酒店收购可行性报告

酒店收购可行性报告
篇一：“十三五”重点项目-收购酒店项目可行性研究报告
“十三五”重点项目-收购酒店项目可
行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能
性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济
上是否可行。

具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
收购酒店项目建议书
收购酒店项目申请报告
收购酒店资金申请报告
收购酒店节能评估报告
收购酒店市场研究报告
收购酒店商业计划书
收购酒店投资价值分析报告
收购酒店投资风险分析报告
收购酒店行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章收购酒店项目总论
第一节收购酒店项目概况
收购酒店项目名称
收购酒店项目建设单位
收购酒店项目拟建设地点
收购酒店项目建设内容与规模
收购酒店项目性质
收购酒店项目总投资及资金筹措
收购酒店项目建设期
第二节收购酒店项目编制依据和原则
收购酒店项目编辑依据
收购酒店项目编制原则
收购酒店项目主要技术经济指标
收购酒店项目可行性研究结论
第二章收购酒店项目背景及必要
性分析
第一节收购酒店项目背景
收购酒店项目产品背景
收购酒店项目提出理由
第二节收购酒店项目必要性
收购酒店项目是国家战略意义的需要
收购酒店项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
收购酒店项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要第三章收购酒店项目市场分析与预测
第一节产品市场现状
第二节市场形势分析预测
第三节行业未来发展前景分析
第四章收购酒店项目建设规模与产品方案
第一节收购酒店项目建设规模
第二节收购酒店项目产品方案
第三节收购酒店项目设计产能及产值预测
第五章收购酒店项目选址及建设
条件
第一节收购酒店项目选址
收购酒店项目建设地点
收购酒店项目用地性质及权属
土地现状
篇二：收购凯宾斯基酒店项目可研报告
收购深圳凯宾斯基酒店
可行性研究报告
二零一三年十二月
目录
一、项目概况 ............................... (3)
（一）融资目的及用途 ............................... . (3)
（二）项目地理位置 ............................... (3)
（三）项目定位 ...............................
(4)
（四）项目主要技术经济指标 ............................... . (5)
（五）项目出售方式与价格 ............................... (6)
（六）可行性研究的依据 ............................... .. (6)
二、项目宏观投资环境分析 ............................... .. (7)
（一）广东宏观投资环境分析 ............................... . (7)
（二）深圳宏观投资环境分析 ............................... . (8)
（三）南山区宏观投资环境分析 ............................... .. (9)
三、深圳旅游酒店业发展状况 ............................... .. (10)
（一）我国旅游业发展现状 ............................... .. (10)
（二）深圳旅游业发展现状 ............................... .. (10)
（三）深圳酒店业发展状况分析 ............................... . (12)
1、国际知名酒店管理集团 ............................... .. (12)
2、各区四星级以上酒店一览 ............................... (15)
3、各区四星及五星级酒店总数 ................................
20
4、各区四星及五星级酒店客房汇
总 (21)
5、各区四星及五星级酒店会员平均价格 (21)
6、深圳整体市场特征总结 ............................... .. (22)
（四）深圳酒店业发展前景 ............................... .. (22)
四、项目现状分析 ............................... (24)
（一）项目背景 ............................... (24)
（二）项目介绍 ............................... (25)
（三）项目配套设施 ............................... .. (26)
1、项目周边配
套 ............................... . (26)
2、酒店内部配套设施 ............................... (27)
3、深圳海珠城美食会 ............................... (33)
4、酒店商场 ............................... .. (34)
（四）项目提供服务 ............................... .. (34)
（三）项目SWOT分析 ............................... . (35)
1、优势 ............................... (35)
2、劣势 ...............................
(36)
3、机会 ............................... (36)
4、威胁 ............................... (36)
5、项目战略组合 ............................... . (37)
五、收购后的经营方针与战略 ............................... (39)
六、项目财务评价 ............................... . (40)
（一）计算依据及相关说明 ............................... . (40)
（二）总成本费用估算 ............................... .. (40)
（三）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 (46)
（四）损益及利润及分配 ............................... (47)
（四）流动资金估算 ............................... . (50)
（五）盈利能力分析 ............................... . (52)
（六）盈亏平衡分析 ............................... . (56)
（七）敏感性分析 ............................... (57)
七、效益分析 ............................... .. (59)
八、项目贷款偿还计划 ...............................
(61)
九、可行性研究结论 ............................... . (64)
一、项目概况
（一）融资目的及用途
1、收购标的：深圳凯宾斯基酒店
2、收购资金来源：银行贷款20亿元
（二）项目地理位置
本报告所陈述的收购对象为深圳凯宾斯基酒店项目，以下简称本项目。

