催缴物业费律师函范本-(优质文档)
催缴物业费律师函范文
催缴物业费律师函范文# 催缴物业费律师函。
致[业主姓名]先生/女士：您好！我是[律师事务所名称]的[律师姓名]，今天给您写这封信，就像一个好朋友来提醒您一件有点重要的小事儿——您该交物业费啦。
您看啊，咱们居住的这个小区，就像一个大家庭。
物业公司呢，就好比是这个大家庭的管家，每天忙里忙外的，就盼着能让这个家变得干净、安全又舒适。
保洁阿姨每天辛勤地打扫楼道、小区院子，让咱们一出门就看到干净整洁的环境；保安大哥不管白天黑夜，都坚守岗位，守护着咱们这个家的安全；还有维修师傅，只要哪里出了问题，随叫随到，就像超级英雄一样及时出现。
这些服务啊，可都是物业公司精心安排的呢。
而物业费呢，就像是咱们给这个大家庭的“生活费”。
只有大家都按时交了这笔费用，管家才能继续把这个家照顾得妥妥当当的呀。
可您呢，到现在还没有交物业费，这就有点像在家里吃饭却忘了交伙食费，让管家有点为难呢。
咱们来看看具体的账目啊，您位于[具体房号]的房子，从[欠费起始日期]开始就没有交物业费了，按照合同约定，物业费每月是[X]元，到现在已经累计欠费[X]元了。
这个数字就像一个小警钟，一直在提醒着我们，这笔费用该交啦。
您可能会想，为啥非得交物业费呢？其实啊，这不仅仅是一种义务，更是为了咱们自己的生活质量。
要是大家都不交物业费，小区的环境就会变得乱糟糟的，安全也没了保障，到时候咱们住着也不舒心不是？我知道您肯定是个通情达理的人，也许是最近太忙忘记了，或者是有什么小误会。
如果是有误会的话，咱们可以随时沟通解决呀。
您可以拨打物业公司的电话[物业联系电话]，或者直接找物业的工作人员聊聊，把问题解决了，把物业费交上，这样大家都开心。
但是，如果您一直拖着不交会产生一些不太好的后果哦。
按照相关法律法规和您与物业公司签订的合同，物业公司有权采取一些合法的措施来追讨欠费，这可能会影响到您的信用记录呢，就像在您的个人信用档案上记了一个小污点，以后可能会在一些其他事情上给您带来不便。
物业费催收函
物业费催收函物业费催收函以下是小编给大家整理收集的物业费催收函，仅供参考。
物业费催收函1业主：律师事务所的指派，特向你发出本律师函：你所居住的物业小区栋单元号(建筑面积平方米)住宅，自xxx 年月日至xxx 年月日，你已欠缴物业管理费元( 元/平方米计算)，物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。
本律师认为：物业管理有限公司按照你所在物业小区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履行了保洁、绿化、设备(包括照明、暖气、水电系统)维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履行缴纳物业服务费的义务。
不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。
对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。
逾期不缴纳，将诉诸法律。
特此函告，谢谢合作!律师：律师事务所xxx年月日本律师受物业管理有限公司的委托物业费催收函2尊敬的 XXX室业主：首先，感谢您对我们工作的一贯支持。
时至今日，您已欠缴5个月计￥2230.00元的物管费。
我管理处相关人员一直持续上门催收。
您的答复是：“20XX年4月7日中午XX业主家厨房水管突然爆裂，顺流而下的水将其楼下我车库内存放的印刷品打湿，造成了3000元左右的损失，这个损失XX室不承担就由物业公司负责承担，并希望从物管费中抵扣。
”对于您的上述问题我公司函告如下：一、您反映的问题及我们所做工作的重申20XX年4月7日中午XX业主家厨房水管突然爆裂，我公司管理处维修工迅速赶赴她家抢修时，发现其自来水已经蔓延至客厅，而她家客厅下就是您家的车库，因而又立即要客服人员通知您家到现场抢险。
您的工作人员接到我客服人员通知后，20多分钟才到您车库现场。
开车库门后发现，车库内堆放的地图等物品已经打湿，管理处客服人员马上组织保安、保洁数人帮忙将车库内的物品搬到室外晾晒，而您的员工在一旁袖手旁观。
由于您事后提出赔付要求，此事又涉及楼上渗水导致楼下损失的异产毗连房屋问题。
拖欠物业管理费律师函
律师函╳╳律所函字（2013）第号尊敬的先生/女士：****律师事务所受成都**物业管理有限公司（以下简称**物业）委托，现指派杨建明律师就您拖欠成都**物业管理有限公司（以下简称**物业）物业服务费及违约金合计元（违约金暂计算至年月日，应计算至您付清全款之日）一事，郑重致函于您：一、相关事实（一）您于年月日与项目开发商签定了《商品房买卖合同》，购买了项目幢单元层号商品房，并于年月日办理了项目的入住手续，正式入住该商品房。
