江苏省最新契税政策

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江苏省二手房交易税收政策一览表

江苏省二手房交易环节税收政策一览表
征税及减免税政策房屋类型住房普通（144平方米（含）以下）非普通（144平方米以上）非住房
营业税个个人将购买不足 5 年的住房对外销售，全额按5% 征收。财税[2011]12 个人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产购人号个人将购买超5年（含）的普通个人将购买超过5年（含）的非普通住置原价后的余额为营业额。个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业住房对外销售，免征营业税。房对外销售，差额征税额。财税[2003]16号个人无偿赠与房产的行为，包括离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，经核实并办理免税手续后，暂免征收营业税。财税[2009]111号个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人, 视同发生应税行为。实施细则单单位将不动产无偿赠送其他单位或者个人, 视同发生应税行为。实施细则位单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。单位销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。财税[2003]16号个人所个人转让房产取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税得税对个人转让自用5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。财税[1999]278号能提供完整、准确的房屋原值凭证和合理费用凭证及完税证明的按（转让收入-原值-合理费用）X20%计算个人所得税（扣除规定按国税发[2006]108、国税发[2007]33号执行）未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定国税发[2006]108 特个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；殊不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。国税形函[2007]1145号个人将房屋无偿赠与特定对象、个人继承房产，经核实备案，对当事双方不征收个人所得税。除该条规定以外，房屋产权所有人将式房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。财税[2009]78号通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照发生离婚财产分割行为前的购房时间确定。国税发〔 2009〕121号土地增个人销售住房暂免征收土地增值税。财税[2008]137号；个人之间互换自个人转让非住宅，可扣除房屋及建筑物的评估价格、取得土值税有居住用房地产的，经主管税务机关核实，可以免征土地增值税。财税地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用 [1995]48号以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）（三）规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为5%的基数；具体扣除规定参照财税[2006]21、国税函[2010]220号对单位转让旧房及建筑物或者个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既不按要求提供评估价格，又不能提供购房发票的，按取得收入核定征收土地增值税，核定征收率不得低于5%。国税发[2010]53号将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。免于征收土地增值税。实施细则、财税[1995]48号因国家建设需要依法征用、收回的房地产，经主管税务机关审核后，免于征收土地增值税。暂行条例及实施细则印花税买卖双方各按转让交易价格全额 0.05% “产权转移数据”税目收。 08 年 11 月 1 日起个人销售或购买住房暂免征收印花税。财税契税 [2008]137号个家庭唯一（成员范围包括购房 90 平米以下， 1 ％税率； 90 平方米以人人、配偶以及未成年子女）上， 144 平方米以下，1.5% 税率；144 以上，3%税率；苏财税[2010]33号

购房契税有哪些优惠政策

购房契税有哪些优惠政策一、购房契税有哪些优惠政策对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房(别墅除外)，90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。

“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。

”二、契税税额计算1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税4、房屋附属设施征收契税的依据：(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

三、契税滞纳金根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》及《江苏省实施买房契税滞纳金是怎么产生的？刚拿到购房发票，去房产局办理房产证，却被告知要缴纳契税滞纳金，这是怎么回事，濮阳一小区业主张先生不禁发出疑问，自己拿到购房发票还没一个月呢，从哪里产生的滞纳金？契税滞纳金是怎么产生的？有关律师表示：业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。

此外，“纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

江苏省最新契税政策

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

江苏省契税"两表情" 首套最少1%二套通通3%严厉“省版”契税新标准二套房：契税一律为3%首套房：144平方米以上的契税为3%；90到144平方米的为1.5%；90平方米以下的为1%温情时间节点如何认定凡是10月1日前签订买卖合同但是尚未鉴证（一手房）或是登记（二手房）的，在10月20日前办理鉴证或登记，仍可享受现有优惠。

