2015台湾民宿发展报告
民宿的开发与管理
·258·Business !民宿的开发与管理———以增城万家旅舍为例郑雪霏作者简介：郑雪霏（1990．06－），女，汉，湖北公安人，广州大学旅游学院2013级硕士研究生，研究方向：旅游开发规划与管理。
摘要：在休闲度假旅游已经成为未来我国旅游发展趋势的情况下，对于民宿的开发和管理还存在一些问题。
文章以广州增城万家旅舍的开发与管理模式为例，归纳总结了民宿开发与管理中可以借鉴的经验。
关键词：民宿旅游；民宿开发；民宿管理随着旅游需求的持续增长，休闲度假旅游越来越受到学界和业界的广泛关注。
休闲度假旅游不同于传统观光旅游，它是游客进入旅游目的地后，不仅仅局限于游览风景，更注重自然和人文的体验，尤其是环境带来的放松、舒缓压力、深度了解融入当地自然人文氛围。
旅游民宿兼具秀美风景和人文风情，成为休闲旅游的新兴产业。
一、民宿的起源及定义国内外旅游民宿的产生，大多是为了解决观光区的旅游接待设施不足。
“民宿”的原型是日本的Minshuku ，当时日本政府为经济低迷所引起的度假旅游危机，开发农渔山村，允许个体利用自家房屋宅基地接待旅客的一种度假休闲形式。
［1］Alastair．M．M 等人认为旅游民宿具有下列特质［2］：具有私人服务的，与主人具有某一程度上交流；具有特殊的机会或优势去认识当地环境或建筑特质：通常是产权所有者自行经营，非连锁经营：特别的活动提供给游客；较少的住宿容量。
郭永杰［3］则认为旅游民宿是一般私人住宅将其一部分局势出租给游客，以“副业方式”经营的临时住宿设施；其性质与普通饭店、旅馆不同，除了能给游客交流认识外，旅客更能享受经营者所提供当地的乡土味道及诸如“回家”的感觉。
台湾《民宿管理方法》［4］将民宿定义为“利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所”。
在我国大陆地区，“便民招待所”、“农家乐”、“乡村旅馆”等概念接近于这个定义。
国内民宿发展历史
国内民宿发展历史民宿是一种新型的住宿方式，最初起源于欧美国家，随着经济的发展，逐渐在全球范围内开始流行起来。
中国作为世界上最大的旅游市场之一，自然不会错过这个机会。
如今，国内的民宿产业正在迅速发展，并且得到了更多人的认可和喜爱。
那么，国内的民宿发展历史究竟是如何的呢？1975年，台湾全-宾馆开始营业，成为中国台湾地区的第一家民宿。
1978年，中国大陆也开始出现了自助式公寓和私人住宅出租。
但是，由于当时的国情和经济发展水平的限制，民宿在中国大陆的发展一直较为缓慢。
直到21世纪初，海南、云南等地的一些旅游区才开始引进民宿。
2004年，中国旅游局正式批复同意在杭州、南京、成都、青岛和西安等五个城市设立试点，试点建设的主要目的是为了在民宿模式、质量标准、管理制度等方面进行探索和完善。
自2010年开始，随着网络经济和共享经济的兴起，中国的民宿行业开始迎来井喷式发展。
特别是2014年，共享经济的风潮让民宿市场迎来了新的机遇。
此时，各种在线平台纷纷涌现，如携程民宿、小猪短租、爱彼迎等。
这些平台为民宿的发展提供了新的推动力，也为广大用户提供了更多的选择和服务。
2015年，国务院印发了《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，其中提到了要大力推进民宿行业发展，鼓励发展民宿经济。
此后，各地纷纷制定了相关政策，鼓励农村旅游和民宿发展。
截至2018年底，我国民宿总数已超过40万家，成为了旅游业中的一道亮丽风景线。
总的来说，中国民宿发展的历史经历了缓慢、探索和井喷三个阶段。
目前，民宿行业已经成为了旅游经济的重要组成部分，未来也将持续发展壮大。
台湾民宿产业发展及对大陆民宿的经验借鉴
2014年10月下半月刊城市旅游规划想要通过旅游深入台湾的乡村和城市，了解每个地区的文化特色，入住民宿是比较快捷的方式，台湾民宿的名气因建筑、服务和主人的故事而打响。
近年来大陆也将民宿作为一种新型旅游形态引进，目前大多是文艺爱好者的旅游选择，而台湾民宿的经营面向所有游客，不少媒体宣传台湾旅游时会打出“来台湾就是要住民宿”的标语，两岸民宿产业的发展成熟度不同，属于同一产业形态的不同阶段，台湾民宿的成熟经验在一些方面能为大陆民宿的发展提出对策建议。
一、台湾民宿产业发展概况台湾民宿大多是利用自家住宅多出来的空间和设施，或由于家中空巢继而房屋空荡等原因，主人以适当的风格略作添饰，在自家住宅里创造额外收入。
目前世界各地都有与民宿相似的住宿服务，台湾民宿产业经三十多年的发展，服务品质大幅提升，成为具有高附加值的创意旅游产品。
（一）台湾民宿起源及内涵“民宿”源自日本的Minshuku ，又与英国的Bed and Breakfast 有类似之处。
