关于房价上涨和解决办法的一些思考
房价上涨的十大技巧分析
房价上涨的十大技巧分析
1. 研究市场趋势：了解房地产市场的发展趋势和过去的波动情况，以确定是否现在是房价上涨的时机。
2. 跟踪供需关系：留意供应量和需求量的变化，当供需失衡时，房价有可能上涨。
供需关系可以通过分析人口增长、就业市场、移民政策等数据来预测。
3. 关注地理位置：房价上涨通常与地理位置有关，例如城市中心地区或者经济发展迅速的地方往往房价上涨的可能性更大。
4. 分析宏观经济因素：考虑国家和地区的宏观经济因素，如利率、通货膨胀、政府政策等，这些因素会对房价产生重要影响。
5. 观察土地供应情况：土地的稀缺性是房价上涨的一个重要因素。
当土地供应有限时，开发商会提高房价以获得更高的利润。
6. 关注楼市调控政策：政府的楼市调控政策会直接影响房价走势，例如限购、限贷等政策的实施可能导致房价上涨。
7. 研究房屋建设成本：房屋建设成本的上升会直接影响房价，例如劳动力成本、材料价格等的上涨会推动房价上涨。
8. 观察房地产开发商的策略：房地产开发商的策略也会影响房价走势，他们的定价决策会根据市场需求、竞争情况和利润目标来调整房价。
9. 关注投资者的行为：投资者对房地产市场的投资行为也会影响房价。
例如，投资者对房地产的炒作或长期投资会影响市场供需关系，进而影响房价。
10. 分析房产税政策：一些地区的房产税政策可能会导致投资者将资金从其他领域转向房地产市场，从而推动房价上涨。
房地产行业的问题及解决方案
房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。
但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。
本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。
一、房价过高问题当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。
这主要有以下几个方面的原因：1.基础设施投入不足，土地成本高。
由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。
解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。
2.金融政策扶持房地产行业。
囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。
解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。
3.房地产开发商的不正当行为。
由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。
解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。
二、楼市库存问题当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。
造成库存问题的原因也有以下几个方面：1.豪华住宅过量供给。
由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。
解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。
2.城市化进程滞后。
由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。
解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。
3.海外投资需求缺失。
由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。
应对城市住房短缺和房价上涨的措施
应对城市住房短缺和房价上涨的措施城市住房短缺和房价上涨是当前城市面临的重大问题之一。
随着城市化的进程推进和人口增长的加剧，城市住房需求日益增加，而供给能力相对薄弱，导致住房短缺和房价上涨。
如何应对这一问题，保障人民的基本居住权益，成为我们亟待解决的关键问题。
首先，加强土地供给是缓解城市住房短缺和房价上涨的根本措施。
土地资源是城市住房建设的基础。
因此，需要通过多种途径来扩大土地供应。
一方面，可以通过完善土地利用政策，优化土地利用结构，合理规划土地资源，提高土地利用效率。
另一方面，可以通过提高土地供应比例，增加供应量，满足居民对住房的需求。
此外，可以适当降低土地供应价格，降低住房开发商的成本，促进住房的供给和价格的稳定。
其次，加强住房供给是缓解城市住房短缺和房价上涨的重要途径。
通过加大住房供应的力度，增加住房的建设和货币供应量，可以有效缓解住房供需紧张局面，降低住房的价格。
可以采取以下措施来增加住房供给。
一方面，可以鼓励开发商增加住房建设的投资，提高住房的建设速度和规模。
另一方面，可以推动政府投资兴建保障性住房，为低收入人群提供适合的住房。
同时，还可以鼓励和引导企业和社会资本参与住房建设，加快住房建设的进度，增加住房供应量。
此外，加强住房市场监管是必要的手段。
住房市场的监管是加强住房供应和控制房价的重要途径。
