长沙市金茂湾三期F22地块6#楼8#楼业主个性化改造需求-K1、2、3户型协议书
“135”工程升级版第三批标准厂房拟支持新开工项目明细表
县市区
园区名称
建设业主
工程名称
长沙市
长沙高新区
长沙高新技术产业开发区
湖南益达医药科技
湖南益达医药物流配送中心
雨花区
长沙雨花经济开发区
湖南长步道光学科技
长步道机器视觉光电产业生产基地工程
雨花区
长沙雨花经济开发区
长沙东湖和庭投资
长沙国际创新城三期
望城区
望城经济技术开发区
长沙市振望建设开发
长沙智能终端产业双创孵化基地（二期）Hub仓工程
韶能集团未阳抄纸工程一期万平方米标准厂房
未阳市
湖南耒阳经济开发区
未阳市毯鑫有色金属
未阳市矮鑫有色金属3万平方米标准厂房
耒阳市
湖南耒阳经济开发区
博多（衡阳）电器
博多（衡阳）电器万平方米标准厂房
邵阳市
邵阳经开区
湖南邵阳经济开发区
拓浦精工智能制造（邵阳）
邵阳市智能制造（工业4.0）产业小镇工程
绥宁县
绥宁工业集中区
湖南省湘南竹业科技
湘南竹业制品加工出口基地建设工程
新邵县
湖南新邵经济开发区
湖南海旭管业
湖南海旭管业年产6000万米高压胶管工程
武冈市
湖南武冈经济开发区
湖南乡乡汇食品
年产3万吨休闲食品生产线工程
岳阳市
岳阳经开区
岳阳经济技术开发区
湖南中富杭萧建筑科技股份
绿色装配式钢结构建筑产业园一期
云溪区
湖南岳阳绿色化工高新技术 产业开发区
节能与新能源汽车精密齿轮智能制造工程
衡山县
衡山高新技术产业开发区
中水恒岳（湖南）新能源科技
中水恒岳（湖南）新能源科技万平方米标 准厂房建设工程
薄抹灰施工方案
目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、施工准备 (2)3.1作业人员 (2)3.2技术准备 (3)3.3材料准备 (3)3.4机械设备 (4)3.5施工机具 (4)3.6作业条件 (5)四、施工工艺 (5)4.1通用做法工艺 (6)4.2打点冲筋法工艺 (6)4.3局部找平法工艺 (7)五、墙面抹灰的质量通病及原因分析、防治措施 (7)5.1裂纹原因分析 (7)5.2裂纹防治措施 (7)5.3裂纹修补措施 (9)六、成品保护措施 (9)七、职业安全健康和环境措施 (10)7.1施工过程危害及控制措施 (10)7.2环境因素及控制措施 (10)一、工程概况长沙梅溪湖·金茂湾项目F22地块由长沙乾璟置业有限公司投资建设，湖南省建筑设计院有限公司设计，中国建筑一局（集团）有限公司施工，位于湖南省长沙市岳麓区梅溪湖板块西南侧，北侧紧邻环湖路，西侧紧邻近湖九路（规划），东侧为近湖八路（在建），南侧为五洲路（规划）。
该项目地上部分建筑共6栋，2#为1层的物业门，3#为2层的商业，4#为两层的商业，5#为42层的住宅，6#为43层的住宅，8#为47层的住宅，另外设置2层地下室，为小型车停车库及设备用房。
基础类型为筏板基础加柱墩，结构形式为框架剪力墙结构。
表1.1 工程概况表二、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013;3、《建筑施工手册》（第五版）；4、长沙梅溪湖·金茂湾图纸；5、甲方下发的工程指令及联系函；三、施工准备3.1作业人员抹灰工、架子工、电工、普工。
3.2技术准备（1）审查图纸、制定施工方案，并经过审查、批准。
（2）材料已经复试合格，并由试验室经过试配提出配合比通知单。
（3）各种外加剂已经试验验证，并确定了最佳掺量。
（4）组织结构工程验收和工序交接检查工作。
（5）对已经安装好的门窗框，采用铁板或板条进行保护。
麓谷钰园二期F区临时用电施工方案
临时用电施工方案长沙市麓谷钰园工业地产项目二期F区地下室建安工程由中国轻工业长沙工程有限公司设计，长沙麓谷实业投资有限公司开发，中航工程监理（湖南）有限公司负责监理，湖南东方红建设集团有限公司承建。
经现场勘测及建设方提供的资料，并参照机械设备的布局及临时用电的各项规程规范，严格按国家标准JGJ46-2005用电安全规范执行，确保施工用电的安全、合理运行，对施工现场将作如下面布置：一、供电系统主电源由建设方指定的箱变接口处采用TN-S三相五线制，直埋配管敷设分别引入至施工现场总配电房，再由总配电房引至现场F1#、F2#栋二级配电柜与专用的塔吊配电箱。
所有配电(柜)箱必须有效接地，接地电阻≤10欧。
F-1#主配电柜施工现场机械动力及照明配置表根据施工现场机械动力及照明配置表电动机总容量; ∑P1=55+6+3+7.5+3+4+3+11+1.5+24=118KW电焊机总容量; ∑P2=60+80=140KW照明电总容量; ∑P3=20+15+25+12=72KW主电源取平均功率因数0.75, 电动机需要系数K1=0.60，电焊机需要系数K2=0.50，照明需要系数K3=0.80，F-1#主配电柜主干线负荷计算及导线选择如下：P=1.05～1.1（K1∑P1＋K2∑P2＋K3∑P3）=KW1.05×（0. 60×118＋0.5×140＋0.8×72）=208.32KWI总线= K . ∑P= 208.32*1000 = 422A√3 . U线cos √3×380×0.75主电源查(建筑施工手册表)选用相截面BV185mm2，长期负荷允许载流量为580A。
中性线截面为S0≥5.5，因此主电源选中性线截面为95 mm2。
由以上计算得知,1#主电源柜的现场施工主电源需要一根VV-3×185＋2×95电缆敷设引至1#主配电柜。
主电源负荷开关选型为630A。
国内标杆地产集团-土地一二级联动开发操作实务及法律风险防控(1)
2017年12月18日至20日，中央经济工作会议 工作总基调：稳中求进
政策的延续和一致
1
经济增长——“新时代”——强调“高质量发展”—— 币供给总闸门”——重点“防控金融风险”
3
财政政策——“积极的财政政策取向不变，调整优化财 政支出结构”——“加强地方政府债务管理”
第十四条 市县近三年土地出让收入情况、市县申报的土地储备项目融 资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素
