建设工程施工合同风险控制及案例
建设工程施工合同风险控制案例分析
建设工程施工合同风险控制案例分析背景：某甲公司作为总包商承担了一项大型建设项目的施工任务，与业主签订了建设工程施工总承包合同。
该项目的合同总金额较大，工期较长，施工规模也很庞大，因此存在一定的风险。
为了降低风险，甲公司需要制定合适的风险控制措施。
风险分析：1. 工期风险：由于项目规模庞大、工程周期长，可能面临工期延误的风险，需要采取措施确保项目按时完工。
2. 质量风险：施工过程中可能出现施工质量不达标的风险，需要加强质量监管和质量控制措施。
3. 供应链风险：施工需要大量的材料和设备，供应链可能遭遇材料短缺、设备故障等风险，需要备足材料和设备，并做好备选方案。
4. 需求变更风险：业主可能会在施工过程中提出需求变更，导致工程变更和成本增加的风险，需要妥善处理需求变更并与业主协商解决。
风险控制措施：1. 工期风险控制：- 制定详细的施工计划，并与各参与方共同商定，并及时更新工期计划，确保施工进度正常。
- 增加施工人员和配备适当的设备，提高施工效率。
- 合理调配资源，确保材料和设备供应及时到位。
2. 质量风险控制：- 成立质量管理团队，制定详细的质量管理方案，并严格执行。
- 严格遵守相关的工程标准和施工规范，加强工程质量检查和监督。
- 加强施工人员的质量意识培训，提高施工质量。
3. 供应链风险控制：- 与供应商建立稳定的合作关系，确保材料供应的稳定。
- 存储适量的备用材料，以备不时之需。
- 定期检查设备的状态，及时进行维护和维修，以减少设备故障带来的影响。
4. 需求变更风险控制：- 与业主建立良好的沟通机制，了解业主的需求并准确理解。
- 在合同中明确规定需求变更的流程和责任分担，确保变更合理合规。
- 在业主提出需求变更后，尽快与业主协商解决，避免对工程造成不必要的影响和延误。
结论：通过以上风险控制措施的制定和执行，甲公司可以有效降低建设工程施工合同所面临的风险，确保工程按时、按质量完成。
然而，仍需要根据实际情况进行调整和改进，持续提升风险控制能力，以确保项目成功。
建设工程合同管理与案例分析5篇
建设工程合同管理与案例分析5篇篇1甲方（发包方）：_________________[单位名称]乙方（承包方）：_________________[单位名称]鉴于甲方需要实施一项建设工程，并决定由乙方承包完成，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着公平、公正、诚实信用的原则，就本次建设工程合同管理事宜达成如下协议：一、合同基本原则（一）本合同遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方自愿签订并执行本合同。
（二）甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，保障双方的合法权益。
二、工程概况（一）工程名称：_________________[工程名称]（二）工程地点：_________________[工程地点]（三）工程内容：_________________[具体工程内容]（四）工程造价：_________________[工程造价金额及明细表]（附后）。
三、合同管理与执行（一）甲乙双方应建立健全合同管理制度，确保合同的有效执行。
（二）甲方应及时向乙方提供工程相关资料，并确保资料的真实性和完整性。
（三）乙方应按照合同约定，组织施工力量，确保工程进度和质量。
（四）工程款支付应当按照合同约定进行，甲方不得无故拖欠工程进度款。
（五）在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致工程无法按时完成，乙方应及时通知甲方，双方协商解决。
四、案例分析（一）针对以往类似工程中的常见问题，甲乙双方进行了深入的沟通和讨论。
（二）对于合同履行过程中可能出现的风险点，双方应采取以下应对措施：1. 工程质量问题：设立专门的质量监督小组，对工程建设全过程进行监控。
2. 工程进度延误：双方应密切沟通，共同制定解决方案，确保工程进度。
3. 工程款项纠纷：严格按照合同约定执行款项支付，避免不必要的纠纷。
（三）对于过去已完成的工程项目，双方应总结经验教训，为本次工程提供参考和借鉴。
五、违约责任与解决方式（一）甲乙双方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
建设工程合同管理与案例分析6篇
建设工程合同管理与案例分析6篇第1篇示例：建设工程合同管理是建设工程领域中非常重要的一环，它关系到整个工程的顺利进行和完工质量。
本文将对建设工程合同管理进行详细的介绍，并结合实例进行分析，以便读者更好地了解该方面的知识。
一、建设工程合同管理概述建设工程合同管理是指在建设工程项目中，对合同的签订和执行过程进行计划、组织、指导、控制和评价的管理活动。
合同管理包括合同的招标、谈判、签订、履行和验收等环节，是整个建设工程项目的重要环节之一。
建设工程合同管理的目的是确保双方的权益得到保障，合同的执行能够按照约定的条款进行，确保工程质量、安全和进度等各方面的要求得到满足。
合同管理还能够规范工程项目的管理，提高工程项目的效率和效益，减少合同纠纷的发生，保证工程项目的顺利进行。
1. 合同签订阶段：在合同签订阶段，需要对合同内容进行详细的讨论和磋商，以确保双方的权益能够得到充分保障。
合同签订的内容包括工程范围、工程价款、工程质量要求、工程进度、工程安全要求、费用支付方式、合同履行期限等内容。
在工程项目完工后，需要进行合同的验收工作，确保工程项目达到合同约定的标准和要求。
验收的内容包括工程质量、安全、环保等方面，合同验收的结果将决定工程项目的最终结算和收尾工作。
在合同履行阶段，甲方对工程项目的进度、质量、安全等方面进行了严格的监督和管理，组织开展了定期的工地检查和验收工作，确保工程项目按照合同的约定进行。
甲方对工程项目的合同支付、变更和索赔等事项进行了及时的处理，确保乙方的权益得到保障。
通过以上案例分析，我们可以看到，建设工程合同管理是一项重要的工作，它直接关系到工程项目的质量和进度，需要双方共同努力，确保合同的执行顺利进行。
希望通过本文的介绍和分析，读者能够更加深入地了解建设工程合同管理的重要性和流程，从而提高工程项目管理的水平和效率。
第2篇示例：建设工程合同管理与案例分析建设工程合同管理是指在建设工程项目实施过程中，为了保障双方的权益，明确双方的责任，规范工程施工过程，确保工程质量和工期按合同约定完成，而进行的一系列管理活动。
建设工程合同管理与案例分析6篇
建设工程合同管理与案例分析6篇篇1建设工程合同管理与案例分析一、引言建设工程是社会发展的重要组成部分，通过建设工程可以改善人们的生活环境、促进经济发展。
建设工程的过程中，合同管理是非常重要的环节，合同管理的好坏直接影响到建设项目的成败。
本文将结合具体案例，分析建设工程合同管理的重要性及相关问题，并提出解决方案。
二、建设工程合同管理的重要性1. 确定双方权利义务建设工程合同是建设工程的法律依据，通过合同规定双方的权利和义务，明确建设工程的标准和要求。
合同管理可以避免双方在建设过程中出现纠纷，保障双方的合法权益。
2. 确保项目按时按质完成建设工程合同规定了工程完成的时间、质量和验收标准，通过合同管理可以及时发现问题并加以解决，确保工程按时按质完成。
3. 防范风险建设工程合同管理可以识别潜在风险并采取措施加以防范，降低工程项目的风险性，保障建设工程的顺利进行。
4. 维护工程质量建设工程合同管理可以监督工程质量，发现并纠正质量问题，确保工程质量符合要求，提升工程的可持续发展能力。
三、建设工程合同管理存在的问题1. 合同不严谨有些建设工程合同存在不严谨的情况，合同中规定不清晰、不明确，导致工程合同管理的困难。
2. 合同变更频繁在建设工程过程中，由于各种原因可能需要对合同进行变更，但有些项目在变更合同时流程复杂，变更频繁，增加了项目管理难度。
3. 合同履行不力有些建设工程项目在履行合同过程中存在不尽责任、不认真负责的情况，导致工程质量无法保障，还可能引发纠纷。
4. 合同执行不规范一些建设工程项目在合同执行过程中不按照规定执行，导致工程进度延误，质量下降，甚至造成财务损失。
