珠海横琴某综合体商业街区折页
横琴万象世界项目(二期)-1-7#裙楼幕墙设计说明
横琴万象世界项目（二期）1-7#塔楼幕墙设计说明一、工程概况及设计原则㈠ 工程概况：1.1工程名称：横琴万象世界项目（二期）1.2 工程地点：本项目位于广东省珠海市横琴区。
1.3建设单位：横琴万象世界发展有限公司1.4设计单位：广东德晟建筑设计研究院1.5方案单位：10 DESIGN1.6 工程概况：本项目位于珠海市横琴新区开新三道西侧、香江路南侧、开新五道东侧 、支路一北侧。
总建筑面积为400843.32 m2，其中地上建筑面积为287281.84 m2，地下建筑面积为113561.48 m2。
由1#－6#共六栋超高层塔楼及7#裙楼组成。
1#塔楼高208.6mp；2#塔楼高156.6m；3#塔楼高141.9m；4#塔楼高206.6m；5#塔楼高151.7m；6#塔楼高137.0m；7#裙楼高13.4m。
本项目塔楼采用单元式幕墙结构，裙楼采用框架式幕墙结构。
本设计说明为1-7#裙楼。
土建结构类型: 框架结构结构设计使用年限：50年。
本地区50年一遇基本风压W0＝0.85KN/m2；抗震设防烈度为七度。
设计基本地震加速度值 0.10g，建筑结构的类别为甲类，建筑结构安全等级为二级。
地面粗糙度类别B类；建筑构件耐火等级:一级;防水等级: 一级。
1.7 图纸设计阶段：本图纸只作招标使用，施工单位需根据建筑施工图、现场情况进行实际测量后再绘制出用于下料的施工图纸，并经业主、设计院、幕墙顾问审核确认后方可进行现场施工。
㈡ 设计范围1、半隐框玻璃幕墙系统（竖隐横明）2、半隐框玻璃幕墙系统（竖明横隐）3、玻璃雨棚系统4、玻璃栏板系统5、层间铝板造型系统6、铝合金通风百页系统7、钢结构玻璃连廊飘棚系统8、防火玻璃幕墙系统㈢ 结构形式1、半隐框玻璃幕墙系统（竖隐横明）部位：裙楼商铺采光位置分格1000处结构形式：采用钢铝结合形式，先将钢方管竖龙骨通过连接件与预埋件固定于主体结构。
再将铝合金装饰竖框固定于钢方管竖龙骨，铝合金横框通过铝角码固定于幕墙竖龙骨上，横向玻璃板块用铝合金压板固定，再通过螺栓固定于横龙骨上，铝合金压板外扣铝合金装饰扣板。
珠海皇家马德里足球世界体验中心技术总结
珠海皇家马德里足球世界体验中心技术总结摘要近年来，随着国内经济高速发展，建筑行业首当其冲，各种高楼大厦，艺术场馆，隧道桥梁拔地而起。
建筑师在幕墙材料的选择上也是千变万化的，各种建筑新型材料也是层出不穷。
建筑师们不断追求更加新颖的建筑外观，也使得建筑造型“奇特怪异”。
这种设计理念的变化也使得幕墙构造复杂，材料组织繁杂，现场施工困难。
关键词新型材料；金属面板幕墙；开放式UHPC幕墙1引言金属材料在装饰工程中运用广泛，优于其自身的可塑性和外观效果，适用于各种复杂的造型设计。
随着经济高速发展，建筑师对建筑外观的想法愈加天马行空，各种新型材料的运用更是比比皆是。
然而，夸张的外观也对施工和设计提出了更高的要求。
异型造型面板的设计和安装还是有很多的技术点值得探讨，本文仅对珠海皇家马德里足球世界体验中心项目幕墙的设计重难点进行分析。
2工程概况本项目位于珠海横琴，总建筑面积约为14976平方米，建筑高24米，共三层，幕墙面积约为1.4万平方米。
项目的功能为足球娱乐体验馆，提供一个着重高科技、个人化及参与性的体育娱乐项目。
培植横琴体育娱乐文化，让大湾区产业更见多元，推动区内旅游经济。
本项目幕墙工程主要介绍系统包括：1、WT-A-屋冠幕墙系统；2、WT-B-层间幕墙系统；基本风压 0.85kN/㎡（50年一遇）地面粗糙度类别 B类抗震设防烈度 7度设计基本地震加速度：0.10g风荷载按省标计算取值; 幕墙设计使用年限为25年，幕墙结构设计使用年限为50年。
3项目造型幕墙系统设计介绍（1）WT-A屋冠幕墙系统设计皇马项目屋冠幕墙采用新型UHPC材料（超高性能混凝土）作为面材，幕墙板块呈现整体鱼鳞状贴片式，为内倾开放式幕墙系统，内部周圈有混凝土结构墙体表面涂刷防水涂料；板块形式主要分为大面直面板块，转角曲面板块。
其特征是利用UHPC材料具有极低的穿透性，进行六面防污防水处理，表面具有很高的光洁度，防污、抗渗性能好，面板呈现上下两部分，上部分为曲面外凸型，下部分为直面带水槽的独特构造设计。
横琴科学城二期总体规划方案设计任务书
