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精装修设计任务书

一.项目概况：

1．新奥蓝城项目概况

中冶新奥蓝城项目位于绿园区与汽车产业开发区交界之地，绿园区城市核心，东起正阳街，西至春城大街，北起锦阳路，南至南阳路。总占地面积25万平方米，总建筑面积42万平方米，规划总户数约3140户，投资过10亿，共分四期开发。

新奥蓝城倡导理性主义建筑，严格遵照理性建筑主张而打造，以“理性建筑”为典范鲜明展现品质卓越的居住与生活空间，打造理想人居国度，成为城市西部板块的高尚居住样本，全面提升城市中央生活区的居住品质。

2．四期项目概况

项目四期占地6.44万㎡，总建筑面积11万㎡，其中住宅面积8.89万㎡，公建2.66㎡。四期共9栋产品，其中5栋地上17层高层、3栋地上16层高层、1栋6层多层洋房，规划户数900户，建筑容积率1.58。其中70#楼为精装修公寓。

3．70#楼精装修情况一览表

二.设计依据：

1.国家及地方相关法规、规范；

2.我司提供的建筑设计图纸；

3.设计任务书；

4.甲方的其他要求及资料。

三.设计内容：

1.设计范围

(1)70#楼A、B、C、D、E、F、G户型室内设计；

(2)70#楼入户大堂、电梯前室、入户走廊室内设计。

(3)四期入户大堂、凯旋路项目入户大堂方案设计。

2.E、F、G三种户型为展示型精装修样板间，因此室内设计范

围区域包括软装部品设计，并提供书面说明。A、B、C、

D四种户型按照精装修交房标准进行设计。

3．提供施工图纸包括：室内含泥作工程、木作工程、水电布置系统、开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图，样板

间含饰面、布艺、家具、饰品、设备、洁具定位布置和光

源说明，同时所需材料、色彩等。

四、设计任务要求：

1、总纲：

(1)强化生活方式的精细化设计，提倡人文空间的理

念，注意户型的优化设计。

(2)追求空间的灵活多变，厨卫及收纳空间的人性化设

计。

(3)投资（自住）客户群：要以保值及增值为第一要素，符合

高端品值的感觉，同时空间设计符合高级公寓基本标准的要求；

(4)目标住户：

1、年轻人自住公寓过渡的客户群体。

2、长春市庞大的投资群体；

3、新奥蓝城庞大的老业主群（投资+自住）；

(5)在维持原设计平面布局基础上，分析住户的心理及行为模

式，在不改变建筑、结构布局的前提下，进行平面功能布置，并优化其风格、立面、材料，形成有国际生活习惯、符合高端人士租赁需求的生活空间；

(6)色彩的搭配，体现空间层次、丰富空间视觉；

(7)注重灯光设计；

(8)结合造价成本，加强客户敏感部位品质体现及冲击力；

(9)在各设计阶段将采用我司要求的限额设计指标进行限额

设计工作，于各设计内容中严格落实，保证设计质量，控制造价；

(10)注意模块化设计，以利于批量化采购或工厂化定制，以及

安装效率和质量控制；

(11)吊顶的设计考虑现有的框架结构和梁，同时需结合空调的

位置，特别是1号楼层高与其他栋楼层高差异。

2、展示样板间设计主题：

◆一室套房设计主题

①户型：F户型

②面积：建筑面积48.13㎡，套内面积37.95㎡

③客户模拟（供参考）

人物：女主人

●主题：洢水佳人

●装修风格：时尚，富有小资情调

●虚拟业主：业主设定为时尚女性、白领丽人，生活工作圈子为红旗街商圈，独立生活。

●年龄：25岁/30岁

●出行方式：公交车或打车；

●休闲方式：杂志阅读、摩卡咖啡、笔记本上网、听音乐；

④设计建议：

注意客厅与卧室之间的过渡空间的处理；

注意收纳系统与日常起居生活便利性的协调，比如折叠家具、多功能空间运用等；

注意小面积户型的空间感的塑造。

◆一室一厅套房设计要求主题

①户型：E户型

②面积：建筑面积55.30㎡使用面积43.60㎡

③客户模拟（供参考）

人物：男主人

●主题：天地男儿

●装修风格：硬朗、简约，富有现代感。

●虚拟业主：业主设定为单身男青年，外地人，大学毕业留在长

春，奋斗的年轻人。

●年龄：25岁/30岁

●出行方式：公交车或打车；

●休闲方式：户外运动、旅游、健身、电玩、音乐；

④设计建议：

注意弱化卫生间偏小的不利因素，设计中应合理安排各项功能，提高利用率，并通过设计手法提高卫生间的品质感；

◆三室两厅套房设计要求主题

①户型：G户型

②面积：建筑面积117.80㎡，套内面积：92.88㎡

③客户模拟（供参考）

人物：三口之家

●主题：吉祥三宝

●装修风格：需要有足够的生活使用空间，满足生活的各种需要，对于厨房及卫生间要求较强。需要有儿童房。

●虚拟业主：三口之家，本市人，孩子上幼儿园，家庭月收入超过10000元，生活稳定安逸。

●年龄：男女主人35岁；孩子5岁

出行方式：私家车；

●休闲方式：家庭生活、购物。

④设计建议：

此类业主基本属于中高收入群体，有着丰富的阅历，追求生活舒适感和品质感，因此在设计中要注意空间秩序的合理安排，收纳空间的设计和分布。

3、公共区域设计：

①设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。

②大堂设计与架空层设计时应注意沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一。

③电气设计应符合原建筑预留的电量。

④标准层装修设计时应注意：标准层装璜设计应注意电梯口地坪应向外泛水20－30，以免标准层内水进入电梯管井内。

⑤大堂的整体风格要和建筑、景观相协调，注意颜色、材质的细节变化对空间产生的影响，天棚设计的具体尺寸要根据建筑结构的实际情况设计。

⑥此次大堂设计涵盖软装设计、饰品设计。

4、设计细节注意事项

（1）配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。

（2）可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置务必美观。

（3）厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置（浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等）。厨柜设计要符合