物业管理-设备设施管理
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设施设备管理制度
设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。
3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。
4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。
5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。
（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。
2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。
按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。
3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。
4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。
专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。
5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。
6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。
（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。
物业设备设施工程管理
物业设备设施工程管理一、引言物业设备设施工程管理是指对物业中的设备设施工程进行全面管理和维护的一种工作方式。
通过有效的管理措施和科学的管理方法，实现设备设施的规范使用、良好维护和高效运行，提供安全可靠的设施环境，满足业主和住户的需求。
二、管理目标物业设备设施工程管理的目标是确保设备设施的正常运行和优化维护，采取合理的管理手段，降低设备设施维修费用，提高使用效率，延长使用寿命，提高工作效率和生产效益。
三、管理原则1. 预防性维护预防性维护是物业设备设施工程管理的核心原则之一。
通过定期检查和维护设备设施，发现和解决问题早期，预防设备故障的发生，减少维修工作量和费用。
2. 合理设置维修预算设备设施的维修和更新是不可避免的，合理设置维修预算是保障设备设施正常运行的重要措施。
根据设备的年限和使用状况，及时进行维修和更换，确保设备设施的有效使用。
3. 信息化管理借助信息技术手段，实现对设备设施的全面管理。
通过建立设备设施的档案和数据库，及时记录设备的维修记录、故障情况和维护计划，提高管理效率，方便查询和分析统计。
4. 培训与培养专业人才物业设备设施工程管理需要具备一定的专业知识和技能，需要培训和培养专业人才。
通过组织培训和知识分享，提升工程管理人员的综合素质和技术水平，增强管理能力。
四、管理措施1. 设备设施的定期维护定期维护是保证设备设施正常运行的重要手段。
根据设备设施的使用情况和维修要求，制定维护计划，定期进行设备巡检、保养和维修，发现问题及时解决，确保设备的正常运行。
2. 健全设备设施档案建立设备设施档案，包括设备的参数、维修记录、故障情况等信息。
通过档案管理，统一管理设备设施信息，方便查询和管理，提高工作效率。
3. 引进先进设备和技术引进先进设备和技术，是提高设备设施管理水平的重要措施。
通过引进新技术和设备，提高设备的效率和可靠性，降低故障率，减少维修工作的频率和费用。
4. 提高员工培训和素质加强对工程管理人员的培训，提高其专业知识和管理能力。
物业管理设备设施管理
物业管理设备设施管理一、引言物业管理设备设施管理是指在物业管理过程中对设备设施进行合理的配置和维护管理的工作。
物业管理设备设施管理是保障物业管理工作顺利进行的重要环节，它涵盖了设备设施的采购、安装调试、定期检修和维护保养等方面内容。
本文将详细介绍物业管理设备设施管理的重要性、常用的设备设施管理方法以及设备设施管理的步骤。
二、物业管理设备设施管理的重要性物业管理设备设施管理是物业管理工作中不可或缺的一部分，具有以下重要性：1.提高服务质量：合理配置的设备设施能够提高物业管理公司的服务质量和效率，为业主提供更加便捷和舒适的居住环境。
2.降低管理成本：通过科学合理的设备设施管理，可以减少物业管理公司的运营成本，降低维修费用和能源消耗。
3.增强安全性：设备设施管理的有效实施能够增强物业管理的安全性，减少事故和突发事件的发生，保护业主的财产安全和人身安全。
4.增加物业价值：良好的设备设施管理能够提升物业的市场价值，吸引更多的投资者和购房者。
三、常用的设备设施管理方法1.采购管理：在设备设施采购阶段，物业管理公司应根据实际需求，制定合理的采购计划和采购预算，选择可靠的供应商，并严格执行采购程序。
2.安装调试：设备设施采购回来后，物业管理公司应组织专业技术人员进行安装调试工作，确保设备设施能够正常运行。
3.定期检修：定期检修是设备设施管理的重要环节，通过定期检修可以及时发现设备设施的故障和隐患，减少维修成本，延长设备设施的使用寿命。
4.维护保养：设备设施的维护保养工作包括日常清洁、润滑、更换易损件等，这些工作能够保持设备设施的正常运行，提高设备设施的效率和稳定性。
四、设备设施管理的步骤1.制定管理计划：物业管理公司应根据实际情况，制定设备设施管理的整体计划，包括采购计划、安装调试计划、定期检修计划以及维护保养计划。
2.设备设施验收：在设备设施采购完成后，物业管理公司应对设备设施进行严格的验收工作，确保设备设施的质量和性能符合要求。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理1. 设备设施管理的重要性设备设施管理在物业管理中起着至关重要的作用。