昨天，省财政厅等三部门联合发布了《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。

新标准与“南京版”基本一致，二套房契税一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。

值得关注的是，“省版”在时间上稍有放宽，凡是10月1日前签订买卖合同但是尚未鉴证（商品房）或是登记（二手房）的，在10月20日前办理鉴证或登记，仍可享受现有优惠。

政策1 契税原文：该《通知》称，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。

对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。

2022江苏契税怎么计算

2022江苏契税怎么计算
很对⼈都买房除开必要的房款，还有⼀⼤堆的税收需要征收，其中就包含了契税，契税是买卖⼟地或者房产权转让的时候向买⽅征收的⼀部分费⽤，在合同的订⽴当天就需要去所在地的征税机关缴纳税收。

关于江苏省契税的相关知识，店铺⼩编为您解答，希望您有所帮助。

⼀、契税计算⽅法
契税采⽤⽐例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算⽐较简单。

应纳税额的计算公式为：
应纳税额=计税依据×税率
⼆、契税如何征收
缴纳时间
契税的纳税义务发⽣时间是纳税⼈签订⼟地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税⼈取得其他具有⼟地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限
纳税⼈应当⾃纳税义务发⽣之⽇起10⽇内，向⼟地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

纳税地点
契税在⼟地、房屋所在地的征收机关缴纳。

以上就是店铺下⼩编为您整理的江苏契税征收的相关知识，江苏省征收契税是在买卖双⽅签订交易合同的当天获得凭证的时候，就需要去房屋所在地的征收机关缴纳，计算的⽅式是按照当地的税率进⾏征缴。

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在江苏购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱

在江苏购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

虽然说江苏的房价并没有明显的下降趋势，但是很多人还是想要购买二套房，二套房从字面意义上就是很好理解的，就是家庭中的第二套住房。

虽然说各地对于二套房的限购政策是不同的，但是税费的征收方面却大同小异，究竟在江苏购买二套房要交哪些税？我们可以来看看下文介绍。

在江苏购买二套房要交哪些税？在江苏购买二套房要交的主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。

急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。

1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

2、税率5.6%，卖方缴纳。

根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

3、个人所得税，按交易差额的20%征收，卖方缴纳。

满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

在江苏购买二套房比首套房多花多少钱？1、居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。

2、有无利率优惠，差别是非常大的。

当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。

如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

2024苏州契税标准

在苏州，契税的标准根据房屋的具体情况有所不同。

首先，对于购买首套房的情况，契税税率根据房屋面积有所不同。

如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；如果房屋面积大于90平方米，契税税率则为1.5%。

这意味着，如果购买的是面积小于或等于90平方米的首套房，应缴纳的契税为房屋成交价的1%；而如果购买的是面积大于90平方米的首套房，则应缴纳的契税为房屋成交价的1.5%。

对于购买第二套房的情况，契税税率也有所不同。

无论房屋面积大小，契税税率均为2%。

也就是说，如果购买的是第二套房，应缴纳的契税为房屋成交价的2%。

对于购买第三套房或以上套数的情况，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

这意味着，如果购买的是第三套房或以上套数，应缴纳的契税为房屋成交价的3%。

此外，还需要注意的是，在房屋流转过程中需要缴纳的契税，并不是所有房屋流转都需要缴纳。

例如，通过继承所得的房屋就不需要缴纳契税。

至于具体的契税缴纳时间，每个地方的规定不尽相同。

有些地方规定在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

但根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格、交付使用时，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税。

请注意，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。

总之，在计算契税时，需要了解相关的规定和标准，并根据具体情况进行计算。

在苏州现行的契税政策是怎样的

在苏州现⾏的契税政策是怎样的
在购房过程中，各种税费可以说让不少业主愁破了脑袋。

⽽除了最重要的房产税外，契税也是购房者不能忽略的部分。

在苏州现⾏的契税政策是怎样的?⾸套房和⼆套房⼜有何区别?⼀起来看看。

按照现⾏契税政策，个⼈购买住房实⾏差别化税率。

根据规定，个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，契税按照1%执⾏;
户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶(含144平⽅⽶)的，税率减半征收，即实际税率为2%;
所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照4%征收。