第二十五条 土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到项目。土 地储备专项债券可以对应单一项目发行，也可以对应同一地区多个项目 集合发行。
第二十六条 土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应， 原则上不超过5年
第六条 发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债 资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息， 实现项目收益和融资自求平衡。
第十条 各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度应当在国务院 批准的分地区专项债务限额内安排，由财政部下达各省级财政部门，抄 送国土资源部。
用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。
《关于加强土地储备与融资管理的通知》
---国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布 2012.11
• 按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方 向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储 备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备 计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供 应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用 地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。
长沙雨花区金地铂悦公寓物业费备案表
【长沙雨花区金地铂悦公寓物业费备案表】- 保障物业费支付公开透明在当今社会，随着城市化进程不断加快，人们对居住环境和物业管理的需求也越来越高。
物业费作为居民必须支付的费用，其使用和管理对于社区居民的生活质量和物业管理公司的服务质量都至关重要。
然而，关于物业费的使用和管理往往存在着不透明、不公正甚至是不合理的情况。
为了保障居民的合法权益，长沙雨花区金地铂悦公寓在物业费备案表上做出了积极的改革和尝试。
本文将从深度和广度两个角度，对长沙雨花区金地铂悦公寓物业费备案表制度进行全面评估，并探讨其意义和作用。
1. 物业费备案表的背景和意义让我们从长沙雨花区金地铂悦公寓物业费备案表的背景和意义入手。
作为一个新型的物业管理制度，物业费备案表旨在通过公开透明的方式，将物业费的使用和管理情况呈现给社区居民，让他们更清晰地了解物业费的去向和使用情况。
这不仅有利于监督和约束物业管理公司的行为，也有利于提高居民对于物业管理的满意度和信任度。
在这一背景下，长沙雨花区金地铂悦公寓积极尝试推行物业费备案表制度，以期为居民提供更公正、透明和高效的物业管理服务。
2. 长沙雨花区金地铂悦公寓物业费备案表的具体实施情况我将对长沙雨花区金地铂悦公寓物业费备案表的具体实施情况进行详细介绍。
据了解，金地铂悦公寓在制定物业费备案表时，充分考虑了居民的需求和诉求，以及物业管理的实际情况。
在备案表中，公开了物业费的收入和支出情况，明细列出了各项支出的用途和金额，同时也公开了物业管理公司的服务项目和收费标准。
通过这一举措，金地铂悦公寓为居民提供了充分的信息披露和参与决策的机会，也让居民更加放心地支付物业费。
3. 物业费备案表制度的意义和影响在此之后，让我们深入探讨物业费备案表制度的意义和影响。
物业费备案表制度的推行能够有效约束物业管理公司的行为，降低了因信息不对称而导致的道德风险和行政成本，提高了物业管理公司的服务水平和行为规范。
通过备案表的公开透明，居民能够更加深入地了解物业费的使用情况，参与物业管理相关事务的决策，增加了业主与物业管理公司之间的信任和沟通，提高了居民的满意度和社区的凝聚力。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
最新中国所有200米以上高楼大集合(共862栋)(2015年4月版本)
中国200加大集合。
（2015年4月最新版）苏州中南中心，137层729米（檐口高度598米总高度为729米），在建武汉绿地中心，125层636米，在建3层顶摸安装完毕深圳平安国际金融中心，118层555.5、？、？米，封顶上海中心大厦，125层580、632、632米，建成天津高银117大厦，117层597米，核心筒第110次顶升完成105层约519.95米+顶模内层广州周大福中心，111层532米（23、40、56、67、79、92层为避难层），建成天津周大福金融中心（滨海靠近泰达msd），97层530米，在建超快顶摸安装完毕北京（中国尊）中信大厦，108层528米，在建超快顶摸安装完毕大连绿地中心，108层518米（514.6米？），在建台北101大厦天线楼，101层449.2、？、509米，建成上海环球金融中心，101层492、492、492米，建成香港环球贸易广场，108层474、484、484米，建成天津富力广东大厦，93层480米主体439米，在建快顶摸安装完毕成都绿地中心，468米，在建重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建约5层武汉天地A1（A228层156米A334层186米），69层375、450米，在建约5层长沙九龙仓，主楼95层452米副楼315米层高很高层6层，在建约30层苏州九龙仓，92层450米底部层高很高层2层到斜叉层15层，第41次顶升在建39层快南京绿地广场紫峰大厦，89层316.6、389、450米，建成南宁华润中心，445米，在建深圳京基金融中心，100层427.33、441.8、441.8米，建成广州国际金融中心，103层440.75米（441.75米为早期数据），建成武汉中心，88层438米核心筒410.7米包含斜叉是47层63层,预计4.16日封顶（对应首尔）东莞国贸中心（位于289旁边副楼260米+195米+100米2栋），428米，在建基坑上海金茂大厦，88层420.53米，建成香港国际金融中心二期，88层412米，建成贵阳花果园改造双子塔1, 67层335、？