户外度假营地项目报告

户外度假营地项目报告

一、项目概况：

1.项目名称：大自然户外营地

2.项目位置：项目选择落址临沂市沂蒙路北首，日兰高速高里出口以北500米路西，沂南县张庄镇新庄村南凤凰山。

二、项目内容：

大自然户外营地以冬季滑雪，春夏秋季滑草、滑水、滑沙为主，包括休闲娱乐雪场戏雪、沙滩浴场戏水、拓展训练、户外营地、运动保健等活动项目为一体的综合性户外休闲度假营地。

本项目计划分为3期工程；第一期建立滑雪场及配套设施，包括停车场、滑雪服务大厅及餐厅；第二期建立户外野营、水上娱乐项目及沙滩娱乐项目，包括沙滩浴场、户外野营基地及射击场。第三期建立户外拓展基地。

三、项目背景：

随着我过经济的强劲增长和我国居民消费的升级，以及全面建设

小康社会的战略目标的实施与十八大提出全面建成小康社会的宏伟

决策，都很大程度上提高了消费者的信心。滑雪作为大众喜爱的冬季运动项目，日益成为冬季运动休闲类的消费热点，滑雪场的数量以及游客也越来越多。我过国应该建立科学的管理体系，整体规划，完善法律法规，加快滑雪场的服务于功能整合，优化资源与设施条件，加大滑雪旅游度假的宣传。目前，我国近20个省、市开展了大众滑雪，滑雪场数量达300多家，每年滑雪人次近200多万。我国的雪资源禀赋不是很高，而且分布不是很均匀，滑雪场可分为4个较为集中的片区。东北区，主要为黑龙江、吉林以及辽宁和内蒙古。冰雪旅游资源丰富，区位条件最好，适宜开展中远程旅游；华北区主要包括河北张家口和北京郊区的滑雪场。区位条件好，但是资源不是很充足；西南主要是四川和云南的滑雪场，只是个别高山具备较好的冰雪资源，开展滑雪旅游并不占有有势；西北区，主要是新疆正在开发中的雪场区位条件不是很好。所以较大型的滑雪场度假胜地主要集中在东北地区。

四、滑雪场建设技术指标参考要求：

国际滑雪赛事技术指标参考

国外滑雪场探究-要素梳理与总结

通过对国际上著名的滑雪目的地和滑雪场进行分析，我们不难发现出一些共同特征：

从地理条件上来看，国际滑雪胜地通常具有良好的区位优势，

距离主要的客源市场交通便利。

从滑道设计来看，滑道多依山势而建，设置不同难度的赛道，既有适合专业比赛和极限运动的坡度大于30°，坡长较长的滑道；

也有地势平缓，坡度小于10°的初学者滑道。另外，滑道起点和终点多汇聚一点，呈“树根状”或“枣核状”分布，有效的减少了缆车、游客服务中心等基础设施建设成本。

从旅游活动来看，滑雪胜地不仅有滑雪、还包括了雪橇、生态旅游、缆车观光等各种活动，就连夏季也安排了山地运动、生态观光、休闲度假等丰富多彩的旅游活动。

从配套设施来看，著名的滑雪胜地都拥有商业、住宿、餐饮、娱乐等齐全的配套服务，给游客来此度假提供了便捷和享受。

五、项目建设条件与规模

5.1区位条件

项目地区位条件优越，临沂市交通十分便利，兖石、胶新铁路形成十字交叉，京沪、日东、青兰、长深、临枣五条高速公路纵横交错，高速公路、公路通车里程分别达516公里、2.4万公里，均居全省前列；市区距岚山、日照、连云港三大港口均在120公里左右，距青岛港150公里；临沂飞机场为国家二级机场，目前已开通航线20多条，地理位置得天独厚，交通条件四通八达，客源市场大。

5.2 项目地总体概况

大自然户外度假营地位于临沂市沂蒙路北首，日兰高速高里出口以北500米路西，沂南县张庄镇新庄村南凤凰山，规划区域内包含一个山坡和广阔的平地区域以及山坡。

气候条件初步分析：临沂市地处中纬度区，属于暖温带季风区大陆性气候。具有气候适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长等特点。年平均气温13.3℃，年降水量793.9毫米，冬季干冷，最高气温在9℃左右，最低气温在-13℃左右。气候条件符合冬季人工造雪需要的温度和湿度。

现有小湖为滑雪场游客饮用和人工造雪提供充足的水源，全片区视野开阔，自然环境与景观效果佳，适合在其他季节开展山地观光与运动项目；山前平地区域空间开阔，可安置滑雪服务大厅、停车场等基础配套设施；还可规划度假木屋、温泉、滑草、滑沙等休闲项目；也可规划度假酒店、户外拓展等商业配套设施。

5.3 滑道拟建地初判

根据项目地实际地形地质状况，拟规划滑雪场造雪面积约4.2万平米，拟建不同等级滑雪场5条，含高、中、初级雪道各1条，练习道和雪圈道各1条，雪道总长约1200米；根据雪场的规模运力系统规划1条魔毯，在雪场的基地区域并规划具有戏雪功能的1万平冰雪梦幻王国一处，具备接待功能的滑雪服务大厅一处，基础设施包括蓄水池及停车场各一处。

滑雪场雪道参考技术指标

六、项目市场分析

6.1市场需求潜力分析

临沂位于山东东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨北纬34°22′～36°13′，东经117°24′～119°11′，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17191.2平方公里，是山东省面积最大的市。旅游业发达，年游客接待量超2亿人次。2013年，山东、广东、浙江、江苏被评为

中国最具综合竞争力省区。

据中国滑雪旅游市场研究报告，根据游客年龄、受教育程度和收入水平，得出国内各省滑雪旅游市场的需求潜力，滑雪旅游作为冰雪旅游的核心其他冰雪旅游产品的开发具有引擎效应。因此，为进一步巩固好客山东旅游品牌，解决旅游四季性运营的障碍，大自然户外旅游营地可针对临沂都市圈、山东省及周边度假旅游的巨大市场需求，开发冰雪旅游产品。

由于雪资源分布的限制，我国只有东北地区有成为远程滑雪旅游目的地的条件，未来大自然户外旅游度假营地滑雪场将成为临沂地区规模最大、档次最高、最具影响力的滑雪度假胜地，地势优越，项目未来前景非常好。

七、效益评估

（一）盈利能力评估

1、滑雪场按最高接待2000人次设计，预计建成。经营期从12月中旬开始到来年的2月末结束，大约有80天左右。按平均每天接待游客500人的下限计算，每年将接待游客4万人次，每人次按消费300—400元计算，年收入将保持在1200万—1600万元左右。刨除每年500万元的管理和设备维护费用，利润可达到700—1100万元。

2、滑草项目拟按最高接待1000人次设计，预计2014年正式运营，经营期从5月中旬到10月底，大约170天，按平均每天接待游客300人的下限计算，每年接待游客5.1万人次，每人次按消费200—300元计算，年收入将保持在1020万—1530万，刨除每年500万