（二）年月日，项目开发商经合法招标手续选聘**物业为项目的前期物业服务供应商，双方签定了《前期物业管理服务协议》并向相关部门依法备案。
合同明确约定：1、物业服务费标准：元/月/平方米；2、物业服务费交费时间：物业服务费用按度缴纳，业主应在每度缴纳当度费用。
3、逾期交纳物业服务费的责任：业主逾期交纳物业服务费用的，**物业有权要求业主补交并从逾期之日起将加收业主所欠金额的违约金直至业主结清所欠款项止。
（三）年月日至今，您并未按照《前期物业服务合同》约定的标准及时间向**物业交纳物业服务费，截止目前共拖欠物业服务费元，违约金元（违约金暂计算至年月日，应计算至您付清全款之日），共计欠费元。
（四）自年月起，**物业通过各种方式多次向您催收所拖欠的物业管理费及违约金，但您均不予理会。
二、律师意见（一）您作为项目幢单元层号商品房的所有权人，享有该不动产所有权的同时也应当按照相关法律规定及合同约定向该不动产的物业服务企业，即**物业支付物业服务费及其他相关费用。
（二）项目开发商与**物业签订的《前期物业服务合同》合法有效，根据相关法律及司法解释的规定，该合同的效力及于全体业主。
您应当按照该《前期物业服务合同》的约定时间、标准向**物业支付物业服务费用及并承担因逾期交费而产生的违约金。
您拖欠的物业服务费及违约金高达元，已严重影响到**物业的正常生产经营。
请您于收到本函后的三日内向**物业全额交纳上述费用，逾期，我们将采取更为有效的法律手段以维护**物业的合法权益。
催收物业管理费的律师函
催收物业管理费的
律师函
：
今受MMM物业管理有限公司(以下简称“MM物业”)的委托，本律师事务所指派本律师为其代理人，全权解决与你拖欠物业费纠纷。
现就相关事宜致函如下：你在MM小区之住宅，目前已拖欠 - 期间的物业管理费及电梯使用费元，违约滞纳金元。
本律师认为，MMMM物业管理公司按照***小区业主委员会与该公司签署的《物业服务合同》，履行了相应的义务，你同时也享受到该公司提供的服务，你就应该按照双方签署的合同履行缴纳物业服务费的义务。
我国房地产相关法律及其司法实践，不支持把房屋质量遗留问题作为拒交物业费的理由。
你的拖欠行为，既不符合社会公德，也违反了《物业管理条例》等法律规定，已构成严重违约，侵犯了MM物业的合法权益，同时也侵害了广大缴费业主的共同利益。
为此，本律师提示你，收到本律师函后，务必在十日内即201 年月日前缴清拖欠的物业费，望你能慎重对待！如你仍然继续违约，本律师将视为你放弃双方最后友好协商的机会，本律师将依法起诉你，在追偿物业费的同时追究你因拖欠物业费应承担的违约责任（滞纳金等）及催款产生的诉讼费用！
届时，本律师将申请法院采取诉讼保全等措施，因本案诉讼给你的家庭生活和个人信用名誉造成不良影响，将由你完全承担！
最后，希望你积极履行上述给付物业费的义务，避免因司法强制执行措施而导致不必要的经济损失。
希望你认真考虑，仔细权衡！
特此函告
律师：
二〇一四年八月二十八日。
催缴物业费律师函
催缴物业费律师函尊敬的物业管理公司：您好！我们是某小区的业主，通过此函希望能够引起您对我们小区物业费催缴问题的重视和处理。
我们对您方近期对物业费的催缴方式和态度表示非常不满，并感到非常困惑和无奈。
通过本函，我们希望能够与您进行沟通，解决这一问题，以达到共同的满意。
首先，我们要强调的是，作为物业管理公司，您担负着管理、维护和提升小区整体环境与设施的责任和义务。
而物业费作为一种投入，用于保障小区运行的正常开展，是每一位业主应尽的义务。
我们理解并支持物业管理公司为了小区的正常运行需要催缴物业费，但是，我们对于您的催缴方式和态度表示强烈的不满。
其一，您的催缴方式缺乏透明度与公正性。
我们发现，您在催缴过程中缺乏明确的信息披露和沟通，只是简单地通过电话或者短信催缴，甚至没有提供任何明细和证据。
这样的催缴方式给我们留下了诸多的疑问和质疑，我们无法确认您催缴的金额是否合理和准确。
我们希望您能够在催缴时提供相关的明细数据，解释费用的涵义和计算方式，让我们能够了解物业费的构成和支出情况。
其二，您的催缴态度缺乏耐心和合理性。
我们在最近的一次物业费催缴中，遭受了您的冷漠和粗暴的对待。
您不仅没有解释清楚费用的构成，而且还对我们的合理问题态度恶劣，并且采取了威胁和恐吓的方式催缴。
作为业主，我们有权要求对物业费相关问题进行沟通，同时，您对于业主的态度应该是尊重和耐心的。