、406米斜叉下共7层到层高很高层22、37层52层,在建约59层贵阳花果园改造双子塔2, 67层335、？、406米，在建深圳华润总部，66层392.5米（400、270、172、150米），在建约10层广州中信广场，80层296.88、321.9、391.1米，建成深圳深业科之谷主楼，79层388.35米，在建基坑深圳地王大厦，69层298.09、324.8、383.95米（主体324.8米），建成大连裕景中心1号楼，80层383.45米，建成南宁龙光世纪大厦，81层383米到层高很高层5层（加高到400米？），在建约30层深圳中心，77层380米，在建1层快高雄85大楼，85层341、347.5、378米，建成香港中环广场，78层299、309、373.9米，建成大连国贸中心，86层369.6米包含斜叉层是7层和23层和39层55层，在建约70层香港中国银行大厦，70层288.34、315.4、367.40米，建成广州广晟国际大厦，60层264.7、312、360米，建成苏州绿地中心，77层358米，在建基坑深圳赛格广场，72层291.6、291.6、355.8米，建成沈阳恒隆市府广场西塔，350.6米68层到斜叉层为60层核心筒高309.2？308.95米，封顶深圳汉京金融中心，350米61层，在建基坑长沙世茂广场，67层347米副楼32层150米，在建香港中环中心，73层275、292、346米，建成镇江苏宁广场东塔，77层341.35米，在建约26层厦门国际中心，81层339.88米，在建约层。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
@ 兊而瑞信息集团广州片区 | 此报告仅供客户内部使用，未经兊而瑞信息集团癿书面允许，其他机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。
◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
长沙市望城区海绵城市建设技术导则0726
目录1.总则............................................................................................................. - 1 -1.1编制目的............................................................................................. - 1 -1.2适用范围............................................................................................. - 1 -1.3主要内容............................................................................................. - 1 -1.4编制原则............................................................................................. - 1 -2.术语................................................................................................................ - 2 -3.建设标准........................................................................................................ - 4 -3.1一般规定............................................................................................. - 4 -3.2控制性指标......................................................................................... - 4 -3.3地块建设引导性指标......................................................................... - 7 -4.