2011昆明秋季房交会报告
2011年房交会
2011年昆明秋季房地产交易会报告提纲一、会展状况二、参展项目三、相关产业主题：解读“限购令”、促进楼市交易、指导消费群体置业方向亮点：电子信息导视牌、昆明市政府保障性住房展区一、会展状况时间：9月22日至9月26日昆明实施限购令半年多来，投资资金向非限购区域转移的趋势日益显现。
在昆明秋季房交会上的参展楼盘中，昆明郊县、州市的参展项目达到51个，总房源数8.3万套，非限购区域楼盘占据半壁江山成为此次秋交会的重头戏。
业内人士认为，非限购区域虽有一定的空间，单从目前来看，楼市政策调控效果正在显现，非限购区域的市场也很难热火朝天。
从房交会现场看来，发展商的品牌展示与现场演绎对参观者带来了强力的视觉、听觉冲击以吸引其注意力。
俊发、星耀、同德等本土开发商在展会现场的活动尤为突出。
在政府楼市政策调控影响下，政府保障性住房第一次参展。
以昆明作为桥头堡的东盟贸易商圈概念幵未在此次房交会上体现出来。
二、参展项目2011昆明春季房地产展示交易会参展企业、楼盘名单：（详见附录1）参展开发商及楼盘数量：100家开发商共117个项目参展项目开发商设计公司新闻媒体建筑装饰公司汽车其中开发商69家、建筑装饰公司42家、设计公司12家、新闻媒体22家、汽车2家。
参展楼盘昆明富民石林宜良寻甸安宁嵩明丽江大理腾冲在新“国八条”以及云南地方政府的政策压力下，开发商数量、参展楼盘数量和体量以及市场供应量幵未减少反而增加，原因如下：1、地产政策的高压迫使土地政策的实施进一步到位，发展商为了避免已经成交但是闲置多年的土地被政府重新收回被迫入市；2、云南市场对新“国八条”的贯彻落实，实质上激活了“被限购”城市周边县城，使之隐藏已久的区位优势、政策优势得以显现，发展商开始引导客户注意郊县不被限购的区域，从而保持了整个地产市场原有的交易数量；3、云南省内快速发展的交通系统，使整个云南的地产行业能够以昆明为圆心、高速交通系统为基础，向未被限购区域高速扩张，配合“云南为旅游胜地”的形象，使本土地产以州县面向全国主力发展旅游休闲地产，城市主力发展高端住宅的方向持续平稳向上发展。
2011秋季房交会主题活动策划案2011.10.9
2011秋季房交会主题活动策划案2011.10.9第一篇：2011秋季房交会主题活动策划案2011.10.9诚视互动传媒2011秋季房地产交易会活动实施策略（一）名称：2011秋季房地产交易会（二）地点：（三）举办时间：2011年10月21日-10月23日（四）房交会定位：主题定位：创新地产·服务民生（暂定）活动定位：为房地产业加快发展搭建平台（五）组织机构主办：承办：协办：（六）房交会内容与措施A、房地产开发企业楼盘、形象展示；B、二手房展示（现场LED显示屏）C、家装、建材等相关行业展示（现场LED显示屏）D、房地产评估、担保、金融等机构（现场LED显示屏）E、房交会上还有一系列的便民措施：在展厅门口设公共服务区，观展指南上墙；F、展会期间，开发企业推出促销政策参展促销，准备看房车。
G、开辟“购房直通车”，开展“一条龙”服务，由售房企业全程代理承办各项手续；开辟绿色通道，方便办理交易手续。
H、展会期间房地产交易相关机构现场咨询服务。
为方便购房人及时办理交易手续。
（七）2011秋季房地产交易会主题活动实施策略活动策略：结合往届房交会成功经验，2011秋季房地产交易会活动策略将重点在以下几个方面：一、现场布置策略：1、整个活动现场及主形象等主色调定位为红黄色（暂定），象征着2011年房地产业收获季节的到来。
现场以公共部分统一主形象、主色调为装饰风格，凸显生机盎然的气氛。
2、开幕式突出创新元素，随着众多房地产开发商进入XX市房地产市场，各家企业正努力将各种创新思想融入XX市房地产市场，并且明确了受众目标，并且针对目标群体的需求，突破创新，使XX市房地产发展稳步向前。
3、展会现场用高科技展示设备提升整个活动档次，初定展厅正门设置巨型LED全彩电子显示屏循环播放XX市房产业发展宣传片、各个房产公司企业宣传片、二手房信息、银行贷款信息、政府相关政策。
4、在现场免费发放2011《XX市房交会会刊》，配发XX市楼市大地图，方便受众目标购房及了解相关信息。
房交会报告 (定)
东方首座房交会总结报告本次房交会是东方首座项目首次在昆明楼市上亮相，项目亮相后市场反应效果较好，不论是同行、媒体还是普通消费人群对项目的关注度都比较高，总的来说，通过本次房交会我们基本是取得了预期使项目亮相并产生一定影响的目的，下面对本次房交会收集的各种信息做出总结，报请东方公司领导审阅。
一、房交会来电来访统计二、整体市场情况就昆明房市而言，一般春季房交会都是秋季房交会的预演，因此，此次春季房交会无论是从规模、参展楼盘数量、影响等都不是很大。
总的来说，本次房交会具有以下特点：1、规模不大相对于去年秋季房交会70多个楼盘参展的规模，本次房交会仅有30个左右的楼盘参展，规模不大，一些本土较大的开发商如银海、百大等也并未参展，可见开发商并不非常重视本次房展。
我们认为主要原因有两个：第一，春季一般是昆明房市的销售淡季，春季房交会历来都是秋季房交会的预演，因此规模不大在情理之中；第二，由于政府因素的影响，昆明本土开发商在这一阶段都略显低调，许多项目都未能在上半年上马。
2、新盘不多本次房交会大部分参展楼盘都是去年的项目，如云大知城、体育城、世纪城等都是去年热销的楼盘，而象东方首座、立欣洲、星河温泉小镇等首次亮相的项目并不多。
3、地州楼盘比例上升在31个参展楼盘中，地州楼盘就有6个，主要集中在大理，而红河、丽江和曲靖地区各有一个参展楼盘，地州参展楼盘仍然以别墅和商业楼盘为主。
这说明地州开发商在本地供大于求的情况下，更加重视昆明的消费力，而对昆明一般投资群体而言，昆明本地的投资总价高，而地州更适合于其消费能力。