四、建设工程合同管理的解决方案1. 建立完善的合同管理体系建设工程项目应建立完善的合同管理体系，明确合同管理的程序和责任人，保证合同管理的高效运转。
2. 加强合同约束力建设工程合同应当具有较强的约束力，一旦合同发生违约行为，应依法追究责任，维护合同的权威性和严肃性。
工程施工风险案例分析(3篇)
第1篇一、背景近年来，随着我国经济的快速发展，基础设施建设项目的规模不断扩大，工程建筑施工行业也得到了迅猛发展。
然而，在施工过程中，由于各种因素的影响，风险事故频发，给人民群众的生命财产安全带来了严重威胁。
本文将以某建筑工程项目为例，分析施工过程中的风险因素及应对措施。
二、案例简介某建筑工程项目位于我国某城市，总建筑面积约10万平方米，总投资约2亿元。
该项目于2018年6月开工，2019年6月竣工。
在施工过程中，项目团队共发现并成功处理了8起风险事故，避免了可能造成的重大损失。
三、风险案例分析1. 人员因素（1）施工人员素质参差不齐。
在项目施工过程中，发现部分施工人员未持证上岗，安全意识淡薄，存在违规操作现象。
应对措施：加强对施工人员的培训和教育，提高其安全意识和操作技能；严格执行持证上岗制度，确保施工人员具备相应的资质。
（2）管理人员责任心不强。
在项目施工过程中，部分管理人员对安全工作重视不够，存在疏忽大意的情况。
应对措施：强化管理人员的安全责任意识，定期开展安全教育培训；建立健全安全管理制度，明确各级管理人员的安全职责。
2. 物品因素（1）施工材料质量不合格。
在项目施工过程中，发现部分施工材料存在质量问题，如钢筋强度不足、水泥标号不达标等。
应对措施：严格把控施工材料质量，确保材料符合国家相关标准；加强对施工材料的检验检测，发现问题及时更换。
（2）施工设备老化。
在项目施工过程中，部分施工设备存在老化现象，如电缆磨损、电线短路等。
应对措施：定期对施工设备进行检查和维护，确保设备处于良好状态；对老化设备进行更新换代，提高施工效率。
3. 施工环境因素（1）施工现场环境复杂。
项目施工现场地处繁华地段，周边环境复杂，施工过程中存在诸多安全隐患。
应对措施：制定严格的施工方案，合理安排施工工序；加强施工现场安全管理，确保施工环境安全。
（2）自然灾害影响。
在项目施工过程中，遭遇了多次强降雨天气，导致施工现场出现积水、泥石流等自然灾害。
建筑工程合同风险案例
建筑工程合同风险案例某建筑公司A与业主签订了一份工程施工合同，合同金额达数亿元，涉及一座商业综合体的建设。
在项目实施过程中，出现了以下几个主要风险点：1. 设计变更：在施工过程中，业主频繁提出设计变更要求，导致原计划的工程量和成本不断增加。
由于合同中对于设计变更的处理流程和费用承担没有明确规定，建筑公司A承受了额外的成本压力。
2. 材料价格波动：合同签订时，部分建筑材料的价格被锁定。
但随着市场波动，这些材料的价格出现了显著上涨，超出了预期的成本范围。
尽管合同中有关于价格调整的条款，但由于缺乏具体的操作细节，双方对如何分摊额外成本产生了争议。
3. 工期延误：由于设计变更和材料供应问题，工程进度受到了影响。
合同中虽然规定了违约金制度，但对于延误责任的界定不够明确，导致双方在责任归属上争执不下。
4. 质量争议：在工程交付阶段，业主对部分工程质量提出了异议，认为不符合合同约定的标准。
建筑公司A则认为其已按照合同要求执行，双方在质量问题上的分歧导致了验收工作的延误。
针对上述风险点，以下是一些风险管理的建议：- 明确合同条款：在合同起草阶段，应尽可能详细地规定设计变更、材料价格调整、工期延误等可能出现的情况及其处理方法，包括责任归属、成本分摊、时间补偿等。
- 加强沟通协调：在项目实施过程中，双方应建立有效的沟通机制，对于任何变更都应及时协商，并形成书面记录，以避免事后的争议。
- 采用固定总价合同：在可能的情况下，采用固定总价合同可以在一定程度上避免因材料价格波动带来的风险。
- 引入第三方监督：对于质量和工期等关键问题，可以考虑引入第三方监理或仲裁机构，以提供客观公正的判断依据。
- 增强合同执行力：确保合同各项条款得到有效执行，对于违约行为要有明确的惩罚措施，并确保能够实施。
通过以上案例分析和建议，我们可以看到，建筑工程合同风险管理是一个系统工程，需要从合同起草、项目实施到最终交付的每一个环节都进行细致的规划和管理。
建设工程施工合同风险案例
一、案例背景某市某房地产开发公司（以下简称“甲方”）拟开发一商业综合体项目，委托某建筑集团有限公司（以下简称“乙方”）进行施工。
双方于2018年10月签订了《建设工程施工合同》。
合同约定，乙方负责该商业综合体的土建、装饰装修、安装等工程，合同工期为720天。
合同签订后，乙方按照甲方要求进行了施工。
二、风险案例1. 合同签订风险在合同签订过程中，乙方发现甲方提供的工程图纸存在多处错误，且甲方未对图纸进行审核。
乙方在施工过程中，因图纸错误导致施工进度延误，工程成本增加。
乙方多次与甲方协商，要求甲方承担由此产生的损失，但甲方以图纸错误为由拒绝承担责任。
2. 主体资格风险在合同履行过程中，乙方发现甲方并非该项目的合法开发商，而是以非法手段获取项目开发权。
乙方得知此事后，及时向有关部门举报，但在此期间，工程已无法继续施工，造成乙方损失。
3. 工程款支付风险合同约定，工程款按月支付，每完成一定工程量后支付相应款项。
然而，在工程进行过程中，甲方以资金紧张为由，多次拖欠工程款。
乙方多次催要无果，导致工程无法正常进行。
4. 工期延误风险由于甲方提供的工程图纸存在错误，乙方在施工过程中多次进行返工，导致工程进度延误。
甲方虽承诺延长工期，但实际执行过程中，工期延误问题仍未得到解决。
三、案例分析1. 合同签订风险防范在合同签订过程中，乙方应仔细审查甲方提供的工程图纸，确保图纸的准确性和合法性。
如发现图纸存在问题，应及时与甲方协商，要求甲方承担相应责任。
2. 主体资格风险防范乙方在签订合同前，应对甲方进行严格审查，确保其具备合法的开发权。
如发现甲方存在主体资格问题，应及时终止合同，避免自身损失。
3. 工程款支付风险防范在合同中明确约定工程款支付方式、支付比例及支付时间，确保工程款按时支付。
如发生拖欠工程款情况，应及时采取法律手段维护自身权益。
4. 工期延误风险防范在合同中明确约定工期延误责任及赔偿标准，确保工期延误问题得到有效解决。
建设工程项目施工合同案例分析
建设工程施工合同案例分析案例一：谁承担不可预见地地质状况地风险只有在一些一般公共工程地承包市场,地质状况地风险完全是承包商地风险,香港和马来西亚是这方面最典型地两个市场.在大多数市场上,或多或少地都对责任进行分担.但是在项目融资领域,一些项目,如FIDIC 银皮书所规定地EPC类型地项目就规定承包商完全负责现场及其地表和水文条件.在香港公共工程合同中出现地风险分配,如EPC合同,反映了业主能够十分确定项目时间和成本地愿望.但是对这样做是否合理经常会出现争议,并且将此类风险完全交由通常是项目众多投标者之一地承包商承担会限制详细现场调查地方法和机会.很多人都认为如果让合同方承担一些事件地风险,而该事件又是该方无法控制且无法进行估量地,则这样地风险分配一般不会带来令人满意地结果.这样地风险分配方式可能是不经济地,而且会带来争议.香港政府对这些批评是很清楚地,但是仍然坚持这一方法,这一点让人感到惊讶.所以如果你们准备或正在香港政府项目中投标则必须加倍小心.即使业主希望让承包商承担地质状况风险,这种完全承担设计责任地方法仍然会使业主面临一定地风险.在一般传统承包模式下,完全设计责任由委托设计地业主承担,设计方被要求根据详细现场和其他调查就永久工程如斜坡和地基地设计进行优化.在另一方面承包商有义务使用根据其所获得地资料及其应当获得地其他资料而决定使用地方法来建设永久工程.他地合同性设计义务一般不会超过临时工程地设计,并保证临时工程不会对永久工程产生不利影响.但是对于不可预见地地质状况地风险可能会要求承包商对业主负责地永久工程进行重新设计,那这时承包商所负责地就不仅是临时工程和工作方法了.业主关心地另一个不明显地风险是地下设施.关于地下设施地招标资料可能是不准确地并且这些设施可能会阻碍所设计地永久工程,因此此时就需要对设计进行修改或转移设施.如果选择转移设施,则会对工期有影响.并且,如果采取修改设计,则承包商将会就工期提出索赔.除了承担与工期有关地费用地风险,业主可能还要承担修改工程地直接成本或其他相关地直接/间接成本.