合理高效地管理设备设施可以有效提升物业运营的质量和效率，保障业主和居民的生活质量和安全。
2. 设备设施管理的内容设备设施管理包括以下方面：2.1 设备设施清单管理建立设备设施清单，包括各设备设施的名称、型号、数量、使用寿命等信息，以便进行日常维护和更新计划。
2.2 维护保养计划制定设备设施的维护保养计划，包括定期检查、保养和维修等，确保设备设施的正常运行。
2.3 设备设施故障处理及时处理设备设施的故障，保证业主和居民的生活不受影响。
建立故障报修系统，方便居民提交故障报修请求。
2.4 设备设施更新与升级根据需求和技术发展的进展，进行设备设施的更新与升级，保证设备设施具备先进的功能和性能。
2.5 安全管理加强设备设施的安全管理，包括设备设施的安全保护措施、消防设施的检查和维护等，确保居民的生命财产安全。
3. 设备设施管理的挑战与解决方案设备设施管理面临的挑战包括设备设施数量庞大、更新换代快、维护保养成本高等问题。
解决方案包括建立科学的设备设施管理制度、使用智能化设备和技术提高管理效率、合理安排维护保养工作等。
4. 设备设施管理的效益通过有效的设备设施管理，可以提升物业管理的质量和效率，延长设备设施的使用寿命，减少维修和更换成本，提高居民的满意度和业主的投资回报。
5.设备设施管理是物业管理中的重要环节，只有做好设备设施管理，才能保证物业管理的顺利运行和居民的安居乐业。
物业管理中的设备设施管理
物业管理中的设备设施管理一、设备设施管理的重要性设备设施是指物业管理中各项设备和设施设备，包括房屋建筑、电梯、给排水系统、电气设备、空调设备、消防设备等。
设备设施的管理对保障住宅和办公区域的正常运行及居民的安全至关重要。
合理有效地管理设备设施能够提高物业管理水平，增加住户或办公人员的满意度，减少事故的发生。
二、设备设施管理的原则1. 安全性原则：设备设施的管理首要原则是确保住户和办公人员的生命安全和财产安全。
物业管理人员要定期检查设备设施的安全性能，及时修缮维护，确保无安全隐患。
2. 高效性原则：设备设施的管理要注重效率和经济性。
通过优化设备设施的使用，并合理安排维护和保养计划，以提高设备设施的使用寿命和工作效率。
3. 可持续性原则：设备设施管理还应具备可持续性，包括合理选择设备设施、定期维护保养以及设备更新等。
物业管理人员要为设备设施的可持续使用和管理提供有效的保障。
三、设备设施管理的步骤1. 设备设施巡检：物业管理人员应定期进行设备设施的巡检，包括设备的运行状况、设施的完整性等。
通过巡检，及时发现设备设施存在的问题和隐患，并制定相应的维修或更换计划。
2. 维修保养管理：物业管理人员应建立设备设施的维修保养制度，明确维修保养的时间表和方法。
维修保养工作应及时、准确地进行，以确保设备设施的正常运行。
3. 设备设施的更新与升级：随着科技的发展和时代的变迁，部分设备设施的更新和升级是必要的。
物业管理人员应密切关注市场动态，及时了解新的设备设施，并根据需要进行更新和升级，以提供更好的服务和环境。
4. 废弃设备设施的处理：部分设备设施的寿命到期或损坏无法修复时，需要进行废弃处理。
物业管理人员应按照相关法规规定进行设备设施的废弃处理，以确保环境的安全和卫生。
四、设备设施管理的挑战与对策1. 缺乏专业人员：设备设施管理需要专业的知识和技能，而物业公司或管理部门常常面临缺乏专业人员的问题。
可以通过招聘或培训来提高员工的专业素质，或者委托专业公司进行设备设施管理。
物业管理方案设施设备管理
物业管理方案设施设备管理一、设施设备管理的重要性设施设备管理是物业管理的重要组成部分，其重要性主要体现在以下几个方面：1. 保障物业设施设备的正常运行。
物业管理涉及到大量的建筑设施和设备，如电梯、照明、空调等，如果这些设施设备出现故障或损坏，将直接影响居民的生活和工作。
因此，设施设备管理的及时维护和保养是必不可少的。
2. 延长设施设备的使用寿命。
设施设备的保养和维护可以延长其使用寿命，减少更换和更新的频率，从而节约物业管理的维修成本和更新费用。
3. 提升物业管理的质量和效率。
一个完善的设施设备管理方案能够提升物业管理的质量和效率，保障设施设备的正常运行，提高居民的生活品质和满意度。
二、设施设备管理方案的内容一个完善的设施设备管理方案应包括以下几个方面的内容：1. 设施设备清单。
清单应包括物业管理的所有设施设备，包括建筑设施、设备和器材等，对每一项设施设备进行详细描述和编号，并建立档案资料。
2. 设施设备维护计划。
根据设施设备清单，制定每一项设施设备的维护计划，包括维护周期、维护内容和维护责任人等，确保设施设备的定期维护和保养。
3. 设施设备维修标准。
对设施设备的维修标准进行规范和设定，包括设备故障的处理流程、维修人员的技术要求、维修材料的采购和保管等，确保设备维修的及时、专业和有效。
4. 设施设备更新计划。
根据设施设备的使用情况和更新需求，制定设施设备的更新计划，包括设备更换的时机、更新费用的预算、更新设备的选型等，确保物业设施设备的及时更新和升级。
5. 设施设备管理流程。
建立设施设备管理的流程和机制，包括设备管理的责任部门、管理人员的职责和权限、管理流程的规范和落实等，确保设施设备管理的高效运行和管理制度的有效实施。
6. 设施设备管理监督和评估。
建立设备管理的监督和评估体系，对设备维护、维修和更新等工作进行监督和检查，及时发现问题和纠正错误，确保设备管理的质量和效果。
7. 设施设备管理信息化。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理
物业管理中的设备设施管理是指对物业中各种设备和设施进行
有效管理和维护的工作。
主要包括设备设施的安全管理、维修保养、更新和调整等方面。
设备设施管理的主要职责包括：
1. 设备设施的安全管理：确保设备设施的正常运行和使用安全，制定和执行安全操作规范、应急预案等，定期进行安全检查和评估。
2. 设备设施的维修保养：制定设备维修保养计划，及时进行设备的巡检、保养和维修，确保设备的正常运行和延长设备寿命。
3. 设备设施的更新和调整：根据物业管理的需要，对现有设备设施进行更新和调整，提升物业的设施水平和服务品质。