根据台湾《民宿管理办法》第三条规定：民宿指原宿居民利用自家闲置住宅或个别房间，结合自然人文景观为外地旅客提供乡野生活的住所。
台湾民宿经过长时间的发展已经形成了比较成熟的模式，目前台湾共有三千余家民宿，游客入住有合法登记程序并且有权益保障。
1、起源日本的“家庭旅馆”民宿在台湾地区发展了三十余年，而在日本已有近百年的发展历史，日本民宿（Minshuku ）可以算是大陆民宿和“农家乐”的鼻祖。
原是一些登山、滑雪的极地运动爱好者，在险峻地区租借原宿居民的房屋，后因这些地区逐渐被开发为旅游风景区，当地居民将自家房屋改为家庭旅馆对外经营，逐渐发展为让观光客体验当地民俗风情和另类生活，有别于商务酒店和旅馆的民宿。
上世纪70年代是日本民宿繁荣发展的时期，时值日本的休闲旅游热潮，带动了民宿数量的快速增长。
民宿以朴素温暖的家庭感觉和贴近乡间的异域风光受到游客追寻。
民宿在日本发展至今也形成完善的监督仲裁体系，日本民俗协会的工作保障着旅馆与住客双方的利益。
台湾休闲农业与民宿考察活动报告
台湾休闲农业与民宿考察活动报告--捷鹏国际企业管理咨询（深圳）有限公司中国企业家转型乡村旅游投资发展路在何方？中国美丽乡村与乡村旅游的问题、难题、议题？依然贫困的乡村百姓究竟如何走出一条精准扶贫下的发展致富道路？抱团取火的农村合作社的生命力依然需要城市资本的多元嫁接与市场推动能力？国家政策的落地性如何实现有名有利有收益？......商学院第7期的“台湾休闲农业与经典民宿的考察游学”于2015年10月25—31日。
著名旅游经济学者、咨询集团首席专家、商学院首席讲师、城乡战略与县域经济发展顾问、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授作为同行专家，为游学的企业家做现场解读、解析、研讨、沙龙。
本次游学的流程为：学术交流——案例考察——企业互动——项目沙龙——专家点评。
学术交流——本次游学特别邀请了台湾著名的休闲农业的专家、行业技术领军、农业协会的实战人物的见面会，听取了多场精彩的主题演讲。
让游学的企业家真正的了解与清晰的把握台湾农业休闲化与民宿化的实际演变过程。
案例考察——分为三类进行实际调研考察。
分为：休闲农庄类的实际项目考察、民宿客栈类的经典项目考察、乡村旅游体验类的成功项目考察。
企业互动——海峡两岸创业者进行创业经验的交流。
举行创业企业家的创业历程的交流心得与发展经验介绍。
项目沙龙——学员针对参观的项目进行了点评与研判。
专家点评——咨询集团首席专家、商学院首席讲师许豫宏教授在考察期间阐述的主要观点有：台湾农业、休闲、民俗、民宿的发展毕竟进行了20年的探索，简单的抄袭与复制的观点不可取；大陆进行美丽乡村、乡村旅游、村落改造的形势与机遇是百年难逢，政策机制与发展体制有很多可取之处，但是需要进行国家政策与政府机制的研究与把握，不断的与时俱进才能够成功；所有企业要有抱团取火的心态，要集聚人力、物力、财力的综合能力进行发展建设，才能保证成功。
民宿蓝皮书：中国民宿发展报告_笔记
《民宿蓝皮书：中国民宿发展报告》读书随笔目录一、内容概要 (2)1. 背景介绍 (3)2. 本书目的与意义 (4)二、中国民宿行业的发展概况 (6)1. 民宿行业的起源与发展 (7)2. 当前民宿市场规模与增长趋势 (8)3. 民宿行业的地域分布特点 (10)三、民宿行业的发展环境分析 (11)1. 政策法规环境 (13)2. 经济环境 (14)3. 社会文化环境 (15)4. 技术环境及互联网对民宿行业的影响 (16)四、民宿产业的运营与管理 (18)1. 民宿运营的主要模式 (19)2. 民宿的经营策略与品牌建设 (20)3. 民宿的服务质量提升与管理优化 (21)五、中国民宿市场的竞争格局分析 (23)1. 市场竞争主体及市场份额分布 (24)2. 竞争优劣势分析 (25)3. 市场竞争趋势预测 (26)六、民宿行业的未来发展趋势与机遇挑战 (27)1. 行业增长驱动因素及未来趋势预测 (28)2. 民宿行业的创新与发展方向 (29)3. 民宿行业面临的机遇与挑战 (31)七、案例分析 (33)1. 成功民宿案例介绍与分析 (33)2. 典型案例的启示与借鉴 (35)八、总结与展望 (36)1. 主要观点与结论 (37)2. 对未来民宿行业的展望与建议 (38)一、内容概要《民宿蓝皮书：中国民宿发展报告》是一部深入剖析中国民宿行业现状、发展趋势和挑战的权威著作。
本书不仅全面总结了中国民宿产业的发展历程，还详细分析了当前的市场规模、消费者行为、竞争格局以及政策法规环境，并对未来五年的发展前景进行了预测。
本书涵盖了民宿产业的各个方面，包括产业概述、市场现状、消费者分析、竞争格局、政策法规、投资分析以及未来趋势等。