我们希望您能够以合理的方式催缴物业费，不要使用威胁和恐吓的手段。
最后，我们希望您能够主动改进催缴方式和态度，与我们共同寻找解决问题的方法。
我们建议您可以采取以下措施：1. 提供明细和证据：在催缴物业费时，请提供相关的明细数据和证据，让我们能够了解费用的构成和支出情况。
2. 耐心解答疑问：对于我们提出的合理疑问，请以耐心和友好的态度进行解答，尽量避免使用冷漠和威胁的方式。
3. 开展沟通与协商：请与我们开展积极的沟通和协商，寻找解决问题的方法和途径，以达到共同的满意。
催缴物业费律师函范本
催缴物业费律师函范本
[你的姓名]
[你的地址]
[日期]
[物业管理公司名称]
[物业管理公司地址]
主题：催缴物业费
尊敬的物业管理公司，
我是[你的姓名]，住在[你的地址]。
根据我所拥有的物业，我了解到我已逾期缴纳物业费。
我特此写信给您，表达我的诚意并请求您考虑我的情况。
我很抱歉未能及时缴纳物业费。
情况是这样的：[解释原因，比如财务困难、失业等]。
然而，我十分重视物业费的缴纳，并希望与您合作找到一个解决办法，以清偿所欠物业费。
我理解物业管理公司需要按时收取物业费，以维持物业设
施的正常运作和提供良好的居住环境。
因此，我提议以下
几点来解决此事：
1. 分期付款：我请求分期付款方式，根据我目前的财务状
况来确定每期的金额，以确保能够按时支付。
2. 免除滞纳金：考虑到我之前的付款记录和我的诚意，请
求您免除本次欠费所产生的滞纳金。
3. 付款方式：请指示我应该向何处缴纳物业费，以及接受
哪种付款方式（例如银行转账、支付宝等）。
我希望我们能够达成一致，并尽快解决这个问题。
我非常
重视您的回复和帮助。
请尽快回复，以便我们能够商讨最合适的解决办法，以及确保以后的费用按时支付。
非常感谢您对此事的关注和合作。
谢谢！
顺祝商祺，
[你的姓名]。
催缴物业费律师函
催缴物业费律师函尊敬的物业公司：我是业主XXX，我于2021年加入了您的小区。
我认为您的工作一直都很好，但是最近，我发现我的物业费还未缴纳。
据我了解，作为一个业主，我应该在规定的时间内支付费用。
但是我不明白为什么我还未收到缴纳物业费的账单或通知。
我非常担心会出现拖欠款项的情况，因此我在此催促您尽快与我联系，提供正确的账单信息并确保我能及时缴纳物业费。
如果您无法为我提供正确的账单信息，请将此函转给物业公司的法律代表。
如果在15日内我仍未收到任何通知或账单，则我将不得不联系合适的机构进行解决。
我要求物业公司在发出此信后的五个工作日内给我一个回复，确保物业费账单被找到并及时通知。
如果在回复期结束之前仍然没有收到回复或物业账单，请您马上与我取得联系。
感谢您在这个问题上的帮助。
我希望我们的合作关系能够继续稳定而有益的发展。
此致敬礼业主XXX日期：2021年X月X日律师函格式：律师函 |:— |尊敬的物业公司 |我们是来自XXX律师事务所的律师。
XXX是您物业公司的业主，由于XXX的物业费还未付清，我代表他向您发出此律师函。
|根据物业管理法和相关法规，您有责任要求业主缴纳物业费。
但是，就我们得到的信息而言，您并未为XXX提供正确的账单信息，也未在规定的时间内与他联系。
|作为XXX的代理律师，我们要求您尽快与我联系，提供正确的账单信息并确保他能及时缴纳物业费。
如果您无法提供正确的账单信息，我们将不得不采取法律措施，并将您公司列入不良记录列表。
|如果您能够及时处理此事，我们将非常感谢并对您的支持表示感谢。
|此致 |敬礼 |XXX律师 |日期：2021年X月X日 |以上是我们律师函的内容，请您及时回复和处理。
如果您不采取任何措施或拒绝解决问题，我们将不得不将此问题提交到法院解决。
祝好！。
物业费拖欠律师函范本(标准版)
物业费拖欠律师函范本(标准版)物业费拖欠律师函范本（标准版）尊敬的先生/女士：我们作为物业管理公司，代表我们的委托人，特此向您发出本函。
据我们了解，您是位自住/租赁在本物业小区的业主/租户。
我们发现您在过去的几个月中有物业费未及时缴纳。
根据我们的记录，您的欠款共计X元。
在本小区中，物业费是每位业主/租户的责任，旨在确保小区的维护和管理。
根据相关法律法规，物业费应在指定的缴费期限内缴纳，以确保小区设施设备的正常运行，保障每位住户的权益。
我们衷心希望您能够理解物业管理费的重要性，并配合我们尽快清缴欠款。
拖欠物业费不仅对小区的公共设施和生活环境造成了不良的影响，也违反了业主/租户之间的约定和相关法律法规。
我们希望您能够履行您的义务，以维护小区的整体利益。