4. 设备设施的能源管理：对设备设施的能源消耗进行监控和管理，实施节能措施，降低物业管理的能源成本。
5. 设备维修及备件管理：建立设备维修和备件管理制度，及时处理设备故障，保证物业运营的连续性和稳定性。
6. 设备设施的培训和技术支持：为物业管理人员提供设备设施的使用培训和技术支持，提高管理人员的工作效率和技术水平。
设备设施管理的目标是保证物业设备设施的正常运行，提供安全、高效、舒适的物业服务，提升物业管理的品质和价值。
通过有效的设备设施管理，可以减少设备故障和事故的发生，延长设备寿命，提高物业的竞争力和用户满意度。
物业设备设施安全管理制度范文(3篇)
物业设备设施安全管理制度范文第一章总则第一条为维护物业设备设施的正常运行，确保业主和住户的生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业管理公司对物业设备设施的安全管理工作。
第三条物业设备设施安全管理工作应以科学、规范、高效为原则，通过加强管理和维修工作，防患于未然，确保设备设施的安全稳定运行。
第四条物业设备设施包括但不限于水电设备、消防设备、电梯、空调设备等。
第五条物业管理公司应配备专职或兼职的设备设施安全管理人员，负责组织实施物业设备设施的安全管理工作。
第六条物业管理公司应定期开展设备设施安全培训，提高管理人员和工作人员的专业素质和技术水平。
第七条物业管理公司应制定设备设施维护保养计划，保证设备设施的正常运行。
第二章设备设施安全管理职责第八条物业设备设施安全管理职责包括以下几个方面：（一）负责制定设备设施的安全管理制度、操作规程和维护保养计划；（二）负责设备设施的安全检查和隐患排查工作；（三）负责设备设施的日常维护保养工作；（四）负责设备设施的维修和更换工作；（五）负责设备设施的技术支持和问题解决；（六）负责设备设施的安全培训和指导工作。
第九条设备设施安全管理人员应具备以下条件：（一）具备相关专业知识和技术能力；（二）熟悉相关安全法律法规和标准；（三）具备较强的沟通协调能力和团队合作精神；（四）具备一定的应急处理能力；（五）具备较强的责任心和敬业精神。
第十条物业设备设施安全管理人员应按照管理制度的要求，履行好相关职责，确保设备设施的安全运行。
第三章设备设施安全检查第十一条对设备设施进行定期的安全检查是确保物业设备设施安全运行的重要措施。
第十二条物业管理公司应制定设备设施的安全检查计划，并按照计划进行检查。
第十三条安全检查应包括设备设施的外观、工作状态、附件配件的完好情况等方面的检查。
第十四条安全检查应依据设备设施的技术标准和使用要求，进行系统全面的检查。
第十五条对发现的设备设施安全隐患，应及时通知相关部门进行整改，并记录整改情况。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理随着现代化的发展，各种设备设施越来越多地出现在我们的生活中，如何有效的管理成为了一个重要的问题。
物业管理-设备设施管理则是指针对物业内各种设备设施进行有效管理，从而保证物业的正常运转和安全性。
设备设施管理主要包括以下几个方面：1. 设备设施的档案管理设备设施的档案管理是设备设施管理的基础，仅有详尽准确的档案资料才能更好地保证设备设施的安全性、可靠性和准确性。
因此，建立设备设施的档案管理工作便成为设备设施管理非常重要的一项工作。
档案管理内容应包括：设备设施名称、型号、购买渠道、生产厂家、安装日期、二维码、维保记录、报修记录等信息，设备设施管理人员应根据设备的规模、丰富性、风险等情况，建立相应的设备档案管理机制，确保设备设施保养、使用的安全性和科学性。
2. 设备设施的保养及维修管理保养及维修工作是设备设施管理的关键砝码，它涉及到设备设施的安全使用，也是设备设施保养的中心环节。
在设备设施保养及维修管理中，首先应对设备设施进行巡查，及时发现设备老化、损坏、故障等情况，然后制定出相应的保养计划及维修方案，保证设备设施及时得到修复。
保养计划也需要分类，分为日常保养、定期保养、临时保养三个方面，设定具体保养项目，确保设备设施保养质量。
3. 设备设施的更新与改造随着时间的推移和科技的发展，部分设备设施失效或更新迭代，必须进行相应的更新和改造，保证设备的现代化及安全可靠。
设备设施更新与改造需要根据实际情况，制定改造计划及具体方案，不同的设备设施改造涉及到不同的专业领域，如机械、电气等，并需要对施工团队及材料质量进行审查，保证改造质量和安全可靠，从而延长设备设施的使用寿命。
4. 设备设施的报废及回收管理当设备设施达到寿命周期，就需要对设备设施进行报废及回收管理，此时需要制定相应的报废程序，包括审批程序、维修历史记录、报废审批表、移交、报废证明文件等方面。
对于需要回收的设备设施，应有相应的标记及记录，由专业人员进行设备的拆卸和回收，以减少设备设施对环境的影响。
物业设施设备管理
物业设施设备管理1. 简介物业设施设备管理是指对房地产物业中的各种设施设备进行有效管理和维护的一系列工作。
物业设施设备管理的好坏直接关系到房地产物业的运营效率和维护成本，并且对居民的居住环境和生活质量有着直接的影响。
因此，物业设施设备管理是物业管理工作中至关重要的一环。
2. 设施设备分类物业设施设备包括房屋、照明、空调、电梯、消防设施、排水系统、供水系统等。
这些设施设备可以按照不同的标准进行分类。
以下是一种常见的分类方式：2.1 房屋房屋是物业设施设备的基础，包括住宅和非住宅建筑。
房屋的管理包括建筑结构的维护、修缮和装修等工作。
2.2 照明照明设施是物业设施设备中非常重要的一部分，它直接关系到居民的安全和生活品质。
照明设施的管理包括灯具的安装、维修和能源的节约使用等。
2.3 空调空调设施是现代物业中常见的设备之一。
空调设施的管理包括空调系统的运行监控、设备清洁和维修等工作。
2.4 电梯电梯是高层建筑中必不可少的交通工具。
电梯的管理包括定期的安全检查、故障维修和运行监控等。
2.5 消防设施消防设施是保障物业安全的重要设备。
消防设施的管理包括对消防器材的维护和定期的消防演习等。