规划编制...................................................................................................... - 11 -4.1一般规定........................................................................................... - 11 -4.2总体规划........................................................................................... - 11 -4.3海绵城市专项规划........................................................................... - 12 -4.4控制性详细规划............................................................................... - 16 -4.5修建性详细规划............................................................................... - 17 -4.6专项规划........................................................................................... - 18 -5.设计指引...................................................................................................... - 21 -5.1一般规定........................................................................................... - 21 -5.2总体设计........................................................................................... - 21 -5.3建筑与小区....................................................................................... - 32 -5.4道路................................................................................................... - 35 -5.5绿地与广场....................................................................................... - 40 -5.6城市水系........................................................................................... - 43 -5.7常用单项海绵设施........................................................................... - 46 -5.8地表导流........................................................................................... - 55 -6.建设指引...................................................................................................... - 57 -6.1一般规定........................................................................................... - 57 -6.2规划建设管理................................................................................... - 57 -6.3工程建设........................................................................................... - 59 -7.维护管理...................................................................................................... - 63 -7.1一般规定........................................................................................... - 63 -7.2设施维护........................................................................................... - 63 -7.3维护频次........................................................................................... - 66 -8.监测评估与绩效考核.................................................................................. - 67 -8.1一般规定........................................................................................... - 67 -8.2监测系统建设................................................................................... - 67 -8.3考核评估方法................................................................................... - 68 -8.4监测评估平台建设........................................................................... - 68 -9.