横琴科学城（二期）总体规划方案设计任务书1、编制内容结构一、项目概况二、设计范围三、规划方案设计依据四、产品定位、设计目标五、设计深度和内容六、设计成果要求七、时间进度要求八、其它附件2、编制说明设计范围洲水道科学城二期用地范围坐标图注：此图只用于招标谀计使用.以规划局最终批复文件为准.注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。
三、规划方案设计依据（一）由发包人提供的设计基础资料；（二）国家及地方政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范（包括但不限于以下文件）；（三）横琴新区控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点；（四）横琴新区规划国土局划定的建设用地规划红线图；（五）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划；（六）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料；（七）项目开发建设意向（产品定位和成本限额，详见本任务书有关章节）；（八）本设计任务书及设计过程中业主的其他有关要求。
合计832,5822905516 |- |-:粼攸修居住用地城市绿化轴线大数据中心人工智能和 科技创新行科学城二期用地范围坐标图注；此图只用于招标设计使用，以规划局最绕批复文件为准.2.主要经济技术指标地块产业内容 一号地块二号地块 W150三号地块 预留用地243,584 918562 34.30% W180马姆用地面积 (* 建筑面积(* 人工智能谷 科技创新谷 153,590 94,016 620403 376063 32.70% 31.60% W150 W150 生物医药谷 大数据中心 242,395 98,997 608996 379492 30.40% 34.00% 高尔三球均电缆合作专业园建筑密度 建筑限高建议值 (m)注：1,最终面积指标按照规划局批复为准2,建筑限高可根据设计方案调整；3,生物医药谷容积率不超过2.5（二）规划方案设计要求1.总体要求本阶段是在地块经济指标和功能的基础上，对本地块内规划进行方案设计，综合周边地块的业态和各方面因素，形成详细且科学可行的方案文本及图件。
珠海最大的购物中心排行榜
珠海最大的购物中心排行榜逛完珠海景点，千万别忘记了这里还有几个人气购物中心也是游玩首选圣地。
下面是小编强烈推荐的人气最旺的十大购物中心。
珠海最大的购物中心NO.1：珠海口岸广场口岸购物广场分为上中下三层，入驻有10多家大型商场，开设近2000间铺位，配套有大型停车场、长途客运站、多家知名餐厅、台球、水疗中心等。
此外，16条宽阔的市政交通车道从负二层南北贯穿而过，居中设立的13条市内线路的公交车站，使广场成为市中心的一个交道枢纽。
广场自1999年12月局部开业至今，经过多年的成熟运营，已形成集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、交通为一体的大型一站式商业购物广场，成为珠澳两地的经济与文化交流中心，日均客流量约十几万人，节假日更高达20万人以上。
珠海最大的购物中心NO.2：迎宾百货广场迎宾百货广场位于珠海市拱北迎宾大道1144号，毗邻澳门关口,地处莲花路拱北核心商圈之首。
巨资的投入，打造了迎宾百货广场的纯金品质，全面提升了怡人的购物环境!各大国际品牌(麦当劳、肯德基、Esprit、Lee、JOJO等)的进驻。
商场内豪华气派的硬件设施：八部扶手电梯、大型中央空调及可提供充足车位的地下停车场，使迎宾广场成为珠海时尚品牌城的代表。
珠海最大的购物中心NO.3：珠海百货广场珠海百货广场于 1992 年 7 月 25日正式成立，是目前珠海市规模大、品牌多、设施全、功能广、声誉好、知名度高、地理位置极为优越的大型现代化购物中心。
珠海百货广场营业面积多达3万多平方米，座落在依山傍海，被国家命名为“全国购物放心一条街”的吉大景山路上，与毗邻的国贸海天城、免税商场、珠海宾馆、海滨公园联成一体，成为珠海最大的旅游观光、金融办公、休闲购物区，与极其生态自然的景山路相互映衬，形成珠海市一道亮丽的风景线。
