该工程的主要材料样板供我司审核, 并需经设计管理部书面确认。

工程定标后, 所有样板必须封板并妥善存放于项目部。

（三）合约管理架构见下页图1: 中海**园三期A区项目合约管理架构图。

2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划

2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划篇一：央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿2022-07-2900:29:46共0条跟帖我要报料旧改央企佳兆业中信城市广场项目用地深圳市规划国土委近日公布了《2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南（集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。

该项目一期面积达到69.1055万平方米，超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。

中信超100亿投资旧改中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约95公顷，现为工业厂房和村民私宅。

根据深圳城市更新规划，该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

据悉，中信龙腾工业区一期改造项目占地面积69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达140万平方米。

中信预计投入100多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。

知情人透露，该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。

2022年重点拆迁一期，计划于2022年12月前完成一期改造项目的拆迁补偿工作，于2022年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。

截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。

实力房企扎堆深圳事实上，从2007年起，中信华南（集团）公司就对龙岗旧改项目进行考察，并看中了龙腾工业区的改造工程。

2022年3月以来，中信集团与龙岗区城中村（旧村）改造办公室进行了多次沟通，并编制了龙腾工业区的初步方案。

2022年2月，龙岗区正式成立了龙腾工业区城市更新工作专项小组，负责全面支持中信开展龙腾工业区及周边改造工作。

福田区香蜜湖街道侨城城市更新单元工程可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程概论 (1)一、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程名称及承办单位 (1)二、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程产品方案及建设规模 (6)七、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (7)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程主要经济技术指标 (10)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程产品说明 (16)第三章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (17)一、厂址的选择原则 (17)二、厂址选择方案 (18)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (19)项目占地及建筑工程投资一览表 (19)六、项目选址综合评价 (20)第五章项目建设内容与建设规模 (21)一、建设内容 (21)（一）土建工程 (21)（二）设备购臵 (22)二、建设规模 (22)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (23)一、原辅材料供应条件 (23)（一）主要原辅材料供应 (23)（二）原辅材料来源 (23)原辅材料及能源供应情况一览表 (24)二、基本生产条件 (25)第七章工程技术方案 (26)一、工艺技术方案的选用原则 (26)二、工艺技术方案 (27)（一）工艺技术来源及特点 (27)（二）技术保障措施 (27)（三）产品生产工艺流程 (28)深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程生产工艺流程示意简图 (28)三、设备的选择 (29)（一）设备配臵原则 (29)（二）设备配臵方案 (30)主要设备投资明细表 (31)第八章环境保护 (31)一、环境保护设计依据 (32)二、污染物的来源 (33)（一）深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程建设期污染源 (34)（二）深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程运营期污染源 (34)三、污染物的治理 (34)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (34)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (35)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (38)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (40)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (41)5、施工建议及要求 (43)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (45)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (46)1、废水的治理 (46)办公及生活废水处理流程图 (46)生活及办公废水治理效果比较一览表 (47)生活及办公废水治理效果一览表 (47)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (48)3、噪声治理措施及排放分析 (49)主要噪声源治理情况一览表 (50)四、环境保护投资分析 (51)（一）环境保护设施投资 (51)（二）环境效益分析 (51)五、厂区绿化工程 (51)六、清洁生产 (52)七、环境保护结论 (53)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (54)第九章项目节能分析 (55)一、项目建设的节能原则 (55)二、设计依据及用能标准 (55)（一）节能政策依据 (55)（二）国家及省、市节能目标 (56)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (57)三、项目节能背景分析 (57)四、项目能源消耗种类和数量分析 (59)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (59)1、主要耗能装臵 (59)2、主要能耗种类及数量 (60)项目综合用能测算一览表 (60)（二）单位产品能耗指标测算 (61)单位能耗估算一览表 (61)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (62)六、工艺设备节能措施 (62)七、电力节能措施 (63)八、节水措施 (64)九、项目运营期节能原则 (65)十、运营期主要节能措施 (65)十一、能源管理 (67)（一）管理组织和制度 (67)（二）能源计量管理 (67)十二、节能建议及效果分析 (68)（一）节能建议 (68)（二）节能效果分析 (68)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (69)一、组织机构 (69)二、工作制度 (69)三、劳动定员 (70)四、人员培训 (70)（一）人员技术水平与要求 (70)（二）培训规划建议 (71)第十一章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程投资估算与资金筹措 (71)一、投资估算依据和说明 (72)（一）编制依据 (72)（二）投资费用分析 (74)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (74)1、设备投资估算 (74)2、土建投资估算 (74)3、其它费用 (75)4、工程建设投资（固定资产）投资 (75)固定资产投资估算表 (75)5、铺底流动资金估算 (76)铺底流动资金估算一览表 (76)6、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程总投资估算 (77)总投资构成分析一览表 (77)二、资金筹措 (78)投资计划与资金筹措表 (78)三、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程资金使用计划 (79)资金使用计划与运用表 (79)第十二章经济评价 (80)一、经济评价的依据和范围 (80)二、基础数据与参数选取 (81)三、财务效益与费用估算 (82)（一）销售收入估算 (82)产品销售收入及税金估算一览表 (82)（二）综合总成本估算 (83)综合总成本费用估算表 (83)（三）利润总额估算 (84)（四）所得税及税后利润 (84)（五）项目投资收益率测算 (85)项目综合损益表 (85)四、财务分析 (86)财务现金流量表（全部投资） (88)财务现金流量表（固定投资） (90)五、不确定性分析 (90)盈亏平衡分析表 (91)六、敏感性分析 (92)单因素敏感性分析表 (93)第十三章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程综合评价 (94)。