附录.............................................................................................................. - 69 -9.1基础资料........................................................................................... - 69 -9.2设施规模计算................................................................................... - 73 -9.3相关规范及文件............................................................................... - 75 -9.4 望城区海绵城市绿地建设推荐植物种类表.................................. - 76 -9.5 海绵城市建设绩效评价与考核指标一览表.................................. - 80 -9.6 案例.................................................................................................. - 82 -1.总则1.1编制目的为科学推动长沙市望城区海绵城市的建设，指导海绵城市相关专项规划编制和建设项目设计、施工、管理和后评估，制订本技术导则。
长沙市城市轨道交通第三期建设规划
4 号线北延工程自连江路站至普瑞大道站，线路长 14.26 公 里，设站 8 座，投资 68.31 亿元，规划建设期为 2018～2022 年。
5 号线南延工程自大托东站至时代阳光大道站，线路长 8.43 公里，设站 7 座，投资 67.27 亿元，规划建设期为 2018～2022 年。
5 号线北延工程自纬三路站至蟠龙路站，线路长 3.65 公里， 设站 2 座，投资 14.09 亿元，规划建设期为 2019～2022 年。
5.40 4.53
11.52 3.20
2.06 12.2
8.43
0
1.77 1.88
10.05
0
26.50
0
12.15
0
21.60
0
车站（座） 总地高 数下架 Nhomakorabea投资 （亿 元）
技术经济指 标
（亿元/km）
5
2
3
53.37
5.37
11 8
3
95.13
6.46
8
1
7
68.31
4.79
7
7
0
67.27
7.98
西段
6 号线
中段
东段
7 号线一期
彩霞路站～开福区 政府站
金桥站～梅溪湖西 站
连江路站～普瑞大 道站
大托东站～时代阳 光大道站
纬三路站～蟠龙路 站
梧桐路站～麓谷西 站
麓谷西站～东四线 站
东四线站～西航站 区站
匍园路站～云塘站
线段长度（km）
总长
地下 高架
9.93 14.72 14.26 8.43 3.65 10.05 26.50 12.15 21.60
外立面改造方案
外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。
本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。
城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。
通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。
环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。
合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。
使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。
长沙鑫远集团产业园F35地块项目(超高层办公、人才公寓、商业)方案汇报 UA国际
超
独
街
高
政
栋
公
区
层
务
公寓式甲办寓裙
商
级
公
房
业
办
商
公
业
02
04
1超高层甲级办公
01
超高层甲级办公—景观大堂
超高层甲级办公——景观大堂，为整个办公空间提供了多元化的使用 功能的同时，更将成为新型办公社区的典范，产品竞争力强。
一层平面图
办公大堂平面
二层平面图
三层平面图
景观 广场
办公 大堂
01
超高层甲级办公 - 办公区
2 屋顶花园：充分利用建筑单体屋顶，结合 结合商业和办公建筑退台，增加园区内绿植 元素，似的整个园区环境更加生态，让置身 园区内的行人获得重回自然，重塑生态的生 活体验。
3 入户花园：室内外交互区域塑造花园入 口，形成室外到室内花园的自然过渡，让美 景从一而终，让美好心情从入口开始。
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消防流线
消防车道 消防登高场地
景观分析
屋顶绿化 景观水景 景观广场
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE
OFFICE LOBBY PARKING
SQUARE PARKING
LOBBY OFFICE PARKING
场地剖面
一层平面图
二层平面图
三层平面图
绿色 设计
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南沙金茂湾外架方案专家评审意见回复
4、补充电梯井道脚手架做法及相应的平、剖面图