第三种风险分担地方法,也是不常见地是,适用承包商在“参考条件”地基础上制定地价格,但若出现更为不利地条件将按工量单增加付款.该方法对承包商最明显地好处在于承包商就其实际碰到地情况获得款项,而这会让业主尽可能准确地描述参考条件.该方法可能会导致重大地变更.变更地重大程度取决于该变更是由承包商还是由业主做出地,如果是由承包商做出地,是否在一开始就得到了业主或工程师地同意.在香港特别行政区政府设计施工合同一般条款I方案第13条中,承包商就对参考条件做出了定义.最近有一个地质状况风险分担地实际方法即使用风险分配方案,该方法在英国受到欢迎.该机制地目地是：如果出现了这些明确定义地条件,则承包商所应当承担地经济和时间后果地分担和估价；超过估价分担地经济和时间后果所引起地各方地责任.举个例子,如果对所遇到地岩石不利条件所引起地费用估价可能是100,000美元.业主和承包商可能约定该风险按照50:50承担,即各方承担50,000美元.在这些情况下,由于不管风险是否发生,承包商对风险地承担价格都包括在了合同价格中,业主将就承包商所承担地部分进行付款,如果出现了额外地风险费用,则再支付费用地一半.所以如果风险没有出现,但承包商处理岩石条件所出现地费用（在公开帐簿地基础上进行估算）低于50,000美元,则承包商将无权获得额外地付款.如果风险出现,而承包商处理风险地费用超过50,000美元,则超过地部分将在双方间按50:50地比例承担.同样地方法也适用于与时间有关地后果.那么承包商可以如何避免或减少地质状况地风险呢？我们很遗憾地说,在国际承包中对于业主地风险-特别是在传统地公共工程采购项目中是很难做到地.在英国地公私采购项目中,承包商实际上也是对项目公司就地质状况承担全部地风险,就像项目公司要对公共机构承担相同风险一样.但是,市场有时通过政府聘请地现场调查承包商向承包商发出保证地方式来规定风险转移地范围.我们刚才在业主和承包商设计责任分担中介绍了从分包商和顾问处获得向业主作出地保证.另外,在英国法系国家内获得间接担保地另外一个方法把现场调查报告“转让”给承包商.通常这要求公共部门保证由其委托地现场调查承包商完成地现场调查报告不仅仅交给公共部门而且还应当交给承包商.这种做法地法律依据是由现场调查承包商对其所出具报告地准确性向承包商负直接责任.由承包商来承担地质状况地责任其实是相互实力地问题,它并不会影响公平或是谁有能力来承担风险.简言之,是风险分配游戏地结果,并且也是自由市场经济地一个特征.当然这也并不是说它反映了风险分配中最有效地方式案例二：承包商和发包人共同成为拖欠工程款案地被告根据传统地合同相对性原理,分包商被拖欠工程款时,只能状告总承包商而不能直接状告拖欠工程地发包人,但2005年1月1日起施行地最高人民法院新司法解释对此有了新解.4月4日,江苏省海安县法院审结地一起建设工程施工合同纠纷案中,一审判决被告王某（总承包商）给付原告彭某（分包商）建设工程款20408.26元,同时责令被告某部门（发包人）在其欠付总承包商地工程款范围内对原告彭某承担付款责任.1998年,被告某部门按上级政府要求承担15座旧桥梁重新修建地任务后,被告王某以某建设公司名义与该部门进行协商,双方达成施工承包合同,约定由建设公司为该部门承建15座桥梁地修建任务.王某承包上述工程后,又与原告彭某商定,并以建设公司地名义分别于2000年6月25日.同年10月10日及同年12月15日与彭某签订承包合同书各一份,共约定彭某分包三座桥,并约定三座桥梁工程地总造价为38100元.合同签订后,彭某组织人员对三座桥梁实施了施工.其承建地三座桥在合同签订次年即陆续完工交付,并投入使用.施工过程中,彭某从王某处已结得工程款3591.74元,尚欠工程款34508.26元, 王某未能及时支付.2002年春节前,彭某为解决民工工资问题曾向有关部门进行反映,经协调彭某先后数次直接从发包部门预付工程款累计14100元,余欠工程款为20408.26元.2002年5月1日,王某以建设公司法定代表人地身份向彭某发出信函,对未能及时给付工程款表示遗憾,认为未能及时给付地原因系有关单位领导地行为所致.彭某追索工程款多年未果,引发诉讼.案发后查明,2004年1月11日,王某以建设公司地名义与发包部门签订备忘录一份,该备忘录载明：双方总工程款为364900元,发包部门尚欠建设公司工程款38400元.原告彭某向法院提出诉讼时,将建设公司列为被告.经向工商部门查询发现,建设公司未到工商部门依法进行登记.为此,彭某以建设公司不具备法人资格,不能承担民事责任为由,申请变更行为人王某作为被告参加诉讼,同时申请追加工程发包人某部门作为被告参加诉讼.原告彭某诉称,被告王某假借某建设公司名义与发包人某部门达成15座桥梁地总承包协议后,又将其中地三座通过协议分包给我；但我按照协议施工完毕数年之后,仍被拖欠工程款20408.26元,经多方交涉无结果；现请求法院判决被告王某.某部门向我支付上述工程款,并相互承担连带责任.被告王某辩称,我单位是1998年按上级地要求组建地联营企业,我本人并不是法定代表人；由于在实际施工过程中相关人员存在违法乱纪地行为,造成我单位严重亏损,资产和债权严重流失；我为此已多次向有关部门作过反映,至今没有结果；现请求法院驳回原告彭某对我地诉讼请求.被告某部门辩称,我单位尚欠工程款是事实,但拖欠地责任不在我单位,且原告彭某与我单位并无直接地合同关系,请求法院依法判决.海安县法院审理后认为,被告某部门将其承担地建桥工程发包给未经工商登记地建设公司进行施工,被告王某又以建设公司名义将部分工程分包给原告彭某个人施工,双方所签订地承包合同违反法律.行政法规地强制性规定,属无效合同.行为人王某（被告）以至今未经工商登记地公司地名义进行民事活动,因此引发地民事责任应由其本人承担.鉴于彭某按合同约定完成了施工任务,工程已交付使用,且王某.某部门对其施工质量未提出异议,故彭某要求王某支付工程款地请求依法应予支持.某部门作为施工项目地发包人,依法应在欠付承包商王某地工程款范围内对彭某承担责任.《中华人民共和国合同法》和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题地解释》地有关规定,作出了前述判决.评析：本案主要涉及建设工程分包纠纷地法律适用问题.所谓分包,是指从事工程总承包地承包人将所承包地建筑工程地一部分发包给具备相应资质地承包单位地行为.法律允许分包,但是分包必须遵循一定地规则进行,否则即构成违约或者违法行为,甚至合同无效.分包必须遵循地规定是：一是总承包合同必须是有效合同；二是承包人分包时必须分包给具有相应资质地分包单位；三是分包必须基于合同地约定或者取得发包人地许可；四是施工总承包地,建筑工程主体结构地施工必须由总承包单位自行完成；五是分包只能进行一次,不得层层分包.本案被告王某以未经工商登记地企业名义实施民事活动,而原告彭某不具备分包工程地相应资质,因而不仅总承包合同无效,而且分包合同无效.这就产生三个问题：1.分包无效地法律后果问题；2.所谓承包单位建设公司地法律责任由谁承担问题；3.能否要求拖欠工程款地发包单位承担法律责任问题.关于本案分包无效地法律后果问题.《中华人民共和国合同法》第52条规定：“有下列情形之一地,合同无效：（五）违反法律.行政法规地强制性规定.”该法第279条同时规定：“ 建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书.国家颁发地施工验收规范和质量检验标准及时进行验收.验收合格地,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程.建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格地,不得交付使用.”2005年1月1日起施行地最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题地解释》第1条规定：“ 建设工程施工合同具有下列情形之一地,应该根据合同法第五十二条第（五）项地规定,认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级地.”该解释第2条同时规定：“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程款地,应予支持.”