深圳市房屋调研报告格式

深圳市房屋调研报告格式深圳市房屋调研报告一、引言深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，房地产市场也非常活跃。

为了深入了解深圳市房屋市场的现状和未来发展趋势，我们进行了一次调研。

本报告将详细介绍我们的调研方法、调研结果和结论。

二、调研方法我们采用了多种方法进行调研，包括问卷调查、实地考察和数据分析。

首先，我们设计了一份问卷，调查了深圳市居民对房屋市场的认知、购房需求和热点区域的看法等。

然后，我们选择了深圳市的几个典型区域进行实地考察，观察房屋供需情况，并与相关从业人员进行了访谈。

最后，我们收集了深圳市房地产市场的相关数据，进行了统计分析。

三、调研结果根据我们的调研结果，以下是对深圳市房屋市场的主要观察和发现：1. 房价上涨速度明显 - 深圳市房价在过去几年中快速上涨，尤其是核心区域。

这主要受益于深圳市经济的快速增长和人口流入。

2. 供需紧张 - 深圳市的房屋供应相对较少，与市民的购房需求严重不匹配。

这导致了房价的进一步上涨和购房难的现象。

3. 热点区域 - 深圳市的热点区域主要集中在核心商业区和交通便利的地段。

这些区域的房价明显高于其他地区，但也吸引了大量购房者。

4. 租房市场需求增加 - 随着年轻人就业和移民的增加，深圳市的租房市场需求也在不断增加。

租金不断攀升，给一些低收入群体带来了生活负担。

四、结论根据我们的调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 加大房地产供应 - 为了缓解深圳市的房屋供需紧张局势，政府应加大房地产供应。

可以通过加快土地供应、推动住宅建设等方式，增加低价和中等价位的房源。

2. 促进租赁市场发展 - 租赁市场是缓解购房压力和满足人们住房需求的重要途径。

政府可以出台相关政策，鼓励租赁市场的发展，提供更多、更稳定的租房选择。

3. 加强房地产市场监管 - 针对房地产市场中出现的一些问题，政府应加强市场监管，打击投机炒房行为，维护房地产市场的稳定和公正。

4. 完善住房保障制度 - 对于一些低收入群体和刚需购房者，应完善住房保障制度，提供可负担的住房选择。

立项可行性研究报告

立项可行性研究报告深圳市立项可行性研究报告目录1项目总论 (2)1.1项目背景 (2)1.1.1项目名称21.1.2开发公司简介21.1.3承担可行性研究公司21.1.4研究工作依据21.1.5项目建设规划内容31.1.6项目开发手续41.2可行性研究结果 (5)1.2.1市场预测51.2.2项目建设进度58.3社会效益和影响分析 (29)9可行性研究结论与建议 (30)9.1拟建项目的结论性意见 (30)9.2项目主要问题的解决办法和建议 (31)9.2.1项目的主要问题319.2.2建议319.3项目风险及防范建议 (31)10附表 (32)1 项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称暂定为“”。