同时，随着私家车的普及，昆明与各个地州之间联系也更为方便，因此在今后地州楼盘参展的比率也还会继续上升。
4、东方首座是上半年昆明市中心唯一参展楼盘。
今年市中心的楼盘并不少，老的有顺城，新的有东方首座、时代广场、百大A座、昆明老街、融城、东盟国际城、空间俊园等，而这些楼盘都没有参加本次房交，使得东方首座成为本次房交会为一的市中心项目。
2011年昆明房价走势分析报告
统计数据结果显示，2011年上半年，昆明主城和呈贡新城商品房共成交40857套，同比去年增长4488套，增长率为12.34%；成交面积为346.13万平方米，同比小幅增长2.2%；成交金额为230.89亿元，同比去年上升59.99亿元，增长率为34%；成交均价为6670.7元每平方米，同比去年的5864元每平方米上升806.7元，增长率为13.76%。
今年1月，昆明主城和呈贡新城商品房成交量达12572套。
但随着“限购令”的出台，2月、3月成交量迅速下降。
进入4月，因为房交会的影响及新开楼盘增多，成交量回升至10667套。
5月，成交下滑至5174套，6月，楼市成交量继续下滑，成交3574套。
环比降幅达30.92%，与去年同期相比则减少了近600套。
值得关注的是，6月份的成交均价达8557.50元/平米，比去年同期大涨42.5%，创历史新高。
记者点评：从商品房成交数据可以看出，“限购令”等楼市新政对房地产市场的影响已逐步显现，市场观望情绪日益浓厚，一方面，普通商品房的购房需求明显下降，另一方面，开发商推盘变得非常谨慎。
在银根紧缩的大背景下，开发商的资金链日益绷紧，下一步，以价换量或成为常态。
商品房价格下调是大概率事件。
在持续多月的涨势之后，昆明房价在下半年首月终于开始下降。
昨日，国家统计局发布了7月70个大中城市住宅价格指数，昆明7月房价指数环比下降0.1个百分点，成为西南地区继成都、重庆后又一环比回落的城市，这也是昆明房价年内首次出现环比下降。
销售压力大降价成首选在持续的调控政策发力下，国内多个城市房价在下半年出现松动，在国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市价格指数中，单月环比下降和持平的城市增加了5个，分别为14个和17个。
虽然相较于去年同期数据下降的城市仅有三亚一个，不过从幅度来看，同比涨幅出现回落的城市仍有26个，延续了5月份开始的回落趋势。
“在连续的调控政策作用下，经过上半年成交环节的大幅回落，也导致整体市场的价格松动。
2011年房交会参展城中村改造项目调查报告
2011年房交会参展城中村改造项目调查报告2012年内完成108个城中村土地拆迁整理、87个城中村安置房地块土地交易工作，83个城中村改造项目启动安置房建设，120个城中村改造项目安置房封顶断水。
2013年内完成23个村的土地拆迁整理、120个城中村安置房地块土地交易工作，91个城中村改造项目启动安置房建设，83个城中村改造项目安置房封顶断水。
随着昆明城中村改造工作的有序推进，本届参展的城中村改造项目数量大幅增多，环比2010年房交会增加120%。
参展城中村改造项目一共有22个。
其中在售项目9个，展示待售项目13个。
二环内参展项目10个，二环至三环参展项目9个，三环外项目5个。
◆参展在售项目建筑类型以高层为主在售的9个项目中有8个项目均为高层建筑类型，仅有新都昌商业广场规划为独立的多层建筑。
◆参展在售项目综合体居多本届房交会在售的城中村改造项目中许多项目规划有住宅、商业、写字楼等多个物业类型。
从上表数据可见项目占地超过100亩的项目的物业类型均为城市综合体。
◆参展在售项目配比充足本届房交会在售城中村改造项目提供的总房源套数为22187套，车位数量为20269个。
以上项目的平均车位配比为1：0.9左右。
，随着这几年昆明汽车保有量的急剧增加，昆明房地产项目的规划车位数量也越来越多，大多数项目的车位配比都能达到1：1。
◆参展在售项目规划面积大，目前供应市场面积较小。
今年房交会参展城中村改造项目在售项目的总商业面积约为154.15万平方米。
梁家河片区城中村改造项目经典双城规划的总商业面积约为100万平方米，远超过其余8个项目的商业面积之和。
从近几届参展的城中村改造项目看，经典双城规划的总商业面积目前是最大的。
（二）、参展在售城中村改造项目价格统计分析一环内在售项目的平均价格为10800元/平方米。
一环至二环间的在售项目的平均售价为9088元/平方米。
三环外在售项目的平均售价为◆均价较高，超过2011年大多在售商铺价格水平。
2011年秋交会专题报告定稿
目录一、近期全国宏观背景 (2)1、2011年1-8月份宏观经济背景 (2)2、1-9月政策分析 (3)3、房交会前土地市场分析 (3)4、1-9月成都市楼市表现 (5)二、房交会概况及分析 (6)1、2011年成都第38届房交会规模介绍 (6)2、项目参展情况 (8)3、现场人气 (10)4、活动风采 (11)5、各展馆特色 (11)6、房交会期间成交情况 (13)7、保障房项目分析 (13)8、城市综合体项目概况 (15)9、重点开发商楼盘优惠一览表 (15)10、本届房交会各行政区域及代表项目成交 (16)11、2011年国庆节期间典型城市住宅成交 (17)三、总结 (18)1、本次秋交会特点总结 (18)2、近期市场预测 (19)2011年秋季房交会专题报告序言：严厉的调控中，迎来了曾经作为传统销售旺季的“金九银十“，开发商提前展开了一场折扣大战，然而，房交会前的楼市成交却依旧不甚理想，政策的严控和价格的松动，让市场进入了观望高潮期。