通过大量的数据分析和案例研究，本书为读者呈现了一个清晰、全面的中国民宿产业发展全景图。
在产业概述部分，本书介绍了民宿的定义、分类、特点和发展历程，帮助读者了解民宿行业的整体框架。
在市场现状部分，本书分析了当前民宿市场的规模、结构和竞争格局，揭示了民宿市场的需求和供给状况。
台湾乡村振兴典型案例
台湾乡村振兴典型案例2018年，中央一号文件提出实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。
利用闲置农房发展民宿、养老等项目。
实际上，这已经是国家连续第四次在一号文件中，提出要推动休闲农业发展。
台湾休闲农业相对起步较早，经过多年的发展，已成为遍地开花的繁盛阶段，形成了一定的规模且富有文化特色，在国际上都有一定的影响力。
台湾的休闲农业发展，都建立在深度挖掘当地资源、注重生态保护、加大互动体验的基础上，对于开发休闲农业具有重要的借鉴价值。
一、台湾休闲农业发展历程休闲农业起源于19世纪30年代，由于城市化进程加快，人口急剧增加，为了缓解都市生活的压力，人们渴望到农村享受暂时的悠闲与宁静，体验乡村生活。
于是休闲农业逐渐在意大利、奥地利等地兴起，随后迅速在欧美国家发展起来。
台湾地区第一家农业观光园成立于1954年，属于农民自发组织，当时的农业观光主要以节省采摘劳动力、吸引游客兴趣为主，初步兴起结合自然环境与社会旅游的模式，是为休闲农业的雏形。
发展至2015年约有1100家左右的休闲农场，其中53%在近5年成立，呈现一片繁荣景象。
台湾休闲农业的发展大致可以分为三个阶段：萌芽阶段、成长阶段和转变阶段。
台湾休闲农业二、台湾休闲农业成功经验分析从上世纪70年代起源发展至今，短短几十年的时间，台湾上规模的休闲农场已有3000多家，每年有大约5000万人次的旅客量，推动着台湾传统农业向现代化农业转型。
台湾休闲农业与乡村旅游在台湾当局适当的引导、扶持和规范下，得到蓬勃发展并产生了巨大的社会和经济效应，规模不断壮大的同时，台湾休闲农业将发展重心转移到提升“服务”品质上，最近5年内，更是呈现出一派繁荣景象。
其成功经验主要体现在以下6个方面。
台湾休闲农业三、台湾休闲农场典型案例1、休闲农场——香格里拉休闲农场(1)项目概况台湾休闲农场的鼻祖：香格里拉农场位于宜兰大元山的山麓上，占地55公顷，海拔250米，四面环山，景致十分清丽，年平均25℃的气温非常舒适，适合度假。
中国民宿发展现状及对策
中国民宿发展现状及对策中国民宿业是一种以农村、乡村、郊区等地为基地，利用农家住宅、农户闲置房屋或新建的客房进行接待游客，提供食宿、体验农业、参与农村生活等服务的旅游经营业态。
随着乡村振兴战略的实施以及人们对乡村生态环境的向往和农耕文化的追求，民宿业逐渐成为旅游业的新热点，发展前景广阔。
然而，当前中国民宿业面临着一系列问题和挑战，总体发展水平仍有待提高。
本文将从中国民宿业的现状和存在的问题入手，提出相应的对策，以期促进中国民宿业的健康快速发展。
一、中国民宿业的发展现状中国民宿业的发展可以说是起步较晚的，但随着旅游业的快速发展，农村旅游的兴起以及人们对乡村生活方式的向往，民宿业也得到了迅速发展。
从2015年至今，中国民宿业的发展可以说是蓬勃的，不仅在中国的一、二线城市，甚至在更为偏远的县镇乡村也有了不少民宿业的发展。
但与此同时，民宿业也面临一些问题和困难。
1.服务品质参差不齐。
一些民宿业主缺乏相关的服务意识和管理经验，导致服务品质参差不齐，甚至有些存在卫生、安全等隐患问题，给游客的体验产生了负面影响。
2.缺乏规范和标准。
当前，中国民宿业尚缺乏统一的规范和标准，导致行业发展不规范，也给监管和管理带来了一定的困难。
3.资源整合不足。
部分地区的民宿业发展还不够成熟，缺乏对周边资源的整合和开发，导致民宿业的吸引力不够。
4.法规政策不健全。
当前，中国民宿业的法规政策还不够健全，缺乏统一的规范和引导，也给行业的发展带来了一定的不确定性。
5.人才短缺。
民宿业的快速发展需要大量的专业管理人才和服务人员，目前人才短缺的问题比较严重。
二、中国民宿业的发展对策为了解决中国民宿业发展中存在的问题和挑战，我们可以从规范经营、提升服务品质、加强资源整合、健全法规政策、加强人才培养等方面提出相应的对策。
1.规范经营，加强管理。
政府部门可以加强对民宿业的管理和监督，推动建立统一的规范和标准，督促民宿业主落实相关的经营管理制度，提升服务品质。
国内外旅游“民宿”研究综述
国内外旅游“民宿”研究综述摘要：“民宿”是一种提供有别于传统饭店、宾馆等的住宿体验，给游客温馨亲切的家的感觉的旅游接待设施。
国内对于旅游“民宿”的研究逐渐成熟。
文章对国内外旅游“民宿”研究的相关内容进行了归纳和评述。