1.1.2开发公司简介1.1.3承担可行性研究公司1.1.4研究工作依据（1）《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》（深圳市发展计划局：深计[2003]590号）（2）《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）（3）《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部：计投资[1993]530号）（4）《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）（5）《深圳建设工程价格信息》（2003）（6）企业提供的相关资料1.1.5项目建设规划内容根据委托方提供的《深圳建设用地规划许可证》、《方案设计》等相关资料，项目经济技术指标如下表：表1：项目经济技术指标1.1.6项目开发手续1、项目已取得土地使用权项目已取得土地使用权，并已补交地价款。

2、项目开发合法性手续表2：项目开发合法性手续3、结论项目用地的《土地使用权出让合同书》已签订，开发、建设手续正在办理。

1.2可行性研究结果1.2.1市场预测1.2.2项目建设进度项目计划于2004年下半年动工，在资金及时到位的情况下，预计2006年三季度竣工，其开发建设期为2年2个月。

2023年深圳房地产市场周报(第38周)

销售均价(元/㎡)
100000
80000 60000 40000 20000
0
商品房成交排行
本周深圳商品房成交量TOP10项目成交占比约39.24%，其中鸿荣源珈誉府项目以0.95万㎡的成交量取得本周商品房成交面积销冠，鸿荣源集团以1.19万㎡的销售面积取得本周商品房房企成交面积排行榜冠军。
商品房项目TOP10销售面积排行(㎡)
光明区 | 金地峰境誉府
【项目简介】项目位于深圳市光明区光明街道光侨路以西、翠辉路以南。本次推售497套83-120㎡3-4房住宅，备案均价约5.14万/㎡（带精装），单价区间4.4-5.7万/㎡，折后均价约4.84万/㎡，总价区间362-693万/套。【营销节点】9月15日公布销售方案；9月16日-9月21日线上意向登记/线上资料审核及修改/意向保证金冻结办理；9月21日-9月22日意向登记人名册公示及公证摇号；9月23日线下公证选房； 9月24日-9月30日线下签署认购书、预售合同等相关文件。【开盘情况】开盘当天成交约136套，去化率约为27%。
非常丰富。休闲娱乐设施：毗邻13万㎡的龙华版万象城（在建中），周边有北站缤果空间（直线距离400m）、星河
coco city（距离约1.2km）、龙华天虹的红山6979（距离2km左右）；项目南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园；项目周边深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
深圳一手住宅开盘去化率走势
120% 100%
80% 60% 40% 20%
0%
龙华区 | 超核紫云府
【项目简介】项目位于深圳市龙华区龙华大道和民塘路交汇处。本次推售464套82-93㎡3房住宅，备案均价约7.24万/㎡（带精装），折后均价约 6.4万/㎡，总价区间500-600万/套。【营销节点】9月15日公布销售方案；9月15日-9月20日意向登记/线上资料审核及修改/意向保证金冻结办理；9月20日-9月22日意向登记人名册公示及公证摇号阶段；9月22日线下公证选房； 9月22日-9月28日线下签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》及补充协议等相关销售文件。【开盘情况】开盘当天成交261套，去化率为56%。

