广州大型国际会议中心建设项目可行性研究报告

广州某大型国际会议中心项目可行性研究报告
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目录
一、总论 (1)
1.1项目名称、地址 (1)
1.2项目承办单位概况 (1)
1.3报告的编写依据及范围 (1)
1.4项目提出理由和意义 (2)
1.5主要技术经济指标 (2)
1.6主要研究结论 (3)
二、项目建设的背景和必要性 (5)
2.1项目建设的背景 (5)
2.2项目建设的必要性 (6)
三、项目需求分析及规模定位 (10)
3.1项目需求分析 (10)
3.2项目的规模定位 (27)
四、项目选址和建设条件 (29)
4.1项目建设区域概况 (29)
4.2项目的选址 (29)
4.3项目建设条件 (32)
五、总平面设计方案 (36)
5.1总体规划 (36)
5.2项目用地规划 (38)
5.3项目总平面布局 (40)
六、建筑方案 (42)
6.1建设内容 (42)
6.2建设标准 (44)
6.3建筑方案 (44)
6.4室内装修 (46)
6.5结构方案 (47)
七、公用工程方案 (49)
7.1给排水及消防工程方案 (49)
7.2供电照明及防雷工程方案 (54)
7.3空调及通风工程方案 (59)
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7.4智能化管理系统方案 (61)
7.5会议信息管理系统方案 (67)
7.6声学、音响、视线、及舞台方案设计 (71)
7.7燃气工程 (84)
7.8竖直交通 (86)
八、环境保护、劳动安全及节能 (88)
8.1环境保护 (88)
8.2劳动安全与卫生 (91)
8.3节能与节水 (94)
九、组织机构及人力资源配置 (97)
9.1组织机构 (97)
9.2人力资源配置 (97)
9.3营运管理模式 (97)
十、项目建设进度计划 (102)
10.1项目建设进度要求 (102)
10.2项目建设进度计划 (102)
十一、投资估算及资金筹措 (103)
11.1投资估算 (103)
11.2资金筹措与投资计划 (115)
十二、财务评价 (117)
12.1财务评价编制说明 (117)
12.2财务评价 (117)
十三、社会效益及风险分析 (121)
13.1社会效益 (121)
13.2风险分析 (122)
十四、研究结论和建议 (124)
14.1结论 (124)
14.2建议 (124)
十五、附件 (126)
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**国际会议中心及配套设施项目建设书一、总论
一、总论
1.1 项目名称、地址
1.1.1 项目名称
项目名称：*****及配套设施
承办单位名称：广州*****项目建设办公室
法定代表人： **
承办单位地址：广州市**路
1.1.2 项目地址
项目地址：广州市**大道以西原**地块
1.2 项目承办单位概况
项目承办单位是*****项目建设办公室。

1.3 报告的编写依据及范围
1.3.1报告的编写依据
1）《*****建筑设计国际邀请竞赛技术文件》
2）《*****建设项目项目业主补充要求》
3）《关于*****建设进度计划和建议的报告》穗建督[2005]117号
4）广州*****建筑设计竞赛一号中选及深化方案
5）*****项目建议书编写合同
1.3.2报告研究的范围
报告研究的范围包括项目用地范围内的主体建筑（会议中心主体、会议展览配套服务设施、会议用房配套服务设施）；声学工程、舞台、灯光、音响系统；
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**国际会议中心及配套设施项目建设书一、总论
室外道路广场、绿化工程；给排水工程；消防、供电及照明、防雷接地工程；空调通风、智能管理系统；投资估算、财务评价、社会效益分析以及风险分析等。

1.4 项目提出理由和意义
会议业是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。

专家认为，会议会展业对相关行业的经济拉动比例为1：9。

特别是对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。

不少城市通过举办大规模、多层次、多种类的会议和展览，带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流，在取得直接经济效益的同时，创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进了经济和社会的全面发展。