根据我国相关法律法规，我们特此提醒您：1. 根据《合同法》第四百一十五条，合同债务人应当按照约定的方式和期限向债权人履行其债务；未按照期限履行的，除非债权人表示或者以行为显示放弃权利外，债务人应当支付违约金。
2. 根据《物权法》第六十七条，业主有支付物业服务费的义务。
权利人未支付物业管理费的，物业服务企业有权按期向县级以上人民政府确认物业服务费，并在小区范围内公告后向其追偿。
为了避免因物业费拖欠而产生进一步的法律纠纷，我们敦促您尽快支付您的欠款。
如果您在收到本函后3个工作日内未能履行您的义务，我们将不得不采取法律行动来解决此事，并由此产生的全部费用将由您承担。
请您尽快联系我们，支付您的欠款并提供相应的支付凭证。
我们相信您会理解并认同我们为保护小区整体利益所采取的行动，并希望我们能够在此事上达成合作，共同维护小区的良好秩序和生活环境。
感谢您的合作与支持！此致物业管理公司日期：（年月日）以上是物业费拖欠律师函的标准版范本，希望对您有所帮助。
如有需要，还请根据实际情况进行适度调整。
律师函（催收物业费）
律师函（催收物业费）
律师函
（）律函字第号
致：：
律师事务所接受物业管理有限公司的委托，指派本律师，就你拖欠我委托
人小区号房物业费一事，郑重致函如下：
事由：
期限：自年月日起（含当日）至年月日（含当日）止，共计月，合计拖欠我委托人物业费人民币元，违约金人民币元，合计人民币元。
本所律师认为：
物业费是物业公司在提供物业管服务的情形下，业主向物业公司支付的合理费用。
按时缴纳物业费是每位业主应尽的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保证。
鉴此，本律师郑重向你发出催告，希望你本着诚实守信的原则，积极履行义务，如不履行，我委托人将直接向人民法院起诉，这可能给你带来不必要的麻烦，影响你的正常生活和工作。
届时，你将向我委托人承担违约责任，不但要支付所拖欠物业管理费、违约金，而且要承担案件全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、律师费等。
最后，希望你收到本师函后，务必在年月日前缴清拖欠的物业费。
如你仍然继续违约，本律师将视为你放弃双方最后友好协商的机会。
希望你能慎重对待，仔细权衡!
签署时间：年月日
律师事务所
律师：。
催缴物业费律师函（精选3篇）
催缴物业费律师函（精选3篇）催缴物业费律师函篇1特别注意：只能由律所和律师发出!!其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。
函号：__________________先生/女士：本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托，依据中华人民共和国有关，就您拖欠等违约行为，特向您发出如下律师函：风险提示：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元”的标准，您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。
但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物业费共计_______元未予交纳。
按照《_______物业服务管理协议》第_______条第_______款和《业主临时规约》第_______条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______‰的比例承担。
按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_______元。
你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。
根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务》的约定，严重侵犯_______物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。
要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。
物业服务费律师函
物业服务费律师函模板
（[年份]）XX律函字第XX号
尊敬的XXX先生/女士：
本律师受XXX物业管理公司（委托人）的委托和XXX律师事务所的指派，依据有关法律法规，就您拖欠物业服务费事宜，特向您发出如下律师函：据委托人提供的有关资料及情况介绍：您自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，拖欠物业服务费共计人民币XXX元。