5、适当延长钢筋混凝土悬挑梁的锚固长度，锚固段长肢至少35d.
6、补充转角钢筋混凝土悬挑梁的做法大样图
已补充钢筋混凝土悬挑梁的做法大样图；
7、补充完善钢筋混凝土悬挑梁的拆除做法和安全防护措施；
已悬挑梁补充拆除做法和安全防护措施，具体详见后续脚手架专线拆除施工方案。
总承包单位：中建二局第三建筑工Байду номын сангаас有限公司
项目负责人：
日期：年月日
南沙金茂湾二期一标段
外架专项方案专家组论证意见回复单
工程名称：南沙金茂湾（西二地块）自编E5-E7、T4-T6栋及地下室工程
专家评审意见
施工单位回复内容
1、完善悬挑型钢平面布置图和钢筋混凝土悬挑梁平面布置图，并标注几何尺寸。
2、完善各栋脚手架全高剖面图，并标注悬挑型钢及钢筋混凝土悬挑梁的位置；
已增加各栋楼脚手架全高剖面图，并标注悬挑梁的位置及卸荷钢丝绳的位置，详附图；
保利电商港南沙项目·3号地块一期地下室电房，低压，干线系统图CAD图.dwg
南京紫鑫中华广场三期工程2号楼续建工程中桩基础改造设计与施工
南京紫鑫中华广场三期工程2号楼续建工程中桩基础改造设计与施工周善来;邵卫国【摘要】某29层综合楼工程地下室承台底板完成后因故停工,续建时改为部分框支钢筋混凝土剪力墙结构体系,经设计核算,通过在底板开洞补桩和植筋,可满足工程需求.【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2019(026)003【总页数】4页(P99-101,105)【关键词】桩基础;补桩施工;承台底板改造;植筋;注浆【作者】周善来;邵卫国【作者单位】南京兴华建筑设计研究院股份有限公司,江苏南京210004;南京建瑞房地产开发有限公司,江苏南京210004【正文语种】中文1 工程概况南京紫鑫中华广场三期工程位于南京市江东中路和梦都大街交叉口西北角，东临江东中路，南临梦都大街，北临松花江西街，西侧紧邻紫鑫中华广场一二期。
功能为酒店式公寓和商业2部分。
总用地面积约34 923.5m2，总建筑面积约31.34万m2，其中地上总建筑面积约22.94万m2，地下总建筑面积约8.40万m2，裙房商业面积6.38万m2。
规划总平面如图1所示。
图1 规划总平面南京紫鑫中华广场三期项目设置整体3层地下室，地下2，3层部分区域为人防地下室，地下1层部分区域为商业超市。
上部由4栋高层公寓与商业裙房组成。
地面以上公寓与商业裙房之间设置抗震缝，分为各自独立的抗震单元。
商业裙房总高度20.60m，钢筋混凝土框架结构，根据GB 50011—2010《建筑抗震设计规范》（2016版）规定，设计抗震缝宽度为150mm。
1～4号公寓楼均采用部分框支抗震墙结构，其中2号公寓高层塔楼地下3层，地上29层，高度98.60m，平面长宽为49.0m×27.4m，高宽比3.599，建筑面积约38 935m2；1号公寓高层塔楼地下3层，地上29层，高度98.95m，平面长宽为80.0m×27.4m，高宽比3.611，建筑面积约43 246m2；3号公寓高层塔楼地下3层，地上26层，高度为89.75m，平面长宽为62.1m×29.6m，高宽比3.032，建筑面积约38 547m2；4号公寓高层塔楼地下3层，地上26层，高度89.75m，平面长宽为78.9m×29.6m，高宽比3.032，建筑面积约46 125m2。
2012长沙综合体个案研究报告
项目销售情况分析
2007年9月28日 建发汇金国际亮相中国长沙第24届房地产交易展示会。
2010年7月15日 项目营销中心开放。 9月2日 长沙市中心唯一的城市别墅亮正式亮相。 9月15日 一场主题为“全球经济背景下如何体现城市豪宅价值”的建发房产城系高
峰论坛在长沙喜来登大酒店隆重举行。 10月23日 高层认筹优惠登记开启，户型面积在72㎡-150㎡。 10月29日 项目特邀知名乐队亲临现场演奏。 11月12日 项目首次开盘，推出1#、2#楼的主力户型73㎡-155㎡，以二房、三房 为主，其中 1#实现90%销售率，价格突破9500元/㎡，2#实现了95%销售率，价 格突破9000元/㎡，，认筹客户开盘优享额外98折优惠。
产品分析
2+2+1=80 - 87
合理二房 和三房为 其主力户 型，户型 功能划分 明确、动 线设计分 明、实用 率高。
3+2+1=109-174
产品面积在72㎡—172㎡之间，其中包括少量一房。户型结构从一房到四房不等， 其中二房和三房为其主力户型；在结构设计上采用框架结构，户型可变换空间弹性 大，同时也都考虑了动静分区、干湿分离的原则；户型在赠送面积上高达16%，有 效的提高了产品的附加值。
赤黄路站——项目紧靠出站口，交通往来方 便，地铁1号线、4号线覆盖城市东、南、西、 北四个方向；换乘方便、交通体系发达。
汇金 国际
汇金 国际
配套价值
配套价值——项目本身处于城市核心
地段，项目周边配套完善、环境优异，
与项目本身高端定位的条件很符合；
再加上有东塘商圈、侯家塘商圈和雨
花亭三大商圈的辐射，其配套价值不 言而喻。
的购房抵金券。 9月7日 首届“汇金杯”长沙青少年书画大赛。 11月12日 在别墅区举办了一场与华洋奥迪联合开办的奥迪A8L暨红酒雪茄品鉴会。 12月7日 长沙顶级五星级酒店大宴会厅内层峰聚首350余位湖南各界优秀企业家、 社会名流共聚一堂参加由建发·汇金国际与湖南首席高端DM杂志《尊品》联合举办 的财经大讲堂。
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小业主增加地暖个性化改造施工协议
业主方（甲方）：
施工方（乙方）：
鉴于长沙梅溪湖·金茂湾三期F22地块5#、6#、8#栋部分业主为了满足自家使用功能，提出了增加地暖施工事项。
因甲方【增加地暖】之事宜给乙方造成了施工成本及管理成本的增加，经双方友好协商，对增加费用及管理事项达成共识，签署协议如下：
一、工程概况：
1.工程名称：增加地暖个性化改造工程
2.工程地点：长沙梅溪湖·金茂湾三期F22地块栋号房
3.户型： K1/K2/K3 采暖面积：约 _94_平方米.