目前很多国家已形成了相应的会议产业。

广州市自秦汉以来一直是岭南的政治、经济、文化中心，是海上丝绸之路的发祥地、近现代革命的策源地、岭南文化的中心地和改革开放的前沿地，有丰富的历史文化资源。

按照广州市市委、市政府提出在保持广州历史文化名城特色的前提下，将广州建设成为现代化中心城市，加快城市进程和提升城市现代化水平，强调“区域政治、经济和文化中心”的精神，为提升广东省、广州市的形象与地位，便于省市承接大型国际、国内会议，满足省市人大、政协等大型会议和日益增长的商贸发展、文化交流的需要，省市政府决定建设广州*****及配套设施项目。

2005年7月，广州*****及配套设施项目业主正式委托**工程咨询公司进行*****及配套设施项目建议书的编制工作。

1.5 主要技术经济指标
*****及配套设施项目主要技术经济指标详见表1.5-1。

表1.5-1 *****及配套设施项目主要技术经济指标汇总表
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**国际会议中心及配套设施项目建设书一、总论
1.6 主要研究结论
广东是一个经济大省，但目前仍是一个会议业基础设施建设相对滞后的省份。

会议业能拉动相关行业的经济发展，是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。

项目的建设是展现地方文化特色、推动国际文化经贸交流的重要场所，构建了一个广州面向世界的标志和面向世界的讲坛。

同时项目的建设，是广州市建设现代化国际大都市的需要，也是培育新的经济增长点需要，项目还具有较大的社会效益。

项目选址于**区****原**用地范围，符合广州市****地区（B-29分区）的发展定位。

会议中心主体建筑10万平方米的建设规模也符合广州市经济发展的要求。

本项目全部投资财务内部收益率所得税前为4.42%，略高于基准收益率4%，全部投资财务净现值，所得税前为13871万元。

项目具有一定的财务效益，但抗
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**国际会议中心及配套设施项目建设书一、总论
风险能力较弱，且有一定的经营风险。

政府可给予项目的经营者优惠政策，以降低经营风险。

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**国际会议中心及配套设施项目建设书二、项目建设的背景和必要性
二、项目建设的背景和必要性
2.1 项目建设的背景
世界上国际会议业发达的国家大部分位于欧美等地，美国是世界最大的国际会议主办国，长期占据着国际会议旅游市场的领先地位。

亚洲地区会议旅游市场发展最好的是香港，香港每年的大小会议有上千个。

很大程度上，香港就是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。

随着我国改革开放的不断深入，我国逐渐形成全方位的对外开放格局，经济将与世界经济全面接轨，国际、国内间的经济合作关系得到进一步加强。

国际会议协会（ICCA）看准中国会议市场，把中国当作一个具有极大潜力的国际市场。

近几年，北京和上海的会议业发展很快，特别是上海，自2000年开始，在上海举行的大型国际会展数量以每年20%以上的速度递增，国际组织和跨国公司的接踵来沪“催生”了上千个会议。

尽管国内已经举办了不少国际会议，但与国际上会议产业发达国家相比还处在初级阶段。

特别是作为华南地区政治、经济、贸易、文化中心的广州，承接大型国际、国内会议次数有限，举行高规格国际及区域性会议的设施还不完善，还没有相对集中的大型会议的主会场，这与广东省、广州市的经济发展水平不相适应。

为使广州与外界的经济活动更加顺畅，保持繁荣经贸流通和良好的商业环境，政府宜投资建设一个能承办大型会议的交流平台，将给来往客商、政府机要部门提供一个良好的交流环境，同时使广东、广州的城市形象得到提升。

广州市*****及配套设施就是在这一背景下启动的。

2004年底，省、市领导共同确定建设“*****”，选择为原**所在地。

2005年2月开始启动建筑设计国际邀请竞赛方案征集工作，11个设计方案于6月份正式出台，7月份进入设计方案评审阶段，8月上旬，一号方案“山中之城”被确定为最后的优胜方案，10月份，*****及配套设施将正式开工建设。

目前，**正在紧张的拆迁工作中。

**工程咨询公司 5
**国际会议中心及配套设施项目建设书二、项目建设的背景和必要性2.2 项目建设的必要性
2.2.1 项目建设符合文化大省建设的要求
在广东省建设文化大省规划纲要中提到要完善公共文化设施布局，广州、深圳要适度超前，高起点规划，高标准建设一批标志性文化体育设施。

