房地产开发全程财税处理与涉税风险防范

房地产开发全程财税处理与涉税风险防范

Ting Bao was revised on January 6, 20021

单项选择题（共1题）

1. 根据国税发[2009]31号，下列说法错误的是（）。

开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益

未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理

采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现

企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资等行为，免征所得税

判断题（共1题）

2. 房地产开发企业在项目调研阶段的费用不应计入开发成本。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、

筹建、场地通平等前期费用是指（）。

基础设施建设费

建筑安装工程费

拆迁补偿费

前期工程费

判断题（共1题）

2. 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，免征企业所

得税。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 根据国税函【2008】875号，下列说法错误的是（）。

销售商品采取预收款方式的，在收到预收款时确认收入

销售商品需要安装和检验的，在购买方接受商品以及安装和检验完毕时确认收入

销售商品采用支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认收入

销售商品采用托收承付方式的，在办妥托收手续时确认收入

判断题（共1题）

2. 采用售后回购方式销售商品的，有证据表明不符合销售收入确认条件

的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 关于融资性售后回租业务的处理，下列说法错误的是（）。

承租方出售资产的行为，不征收增值税

资产所有权相关的风险和报酬并未完全转移

承租方出售资产的行为，应确认销售收入

对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前的原账面价值计提折旧

判断题（共1题）

2. 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询

和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 根据《房产税暂行条例实施细则》，下列说法不正确的是（）。

房产税由产权所有人缴纳

产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳

产权出典纠纷未解决的，暂不缴纳房产税

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳

判断题（共1题）

2. 企业筹办期间计算为亏损年度。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 下列行为契税的计税依据不是成交价格的是（）。

房屋买卖

土地使用权出售

房屋赠与

国有土地使用权出让

判断题（共1题）

2. 对于安置村民的房屋，按照同地同年房屋的销售价计入销售额，同时，

列支其发生的成本，计算征收土地增值税。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 关于合作建房，下列说法错误的是（）。

是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房

合作建房分为两类：以物易物类和合营企业类

甲方以土地使用权乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房，房屋建成后如果双方采取风险共担、利润共享的分配方式，不征营业税

对于合营企业类，如果房屋建成后双方按一定比例分配房屋，此种经营行为，不征营业税

判断题（共1题）

2. 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政

府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税

款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款（）以下的罚款。

百分之五十以上三倍

百分之五十以上二倍

百分之五十以上五倍

百分之三十以上三倍

判断题（共1题）

2. 政府补助，是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不

包括政府作为企业所有者投入的资本。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 市政府为某开发商投80%资金建设一所小学，其余20%由开发商自行解

决，开发商应将这部分金额（）。

计入土地成本

冲减收入

计入营业外支出

计入建造成本

判断题（共1题）

2. 房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成

本对象，并就确定原则、依据，共同成本分配原则、方法，以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告，在开发产品完工当年企业所得税纳税申报时，随《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。（）错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 房企加快资金周转的方法是（）。

开发贷款

商品房预售

最大限度地缩短工期

经营贷款

判断题（共1题）

2. 房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成

本对象，并就确定原则、依据，共同成本分配原则、方法，以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告，在开发产品完工当年企业所得税纳税申报时，随《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。（）错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 属于营利性的或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，应单独核算

成本，会计处理参照（）。

公共配套设施费

调整当期应纳税所得额