根据上述法律和司法解释地精神,分包合同即便无效,只要建设工程经竣工验收合格地,仍应参照合同约定支付工程款.关于所谓承包单位建设公司地法律责任由谁承担问题.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题地意见》第49条规定：“法人或者其他组织应登记而未登记即以法人或者其他组织名义进行民事活动,或者他人冒用法人.其他组织名义进行民事活动,或者法人或者其他组织依法终止后仍以其名义进行民事活动地,以直接责任人为当事人.”故本案应列行为人王某为被告.关于能否要求拖欠工程款地发包单位承担法律责任问题.根据传统理论和法律规定,合同行为具有相对性,发包商和承包商属于一层法律关系,承包商和分包商属于一层法律关系；一旦发生拖欠工程款行为,分包商只能向承包商追索而不能向发包商直接追索.但近年来由于层层拖欠工程款引发地民工工资纠纷日益增多,严重影响社会稳定和构建和谐社会目标地实现,引起社会各界特别是司法界地广泛关注,很有必要针对实际情况,采取新地法律对策.为此,上述最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题地解释》第26条第2款规定：“实际施工人以发包人为被告主张权利地,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人.发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任.”本案发包人至今仍拖欠工程款,法院理应依据最新地司法解释,根据原告地申请追加其为本案被告,并判其在欠付工程款范围内对分包人直接承担责任.案例三：发包人可以随时解除合同吗？发包方是否可以随时解除合同另行招投标？这恐怕是不需要思考地问题.因为建设工程合同一经依法订立当事人均应严格履行,是人们普遍认可地基本法律意识.但是最近广西武鸣县人民法院在对某施工单位地一项不属法定和双方约定地合同解除地违约事由,援引了有关法律进行审理后,似乎动摇了人们地这种认识——按该院地判决,发包方是可以随时接触合同地.我们认为该判决引发地后果可能是严重地,也非常值得业内关注.那么该判决对相关法律地理解是否符合立法地思想？2003年8月28日,广西武鸣县单采血地浆站（下称采血站）与中标单位南宁大地建筑工程公司（下称大地建司）签订了一份《建设工程合同》,约定将其投资建设地业务综合楼发包给大地建司承建.合同签订后,大地建司进行了人工挖孔桩分部工程地施工,但由于自身原因,未能在合同约定地期限内完成人工挖孔桩地施工任务.2003年12月5日,采血站向大地建司发出《解除合同通知书》,并于同日以大地建司严重违约致使合同无法履行为由向武鸣县人民法院提起诉讼,请求解除双方签订地《建设工程施工合同》.武鸣县人民法院经审理后认定,大地建司未能按合同约定地施工进度完成人工挖孔桩施工任务,已构成违约.但该违约属一般性违约,亦不属法定地合同解除事由,并不必然导致合同不能履行,故采血站以大地建司在履行合同中存在严重进度违约为由请求解除合同,其理由不能成立.但法院认为,根据《合同法》第287条地规定,《合同法》对建设工程合同没有规定地,可以适用承揽合同地有关规定,而《合同法》第268条赋予了定作人随时解除合同地权利,因此采血站可以随时解除合同,对其诉讼请求应予支持.但采血站应对解除合同给大地建司造成地合理损失给予赔偿.2004年8月9日,武鸣县人民法院作出（2003）武民初字第856号民事判决,解除上述《建设工程施工合同》,同时判决采血站向大地建司支付已施工部分工程价款及赔偿招投标费用.留守人员工资.退场费等共计74718.77元.本案引出了这样一个问题,建设工程合同地发包人可以随时解除合同吗？理论上一般认为,之所以仅赋予定作人而不赋予承揽人随时解除合同地权利,是基于对定作人地保护---在通常情况下,承揽合同地标地较小,涉及面也小,承揽人可同时履行多个承揽合同,解除其中地某个合同对承揽人造成地影响不大；但定作人一般不会同时就同一定作物与多个承揽人签订承揽合同,定作之目地又多是为满足自身特殊地需要,如果承揽人解除合同,将会对定作人造成很大影响.此外,在合同履行过程中若定作人已不再需要定作物但合同又不得不继续履行,实际上增加了定作人不必要地开支.基于这些原因,《合同法》赋予定作人随时解除合同地权利,但应赔偿承揽人由此而造成地损失.建设工程合同源于承揽合同又与传统承揽合同有着明显地区别,这是《合同法》为什么设专章对建设工程合同作出规定.但又明确未明文规定者可适用承揽合同地有关规定地原因.笔者认为,《合同法》第十六章对发包人解除合同权没有规定,但如果适用《合同法》第287条和第268条赋予发包人随时解除合同地权利,显然是不妥地.首先,建设工程合同地标地物是建设工程项目,远非一般或传统意义上地普通定作物可比.后者一般而言,投资不大.涉及面小；而前者投资巨大,建设周期长,历经勘察.设计和施工三个阶段,且涉及面十分广泛,事关国计民生.与定作人解除合同对承揽人造成地影响不大相比,发包人一旦解除合同,不仅对承包人造成较大影响,而且还会对诸如材料设备供应商.房屋购买人.拆迁回迁户等众多单位和个人造成一系列负面影响,甚至危及社会稳定,后果是严重地.故从立法出发点地角度而言,建设工程合同地发包人不能象承揽合同地定作人那样可随时解除合同.其次,从法律上来分析,发包人也不能享有随时解除合同地权利.《合同法》第123条规定,“其他法律对合同另有规定地,依照其规定”.《建筑法》是专门为规范建筑活动而制定地法律,与《合同法》相比,该法仍不失为特殊法,按照特殊法应予优先适用地原则,人民法院审理建设工程合同纠纷时,应当优先适用《建筑法》地有关规定---该法第15条第2款就明确：“发包单位和承包单位应当全面履行合同约定地义务.不按照合同约定履行义务地,依法承担违约责任”.将本条与《合同法》第268条相比较,就不难发现其不同之处：后者不仅允许定作人随时解除合同,且定作人仅需赔偿承揽人地损失,若无损失,定作人无需承担违约责任；前者要求发.承包双方均应严格履约,违约（当然包括擅自解除合同之情形）者须承担违约责任,包括支付违约金和赔偿损失.第三,从后果来看,若允许发包人随时解除合同,实际上已赋予其重新挑选甚至不断地更换承包人地权利,无异于宣布建设工程招标投标等法律制度作废；发包人享有随时解除合同地权利,建设工程领域地腐败就会加剧.凡此种种,都是法律地严肃性所不允许地.综上所述,建设工程合同一经依法订立,发包人与承包人均应严格履行合同义务,没有法律或合同上地充分理由不得擅自解除合同,否则应依法承担违约责任.案例四：工程施工要符合质量规定要求案情摘要原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同,修建某一住宅小区.小区建成后,经验收质量合格.验收后1个月,房产开发公司发现楼房屋顶漏水,遂要求建筑公司负责无偿修理,并赔偿损失,建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限,以工程已经验收合格为由,拒绝无偿修理要求.房产开发公司遂诉至法院.法院判决施工合同有效,认为合同中虽然并没有约定工程质量保证期限,但依建设部1993年11月16日发布地《建设工程质量管理办法》地规定,屋面防水工程保修期限为3年,因此本案工程交工后两个月内出现地质量问题,应由施工单位承担无偿修理并赔偿损失地责任.故判令建筑公司应当承担无偿修理地责任.案例评析本案争议地施工合同虽欠缺质量保证期条款,但并不影响双方当事人对施工合同主要义务地履行,故该合同有效.《合同法》第二百七十五条规定“施工合同地内容包括工程范围.建设工期.中间交工工程地开工和竣工时间.工程质量.工程造价.技术资料交付时间.材料和设备供应责任.捐款和结算.竣工验收.质量保修范围和质量保证期.双方相互协作等条款.由于合同中没有质量保证期地约定,故应当依照法律.法规地规定或者其他规章确定工程质量保证期.法院依照《建设工程质量管理办法》地有关规定对欠缺条款进行补充,无疑是正确地.依据该办法规定；出现地质量问题属保证期内,故认定建筑公司承担无偿修理和赔偿损失责任是正确地.案例五：重大工程合同签定须符合规案情摘要某城市拟新建一大型火车站,各有关部门组织成立建设项目法人,在项目建议书.可行性研究报告.设计任务书等经市计划主管部门审核后,报国家计委.