最新金融小镇规划设计
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金融小镇规划设计
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C C a P a g e N N m u m b e
气
J
前言 PREFACE
叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投 行的力量，同时也来自于各种各样的风险投资基金和 股权投资基金。正是这些成千上万的投资基金，为美 国的科技研发、技术更新带来了良好的融资环境，成 为美国国家实力的重要象征。而像Sand hill Road或 者Greenwich这样的金融小镇，更成为投资界的象 征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。 目前，中 国已经成为了世界最大的工业生产基地。但 是，并 没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融 服务 能力，而这一点也成为科技创新、产业升级的最 大 障碍之一。未来，建立起中国式的金融服务市场， 将成为经济与社会发展最重要的衡量指标之一。 中 国同样拥有自己的华尔街，无论是上海、香港、北 京，还是如深圳、天津这样沿海的城市，甚至众多宣 布以金融作为发展方向的内地城市，都拥有高耸入云 的摩天大楼甚至CBD。问题是，我们同样需要有自己 的Sand Hill Road。 我们接受政府和业主的任务， 竭尽全力希望能够为嘉 兴南湖的基金小镇描绘美好 的蓝图。我们从内心深处 赞同政府与业主的高瞻远 瞩，并希望为这一伟大的事 业贡献一份微薄的力量 。 本报告书阐述了我们的思考，衷心希望美景能够 成 真！
4. 环境架构 ENVIROMENT STRUCTURE
1. 2. 3. 景观结构 Landscape Structure 绿地规划 Green Land 开放空间规划 Open Space
5. 产品规划 PRODUCTS
1. 2. 3. 4. 整体项目布局 Program Lay-out 低密度办公产品 Low Density Office 居住产品 Residents 区域地标 Land Mark
南湖区位于中国最具经济活力的长江三角洲和沿海经 济带的中心位臵，地处上海、环太湖、杭州湾三大经 济圈的交汇点，区位优势独特，出行环境名列长三角 第一。拥有“三纵三横”的高速公路网络，距上海、 杭州、苏州、宁波市区都在一小时左右的车程，在区 内任意一点，都可以在15分钟内到达高速公路入口。 我们共享虹桥、浦东、杭州、宁波四大机场和上海— 大小洋山、宁波—舟山两个世界货物吞吐量第一、二 位的大港。沪杭高铁已于2010年10月建成通车，南湖 到上海、杭州的时间缩短至20分钟以内。
3. 总体架构 OVERALL FRAMEWORK
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 区域生态环境分析 Eco-environment Analysis 基地环境分析 Site Analysis 理念生成 Idea Origin 形式逻辑 Form Logical 总平面图 Master Plan 空间结构 Space Structure 土地利用 Land Use 功能分区 Function Zone 路网结构 Road system
8. 生态规划 ECO-PLANNING
1. 2. 3. 4. 低碳交通 Low Carbon Traffic 水资源管理 Water Management 能源管理 Energy Management 固体废弃物管理 Solid Waste Management
附录 方案二
1. 发展愿景
1. 2. 3. 4. 区域空间关系 Regional Spatial Relationship 区域交通关系 Regional Traffic Relationship 区域发展背景 Regional Development Background 规划愿景 Vision
2. 开发理念 THE PROJECT DEVELOPMENT IDEA
1. 2. 3. 4. 发展策略 Development Strategy 发展模式 Development Patterns 原规划解读 Interpretation of Old Planning 规划策略 Planning Strategy
6. 生活网络 LIFE NETWORK
1. 2. 休闲网络构建 Leisure Network 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display
源自文库7. 发展计划 DEVELOPMENT PLANNING
1. 2. 3. 用地划分 Plot 开发强度 Development Indensity 发展时序建议 Phasing
目 录 CONTENT
1. 发展愿景 DEVELOPMENT VISION
1. 2. 3. 4. 区域空间关系 Regional Spatial Relationship 区域交通关系 Regional Traffic Relationship 发展背景 Development Background 愿景 Vision
1
1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship
1.2 区位交通关系 Regional Traffic Relationship
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹 心地带，是长江三角洲重要城市之一。市境介于北纬 30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之 间，东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之 水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会 之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城 市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天 堂苏杭之间著称。 市境地势低平，平均海拔3.7米（ 吴淞高程），其地面 高程一般在3.2米～3.6米之间， 部分低地2.8米～3.0 米。全市有山丘200余个，零散 分布在钱塘江杭州湾 北岸一线，海拔大多在200米以 下，市境最高点是位于 海盐与海宁交界处的高阳山。 市境为太湖边的浅碟形 洼地，地势大致呈东南向西北 倾斜，由于数千年来人 类的垦殖开发，平原被纵横交 错的塘浦河渠所分割， 田、地、水交错分布，形成“ 六田一水三分地”，旱 地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼 的立体地形结构，人工