指出民宿从低端单一产品、同质化开发、个体经营、分散布点向高级且有特色的休闲产品、差异化发展、企业操作和集群布局转变的发展趋势，并提出未来国内旅游“民宿”的研究方向。
关键词：民宿，农家乐，家庭旅馆，乡村旅游，研究综述一、引言大众旅游背景下，乡村旅游已经成为促进乡村经济、社会和文化发展的重要途径。
当前，乡村旅游接待设施建设是以招待所、小宾馆、农家乐等形式为主。
一方面接待能力有限，另一方面考虑到维护乡村景观特色，住宿设施也不需要照搬城市酒店的形制与规模。
民宿作为一种多利用自家闲置房屋，家庭经营，提供多种特色服务的接待设施，可以较好满足以上两项需要。
在中国，台湾是较早发展民宿的地区。
早在20世纪80年代，台湾垦丁国家公园为解决住宿不足的问题，衍生出一种简单的住宿形态：有空屋人家挂起民宿招牌或直接到饭店门口、车站等地招徕游客，从而兴起民宿业[1]。
大陆的民宿起步较晚，发展迅猛，丽江、拉萨、阳朔、成都等地的民宿数量增长较快，品质也很高。
但国内很大一部分民宿仍停留在简单提供住宿或餐饮的初级阶段。
目前，民宿的蓬勃发展也引起了旅游学者对于相关问题的研究。
本文试图通过文献综述，归纳和评述其研究进展，对推动乡村民宿业的发展提供理论启发。
二、国内外研究进展(一)国外研究综述为了解近年来国外对民宿的研究概况，笔者在Science Direct、Springer中按照“篇名”“关键词”“摘要”键入“bed and breakfast”进行了检索，不限时间段，并对所得到的文献进行了筛选，选取与旅游专业相关的期刊共48篇。
其中，《The Cornell Hotel and Restaurant Administration》8篇，《International Journal of Hospitality Management》6篇，《Tourism Management》6篇，《Procedia-Social and Behavioral Sciences》5篇，《Annals of Tourism Research》3篇；其他期刊如《International Journal of Contemporary Hospitality Management》《Asia Pacific Journal of Hospitality Management》《Journal of Travel & Tourism Marketing》等20篇。
2015酒店行业分析报告
2015酒店行业分析报告2015年，中国酒店行业面临了一系列的挑战和机遇。
酒店行业的竞争激烈，市场份额争夺激烈，技术革新和消费者需求的变化也给酒店行业带来了新的机遇和挑战。
首先，2015年，中国酒店行业整体呈现稳定增长的态势。
根据中国旅游酒店行业协会的数据，2015年中国包括星级酒店和快捷酒店在内的主要酒店行业的总体平均入住率为66.6%，平均房价为446元，同比分别上涨了2.1%和2.2%。
尽管整体平均收入增长较为保守，但是中国经济发展带动了旅游业和酒店业的快速发展，酒店行业增长的机会是巨大的。
其次，酒店行业面临了消费升级的趋势。
2015年，中国酒店行业迎来了更加注重舒适性和个性化服务的消费者。
消费者对于酒店的服务要求和体验需求越来越高，酒店行业需要提供更加个性化和贴心的服务，以满足不同消费者的需求。
此外，酒店行业也需要关注年轻一代的消费者，他们对于网络服务和社交媒体的依赖程度更高，酒店行业需要运用新技术和社交媒体来吸引和留住这部分消费者。
同时，酒店行业还面临了新业态和新业务的竞争。
2015年新增了很多新兴的酒店业态，如共享经济模式下的民宿、酒店式公寓和快捷酒店等。
这些新业态以其独特的定位和服务方式吸引着一部分消费者。
酒店行业需要关注这些新业态的发展趋势，并提供有竞争力的产品和服务，以留住消费者。
另外，酒店行业的发展还面临着环境保护和可持续发展的压力。
酒店行业是一种消耗资源较大的行业，对能源和水资源的浪费也比较严重。
同时，酒店行业还会产生大量的废弃物和污水，对环境造成二次污染。
在2015年，酒店行业开始意识到可持续发展的重要性，通过节能减排和环保设施建设来降低对环境的影响。
综上所述，2015年中国酒店行业面临了竞争激烈、消费升级、新业态竞争和环境保护等多重挑战。
然而，酒店行业作为服务行业也带来了巨大的发展机会。
只有不断创新、提高服务质量、关注消费者需求、积极应对环境挑战，酒店行业才能在激烈的竞争中脱颖而出，实现持续稳定的发展。
浅析当今民宿的现状及发展趋势
浅析当今民宿的现状及发展趋势摘要：随着乡村旅游的发展，民宿发展呈风起云涌之势，各地发展民宿热情高涨，各路资本纷纷涌入，民宿也成为乡村社会和旅游界一大热门话题，而民宿产业的发展现状、运营模式和发展前景也值得我们去深思。
关键词：民宿现状趋势民宿产业符合时代发展趋势，前景十分广阔。