秋交会已经拉开了序幕，各方摩拳擦掌，以使出浑身解数的劲头决战秋交会，今年的秋交会将呈现什么状况？今年的市场又将何去何从？一、近期全国宏观背景1、2011年1-8月份宏观经济背景★2011年1-2季度GDP达204459亿元，经济增涨势头强劲，据国家统计局发布的8月经济数据显示，8月CPI同比上涨6.2%，仍处于高位盘整期，预计下半年通胀将有所放缓。
其中一个原因是中国经济增涨强劲，另外PPI涨幅仍然保持高位，对CPI存在传导效应。
而M1、M2创下两年来新低，货币供应量增幅回落。
★近期GDP增幅有所放缓，2011年1-2季度GDP达204459亿元，同比增涨9.6%。
近两月通胀压力趋缓，CPI、PPI均呈回落现象。
2011年8月CPI同比增涨6.2%，PPI同比增涨7.3%。
8月末，广义货币(M2) 余额78.07万亿元,同比增长13.5%；狭义货币(M1)余额27.33万亿元,同比增长11.2%；流通中货币(M0) 余额4.58万亿元,同比增长14.7%。
合富辉煌2011年10月昆明房地产市场及别墅专题研究报告
数据来源：昆明市国土局
城中村研究：城中村改造住宅项目将是未来几年市场供应的主力，同时
该类项目均呈现“高容积”、“点式”的产品特征。
起步期
2008年-2010年
推售期
2011年-2012年
集中放量期
2012年-2017年
规模：自2008年，昆明市城中村改造启动以来，已经有超过100个城 中村项目进入一级或二级开发阶段，在未来的两至3年内，将成为昆明市 商品房市场供应的主要类型。 分布：目前正在进行改造的城中村项目，多分布在昆明市二环内及西市 区、南市区。本项目所在区域内城中村数量较少。 产品：从城中村改造项目的用地指标上看，未来这些项目内的住宅产品 均为高容积率的点式高层产品。 价格：目前面市的城中村项目平均销售单价达7633元/平米。
627.3 108.04%
614
120.00% 100.00% 491 79.97% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 吸纳率
500 400
300 200 100 0
近3年，昆明住宅市场供应量增长稳定， 2010年，昆明市商品住宅供应量为641万 ㎡，占昆明市商品房供应量的75.6%。成交
172969.02
86055.75 74946.81 57504.65 55368.46 54594.35 51405.11 35329.01 30413.97
56.28%。
2011年上半年昆明市楼市供求市场：
刚性需求为主导，舒适二房紧凑三房成为市场主导产品
供应市场：根据统计昆明市上半年开盘项目，居住类产品以70-90㎡的二房和三房为
2010年部分已进行招拍挂土地信息
[建筑]11年秋季房展会总结报告
![[建筑]11年秋季房展会总结报告](https://img.taocdn.com/s3/m/37a7592f79563c1ec5da7147.png)
2011年秋季房展会总结报告展会概况：2011年10月13—17日，历时5天的大连秋季房交会已落下帷幕，本届秋交会首次同时启用了大连星海会展中心和世界博览广场我市条件最为优越的两大展览场馆，加上针对二手房企业的星海会展中心室外展场，总展览面积达到了5万平方米。
尽管本届秋交会参展楼盘数量不及去年93家的数量，但各大参展楼盘纷纷采取扩大参展规模，精心设计展位形象都策略，展会共汇集61家商品房参展企业的78个楼盘，其中，在售楼盘51个，展示楼盘27个，此外，还有个来自墨尔本、悉尼、纽约、新加坡的海外项目参展。
参展企业情况：1.1 参展企业情况：项目参展企业开发商媒体中介(二手房）金融机构海外地产本地外地数量63 15 9 3 2 61.2 区域分布情况：区域中山区西岗区沙河口区甘井子区高新园区金州新区旅顺口区合计5个3个6个24个11个9个8个比重占6.4% 占3.8% 占7.7% 占30.8% 占14.1% 占11.6% 占10.3% 展会共汇集61家商品房参展企业的78个楼盘，其中，在售楼盘51个，展示楼盘27个。
比夏季房展会63家商品房参展时期少了2家，从区域楼盘分布来看，本次房交会甘井子区占了30.8%，依然占据供应主导地位，其中除本市楼盘，外埠参展楼盘3个，占3.8%；国际参展楼盘6个，占7.7%；其他区域参展楼盘3个，占3.8%。
此外，还有3家二手房企业携20余万条房源参展，参展楼盘数量相比去年没有明显变化。
从参展楼盘的数量上看，市内四区加高新区的参展楼盘数量有49个，甘井子区依旧是参展大户，金州和旅顺的参展楼盘有17个。
与上次夏季房交会相比，本次展会多了3个外地楼盘，而来自国际6个楼盘可以说是本次秋季展会的一大亮点，数量也达到了总体数量的7.7%。
从参展楼盘的在售状态来看，本次秋季房交会大连参展的78 个楼盘中形象展示楼盘共有27个,占参展楼盘总数的34.6 %,在售楼盘共有51个，占参展楼盘总数的65.4 %，尾盘项目个，仅占参展楼盘总数的%，其中在售楼盘的存量面积约为万平方米，共计套。
2011昆明秋季房交会(第十五届)参展公司及项目
格拉斯°香水小镇 中天融城 中天·阳光100 中天花园 昆明云岭·盛世家园 上海·东盟商务大厦 奥宸·新天地 金色时代广场 温泉·半岛 温泉山谷 博欣·天赖郡 万辉·星城 华夏·澜山 国岭天下 云鼎·合院 鹿城广场 石林·狂欢之都 同策财富汇 石林老街·东门坊 新天地花园 彩云天地 世纪阳光 春城海岸 华侨城 首创·云岭时光 郦国温泉花园 汤池盛景 紫郡城 湖景·天颐家园 腾俊·国际陆港 御景新城 枫桥桃园 三百步欧洲 红河云岭·盛世佳园 云之梦系列丽江 云之梦系列大理 云之梦系列湖畔圣水二期 云之梦系列罗平布依风情园 丽月湖岸 丽江假日 银海大理·山水间Ⅱ期 洱海·国际生态城 洱海庄园 洱海龙湾 洱海环球时代 感通别墅 大理公馆 大理上和 高黎贡国际旅游城 水墨中国