国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项.审批过程中,项目法人以公开招标方式与三家中标地一级建筑单位签订《建设工程总承包合同》,约定由该三家建筑单位共同为车站主体工程承包商,承包形式为一次包干,估算工程总造价18亿元.但合同签订后,国务院计划主管部门公布该工程为国家重大建设工程项目,批准地投资计划中主体工程部分仅为15亿元.因此,该计划下达后,委托方（项目法人）要求建筑单位修改合同,降低包干造价,建筑单位不同意,委托方诉至法院,要求解除合同.法院认为,双方所签合问标地系重大建设工程项目,合同签订前未经国务院有关部门审批,未取得必要批准文件,并违背国家批准地投资计划,故认定合同无效,委托人（项目法人）负主要责任,赔偿建筑单位损失若干.案例评析本案车站建设项目属2亿元以上大型建设项目,并被列入国家重大建设工程,应经国务院有关部门审批并按国家批准地投资计划订立合同,不得任意扩大投资规模.本案合同双方在审批过程中签订建筑合同,签订时并未取得有审批权限主管部门地批准文件,缺乏合同成立地前提条件,合同金额也超出国家批准地投资地有关规定,扩大了固定资产投资规模,违反了国家计划,故法院认定合同无效,过错方承担赔偿责任,其认定是正确地.完全符合《合同法》第二百七十三条“国家重大建设工程合同,应当按照国家规定地程序和国家批准地投资计划.可行性研究报告等文件订立”地规定地.案例六：总包与分包有连带责任【案情摘要】某市服务公司因建办公楼与建设工程总公司签订了建筑工程承包合同.其后,经服务公司同意,建设工程总公司分别与市建筑设计院和市××建筑工程公司签订了建设工程勘察设计合同和建筑安装合同.建筑工程勘察设计合同约定由市建筑设计院对服务公司地办公楼.水房.化粪池.给水排水及采暖外管线工程提供勘察.设计服务,做出工程设计书及相应施工图纸和资料.建筑安装合同约定由××建筑工程公司根据市建筑设计院提供地设计图纸进行施工,工程竣工时依据国家有关验收规定及设计图纸进行质量验收.合同签订后,建筑设计院按时做出设计书并将相关图纸资料交付××建筑工程公司,建筑公司依据设计图纸进行施工.工程竣工后,发包人会同有关质量监督部门对工程进行验收,发现工程存在严重质量问题,是由于设计不符合规范所致.原来市建筑设计院未对现场进行仔细勘察即自行进行设计导致设计不合理,给发包人带来了重大损失.由于设计人拒绝承担责任,建设工程总公司又以自己不是设计人为由推卸责任,发包人遂以市建筑设计院为被告向法院起诉.法院受理后,追加建设工程总公司为共同被告,让其与市建筑设计院一起对工程建设质量问题承担连带责任.【案例评析】本案中,某市服务公司是发包人,市建设工程总公司是总承包人,市建筑设计院和××建筑工程公司是分包人.对工程质量问题,建设工程总公司作为总承包人应承担责任,而市建筑设计院和××建筑工程公司也应该依法分别向发包人承担责任.总承包人以不是自己勘察设计和建筑安装地理由企图不对发包人承担责任,以及分包人以与发包人没有合同关系为由不向发包人承担责任,都是没有法律依据地.。
建设工程合同管理与案例分析5篇
建设工程合同管理与案例分析5篇篇1甲方（发包方）：_________________________乙方（承包方）：_________________________鉴于甲乙双方在建设工程项目上存在合作关系，为保障双方权益，明确各自职责，达成以下协议：一、合同概述本合同是关于建设工程项目的合同管理与案例分析协议。
旨在明确甲乙双方在建设工程项目中的权利与义务，规范合同管理，确保工程顺利进行。
二、合同目的与原则1. 合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在建设工程项目中的合作事项，确保工程按期完成，保障工程质量，降低风险。
2. 合同原则：本合同遵循公平、公正、诚实、守信原则，保护甲乙双方的合法权益。
三、合同管理与风险控制1. 合同签订：甲乙双方应确保合同条款明确、完整，遵循相关法律法规。
合同应在开工前签订，避免工程纠纷。
2. 合同履行：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自职责，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。
3. 风险识别与应对措施：甲乙双方应共同识别建设工程中的风险，并制定相应的应对措施，确保工程顺利进行。
4. 合同变更与调整：如遇合同变更或调整，甲乙双方应协商一致，明确变更内容、责任与义务，并书面确认。
四、案例分析案例一：甲方与乙方签订建设工程施工合同，约定工程期限为一年。
因不可抗力因素导致工程延期，双方因此产生纠纷。
经协商，双方同意顺延工程期限，并签订补充协议。
案例二：在工程建设过程中，因乙方施工质量问题导致工程出现安全隐患。
甲方提出整改要求，乙方积极整改并承担相应费用。
双方因此加强沟通与合作，确保工程顺利进行。
五、双方职责与义务1. 甲方职责：甲方负责提供工程所需的资金、技术支持和相关手续。
甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，确保工程质量与安全。
2. 乙方职责：乙方负责按照合同约定完成工程建设任务，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。
乙方应积极配合甲方的监督与检查，及时汇报工程进展情况。
六、违约责任与解决方式1. 违约责任：如甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
建设工程施工合同常见合同风险及其处理
建设工程施工合同常见合同风险及其应对一、案例案例一：1998年12月，咸宁市建筑工程总公司(下称“咸宁公司”)通过工程招投标，与枣阳市北城信用社签订综合楼工程承建合同，合同造价为95.2万元，并经枣阳市招标投标办公室审查备案。
半个月后，咸宁公司枣阳经理部又与北城信用社签订该合同补充协议，约定工程价款由招标中标的定价下浮16％，以补充协议价格作为工程结算依据。
咸宁公司获知后，当即向北城信用社、枣阳市华罡监理公司和枣阳市造价管理站提出异议，要求终止履行补充协议，按中标备案合同履行，北城信用社未予答复。
1999年1月，北城信用社综合楼开工建设，北城信用社支付工程款71万元，年底工程全部竣工交付使用，同时被评定为襄樊市优良等级工程。
2000年7月，双方在工程最后决算时，对依据备案合同确定的工程价款进行决算，还是签订的补充协议确定的价款进行结算产生争议。
2005年4月，咸宁公司向枣阳法院提起诉讼。
枣阳法院经审理认为，根据《招标投标法》规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出30日内订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
由于综合楼工程是通过公开招投标形式取得，而且按招投标文件签订合同并备案，故该合同合法有效。
双方签订的补充协议对备案合同工程价款进行较大变动，对内容作了实质性变更，违反了有关法律法规，故补充协议应属无效。
2005年12月27日，枣阳法院一审依法判决北城信用社支付咸宁公司各项费用22万余元。
北城信用社上诉称，补充协议是双方真实意思表示，应为有效，要求撤销原判。
襄樊中院依法裁决维持一审由北城信用社偿付咸宁公司剩余工程款、劳动保险费、优良工程奖的判决；改判北城信用社支付咸宁公司前期投入费用、逾期付款利息，共计赔付咸宁公司19.4万余元。
黑白合同也称“阴阳合同”，就是经过招投标的工程，发包人与承包人之间就同一建设工程签订两份不同版本的合同，其中一份是经过备案的中标合同，另一份是内容与中标合同不一致的私下协议。
承包商管控法律风险案例(3篇)
第1篇随着我国基础设施建设的快速发展，承包商在工程建设中的地位日益重要。
然而，在激烈的市场竞争中，承包商面临着各种各样的法律风险。
本文将以一个具体的案例，分析承包商在工程建设中如何管控法律风险。
一、案例背景某市某区计划建设一座大型住宅小区，项目总投资10亿元。
该小区由某房地产开发公司（以下简称“开发商”）负责投资建设，某建筑公司（以下简称“承包商”）负责施工建设。
双方签订了《建设工程施工合同》，约定承包商负责该小区的土建、安装、装饰等工程施工。