珠海最大的购物中心NO.4：珠海免税商场珠海免税商场全称为珠海经济特区国营外币免税商场，属珠海免税企业集团的下属企业，位于珠海吉大景山路与九州大道交汇处，总商业面积达60000㎡商业楼层业态布局：1F: 铜锣湾“运动营”、肯德基、必胜客2F: 壹加壹连锁超市、化妆品区、黄金珠宝、大小家电区3F: 男装、女装、休闲服饰、皮具皮鞋 4F：好百年家居 5F：好百年家居 6F: 万象城休闲娱乐广场珠海最大的购物中心NO.5：珠海国贸购物广场由公司投资兴建的珠海国贸展览中心位于珠海市吉大区景山路与海滨路交接处，西南面与珠海百货广场、免税商场紧密相连，三面临街，背靠吉大商业旺区的“商业金三角”。
珠海商业市场调查分析报告
停车位/个
300
6
层高/m
2.2
3
单层升降梯数
1
20
过道主宽/m
主：6m 次：2m
190㎡，2－6F，正方形
中庭用途
活动展示，有 休息座椅
超市、餐饮、服饰皮具、珠宝、家电 数码通讯、休闲娱乐
经营档次
中高
餐饮、运动、休闲服饰、音像（12000㎡）
超市、餐厅、珠宝饰品、家电数码通讯 工艺品、床上用品等（11000㎡）
女装、内衣、床上用品、饰品、爱婴岛儿童百货、哈布斯牛扒、泰锋 电器（部分区域调整中）
泰锋电器、凤凰书城
服饰鞋类、STACCATO、Joy&Peace、teenmix 珠宝精品：周生生 餐饮：满庭湘、味千拉面 其他：爱婴岛、泰锋电器、铭兴体育用品、凤凰书城
B1层租金300-500元/㎡，水电管理费约60元/㎡ B2层租金约200元/㎡左右，管理费约45元/㎡
良好
中档
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一、 珠海商业市场调查分析
迎宾广场
项目名称
迎宾广场
项目地址
珠海迎宾南路
建筑面积/㎡
24000
单层面积/㎡
8000
单铺面积/㎡
20-60
停车位/个
——
楼层数/F
3
层高/m
2.5
金宝路商业广场
珠都国际 购物中心
尚都百货 香洲百货 扬名广场
商圈内各区域商业自成一体，业态分布较散。外来消费较少，商圈辐射范围及 未来发展空间有限。
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一、 珠海商业市场调查分析
茂业百货
项目名称 项目地址 建筑面积/㎡ 单铺面积/㎡ 楼层数/F 单层扶梯数 临街长度/m
长城盛花珠海利腾金力湾综合体2019整合推广
项目专享执行层人员简介
李凯
事业三部总经理
12年创意美术出身， 多年知名地产创意公司履 历。主导服务近60多个项 目，具备丰富的房地产传 播经验及创意指导经验， 具有深厚视觉功底，负责 项目整体形象及调性。
曾经负责和参与的项目：
珠海市场操盘案例：华发·TOD/华 发·横琴创意谷/时代倾城/时代香海彼岸/ 五洲·东方墅/万科·红树东岸/珠海中环 星座/中冶·逸璟公馆/卓越·唐家墅
• 被《深圳特区报》《中外房地产导报》等媒体评为“深圳广告行业十佳企 业”
• 深圳市广告协会会员机构
• 中国“住交会”（科技部、建设部、中国房地产协会等共同举办）指定
•
“广告推广公司”
•
……
多次荣获 中国房地产行业策划推广10强
800多个地产精品 全业态操盘经验
是深圳最早引入总体策划、全面代理的广告公司， 每年广告投放近亿元，《守合同重信用企业》， 在深圳以及全国32个城市操作近900个项目。
杨剑峰
平台策略长
项目总统筹
10以上地产策略经历， 一线标杆项目的推广策划经 验，服务过众多知名地产商 的标杆项目，负责项目的策 略执行和推广策略拟定。
曾负责及参与的项目： 临沂·银座中心 、振业国际商务中心、振业城、振业 峦山谷、北海湾一号、皇庭波西塔诺、隆鑫·花漾山谷、 沈阳华润中心·悦府、万科第五园、合肥华润凯旋门、 长沙德思勤广场、中山时代倾城、中珠九悦、金地门道、 北部万科城、亿达第一郡、中海桃花园、华强北九方、 西安GPARK、龙岐湾1号、万科云城、朗泓·龙园大 观、深圳宝星智荟城、星河world、卓越前海壹号、前 海香江金融中心、深业U中心、信义·领域、深投 控·软件产业基地、深投控·生态科技园、清凤创投大 厦、莱蒙创智谷、恒大时尚慧谷、海源城、启迪协信科 技园等。
珠海心海迪士尼商业步行街、心海MALL推介手册44页
南湾商圈
拱北商圈
珠海市区内主要商圈较为零散且相 对独立，各商圈彼此间的联动和辐 射影响作用并不明显，因此珠海市 内零售商业主要呈现出区域分割格 局，未形成城市商业中心体系。
CB Richard Ellis | Page 50
心海美食迪士尼-政府重点支持项目
2014年1月22日珠海市八届人大四次会议上，何宁卡市长在市政府工作报告中作出重要指示： 推动心海州等主城区商业综合体投入运营。
心海Mall -1F商业布局 大型空调菜场