购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满⾜以下3个条件：
1、住宅⼩区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑⾯积不⾜144平⽅⽶或套内⾯积120平⽅⽶以下
3、实际成交价低于同级别⼟地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
契税征收标准90平⽶以下的是⼀个征收标准，90-144平⽶之间的是⼀个标准，144平⽶以上的是⼀个标准。

⼆套房、三套房不享受契税优惠政策。

⼀般实⾏的是⾸套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯⼀住房并不⼀定是⾸套房，⽐如买了套房⼦⼜卖了，再购买住房就算⼆套房。

总的来说契税还是⽐较容易算的，不过政策始终在不断调整，购房者在进⾏计算前最好了解⼀下现⾏的最新政策。

江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法

江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法【法规类别】契税【发文字号】江苏省人民政府令[第145号]【发布部门】江苏省政府【发布日期】1998.11.20【实施日期】1998.11.20【时效性】已被修改【效力级别】地方政府规章【修改依据】本篇法规已被《江苏省人民政府关于修改＜江苏省气象管理办法＞等18件规章的决定》（发布日期：2008年3月20日实施日期：2008年3月20日）修正江苏省人民政府令（第１４５号）《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》已经１９９８年９月２５日省人民政府第１３次常务会议审议通过，现予发布施行。

代省长季允石一九九八年十一月二十日江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》和本办法的规定缴纳契税。

第三条本办法中所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第四条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

第五条契税税率为４％。

第六条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格，即土地、房屋权属转移合同按照规定确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额；。

财税实务房屋契税优惠政策实施细则南京落地

【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！
财税实务房屋契税优惠政策实施细则南京落地
中央三部委于2月19日出台了契税、营业税的优惠新政,南京市地税部门昨天下午发布通知,要求自2月22日起执行.在许多市民关心的契税方面,凡是昨天起申报纳税、且符合条件的,均可以享受优惠政策,之前买了新房一直没办证的市民,也能享受到契税优惠.
扬子晚报全媒体记者马祚波
南京昨起执行新政
中央三部委出台的契税、营业税新政包括:
一、契税政策:
(一)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.
二、营业税政策:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税.
南京市地税部门在昨天下午下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则,具体内容为:
新契税优惠政策执行时间——自2016年2月22日起执行.凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率;新营。

江苏省徐州地方税务局关于契税滞纳金征收事项的公告-

江苏省徐州地方税务局关于契税滞纳金征收事项的公告
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省徐州地方税务局关于契税滞纳金征收事项的公告
根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照〈中华人民共和国税收征收管理法〉执行的通知》的规定，以及省局关于加强房地产一体化征管工作的要求，我市存量房纳税评系统将于2011年7月1日起正式上线运行。

该系统上线后契税按半年一清理的滞纳金征收办法废止。

从2011年8月1起纳税人应当自纳税义务发生之日（纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，为契税的纳税义务发生时间）起30日内缴纳契税。

对逾期未缴纳税款的，从税款滞纳之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

特此公告。

江苏省徐州地方税务局
2011年6月24日
——结束——。

江苏省财政厅关于推进契税征管信息化工作的通知

江苏省财政厅关于推进契税征管信息化工作的通知文章属性•【制定机关】江苏省财政厅•【公布日期】2007.04.09•【字号】•【施行日期】2007.04.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文江苏省财政厅关于推进契税征管信息化工作的通知各市、县财政局：为进一步加强契税征管，实现契税收入稳步增长，经研究决定，从2007年起，全省全面推进契税征管信息化工作。

现将有关事项通知如下：一、充分认识推进契税征管信息化的重要性税收征管信息化是社会经济发展和税务管理现代化的客观要求，加快契税征管信息化建设是提高税收征管质量和效率的重要途径，是税收法制化、规范化、精细化征管的有力支撑。

