催缴物业费律师函范本-(优质文档)

合同编号:__________

催缴物业费律师函范本

甲方：_________________________________

乙方：_________________________________

20____年___月___日

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，

而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐

吓信“。

函号：___________

_______先生/女士：

_ 本律师受_______物业公司（以下简称_______物业）委托，依据中华人民共和国有关法律

法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：

风险提示：

律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。

律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元“的标准，您应为您居

住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。但自

_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物业费共计

_______元未予交纳。按照《_______物业服务管理协议》第_______条第_______款和《业主

临时规约》第_______条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，

_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______‰的比例承担违

约金。按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_______元。

风险提示：

出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，

那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调

有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有

弱点的。

根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵

犯_______物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。

风险提示：

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是“合法恐吓部分“。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双

方和解留下空间。

据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起_______日内，向_______物

业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，_______物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。

特此函告！

__________________律师事务所

_______________________律师

_______年_______月_______日

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。