本项目坐落于中国深圳南山文化中心区，项目位于新商业发展中心区核心地段，交通便捷，可轻松抵达深圳宝安机场和深圳会议展览中心。

与横跨深圳香港的深圳湾大桥仅咫尺之遥，毗邻后海地铁站。

项目往来香港，可轻松选择铁路、轮渡或公路多种方式。

后海地铁站就位于酒店旁，深圳湾大桥横跨深圳与香港，与酒店仅5分钟车距。

主要地点的距离：
? 深圳宝安国际机场
? 罗湖火车站
? 深圳湾大桥
? 蛇口海上世界
? 民俗文化村
? 世界之窗
? 欢乐谷
? 蛇口码头
（三）项目定位
凯宾斯基酒店是世界上最古老的豪华酒店，最初建立于1897年。

酒店集团则创建于德国，现旗下酒店遍布欧洲、中东、非洲、南美和亚洲，在北京、柏林、布达佩斯、伊斯坦布尔、德累斯顿和圣莫里茨等地拥有45处以上的私人酒店和特色酒店。

多年以来，凯宾斯基酒店已经发展成为富有创新性并受到高度推崇的豪华酒店集团，且因为能够满足和超越高品位国际游客的需求而闻名于世。

每家酒店都提供优良的服务，且将酒店的特色
和当地风格融入其中。

深圳凯宾斯基酒店于2006年开业眺望景色宜人的深圳湾，与众多的甲等写字楼、国内一流歌剧院、大型国际品牌购物中心和世界级的娱乐休闲中心相比邻。

作为深圳西区首屈一指的豪华酒店，凯宾斯基行政楼层为高级商务客人提供一系列独享的豪华设施和至尊的个性化服务，包括专设为女士度身订造的行政楼层、24小时私人管家服务等。

酒店的餐厅设施一应俱全。

四季餐厅24小时供应欧亚美食大堂吧提供各种精选饮料、精致小吃，现场有轻音乐表演。

酒店内有综合性时尚名牌精品店和购物商城。

中国最大的一家中餐厅──海珠城美食会坐落于酒店裙楼，可以同时容纳6000人就餐。

篇三：酒店可行性研究报告
ＸＸＸ酒店投资项目可行性研究报告
一、总论
酒店行业是旅游行业的一个组成部
分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。

我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。

第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。

第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。

到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 %
集体、股份、联营 2,816 % 私营
635 % 外商、港、澳、台 678 % 星级酒店总数 9,751 100% 5星级酒店198 % 4星级酒店727 %
3星级酒店 3,166 %
2星级酒店 4,864 %
1星级酒店796 %由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。

第一章项目概况
一、建设地址：
本项目酒店位于ＸＸＸＸ路中段，东与ＸＸ路相连，西与ＸＸ路相接，属ＸＸＸＸ繁华路段，交通十分便利，居住人口密集。

二、项目建设规模及建设内容
本酒店总营业面积ＸＸＸ平方米，预计总投资1ＸＸ万元，其中地板装修投资ＸＸＸ万元，墙体装修投资ＸＸＸ万元，餐、厨具投资ＸＸＸ万元，配套设备投资ＸＸＸ万元，流动资金投入ＸＸ
万元。

酒店设计为上下两层。

一层为大厅，设臵ＸＸ个席位；二层为包厢，共XＸ间。

正式投入运行后，整体可容纳ＸＸ多人同时就餐。

三、总体规划设计理念
1、强调营销环境的情调、氛围
现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的成份，容易受到环境氛围的影响。

在饮食上他们不再只注重食物的味道，而更注重进食时的环境与氛围。

要求进食的环境”场景化”、”情绪化”，从而能更好的满足他们的感性需求。

因此，本酒店装修过程中，在布臵环境、营
造氛围上下大功夫，力图营造出各具特色的，吸引人的种种情调。

或新奇别致，或温馨浪漫，或清静高雅，或热闹刺激，或富丽堂皇.或小巧玲珑。

有的展现都市风物，有的炫示乡
村风情。

有中士风格的，也有西式风情的，更有中西合壁的。

从美食环境
到极富浪漫色彩的店名、菜名，使消费者能在大快朵颐之际，烘托起千古风流的雅兴和一派温馨的人和之情。

酒店的内部也配以奇特的创意，比如以郁金香、红玫瑰等来取代桌号的编号。

2、注重生态农业、绿色食品、保健环境
随着人们对环境污染、生态平衡、自身健康等问题的关心程度日益提高，无公害、无污染的绿色食品、保健食品，受到了消费者的欢迎，本酒店将适应这种要求，推出了自己的保健绿色食谱，并增加保健设施，营造保健环境。