契税是以自然人为主要征收对象的一次性课征税种，涉税对象多，办税要求高，实现信息化管理的要求尤为迫切。

推进契税征管信息化建设，以信息化管理为抓手，能够带动和促进契税工作的各个方面、各个环节向着规范、高效的方向发展。

各地一定要予以高度重视，增强责任感和紧迫感，采取切实措施，加快推进这项工作的进展。

二、推进契税征管信息化的目标和任务根据税收信息化管理的要求，结合我省契税征管实际，全省契税征管信息化工作拟分阶段、分地区逐步推进。

2008年年底前，全省各市、县契税征收机关全面运用正规契税征管软件完成契税征收全过程信息化征管。

在税源管理环节，运用契税征收软件建立并及时更新土地出让、转让和商品房契税税源数据库（手工录入、电子资料输入或联网导入均可）；在纳税申报和税款征收环节，利用税源数据库，自动生成纳税申报信息，并根据系统设定的标准，实现适用税率的自动生成及计税价格的控制，减少一线征收人员的工作量和自由裁量权，实现税源信息与完税信事的比对分析，在规范契税征收的基础上提高主动征管能力；在会计核算和票证管理等环节，运用契税征管软件按照财务制度要求进行会计核算，制作会计凭证，建立账册、报表，确保银行存款日记账和银行对账单按规定进行核对，运用契税征管软件进行税票领销存管理。

苏州购房政策

苏州购房政策2023商品房最新政策一、关于契税政策(一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原那么，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购置2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购置房屋的时间、开具发票、非购置形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2023〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2023〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2023〕172号)的有关规定执行。

三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔20xx〕39号)执行。

江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定

江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有
关事项的决定
【发文字号】江苏省第十三届人民代表大会常务委员会公告第66号
【发布部门】江苏省人大(含常委会)
【公布日期】2021.07.29
【实施日期】2021.09.01
【时效性】现行有效
【效力级别】省级地方性法规
江苏省第十三届人民代表大会常务委员会公告
（第66号）
《江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》已由江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议于2021年7月29日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

江苏省人民代表大会常务委员会
2021年7月29日江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定
（2021年7月29日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过）
根据《中华人民共和国契税法》的授权规定，结合本省实际，对本省契税有关事项决定如下：
一、契税的具体适用税率为百分之三。

二、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下办法免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被本省县级以上人民政府征收、征用，以货币补偿方式重新承受土地、房屋权属，成交价格未超出货币补偿的部分免征契税，超出部分按照规定征收契税；以产权调换方式重新承受土地、房屋权属，不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分按照规定征收契税。

（二）因不可抗力灭失住房而重新承受住房权属的，免征契税。

本决定自2021年9月1日起施行。

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苏州购房需要交哪些税

苏州购房需要交哪些税
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苏州市民买房看看苏州购房需要交哪些税：
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、律师费、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。

如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

-无锡购房契税新政策解读

-无锡购房契税新政策解读-年无锡购房契税新政策无锡新政助去库存购房获20%契税补贴国家统计局昨日数据显示，上月江苏无锡房价以8.2%的环比涨幅领涨全国，不过，在十月初该市推出调控新政后，本月上半月房价增速大降3.8个百分点至4.4%。

无锡近日再颁新政，该市住建局发布《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》，提出对个人新购买全装修成品商品住房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。

分析人士指出，无锡此次新政，旨在向市场释放积极信号，对商业地产库存去化，将会起到一定作用。

目前，无锡购房实施的契税政策，是首套房90平方米以下住宅缴纳1%，90平方米以上缴纳1.5%的契税。

二套房契税90平方米以下的依旧1%，90平方米以上2%。

据此计算，新政实行后，无锡购房者购买成品房，将会获得总房款0.2%至0.4%的契税补贴。

根据《通知》规定，申请补助的全装修成品商品住房，暂定为个人自发文之日起一年内从房地产开发企业所购买，且已领取不动产权证的，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

