融汇温泉城投融资分析共63页
“S-C-Q”分析模型应用案例——融汇国际温泉城商业共35页文档
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36、自己的鞋子，弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
“S-C-Q”分析模型应用案 例——融汇国际温泉城商业
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
融汇温泉城个案解析
开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深
三室两厅两 卫
84
4.8 10.5 4.3 6.4 3 4.1 2.7 4.1
锦绣里户型解析—132㎡
户型特点： ➢ 户型方正紧凑，功能分区合理，干湿分区，动静分离； ➢ 8m客厅开间，通风采光好； ➢ 主卧套房设计，私密性好，品质感强； ➢ 户户飘窗，采光好，景观视野好； ➢ 独立保姆房，居家品质佳； ➢ 走道、客厅、入户花园过大面积过大，空间利用率差；
小区物业管理费用为1.5元/㎡/月；
锦华里组团—住宅
融汇温泉城C区—锦华里组团是三期项目，纯高层住宅，涵盖了上泉坊部分商业； 锦华里组团由于邻近泉里小镇、融汇丽笙酒店、融汇温泉，高层产品售价较高，整
体去化较好，目前尾盘销售中；
锦绣里组团—住宅
融汇温泉城C区—锦绣里组团是三期项目，纯高层住宅，涵盖了上泉坊部分商业； 锦华里组团为大面积纯高层产品，由于位置偏离泉里小镇与融汇温泉，定价低于锦
➢ 融汇温泉城以温泉作为项目噱头，首开融汇温泉与 融汇丽笙酒店，提升项目整体调性与档次；
➢ 市政道路将项目住区分为三个组团，整体品质下降， 并带来噪音等不利因素影响；
➢ 偏离沙区中心，周边配套尚不成熟，客户抵触情绪 较高；
➢ 高层产品多大面积户型，总价控制较高，客户多为 改善型，市场接受度较差；
泉景组团—住宅
融汇温泉城 个案解析
Contents 目 录
基本情况 区位分析 住宅组团分析 推售动态 商业组团分析 总结预测
项目简介
项目名称 项目地址 物业类型 建筑形态 装修情况 占地面积 建筑面积 容积率 建筑风格 开发商 首次开盘时间
融汇温泉城 沙坪坝区梨树湾温泉城B3-6/02
住宅、商业 小高层、高层 清水房，精装修
市场调查资料
市场调查资料一、重庆巴南区拟投35亿元打造“五方十泉”为加快我市建设“温泉之都”步伐，市委、市政府提出“五方十泉”新概念，欲将都市温泉按东、西、南、北、中划分为“五方”，重点打造“十泉”。
而巴南区就在“五方”中占有“两方”——东温泉和南温泉。
14日，巴南区委书记李科介绍，按照市委、市政府提出的要求，巴南区投34.95亿元巨资打造的南温泉整体开发、保利小泉温泉度假区、东方温泉大世界、威特卡丝大酒店、秀泉映月酒店五大项目今年年底前将建成。
南温泉两大项目投资31.55亿元“南温泉有南温泉整体开发和保利小泉温泉度假区两大项目。
”巴南区区长段成刚介绍，南温泉整体开发项目总投资25亿元，占地1.14平方公里，主要由温泉主题公园、五星级酒店、民俗文化街、温泉SPA会所、园林绿化等项目构成。
“温泉SPA会所是目前我市最顶级的温泉中心。
”据介绍，会所里面有石板浴、水打浴、太极理疗、SPA等，并有专家指导如何温泉养生，里面一个淋浴用的花洒就价值十万元。
南温泉主题公园一期改造工程已完工，温泉面积扩大了一倍，可供千人同时泡温泉。
新南泉公园已变成一个开放式的生态公园，老温泉池已变身为有巴厘岛风情的温泉会所，包括红酒池、茉莉花池、鱼疗等主题温泉，增添了专为孩子准备的水上儿童乐园。
“除泡温泉需付费外，进公园已取消了多年的门票制。
”据悉，巴南区还将投入6000万元对环公园的花溪河进行整治。
巴南区南温泉另一“五方十泉”项目——保利小泉温泉度假区总投资6.55亿元，占地62亩，主要由温泉会所、温泉主题公园、温泉独立客房等项目组成。
目前，项目正在进行3000平米SPA会所装修。