新螺蛳湾西侧 滇池度假区广福路与前兴路交叉口 昌源北路中段新知花园旁 高新区昌源北路 官渡古镇、广福路以南 呈贡·彩云路与春融街交汇 呈贡·环湖东路首站 安宁中学斜对面 安温公路中段 安宁温泉镇 安宁太平 安宁太平 太平奥林匹克大道 石林 石林旅游服务区北区 石林鹿城广场 石林风景名胜区游客中心 石林 石林彝族自治县阿诗玛广场 石林大道 昆石高速石林出口以北一公里 石林东狮路 阳宗海 阳宗海 阳宗海 宜良乡鸭湖旁 阳宗海汤池镇永祥山庄旁 寻甸月秀路 昆阳 晋宁县中谊存火车站旁 嵩明 富民永定街道办事处 富民螳螂川与昆禄公路交汇 红河·弥勒·温泉小区旁 丽江雪山别院 大理 澄江环湖北路8号 罗平 丽江福星路 丽江古城区香江路与玉泉路交界 大理古城文献楼对面 大理州、市政府旁滨海大道西 大理下关景观大道2号 大理下关滨海大道龙山旁 大理洱海东侧海东新区机场路 大理七里桥 大理市政环海路石房子山 大理 腾冲县文星街北楼 腾冲华严路延长线
腾冲世纪城 纳帕溪山 彝人古镇8期·盛世和园 云南现代旅游产业城 滇中大商汇 大姚核桃综合交易市场 水云间 创森·财富中心 滇黔之窗 湖泉湾Ⅰ号 凤凰山水 芒市盛世佳园 21℃西双版纳 中景明城
2011年上半年工作总结(品牌管理)
2011年上半年总经办（品牌管理）工作总结总结人：刘毅骆建珍时间：2011年7月15日一、工作完成情况：（一）华夏地产品牌宣传：1、拿地新闻报道：1）西山田园地块拿地全程参与及媒体报道；2）报道通过多媒体进行发布，虽然版面和内容有限，但在一定程度对华夏地产的品牌新闻进行了放量和宣传；2、房交会华夏地产品牌亮相：1）到访媒体18家；2）共有8家媒体对华夏地产展位及项目进行详细的报道；3、媒体活动参与：1）新地产大讲坛（坤总参与）；2）搜狐、搜房地产沙龙（江总参与）；3）新地产环滇交流活动（品牌运营小组，市场销售部参与）4、行业间交流学习活动组织：1）房协连续5周的看房活动；市场营销部、工程口、项目部、3）重庆春季房交会参与（市场营销部参与）：5、媒体相关报道：2011 年1月5日都市时报最地产—滇池路新添多层高端楼盘2011年1月6日春城晚报—大坝河尾片区城中村重建改造项目启动2011年1月6日昆明日报地产与投资导刊—博欣华夏置业参与城中村改造 2011年1月搜房网—昆明优秀营销团队联展之华夏地产2011年2月15日搜狐焦点—云南创新地产再突破4800万在安宁二度拿地 2011年2月16日—都市时报最房产创新地产太平镇再拿新地2011年2月17日春城晚报—创新地产夺安宁2地块2011年2月18日云南信息报—创新地产4800万竞得安宁太平地块2011年2月21日春城晚报—华夏地产招聘2011年3月31日春城晚报—华夏地产携3项目亮相2011年3月华夏地产搜房网招聘2011年4月7日云视地产房交会特刊—华夏地产携三大精品项目参展2011年春季房交会2011年4月13日春城晚报房交会特刊—春城晚报华夏曦岸推广2011年4月13日春城晚报房交会特刊—华夏曦岸项目展示2011年4月13日云南信息报房交会特刊—华夏曦岸创新叠层让居住更舒适 2011 年4月搜房网—华夏地产王明坤:市场严冬到来苦练内功是不二法门(图)——2011昆明春交会百人访谈系列2011 年4月搜房网—杜长山:华夏地产三盘联展造势春交会——2011昆明春交会百人系列访谈2011 年4月云南房网—八年磨一剑华夏地产房交会首秀2011 年4月云南房网—春季房交会10大明星新盘—华夏曦岸2011 年4月云南房网—华夏曦岸项目展示2011年4月云视网—第一次亮相房交会“华夏地产”展位热闹2011年4月新浪乐居—华夏地产：从幕后走向台前2011年5月刊昆明买房——华夏曦岸低密度洋房更宜居片区升值早下手 2011年新地产6月刊——一湖四片提速环滇时代2011年新地产6月刊——环湖活动掠影2011年新地产6月刊——昆明重回精神家园2011年新地产6月刊——殊途同归品质至上2011年新地产6月刊——住在滇池是幸福2011年新地产6月刊——滇池污染探讨2011年新地产6月刊——环滇项目大起底——华夏曦岸昆明日报2011年6月23日地产与投资导刊A18——建筑品质要和区域发展相匹配2011年7月刊昆明买房——华夏曦岸带你回到温暖的家（二）媒体公共关系：1、媒体管理制度建立：2、媒体资源拓展：A．拓展了《昆明电视台》、《云南电视报地产版》、《昆明买房》、《云南房网》、《新华社》、《空港传媒》、《滇商》等新媒体，通过与新媒体的对接，为公司的品牌及项目推广拓宽了市场。
2011年第15届昆明房地产交易会实习报告
2011年第15届昆明房地产交易会实习报告姓名：李永江班级：商管0906学号：0900006620实习单位：云南泰达会展策划有限公司指导老师：张老师、冯老师、季老师2011年第15届昆明房地产交易会实习报告一、展会主题1、主题：保障民生持续发展2、主题释义本届展会以“保障民生持续发展”为主题，宗旨是认真贯彻落实国家和省、市调控政策，全面展示昆明市保障性住房、商品房市场的发展，规范房地产市场秩序，推进我市房地产行业健康、持续、和谐发展。
二、展会目标本届房交会首先将进一步宣传、贯彻国家、省、市各级单位政府房地产市场有关调控政策，加大住房保障力度、创新住房保障模式、扩大住房保障覆盖面，努力实现“住有所居”的目标;其次将进一步加大市场规范力度，加强行业自律，维护市场秩序，促进市场和谐健康发展；最后，搭建展示平台，提供丰富房源，促进信息交流，提供全方位服务；传达最新政策，稳定市场预期，引导理性购房，促进云南房地产市场平稳、有序、健康发展。
四、展会简介昆明房地产交易会已成功举办了十四届，见证了十余年来我市房地产业的成长、发展和变迁。
2011（第十五届）昆明房地产交易会于9月22日至26日在昆明国际会展中心隆重召开。