二、法律风险1. 合同风险：合同条款不明确，可能导致纠纷。
例如，合同中对工期、质量、价款等关键条款规定不明确，容易引发争议。
2. 工程质量风险：施工过程中，若工程质量出现问题，可能导致返工、索赔等法律风险。
3. 安全生产风险：施工现场若发生安全事故，承包商可能因违反安全生产法规而承担法律责任。
4. 环境保护风险：施工过程中，若违反环保法规，承包商可能面临罚款、责令整改等法律风险。
5. 知识产权风险：施工过程中，若使用他人专利、商标等知识产权，承包商可能面临侵权责任。
三、案例分析1. 合同风险管控：承包商在签订合同前，应仔细审查合同条款，确保自身权益。
针对本案例，承包商应重点关注以下方面：- 工期：明确约定开工、竣工时间，以及工期延误的处理方式。
- 质量：明确约定工程质量标准，以及质量不合格的处理措施。
- 价款：明确约定工程价款支付方式、时间及违约责任。
- 争议解决：明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
2. 工程质量风险管控：承包商应采取以下措施降低工程质量风险：- 严格按照施工图纸和规范进行施工。
- 加强施工现场管理，确保施工质量。
- 定期进行质量检查，发现问题及时整改。
3. 安全生产风险管控：承包商应严格执行安全生产法规，采取以下措施：- 建立健全安全生产责任制。
- 定期开展安全生产教育培训。
- 加强施工现场安全管理，确保施工安全。
4. 环境保护风险管控：承包商应遵守环保法规，采取以下措施：- 采取有效措施控制施工现场扬尘、噪音等污染。
建设工程合同管理与案例分析5篇
建设工程合同管理与案例分析5篇篇1甲方（发包方）：___________________乙方（承包方）：___________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程事项达成如下协议：一、合同目的与工程概况甲方委托乙方承担特定建设工程项目的施工任务，确保工程按期完成并达到预定的质量标准。
本合同明确了双方在工程实施过程中的权利与义务，规范了建设工程的合同管理。
二、合同管理与风险分配1. 合同管理原则：甲乙双方应遵守国家法律法规，遵循公平、公正的原则，确保合同的履行。
2. 合同签订流程：双方应充分了解合同条款，经过充分协商后签订本合同。
合同内容应包括工程范围、技术标准、质量要求、合同价格、付款方式、违约责任等。
3. 风险分配：甲乙双方应根据工程特点和实际情况，合理分配风险。
对于因不可抗力导致的风险损失，双方应协商解决。
三、合同条款解析与案例分析1. 工程范围及内容：明确工程的具体范围和内容，包括施工的具体项目、工程量等。
双方应就工程范围达成共识，避免出现争议。
2. 合同价格及付款方式：明确合同价格及付款方式，约定预付款、进度款和尾款的支付条件和时间。
对于工程进度款的支付，应设定合理的支付节点和比例。
3. 质量要求与验收标准：明确工程的质量要求和验收标准，约定工程质量检测、验收的程序和方法。
对于不符合质量要求的工程，应明确处理方式。
4. 工期要求与违约责任：明确工程的开工、竣工时间，约定工程延期的条件和违约责任。
双方应严格遵守工期要求，对于违约行为应承担相应的责任。
5. 案例分析与应对策略：结合具体案例，分析合同履行过程中可能出现的风险和问题，如工程量变更、工程延期等。
双方应提前制定应对策略，确保合同的顺利履行。
四、合同履行与监管措施1. 双方应严格按照合同约定履行义务，确保工程的顺利进行。
对于合同履行过程中出现的问题，双方应及时沟通并解决。
4建设工程风险管理及实例
建设工程风险及风险管理
设计风险
自然及环 境风险
政治及社 会风险
合同风险
整个工程建设的核心就 是工程设计。，
如果设计上存在不合理 或者结构不完善，必然 会给工程建设带来不可
避免的经济损失。
主要是指来自不可抗拒的 各种自然灾害对工程建设 本身所带来的各种风险， 例如来自气象灾害，自然 灾害以及建设工程本身所 在复杂的地质条件、所在 地恶劣的气候条件、工程 建设过程中对周围环境施 加的影响等等，这些都是 工程建设施工阶段潜在的
的概率和损失，其数值大小取决于各
种风险发生的概率P，及其潜在损失Q, 多数情况下，而风险量R可表示为：
01 投资风险损失的衡量
n
R= PiQi i 1
02 进度风险损失的衡量
其 中 I=1,2…… ， n, 表 示 风 险 的 数 量 即：
03 质量风险损失的衡量 04 安全风险
风险评价的方法
3、风险概率Pi的衡量
风险管理
1、合同管理 监理公司在建设工程之前，往往需要同业主签订一份监理 合同，最大的作用是防范业主滥用业主权利，胡乱干预施 工过程，因此，监理合同是风险管理中的重要组成部分。 ➢ 监理公司要重视合同是否平等。 ➢ 从业主利益出发，尊重业主，取得业主信任。
2、与施工单位关系。 监理公司与施工承包商是监理与被监理的关系，大部分情 况下，施工单位会主动配合监理工作，但也有为利益超出 原则许可范围； ➢ 一方面严格监理，狠抓工程质量，安全管理不放松。 ➢ 另一方面处理好关系，多做沟通，主动参与各部门协
监理文件及安全监理资料：
监理大纲/监理规划/监理实施细则 监理日记 监理月报 监理会议纪要 监理工作总结 工程质量评估报告 音像资料及事故处理资料等 学会用法律手段维护监理人员的正当权益
建设工程施工合同风险控制及案例
中的风险，保障业主和承包商的合法权益，促进建筑业的健康稳定发展。
二、存在的问题和原因
1、合同条款不严谨：部分合同条款设定不清晰，模棱两可，为合同履行过程 中的争议埋下隐患。
2、投标报价不合理：部分承包商为了竞标成功，刻意压低报价，导致施工过 程中出现资金缺口，甚至被迫停工，从而引发合同风险。
谢谢观看
1、完善合同条款：在签订合同时，应尽可能完善合同条款，明确双方的权利 和义务，避免出现漏洞和争议。
2、合理评估价格风险：在报价前应对工程所需材料、人工等成本进行详细评 估，并考虑一定的价格波动因素，以降低价格风险。
3、加强工期管理：应合理安排工期，确保工程按计划进度进行，避免因工期 延误而承担违约责任。
一、引言
建设工程施工合同是建筑业中最重要的法律文件之一，它规定了业主和承包商 之间的权利和义务。然而，由于建筑工程的复杂性和不确定性，合同风险往往 存在较高的不确定性。因此，对建设工程施工合同进行风险控制显得尤为重要。
本次演示将探讨建设工程施工合同风险控制的方法和案例，为业主和承包商提 供参考。
2、合理报价：承包商应结合自身实力和市场行情，进行合理报价，避免出现 报价过低或过高的情况。
3、加强施工管理和质量控制：承包商要严格遵守施工规范，确保施工质量和 安全。同时，业主也应加强对施工过程的监督和管理，确保工程按约完成。
4、提高法律意识：双方应充分了解和遵守相关法律法规，避免出现违法行为 导致合同无效或被撤销的情况。必要时，可聘请专业律师为合同签订和履行提 供法律意见。
参考内容
随着社会经济的发展和建筑业的繁荣，建设工程施工合同风险防范与控制问题 愈发凸显。本次演示将介绍建设工程施工合同风险防范与控制的背景和意义， 分析存在的问题和原因，并提出相应的解决对策和方法，以期提高风险防范与 控制水平。
建设工程施工合同风险控制——案例
建设工程施工合同风险控制——案例概述建设工程施工合同是指委托方与承包方之间为了完成某一建设工程项目而签订的合同。
在合同履行的过程中，由于建设工程的特殊性和复杂性，各种风险不可避免地存在。
本文将介绍建设工程施工合同中的常见风险，并提供相应的风险控制方案，并以一个实际案例进行说明。
一、合同约定风险建设工程施工合同中的约定风险是指由于合同起草不完善或双方对合同条款理解不同而引发的风险。
例如，合同中未明确规定工程标准、质量要求或支付款项的方式等，都可能导致合同纠纷的发生。
风险控制方案：1.明确合同条款：在签订合同时，委托方和承包方应明确约定工程标准、质量要求、支付款项规定等，确保双方的权益没有被侵害。
2.合同审查：委托方在签订合同前可以委托专业律师或法务人员对合同条款进行审查，以确保合同的合理性和合法性。
二、技术风险建设工程施工合同中的技术风险是指由于设计不合理、工艺不当或材料质量差等原因导致工程质量不达标的风险。
风险控制方案：1.专业技术人员参与：委托方在选择承包方时，可以要求承包方提供相关的技术人员资格证书，并要求技术人员参与到工程的施工管理中。