不过，湖北武汉这边厢楼市调控继续加码。

该市国土规划局近日公告出让18宗地块，其中11宗限定了最高价。

这是武汉首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款，对出让地块设定封顶价，为了给过热的楼市降温。

相关推荐释放了积极信号成品化住宅，即人们通常所说的精装修房，是建筑产业现代化的重要内容。

有业内人士表示，此次发布的条款中，并未规定是首套还是二套，按照字面理解，二套房也可以享受这一政策优惠。

目前无锡人在购房时需要缴纳契税，首套房90平方米以下住宅缴纳1%，90平方米以上缴纳1.5%的契税。

二套房契税90平方米以下的依旧1%，90平方米以上2%。

这样折算下来，也就是说享受总房款0.2%-0.4%的契税优惠。

据了解，目前整个无锡住宅精装产品占比并不高，就太湖新城而言，主要就是富力十号、华府尊园、万科海上传奇、朗诗太湖绿郡、雅居乐等少量的楼盘带精装，有的楼盘如雅居乐只有少量楼栋精装。

无锡契税标准范文

无锡契税标准范文
无锡市是中国江苏省的一个重要城市，也是长江三角洲地区经济较为
发达的地区之一、在无锡购房的时候，需要支付契税。

契税是中国购房者
需要支付的一种税费，它是根据购房者所购房屋的面积和成交价格来计算的。

1.普通住宅类：
-房屋面积90平方米以下，税率为1.5%；
-房屋面积在90-144平方米之间，税率为2.0%；
-房屋面积在144-1440平方米之间，税率为2.5%；
-房屋面积在1440平方米以上，税率为3.0%。

2.非普通住宅类：
非普通住宅类指的是商业用房、办公用房等非居民个人自住的房屋。

根据无锡市契税明细表规定，购房者按照不同的契税税率来计算费用。

具
体的税率如下：
-房屋面积144平方米以下，税率为3.0%；
-房屋面积在144-1440平方米之间，税率为4.0%；
-房屋面积在1440平方米以上，税率为5.0%。

契税是购房者需要支付的一项必要费用，对购房者来说是一笔不小的
开支。

因此，在购房前，购房者最好提前了解清楚无锡市的契税标准，合
理规划自己的财务预算，以避免因为契税高额支付而给自己带来经济负担。

此外，购房者还可以了解一些相关的减免政策，如购买首套房、普通住宅等可能享受的税费优惠政策，以减轻自己的经济压力。

南京房产证契税征收标准2020

南京房产证契税征收标准2020随着城市的发展和人口的增加，房地产市场也在不断扩大，而房产证和契税作为房地产交易中不可或缺的一环，对购房者和开发商来说都是重要的财产权益凭证和财政收入来源。

南京市作为长江三角洲地区的重要城市之一，房产证和契税征收标准对于房地产市场的稳定和发展至关重要。

以下是南京市房产证和契税征收标准的相关内容。

一、南京市房产证1. 房产证的基本作用房产证是购房者的重要财产权益凭证，包括房屋所有权证书、土地使用证和规划许可证等内容，是购房者合法权益的保障，也是房产交易不可或缺的法定证明文件。