本届展会共有96家房地产企业117个楼盘项目参展，其中，昆明主城楼盘59个，近郊区楼盘31个，地州市27个。
金融4家，相关产业64家，媒体20余家。
总展出面积为55000平方米。
五、实习时间及地点实习时间：2011年9月18日——9月26日实习地点：昆明国际会展中心六、工作1、布展期间熟悉本馆（2号馆）之中的参展企业的展位、负责馆内的秩序、展位安全检查（灭火器的数量、消防栓）、展位是否达标、通知加班情况和离馆时间、开出门条等工作。
2、展会期间负责观众流通、参展企业资料的发放、参展企业音响设备音量控制、是否有物品堆积在消防通道、馆内安全管理、记录观众和参展商反应及举报开出门条等。
实习收获：参加本次展会使我深深认识到了知识的重要性、与人沟通和交流的重要性、七、观众调查结果及建议1、此图，说明了这次展会的参展商满意程度还不够。
2011年4月昆明春季房交会
昆明春季房 交会研究报告
2011
[和谐春城宜居昆明]
[仂年春季房交会共有 65 家开发企业 85 个楼盘参展]
2011 年昆明春季房交会研究报告
2011 年春季房交会专题报告
丼办时间： 丼办时间：2011 年 4 月 14 日至 4 月 18 日 指导单位： 指导单位：昆明市住房和城乡建设局 主办单位： 主办单位：昆明市房地产开发卋会 协办单位： 协办单位：于南省房地产业卋会 昆明市房屋交易产权管理中心 昆明市住房保障局
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2011 年昆明春季房交会研究报告
1、参展总体项目 ............................................................................................................................................................................................................. - 26 2、个案分枂 ..................................................................................................................................................................................................................... - 29 3、小结： ......................................................................................................................................................................................................................... - 34 参展者调研.......................................................................................................................................................................................................... - 35 总体分枂............................................................................................................................................................................................................ - 36 -
2011昆明秋季房交会实习报告
2011昆明房交会实习报告专业班级：商务管理0906班实习时间：2011年9月4日——27日实习单位：云南泰达会展有限公司指导教师：季永清张雁冯嘉洁姓名：张剑学号：0900006648一、实习的目的与意义我们通过实习来在实践中发现自己存在的问题与不足，实习是一个重要的实践性教学环节。
将实践与理论相结合，可以使我们熟悉会展事业实务的具体操作流程，增强感性认识，并可从中进一步了解、巩固与深化已经学过的理论和方法，提高发现问题、分析问题以及解决问题的能力。
实习，促进大学生自身的素质教育，加强和改进青年学生思想政治工作，引导学生健康成长和成才的重要举措，是为了让自己接触社会、了解社会、服务社会，培养创新精神、实践能力和动手操作能力的重要途径。
大学生社会实践活动引导大学生走出校园，走出课堂，走向社会，走上了与实践相结合的道路，到社会的大课堂上去经受风雨，见识世面，增长才干。
二、实习时间：2011年9月4日——9月27日三、实习地点：昆明国际会展中心四、实习内容2011年昆明秋季房交会以“保障民生，持续发展”为主题，在今年昆明楼市发展前景和政策较为不明朗的时刻顺利召开，此次展会引起了广大市民朋友的积极关注。
此次展会期间，我的工作是组委会协调小组和安检组，主要的基本工作是安全检查和协调沟通工作。
做安检工作需要特别的细心和耐心，随时要前往各大场馆进行安全检查工作，比如说：施工现场的用电是否规范，灯箱内部防火涂料的使用情况，吊顶是否安全，吸烟情况的杜绝，消防栓处留开口等等一系列琐碎的事情。