东温泉三大项目投资3.4亿元“东温泉有东方温泉大世界、威特卡丝大酒店、秀泉映月酒店三大项目。
”巴南区旅游局局长王伟介绍，这三大项目已完成了温泉项目的建设，并已投入使用。
据介绍，地处东温泉的“东方温泉大世界”总投资1.2亿元，由温泉别墅、接待大厅、38个温泉汤池等构成。
融汇温泉城南区G3项目投资决策作业任务书
<工程财务>课程作业任务书班级学生姓名学号发题日期：2012 年11 月22日完成日期：2012 年12 月15日题目融汇国际温泉城南区G3地块建设项目投资分析报告一、本课程设计的目的、条件（一）设计目的本设计是学生完成所学课程后所进行的实践性教学环节，是对所学知识的一个综合运用和对学生的全面考核，通过本次作业，巩固、深化和扩展所学知识，培养和锻炼学生运用所学专业知识解决投资可行性研究实际问题的能力。
本次作业通过完成融汇国际温泉城南区G3地块建设项目投资分析报告，使学生对建设项目投资分析内容和过程有较全面的了解，熟悉有关的规范，进一步提高学生对所学知识的运用能力，培养学生严谨、勤奋、求实和创新的工作作风，增强学生的事业心、责任感及第一线工作的适应能力，为从事相关工作打下坚实的基础。
（二）依据1. 国家、重庆市的相关规划性文件；2. 业主提供的项目建设的选址、地质勘探、自然条件、建设条件和设计方案等资料；3 . 其他相关资料：业主对项目的有关构想等。
二、项目概况及基础资料（一）、业主：重庆融汇投资有限公司重庆融汇投资有限公司，成立于2006年，系由重庆融汇地产(集团)和融汇（福建）实业发展有限公司投资组建的一大型专业房地产开发公司。
作为融汇集团成员企业之一，主要业务涉及房地产开发、销售、租赁及相关业务管理，公司注册资本30037万元人民币。
（二）、项目地址：重庆沙坪坝区梨树湾（三）、项目建设内容及方案建设方案详见设计方案（提供的其他文件中若与设计方案中规模不同，以设计方案中的规模为准）。
（四）、建设工期：42个月（五）、项目收入构成项目完成后全部实现销售（暂不考虑车库的销售），销售进度根据市场情况确定。
（六）、项目投资及成本构成1、土地成本：157万元/亩；2、工程费用：按现行市场价格估算；3、工程建设其他费用：按国家及重庆市相关文件要求计算，具体参考：渝价[2000]352号、计价格（2002）10号文、渝价[2005]649号文、渝财建[2002]247号文、渝府发[2009]110号、渝价[2007]654号、渝价[2005]649号文、发改价格[2007]670号文、渝价[2006]135号文、计价格[2002]1980号文、计价格[2002]125号等。
融汇温泉调研报告
融汇温泉调研报告调研报告：融汇温泉字数：1000一、概述融汇温泉位于中国某一省份，是一座集温泉、度假、娱乐为一体的综合性温泉度假村。
通过对融汇温泉进行实地调研，我们对其发展现状、特点以及市场前景进行了分析。
本报告旨在评估融汇温泉的市场竞争力和发展潜力。
二、背景1. 温泉资源丰富融汇温泉位于地下1000米深处，地下水通过地壳断裂裂缝渗透而形成温泉，其水质清澈、富含矿物质，被誉为“天然矿泉”。
2. 设施齐全融汇温泉度假村拥有多种类型的温泉池、SPA水疗中心、五星级酒店、高级餐厅、儿童乐园等设施，满足不同消费者的需求。
三、竞争力分析1. 优势（1）独特的地理位置：融汇温泉位于风景如画的山间，环境优美，远离喧嚣，为游客提供了一处放松身心的天堂。
（2）卓越的温泉水质：融汇温泉的水质优良，富含矿物质，有益于人体健康。
该特色是其核心竞争力之一。
（3）完善的设施和服务：融汇温泉拥有高品质的酒店、餐饮等设施，并提供专业的服务，为消费者提供舒适的度假体验。
2. 劣势（1）交通不便：融汇温泉位于山区，交通相对不太便利，需要进一步改善交通设施，以方便更多的游客到访。
（2）市场竞争激烈：随着温泉旅游的兴起，市场上出现了越来越多的竞争对手，对融汇温泉的市场份额造成了一定的压力。
四、市场前景与建议1. 市场前景融汇温泉作为拥有丰富资源和完善设施的温泉度假村，具备较高的市场竞争力和发展潜力。