2.6 排水系统排水系统是保障物业卫生和环境的重要设施。
排水系统的管理包括管道疏通、设备检修和环境清洁等工作。
2.7 供水系统供水系统是保障居民生活的基础设施。
供水系统的管理包括水源的保护、设备的维护和水质的监测等。
3. 物业设施设备管理的重要性物业设施设备管理的重要性主要体现在以下几个方面：3.1 提高房地产物业的运营效率良好的物业设施设备管理可以提高房地产物业的运营效率，减少设备故障和维修时间，提高设备利用率，降低物业管理成本。
3.2 保障居民的生活品质良好的物业设施设备管理可以保障居民的生活品质，例如提供良好的照明和通风设施，保持良好的水质和供水系统，确保电梯和消防设备的正常运行等。
3.3 降低安全风险良好的物业设施设备管理可以降低安全风险，例如定期进行消防演习和安全检查，确保排水系统正常运行以防止水浸，及时疏通排水管道减少积水等。
物业设备设施管理
物业设备设施管理在我们日常生活的小区、写字楼或商业综合体中，物业设备设施的正常运行对于居民和使用者的舒适与安全至关重要。
物业设备设施管理，这项看似平凡却又极其重要的工作，涵盖了众多方面，从电梯、供电系统到给排水、消防设施等等，每一个环节都关系到人们的生活质量和生命财产安全。
物业设备设施管理的首要任务是确保各类设备设施的正常运行。
以电梯为例，它是人们日常上下楼的重要工具。
如果电梯出现故障，不仅会给居民带来极大的不便，还可能存在安全隐患。
因此，定期的维护保养、及时的故障排除以及严格的安全检测是必不可少的。
维修人员需要按照规定的时间间隔对电梯进行检查，查看电梯的运行状况、零部件的磨损情况等。
一旦发现问题，要迅速采取措施进行修复，以保障居民的出行安全和便捷。
供电系统也是物业设备设施中的关键部分。
稳定的电力供应对于居民的生活和工作至关重要。
从配电室的设备到每家每户的电表，都需要定期巡检。
要检查电线是否老化、开关是否正常工作、变压器的运行是否稳定等。
在夏季用电高峰或冬季供暖期间，更要加强对供电系统的监控，确保电力能够满足需求，避免出现停电等问题。
给排水系统同样不容忽视。
顺畅的排水可以避免污水倒流、地面积水等问题，而稳定的供水则是居民日常生活的基本保障。
物业管理人员需要定期检查水管是否漏水、水龙头是否正常、水泵的运行是否良好等。
同时，要做好水箱的清洁和消毒工作，确保居民用水的卫生和安全。
消防设施在物业设备设施管理中具有极其重要的地位。
火灾无情，一旦发生，后果不堪设想。
因此，消防栓、灭火器、烟雾报警器等消防设备必须时刻保持良好的状态。
定期的检查和维护要确保消防设备能够在紧急情况下正常使用。
此外，还要组织居民进行消防演练，提高大家的消防安全意识和应对火灾的能力。
在物业设备设施管理中，预防性维护是一项重要的策略。
通过定期的检查、保养和更换易损部件，可以有效减少设备设施的故障发生率，延长其使用寿命，降低维修成本。
例如，对于空调系统，定期清洗滤网、检查制冷剂的压力，可以提高空调的运行效率，减少能耗，同时也能避免因故障而导致的突然停机。
物业管理设施设备管理方案
物业管理设施设备管理方案一、前言随着社会经济的发展，城市化进程不断加快，物业管理在城市化进程中发挥着越来越重要的作用。
物业管理不仅要保障居民生活的舒适和安全，还要提高居民的生活品质和幸福感。
而物业管理的核心工作之一就是设施设备的管理。
设施设备管理是物业管理的基础工作，它涉及到建筑物和设备的维护、保养和维修等方面。
本文将针对物业管理中的设施设备管理问题进行深入探讨，并提出相应的管理方案。
二、设施设备管理的重要性设施设备管理是物业管理中的一个重要环节，它直接关系到住户的生活质量和物业管理的形象。
合理有效地管理设施设备，不仅可以延长其使用寿命，减少维修成本，还可以提高住户的生活品质和满意度，增强物业管理的服务水平。
因此，设施设备管理不容忽视，应当引起足够的重视。
三、设施设备管理存在的问题在实际工作中，设施设备管理存在着一些常见问题，主要包括以下几个方面：1.设备老化严重，需及时更换。
由于一些设备老化比较严重，使用寿命已过，需要及时更换新设备，但由于资金有限、重视度不够等原因，导致更换工作一直拖延。
2.设备维护保养不及时。
一些设备长期没有进行维护保养，导致设备出现了各种故障，严重影响了设备的使用效果。
3.缺乏专业技术人员和管理人员。
一些物业管理公司缺乏专业技术人员和管理人员，导致设施设备管理工作效果不佳。
4.缺乏科学规范的管理制度。
一些物业管理公司缺乏科学规范的管理制度，导致设施设备管理工作难以有序开展。
以上问题的存在严重影响了设施设备管理工作的质量和效果，为此，需要制定一套科学合理的管理方案，加强设施设备管理工作，提高物业管理的整体水平。
四、设施设备管理的改进方案为了解决设施设备管理中存在的问题，提高工作效率和工作质量，我们建议采取以下改进方案：1.建立完善的设施设备档案管理制度。
物业管理公司应当建立完善的设施设备档案管理制度，对物业内的设施设备进行详细的档案记录和管理，包括设备的型号、使用年限、维护保养记录等信息，以便及时了解设备的状况和维护保养情况。
物业公司设备设施管理
物业公司设备设施管理在物业管理行业中，设备设施管理是一项至关重要的任务。
物业公司需要有效地管理和维护所有设备、设施和基础设施，以确保业主和住户的舒适和安全。
本文将介绍物业公司设备设施管理的重要性、挑战以及有效的管理策略。
重要性设备设施管理对于物业公司来说至关重要。
良好的设备设施管理可以帮助物业公司实现以下目标：•提高设备的可靠性和性能：定期维护和保养设备可以减少故障率，延长设备的使用寿命，提高设备的性能和可靠性。
•降低维修成本：定期维护设备可以及时发现并解决问题，减少突发故障对物业公司造成的损失，降低维修成本。
•提高业主和住户的满意度：良好的设备设施管理可以提高住户的舒适度和安全感，增加他们对物业公司的信任和满意度。
•保障工作人员安全：设施管理还涉及对工作人员的培训和安全措施，可以减少工作人员因设备故障或不安全使用设备而受伤的风险。
挑战然而，设备设施管理也面临着一些挑战：•多样性：物业公司通常管理着各种各样的设备和设施，涉及多个不同的系统和技术，需要针对不同类型的设备制定不同的管理策略。