有的时候虽然感觉会比较辛苦，但是想想自己身上担负着的担子，自己就会觉得这些苦累都算不上什么了。
这次实习，我还担负着学生与实习单位的沟通工作，每天都要清点人员，安排工作，尽管很辛苦，但是自己能够从中学习到不少有用的东西，一个字“值”。
很多事情看起来很容易，但实际上与自己所想像的有很大的差距。
即使是一件小事情也不容忽视，不但需要细心，而且还需要自己以一种耐心去完成，总而言之，任何事情都要自己用心去完成。
2011年9月22日昆明秋季房交会下篇(总结篇)
第八章2011年昆明秋季房交会下篇（总结篇）第一节政策总结：一、2010年为了遏制房价过快上涨的趋势，国家出台了一系列针对房地产市场调控的政策，经济手段与行政措施双管齐下，目标从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场全方位的调控，且不断从严。
二、2011年政府的调控方向与方针在于紧张资金，即采用加息及提高银行存款准备金率回收流动性、减少开发贷款、控制外资流入和信托方式提高融资成本。
同时加大了对土地市场的监管力度。
使一些开发商加速开发，加强资金紧张的局面，加大保障性住房建设，分流刚性需求方法。
政府通过信贷、税收、行政的手段强烈抑制需求（例如目前限贷、限购等政策的执行），减少成交，促使房价下降的心理压力，改变市场发展趋势；同时加快房地产行业的“洗盘”。
三、2011年房地产调控政策主要体现以下几点：1、手段全面：从抑制投资投机需求、增加供给等方面对房地产市场进行全方位调控，涉及到信贷、税收、土地、金融、交易管理等，甚至有行政性的限购措施，政策种类繁多。
2、政策出台密集。
3、力度空前。
4、长短结合：既有“限购”等具有明显应急特征的政策，又有加大保障性住房建设、增加土地供给等长期政策。
第二节限购、限贷总结一、限购总结对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）内向其销售住房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
二、限贷总结限贷令政策本意是通过提高首付和利率来调控房地产市场供需平衡，为照顾中低收入、缺住房的群体。
但实际执行下来后受影响最大的是中低收入人群、自住消费、改善型消费人群，同时增加了购房门槛与置业难度；最终事与愿违；对房地产市场也带来了较多的负面影响，主要体现于目标客户群萎缩、资金回笼难度增加、周期加长，增加了整个房地产市场的竞争压力。
一季度昆明房地产市场分析报告04251549定稿
2011年3月份暨一季度昆明房地产市场分析报告战略发展部.制2010年4月21日内部资料注意保密前言2011年一季度房地产调控政策频出。
从宏观层面到微观层面，动用市场和行政政策手段。
中央政府从金融、土地、保障房建设、限购等政策，对房地产市场进行全方位调控。
现阶段，各级政府主要贯彻落实各调控政策。
从目前全国房地产市场的成交数据看，调控效果未达到中央政府预期。
目前，特大城市中，北京、广州量价齐跌，上海、深圳量跌价涨。
另外，二、三线城市房价亦有跌有涨，涨数大于跌数。
预计，中央政府将结合目前的经济环境，出台差别性调控政策，对我国不同区域实行不同的调控政策。
相比2010年一季度，昆明楼市成交面积同比增加17%；成交均价同比增加11.6%。
在国家房地产调控政策下，昆明房地产市场一季度成绩依然比去年好。
但是，一季度成交套数及面积均呈下降趋势，唯有成交均价逐月上升。
2011年3月份昆明楼市成交面积环比下降20.2%，同比下降40.8%；而成交均价环比上升16.39%，同比上涨22.11%。
3月份，昆明公开招拍挂的32块土地，全数以挂牌起价成功交易。
政府的调控政策进一步落实，使得开发商拿地更加谨慎。
目录第一部分一季度房地产市场相关政策及政策分析 (3)一、全国及省市房地产市场相关政策 (3)二、金融政策 (4)第二部分全国房地产市场 (5)一、全国主要城市房地产市场状况 (5)二、一季度国民经济主要指标数据 (6)第三部分昆明房地产市场 (8)一、昆明楼市 (8)（一）、2011年3月昆明楼市成交数据 (8)二、昆明土地市场 (12)（一）、2011年一季度昆明市土地成交情况 (12)（二）、2011一季度土地市场总结： (13)第一部分一季度房地产市场相关政策及政策分析一、全国及省市房地产市场相关政策二、金融政策一季度政策小结：一季度房地产调控政策与之前相比，在土地市场方面增加了保障性住房用地供应要求并且供应土地单列，从源头上保证保障性住房建设；在行政干预房价方面，不仅原来的限贷政策更加严厉，二套房首付比例和交易税费再次提高，而且多数城市出台了限购令。
2011年昆明展会发展概况浅析——以第十九届昆交会为例
2011年昆明展会发展概况浅析——以第十九届昆交会为例游海斌 200905001305摘要：21世纪，第三产业迅猛发展，作为有“无烟工业”之称的会展经济更是首当其冲，成为各国、各地方政府机构大力扶持、发展的对象。
云南，作为中国面向东南亚、南亚的“桥头堡”，会展经济自然而然应该成为“桥头堡战略”的重点之一。
近年来，以昆明为代表的云南会展业发展势头可观，每年会展项目的数量和质量都有极大提升，并已形成一批自己独特的会展品牌。
关键字：昆明、桥头堡战略、会展经济、发展现状、规模扩大、昆交会、品牌正文：一、昆明市会展业发展条件概述。
会展经济作为一种新的经济存在形式，它对城市经济发展和人们的生活起着越来越大的影响作用，受到了来自政府、企业的高度重视。
会展正成为西部各省市区实现大开发、进行大开放的有效载体和手段。
春城昆明，作为我国综合实力较强的会展城市中的一员，目前已位居中国西部会展城市前三名之列。