需要建立健全住房市场监管机制，加强对住房市场的调控和管理，制定合理的住房政策和规定，确保住房市场的健康发展。
可以通过以下措施来加强住房市场监管。
一方面，加强对房地产开发商的监管，严厉查处违规行为，减少不合理涨价行为，保护购房者的合法权益。
另一方面，加强对住房租赁市场的监管，制定合理的租赁政策和规定，遏制租金上涨的行为，保障租房人群的基本权益。
除了以上措施，还可以积极推进住房制度改革，加强产权保护，规范住房出租市场，提高供应效率，降低住房交易成本。
可以推行住房租赁制度改革，鼓励更多的人选择租房，减少购房需求；可以推行住房共有产权制度，降低普通居民购房的压力，实现住房的共享和共赢。
抑制房价过快上涨的几点思考
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浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
解决高房价问题的建议
解决高房价问题的建议目录：一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来，高房价已成为社会关注的焦点，给人民群众生活带来了巨大的压力。
本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。
二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度，应控制房地产市场需求。
首先，通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件，遏制投机炒房行为。
其次，严格规范开发商销售行为，杜绝误导消费者行为。
三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。
政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，推动土地资源合理配置，扩大住房供应，从而有效降低房价。
四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。
应加强对房地产开发商、中介机构等的监管，严肃查处各种违法违规行为，维护市场的稳定和健康发展。
五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，提高租赁住房的供给量，满足人们不同层次的居住需求。
六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展，扩大农村居民的进城就业和居住权益，可以减少城市人口集聚压力，缓解高房价问题。
政府可以提供更多的就业机会和公共服务，吸引农民工留在城市。
七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。
政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入，提高人民的综合素质和技能水平，推动经济发展，提高人民收入。
八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程，需要各方共同努力。
通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施，相信高房价问题将会得到有效缓解。
应对高房价问题的五个解决途径
应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。
高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。
为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。
一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。
政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。
此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。
二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。
政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。
此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。
三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。
政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。
同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。
四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。
政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。
