[深圳]高层住宅监理大纲13481

深圳××××高层住宅工程监理大纲

深圳市××××监理有限公司二OO八年五月六日

监理大纲目录

第一章概况----------------------------------------------- 1第二章项目监理组织机构----------------------------------- 4第三章项目监理机构的人员岗位职责------------------------- 6第四章监理工作制度--------------------------------------- 8第五章监理工作依据-------------------------------------- 12 第六章施工准备阶段监理工作------------------------------ 13 第七章施工阶段投资控制---------------------------------- 15 第八章施工阶段进度控制---------------------------------- 21 第九章施工阶段质量控制---------------------------------- 26 第十章施工合同管理-------------------------------------- 32 第十一章信息管理------------------------------------------ 39 第十二章组织协调------------------------------------------ 42 第十三章安全及环保监理------------------------------------ 44 第十四章保修阶段监理-------------------------------------- 48 第十五章监理工作重点、难点与对策-------------------------- 49 第十六章提供的设备清单------------------------------------ 54

第一章概况

我公司收到深圳××××高层住宅工程监理招标文件后，组织有关人员进行了认真地研究，我们按照本工程监理招标文件的要求，结合本工程的特点，考虑充分发挥我公司标准化管理和各专业人员的技术优势，通过有效的管理，顺利实现本工程的各项控制目标，争创精品工程，认真编制了此监理大纲。

1.1 工程概况

1、工程名称：深圳××××高层住宅工程。

2、建设地点：深圳市罗湖区××××号。

3、建筑性质：新建。

4、占地面积：约6000平方米。

5、总建筑面积：38845.88平方米，地上建筑面积29405.88平方米，地下车库面积9440平方米。

6、建筑高度：85.9米。

7、结构形式：现浇框架剪力墙结构。

8、层数：地下室2层，地上29层。

1.2 监理工作范围

监理工作包括前期工程、建安工程（土建、给排水、强弱电、通风空调、煤气、消防、各类设备、精装修工程）、所有的配套设施工程（园林、室外市政）、竣工验收阶段（组织竣工验收、竣工资料的整理、送审备案等）和保修阶段的全过程监理。

1.3 监理工作内容

1．3.1施工准备阶段：

1、协助安排地界的测量及水准坐标的确立；

2、协助联系及监督临时水、电、电话等公共设施的施工；

3、监督日常的施工安全及履行安全守则；

4、协助审核施工图；

5、协助主体及装修等工程的招投标工作。

1.3.2施工阶段：

1、在每项工程开工这前组织有关单位对施工图进行审核；

2、审定施工单位的施工组织设计、进度计划；

3、执行日常质量监督，保证工程按施工图纸及施工规范施工；

4、根据招标文件、施工合同及国家有关规范检查施工单位提供的材料、产品和设备质量，检查其质量及来源证书，监察工程中使用材料的试验；

5、与质检站联系，共同监察工程；

6、协调现场施工单位工作，务使相互之间的工作不产生冲突；

7、监察施工进度并审核施工进度报表；

8、协调公用设施的供应和接驳；

9、遇特别事故，向招标人提交专案报告；

10、及早检查出施工图错漏、图纸标识不明确之处及与现场环境不吻合情况等影响施工的问题，及时通知业主或其代表、设计单位，研究修改办法，议定修改通知书；审定增减工程量及其预算；

11、提交报告协助业主处理有关“索赔”（包括费用和工期）；

12、根据施工进度核实施工单位交来的付款通知单，并签署付款建议报告，供业主或业主代表参考；

13、协助取得各项与施工有关的报建手续；

14、督促施工单位每天记好人员出勤、天气、当天完成的工程以及当天运来物料及设备等情况；

15、定期组织工程技术交底会并按时提交有关工程情况汇报，包括施工照片；

16、监察施工单位执行安全措施，由一名监理工程师负责安全检查并兼任安全

员。

1.3.3验收阶段：

1、协助招标人组织有关单位对分部、分项及整个工程进行验收，评定工程质量等级；

2、开列缺陷清单，督促施工单位整改；

3、督促安排各种验收试验，并现场监理及见证；

4、督促及检查施工单位提交的竣工图纸及维修手册；

5、协助核实工程量，办理工程竣工结算。

1.3.4保修期阶段：

1、检查工程质量状况，鉴定质量责任，监督工程保修；

2、执行工程保修期国家有关建筑工程质量管理条例中有关保修条款。

1.4 监理工作目标

1.4.1 质量控制目标

以工程施工承包合同所签订的质量要求、质量目标为依据，依照合同文件、设计文件及施工验收规范的规定和要求，对工程施工全过程实施全面质量控制和管理，使工程项目各分项、分部、单位工程施工质量均符合设计和有关规范的要求，并达到建安工程质量验评标准中规定的与施工承包合同中要求的相应的等级，本工程监理质量目标要求达到“合格”。

1.4.2 进度控制目标

工程进度控制的目标是以施工承包合同中签订的工期目标为依据。采用科学的进度控制系统对进度计划进行详细分解、分析及优化，确定各控制环节和目标，跟踪进度实施过程，监督承包单位严格按计划执行，确保如期实现合同工期目标。

1.4.3 投资控制目标

工程投资控制的目标是以施工承包合同所确定的合同价为依据，监理工程师将根据施工合同的约定，按监理合同要求做好工程计量、支付控制和审核，控制工程变