•预算约束：设备维护和更新往往需要大量的资金投入，物业公司需要在有限的预算内平衡设备维护和更新的需要。
•技术更新：随着科技的不断发展，旧设备的管理和维护可能更加困难，物业公司需要不断更新技术和培训工作人员，以适应新技术的发展。
•法规合规：设备设施管理还涉及对法规合规的要求，物业公司需要确保设备的管理符合相关法规和标准，避免可能的法律风险。
管理策略为了有效管理设备和设施，物业公司可以采取以下管理策略：1. 建立设备台帐物业公司可以建立设备台帐，记录所有设备和设施的详细信息，包括设备型号、购买日期、保养记录等，以便及时了解设备情况并制定合适的维护计划。
2. 实施定期维护计划根据设备的类型和使用情况，物业公司可以制定定期的维护计划，包括定期检查、清洁和保养，以确保设备正常运行并延长使用寿命。
3. 培训和管理工作人员物业公司可以定期培训和管理工作人员，确保他们了解设备的正确使用和维护方法，提高工作效率并减少设备故障的风险。
物业管理中的设备与设施管理
物业管理中的设备与设施管理在物业管理中，设备与设施的管理是非常重要的一环。
设备与设施的良好管理，不仅可以提高物业管理的效率，还能保证居民的居住环境和生活品质。
本文将论述物业管理中设备与设施的管理方法和重要性，并提供一些实用的管理建议。
一、设备与设施管理的重要性设备和设施在物业管理中扮演着至关重要的角色。
设备管理主要指对物业中的各种设备，如电梯、门禁系统、水电设备等进行维护和保养；设施管理则是指对物业内的公共区域、绿化景观、游乐设施等进行管理和维护。
以下是设备与设施管理的重要性：1. 提高运营效率：良好的设备与设施管理可以确保设备的正常运转和设施的完好状态，减少了维修和维护的频率，从而提高了物业管理的效率。
2. 保障居民安全：设施的安全性是居民选择住宅的重要因素之一。
设备与设施管理可以及时发现安全隐患，并进行修复和加固，提供一个安全的居住环境。
3. 提升居住体验：良好的物业设备和设施管理可以提供舒适、便利的生活环境，提升居民的居住体验，增强物业的吸引力和竞争力。
二、设备与设施管理的方法1. 做好设备档案管理：建立设备档案，包括设备的基本信息、购买日期、维修记录等，以便及时了解设备的使用情况和维护保养情况。
2. 定期巡检与保养：制定巡检计划，定期对设备进行检查和保养，及时发现问题并修复。
保养应包括设备的清洁、润滑、调试等，确保其正常运转。
3. 引入先进技术：随着科技的发展，物业设备和设施的管理也在不断创新。
引入先进技术，如智能设备和物联网技术，可以提高管理的便捷性和效率。
4. 做好预防性维护：设立预防性维护计划，根据设备的使用寿命和使用频率，定期进行检修和更换部件，避免设备出现故障。
5. 建立应急预案：制定设备故障和紧急情况的应急预案，明确责任人和应对措施，以便在发生突发情况时能够迅速应对。
三、设备与设施管理的实用建议1. 建立物业管理团队：物业管理团队是设备与设施管理的核心。
招聘专业的设备维修人员和设施管理人员，并进行相应的培训，提高其技术水平和管理能力。
物业设备设施安全管理制度(5篇)
物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4) 做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
物业设备设施标准化管理方案
物业设备设施标准化管理方案一、设备设施管理的重要性。
1.1 物业设备设施就像是物业的骨架和内脏，是整个小区或者商业区域正常运转的基础。
要是这些设备设施出了问题，就好比人的身体器官生病了，那可不得了。
1.2 良好的设备设施管理能让居民或者商户住得舒心、用得安心。
这可关系到大家的生活质量和工作效率呢，就像火车的轨道，轨道平平整整，火车才能跑得又快又稳。
二、标准化管理的目标设定。
2.1 安全第一。
设备设施可不能出安全事故，这是底线。
就像走钢丝，必须稳稳当当，不能有一丝马虎。
要把安全隐患都排查出来，就像把老鼠洞都堵上，不能让危险有可乘之机。
2.2 高效运行。
设备得像上了油的机器一样，转得顺溜。
比如电梯，不能让居民等个电梯等半天，像热锅上的蚂蚁似的。
要保证设备设施时刻处于最佳状态，该运行的时候一刻不耽误。
2.3 延长寿命。
这些设备设施可都是花了大价钱的，得像珍惜自己的宝贝一样珍惜它们。
通过合理的管理和维护，让它们多服役几年，别早早地就报废了，那可就太浪费了。
三、具体管理措施。
3.1 建立档案。
就像给每个设备设施都建立一个小档案本，从它出生（安装）开始，到它的每次体检（维修）、成长（升级改造）都记录得清清楚楚。
这样就像医生有了病历一样，对设备的情况了如指掌。
3.2 定期巡检。
巡检人员得像巡逻的警察一样，一丝不苟。
按照固定的时间和路线，把设备设施都检查个遍。
不能走马观花，得像找宝藏一样仔细，哪怕是一个小螺丝松了都不能放过。
3.3 专业维护。
设备设施有了毛病，不能随便找个人来修，得找专业的技术人员。
这就好比生病要找专科医生，而不是江湖郎中。
专业的人做专业的事，才能药到病除。
3.4 员工培训。
物业的工作人员得熟悉这些设备设施，要像熟悉自家东西一样。
定期进行培训，让他们知道怎么操作、怎么维护。
这就好比士兵要熟悉自己的武器一样，才能在设备设施出现问题的时候迅速做出反应。
四、监督与评估。
4.1 设立监督机制。
就像有个监工一样，盯着设备设施管理的各个环节。
设备设施物业管理措施
设备设施物业管理措施设备设施物业管理措施1. 引言设备设施物业管理是指对企业、机关、学校等单位的设备设施进行规范化、专业化、科学化管理的一种方式。
通过采取有效的管理措施，可以提高设备设施的利用率，延长使用寿命，减少故障率，降低维修成本，提高工作效率，保障正常的工作运行。
本文将介绍设备设施物业管理的一些常见措施，包括设备设施信息管理、预防性维护、定期保养和检修、设备设施故障处理等方面。
2. 设备设施信息管理设备设施信息管理是设备设施物业管理的基础工作。
通过对设备设施进行合理分类、编码，建立设备设施台账，并及时更新设备设施的使用情况、维修记录等信息，可以为后续的管理工作提供可靠的依据。