首先，民宿承载着都市人们回归乡村寻找乡愁的情怀，去乡村民宿消费成为一个大潮流。
在乡村振兴战略的大背景下，民宿发展的步伐更加坚实。
民宿是乡村产业的重要内容，引领着其他产业的发展，也是解决中国“三农”问题的有效突破口。
一、民宿发展现状1.当前较多民宿徒有其名这些号称的民宿为抢市场仓促上马，设计建筑风格标准化、同质化，貌似高端有品位，实质是民宿元素的简单堆砌，缺少本土文化和资源特色禀赋，民宿经营者也有急功近利的心态。
如笔者所在地的钱飚庄园，引进二十多匹马，供旅游者骑马取乐，特色是有了，但是缺乏规模和社会效益，昙花一现，经营半年闭门歇业了。
伪民宿的存在，或许有一时的生意，但长此以往，缺乏市场竞争力。
2.民宿在经营业态上层次较低许多民宿仅仅提供“吃、住”功能，没有更好地把民宿的产业延伸开来，缺少“丰满度”，对当地其他产业带动不够，对农民群体致富的影响力不大。
3.民宿市场淡旺季差别明显一般来说夏秋季和周末民宿游客爆满，但到了初春和冬季，民宿门前车马稀，生意清淡。
这使得民宿不能保持常态化的管理品质，招工和培训成为难题，人力资源管理难以实施。
4.民宿业主和管理人员存在综合素质和能力不高的问题民宿其实是个要求有理想情怀和管理持续创新的产业，但在现实中，一些民宿业主在经营理念和工作方式上还有较大欠缺，缺乏干事业的理想，大多是抱着挣点小钱的想法。
此外，民宿管家人才普遍缺少。
5.当地政府部门在民宿产业发展的引导、管理、服务等方面尚缺乏有力的手段民宿是个新兴的旅游文创型产业，政府下大力气抓很重要，但如何抓在关键点上，需要有十分清晰的思路。
例如，在集群规划、策划设计、建设、招商、品牌培育、市场宣传、培训、人才引入等方面，都需要政府力量的介入。
台湾六大休闲农场,都有自己的绝活!
台湾六大休闲农场,都有自己的绝活!
佚名
【期刊名称】《中国农村科技》
【年(卷),期】2015(0)5
【摘要】在台湾,休闲农场已发展出丰富的经营模式,与自然生态、精致农业、特色民宿、艺术文化等结合,是最具潜力的旅游乐土。
这些休闲农庄主有一个共同的特点,都特别热爱乡村田园生活,建设休闲农庄的初衷,有的甚至是为了圆儿时的一个梦想,他们不追求短时间的暴利,而是从一开始就非常注意生态环境的保护,在建设与经营过程中,不断融于自己的创意,将农庄比作自己的艺术作品,客人可以明显感受庄主的艺术风格和个性追求。
【总页数】2页(P76-77)
【正文语种】中文
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5.宁波鄞州区：每个学生都有艺术“绝活儿”
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
2015年旅游酒店行业分析报告
2015年旅游酒店行业分析报告2015年1月目录一、旅游行业基本情况及酒店住宿行业的行业占比 (4)1、旅游业子行业分类 (4)2、住宿酒店行业在行业中占比约12%，趋势向下 (5)3、日本、美国、新加坡住宿行业占旅游业比重在16%-25% (6)二、我国酒店行业的发展的想象空间与现阶段需求 (9)1、前景广阔，现实与天花板之间存在距离 (9)（1）酒店行业近15 年来处于快速发展期 (9)（2）空间：天花板还很遥远：客房人均保有量处于国际较低水平 (9)（3）现阶段需求：产能和当下需求基本匹配 (11)（4）理想和现实之间的遥远距离：过夜游比重太低： (12)2、国际对比 (14)（1）发达经济体的居民出游率是我国的2-3 倍 (14)（2）发达经济体的过夜游出游率是我国的4-10 倍 (16)（3）发达经济体的每客过夜天数3-4 倍于中国 (18)3、国际参考：各地酒店接待占过夜游整体住宿接待人次比重约为30%-50%之间 (19)三、酒店行业增速略低于旅游行业整体、关键变量仍然处于缓慢改善过程中 (23)1、总体来看酒店行业的整体增速略低于其他旅游的细分行业 (23)（1）伴随经济增速而增长的商务活动增速可能低于纯休闲消费的增速 (23)（2）周末游、小假游增速快于长假游导致过夜游占总出游人次比重较低 (24)2、过夜游提升才能使得酒店行业最大程度受益与旅游业 (27)（1）交通运输的改善空间仍然很大，间接提升过夜游需求 (27)①国际经验表明：每一次交运效率的突破性改善，都会带动酒店业突破性增长 (28)②交通改善仍然有很大空间可为，将直接地带动酒店业新一轮发展 (31)（2）人口结构的变化有益于过夜游增长，劳工制度改善长远促进酒店消费需求 . 34 四、阶段性成本拐点：商业地产价格的拐点可能会增大行业盈利空间 (36)1、租金和固定资产购置成本占酒店经营的很大比重 (36)（1）经济型连锁酒店：租金成本占比 (36)（2）五星级酒店：固定资产购置成本 (37)2、商业地产的阶段性拐点或已来临 (39)（1）从投资增速和存量面积看商业地产未来5 年总体供给过剩 (39)（2）租金收入的下降对轻资产运营比重大的酒店企业非常有利 (40)五、行业并购潮带来新的投资机会 (41)1、特殊国情导致行业集中度较低，提升空间非常大 (41)2、行业并购整合风起云涌，公司层面投资存在大的机遇： (44)（1）各旅游子行业中能够产生最多大市值公司的行业 (44)（2）行业并购潮风起云涌、部分龙头企业有望以更快的速度成长 (45)。