2. 办理房产证的流程购房者在购房成功后，需要向南京市房地产管理部门提交相关材料，经过核实和审批后方可领取房产证。

具体办理流程包括提交购房合同、唯一识别信息明、申请书等材料，申请人需缴纳一定的办理费用，一般办理期限为30个工作日。

3. 房产证的保管持有房产证的购房者需妥善保管好房产证，防止丢失和损坏。

若房产证遗失或损坏，需及时向相关部门申请挂失和补办手续，才能继续合法享有房屋产权。

二、南京市契税征收标准1. 契税的基本概念契税是指购物商品房时按照房屋价格的一定比例交纳给国家的税金，是购房者在购房过程中需要缴纳的一种税费。

2. 南京市契税征收标准根据南京市财政部门发布的最新规定，自2020年起，南京市房产交易契税征收标准为：非普通自住住房的契税税率为3，普通自住的契税税率为1。

具体区别普通自住住房和非普通自住住房的界定，主要根据房屋的面积、使用性质、购物目的等因素来划分。

3. 契税的缴纳购房者在办理房产证时，需一并缴纳相应的契税。

购房者需根据购房价格和房屋性质计算应缴纳的契税金额，并在规定期限内向国家相关部门进行缴纳。

4. 契税的减免政策针对一些特定情况，南京市财政部门也制定了一些契税减免政策，例如对首套普通自住住房的购房者可享受一定比例的契税减免。

购房者在办理房产证和缴纳契税时需注意相关规定，以便享受到优惠政策。

南京契税政策都有什么

南京契税政策都有什么导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

近几年来，南京地价一路上涨，而随着限购、限贷等政策的实行，南京局部的购房成本也是越来越高，除去住房自身价钱之外，契税也占有住房总价一定比例，而且契税是必须要交纳的费用之一，也是购房成本中较为关键的一部分，契税通常与住房价钱挂钩，具体的税率征收标准在南京有关部门的规定中都有明确记载，下边我们就来了解一下，南京契税政策都有什么。

2008年11月1日起，个人头次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。

购买非普通或非首套，是3%。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

南京契税征收管理政策高档房：契税3%;普通房：契税1%;自住型或改善型，补贴一半。

高档房：144㎡以上或容积率小于1。

“自住型”：在南京头次购买普通住房（144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓）的，给予总房款0.5%的购房补贴。

这里的“本市”指的是南京全市的11个区，但不含高淳和溧水两县，也就是说，你在11个区内任一地已经买过一套房子，又在这11个区内购买，就不能算头次;但是如果在高淳、溧水买过一套房子，在另外11个区再买，则仍算头次。

“改善型”：夫妻双方在本市仅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之间出售原住房并且重新购买普通住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴。

南京契税征收对象契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。

具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

江苏二套房契税政策是怎么规定的？

江苏⼆套房契税政策是怎么规定的？根据《财政部、国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个⼈所得税优惠政策的通知》⾸套房缴纳规定如下：个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，契税按照1%执⾏。

近年来，我国⼀直在为民众减轻负担出台了相关政策，最明显的就是税收政策，对于⼀个国家来说怎么看民众的⽣活⽔平就要看⼀个国家的税收政策是如何规定的，下⾯⼩编将带⼤家通过江苏政策是怎么规定的来了解我国相关政策的变化。

江苏⼆套房契税政策是怎么规定的财政部、国税总局、住建部昨天发布《关于调整房地产交易环节、营业税优惠政策的通知》，政策给改善型者减负：⼆套房契税从之前的3%，按照不同的⾯积分别降为1%和2%;取消144平⽅⽶以上的“红线”限制，⾸套房超过144平⽅⽶的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时，超过144平⽅⽶的可以减免营业税。

⾸套房是指家庭(未婚的是指个⼈、已婚的是指夫妻双⽅及未成年⼦⼥)名下此前在本地(例如⼈在外地有房的，可不算)⽆房，现在购买住房的。

新政策：购买⾸套房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，按1.5%的税率征收契税。

⽼政策：对于购买⾸套房，90平⽅⽶及以下的，按照1%的税率征收契税;按照1.5%的税率征收契税的，原先是⼤于90平⽅⽶，⼩于144平⽅⽶;⽽144平⽅⽶及以上的，按照3%征收契税。

变化：可以看出，对于⾸套房的契税，主要变化的是144平⽅⽶及以上的房⼦，从原先的3%降低到1.5%。

144平⽅⽶以下不变。

假设购买⼀套150平⽅⽶、总价150万元的⾸套房。

那么原先的契税按照3%执⾏，就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。

⼆套房契税⼆套房是指家庭此前名下在本地有⼀套住房，现在再次购房的。

新政策：购买家庭第⼆套改善型住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。