2.监督检查：委托方可以聘请第三方监理机构对工程进行监督检查，确保工程质量符合合同要求。
3.质量控制：承包方应制定完善的质量控制方案，并对材料的采购和使用进行严格把控，以确保工程的质量。
三、工期风险建设工程施工合同中的工期风险是指由于各种原因导致工程延期的风险，例如天气原因、工人不足、材料延迟到达等。
风险控制方案：1.工期约定：在合同中明确规定工程的起止时间，并约定违约责任和赔偿方式，以激励承包方按时完成工程。
2.合理计划：承包方应制定合理的施工计划，并根据实际情况进行调整，确保工程能够按时进行。
3.备份计划：承包方应制定备份计划，以应对可能出现的工期延误情况，例如备份材料供应商和增加工人数量等。
四、安全风险建设工程施工合同中的安全风险是指由于施工现场存在安全隐患或承包方未能采取有效的安全措施而导致事故发生的风险。
建设工程施工合同风险案例
建设工程施工合同风险案例某建筑公司（以下简称甲方）与一家施工单位（以下简称乙方）签订了一份建设工程施工合同，合同金额达数亿元人民币，涉及一座大型商业综合体的建设。
项目地点位于经济发展活跃的沿海城市，工程计划两年完成。
合同风险分析：1. 设计变更风险：在施工过程中，甲方因市场需求变化提出设计变更，导致乙方不得不调整施工方案，增加了额外的成本和时间。
这种风险在合同中应有明确的变更程序和费用承担条款。
2. 材料价格波动风险：由于市场原材料价格波动，特别是钢材、水泥等大宗材料价格的上涨，乙方面临成本增加的压力。
合同中应包含价格调整机制，以应对此类风险。
3. 工程质量风险：工程质量问题可能导致返工、赔偿甚至法律诉讼。
合同中应明确质量标准、验收流程和违约责任，以及如何分担由此产生的额外费用。
4. 工期延误风险：由于不可抗力如自然灾害、政策调整或其他第三方因素导致的工期延误，会给双方带来损失。
合同中应规定工期延误的责任归属和补偿办法。
5. 支付风险：甲方可能因资金链问题延迟支付工程款，影响乙方的资金周转和工程进度。
合同中应设定明确的支付时间表和逾期支付的利息赔偿。
6. 人力资源风险：施工人员的技术能力、稳定性直接影响工程质量和进度。
合同中应要求乙方提供合格的技术人员和工人，并规定人员变动的通知和审批程序。
风险管理建议：- 明确合同条款：双方应在合同中明确各项条款，包括工程范围、质量标准、工期要求、变更程序、支付条件等，以减少因理解不一致而产生的纠纷。
- 建立风险分担机制：合同应公平合理地分配风险，例如通过设立风险基金、购买保险等方式共同承担不可预见的风险。
- 定期沟通协调：甲乙双方应定期召开协调会议，及时沟通项目进展、解决问题，并对合同执行情况进行监督和评估。
- 专业法律顾问：在签订合同前，应聘请专业法律顾问对合同条款进行审核，确保合同的合法性和可执行性。
- 灵活应对变更：对于设计和市场环境的变化，合同应设置灵活的变更机制，允许在一定范围内调整工程内容和费用。
建设工程施工合同风险案列
建设工程施工合同风险案例一、背景随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，建设工程项目如雨后春笋般涌现。
在众多的建设工程项目中，施工合同风险管理成为项目成功与否的关键因素。
本文通过分析一起建设工程施工合同风险案例，以此提醒各方在签订合同时应注意规避风险，确保项目顺利进行。
二、案例介绍某城市一项地铁工程，由于工程量大、技术要求高，吸引了多家施工企业参与竞标。
最终，A公司中标并与业主B公司签订了施工合同。
合同约定，工程总价10亿元，工期36个月，提前完成奖励5000万元，延期完成罚款1000万元/月。
合同签订后，A公司开始了紧张的施工。
然而，在施工过程中，遇到了意想不到的困难。
由于地质条件复杂，工程进度严重滞后，导致工程成本不断上升。
为了保证工程进度，A公司不得不增加人力、物力投入，甚至采取加班加点的方式施工。
在工程进度受到影响的同时，工程质量也发生了问题。
由于赶进度，部分施工环节未能严格按照规范操作，导致工程质量不符合合同要求。
在项目验收时，业主B公司发现了这些问题，要求A公司进行整改，并提出了巨额索赔。
三、风险分析1. 合同风险：在签订合同时，A公司未能充分评估项目的风险，导致合同中关于工期、成本、质量等方面的条款存在漏洞。
在实际施工过程中，这些漏洞成为了A公司承担巨大风险的导火索。
2. 地质风险：在工程实施前，A公司对地质条件的调查不够充分，未能预见到地质复杂性对工程进度和成本的影响。
3. 管理风险：A公司在施工过程中，未能有效控制工程进度和质量，导致问题的发生。
此外，公司内部沟通不畅，对工程风险的预警和应对不及时。
4. 法律风险：在合同签订过程中，部分条款存在模糊地带，为后续的纠纷埋下了伏笔。
在项目验收时，业主B公司依据合同条款向A公司提出巨额索赔。
四、教训及建议1. 加强合同管理：在签订合同时，应充分评估项目的风险，明确合同条款，特别是关于工期、成本、质量等方面的约定。
同时，加强对合同履行过程中的监控，确保各方权益得到保障。
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4.7 工程价款调整
1
政策因素的调整
正文4.7.1：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28 天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价 的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规 定调整合同价款。
需要在合同中另行增加的价格条款
内容 二.8 发包人工作 九、竣工验收和结算 十一.38 工程分包
隐含影响价格的因素 施工用水电费的扣款办法 工期比合同工期提前的奖励办法 总承包服务费包含的内容
99合同使用中有关造价条款的常见争议 合同使用中有关造价条款的常见争议
1、风险范围应该包含哪些内容？ 23.2条 合同形式 与调整方法 23.3条 其他调整 因素 2、如果材料价格象2003年和2007年那样发生大幅波动，在发承包双方在合同中没 有约定时是否调整？ 3、什么是国家政策性调整？省级造价管理机构发布的人工工资预算价格文件是否 属于国家政策性调整？ 4、工程量清单误差或漏项，在结算时是否调整？ 27.6条 发包人供 应材料设备的 结算方法 5、签订合同时，发包人供应的材料和部分暂估价材料，结算时是按市场实际购买 价格还是省市造价管理机构发布的材料指导价格调价？如何扣款？ 6、变更是否涉及到价格调整？ 7、工程量变更超过一定幅度范围后，综合单价是否调整？如何调整？ 八、工程变更 8、如何判断新增项目在原合同中是否有适用或类似的综合单价？新增项目的价格 如何确定？原合同有让利的是否要同比让利？ 9、分部分项工程费调整后，措施项目费如何调整？ 10、未及时提出变更报价书，结算时是否价款可以调整？
7
发生不可抗力事件，工程价款的调整
正文4.7.8： 工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至 施工 场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担； 停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员 的费用由发包人承担； 工程所需清理、修复费用，由发包人承担；
3
图纸错误单价的调整
正文4.7.2：若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描 述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合 单价。
4
因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更
正文4.7.3：（1）新增项目综合单价调整（与《建设工程施工合同》文本 31.1对变更价款的调整相同） 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经 发包人 确认后执行。 正文4.7.4：（2）措施项目变化时，措施费的调整： 原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整； 原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适 当的措施费变更，经发包人确认后调整。