珠江三角洲各市要建设一批特色鲜明、功能完备的现代化文化体育设施，继续推进“南粤锦绣工程”。

政府在2003年初就提出：在“十五”期间要大力拓展和不断完善广州的文化中心功能，提升现代化中心城市的品位，树立广州海上丝绸之路文化、岭南特色文化、近代革命文化和当代改革开放文化的形象，使广州成为华南区域性文化艺术中心和国际文化交流中心。

广东省委书记张德江刚到广东就指出：做大文化产业是广东势必要做的两件大事之一；广州市委书记林树森也强调：广州市要以文化论输赢。

*****及配套设施的建设是符合这一规划思想的，省、市政府有关领导明确指出，要把会议中心建成广州市的一个重要文化设施，进一步提升广州城市的文化品位。

由此可见，*****及配套设施的建设是符合建设文化大省的精神的，它既有利于推进我省民主事业的建设，又有利于活跃我省的文化市场。

2.2.2项目建设是完善广州城市功能和建设国际化大都市的需要
发达国家的经验表明，建设大型会议、展览设施是一个国家面向世界的标志，一个面向世界开放的国家和城市，就应具有这样一个面向世界的讲坛。

世界上几乎所有的国际化大都市都有一流的会议中心和展览场所，这些被闪光灯、摄像机追逐的场所是世界的聚焦点。

广州是一个有着悠久历史的文明城市，改革开放以来，城市功能不断完善，特别是近年来，广州对外交往日益频繁，国际政治、经济、文化交流日益活跃，国际知名度日益提高。

经济的发展要求城市各项基础设施也逐步地达到世界一流水一平，尽管广州国际会展中心已投入使用，广州在展览方面实现了突破，但会议设施建设仍跟不上社会、经济发展的需要，广州举行高规格国际及区域性会议的设施还不完善，广州相比国内其他的大城市，仍缺少一个大型的会议中心作为**工程咨询公司 6
**国际会议中心及配套设施项目建设书二、项目建设的背景和必要性
政治、经济、文化交流的平台。

广州作为珠三角的中心城市，祖国的南大门，要实现“带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市”，没有一个属于自己的国际会议中心是不可思议的。

拟建的*****及配套设施是广东省最大的综合性会议中心，将全面改观广东举办超大型会议场地捉襟见肘的窘况。

项目的建设，是广州市建设国际化大都市的必然需求，也将进一步完善广州的城市功能。

2.2.3 项目建设是为省市政府创建重要集会活动平台的需要
广州市作为广东省的省会城市，是广东省、也是华南及东南亚的政治、文化、经济交流的中心。

特别是在贯彻落实科学发展观，加快实现现代化的进程中，广州在国内及区域的地位越来越重要。

但广州市还没有相对集中的大型会议的主会场，既不方便，也不严肃。

目前，广州市的会议中心主要有两种，一种是依附于政府和大企业的礼堂，另一种是依附于酒店的大小会议室。

广州市的政务型会议一般都在省、市政府礼堂或中山纪念堂举行，省、市政府礼堂的总体硬件设施落后，且均只有一个千余座位的主会场，召开日常的会议还能满足要求，但要举行重要仪式、接见活动或召开国际型会议则显得简陋，中山纪念堂的规模较省、市政府礼堂来说要稍大一些，但其建筑面积也仅1.2万平方米，也只有一个能同时接纳三千多人主会场，目前，中山纪念堂承担着省市的各种重要集会、文艺演出和纪念活动，已经不堪重荷。

广州市的企业会议及其他会议一般都选择在附设会议中心的酒店里举行。

建成后的*****及配套设施将作为两会的主会场，届时每年一次的省、市人大、政协会议将在此召开，会议中心将以舒适的会场、先进的仪器设备、优质的管理服务为与会代表提供一个良好的交流平台，为我省民主事业的推进提供了有力的硬件支持。