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前言 PREFACE
叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投 行的力量，同时也来自于各种各样的风险投资基金和 股权投资基金。正是这些成千上万的投资基金，为美 国的科技研发、技术更新带来了良好的融资环境，成 为美国国家实力的重要象征。而像Sand hill Road或 者Greenwich这样的金融小镇，更成为投资界的象 征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。 目前，中 国已经成为了世界最大的工业生产基地。但 是，并 没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融 服务 能力，而这一点也成为科技创新、产业升级的最 大 障碍之一。未来，建立起中国式的金融服务市场， 将成为经济与社会发展最重要的衡量指标之一。 中 国同样拥有自己的华尔街，无论是上海、香港、北 京，还是如深圳、天津这样沿海的城市，甚至众多宣 布以金融作为发展方向的内地城市，都拥有高耸入云 的摩天大楼甚至CBD。问题是，我们同样需要有自己 的Sand Hill Road。 我们接受政府和业主的任务， 竭尽全力希望能够为嘉 兴南湖的基金小镇描绘美好 的蓝图。我们从内心深处 赞同政府与业主的高瞻远 瞩，并希望为这一伟大的事 业贡献一份微薄的力量 。 本报告书阐述了我们的思考，衷心希望美景能够 成 真！
4. 环境架构 ENVIROMENT STRUCTURE
1. 2. 3. 景观结构 Landscape Structure 绿地规划 Green Land 开放空间规划 Open Space
5. 产品规划 PRODUCTS
1. 2. 3. 4. 整体项目布局 Program Lay-out 低密度办公产品 Low Density Office 居住产品 Residents 区域地标 Land Mark
南湖区位于中国最具经济活力的长江三角洲和沿海经 济带的中心位臵，地处上海、环太湖、杭州湾三大经 济圈的交汇点，区位优势独特，出行环境名列长三角 第一。拥有“三纵三横”的高速公路网络，距上海、 杭州、苏州、宁波市区都在一小时左右的车程，在区 内任意一点，都可以在15分钟内到达高速公路入口。 我们共享虹桥、浦东、杭州、宁波四大机场和上海— 大小洋山、宁波—舟山两个世界货物吞吐量第一、二 位的大港。沪杭高铁已于2010年10月建成通车，南湖 到上海、杭州的时间缩短至20分钟以内。
3. 总体架构 OVERALL FRAMEWORK
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 区域生态环境分析 Eco-environment Analysis 基地环境分析 Site Analysis 理念生成 Idea Origin 形式逻辑 Form Logical 总平面图 Master Plan 空间结构 Space Structure 土地利用 Land Use 功能分区 Function Zone 路网结构 Road system
8. 生态规划 ECO-PLANNING
1. 2. 3. 4. 低碳交通 Low Carbon Traffic 水资源管理 Water Management 能源管理 Energy Management 固体废弃物管理 Solid Waste Management
附录 方案二
1. 发展愿景
1. 2. 3. 4. 区域空间关系 Regional Spatial Relationship 区域交通关系 Regional Traffic Relationship 区域发展背景 Regional Development Background 规划愿景 Vision
2. 开发理念 THE PROJECT DEVELOPMENT IDEA
1. 2. 3. 4. 发展策略 Development Strategy 发展模式 Development Patterns 原规划解读 Interpretation of Old Planning 规划策略 Planning Strategy
6. 生活网络 LIFE NETWORK
1. 2. 休闲网络构建 Leisure Network 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display
源自文库7. 发展计划 DEVELOPMENT PLANNING
1. 2. 3. 用地划分 Plot 开发强度 Development Indensity 发展时序建议 Phasing
目 录 CONTENT
1. 发展愿景 DEVELOPMENT VISION
1. 2. 3. 4. 区域空间关系 Regional Spatial Relationship 区域交通关系 Regional Traffic Relationship 发展背景 Development Background 愿景 Vision
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1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship
1.2 区位交通关系 Regional Traffic Relationship
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹 心地带，是长江三角洲重要城市之一。市境介于北纬 30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之 间，东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之 水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会 之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城 市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天 堂苏杭之间著称。 市境地势低平，平均海拔3.7米（ 吴淞高程），其地面 高程一般在3.2米～3.6米之间， 部分低地2.8米～3.0 米。全市有山丘200余个，零散 分布在钱塘江杭州湾 北岸一线，海拔大多在200米以 下，市境最高点是位于 海盐与海宁交界处的高阳山。 市境为太湖边的浅碟形 洼地，地势大致呈东南向西北 倾斜，由于数千年来人 类的垦殖开发，平原被纵横交 错的塘浦河渠所分割， 田、地、水交错分布，形成“ 六田一水三分地”，旱 地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼 的立体地形结构，人工