关于民宿产业发展的调研报告
关于民宿产业发展的调研报告，600字民宿产业发展调研报告本报告通过研究和分析有关民宿产业发展的信息，旨在了解民宿产业发展的现状及其发展趋势。
一、民宿产业发展现状1. 中国民宿市场爆发式增长：目前中国的民宿市场正在爆发式增长，据统计，截至2018年底，中国民宿市场总规模达到900亿元/人民币，较2017年底增长了75%，同时，民宿数量也从2017年底的4.4万户增长到2018年底的7.06万户，表明中国的民宿市场正在大幅增长。
2. 部分城市民宿发展势头强劲：随着中国民宿市场的发展，部分城市民宿开发步伐加快，如上海、杭州、厦门等，2018年上述城市民宿总体比例分别为22.9%、19.6%以及13.1%。
3. 民宿客源结构复杂：随着民宿产业发展，民宿客源结构也发生了变化，目前民宿客源以本地游客和海外游客为主要客源，约占七成以上；而北上广深等一线城市的民宿客源倾向于外地游客，占比较高；内地的民宿客源以本地人为主，海外客源较少。
二、民宿产业发展趋势1. 产品质量不断提升：随着中国市场全方位融入国际市场，企业加大了对专业管理水平以及服务质量的重视，客户对民宿产品的质量要求也越来越高，游客对民宿产品的期望也不断提升，企业为了吸引更多的客户，也积极加强产品质量的提升，以满足客户的需求。
2. 线上线下渠道拓展：随着互联网技术的发展，民宿产业的线上营销手段也在不断完善，民宿企业积极运用各种新材料进行线上宣传，并拓展线上线下双渠道，积极持续互动，建立与客户之间的长期良性友好关系。
3. 旅游服务内容不断增加：随着民宿市场拓展，民宿企业也积极加强开拓旅游资源，注重深度游玩，并开发新的旅游产品，为游客提供更丰富、多样的旅游服务内容，实现旅游体验的可持续发展，提升游客满意度。
综上所述，中国的民宿产业正在不断发展，市场前景广阔，企业也要持续加强产品提升，拓展市场渠道，拓宽旅游服务内容，以满足游客的旅游需求。
民宿的发展历程
4、赏景度假型民宿
时间历程
● 1960年，英国出现B&B型家庭旅馆，最早的民宿。 ● 1970年，美国民宿以家居式青年旅馆的形式兴起。 ● 1980年台湾因景区发展迅速，住宿设施不足，民宿应运而生。 ● 1990年，台湾、英国等地开始成立各类协会及相关部门引导民宿发展。
美国民宿
● 居家式的 民宿最突 出，多以 青年旅舍、 家庭旅馆 的形式呈 现，价格 便宜。
法国民宿
● 民宿经营 以保护农 舍为目的， 民宿收入 仅作家庭 补贴。
英国民宿
以观光农场经营民宿的方式呈现，属于副业经营。40%游客选择民宿过夜。
台湾民宿
起源80年代，后来 居上，成为全球民 宿发展最成熟的地 区，民宿自身成为 核心吸引力之一。
日本民宿
● 民宿属于旅游的一种，多位于景区、地域特色鲜明的区域。
美洲地区
欧洲地区
亚洲地区
发展特色：美洲民宿发展 相对成熟，以居家式为主
。
发展特色：以英国、法 国为突出，是民宿发展
的起源地。
发展特色：以台湾、日本为经典，是全球 民宿发展精品的代表。
开发形式：以青年旅舍、 家庭旅馆的形式呈现，价
格相对便宜。
开发方式：优先保护农 发展趋势：不同主题风格的民宿成为旅游
舍，结合开发，采用副 核心吸引物之一，并呈现高端化、精品化
业形式经营。
、重服务的趋势。
谢 谢 观 看
民 宿 的 发 展 历 程
民宿的定义
日 本
民宿广泛发展于上世纪80
年代的台湾地区和日本台湾民宿最早起源于英国，上
世纪60年代初，英国西南
部与中部人口较稀疏的农
英
国
家，为了增加收入开始为
我国民宿业的发展状况及对策分析20.13
我国民宿业的发展现状及对策分析摘要随着旅游市场的迅猛发展，人们对旅游市场的需求也愈发个性化和多样化。
作为一种新型住宿业态,民宿业的发展具有非常重要意义。
我国民宿业相对于日本、美国等地发展相对较晚。
目前,我国民宿业在发展状况及其竞争力等方面都还存在一些不足和局限。
本文从我国民宿的增长速度、营业状况、区域发展等方面分析我国民宿业的发展现状，并找出其中的问题，提出解决的对策，希望能够促进我国民宿业的健康发展。