昆明作为云南省的省会城市, 依托我省独特资源优势和区位优势, 也把培育会展产业作为新的经济增长点的产业构想列入发展规划。
提出在建设“现代新昆明”的同时, 建成国际性的会展的城市。
自从2002年11月, 我国与东盟十国签署了《中国一东盟全面经济合作框架协议》, 标志着中国与东盟的经贸合作进入了全面实施阶段。
据估计, 中国一东盟自由贸易区2010年建成后, 形成了一个拥有17亿消费者, 近1.8万亿美元国内生产总值和1.23万亿美元贸易总额的经济区, 从而成为世界上人口最多的自由贸易区。
届时, 东盟国家对中国的出口将增长48%，中国对东盟国家的出口将增长55.1%。
因此, 昆明成为向东盟开放的前沿阵地, 其“桥头堡”的地位明显，为昆明市的会展发展提供了宝贵的机遇。
截止2003年, 昆明市可供举办综合性和专业性各类展览的专用设施有昆明国展中心等6个展馆。
展厅面积已超过10万平方米, 可搭建标准展位6000个以上.。
其中昆明国际会展中心一直以来承担了举办昆明市大中型会展活动中坚力量的角色。
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概况
4号馆（昆明主城楼盘形象推广展区 ） 序 号 1 2 企业名称 楚雄汇通古镇文化开发有限公司 楚雄伟光房地产开发有限公司 参展项目 彝人古镇 滇中大商汇 位置 云南省-楚雄-楚雄 云南省-楚雄-楚雄 价格 6000 待定 物业类型 别墅;商铺 低层 商铺
3 4 5 6 7 8 9 10
腾冲世纪城房地产开发有限公司 西双 版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司 昆明高富旅游度假有限公司 云南万方房地产开发有限公司 云南云锰房地产开发有限公司 中国水电建设集团房地产（昆明）有限 公司 云南耀兴房地产开发经营集团有限公司 云南天森投资有限公司 昆明谨浦仓储物流有限公司
4300 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定
普通住宅 普通住宅 普通住宅 写字楼;商铺 高层 普通住宅 小高层 普通住宅 多层;高层 写字楼 高层 商铺;酒店式公寓
四号馆（昆明主城楼盘形象推广区）
11 12 13 14 15 16 17 18
石林成安置业投资有限公司 石林恒联置业有限公司 云南云安房地产开发有限公司 云南坚稳房地产开发经营有限公司 昆明和谐房地产开发有限公司 云南浙联地产有限公司 丽江金穗房地产开发有限公司 云南德华房地产开发有限公司宣威 分公司
鹿城广场 上海恒联新天地花园 云安阳光城 西府景苑 汤泉盛景 云上城 丽月湖岸 滇黔之窗
云南省-昆明-石林 云南省-昆明-石林 云南省-昆明-西市区 云南省-昆明-西市区 云南省-昆明-宜良 云南省-昆明-中心区 云南省-丽江-古城 云南省-曲靖-宣威
待定 4700 待定 待定 3600 11000 待定 待定
云南省-昆明-安宁 云南省-昆明-安宁 云南省-昆明-安宁 云南省-昆明-安宁 云南省-昆明-富民 云南省-昆明-富民 云南省-昆明-晋宁 云南省-昆明-晋宁 云南省-昆明-石林 云南省-昆明-石林 云南省-昆明-石林 云南省-昆明-嵩明 云南省-昆明-寻甸 云南省-昆明-宜良
待定 6700 5300 待定 待定 待定 4500 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定
1号馆：近郊楼盘，不限购 安宁4个楼盘，富民2个楼盘，晋宁2个楼盘，石林3个楼盘，嵩明1个楼盘，寻甸1个楼盘，宜良1个楼 盘，总体来看这次近郊楼盘的数量和以往相比较少，主要以安宁为多， 可见安宁的发展正在与昆明的发展相接，随着规划的发展也将带动昆明的发展。
概况
2号馆（旅游地产展区） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 企业名称 腾冲恒益东山休闲度假有限公司 腾冲璀璨明珠投资开发有限公司 云南民丰房地产开发有限公司 云南筑福房地产开发有限公司 大理洱海金沙旅游度假置业有限公司 大理金石房地产开发有限公司 大理上实城市发展有限公司 大理省级旅游独秀房地产开发有限公司 云南大通洱海国际度假地开发有限公司 大理东昇置业有限公司 德宏盛世同佳房地产开发有限公司 开远升泰房地产开发经营有限公司 云南昆润高鸿投资有限公司 石林广建房地产开发有限公司 石林泉源房地产开发有限公司 云南中洲国耀房地产开发有限公司丽江分公司 参展内容 高黎贡国际旅游城 水墨中国 大姚核桃综合交易市场 云南旅游产业城 大理洱海国际生态城 大理公馆一期、二期 洱海庄园 感通别墅· 大理古城和居 洱海龙湾 洱海环球时代 德宏盛世佳园住宅小区 凤凰山水 湖泉湾1号 世纪阳光 彩云天地 丽江· 假日 位置 云南省-保山-腾冲 云南省-保山-腾冲 云南省-楚雄-大姚县 云南省-楚雄-禄丰 云南省-大理-大理 云南省-大理-大理 云南省-大理-大理 云南省-大理-大理 云南省-大理-大理 云南省-大理-大理 云南省-德宏-潞西 云南省-红河-开远 云南省-红河-弥勒 云南省-昆明-石林 云南省-昆明-石林 云南省-丽江-古城 价格 待定 4188 3300 待定 8000 8000 7500 8000 待定 待定 待定 待定 4000 3300 待定 待定
概况
时间
2008 年春
参展企业
89
参展项目数
38
项目名称
参展企业
基本数据
97家 139个 68个 30个 40个 1个
2008 年秋
63
73
参展楼盘 昆明主城
2009 年春
65
42
昆明郊县
2009 年秋
56
89
地州 省外
2010 年春
71
62
2010 年秋
60
67
2011 年春
65
85