东岸安置小区施工安全管理资料

东岸安置小区建筑施工安全管理资料第四册施工临时用电工程名称：东岸安置小区建设单位：三亚市土地储备中心施工单位：福建省鑫源建设发展有限公司海南分公司项目负责人：安技负责人：年月第四册施工临时用电目录1、临时用电施工组织设计或临时用电防火措施（FGF46—88）2、施工临时用电安全技术交底3、用电产品出厂合格证4、接地电阻测试记录表5、临时用电定期检（复）查表6、临时用电工程安全检查验收表7、漏电保护器检测记录8、电气设备测试检验凭单及测试记录9、电工维修工作记录表10、施工现场临时用电安全操作规程施工临时用电施工组织设计的说明1、施工临时用电施工组织设计的说明为了贯彻国家安全生产政策和法规，保障施工现场临时用电安全，防止触电事故的发生，促进建设事业发展加强科学管理，查找事故隐患，消灭事故萌芽，分析事故原因，从实现各负其责，互相约束及监督，从而保障施工组织设计正规、完备、安全可靠、经济、合理、改变施工中非正规的习惯作法，即在同一张施工现场总平面图上绘制各种设备、架具，材料位置和钢筋、砼、木作等加工场地，绘制配电室、配电箱、配电线路走向等，按照JGJ46—88《施工现场临时用电安全技术规范》规定指导施工。

2、具体技术内容①安装、维修或拆除临时用电工程，必须由电工完成电工的等级后同工程的难易程度和技术复杂性相适应。

②掌握安全用电基本知识和所有设备的性能。

③使用设备前必须按规定穿戴和配备好相应的劳动防护用品，并检查电气装置和保护设施是否完好，严禁役备带病运转。

④停用的设备必须拉闸断电，锁好开关箱。

⑤负责保护所用设备的负荷线，保护零线和开关箱，发现问题，及时报告解决。

⑥搬迁或移动用电设备，必须经电工切断电源并作妥善处理后进行。

施工临时用电安装技术交底1、配电箱、开关箱，选择不小于21.5毫米厚铁壳箱、配电箱、开关箱及其内部开关电器的安装应符合要求，安装必须端正、牢固、不得倒置，歪斜、振动或摇晃。

2、配电箱、开关箱的下底面安装高度1.3~1.5m。

东岸建材市场拆迁规划方案

东岸建材市场拆迁规划方案前言随着城市的快速发展和人口的增加，东岸地区建材市场面临着空间狭窄、环境污染等问题。

为了推动经济发展、改善居民生活质量、提升城市形象，我们制定了东岸建材市场拆迁规划方案。

目标本规划的目标是通过对建材市场的拆迁与重建，实现以下几个方面的目标：1. 解决建材市场面临的空间狭窄问题，提高市场的扩展空间；2. 优化市场内部的布局与功能分配，提升市场的服务质量；3. 预留足够的公共空间，提供多样化的服务和设施；4. 提高建材市场的环境质量，减少环境污染。

实施步骤为了实现上述目标，我们将按照以下步骤进行实施：1. 土地调查与评估首先，我们将对建材市场周边的土地进行调查与评估，了解土地的利用现状和潜力。

同时，我们还将考虑市场的交通便利程度、周边居民的需求等因素，为后续拆迁与重建工作打下基础。

2. 拆迁与补偿在土地调查与评估的基础上，我们将制定拆迁方案，并与市场经营者和相关部门进行充分的协商和沟通。

在拆迁过程中，我们将注重保障市场经营者的合法权益，确保合理的补偿方案。

3. 建设方案设计拆迁工作完成后，我们将会制定合理的建设方案设计。

方案中将包括建材市场的总体布局、各个区域的功能设置、公共设施的安排等。

我们将充分利用新的土地资源，为市民提供舒适、便捷的购物和服务环境。

4. 施工与监督建设方案设计完成后，我们将进行施工与监督工作。

施工过程中，我们将注重施工质量的监管，确保市场的建设符合规范，并依法使用环保材料和设备。

5. 迁入与开业当建材市场的重建工作完成后，我们将协助市场经营者进行迁入与开业工作。

我们将积极引导市场经营者提高服务质量，加强市场营销，吸引更多的消费者。

保障措施为了保障东岸建材市场拆迁规划的有效实施，我们将加强以下几个方面的工作措施：1. 政府支持：我们将为建材市场的拆迁工作提供必要的政策支持和经济扶持，以确保拆迁工作的顺利进行。