此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。
五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。
政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。
综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。
通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
抑制房价过快上涨的思考
工作研究近期中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》中预测，85%家庭无力购买新房，国内众多传播媒体也都谈及高房价的事。
确实，生活在城镇中的中低收入者对日益高涨的房价望而兴叹，用自己口袋里的钱解决自己的住房遥不可及。
政府应当如何抑制高房价？笔者谈谈自己的看法。
一、严格加强建房用地和建房审批、监督、查处力度最近，国内少数城市部分优质地块出让价奇高，但按房地产企业测算，开发的房屋仍有利可图。
这就要求政府严格加强建房用地审批。
政府在土地供给中要以保民生为导向，坚决落实三类（保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品房）用地，减少市场行为用地。
如能按时足量供应三类住房用地，城镇楼市供应结构必然发生重大变化，有利于逐步解决中低收入者住房难题，形成市场机制与保障机制“两条腿走路”的新格局，也能有效遏制“地王”频现的尴尬局面。
各地政府应进一步加大对违法、违规住房用地的清查力度，加快处置因政府原因造成的闲置土地，促进市场秩序进一步规范。
对违反规定的行为应立即终止并依法追究责任。
各地政府应密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，严格落实已有政策规定，继续完善好有关土地政策，坚决打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。
政府对开发住房用地应采取预核准方式。
对每一处开发住房用地在采取公开、透明的方式确定开发商后，政府应对开发商所开发房屋的图纸、售价等进行严格审查，确定其所开发的房屋是否符合国家现行的相关政策、法规和规定，确定其是否与当地经济形势相匹配。
对不符合规定的报送资料予以退回，限定期限修正后达到政策要求，再允许开发商开工。
在规定期限内仍不能达到要求的，取消其资格，再预核准其他开发商。
政府要从引导金融机构使其资金自愿地流入保障房领域。
另外要将保障房纳入地方政府政绩考核范围，使政府能够赢得民心。
同时政府房地管理部门要利用现代科技手段，建立全国居民住房网络平台，打击房地产投机者在房地产交易中牟取暴利，减缓我国住房价上涨过快势头。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
对房地产的意见和建议
对房地产的意见和建议房地产，这个话题可真是老生常谈了，听得我耳朵都起茧子了。
不过，咱们今天就来聊聊，抛开那些高深的经济学说，咱们从生活的角度出发，轻轻松松聊一聊。
谁说房子只能用来住，咱们还可以从中找到乐趣嘛！1. 价格问题1.1 房价如同坐火箭首先，咱们得谈谈房价。
现在的房价真的是高得吓人，有时候一套小小的公寓，价格比我一年的工资还要贵，真是让人无奈！这房价涨得，简直可以媲美火箭发射，根本停不下来。
很多年轻人都说，“我都快成房奴了，工资都要给房子了！”可是，这样的局面真的让人心累。
希望相关部门能够想办法稳定房价，让我们这些小老百姓也能有个安乐窝。
1.2 房贷的烦恼说到房价，房贷又是个大头疼的问题。
每个月还款的时候，感觉像是被无形的手抓住，喘不过气来。
尤其是那种利率，每次一看账单，心都要凉半截。
我们难道就不能有点灵活的选择吗？能不能考虑一些无息贷款啊，或者是让我们选择还款期限，真的是希望能给我们一些喘息的空间。
2. 房子质量2.1 质量不过关的烦恼再来聊聊房子的质量，大家都知道，房子是个大工程，出点问题是很正常的。
但是，有些开发商真的是“打着灯笼找良心”，质量不过关，买了房子却发现墙壁开裂、漏水，这简直让人心凉。
我们辛辛苦苦攒的钱买的房子，结果变成了“豆腐渣工程”。
希望开发商们能真心实意，给我们一个质量过硬的家。
2.2 环保与舒适当然，除了质量，环保也是个不能忽视的问题。
现在大家都讲究绿色生活，家里有个小花园、种点小菜，听起来就让人心情愉悦。
但是，有些房子为了省钱，连个阳台都没有，住进去简直像在牢里。
希望开发商在设计房子的时候，能多考虑一下居住者的感受，让我们不仅有个遮风避雨的地方，还能享受到生活的乐趣。
3. 社区配套3.1 便利与交通接下来，咱们再来聊聊社区配套。
这可真是关键中的关键，交通方便是王道。
买房时常常听说“地段决定一切”，但有些地方虽然便宜，但周围什么都没有，交通也是个大问题。
上班、上学都得花很多时间在路上，真是“鸡飞狗跳”的日子。
房价飞涨背后的原因和应对之策
房价飞涨背后的原因和应对之策近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。
尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。
在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。
1. 城市化进程带来的需求增加随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。
这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。
城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。
2. 政府政策的影响政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。
过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。
例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。
3. 土地供求关系由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。
随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。
应对之策：1. 政府调控政策与方针在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。
这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。
2. 加大对二三四线城市的投资除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚至还有些地区正在发展中。
因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。
3. 继续推进城市化进程随着人口增加和城市化进程加速，城市不断扩大，城市周边地区房价也在波动之中。
国家应该加大对城市化进程的投资，推动更多人从农村进入城市，从而增加房产需求量，稳定市场供需关系。
4. 加大土地供应量作为未来房市供应量的关键性因素，土地资源的储备和国土所占比例十分重要。
因此国家应该加大对土地供应的投入，不断增加土地储备，缓解土地供需关系紧张的局面。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
对中国房价持续上涨的思考
１ ８
成本 的９ 而各地 的费更是 多达数 十种 ， 占建设 成本 ％； 约 的４ ％。房地产开发商需要缴纳５ 多项税 费 ， １ ０ 涉及到大
约２ 个部 门， ５ 总体 费用 占到开发成本 的１％一 ０ ５ ２ ％。相关
（） ２ 政府 的机会主义 政府在房地产市场发展 中有着举足轻重 的作用 ， 但
、
房价持续上涨
近年 ， 随着社会 主义市场经济 的飞速发 展 ， 房价 急 剧攀升 。 尤其是０ 年 ， ９ 全国房价的涨幅最 为惊人 ， 屡创新 高。 北京 、 上海作为典 型的一线城市 ， 中国房市的风向 是 标， 对其他区域城市 的房价起着示范作用 。 ０ 年遭受全球金融危机的影响 ， ９ 当众多行业 尚处 于 经济低迷时期 ，房地产市场却迎来最为辉煌 的一年 ， 继 续保持 良好的上涨态势 。 从全 国７＋ 大中城市房屋销售 ｏ 价格指数 变化情况看 ： 一线 城市北京 、 上海 ，— 月环 比 ４７ 指数均在１２ 以上 ； ０点 二线城市杭州涨幅最为惊人 ，１ ｌ月 份环 比涨幅达 １２ 点 ； ０ ． 三线城市价格也平稳上涨 。１月 ９ ２ 份 ，全 国７ 个 大 中城市 房屋 销 售价 格 指数 同 比上 涨 Ｏ
政府 的调控政策 ， 房地产 市场发展 的指挥棒 。以 是 ０ 年的房地产市场为例 ， ９ 房价 的过快上涨与宏观调控政 策密切相关 。０ 年初 央行工作会议指 出 ， ９ 将要实行适度 宽松 的货 币政策和积极 的财 政政策 ，适 当增加货 币供 给， 加大信贷投放数量 ， 调节资金供求稳定房地产投资 ， 推动房地产市场平稳有序发展 。 据统计 ，房地产 开发 资金 的７ ％一０ ０ ８ ％直接或 间接 来 自银行等金融机构 。 ９ ０ 年房地 产开发商得到 了银行 的 大力 资金 支持 ， １ ｌ 月 ， 从 一 ０ 开发商获 得 国内贷款９ １亿 １９
关于房价上涨深层原因及对策的思考
在房价上 涨的过程中 ， 房价上 涨诱 导开发商高价拿地 ， 地 王不 断产 生 ； 高地 价又增加 房子 的成本 ， 价必然 上涨 ， 房 两者 相互 推动 ， 螺旋 上升 ， 最终恶性循环。作为开发商来说 ， 想拿地
必须是竞拍最 高价或挂牌最高价 ， 否则就拿不到地 ， 业就无 企 法生产建设 。这种制度设计 当初主要是考虑公平 、 公正 ， 杜绝
覆辙 。
（ ） 障性 住 房 体 系还 不 健 全 ４保
ห้องสมุดไป่ตู้
比增 加 ３ ．％， 出让金收 入同 比增加 了 ６ ．％， ８ 土地 ３ ３ ４ 总体看 土 地 的价格呈上升趋 势 ， 这些推动了房屋成本的增加。地方政府 对土地 出让金 的依赖性 比较强 ，繁荣 的背后埋下 了巨大 的隐
患 ， 支了百姓 的未来。 透
标方式的仅 占 ２ ％。