设备设施信息管理的具体活动包括：- 建立设备设施目录：对机械设备、电气设备、仪器仪表等设备进行分类，建立目录，并标注设备的基本信息，如设备名称、型号、安装日期、使用年限等。
- 设备编码管理：对设备进行编码，以便于快速查找和识别设备。
编码可以根据设备所属部门、设备类别、设备功能等进行组合，确保唯一性。
- 设备使用情况记录：及时更新设备的使用情况，包括设备的启停时间、工作时间、故障记录等，为设备的维修和保养提供参考依据。
- 维修记录管理：记录设备的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等。
通过对维修记录的统计和分析，可以发现设备的故障模式和频率，提前采取措施进行预防性维护。
3. 预防性维护预防性维护是设备设施物业管理的重要措施之一。
通过定期对设备进行检查、保养和维修，可以及时发现并处理设备的潜在故障问题，避免设备的突发故障，提高设备的可靠性和稳定性。
预防性维护的具体工作包括：- 设备定期检查：对设备进行定期的外观检查、运行状态检查和性能测试，检查设备是否存在异常情况，如设备是否有松动、磨损、漏水等问题。
- 设备保养：根据设备的保养需求，定期进行设备的清洁、润滑、调整等保养工作，防止设备因长期使用而导致的磨损和老化。
- 常见零部件更换：根据设备使用年限和使用情况，定期更换常见的易损零部件，如密封圈、滤芯、灯泡等，避免因零部件损坏而导致的设备故障。
物业管理设施设备管理制度
物业管理设施设备管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内设施设备的管理，确保设施设备的正常运行和使用安全。
2. 物业管理公司应成立专门的设施设备管理团队，负责设施设备的维护、检修、更新和管理。
二、设施设备分类1. 设施设备分为以下几类：- 公共设施：包括但不限于公共区域的照明、电梯、消防系统等。
- 共用设施：如共用的供水、供电、通讯、安全监控系统等。
- 专用设施：指为特定业主或租户提供的设施设备，如专用空调系统、专用电梯等。
三、设施设备的日常管理1. 建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、性能、购置日期、使用年限等信息。
2. 定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
3. 对于特种设备，如电梯、压力容器等，应按照国家相关规定进行定期检验。
四、设施设备的维修与保养1. 制定设施设备维修保养计划，并按计划执行。
2. 对于突发的设施设备故障，应立即组织维修，减少对业主或租户的影响。
3. 维修保养过程中应记录维修内容、更换的部件、维修人员等信息。
五、设施设备的更新与改造1. 对于老化、损坏严重且无法修复的设施设备，应及时进行更新或改造。
2. 更新改造计划应征得业主大会或相关业主的同意，并符合相关法规要求。
六、安全与应急管理1. 制定设施设备安全操作规程，并对操作人员进行培训。
2. 建立设施设备应急预案，包括火灾、水灾、地震等自然灾害和设备故障等情况的应急措施。
七、监督检查1. 物业管理公司应定期对设施设备管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 对于检查中发现的问题，应及时整改，并记录整改结果。
八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对于本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规和物业管理合同执行。
请注意，这是一个简化的模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
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• （2）修理类别
大修
中修
小修
• （3）修理周期和修理周期结构
修理周期
对已在使用的设备设施，指两次相邻大修理之间的间隔时间；
对新设备，指开始使用到第一次大修理之间的间隔时间。
修理间隔期：指两次相邻计划修理之间的工作时间。 修理周期结构：指在一个修理周期内应采取的各种修理方式
的次数和排列顺序。
• 2、物业设备管理的意义 • 注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面， 也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养 等方面的工作。 • *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： • ① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 • ② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 • ③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率， 延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的 保证。 • ④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 • ⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
• ② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。 • ③ 加强维护保养工作。 • ④ 设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件 必须定期校验，确保灵敏可靠。 • ⑤ 对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理， 而应在运行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上， 做深入、透彻、准确的分析。 • ⑥ 对事故的处理要严格执行“三不放过”原则。即事故 原因未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后 没有采取改善措施不放过。
三、设备设施管理的内容与方法
（一）使用管理
通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其 他宣传沟通工作； 物业管理单位应认真做好设备设施的维修保养、巡视检查 工作。
（二）维修保养
对设备设施进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或 故障时的维修；必要情况下专业测试；无法修理或无修理 价值时的更新以及材料和设计方面的改善等。
• 二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造中，寻求以 最少的投入得到最大的经济效益，即设备的全过程管理的 各项费用最经济。 • 设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行： • （1）初期投资费用管理 • 在购置设备时，应综合考虑以下因素： • ① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意考虑 到发展的需要。 • ② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环境的 要求。 • ③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。 • ④ 设备的寿命。 • ⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声和震 动。 • ⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备，
• ☆物业设备是否完好的标准为： • • • • • ○①零部件完整齐全， ○②设备运转正常 ○③设备技术资料及运转记录齐全 ○④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 ○⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效
• 物业设备管理的内容 • • • • • • 物业设备基础资料的管理 物业设备运行管理、 物业设备维修管理、 物业设备更新改造管理、 备品配件管理、 固定资产（设备）管理和工程资料的管理 等。
• ⋇设备的计划点检一般以专业维修人员为主， 操作人员协助进行，计划点检内容主要有： ①记录设备的磨损情况，发现其他异常情 况；②更换零部件；③确定修理的部位、 部件及修理时间；④安排检修计划。
• (4) 物业设备的计划检修
• 对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可 以确定其检修间隔期。以检修间隔期为基础，编 制检修计划，对设备进行预防性修理，这就是计 划检修 • 实行计划检修，可以在设备发生故障之前就对它 进行修理，使设备一直处于完好能用状态。计划 检修工作一般分为小修、中修、大修和系统大修4 种。
• （2）维护保养工作的实施
• 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保 养两种。 • ① 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对 设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备， 定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无 异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备 做好清洁工作。
• ② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人 员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行， 进行维护保养。 • 应做好以下工作： • 彻底内外清扫、擦洗、疏通； • 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调 整配合间隙； • 检查安全装置； • 检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞； • 清洗油箱，检查油位指示器，换油； • 检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否 正常。
按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结 构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。 按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层 建筑。 按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和 其它用途。
• 2．房屋的基本组成部分
结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面 等 装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等 设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、 避雷、电梯）等项目