期间，委托人曾多次通过电话、短信、书面通知等方式向您催缴，但您一直未予支付。
本律师认为：
一、根据《物业管理条例》第七条的规定，业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。
您作为XXX小区的业主，享受了物业管理公司提供的服务，应当依法履行按时交纳物业服务费用的义务。
二、根据《物业管理条例》第六十五条的规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
因此，如您继续拖欠物业服务费，委托人将有权向人民法院提起诉讼，追究您的法律责任。
为妥善解决上述纠纷，并避免诉累，请您在收到本函之日起XX日内将拖欠的物业服务费共计人民币XXX元交至委托人处。
否则，委托人有权委托本律师循法律途径追究您的法律责任。
特此函告！
XXX律师事务所
XXXX年XX月XX日。
催交物业费律师函
催交物业费律师函
张三先生：
本律师事务所接受XX市佳居物业管理有限公司（以下称委托人）的委托，依法指派我们作为其代理人，处理你方拖欠委托人物业费纠纷事宜。
现就你方拖欠委托人物业费的相关事实和法律问题，正式函告于你：
我方委托人系XX市佳居物业管理单位。
你方作为XX市XX区嘉园小区一单元7楼702号房屋的业主，应依照国务院《物业管理条例》按月向我方委托人交纳物业管理费。
但你自年月起至年月，一直未交纳物业管理费，至今共拖欠我方委托人物业管理费合计人民币元。
虽经我方委托人多次催缴，但你方至今仍未支付前述款项。
你方的行为已经损害了我方委托人的合法利益，构成严重违法与违约。
鉴此，我方委托人特通过本所郑重函告于你：请你务必于本函发出后十日内向我方委托人交纳物业管理费及水电费，否则我方委托人将依法追究你的违约责任。
此致
XXX律师事务所
二零二二年五月二十六日。
物业费催收律师函
物业费催收律师函
物业费催收律师函
XX函字（2021）第号
XXX女士（XX业主）：
本所受XX物业服务有限公司（“本所委托人”）之委托，敬告如下事宜：
本所委托人提供证据证明：阁下是XX物业业主，阁下与本所委托人签署有《XX前期物业服务合同及临时管理规约》，并接受本所委托人提供的物业管理服务，但从2020年11月开始，贵方一直未按时至物管处缴纳物业费、中央空调使用费、公摊水电费等。
截至2021年6月18日，阁下共欠费金额达人民币11343.69元；滞纳金共计人民币3561.42元。
本所委托人之物业管理人员已多次与阁下联系并催交相关费用，在此期间本所委托人仍按照物业管理合约为阁下提供完善、周到的物业服务；但阁下仍借故拖延，未能交纳所欠费用。
本所认为：阁下是物业管理人依法管理的物业业主，应充分履行并遵守《XX前期物业服务合同及临时管理规约》，遵守《XX市物业管理条例》以及我国的有关法律法规，在接受物业管理服务的同时，有义务及时、足额交纳物业费，否则应交纳滞纳金并承担其他违约责任。
本所委托人已经委托本所向贵方敦促交纳有关费用。
本所特此函请阁下：1.于2021年11月1日前至本所委托人之管理处结清以上费用；2.如果贵方未能在上述期限结清该等费用，本所委托人可能采取暂停物业服务之有关措施，且本所将根据本所委托人之要求，依法提起诉讼，届时，由贵方承担全部的法律后果。
特致专函，敬希垂注！
XX律师事务所
律师***
2021年10月13日。
物业费催缴律师函
律师函*****：**律师事务所（以下简称本所）受**物业管理有限公司的委托，就你拖欠物管费、生活垃圾清运费等各项费用，严重违约一事，出具本律师函。
一、违约及侵权事实根据你所居住小区业委会与**物业管理有限公司达成的物业服务合同之规定，**物业公司一直积极履行相关权利义务,依法依约对你居住的小区实施规范的物业管理。
你却一直拖欠物业管理费、生活垃圾清运费等各项费用，自****年*月*日起至****年**月**日止共计人民币***元。
**物业公司曾多次以各种形式向你催交物业管理费,但你一直未予理睬，一直为支付以上费用。
二、违约责任根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵犯**物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。
三、处理措施基于以上事实及你应承担的责任，请你在接到本律师函五日内，向**物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。