关键词：民宿业；发展；现状；对策IThe Development and Countermeasure Analysis of China’s Home-stay IndustryAbstractWith the rapid development of tourism market, people's demand for tourism market is becoming more and more personalized and diversified. As a new type of accommodation, has a very important significance of the development of the home-stay industry. Compared with Japan, the United States and other countries, the development of our home-stay industry is relatively late. At present, there are still some shortcomings and limitations in the development and competitiveness of our home-stay industry. This will be through at the present stage of China's home-stay industry’s growth rate, operating conditions, regional development and the analysis of the present situation of national development of karma. And find out the problems, put forward the countermeasures to the positive significance for promoting the development of our home-stay industry has a positive significance.Key Words:home-stay industry; development; present situation; countermeasure目录一引言 (1)二我国民宿业的发展状况分析 (2)（一）我国民宿总体增长速度快 (2)（二）民宿的营业状况良好 (3)（三）区域发展不平衡 (3)三我国民宿发展存在的问题 (6)（一）政府监管力度不够 (6)（二）服务质量的落后 (7)（三）经营者的素质参差不齐 (7)（四）消防安全隐患及卫生水平落后 (7)四我国民宿发展的对策 (9)（一）政府加强管理 (9)（二）延伸民宿产品的产业链 (9)（三）提高文化内涵 (10)（四）借鉴发展成熟地区的成功因素 (10)五结论 (12)参考文献 (13)一引言民宿这一住宿方式最早是在英国发源，在美国日本等地得到了发展。
台湾民宿业品牌网络推广及对上海的借鉴
台湾民宿业品牌网络推广及对上海的借鉴作者：葛姝赖红波来源：《设计》2015年第20期摘要：智慧旅游，指游客利用云计算、物联网等现代数位媒体技术，通过移动或PC上网终端，借由互联网自主获取旅游地相关资讯的现代旅游形式。
随着互联网与个人移动终端的日渐普及，智慧旅游逐渐成为观光业的主流。
台湾民宿业作为国际知名民宿品牌，紧承时代发展特征。
台湾网络基础设施建设完备，移动4G网络发展迅猛，民宿业利用数字媒介技术，结合移动互联网进行整合行销，线上线下联动，致力打造台湾本土民宿业特色品牌，推动台湾智慧旅游发展。
台湾民宿业在网络推广所取得的经验与成果，值得同为发达地区的上海借鉴，推进上海地区民宿业发展。
关键词：智慧旅游民宿业网络行销1.台湾民宿业发展现状自从风险投资人John Doerr在2011年2月提出“SoLoMo（SociaI+Local+Mobile）”概念以及同年11月北美创投家FredWilson提出“SoLoCIoGIo（Social+Local+Cloud+Global）”概念，两者迅速成为数字化媒介社会下各行各业的发展新标杆。
智慧旅游就是在这样的时代背景下应运而生，民宿业作为旅游业的核心之一，自然要紧跟潮流。
台湾地区《民宿管理办法》（2001年出台）规定：“民宿，指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
”截至2015年4月，台湾观光局登记台湾民宿户数共5847家（含393家未合法民宿），民宿近三年来呈加速上升趋势。
快速增加的部分除台湾居民自家房屋出租外，很多是专门购置房屋经营民宿的“专业房东”，以及国际注资经商者。