风险管理的过程
计划过程 风险管理 计划 风险定量 分析 风险识别 风险定性 分析 风险应对 措施 风险防范 与控制 控制过程
风险识别的方法
1、头脑风暴法 2、德尔菲法（专家调查法） 3、因果分析法（鱼刺图分析法） 4、核对表（历史资料）
风险评估
1、层次分析法 2、强制评分法 3、专家经验评估法
风险分析
风险管理的一般原理
风险管理
风险在字典中的解释是“损失或伤害的可能性”，一般人 们对风险的理解是“可能发生的问题”。一个建设中的项 目会面临许多不确定性的风险。 施工合同风险管理是指预估施工合同实施过程中的不确定 性风险,尽可能在业主和承包商之间进行合理分担,并设法 把它们减少到最低程度的一种管理工作.合同风险主要来自 于合同条款的不完备或条款的不平等。
造价条款风险处理的原则
一、采用合适的合同形式
固定价格 固定总价 总价合同 可调价格 固定单价 单价合同 成本加酬金 可调价格 成本加酬金
实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。
不同合同形式下发包人和承包人的风险
合同 形式 利益人 1、管理工作量小 2、价格调整因素少，价格可控 承包人 发包人 固定 单价 合同 价格中包含的风险因素多，有可能带来较大收 益。 合理的风险共担，有利于工程施工合同的履行。 1、投标时不需要复核工程量 承包人 2、量的风险由发包人承担 3、可以采用不平衡报价法 可调 价格 合同 发包人 承包人 吸引更多的投标人，有可能通过优价获得优质 工程 风险小 优点 风险 1、合同价较低时，施工过程中可能发生停工或偷工 减料现象 2、承包人可能通过“二次营造”补偿 同时承担量和价的风险，需要严格控制成本 1、需要承担清单缺项和漏项以及工程量错误的风险 2、对工程量计量的要求高 1、投标时需考虑综合单价中包含的风险因素。 2、需考虑工程量变化对综合单价的影响。 3、施工中需要及时做好新增项目的价格确认工作。 1、管理工作量大，对计量和价格调整的要求高 2、发包人承担的风险大 由于风险小，也没有对应的由承担风险可能带来的收 益。 1、管理工作量大 成本 加酬 金合 同 发包人 有利于工程尽早开工 2、成本的判断较难 3、发包人承担的风险最大 承包人 几乎没有风险 由于几乎没有风险，也没有对应的由承担风险可带来 的收益
1、定量分析 2、定性分析
风险处置
1、风险回避 2、风险控制 3、风险转移 4、风险保留
99合同示范文本造价条款分析
99合同范本造价条款及其签订情况分析
一、99合同示范文本中的造价条款分析 合同示范文本中的造价条款分析 99合同示范文本的通用条款共分11章47小节176条，其中： 1、直接对造价做出规定的条款共有27条，占15.3%。 2、需要在专用条款中进行约定的有13条，对应于专用条款的10条。 3、除直接对造价做出规定的条款外，还有隐含价格条款4条，需要在专用条款 中增加。 二、对收集整理的有争议的建设工程施工合同中造价条款签订情况进行分析 对收集整理的有争议的建设工程施工合同中造价条款签订情况进行分析 1、50%左右的工程采用固定单价合同。20%左右的工程采用固定价格合同。 2、缺乏对市场价格风险、变更超出一定幅度范围对工程造价影响的规定。 3、发承包双方的权利和义务的规定不对等。
最高人民法院印发《 最高人民法院印发《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案 件若干问题的指导意见》 件若干问题的指导意见》的通知 法发〔2009〕40号
一、慎重适用情势变更原则，合理调整双方利益关系 2、人民法院在适用情势变更原则时，应当充分注意到全球性金融危 机和国内宏观经济形势变化是一个逐步演变的过程。在演变过程中， 市场主体应当对于市场风险存在一定程度的预见和判断。 3、情势变更是当事人在缔约时无法预见的非市场系统固有的风险。 应当注意衡量风险类型是否属于社会一般观念上的事先无法预见、风 险程度是否远远超出正常人的合理预期、风险是否可以防范和控制、 交易性质是否属于通常的“高风险高收益”范围等因素，并结合市场 的具体情况，在个案中识别情势变更和商业风险。
2
综合单价调整范围的规定
条文说明4.7.5：在合同履行过程中，因非承包人原因引起的工程量的变化， 对工程量清单项目的综合单价产生影响时，是否调整综合单价以及如何调 整应在合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理： （1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作 调整，执行原有综合单价。 （2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项 工程费超过0 .1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。 注：调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新 的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。
常见造价争议的处理原则
1、 在条款设置时不应对承包人过于苛刻。国家政策性调整、物价上涨 超出一定幅度时都不应该包含在风险范围内。 2、材料价格发生大幅波动时，超出正常风险范围的部分可以调整。 3、国家政策性调整中应包括人工工资调整。 4、固定总价合同中工程量清单与施工图纸间偏差的风险应由承包人承担。 5、暂估价材料在结算时按照发包人认可的承包人的报价执行，可以是市 场指导价、实际购买价或是让利后的市场指导价。 6、工程量变更超过一定幅度范围后，对应的综合单价可以调整。 7、新增项目在原有合同中是否有适用或类似项目，可以按照清单编码前 九位是否相同来判断。 8、措施项目费可根据计费基础的变化进行调整。 9、变更的的价款调整分为分部分项工程与措施项目的调整。 10、未及时提出变更报价书，并不意味着不存在价款调整。 11、水电费用数量：按装表计量，按市场价格扣除。 12、工期提前是相对与合同工期的提前，当没有约定时，一般不计取。 13、总承包服务费配合内容因具体工程不同，费率也不同，计取基础为 发包人拟分包工程的估算价格。
建设工程施工合同造价条款 风险管理及案例
孙
璐
江苏省建设工程造价管理总站
背景条件
工程量清单计价的实施，市场竞争形成价格 工程招标多采用经评审的合理低价法 建筑行业普遍利润较低 近年来人工工资上涨、材料价格波动、市场竞争激烈
风险管理的一般原理 施工合同造价条款风险分析 建设工程施工合同 风险管理及案例 造价条款风险处理的原则 其他风险因素 工程实例
可依据的法律法规和文件
1、合同法（1999年）以及《合同法》司法解释 2、建筑法（1997年） 3、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2004年） 4、江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见 （2008年） 5、《建设工程施工合同示范文本》（1999年） 6 6、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（2001年） 2001 7、《建设工程价款结算暂行办法》（2004年) 8、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008) 9、《中华人民共和国房屋建筑与市政基础设施工程标准施工招标文件》（2010 年）（江苏省暂不执行） 10、《关于工程量清单计价施工合同价款确定与调整的指导意见》（苏建价 【2005】593号） 11、《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见 》（苏建价【2008】67号） 12、《关于<建设工程工程量清单计价规范>（GB50500-2008）的贯彻意见》 （苏建价【2009】40号）