随着人们对身心健康的重视程度提高，温泉旅游市场将会持续增长。
此外，融汇温泉还可以通过开展特色活动和推出精品套餐等方式吸引更多的游客，提高旅游收入。
2. 建议（1）加强营销推广：通过多种渠道，如社交媒体、旅游网站、广告等，提高融汇温泉的知名度和美誉度。
（2）提升服务质量：进一步培训员工，提高服务质量和专业度。
通过提供个性化的服务，提升消费者的满意度。
（3）开发旅游套餐：针对不同消费群体，推出多样化的旅游套餐，以满足不同游客的需求。
（4）改善交通便利度：通过改善道路状况、增设公共交通线路等方式，提高融汇温泉的交通便利度。
融汇国际温泉城swot分析
SO对策：好好利用周边环境， SO对策：好好利用周边环境，对于铁路 对策 的噪音干扰，可以多植树， 的噪音干扰，可以多植树，让小区周围 绿化更完善，铁路使小区看起来具有文 绿化更完善， 艺气息，符合花园的感觉。 艺气息，符合花园的感觉。对于清水溪 横断场地带来的两处不规则用地可以去 打扫清理，使它看起来比较美观， 打扫清理，使它看起来比较美观，让周 边环境起到一个衬托的作用。 边环境起到一个衬托的作用。可以进行 一系列的项目活动，在舒适的小区里开 一系列的项目活动， 展参观活动，让客户更加容易了解。 展参观活动，让客户更加容易了解。
融汇国际温泉城
SWOT分析
S――优势价值：沙区梨树湾片区是集CBD（中央 环境：项目周边的高压线、铁轨、垃圾站导 片区价值 环境 商务区）、CLD（中央居住区）、CRD（中央休 致环境堪忧，对于业主的身心健康不利。 闲区）三大中央区特性于一身。 交通：周边没有公交车站，使得上下班步行 交通 到重师南门坐车 宜人景观：最高达186米的超宽景观距，建 宜人景观 筑与景观大尺度布局；部分入户大堂6米超高 片区： 片区：离中心地段有一定距离，不属于热点 架空，视线的通透感和景观的极好性合二为一；片区 5万方园林景观，以现代简约、溪谷风光两大 风情构筑，以“城市之境”与“绿色之境”两 大独特景观带，模糊城市与自然的界限。 大师手笔：融汇集团斥资70亿，联手美国晋 大师手笔 思、日本设计等全球顶尖团队，打造堪称大师 级国际精品、重庆极简主义颠峰之作。
WT对策：改善工作人员的服务态度， WT对策：改善工作人员的服务态度，用 对策 真诚的服务来对客户进行介绍。 真诚的服务来对客户进行介绍。打出用 心服务的招牌针对交通这一个重要的点， 心服务的招牌针对交通这一个重要的点， 促使不利的影响降低。 促使不利的影响降低。当销售量一直处 于停滞的状态时，可以进行价格的调节。 于停滞的状态时，可以进行价格的调节。
融汇温泉城个案研究
18.8
7461
5997
6097
15.24
8.52
2011年
2012年
2013年
成交面积（万㎡）
成交建面均价（元/㎡）
8000
7000 6622
6000
5000
9.23
4000
3000
2000
1000
0 2014年
产品分析
融汇温泉城住宅价格天线突出，主力产品总价集中在60万元以内，以建面80-90㎡的小三 房及建面60-70㎡的小两房为主。2014.1-2015.2月月均成交套数约85套。
体量：19万㎡
商
组团：锦华里
楼栋数：14栋（部分精装）
楼栋数：商务、SOHO
业
体量：14万㎡
街
楼栋数：7栋（部分精装）
中央商务区G1
泉里小镇 体量：15万㎡
G3区
G2区
主题：温泉旅游，休闲商业
上泉坊 体量：4万㎡ 主题：商业街
组团：童话里 体量：50万㎡ 楼栋数：——
C区
组团：圣地亚 体量：19万㎡ 楼栋数：8栋
10%
31%
教育 温泉 价格 地段 品牌 小区环境 户型 景观 交通
客户购买诱因
5%
9% 5% 5%
5% 14% 6%
26%
25%
•客户以沙坪坝为主，占比达到72%，区 县客户占比10.3% •成交客户年龄集中在50岁以下，其中40 岁以下占比72.5%。 •大多数客户为周边企业单位职员，及在 周边经营的个体户，其中个体户占比 30.9%。 •客户购买诱因主要为区位及价格，占比 51%，其次为教育配套，占比14%，温泉 资源占比6%。