二、质量标准
工程质量标准：依据国家及地方相关法律法规、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、建筑工程各专业工程施工质量验收规范。
三、价款与支付
1.协议总金额（人民币，大写）壹万肆仟肆佰陆拾元玖角捌分_ (RMB_14460.98元)。
2.协议形式：固定总价包干（注：不提供发票）。
固定总价，即所有完成协议文件规定的工程内容的一切费用，该总价除因实际工程量的变化、暖通施工设计变更或本合同所允许的调整外，甲方不会因为人工费、货物价格（人工及材料调差除外）、清单的完整性和准确性或费率、情势变更等原因另行向乙方主张调整或赔偿。
3.协议款支付:业主方向施工方支付工程款（进度款）的时间和方式：合同签订后，按双方确认后的施工清单价格一次付清。
四、负责人
业主方联系人：；联系电话：；
施工方联系人：；联系电话：；
五、协议文件的组成和解释顺序
协议文件由下列文件组成，应互为阅读和解释：
1）本协议书；
2）长沙梅溪湖金茂湾地暖安装配套工程的交付标准风险（附件一）；
3）长沙梅溪湖金茂湾地暖安装配套工程费用表（附件二）；
4）暖通公司施工方案书（附件三）。
六、双方义务与违约责任
1.甲方需按协议付款条件及时付款，若不能按照约定的付款条件付款，乙方有权取消增
加地暖施工个性化改造；甲方付款后不能取消增加地暖施工事宜，若执意取消，相
应费用不退，且须赔偿因此造成乙方的其他损失；
2.暖通材料、设备、及暖通施工单位均为甲方选择并采购,乙方不承担暖通材料、设备
的任何相关质量责任。
甲方须严格要求暖通施工单位服从乙方的一切工作管理及安
排，若因暖通施工单位造成乙方包括但不限于工程质量、工程进度等事项的损失，
乙方有权向责任方索赔。
3.乙方负责对现场施工进行统一管理、协调安排施工。
七、承诺
1.乙方保证遵照合同的各项规定，实施和完成本工程。
2.甲方承诺增加地暖施工内容为自主决定，不涉及购房合同内的的任何条款，且已知晓增加地暖对房屋层高及使用空间的影响并自行承担其后果；保证按照本协议约定的条件、期限和方式向承包人支付协议价款；付款后，承诺不撤销增加地暖施工事项；本套住房验收交付时，承诺不以增加地暖施工导致的质量问题拒绝收房，本工程达到国家标准，无条件收房。
八、协议生效与终止
1.本协议自双方授权委托人签字后生效。
2.乙方将协议内工作内容完成后，本协议即告终止。
十、协议份数
本协议书连同其他合同文件一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。
十一、补充协议
协议未尽事宜，双方另行签订补充协议。
（本页以下空白）
签章页
甲方：（签字）乙方：（签字）
（业主身份证复印件）
签署时间：年月日签署时间：年月日
F22地块个性化装修需求
有部分业主要求增加地暖，我方提出以下管理和配合要求：
1、考虑精装修工程施工进度安排，个性化装修仅改造地暖，其它需求不予支持。
2、为统一现场管理、稳定相关管理人员及工序质量，快捷有效的沟通，所有业主需选择同一家地
暖单位。
3、有增加地暖需求的业主需在2020年4月7日之前与精装单位签定协议，并支付相关费用(按合