集中商业-心海mall
心海Mall 2F商业布局
集中商业-心海mall
心海Mall 3F建筑布局
集中商业-心海mall
心海Mall 3F商业布局
集中商业-心海mall
心海Mall 4F商业布局
集中商业-心海mall
心海Mall 5F商业布局
集中商业-心海mall
心海美食迪士尼-建筑介绍 建筑结构：
建筑面积：4.8万 平方米 街道长度：400米，珠海最长的纯商业步行街！
建筑层数： 上下2层，宽度：43米，艺术连廊相接，商业与自然交织融合！
心海美食迪士尼-商业设计、物管团队
商业规划设计公司：美国捷得国际建筑师事务所
美国捷得国际建筑师事务所,是一家创造视觉体验的建筑设计公司。屡获来自美国建筑学会、 Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等授予的多项荣誉。如今，超过 100个捷得场所在世界各地开业。
成功案例： 六本木山庄（日本东京） 难波公园（日本大阪） 旺角朗豪坊（香港） 横琴岛旅游区（珠海）
招商运营管理顾问：待定
心海美食迪士尼-建筑平面
心海美食迪士尼-建筑平面
城市综合体商业地产招商方案
城市综合体商业地产招商方案一(正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
我们的开发目标是:、利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。
酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业,最适当时机可以整体出售.正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。
通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。
面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。
根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。
二（业态规划与商业布局略招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：1。
业态组合具有竞争优势。
2。
零售商付出的租金比较合理。
招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。
三（招商内容正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场，电影院。
配备参与式娱乐设施婚礼殿堂及白领演艺中心5层热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，快餐性质达到2000平方米:面点王1000平方旗舰店,韩国烤肉1000平方，三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平方米4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场(国美、永乐家电作为备选） 1000平方米特色餐饮，麦当劳3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮VA BENE意大利餐厅2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货,北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮,锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮-—“巴西烤肉” 或韩国烤肉。
广东珠海商业项目考察报告华发商都乐世界等
广东珠海商业项目考察报告华发商都乐世界等华发商都项目项目概况1.项目基本概况1.1 项目开发理念项目规划以国际高端精品超市、集合店、影院为主力业态，整合包括国内外品牌旗舰店、时尚精品店、家居装饰店、美食广场、儿童游乐天地、高端特色餐饮等元素，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。