• 综合融汇温泉城2010-2014年成交面积及成交价格数据分析，其成交量波动较大，从其价格表现分析，除2013年 集中供应精装修产品拉高项目整体成交价格外，项目成交建面单价均未突破7000元/㎡，近5年年均平均增长率为 4.7%。
山东融汇温泉城房地产有限公司企业信用报告-天眼查
有效身份证件,职务:董事长, 证件,职务:董事长,证件号码:
证件号码:P413372(6),联系电 P413372(6),联系电话:****;姓名:黄
话:****;姓名:陈新光,证件类 丹青,证件类型:港澳居民来往内地通
型:中华人民共和国居民身份 行证,职务:董事,证件号码:V095893
证,职务:董事,证件号码:*** （A）,联系电话:****;姓名:黄威林,
华人民共和国居民身份证,职 证件类型:中华人民共和国居民身份证,
务:董事,证件号码:****,联系 职务:董事兼总经理,证件号码:****,
电话:****;姓名:陈忠,证件类 联系电话:****;姓名:陈新萍,证件类
型:中华人民共和国居民身份 型:其他有效身份证件,职务:董事,证
4
组织机构代码： 307092456
企业类型：
有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
所属行业：
房地产业
经营状态：
在营
注册资本：
5000.000000 万
注册时间：
2014-07-30
注册地址：
济南市市中区拥军路与刘长山路交口南 1000 米融汇城售楼处 213 室
营业期限：
2014-07-30 至/
话:****;姓名:欧萍,证件类型: 码:****,联系电话:****;
中华人民共和国居民身份证,
职务:监事,证件号码:****X,
联系电话:****;姓名:冯世军,
证件类型:中华人民共和国居
民身份证,职务:监事,证件号
码:****,联系电话:****;
姓名:黄祖仕,证件类型:其他 有效身份证件,职务:董事长,
山东融汇温泉城房地产有限公司
重庆融汇国际温泉城市政道路工程BT合同收益权投资集合资金信托计划尽职调查报告
西安信托•重庆融汇温泉城市政道路工程BT 合同收益权投资集合资金信托计划尽职调查报告西安国际信托有限公司XFAN INTERNATIONAL TRUST CO..LTD.西南业务总部•重庆业务部二0—0年八月目录、项目概况 (1)㈠项目背景 (1)㈡方案简介 (1)㈢交易结构 (2)、信托方案要素 (2)㈠项目名称 (2)㈡信托规模及资金来源、认购起点、信托期限 (2)㈢融资方全称 (2)㈣融资成本、信托报酬及受益人预期收益率 (2)㈤信托财产的管理、运用和处分 (2)㈥风险控制措施 (3)1•集团保证 (3)2•质押担保 (3)3.个人保证 (3)4•工程保证 (3)5•城乡开发公司回购承诺 (3)6•资金监管 (3)㈦保管机构 (3)㈧信托利益的计算与分配方案 (3)㈨信托费用及税费的承担、核算及支付方法 (4)㈩信托成立、变更及终止 (4)1.信托成立条件 (4)2•信托终止条件 (4)三、合规性分析 (4)㈠资金用途 (5)㈡BT合同收益权回购资金来源 (5)㈢融资方和实际控制人 (5)㈣担保措施 (5)四、融资方介绍 (5)㈠融资方基本情况及经营情况 (5)1基本信息 (5)•股权结构 (6)3•公司组织构架、人员状况 (7)4•融资方经营模式和近年发展现状 (9)㈡融资方财务状况及资信情况 (10)五、用款项目及BT合同收益权介绍 (14)㈠用款项目简介 (14)㈡项目立项、审批情况 (15)㈢项目规划与建设进度 (16)㈣资金预算及投资进度 (20)1资金预算 (20)•投资进度 (21)㈤融资安排 (21)㈥BT合同收益权界定及价值分析 (21)1 BT 合同收益权界定 (22)2•价值分析 (22)六、还款来源分析 (22)㈠第一收益权回购资金来源 (22)1•重庆融汇投资经营净现金收入 (22)•重庆融汇投资收取城乡开发公司支付的代建项目回购款 (25)㈡第二收益权回购资金来源 (27)七、资金监管 (32)㈠监管目标 (32)㈡现金流测算与监管方案 (32)㈢监管措施 (35)八、担保方式 (35)㈠集团担保 (35)•基本信息 (35)•股权结构及实际控制人 (36)3•发展状况及子公司概况 (37)4•开发中的主要项目 (39)5. 