2011 年秋
目录
Part 1
秋交会概况
Part 2 重点楼盘分析 Part 3 房交会总结
Part 1 秋交会概况
概况
本届昆明房交会的展会主题“保障民生持续发展”；
房交会时间为(2011.9.22—9.26），为期5天； 本次秋交会共参展楼盘139个，项目参展商97家； 17余万
据组委会最新统计 房地产意向成交金额6.72亿元，相关产业意向2855万元 参观 人数
野鸭湖 水岸御园 欢乐城
普通住宅 高层
别墅 低层;多层 公寓;写字楼;商铺 普通住宅;公寓 高 层
五号馆（昆明主城楼盘形象推广区）
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 云南博欣房地产开发有限公司 云南堃驰房地产有限公司 云南普隆房地产开发有限公司 云南恒誉房地产开发有限公司 云南桃园屋业发展有限公司 昆明玉泰房地产开发有限公司 昆明广基瑞特房地产开发有限公司 昆明远建房地产开发有限公司 昆明神州天宇置业有公司 昆明佳达利房地产开发经营有限公司 云南长基房地产开发有限公司 博欣采莲湾 公园1903 银杏金川花园 金坤世纪 城市山 西尚林居 广基· 锦尚华庭、广基· 锦悦 四季 志远城市综合体 葡萄街区 春城海岸、别样蓝天 昆明玉器城、都市名典 云南省-昆明-南市 区 云南省-昆明-南市 区 云南省-昆明-南市 区 云南省-昆明-西市 区 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 普通住宅 普通住宅;商铺 普通住宅 高层 普通住宅 普通住宅 普通住宅 多层 ;小高层 公寓 普通住宅;综合体 高层 普通住宅;商铺 高层 普通住宅 公寓 别墅 普通住宅 公寓 别墅
云南省-昆明-西市 区
云南省-昆明-西市 区 云南省-昆明-中心 区 云南省-昆明-中心 区 云南省-昆明-中心 区 阳宗海西岸石安公 路旁 云南省-昆明
从本次参展的名单来看，特别是4、5号馆中展示的项目，博欣采莲湾、金坤 世纪、昆明玉器城、春城海岸、云上城、上海· 东盟商务大厦、世博首岸、华 夏曦岸等，这些项目或许有些已经耳熟能详但未见其真面目，还有很多从未 蒙面的新面孔。已可瞥见开发商借房交会之势推盘的意图，而新盘的扎堆出 现，可以为昆明购房者提供了更大的选择空间，同时或将会成为后市不可小 视的力量。
概况
八大地产展区： 房地产展区：昆明市保障性住房展区--6号馆 昆明主城在售楼盘展区--6号馆 昆明主城楼盘形象推广展区--4、5号馆 昆明近郊楼盘展区--1号馆 旅游地产展区--2号馆 商业地产展区--中心广场 呈贡行政中心展区--中心广场 二手房展区--4号馆
概况
1号馆(昆明近郊楼盘展区) 序 号 企业名称 安宁创佳房地产开发有限公司 安宁龙基房地产开发有限公 司 云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司 昆明万辉房地产开发有限公司 安宁同盛温泉网球经营有限公司 富民枫桥房地产开发有限公司 富民融和房地产开发有限公司 昆明永益房地产开发有限公司 云南腾晋物流有限公司 石林同策旅游文化产业投资有限公司 云南圆通房地产开发有限公司 石林锡隆达道置业有限公司 云南御行中天房地产开发有限公司 普洱万豪房地产开发有限公司寻甸分公司 昆明郦国房地产经营有限公司 参展内容 位置 价格
腾冲世纪城 西双版纳滨江 果园避寒度假山庄 云岭时光 世博首岸 上海· 东盟商务大厦 中国水电· 金檀 耀兴· 枫丹白露 天森· 金海国际 世纪浩鸿商业广场
云南省-景洪-景洪 云南省-昆明 云南省-昆明-北市区 云南省-昆明-呈贡 云南省-昆明-东市区 云南省-昆明-东市区 云南省-昆明-南市区 云南省-昆明-南市区
4 5 6
云南华夏房地产开发有限公司 云南创新房 地产开发有限公司 昆明昊颐房地产开发有 限公司
云南汇杰房地产开发经营有限公司 安宁博欣房地产开发有限公司
7
8 9 10
昆明田丰房地产开发有限公司
昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 昆明东信房地产开发有限公司 云南金福地房地产开发经营有限公司
候谷怡境花园
6号馆（昆明市保障性住房和昆明主城区在售楼盘展区）
2011昆明市保障性住房 展
保障性住房成为展会的重点， 保障性住房在昆明房交会出 现，是对于目前我国城市中 低收入家庭占城市家庭总量 的60％～80％，全国有156 万个家庭缺房，35万个家庭 的人均建筑面积在8平方米 以下。而中国城市人口的绝 对数量的增加，对住房的需 求。中国目前人口总数仍然 在增加，预计到2033年达到 15亿人左右时，才会停止增 长，转入平稳或下降的趋势。 所以总人数在一个长时期内， 还是在增加的。另外，中国 城市化进程正处于一个快速 发展时期，预计将从 2000 年的36%增长到2050年的 70% 。保障性住房是宏观 前提的要求，可以说需求大， 却没有购买力。
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
金色国际 金色时代广场 温泉山谷 万辉· 星城 温泉半岛国际网球中心 枫桥· 桃源 三百步欧洲 湖景天颐家园 腾俊· 国际陆港 石林老街· 东门坊 石林狂欢之都 国岭天下 御景新城 寻甸CBD中心商务区、松园小区· 绿地广场 宜良郦国温泉花园
2号馆： 州市楼盘，潜力大 大理6个楼盘，保山2个楼盘，石林2个楼盘，楚雄2个楼盘，红河2个楼盘，德宏1个楼盘，丽江1个楼盘， 2号馆旅游 地产，主要以大理为多，可以看出大理在以自身环境优势的情况下以旅游为主 的优势下自身开发符合当地的优势的地产。价格都在8000元左右， 说明旅游地产还是存在很大优势。