土地利用规划学 第13章 土地开发整理规划

1. 投资估算内容
2. 投资估算方法
(1)测算典型项目单位面积投资量 (2)估算项目投资量 (3)计算总投资量
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
13.2.6 筹资渠道分析
1. 现行土地税费体系情况分析
(1)新增建设用地有偿使用费 (2)耕地开垦费 (3)耕地占用税 (4)土地复垦费 (5)城镇土地使用税 (6)土地出让金及续期土地出让金 (7)土地增值税 (8)新菜地开发建设基金 (9)合同改约补偿金 (10)土地收益金
3. 社会资金及银行信贷资金
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
13.2.7 效益评价方法
1. 经济效益评价 2. 社会效益评价 3. 环境效益评价
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关键术语
土地开发 土地整理 土地复垦 土地整理潜力
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
2. 土地整理潜力调查与评价
根据土地整理对象的不同，土地整理可分为耕地整 理、农村居民点整理、其他农用地和其他建设用地整 理。它们在潜力测算上具有各自的特点，难以进行统 一，因此，对这几种潜力应分别进行测算。
(1)耕地整理潜力。 (2)农村居民点整理潜力。 (3)其他农用地和建设用地整理潜力。
13.2.2 土地开发整理规划目标的确定方法
1. 土地开发整理规划目标的内涵 2. 确定规划目标的依据 3. 确定规划目标的方法 4. 土地开发整理总体安排
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
13.2.3 土地开发整理区的划定方法
1. 划定土地开发整理区的目的 2. 土地开发整理区的类型 3. 进行土地开发整理的条件 4. 土地开发整理区划分方法
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
13.2.4 土地开发整理项目的确定方法
1. 项目及项目类型 2. 项目选定的原则 3. 项目选定的方法
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
13.2.5 投资估算方法
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
3. 土地复垦潜力调查与评价
(1)土地复垦潜力调查对象 (2)土地复垦潜力调查方法 (3)土地复垦潜力分级
4. 土地开发潜力调查与评价
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
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第13章 土地开发整理规划
重点问题
土地开发整理规划概述 土地开发整理规划中的几个关键问题
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13.1 土地开发整理规划概述
13.1.1 土地开发整理的内涵
1. 土地整理
在我国，土地整理指在一定区域内，依 据土地利用总体规划，采取行政、经济、 法律和技术手段，对土地利用状况进行综 合整治，增加有水效利耕工地程面积，提高土地质 量和利用效率，改善生产、生活条件和生 态环境的活动。
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13.1 土地开发整理规划概述
13.1.2 土地开发整理规划的内涵与特点
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13.1 土地开发整理规划概述
2. 土地开发整理规划的工作程序
(1)准备工作 (2)调查分析 (3)拟定规划供选方案 (4)协调论证 (5)确定规划方案 (6)规划评审和报批
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
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13.2 土地开发整理规划中的几个关键问题
2. 农业性资金来源分析
农业综合开发资金等农业性资金中有 相当一部分资金是用于土地方面。农业 综合开发是国家支持农业发展的重要手 段，以改造中低产田为重点，加强农田 水利基本建设。其开发扶持范围主要是 土地资源的开发治理、多种经营和科技 现代化示范项目等。
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13.1 土地开发整理规划概述
13.1.4 土地开发整理规划的内容与工Байду номын сангаас程序
1. 土地开发整理规划的内容
土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化 和补充，是土地利用总体规划的重要组成部分。 各级土地开发整理规划的内容各有侧重：国家级 土地开发整理规划的重点是制定全国土地开发整 理的方针和政策，提出土地开发整理的重点区域 和重大工程；省、地市级土地开发整理规划的重 点是提出本行政区域内土地开发整理的重点区域、 重点工程和重点项目；县级土地开发整理规划的 重点是划分土地开发整理区。
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复习思考题
1. 简述土地开发整理规划的内容。 2. 耕地整理潜力的内涵是什么？其调
查方法有哪些？ 3. 土地开发整理项目的确定方法有哪
些？ 4. 土地开发整理资金的筹措主要有哪
些渠道？
1. 土地开发整理规划与土地利 用总体规划的关系 2. 土地开发整理规划是控制性 规划 3. 土地开发整理规划的体系
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13.1 土地开发整理规划概述
13.1.3 土地利用规划的作用与目的
1. 土地开发整理规划的作用
2. 土地开发整理规划的目的
有计划地实现耕地总量动态平衡。 协调土地开发整理活动与国家各项建设 活动的关系。 为制定项目投资计划、组织项目实施提 供依据。
13.2.1 土地开发整理潜力分析与评价
1. 土地开发整理潜力的内涵
潜力是一个相对概念，是指在一定时期内一 定生产力水平下对某种既定用途，某一指标可 能提高或节约的能力。土地开发整理潜力包括 土地整理潜力、土地复垦潜力和土地开发潜力， 其中土地整理潜力又包括耕地整理潜力和居民 点整理潜力两个方面。
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