财务分析 (39)6. 融资及盈利预测分析 (43)7•资信状况分析 (43)㈡质押担保 (43)㈢个人保证 (43)㈣工程保证 (44)㈤城乡开发公司回购承诺 (44)九、存在风险及防范措施 (44)㈠主要风险 (44)㈡防范措施 (45)十、尽职过程与结论 (45)㈠尽职过程 (45)㈡尽职结论 (46)附：尽职调查资料清单 (47)一、项目概况㈠项目背景重庆融汇投资有限公司（以下简称“重庆融汇投资”）系融汇（福建）集团有限公司（以下简称“融汇（福建）集团”）在重庆地区业务发展平台公司一一重庆融汇地产（集团）有限公司（以下简称“重庆融汇地产”下辖子公司；重庆融汇国际温泉城（以下简称“融汇温泉城”是重庆融汇投资正在开发的大型综合性温泉旅游项目。
融汇温泉城个案解析ppt课件
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融汇温泉城 个案解析
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Contents 目 录
基本情况 区位分析 住宅组团分析 推售动态 商业组团分析 总结预测
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项目简介
项目名称
项目地址 物业类型 建筑形态 装修情况 占地面积 建筑面积 容积率 建筑风格 开发商 首次开盘时间
融汇温泉城
沙坪坝区梨树湾温泉城B3-6/02 住宅、商业 小高层、高层
清水房，精装修 1244亩 200万方 3.78
现代简约风格 重庆融汇投资有限公司
2010年7月24日
序号
土地位置
宗地编号
出让方式
出让时间 成交总价（万元） 楼面地价(元/㎡)
1
沙坪坝区梨树湾国际温泉城宗地
6189
挂牌
2006-12-27
46740
238.77
Page 3
项目规划
锦华里组团 泉里小镇组团
97
90
108
销售率
66%
69%24%6Fra bibliotek%39%
47%
优惠情况
1、电商客户享总 价优惠25000元； 2、按时签约总价 优惠10000元；3、 工行置业卡优惠 1%；4、一次性 8.9折，分期9.5折， 普通按揭9.4折， 首付分期按揭9.7
折
1、“电商”客户 1元折、；，总分2按价、期揭优一99.惠次5.4折性3折.58，万.9812万全.、、9首元折款总按付；，分价时分3按期优签、期揭9惠约一9.59.2优7折次.万4折惠折，性；1，总2业万次99、价..卡54元性按折折优9；8时.，，9惠.93折签普首折、2.；约通付，5工万4优按分分行、元惠揭期期置一；1
“融汇泉景”市场监控及定价启示(5月9日)
宏观供应市场环境 〔重庆主城区供给市场未来几年总体
趋势〕
重庆主城区商品房近年供给情况
重庆主城区商品房近年供给趋势图
2500 2000 1500 1000
500 0
685.79
2002年
41.77% 38.20%
1702.72
2193
未来供给持续增长 08年迎来供给顶峰
图1：2005-2007年新增供给量及未来5年新盘年平均供给量〔建筑面积：万㎡〕
数据来源：中原市场研究部数据库
截止至2021年3月，据中原研究部市场监测，预计在未来3-5年的时间将有105个新盘 入市，总建筑面积超过4700万平方米。楼市将迎来新一轮的特大放量，特别是2021 年度更是新盘入市的顶峰期。
大型工程明显增多 外来企业垄断特大工程
供给规模比照01
供给规模比照02
未来新盘中超过100万㎡的特大型工程有10个，总建筑面积达1910万㎡，占未来总供给 的40%，其中超过200万㎡的特大工程就有6个。
50万㎡以上的工程以外来企业占据主力，在100万㎡以上的特大工程的开发中，只有1个 工程为外乡的企业开发，200万以上的6个特大型工程全部为外来企业包揽。