在平时，会议中心将尽量满足广州市的政治、经济、文化活动的需求，吸引更多的商业、文化、学术等方面的活动来这里举行，丰富广州的文化市场。

同时，会议中心还配套了展览、商业、会议配套用房等设施，能为与会人员提供会议交流、展览、商务、住宿等一条龙服务。

**工程咨询公司7
2.2.4项目建设有利于提升广州的城市形象
当今社会，城市化进程已成为一个必然的趋势，城市间的竞争力也日趋激烈，社会经济的发展特别是大城市的发展把城市的形象工程提到了很重要的位置。

广州作为有自己独特气质的大都市，正在不断地吸取世界各国的经验，努力提升和不断完善自己的城市形象和品牌，提高本身的可持续发展的综合竞争力，并加入到国际经济文化发展的竞争中。

近年来，广州的城市规模扩张迅速，城市面貌也日新月异，一批标志性建筑拔地而起。

80多层的摩天建筑中信大厦成为广州城市面向世界的第一张名片；飘带形设计的奥林匹克体育中心作为全亚洲最大的体育场馆傲视群雄，为广州的瑰丽添上了重重的一笔；以大型展览为依托的、建筑风格雄伟现代的**会展中心，也以其目前世界第二建设规模成为国内展览界的航母。

正在建设中的珠江**将以其七大标志性建筑——广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫、超高双塔和电视观光塔成为2010年广州的新地标。

拟建设的*****及配套设施位于**大道西侧，东邻鸣泉居，西南面为即将开建的****，东南面为已经建成的广州体育馆，地理位置十分优越。

会议中心周边风景宜人，大金钟水库水声潺潺，**山群山绿意盎然，给人以“都市桃源”的美好感受。

建成后的*****及配套设施将为广州城市建设提供新的硬件，为广州城市形象提供一张新的名片，对于提升广州城市形象有着重要的意义。

2.2.5 项目建设是推动第三产业发展和加强地区经济合作的重要举措
近年来，广州对外交往日益频繁，国际政治、经济、文化交流日益活跃，广州商贸、旅游、会展等第三产业发展迅速，前景十分广阔。

2004年广州生产总值（GDP）突破4000亿元大关，达到4115.8亿元，比上年增长15%。

其中，第一产业增加值115.5亿元，增长5.4%；第二产业增加值1817.71亿元，增长17.2%；第三产业增加值2182.6亿元，增长13.8%。

产业的比重为2.81∶44.16∶53.03。

第三产业的产值已经超越了第二产业，成为了广州经济的重要来源。

省委省政府领导在视察*****设计方案时曾指出，建设广州*****及配套设施是广州建设国际化大都市和推动第三产业发展的重要举措。

会议与展览业在国际上又被视为继旅游、房地产之后崛起的“无烟产业”、“朝阳产业”，它能给与会
者提供一个互动的交流平台，这是其他媒介所无法提供的。

会议与展览业对经济的拉动作用也是别的产业所不能比拟的。

从国际上来说，全球每年有大型国际会议约7万多个，总开销在2800亿美元。

许多城市由于成功举办系列会议而闻名于世，法国的戛纳如果没有国际电影节，这个海滨小镇也不会被众人熟知；而米兰国际时装节也让米兰这个意大利小城扬名；瑞士日内瓦更是弹丸之地，成为众多国际组织总部和重大国际会议的代名词，目前瑞士是平均每年可举办的国际会议超过2000个，仅会议每年就吸引外国游客超过3000万人，正是会议拉动的旅游经济使这个只有700万人口的内陆小国扬名世界。

从国内来说，目前进入市场的会议项目每年有一万多个，随着经济合作的局面全面开展，进入市场的会议项目将越来越多。

国内一些大中城市纷纷开始打造自己的会议中心，如为第十一届亚运会提供新闻中心服务而筹建的北京国际会议中心，因举办APEC领导人峰会及系列会议而举世闻名的上海国际会议中心，以及作为博鳌亚洲论坛的永久会址的博鳌国际会议中心。

另外，深圳和杭州等大城市也分别建立了自己的国际会议中心。

会议业是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。

会议活动具有组团规模大、消费档次高、客人停留时间较长等特点，直接的经济效益可观，同时它能将交通、住宿、餐饮、购物、娱乐、观光等串成一条旅游消费链，刺激消费的同时也消化了大量闲置的劳动力，社会效益十分显著。

