地块规划调整报告ppt20130812

目录

一、项目背景

项目背景

二、现状分析

二现状分析

三、规划调整必要性分析四规划原则

四、规划原则

五、规划依据

六、规划方案测算

七、可行性分析

八、规划设计条件

一项目背景

一、项目背景

XX镇地处XX县东南部，西南连建德，北接XX县城，距杭州

县东南部西南连建德北接县城距杭州

70公里，是国家级风景名胜区XX、新安江、千岛湖黄金旅游线上

的一座新兴工业旅游城镇。全镇总面积198.89平方公里，总人口

的座新兴业旅游城镇全镇总面积平方公里总人

3.2万，辖15个行政村和黄坡岭、大洋坪两个社区。XX镇人民政

府驻地七里垅街黄坡岭。近几年来，XX镇获得了中国水力发电设

备制造基地、全国千强镇、全国环境优美乡镇、省级教育强镇、

省级体育特色镇、省级卫生镇、省级科普示范镇、省级绿色小城

镇、省级社会治安综合治理先进单位等荣誉称号。

镇省级社会治安综合治理先进单位等荣誉称号

XX镇有秀美的山水景观，有严子陵钓台、XX小三峡和白云

源景区，依托XX—新安江国家级风景名胜区资源，优化旅游产业

和城市空间布局，打造个开放式的富春山居图实景地XX大

和城市空间布局，打造一个开放式的富春山居图实景地——XX

景区。

镇核心部位七里泷大道是镇区主

XX镇“中心北片区”地处XX镇核心部位，七里泷大道是镇区主

要的商业街区。XX镇“中心北片区”是XX镇面向未来的发展区域，

是旅游度假、商务办公、文化娱乐、生活居住功能为主导，集其

它相关配套性功能于一体的多功能、生态型、复合型的综合区域。

它相关配套性功能于体的多功能、生态型、复合型的综合区域。

D1地块位于XX镇中心北片区中心地段，扬帆路南侧，七里泷

大道东侧，盛家路西侧，对山路北侧，是镇区发展重要地段，因

大道东侧盛家路西侧对山路北侧是镇区发展重要地段因

此，合理确定其用地性质和相关控制指标，保证地块开发建设顺

利进行，具有重要意义。地块位置图

二现状分析原控规地块划分及控制指标

二、现状分析

1、原控规地块划分及控制指标根据2007年由上海交通大学建筑设计研究院编制完成，并经批复后已实施的《XX 县XX 镇中心北片区控制性详细规划》，D1地块分为D1-01、D1-02两个地块。

《XX县XX镇中心北片区控制性详细规划》用地规划图

D101D102两个地块其用地性质及控制指标如下表

D1-01、D1-02两个地块，其用地性质及控制指标如下表：

地块编号用地性质用地面积（㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）D1-01C/R（商住用地）12239＜2.5≤40≥25≤45 D1-02R2（居民住宅用地）34137＜1.5≤30≥35≤20

D1地块划分详图

2、现状用地情况

现状用地情况

D1地块位于七里泷大道与扬帆路交叉口东南侧，整体地势比较平坦。现状D1-01地块，沿街商住建筑基本建设完成，部分建筑较为凌乱，缺乏合理的布置与规划，另外剩余约4.66亩土地未建设；现状D1-02地块一部分为原XX县XX中医院，虽已停止使用，仍有建筑存留，另一部分为空地，地块目前已有约16.76亩地完成建设。

已停止使用仍有建筑存留另部分为空地1676亩地完成建设

在卫星图中地块现状图

周边用地情况

3、周边用地情况

D1地块由七里泷大道、扬帆路、盛家路以及对山路围合而成，整块地与路相邻，地块北面为公用设施及生产建筑用地，西面为居住用地，南面为空地，东面为基本为居住用地。

用地现状图

周边路网情况

4、周边路网情况

地块周边现状道路按《XX县XX镇中心北片

区控制性详细规划》已建成，并投入使用。

七里泷大道宽度为24米；扬帆路宽度为24米；盛

米扬帆路宽度为米盛

家路宽度为12米；对山路宽度为12米。

地块周边道路情况

道路名称道路宽度（米）道路等级

七里泷大道24城镇主干道

扬帆路24城镇主干道

盛家路12城镇次干道

城镇次道

对山路12城镇次干道

城镇次道

地块周边交通规划图

三规划调整必要性分析有利于提高土地综合效益

三、规划调整必要性分析

1、有利于提高土地综合效益原控规D1-01地块用地现已基本建设完成。原控规中D1-02地块，规划控制指标容积率小于1.5，建筑限高20米。根据XX 县目前居住用地的出让情况，低密度低强度的用地指标将不利于土地的开发出让，有必要对其土地开发强度和控制指标进行重新论证，以提高土地的综合利用效率。满足城镇发展需求完善城镇功能

2、满足城镇发展需求，完善城镇功能近几年来，XX 镇发展建设较为稳定，遵循XX 镇“山—城—江”的总体格局，按照中心北片区”一轴、两线、三片”规划布局推进城镇中心区域建设。沿城镇主干道，充分的利用江边岸线景观资源，体现XX 镇“中心北片区”功能特征，形成XX 镇集行政办公、商业金融居住生活休闲文娱的中心城区业金融、居住生活、休闲文娱的中心城区。

本次规划调整的D1地块位于镇区中心重要地段，是镇中心居住建设的重要节点。由于D1-01、D1-02地块已有部分土地完成建设，为了使土地更有效的合理开发，提高土地的适综合使用效率，需对D1地块重新划分。本规划地块的建设有利于镇中心片区的建设，提升中心区域的整体形象，完善城镇功能，符合城镇发展需求。有利于改善镇中心北片区居住环境促进中心北片区城市建设

3、有利于改善XX 镇中心北片区居住环境，促进中心北片区城市建设XX 镇“中心北片区”地处XX 镇核心部位，区内部分地块如七里泷大街以东至XX 间已经开发建设。居住用地占大部分，居住建筑布局紊乱无章，建筑质量参差不齐，环境质量一般。近年来，XX 镇加强区域内的居住、生活、休闲环境的改善与建设，区域各环境相对提升随着《镇中心北片区控制性详细规划》的实施规划调整的主要为商业居住用地控制好地块指标合境相对提升。随着《XX 县XX 镇中心北片区控制性详细规划》的实施，规划调整的D1主要为商业居住用地，控制好地块指标，合理布局，提升镇区居住环境，提高居民生活质量。

本地块的开发建设，有利于完善镇区居住生活环境，加快促进镇中心区建设发展。