收 稿 日期 ： ０ ０ ０ — ７ ２ １－ ３ ２
廉租房总量在增加 ， 市场份 额仍较小 。 国廉 租房体系从 我
１９ ９ ８年开始建立 ， 据统计 ， ２ ０ 到 ０ ８年底 ， 通过新 建 、 购置廉 租
住房 以及 棚户 区改造等多种方式 ，以实物 方式 解决 了 ２０多 ５
度、 房地产法制等方面探析房价上涨 的深层原 因， 并就抑制房价提 出几点对策建议 。
关键词 ： 房价 ； 上涨 ； 因； 原 对策 中国分类号 ： ７ ４ Ｆ １ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ：６ １ ７ ２ （０ ００ — ０ ３ ０ １ ７ — ５ Ｘ ２ １ ）２ ０ ２ － ２
房价 也在增长 ， 可见 需求大于供给。 还有一类 是投资和投机性需求，在部分城市迅速增加 ， 新 建小 区的低入 住率就足以说明这个问题 。投机购房推 动房价 虚高 ， 抑制 了弱势群体 的合理住房需求 ， 造成楼市供不应求 的 假象。大量游资投向房地产 ， 给市场带来太 多泡沫。上世 纪 ２ ０ 年代 美 国的房地 产泡沫 ，Ｏ年代 日本 的房 地产泡 沫 ，０年 代 ８ ９ 香 港的房地产泡沫 ， 三次泡沫时刻提醒着我们 ， 房地产投 资投 机将 给社会带来 巨大 的危机 ，不加遏 制将 会重蹈上述 三者 的
高房价对年轻人的影响与解决方案
高房价对年轻人的影响与解决方案高房价对年轻人的影响与解决方案随着城市化的加速和经济的发展，房地产行业迅猛发展。
越来越多的人热衷于置业，投资房产，以期获得更高的价值回报。
然而，高房价成为了城市发展的一道难题，尤其是对于年轻人来说，更是一大困扰。
一、高房价对年轻人的影响1.财务压力加剧目前的房价高涨令年轻人的财务压力越来越大。
不同城市的不同人群，他们的收入和消费水平并不相同，但是房价上涨对年轻人却是全面打击。
尤其是初入职场的年轻人，他们的工资不高，但是却需要支出大额的房租或者贷款。
高房价不仅增加了年轻人的经济负担，而且还使他们的消费和储蓄受到影响。
2.影响人生规划高房价也使得年轻人的人生规划受到了影响。
很多年轻人一旦步入职场，就被房价所紧迫，常常情愿放弃自己的兴趣和梦想，为了房贷而日夜奋斗。
这对于年轻人的人生规划具有不良的影响。
一些年轻人选择把自己的全部精力都投入到了房贷上，并没有充分思考工作、生活和个人发展的问题。
3.精神压力增加高房价也会带来精神上的压力。
对于年轻人来说，买房不仅是一个经济问题，也是一个人生价值和身份问题。
高房价会让很多年轻人感到失落，无法承受自己的压力和焦虑。
二、解决高房价问题的方案1.控制房价控制房价是解决高房价问题的根本措施。
地方政府应该采取措施，限制城市内的房地产开发，压缩供应量，以此来控制需求和价格。
同时，在新建房屋时也应该考虑到年轻人的需求，提供更多的小户型住房。
2.调整政策目前，国家对于房地产行业给予了很多的政策扶持，例如购房补贴、税收减免等。
然而，这些政策大多数都倾向于增加供给量和刺激市场需求，而并没有真正解决高房价的问题。
政府应该制定出一系列围绕年轻人的购房政策，例如划定住房保障区、购房优惠或减免等，以此为年轻人提供更多购房方案。
3.多元化股权房多元化股权房是未来应对高房价的趋势。
多元化股权房是指多个人拥有一套房产的产权，各自占有自己的份额。
这种房产模式可以有效规避房价高昂的问题，让年轻人以较低价格获得部分房产股权，实现财富积累和保值增值。
遏制房价过快上涨的新思考
相继得 以实施 ， 市房价过度 暴涨受 到了根本性 遏制 ， 城 但部分 地区政策松动使房价 回升现象 时有抬头 。可 见 ， 要从根本上遏 制房价 的过快 上涨 ， 并使其 回归合理 价位 ， 成功破解 这一头 号 民生难题 ， 就必须釜底抽薪 ， 继续采取一系列行之有效 的措施 。
在 目前我国温饱有余 、 人民生活尚不十分富裕的经济 条件
下 ， 房 仍 是 城 乡 居 民 的生 活 必 需 品 ， 住 而且 还 是 最 为 重 要 的 生
数集 团利益 而与房地产开发商相互合作 ， 严重弱化了 中央政府
的调 控 能 力 ， 一 步 加 剧 了城 市住 房价 格 的上 涨 势 头 。第 五 ， 进 个 别 地 方 官 员 在 个 人利 益 的驱 使 下 与不 良开发 商 相 互 勾 结 ， 污 贪
的遏制或下跌确实是一项不可推卸 的历史重任 ， 是衡量地方政 府、 各级官员是 否胜任及其 廉洁 与否 的重要标 准 ， 理应成 为一 项重要的政绩工程 、 形象工程。 诚然 ， 在现 代市场经济 下 ， 住房 已经 成为市场 交易 的重要 商品之一 ， 商品房的买卖及其市场价格 的升降便在所难免 。然
【 社会视点 】 ｏｉ ｅｓｅｔ ｅ Ｓ ｃ ｌ ｒｐ ｃ
遏 制 房 价 过 快 上 涨 的 新 思 考
黄秉杰 ， 晓慧 王
（ 国石 油 大 学 （ 东 ）山 东 青 岛 ２ ６ ８ ） 中 华 ， ６ ５ ０
摘
要： 当前 ， 市房价的过快上涨主要是 住房需求过度导致的 。在此 ， 房需求既有合理的方面 ， 城 住 也有开发 商的恶
也都 提 出 了 自 己的 应 对 措 施 。经 过 几 年 的不 懈 努 力 ， 些 措 施 这
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关于房价上涨和解决办法的一些思考