民宿发展逐渐趋向专业化、大型化、精品化、商业化，见图1所示。
台湾民宿业源于人烟稀少、风景秀丽的东部、南部地区旅游资源开发。
近年来赴台旅游人数增多，民宿业主要客源由岛内转移至岛外，预订方式也趋于网络化。
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大鱼自助游发布《2015台湾民宿发展报告》
民宿行业在中国台湾的发展历史比大陆久,发展更为成熟。
台湾民宿近10 年来快速发展,特别是在大陆开放自由行之后,民宿数量快速增长。
民宿已经成为80、90 后自由行、深度游用户的住宿首选。
台湾民宿业的发展也带动台湾相关产业的发展,形成了一个良好的生态圈。
本报告结合2008 年1 月-2015 年10 月,大鱼自助游和“台湾交通部观光局”两大平台的大数据, 包含台湾民宿发展现状、台湾民宿分布趋势、台湾民宿业主分析、自由行用户民宿预订行为研究等。
依据大鱼后台、台旅会官方用户民宿预订和点评数据,评出“2015 台湾热门目的地”以及“2015 台湾热门目的地民宿TOP 3”,满足大陆游客在台湾旅游时住宿的不同需求。
通过对台湾民宿及自由行用户不同维度的行为数据进行研究,旨在分析出台湾民宿的发展趋势,为大陆非标准住宿提供参考。
台湾民宿发展现状
大陆开放自由行以来,台湾民宿数量大幅增长近8 成
根据“台湾旅游观光局”以及民宿协会相关资料统计,2011 年开放自由行以来, 台湾民宿从3763 家增长到6356 家, 总客房数由15658 间增加到26357 间,增长超过7 成。
台湾民宿量最多的10 个地区
花莲县是台湾地区面积最大的县级行政区划,因其七星潭、太鲁阁等自然风光吸引多数游客,是台湾旅游的必经之地, 以1431 家民宿数量位居全台湾第一。
垦丁为2015 年最热门目的地
大鱼后台数据显示,垦丁位居民宿预垦丁位居定量榜首,其次是花莲、九份、台北等目的地。
垦丁因为“最南端”的海洋风光和影视剧拍摄地而著名;排名第二的花莲则以七星潭、太鲁阁等景点著名。
2015 前三季度台湾热门地区销量最高的民宿
台湾合法民宿规定是房间数量5-15 家,数量有限保证了其特色以及服务的高标准。
热门民宿需要提前1-3 个月预订。
根据大鱼数据中心分析,热门民宿一方面因为其房间数量有限,一方面也深受台湾民众的喜爱。
房间库存一般都非常紧张,即便是在淡季。
台湾热门目的地平均房价
苗栗、台中是台湾当地人中的热门旅游目的地。
苗栗因邻近新北,有南庄等旅游景点,是新竹科学园区人退休后的居住地,被称为“竹科后花园。
因而房价偏高。
南投、屏东则有清境农场、垦丁国家公园等热门旅游景点。
旅游业者会使用微信和大陆客人沟通
台湾当地人多数使用Line 作为日常沟通的工具,普通人不会使用微信。
不过调查中发现,71.4% 旅游业者(民宿老板、包车司机等)会使用微信与大陆客人沟通。
受旅游业发展的带动, 台湾旅游业者已经逐步被大陆游客的互联网习惯影响, 进一步增进了各方交流。
2008 年至今台湾旅游外汇收入表
2008 年7 月2015 年9 月, 全体入台游客创汇新台币9742 亿元(约合人民币1914 亿元),占此段时期旅游外汇总收入51.8%。
2015 上半年台湾各地区民宿平均房价
苗栗、新竹、桃园等在大陆较为冷门的目的地民宿价格偏高,一方面由于当地有着较为丰富的旅游资源,受台湾当地游客喜爱,另一方面因为这些地方民宿数量相对较少,供不应求。
苗栗有“卓也小屋”等著名特色民宿,大部分民宿需要提前至少一个月预订;新北则因为有热门目的地九份房间价格较高。
自由行用户民宿预订行为研究
对台湾民宿接受度高
88% 的在线自由行用户表示去台湾优先选择住民宿。
大陆自由行客人对台湾“民宿”这种住宿形式的接受度很高。
47% 的用户愿意在住宿上花费250-500 元/ 晚的费用
250-1000 元/ 晚是多数境外游用户能接受的范围,其中250-500 元/ 晚最多,500 元-1000 元占1/4。
旅行攻略类、预定类网站是多数用户了解台湾民宿的信息渠道
各类信息渠道中,用户大多通过旅游攻略网站(如蚂蜂窝、穷游等)和旅游预订网站了解台湾民宿,其次为搜索引擎。
朋友推荐也是了解台湾民宿
的渠道之一。
除了各大OTA，用户还会使用特色民宿网站预订台湾民宿
自由行用户多选择在线平台预订民宿主要的预定平台有booking(占59.5%),其次是专做特色民宿的大鱼(占54.6%)和携程(占45.5%)。
各地自由行用户民宿预订情况大不同
大鱼后台数据显示,温州人在台平均住宿花费最高,每间夜594 元;北京人则包揽了最贵的间夜:台北加贺屋(5137 元/ 晚)和垦丁白沙15 民宿(3279 元/ 晚); 上海人则是最高出行天数最多的(15 天), 福州次之(10 天)。