1.2 项目整体定位客群定位：南湾商圈的白领、珠三角游客档次定位：中高档主题定位：地标级高端时尚商业体2. 项目区位及交通分析2.1 项目所在商圈分析2.1.1 商圈现有商业分布所在商圈特征华发商都地处珠海南屏的南湾商圈，该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导。
该区域规划新增居住人口约10万人，人口素质普遍较高，片区商业发展潜力巨大。
湾仔区域与澳门隔河相望，南接横琴，距离拱北口岸仅3分钟车程。
港澳珠大桥、广珠轻轨、珠海机场，构成南湾商圈海陆空三维交通枢纽。
商圈吸引人群周边众多精英住宅，30万精英，高收入群62%，高消费群体54.9%，中高层次客源十分丰富。
2.1.3 商圈消费者特征消费水平较高，消费特点追求便捷和品位2.2 项目区位交通条件商圈交通便捷，连接珠海大道东交通干线，南屏大桥站、北山站、华发新城站立于项目周边。
2.3 项目临路性分析商都商业区的道路网络基本形成，形成纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了商都交通的高效、通畅。
城市主干道：珠海大道城市次干道：南湾北路城市支马路：明达路南湾北路珠海大道南湾北路明达路3. 建筑形态与结构指标分析3.1 项目建筑指标项目建筑指标占地面积7.5万平方米总建筑面积18万平方米A馆6万平方米B馆 1.2万平方米C馆 2.8万平方米商业楼层数量B1-F73.2 项目商业建筑形态独特的水系生态建筑群，340米长的巨型天幕，4000平方米的水幕电影等特色元素，16万平方米户外休闲水景广场。
水幕电影巨型天幕3.3 项目停车设计及数量配比停车位2000个，其中户外停车位约300个，分有东西区两个出入口，商场后方配有货车停车区。
重庆万达广场商业综合体推广策略方案_106_X年
重庆万达广场商业推广方案
万达商业推广的机会浅析
重庆地产2大市场现状； 万达商业2大竞争利器； 低靡市场3大制胜机会；
重庆万达广场商业推广方案
重庆地产的2大市场现状＞供应市场 1、宏观调控加强，市场受阻严重
》继国家宏观调控加强后，全国房地产市场全面受挫，整体成交量 短急剧下滑，形势空前严峻；
》受宏观调控的影响，受阻主要集中体现在住宅类的高层产品上；
硬广平面 ［B方案：双通地图篇］
重庆万达广场商业推广方案
中国商业地产领袖 颠峰王铺
一座万达广场，一座城市中心
30座万达广场，30座城市中心，30段财富传奇，20年商业领袖的强力保证！
南坪正中心 万达百万级临街金铺 / 淘金大门全城打开
重庆万达广场商业推广方案
重庆万达广场商业推广方案
30座万达广场，30座城市中心 中国商业地产领袖 万达商业成就展
重庆万达广场商业推广方案
独力思考广告暴力美学
核心创作主张
8、事件营销会事半功倍。 9、在整体推广上，战线不要拉得过长，少绕弯子，集中爆发。 10、通常意义上的“预热期—导入期—强销期—续销期”不是国家宪法，
这种套路同样也浪费了不少广告费。 11、看不懂的广告，不见得比看得懂的广告缺乏传播力。 12、“热暴力”类似脑白金；“冷暴力”宛如安魂曲。 13、消费者更愿意读图和看标题。最好大标题里就能看到产品核心利益。 14、视觉的透视感要强，要有冲击力；文案的销售感要强，要有画面感。 15、VI的应用部分比基础部分更为重要。
重庆万达广场商业推广方案
独力思考广告暴力美学 15年形成一个观点（1993-2008）
我们所要解决的4个普遍问题： 1、广告不能达到 2、广告不能准确到达 3、广告到达的成本过高 4、广告有效到达，以损伤品牌为代价
房地产折页文案
封面：盛世长安新境界＊慢生活求快的世界里找到慢的境界内文：新回归理性时代慢享轻松生活城私享40万平方米纯粹人居疆域风水龙脉源地之境，汇集天地灵气，以“天地人合一、师法自然”观念筑家；一切都是熟悉中的新鲜，一切又都很自然；休闲、缓慢、生活、情调是这里的主旋律，“轻松”更是一种自然、和谐的存在。
40万平方米纯粹生活领地，35幢11层、18层现代简约风格建筑疏密有序，巧妙勾勒更广阔的视觉空间；220亩完整社区自成一体，每一细节的处理，不经意间流露出极致、纯粹；与生俱来的气势，仿佛在平静中自然流露一个意味深长的品质传奇。
新高新时代慢置业向南不同的时代，有不同的生活理想。
超越以往的居住理想，触摸自然而又相依城市，一切都是如此真实与惬意。
新高新时代，主城向南、理想向南、生活亦向南！新区域西高新延伸版图的高调理想凭借政府导向性行为，城南，已成西安城市战略发展重点区域；而作为西高新区发展的辐射延伸地的长安区，将被打造成一个国际一流城市规划的新高新区域，城市规划领先，未来发展后劲十足。