物业管理 设备设施管理
物业设备管理基础
物业设备管理的意义和目标
1．物业设备概述 *什么是物业设备设施呢？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设 施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电 梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了 物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。 注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂 房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组 成部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正 常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
• （3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、 规程、标准等强制性文件 • 2、物业设备运行管理 • ** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技 术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。 • （应取得两个方面的成果）： • 一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 • ① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行 的操作规程。
（二）设备设施的种类和组成
供配电：变压器、配电柜和线路、发电机、公共照明 消防：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓、喷 淋系统、自动灭火系统、防排烟系统 空调：中央空调、局部空调、混和空调 采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖
给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沙井和化粪池 电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯 电迅和智能化系统：电话、有线卫星电视、闭路电视监控、 对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越系统、 电子巡更系统、室内报警系统、车场管理系统
（三）安全管理
通过安全教育使员工和业主、物业使用人了解安全防护知 识和安全管理规定。 建立健全各类安全管理制度并严格遵守。 提供必要的安全和防护装置装备。
（四）技术档案资料管理
• 加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料 的完整性。
（五）采购和零备件管理
加强计划采购； 对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道； 严把采购质量关； 妥善保管设备供应商或安装单位采购文件。
• (5) 计划检修和维护保养的关系
设备设施管理概述
一、房屋及设备设施的种类和组成部分 二、设备设施管理的基本要求 三、设备设施管理的内容与方法
一、房屋及设备设施的种类和组成部分
• （一）房屋的种类和基本组成部分
• 1．房屋种类的划分
按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结 构、钢筋混凝土结构和其他结构。
• 2．维修养护计划的种类
（1）按时间进度编制的计划
年度维修保养计划 季度维修保养计划 月维修保养计划
（2）按修理类别编制的计划
如房屋维修养护计划、空调系统维修保养计划、消防系统 维修保养计划等。
3．维修养护计划的编制依据
• 几种方式：
计划性预防维修（定期维修）：周期性特点
状态监测下的预防维修：以设备设施技术状态为基础，按 实际需要进行修理的预防维修方式。
改善性的预防维修：消除设备设施先天性缺陷或陈旧老化 引起的功能不足、频发故障，对设备设施局部结构和零件 设计加以改造。
b．事后维修——是对一些目标和项目，不将 其列入预防维修计划，而在其发生故障或 性能降低到不能满足使用要求时再进行修 理。 c．紧急抢修——是对意外事件引发的故障进 行的紧急修理，这类意外事件是偶然发生 的，往往不具有预见性，难以进行事前准 备。
• 1、物业设备基础资料的管理 • 注：主要包括设备原始档案、设备技术 资料以及政府职能部门颁发的有关政策、 法规、条例、规程、标准等强制性文件。 • （1）设备原始档案 • 设备原始档案包括： • ① 设备清单或装箱单。 • ② 设备发票。 • ③ 产品质量合格证明书。 • ④ 开箱验收报告
• ⑤ 产品技术资料 • ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报告。 • （2）设备技术资料 • 设备技术资料包括： • ① 设备卡片 • ② 设备台账 • ③ 设备技术登录簿 • ④ 竣工图 • ⑤ 系统资料
（六）工量具和维修用设备的管理
• 责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验。
（七）外包管理
将某类设备设施的管理全部外包给专业公司； 将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。
（八）技术支持
对个别具体问题寻求外界的帮助，以聘请技术专家担任顾 问的方式进行。
二、设备设施维修养护计划与实施