同支付款条款执行)，过期不予办理（4月7日起安装阳台推垃门，如后续办理将会增加重新制作推拉门、地面找平层铲除等其它费用，同时将会影响工程进度）。
4、双方已达成一致的地暖安装配套工程费用表。
（详见附件2）。
5、地暖施工单位进场必须无条件服从我方统一管理，固定管理人员、固定施工工人。
6、同一户型，地暖施工图纸及工艺标准一致，材料、控制面板一致，施工质量统一纳入金茂地产
质量管控章程。
7、地暖单位需配置专职项目经理、技术人员、安全员并在进场前购买相应保险，现场需配合精装
单位管理。
8、地暖单位需向我方预交进度、安全保证金，按户为单位缴纳。
9、风险提示：
1)因业主要求增加地暖所发生的后续相关质量风险由业主自行承担，与地产、精装单位无关。
如地暖保温层可能会导致瓷砖空鼓、木地板发黑、或地暖漏水造成的其它问题等。
2)地暖分集水器不能放在厨房、卫生间; 卫生间、阳台、厨房地面做防水的区域不得设置地
暖管。
3)结构墙体严禁开槽、开洞口。
4)受地暖找平加厚影响，户内净高会减少、开关插座离地高度会减少、户内门洞净高会减少
等各种情况。
5)地暖施工单位存在配合不力的情况需业主共同配合督促，若因地暖单位原因所造成的进度、
质量问题由业主自理。
小业主签字认可：
序号
项目名称
工作内容
单位
业主确认的工
程量
单价
合价
备注
一分部分项
12717.00
1地面找平层50mm 1.部位：地暖铺装区域的第二遍找平；
2.布点，冲筋；C15细石混凝土找平，厚度50mm ；
3.湿水养护。
m294.0061.145746.78
2钢丝网 1.基层清理，满铺@100*100mm Ø1.0mm 钢丝网；m294.0018.311721.33
3地面找平层70mm 1.部位：未安装地暖的地面（阳台、厨房、卫生间）2.基层清理、凿除突出物、湿水；
3.布点，冲筋；C15细石混凝土找平，厚度70mm ；
4.湿水养护。
m248.5080.393898.90
4
机电强电管线敷设/开槽补槽（不含弱电） 1.机电布线3*4m2套20pvc 管∅凿线槽补线槽
项 1.001350.001350.00
二措施费
4600.00
1
成品保护费：地暖敷设施工完细石
混凝土回填前成品保护（建筑用夹
板满铺保护） 1.对地暖设施及相关周边进行保护
2.主要材料：塑料自吸膜，12厘木夹板等。
项 1.00600.00600.00
2安全文明施工费
1.施工时每层楼的临水临电接驳点（地暖公司从接驳点再单独装表，水电费另计）；
2.配合施工进度提供楼层工作面；
3.施工场地的安全文明设施维护及检查。
项 1.00800.00800.00
不包括地暖单位的水电使用费及安全文明保证金
3垃圾清运费 1.将楼层内的施工垃圾清运至楼下指定位置2.垃圾外运由精装修单位负责。
项 1.00600.00600.00
4材料二次转运费材料二次转运费
项 1.00800.00800.005
管理费
项
1.00
1800.00
1800.00此项费用为小业主个性化改造导致精装单位不能正常流水施工而产生的工程降效管理费
合价
17317.00
双方最终商定单户包干价
小写￥：14460.98元
大写：业主签字：
K1/K2/K3户型地暖施工费用
壹万肆仟肆佰陆拾元玖角捌分。