若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，**物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。
此致**律师事务所二〇一〇年月日**律师事务所联系人：赵***（律师）电话：123456789 传真： 123546**物业公司联系人：电话：1234566 传真：123456签收人：签收日期：合同风险主要包括哪几类风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。
合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。
合同价格风险。
合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。
由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。
并且施工单位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。
关于催促业主支付物业费催收律师函模板
关于催促×业主支付物业的律师函
×律函第×号致：
×律师事务所（以下简称“本所”）接受×物业管理有限公司（以下简称“委托人”)的委托,就您拖欠【】项目【】号房屋物业服务费用一事，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，特向您致函如下：
您作为该项目业主/物业使用人，应按照《中华人民共和国民法典》及物业服务合同/协议之约定向我方委托人及时交纳物业服务费。
截至【】年【】月【】日，您名下该房屋应交物业费共计【】元。
您的拖欠行为已构成严重违约，侵害我委托人合法权益的同时也侵害了广大缴费业主的利益。
请您于收到本律师函之日起三日内向委托人一次性支付上述全部物业服务费。
如未及时清偿欠款，本所律师将根据具体情况，采取以下措施：
一、安排工作人员至您的住所、工作单位、户籍地进行沟通或向以上地址发送相关法律函件；
二、向人民法院提起诉讼，请求法院判令您支付所欠物业管理费、滞纳金（违约金）、案件受理费、财产保全费、执行费、律师费等，并对您相应金额的个人财产（包括但不限于房产、车辆、存款、债券等）依法进行财产保全，直至强制执行；
三、如拒不履行法院判决，您会被纳入失信被执行人名单、限制高消费，对个人征信记录造成不可逆的影响。
如您有履行能力而拒不履行生效文书的，还涉嫌拒不执行判决、裁定罪，可能面临刑事责任
风险。
请您本着诚实守信的原则，慎重考虑诉讼带来的不利后果，及时结清物业服务费。
交费地址:【】，联系电话：【】。
如您对物业费交费金额存在疑问或异议，请在与委托人沟通联系。
专函送达，请慎重处理，以免诉累！
×律师事务所
【】年【】月【】日。
物业费催款通知书律师函十篇
物业费催款通知书律师函范本十篇一、催款通知书尊敬的xxxxxxx公司，您好！从20XX年X月X日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。
按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。
物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。
如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。
同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。
至20XX年X月X日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。
在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的违约金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。
届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。
谢谢配合！xx有限公司xx管理处2020年x月x日二、缴费催款通知书业户：______年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。
上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。