近几年，国内外的许多有识之士，对健康的概念提出了全新的解释。

本酒店将会据此推出了一系列的促销措施。

例如，推销健康食谱、引进健康信息、提供健康设施、提供健康环境等，以此适应人们观念上的变化及其要求。

另外，药膳的保健作用，已为越来越多的人所认识。

本酒店将时时开办药膳餐厅，推出了本店精工细作的野菜时
蔬。

在此期间，将富含高纤维的蔬菜水果，没有污染且营养丰富的野菜，在菜肴中所占比例日渐扩大，而原来作为餐馆的主菜、大菜的高脂肪、高蛋白食品则退居次要的地位。

因为据科学分析，高纤维食品能够起到降低胆固醇，减低癌症罹患率，控制血糖浓度的作用；而一向不为饮食业所重视的野菜，因
其味美且没有污染，安全可靠，又兼富含胡罗卜素、抗坏血酸和核黄素等有利健康的微量元素，具有良好的药用价值。

据分析，野菜中的荠菜具有和脾利水、止血明目的作用，枸杞具有滋肝补肾、益精壮阳的功用，马兰头具有清肺消炎、止血凉血的作用，菊花脑有疏风散热、平肝明目的作用。

3、提升文化品位，增加文化附加值
人们对物质的需求是有限的，对文化的需求是无限的。

提高餐饮企业的饮食文化品位，已成为餐饮市场竞争的一个重要领域，一种重要趋势。

饮食文化是一个广泛的概念。

人们吃什么，怎么吃，吃的目的，吃的效果，吃的观念，吃的情趣，吃的礼仪，都属于饮食文化范畴。

它贯穿于餐饮企业经营和食事活动的全过程，体现在各个方面、各个环节之中。

筵席宴会文化作为酒店的主营业务是一种社交文化，是饮食文化的综合体现。

它的文化品位最高，文化含量最大，最能反映企业的文化档次。

服务文化也是酒店经营有的一种形象文化--人的形象文化。

服务员是代表企业为客人服务的”大使”，她们的装束打扮、服务动作、神态气质，都反映企业的形象。

营销文化更是酒店经营口的一种企业文化。

它体现企业的经营理念、宗旨、特点以及营销策略、方式等等，是企业包装和推销自己、赢得市场的重要手段。

4、重视个性化、特色化、形象化的服务
随着人们生活水平的提高，消费需求将日趋个性化，本项目在设计时非常
重视人们的具体要求，注意根据具体的消费场景、消费时间、消
费对象，提供有针对性的服务，并据此塑造出符合顾客要求的企业形象。

如情人餐厅、球迷餐厅、小盏餐厅、离婚餐厅等。

从现代消费者的心理来看，许多人在进行某种消费时，不仅消费商品本身，也消费商品的名气和通过商品体现出来的形象，因为形象具有一定的象征价值，能满足人们对身份地位等方面的追求，能让人产生自豪感，抑或给人们一种谈资、一种经历。

5、重视人们的情感生活、社交活动等方面的需求
情感生活是人们的基本需要之一，近几年来社会上兴起了一股所谓’煽情’的营销方法，就是通过各种措施活动刺激和调动人们的情感，以达到促销的目的。

本酒店也将过设立诸如情侣包厢、情侣茶座、情侣套餐、情侣烧烤等服务项目来促销。

或以加强家人的团聚、朋友的聚会、父母子女情、兄弟姐妹情、
乡亲情、同学情等来调动人们的消费欲望。

赠送礼物服务。

’生日送礼”猜谜赠奖”赠送鲜花’等酬宾活动。

在宣传上也将强调情感服务的特色，尽力突出自身适合各类情感生活的消费环境。

第二章市场调研及前景预测
一、市场调研
1、宏观环境
中国的餐饮市场经过二十多年的改革与发展，已进入一个新的阶段，市场竞争的形势也发生一些新的变化。

中国同改革开放初期相比，全国餐饮市场竞争的态势出现四大变化：。