2. 参与公众：我们将充分听取市民和市场经营者的意见和建议，在决策过程中加强广泛的参与，提高决策的科学性和公正性。

临边防护安全隐患整改报告

临边防护隐患排查整改报告
2016年11月24日，项目部组织监理单位和施工单位对施工现场
重点排查基坑支护临边防护和沉砂池临边防护。

检查情况如下：
一、施工概况：
现场施工情况：A～D段冠梁浇筑及边坡喷锚已施工完成，D～E段边坡喷锚及冠梁钢筋已施工完成，F～G段冠梁浇筑及边坡喷锚已施工完成，H～L段正在翻土破桩头。

二、临边防护存在安全的隐患：
1.新开挖地段未及时做好临边安全防护；
2.沉砂池清理后安全防护未恢复。

3.做好的临边防护安全网局部破损。

由项目部及监理单位督促施工单位在规定时间内对上述存在的安全隐患按要求整改完成。

1.施工单位立即安排人员拉好警戒线并在3天内对新开挖地段做好临边安全防护；
2.施工单位安排人员立即恢复沉砂池临边防护；
3.施工单位在2天对破损的安全网进行更换。

四、整改回复：
1.新开挖地段已做好安全防护；
2.沉砂池安全防护已恢复；
3.破损的安全网已更换。

招商东岸家园和招商东岸城央公寓工程
项目部
2016年11月29日。

《ONECAPOL》精选▎《深圳市保障性住房标准化系列化研究课题》侧记

《ONECAPOL》精选▎《深圳市保障性住房标准化系列化研究课题》侧记华阳国际内刊《ONE CAPOL》第二期在《走向新建筑》专题中，介绍了保障房课题研究背后的故事。

华阳国际的年轻团队在调研上投入了大量精力和热情，这段经历对他们的设计工作可谓影响深远。

也许只有经历过这场漫长而又琐碎的“保障房”课题研究，这支团队才从真正意义上完成了一次从普通设计团队到研发型设计团队的蜕变。

而这支平均年龄不到三十岁的团队，也开始意识到他们有着不可小觑的潜力等待被挖掘，被发挥，就像即将三十而立的人突然发现，青春期面对未来的那种蓬勃和悸动依然存在一样，他们兴奋地等待着未来无限的可能性。

和保障房的缘分翻一翻最近出版的《华阳国际建筑产业化公司》简章，可以看到公司优势一栏里赫然印着“保障性住房系统解决方案专家”的字样，再联想到产业化公司总经理龙玉峰“人大代表”的身份，不禁要打趣道：贵司果然是在干我党干的事情，而他常挂在嘴边的也是“不要歧视我们人大代表，我们人大代表也是有情怀的，多少也是在给深圳市民做好事”。

虽然是个玩笑，但是涉足保障性住房领域，将建筑师的情怀更接地气的传递给那些最普通的民众，让他们生活得舒适又有尊严，怎么听都是一件特别高大上的事情。

但要放在七八年前，这支团队的成员恐怕无论如何也想象不到自己埋头研究的工业化预制设计建造技术，竟然会应用在保障性住房这类十分“接地气”的建筑产品上。

要知道那时还处在深圳房地产市场发展的黄金时期，大部分的建筑界人士都投身于主流传统建筑设计市场，只有为数不多的人一头扎进这个并不成熟的细分领域。

研究的同时，他们也将这项技术作为一个精巧的玩具放在手中把玩，所以团队那时候的作品多少都是带有一丝理想主义色彩的各类实验楼、万科第五寓以及概念展示用的万科零碳中心。

但一个偶然的机会，让这支团队将工业化技术应用到龙华保障性住房上时，一些意外又令人兴奋的事情发生了：干净有序的工业化建造现场所带来的宛如大工业时代的机械美感，以及超过常规三分之一的施工进度和成本节约，让大家突然意识到实现工业化建造技术的落地，保障房也许是个有意思的出口。