据专家测算，在经济上，会展业对相关行业的拉动系数为1：9，也就是说，会展行业每增加1元钱的收入，相关行业可增加9元钱的收入。

随着中国加入WTO，广州申亚成功，国际上的大型公司和企业集团对广州的未来发展充滿信心，新增资本不断涌入，广州的经济越来越国际化。

因而，广州应该加紧项目建设，加强国际国内间的经济合作，使广州的会议业尽快成长为经济发展的新的增长点。

综上所述，本项目的建设不仅有利于我省民主制度的建设，同时还具备显著的经济效益和社会效益，项目的建设是非常必要的，是构建和谐社会，提升广州形象的需要。

三、项目需求分析及规模定位
3.1 项目需求分析
3.1.1行业背景分析
3.1.1.1国际会议市场
1、国际会议市场概况
世界上国际会议业发达的国家大部分位于欧美等地，美国是世界最大的国际会议主办国，长期占据着国际会议旅游市场的领先地位。

美国的国际会议连绵不断，1999年举行千年议长会议和千年首脑会议，全世界100多个国家的国会议长和政府首脑光临。

据其经济分析局的统计，目前会议产业的直接收入年均高达800-1000亿美元。

由美国时代华纳集团所属《财富》杂志主办的《财富》全球论坛，旨在把全球跨国公司的首席执行官、政策制订者和学者聚集一堂，共同探讨跨国公司和世界经济面临的难题。

该论坛每年举行一次，作为全球瞩目的盛会，每年选择在全球经济界最受关注的地点举行，自1995年创办至今已先后在新加坡、巴塞罗那、曼谷、布达佩斯、上海、巴黎、香港和华盛顿等城市举行。

此外，《财富》杂志还利用其影响力举办了其他一系列论坛，如《财富》500强论坛、《财富》首席金融官论坛等。

财富论坛的邀请函只发给著名跨国公司的董事长、首席执行官和总裁级人物。

有300多位来自美国、加拿大、欧洲、南美洲和亚洲的著名企业首脑保持了历年来的耀眼身份。

受邀者不包差旅和住宿费用，还需要向大会支付5000美元。

对于时代华纳来说，《财富》论坛不仅是商业活动，还是一次巨型公关，更是一笔难以计数的巨额无形资产。

德国是世界会展强国，有800多年举办展会的历史。

德国地处欧洲中心地带，其优越的交通条件是作为会议举办地的一个非常明显的优势。

德国的机场（尤其是法兰克福机场）保证了与世界所有大洲的交通便利。

同时，德国具有良好的会议基础设施建设和舒适的旅行条件。

另外，丰富而独特的文化资源使德国的会议业在国际市场越来越有吸引力。

全德国有1.1万个会议举办场所，其中有1万个为酒店宾馆，420个为会议中心与会展中心，330个分布在大学，还有大约6万
多个各类活动场所可供选择。

此外，大约有140万平方米会展中心也可用于做会议举办场地，而且还有75个企业会议举办场地和1500个特殊活动举办地。

2002年德国会议业实现销售产值493亿欧元，比2001年增加9.5%，比1999年增加了14%，2002年举办了130万个各类会议活动（1999年为115万个会议举办活动）。