新价格超值性价比的理性回归盛世长安，距离未来新高新中心仅1公里左右，凭借着以更低价格享受高品质房子的极大的性价比优势，吸引、引导市场回归理性置业，势必成为整个新高新区域的热点。
新未来未来升值空间的强劲潜力随着长安县的撤县设区、高新管委会的南迁，市政配套的日臻完善，将会吸引更多的开发商进驻，未来升值潜力自然不言而喻。
新住区理想慢生活蓝图Blueprint衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。
当然，这需要美好的心情与环境，以生态自然、和谐温馨构筑理想生活基调，成熟与完善达成理想生活蓝图。
新空气慢养生/三大公园广场，休闲、游乐、健身面面俱到远离大型工业污染，郭杜文化广场、樱花广场、永阳公园环伺，空气质量上佳；优质的生态环境适合居住、养生及休闲锻炼。
新交通慢出行/便捷交通网络，轻松驾驭10分钟都市生活圈……等10多条公交线路途经家门口，时刻享受出行的畅通便捷。
珠海横琴钜星汇方案文本
鸟瞰图 1 丨 AERIAL VIEW 1
鸟瞰图 2 丨 AERIAL VIEW 2
街景图 1 丨 STREET VIEW 1
街景图 2 丨 STREET VIEW 2
人视图 丨 PERSON'S VIEW
中心广场鸟瞰图 丨 AERIAL VIEW
彩色总平面 经济技术指标 建设工程报建项目明细表 区域示意图 基地现状分析图 基地交通分析图 功能分析图 车行流线分析图 人行流线分析图 货车流线分析图
2015.12
第一章
效果图
பைடு நூலகம்
CHAPTER 1 RENDERRING
第二章
分析图
CHAPTER 2 ANALYSIS
第三章
技术图纸
CHAPTER 3 DRAWING
第四章
设计说明
CHAPTER 4 DESIGN DESCRIPTION
鸟瞰图 1 鸟瞰图 2 街景图 1 街景图 2 人视图
中心广场鸟瞰图
第二章 总平面设计说明
一． 基地概况
项目基地位于珠海市横琴新区，拟建成一个集办公、精品酒店、体验式商业街区于一体的城市区域型商业综合 体项目。用地范围：南至横琴大道（已建），北至彩虹路（在建），东侧为知音南道（在建），西侧为伯牙南道（在 建）。用地面积 34792.34 平方米，现状场地地势基本平整，同时基地内部南侧规划有 15 米宽的通航排洪渠。
项目在地块内共设置了 4 栋约 80 米高的办公塔楼和 1 栋约 45 米高的酒店塔楼，各塔楼均有 3~4 层商业裙房； 除塔楼外，还有 3 栋 3~4 层独栋商业楼，各建筑之间在裙房楼层通过室外挑廊和跨街连桥连接在一起；地下室共 3 层，地下 1 层主要为商业用房，地下 2 层和地下 3 层为汽车库和设备用房。
横琴口岸综合交通枢纽一体化规划设计
66规划设计2009年，国务院提出以合作、创新和服务为主题，充分发挥横琴地处粤港澳结合部的优势，推进与港澳紧密合作、融合发展，逐步把横琴建设成为带动珠三角、服务港澳、率先发展的粤港澳紧密合作示范区，标志横琴新区开发上升为国家战略。
横琴新区以“四个岛”为城市发展目标，即连通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。
为更好地发挥“衔接港澳，辐射内陆”的重要功能，亟需构建开放便捷、高效畅达的对外交通体系，打造区域交通枢纽地区，提升区域辐射力。
横琴口岸在区域融合发展中承担重要角色，不仅要具备与需求相适应的交通功能，更应发挥引导地区整体发展的作用，所以，横琴口岸综合交通枢纽是横琴新区展现地区魅力、区域融合的关键。
1、口岸功能定位根据粤港澳发展新形势，横琴口岸综合交通枢纽将成为珠海面向澳门、面向珠三角区域的城市门户，成为珠海对外交通的第一枢纽，即横琴新区综合交通枢纽未来将建成发挥横琴新区地区魅力、具有标志性门户功能的现代化综合交通枢纽。
2、需求分析（1）口岸交通需求分析口岸交通包括客运直接跨境、客运接驳跨境和货运直接跨境三类。
根据预测，2030年，横琴口岸跨境需求22.2万人次/天。
直接跨境方面，其中小汽车直接跨境1.3万人次/天，1.1万车次/天，约占5.9%，旅巴直接跨境1.4万人次/天，400车次/天，约占6.5%，货车1958辆/天，高峰小时单向约600pcu/h ；接驳跨境方面，其中小汽车接驳3.6万人次/天，2.4万车次/天，约占16.2%，公交接驳6.1万人次/天，2400车次/天，约占27.6%，旅巴接驳1.6万人次/天，460车次/天，约占7.3%。