众所周知,现在的房价已经上涨到几乎让中国工薪族望房兴叹的地步了,其中开发商的炒房和政府的炒地成了房价狂飙式上涨的最直接原因。
现在的开发商手里其实不需要多少资金,只要他们有一定的关系和开发权,他们就可以堂而皇之的进入地产界。
现今的中国是一个人为大于法治的社会,只要拿到开发权就可以去银行那里贷款搞地产。
本来房地产商的竞争应该说是可以为普通民众带来利好的,按理说竞争会出现价格走低和质量提高。
可是地产业偏偏和其他行业不同,竞争越激烈价格越高,质量就越差!原因何在?愚人觉得主要有以下几点:
第一:政府所扮演的角色。
地产业现在已经成为中国GDP 发展的基础产业了,政府无论是从中央还是到地方,都舍不得出狠招限制房价的疯长,因为一旦房价被限制了或者被打压,损失最大的还是银行,而中国的银行都是国有的,换句话说就是损失的是政府的钱。
我们常常会看到政府出台一些政策来应对房价上涨,可结果呢?有用吗?房价还是一如既往的上涨。
很值得怀疑,政府的政策难道就是为了安抚老百姓的愤怒?政府若真想压压房价,就不该在一边出台限价措施的时候一边猛炒地皮而且还大肆的放任银行给开发商进行贷款。
第二:银行都做了什么?现在这个的房地产现状是:银行相互独立运营,都在为了扩大占有率,而彼激烈的此竞争。
只要你是地产商,只要你的手里有开发权和开发方案,银行就可以大胆的给你贷款,然后银行再从里面收取巨额利润。
这种国企私营的模式,有谁还会管老百姓的死活?银行巴不得房价猛涨,那样才会有更大的利润空间。
结果呢?结果是GDP 每年都在疯长,虚长的GDP从那里来啊?很大部分是来自银行的印钞机,平白无故多出来的钞票只有通过透支老百姓的未来来弥补,结局就是物价上扬,通货膨胀,老百姓生活质量的下降。
第三:直接的罪魁---开发商。
现在的开发商只要注册一家空壳公司,再取得开发权就能够轻松的从银行那里获得贷款。
这里可以做个假设:
如果开发商拿着他的开发权到银行,以空壳公司做抵押,从银行那里获得100万的贷款以后,开发商只需要开发出一套实际价值50万的房子,然后标价100万。
再拿这个100万的标价房子去银行做抵押贷款200万出来,继续做下一步的开发,同样只开发一半价值的房屋实体即价值100万的房子,然后继续标价200万出售,继续以为标价200万的房屋进行抵押贷款。
在这个过程中我们可以粗略计算一下,通过两次贷款总额300万的资金,开发商开发出的房屋价值是150万,标价却是300万。
而自己却得到剩余贷款的150万,如果房
子按总标价额300卖出去了,那么银行可以获得高出实际价值的那150万利润。
换句话说,就算房子卖不出去,开发商依旧可以得到拿150万的剩余贷款,至于贷款若是还不清,就让银行将贷款抵押时所进行的两次标价总额300万的房子收回去。
是不是很滑稽?150万的房子标价300万以后,要嘛是老百姓买单,要嘛就是银行买单。
银行最大的东家就是政府,你觉得政府会买单吗?答案很肯定,不会!所以政府会让房价下跌吗?政府会蠢到300万收来的房子按实际价值150万卖给老百姓?然后政府直接倒贴150万?现在终于知道政府出台的那些政策为什么没有起到预期的效果了吧?
中国的发展原本就是以牺牲大部分老百姓的利益为代价的。
在此次经济危机来临之前,中国的GDP大多来自劳动密集的廉价制造业的出口创汇。
由于我们的成本低,所以一开始还觉得这样很划算。
可是成本低的本身就恰恰证明了牺牲的是老百姓的利益。
唯一不同的就是:旧社会是***裸的剥削,而新时期是委婉的掠夺。
疯狂的追求GDP,疯狂的追求城市化,结果是让地产商变成疯狂掠夺的直接黑手。
中国的经济再也不能这样依靠地产业的疯狂做法来支撑了,这样长期下去势必会导致中国经济虚假繁荣,进而形成经济畸形发展。
最终的结果是民怨四起,社会不安。
最根本的解决办法只有把拉动经济增长的目光从地产业转移到内需上来,只有内需增长了,老百姓才会真正的得
到实惠,只有内需搞起来了,才会出现各个行业百花齐放的局面。
才能实现真正的繁荣富强。
说道这里愚人有几点建议提下:
第一:中国的地产业发展可以国有化。
为什么银行可以国有化而地产业不可以让政府来做呢?要知道地产商的资金来自银行贷款,地产商的地产工程建设可以承包给国企的工程公司。
政府有钱,政府也有建筑队,为什么政府就不能搞地产业呢?如果说怕贪污腐败的滋生,那么只要少了开发商这个环节,即便出现问题,事情也要简单得多。
如果由政府出面自己搞地产业,那么我想政府想要控制房价总可以轻而易举的办到了吧?三角恋总是比双向恋要简单得多,毕竟少了三分之一的利益纠缠。
第二:即便政府不能全部将地产业国有化,那么总可以部分国有化吧?最起码可以和开发商进行良性的竞争,而不至于形成今天这种房价谁说了都不管用的局面。
只要是良性竞争,那么发展就会有利于形成科学合理的经济局面。
老百姓最终也会得到实实在在的好处。
能够想到的,可以做到的也只有这两条了。
如果房价由政府来定价,那么曾经虚高的那些价格就会成为老百姓实实在在的利益所在。
老百姓的口袋不在酸囧了,我想,拉动内需就不再是一个雷声大雨点小的笑话了。
还有就是那些说话不腰疼的砖家,老是说我们老百姓的
传统观念有问题,说我们不舍得花钱,天啦!问题是我们连个遮风避雨的几十平米地方都没有,我们那什么去过好日子啊?要是买房的的钱当中我们可以直接省下一半的钱的话,谁不想家里买好的家具,谁不想再去买辆车啊?
谁不想过好日子啊?。