为了方便您的缴费，可采取以下方法：1．电话预约（xxxxxxxxx），物业客服人员上门收取；2．到物业管理服务中心缴费（每日8：00-20：00）；3．通过银行直接划账至物业公司（账号：xxxxxxxxx）。
（注：如在20XX年X月X日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日x%的滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。
物业费催费律师函
律师函函字第号户业主：律师事务所（以下简称“本所”）接受物业管理有限公司的委托，依据中华人民共和国有关法律法规以及物业公司的陈述和提供的证据材料，特向你方发出以下函告：一、基本事实我委托人物业为位于区路小区提供物业管理服务，你方为该小区户业主。
你方自年月至今一直拖欠我委托人物业服务费、电梯运行费等费用，根据你方与我委托人签订的《物业服务协议》约定：物业服务费住宅物业按元/月/建筑平方米计收，电梯运行费按元/月/建筑平方米计收，物业服务费用按季度预交，业主或物业使用人应于交费季的第一个月的1-15日内履行交费义务;同时，本协议约定了违约责任，第五条明确约定若业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，我委托人有权要求你方补交并从逾期之日起按每天‰交纳违约金。
你方至今拖欠物业服务费及电梯运行费共计人民币元，我委托人曾多次向你方催要，你方一直未予支付。
二、律师意见依据《中华人民共和国民法典》之规定并结合我委托人陈述与提供的证据材料，本律师认为：物业与你方之间构成法律上的物业服务合同关系，我委托人依约提供物业管理服务，你方却未按照合同约定支付物业管理费及电梯运行费，已构成违约。
三、函告要求请你方接到本函后，五个工作日内尽快向物业交纳上述欠费，协商交费事宜；逾期本律师将根据物业的授权委托通过司法途径追究你方违约责任，届时产生的违约金、诉讼费、保全费等也将一并向你方主张，望你方权衡利弊，积极妥善解决。
物业联系方式：四、特别声明本律师函依据委托人提供的材料及中华人民共和国现行法律、法规及规范性文件作出，仅供为本次受托事务使用，除此之外不得用于任何其他目的。
专此函告,务请你方审慎对待。
（以下无正文）律师事务所律师年月日。
催缴物业费律师函范文
催缴物业费律师函范文# 催缴物业费律师函。
尊敬的[业主姓名]：您好！我是[律师事务所名称]的[律师姓名]，今天给您写这封信，就像拉家常一样，聊聊您物业费的事儿。
您知道吗，物业就像一个大家庭的管家，一直默默地为您所在的小区服务着呢。
从您踏入这个温馨的小区开始，物业就像一个贴心的小助手，时刻守护着这里的一草一木、一砖一瓦。
咱们小区的物业工作人员，那可都是尽心尽力的。
每天保洁阿姨都像勤劳的小蜜蜂一样，把小区的各个角落打扫得干干净净，让您一出门就能看到整洁的环境；保安大哥呢，不管白天黑夜，都坚守在岗位上，就像忠诚的卫士，保障着您和家人的安全；还有小区里的设施设备，什么电梯啦、路灯啦，物业的维修师傅们就像神奇的魔法师，一有问题就赶紧解决，让它们一直正常运转。
可是，这一切服务都需要资金支持啊，就像您家里过日子得有开销一样，物业费就是维持小区正常运转的保障。
您看，您之前没有按时缴纳物业费，这就好比在这个和谐的大家庭里，其他家人都出了份子钱，可您这一份还没到位呢，这多少有点不合适吧。
截止到[具体日期]，您已经累计欠费[X]元了。
您可能是因为忙，或者有其他的原因疏忽了这件事，但现在是时候把这笔费用补上啦。
您要是现在交了，就像乌云散去后的阳光，一切又会变得美好起来。
物业可以继续毫无后顾之忧地为您和整个小区提供优质的服务，大家还能像以前一样在这个舒适的环境里幸福地生活。
要是您一直拖着不缴，这就像在平静的湖水里投下了一颗小石子，会引起一些不必要的涟漪哦。
物业可能会采取进一步的法律措施来维护自己的权益，到时候您可能还得额外承担一些法律上的费用，这就像本来只需要解决一个小问题，结果因为拖延变成了大麻烦，多不划算呀。
所以呢，希望您在收到这封信后的[具体期限，例如10日]内，尽快到物业管理处缴纳物业费。
如果您对物业费的金额或者其他相关事宜有疑问，也欢迎您随时与物业联系沟通。
物业的电话是[电话号码]，他们会耐心地给您解答的。
咱们都是为了让这个小区越来越好，您说是吧？期待您能尽快解决物业费的问题，让咱们这个大家庭继续充满欢声笑语。
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合同编号:__________
催缴物业费律师函范本
甲方：_________________________________
乙方：_________________________________
20____年___月___日
特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，
而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐
吓信“。
函号：___________
_______先生/女士：
_ 本律师受_______物业公司（以下简称_______物业）委托，依据中华人民共和国有关法律
法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：
风险提示：
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元“的标准，您应为您居
住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。
但自
_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物业费共计
_______元未予交纳。
按照《_______物业服务管理协议》第_______条第_______款和《业主
临时规约》第_______条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，
_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______‰的比例承担违
约金。
按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_______元。
风险提示：
出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。
如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，
那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。
在强调
有利事实的同时，要最小化不利事实。
你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有
弱点的。
根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵
犯_______物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。
风险提示：
律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。
这部分就是“合法恐吓部分“。
要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。
注意在用词的时候一定要为双
方和解留下空间。
据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起_______日内，向_______物
业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。
若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，_______物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。
特此函告！
__________________律师事务所
_______________________律师
_______年_______月_______日
签合同的注意事项如下（使用时请删除）：
一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。
如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。
对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。
根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。
四、约定违约条款。
五、约定争议管辖权条款。
六、明确合同签订地。
七、约定担保条款（视具体情况而定）。