（2）地区交通需求分析地区需求交通包括过境交通、口岸综合开发交通和周边区域接驳换乘交通三类，根据横琴新区宏观交通模型测试显示，综合开发交通需求占比相对较高，超过跨境交通需求。
城市综合体设计案例分析
城市综合体设计案例分析随着中国城市化进程的加快和人们生活品质的提高,为顺应商业多元化的需求,城市综合体作为一种集各种城市功能为一体的新型城市空间逐渐成为城市建设的新宠儿。
以下是店铺为大家带来的关于城市综合体设计案例分析，供大家阅读!城市综合体设计案例分析篇1：难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。
人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。
难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。
同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。
业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。
“峡谷”的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。
难波公园(Namba Park)由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。
珠海美丽之冠横琴梧桐树大厦工程已经完成方案
珠海美丽之冠横琴梧桐树大厦工程已经完成方案一、项目背景珠海美丽之冠横琴梧桐树大厦位于我国珠海市横琴新区，地处珠三角核心区域，地理位置优越。
项目旨在打造一座集商务办公、商业购物、休闲娱乐于一体的综合性建筑，为横琴新区的经济发展注入新的活力。
二、设计理念1.生态环保：在设计中，我们充分考虑了生态环保因素，力求将建筑与自然融为一体。
大厦采用绿色建筑理念，充分利用可再生能源，降低能耗。
2.创新设计：我们以创新为核心，突破传统建筑形式，将现代建筑元素与珠海地域特色相结合，打造出一座富有创意的标志性建筑。
三、设计方案1.总体布局：大厦分为地上和地下两部分。
地上部分为商务办公区，地下部分为商业购物和地下停车场。
总体布局合理，功能分区明确。
2.建筑形态：大厦采用流线型设计，造型独特，宛如一棵茁壮成长的梧桐树，寓意着生命的活力。
建筑外立面采用玻璃幕墙，展现出现代建筑的简洁大气。
3.室内空间：大厦内部空间宽敞明亮，办公区域采用大开间设计，提高空间利用率。
同时，设置多个空中花园，为办公人员提供休闲放松的空间。
4.设施配套：大厦配备先进的智能化系统，实现高速网络、智能照明、智能安防等功能。
还设有健身房、咖啡厅、餐厅等配套设施，满足办公人员的生活需求。
四、施工方案1.施工材料：我们选用优质建筑材料，确保大厦的质量和安全性。
在施工过程中，严格把控材料质量，确保工程顺利进行。
2.施工工艺：采用现代化施工工艺，提高施工效率，缩短工程周期。
同时，注重施工过程中的环境保护，减少对周边环境的影响。
3.施工管理：建立健全施工管理体系，确保工程质量和进度。
加强施工现场安全管理，保障施工人员的安全。
五、后期运营1.物业管理：聘请专业物业管理团队，提供优质物业服务，确保大厦的正常运行。
2.商业运营：通过招商策划，引入知名企业和商家，提升大厦的商业氛围，实现经济效益。
3.活动策划：举办各类文化活动，丰富大厦员工的业余生活，提升大厦的知名度和品牌形象。
“地铁”直达！葡式超大型购物中心月底开业！横琴，越来越热闹了！
“地铁”直达！葡式超大型购物中心月底开业！横琴，越来越热闹了！重构、共生，是这个时代商业综合体的主题。
在珠海，能够将这主题解释清楚的，唯有横琴。
横琴是国际休闲旅游岛，旅游的高起点定义了横琴项目的独特性。
差异化、体验感、艺术性是重构共生的特性，作为珠海商办项目的集聚地，横琴在这方面体现的淋漓尽致。
据消息，珠海这个葡式大型购物中心励骏庞都广场，本月月底即将亮相，正位于横琴口岸对面。
▲横琴部分项目珠海葡式大型购物中心横琴励骏庞都广场月底亮相作为珠海“葡式大型购物中心”，横琴励骏庞都广场将在本月月底亮相。
▲横琴励骏庞都广场据了解，目前励骏庞都广场内部装修完成，与横琴口岸也已贯通，部分商家已经入驻。