通过举办会议提供了97万个全职岗位，占德国旅游业就业率的13。

与会者的住宿消费上升到6760万欧元（1999年为6500万欧元），增长率高达35.5%。

根据新一轮国际大会和协会联盟（ICCA）最近公布的“2004全球会议市场”统计结果，会议举办地德国占据了欧洲会展经济的第一位。

即使在全球范围内的比较中，德国作为会务举办地的地位也得到提升，紧居美国之后排名世界第二。

德国会议局（GCB）管理在德国境内或者国外举办会议的有关事务，同时也是在德国计划举办会议和各类活动组织者的联系者。

200个会员中包括在德国领先的酒店会议中心、活动代理和活动提供商，以及汽车租赁企业。

德国会议局（GCB）在会议的组织者与德国会议市场供应商之间起着联系的作用，为会议事务的组织与计划工作提供市场联系、建议与相关支持。

在会议产业发达的欧洲，如维也纳、巴塞罗那等知名城市，年经济收入有相当部分来自会议产值。

每年在法国至少举行700多次国际会议，而有“国际会议之都”美誉的巴黎，每年承办400多个大型国际会议。

巴黎的会议设施齐全，服务到位，仅大型的会议场馆就有七、八处，可同时接待11万人与会，国际会议给这座城市创造的年收益将近40多亿法郎，约合7亿美元。

瑞士是一个只有700万人口的内陆小国，可平均每年举办的国际会议超过2000个，仅会议每年就吸引外国游客超过3000万人。

1999年1月举行的达沃斯世界经济论坛，来自40多个国家的元首、政府首脑、内阁部长和100多个国家的政治、经济界名人和新闻记者共3000多人出席会议。

据统计，论坛期间，普通与会人员平均支出2000美元，政要和企业家支出则更多。

亚洲地区会议旅游市场发展最好的是香港，香港每年的大小会议有上千个。

很大程度上，香港就是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。

在较早兴起会议产业的新加坡，会议产业被看作是旅游业的一种延伸，他们在当地的消费或者观光带动了其它产业的发展，因此新加坡很早就对会议产业给予了充分的重视，把会议产业列为一项重要的无烟工业。

韩国济州道的济州国际会议中心2003年开馆后，先后举办了联合国环境规划署（UNEP）特别会议、亚太旅游协会（PATA）年
会及亚洲开发银行（ADB）年会等共142个会议及活动，实现了2000亿韩元（约1.74亿美元）的经济效益。

由此带来的航空、住宿、购物、旅游及交通费等直接经济效益达到1005.92亿韩元（约8750万美元），同时，间接经济效益也达到946.25亿韩元（约8650万美元）。

除创造就业岗位以外，共带来2000亿韩元的经济效益。

另外，通过积极的营销活动成功申办了2007年国际地方政府联盟年会及同年举行的亚洲广告大会等39个国际及国内会议。

2、国际会议市场发展特点
（1）国际会议市场竞争日趋激烈。

进入1990年之后，随着GATT、UR、WTO等组织的出现，加速了全球化、开放化、信息化的趋势，因此大型的国际会议日益频繁，规模越来越大。

会议市场的巨大潜能和会议产业的高额回报，使得越来越多的国家和地区政府及民间组织加到国际会议市场竞争的行列，竞争日趋激烈。

（2）会议产业是一个聚宝盆。

会议产业主要是通过争取大型会议，尤其是国际会议的举办，来带动当地的观光、航空运输、饭店、会议公司以及展览等相关产业的经济发展。

目前，全球会议、会展市场目前仍未得到充分挖掘和利用，被国外研究者称为“深藏的产业”，具有很大的市场增长潜力。

（3）会议产业与旅游业密切结合。

会议旅游产业在国际上已有几十年的成熟发展历史，如今已经成为全球重要的旅游产品。

很多国家和地区都成立了专门机构管理会议和旅游业，如太平洋旅游协会（PATA）下设亚洲太平洋地区展览会及会议联合会（APECC）和亚洲会议旅游局协会（AACVB）；日本国家旅游机构---国际观光振兴会（JNTO）为官方指定负责商务会议奖励旅游的机构，并下设日本会议局（JCB）；韩国观光公社（KNTO）设立了会议司；新加坡旅游发展局下设了新加坡会议局（SCB）；香港会议局设置在香港旅游发展局之下，专门负责促进香港的会展活动；在法国巴黎，旅游局的全称就是“旅游与会议局”。

据国际协会联合会的统计，世界最大的国际会议主办国美国的航空客运量的22.4%和饭店客人的33.8%均来自国际会议及奖励旅游。

国际会议旅游具有组团规模大、客人档次高、停留时间长、涉及相关部门多、成本低、利润丰厚、见效快等特点。

专家预测会议旅游将成为２１世纪旅游的趋势之一。