重庆主城区需求市场区县、外地客户概况
重庆中原局部销售代理楼盘区县、外地客户近两年成交占比趋势
项目
区位
项目特征
主力户型面积段 （套内）
平安·摩卡城 观音桥核心 20万方城市
市
商圈旁
综合体项目
60-95㎡
年度 2006年 2007年
区县成交客户 占比 近15%
21.30%
外地成交客户 占比 3%
融汇国际温泉城价值分析
2、楼盘及房产分析
• 融汇在重庆开发了两个千亩大盘项目，其一就是 融汇国际温泉城，该楼盘位于重庆的沙坪坝区， 集休闲商业温泉旅游高尚住宅为一体的200万方 城市综合体，项目启动初期就研究了重庆城市特 征，重庆城市和农村比邻而居，而沙坪坝作为传 统的教育地区，对品位动感时尚生活却有着极高 的要求，融汇国际温泉城呈现出来的是一个非常 广袤的城乡结合部的印象，我们结合项目定位为 温泉主题特色的时尚城市区域，首创的30万方全 国首个温泉休闲购物公园。该楼盘以其全面特色 在重庆地产市场争的了辉煌业绩。
4、消费者研究
• 1、从物业类型来看，普通多层的心理选择需求最 热，接近50%，在一定程度上是受到了当前市场上 多层与低层低密度产品的流行趋势引导；同时，与 目前重庆市场上对普通多层及低层花园洋房产品概 念的混淆有一定关系；
• 2、高层心理需求与前两年相比有所下降， 花园洋房与别墅因其品质与价位较高，反馈 有限；
重庆融汇温泉产业发展有限公司
市场分析部分
1、企业经营情况分析
融汇集团，源于香港，纵横中国地产十数十载，剑指闽渝 皖湘粤赣六省市，涉足地产、温泉、化工等领域。仅重庆 一地，融汇集团可开发建筑面积逾500万㎡。超级大盘 融汇半岛、融汇国际温泉城、“五方十泉”重点项目融汇 温泉正火热开发。重庆是融汇的重要基地，目前融汇集团 在重庆可供开发面积达到了500万平方米,可以说，融汇是 房地产业的泰斗级企业，是房地产企业经营的成功方米以内，其中800-1000元成为月供选择 最为集中的选择段；
• （四）、其他
• 1、从市场具体需求情况来看，多数消费者希望通 过阳台来体现出生态化，贴进自然的居住需求，倾 向客厅阳台和生活阳台的双阳台设计； • 2、平层是市场的主流，跃层和阁楼因其同类替代 品较多，消费者对此需求量不高；
川信-融汇城项目
公司名称 成立时间 注册资本 控股股东 实际控制人
经营情况
重庆融汇地产（集团）有限公司
2008年7月14日
51,387.83万元
融汇（福建）集团有限公司
黄祖仕
重庆融汇地产（集团）有限公司是重庆综合实力较强 的房地产开发公司，截至2014年6月30日公司总资产约 150亿元。融汇集团主要通过一、二级联动的方式拿地， 土地取得成本较低；其在重庆的“融汇国际温泉城” 和“融汇半岛”两大综合型项目，为集团主要的现金 流来源。两个项目占地面积近4,000亩，建筑面积544万 ㎡，其中可售面积约434万㎡，自持商业面积41万㎡。 两个项目土地价款均已付清，楼面地价较低，目前销 售价格分别为7,500元/㎡和6,500元/㎡，利润率较高。
- 正在办理土地证 - 正在办理土地证 - 正在办理土地证
合计
368,224精品文档 124,806
3291.766
（3）融汇城项目各地块分布
精品文档
四、融汇城B7地块项目（标的项目）介绍
（一）项目总体指标 融汇城B7地块用地规模约56,849.92㎡，总建筑面积197,086.25
㎡，其中住宅约135,654.00㎡，商业约8,718.06㎡，地下车库 29,294.46㎡，其他配套约23,419.73㎡。(住宅占比超过75%，商业仅 4.4%)
（4）项目公司管理
➢ 我司与项目公司共同管理 印章和证照等。
（5）资金归集
（6）资金监管
➢ 从第22个月末开始，按照 信托资金余额的30%、30%
、 40%的比例归集资金用于 归还贷款本息。
➢信托资金监管； ➢销售回款监管。
精品文档
第二部分 交易对手介绍
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