▲励骏庞都广场图源网络励骏庞都广场占地面积3.1万㎡，商业面积超过8 万㎡，包括了主楼和两栋副楼，主楼的一层和四五六层业态包括餐饮、零售和休闲娱乐，两栋副楼以美食中心为主。
今年5月份，横琴励骏庞都广场召开招商大会，将带来多个国内及国际品牌，电影院、健身房、精品书屋、精品超市、国际连锁餐饮及零售品牌等。
▲招商发布会另外值得注意的是，作为珠海唯一葡式风格购物中心，励骏庞都广场联同近30家澳门的中小企透过“以大带小，联合发展”的模式共同参与的发展项目，成为在横琴首个动工的中小企业投资项目。
▲励骏庞都广场图源高楼迷以欧陆哥德风格中的葡萄牙曼努风格为主轴，融入澳门特色，体现中西合璧的特点，宫廷精致雕饰、欧式古典骑楼，别具一格的建筑风格，一种异国风情体验感。
▲励骏庞都广场图源网络励骏庞都广场作为横琴口岸综合服务区的重要组成部分，主楼的负一层透过隧道和横琴口岸连接。
另外，庞都广场地处铁路与主干道的枢纽位置，珠机城轨横琴站位于励骏庞都广场的对面，将连接珠海市内各区，还有广佛中等城市，人流将会汇聚于此，届时将成为横琴片区具有影响力的大型购物中心。
▲珠机城轨一期线路图横琴具有差异化、体验感和艺术性的项目还有哪些？亚洲首座全感官电影主题互动场馆创新方一期狮门娱乐天地已经开业横琴另外一个具有特色的大型项目是创新方，是香港丽新集团旗下以文化创意为主题的综合娱乐项目，依托于珠海横琴新区，致力打造为粤港澳台的文创孵化基地，把最新科技元素，融入娱乐文化内容，带来个性化的娱乐体验。
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8.13三一南方总部大厦商业折页（精简）
封面：
D1掘金指南
横琴口岸首发24小时奢适街区
封底：
地图、地址、电话、二维码、免责
内页：
跟投万亿湾区战略，执掌财富头排
粤港澳大湾区，国家战略所向，“一带一路”建设重要引擎，2017GDP总额破10万亿元，跃升世界第三湾区；2019湾区规划落定，投资正值风口。
横琴，国家级新区、自贸区、国际旅游岛……政策红利不断，人潮、资金、信息流等汇聚，筑就湾区财富头排。
横琴封面大道商业，比肩国际商圈收益
从纽约第五大道、东京银座大街到澳门金光大道，国际都市必有一条封面大道，成就繁华商圈。
环岛东路串联珠海十字门、横琴口岸和长隆，荟萃万亿精粹配套，冠冕横琴封面。
项目位居环岛东路头排，去往口岸必经之地，商业昭示性极佳，黄金动脉聚合，比肩国际大道商圈收益。
琴澳双通道、湾区桥头堡，掘金加速度
南距横琴口岸约900米，广珠城轨延长线（在建）与澳门轻轨延伸横琴线（在建）交汇，北侧联澳隧道（规划），先享琴澳融城。
踞湾区桥头堡，经港珠澳大
桥、深珠通道（规划）速达4大港口、5大国际机场，1小时湾区都市圈，问鼎商业价值高地。
多元核心客群，年均超9000万消费力
周边1.5公里范围，未来商务客群约6.8万人、高端社区居民达0.9万人；作为亚太级口岸，横琴口岸与莲花口岸双关合一，未来日通关量超22.2万、年均8000万；横琴长隆2018客流量约1120万，最高日均达9万。
多元核心消费人群，激发现金流。
口岸商圈寸土寸金，商铺炙手可热
口岸都是财富爆破地，商铺供不应求。
罗湖口岸，商铺月租16000-52000元/㎡；拱北口岸，商铺月租1500元/㎡，出租率保持95%。
横琴口岸当前商铺月租2800-4400元/㎡，未来运营成熟，一铺难求。
横琴口岸首个奢适街区，24小时赚不停
建面约1.5万㎡，横琴口岸首发BLOCK街区，打破“千MALL一面”和“低端社区商业”困境。
以飞涌广场、水滴艺廊、等科技互动场景，规划“新味”、“格调”、“悦享”三大业态，尽享轻奢、沉浸式高雅消费方式。
独立街区便于24小时经营，开启横琴“不夜城”，赚白天夜晚双倍收入。
精准业态规划，稳健投资信心强大
分街区分层精准规划：1层——首个潮流美食聚集地，引进咖啡茶饮、中西式快餐及配套商家；2层——品质生活新名片，高端宴请餐厅、特色美食云集；3/4层——娱乐体验新地标，集合KTV会所、水疗会所等品牌店。
稀见约6米层高，5年租约铺，铺中提款机
横琴罕有约6米层高街铺，多元面积段，超低投资准入门槛，投资经营皆宜；专业商管团队统一规划，后顾无忧。
尤其带5年租约销售，收益与价值增值双
保险。
建面约17万m2精粹综合体
世界500强三一护航
中国领先、全球第五机械制造商，世界地标缔造者，多元业务覆盖150多个国家和地区，以30载全球战略眼光，集合优势跨界资源，专业的运营服务团队，投资定心丸。